Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych i Inżynierskich KONSPROJEKT Nowy Sącz, ul. Czarnieckiego 5 tel./fax (0 18)

Transkrypt

1 Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych i Inżynierskich KONSPROJEKT Nowy Sącz, ul. Czarnieckiego 5 tel./fax (0 18) EKSPERTYZA TECHNICZNA Obiekt: Parterowe budynki gospodarczo składowe Poczty Polskiej Adres: Gorlice, ul. Jagiełły, dz. nr 1515 Temat opracowania: Ekspertyza techniczna budynków wraz z podaniem zakresu i sposobu wykonania niezbędnych robót budowlanych w celu doprowadzenia budynków do odpowiedniego stanu technicznego. Opracował: mgr inż. Wojciech Sokal mgr inż. Artur Hołysz tech. Stanisław Kohut Nowy Sącz, luty 2010 r. NIP REGON Konto: Bank Pekao S.A. o/n. Sącz Nr r-ku:

2 1. Podstawa opracowania Zlecenie Zamawiającego. EKSPERTYZA TECHNICZNA 1.2. Postanowienie PINB w Gorlicach nakazujące wykonanie ekspertyzy pismo znak: PINB /09 z dnia r Decyzja PINB w Gorlicach nakazująca Szkole Policealnej wykonanie robót zabezpieczających ścianę usytuowaną pomiędzy działkami nr 1515 i 1516 pismo znak: PINB /09 z dnia r Wizje lokalne odbyte w styczniu i lutym 2010 r. połączone z miejscowymi odkrywkami elementów konstrukcyjnych Inwentaryzacja budowlana stanu istniejącego wykonana w ramach niniejszej ekspertyzy Dokumentacja fotograficzna wykonana w ramach zlecenia Uzgodnienia dotyczące zakresu robót przeprowadzone z Urzędem Ochrony Zabytków Delegatura w Nowym Sączu Uzgodnienia robocze przeprowadzone z Zamawiającym. 2. Cel i zakres opracowania. Niniejszą ekspertyzę opracowano w celu oceny stanu technicznego parterowych budynków znajdujących się na działce nr 1515 przy ul. Jagiełły w Gorlicach. Oprócz opisu stanu technicznego niniejsze opracowanie podaje zakres i sposób wykonania niezbędnych robót budowlanych w celu doprowadzenia tych obiektów do odpowiedniego stanu technicznego. Zgodnie z wymogiem postanowienia zakres robót uzgodniono z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków w Krakowie Delegatura w Nowym Sączu. 3. Informacje wstępne. Nakaz dotyczący wykonania ekspertyzy został wydany z uwagi na stwierdzony przez PINB w Gorlicach nieodpowiedni stan techniczny budynków. Omawiane budynki parterowe przylegają do siebie i zlokalizowane są na działce nr Znajdują się one w granicy działek nr 1519 i 1516 a jednym ze szczytów przylegają one do głównego budynku Poczty. W granicy z działką nr 1516 ściana podłużna została odsłonięta w wyniku prowadzonych robót związanych z rozbiórką oficyny i garażu na działce sąsiedniej. W związku z odsłonięciem tej ściany PINB w Gorlicach prowadzi odrębne postępowanie i wydał nakaz zabezpieczenia wspólnego odcinka ściany od strony działki sąsiedniej poprzez wykonanie m. in. reprofilacji powierzchni fundamentu i odbudowanie fragmentu ściany.

3 Obecnie budynki parterowe pełnią funkcję gospodarczo składową. Dane charakterystyczne budynku: Wymiary w rzucie: Bryła budynku składa się z dwóch części o wymiarach w rzucie: część A: 9,08 x 7,1 m cześć B: 4,78 x 7,1 m Wysokość całkowita liczona od poziomu bram wjazdowych wynosi: dla części A: 3,64 m dla części B: 4,77 m Łączna powierzchnia zabudowy: 108,4 m 2 4. Stan istniejący wraz z oceną stanu technicznego. Z uwagi na brak dokumentacji archiwalnej nie ma możliwości ścisłego określenia wieku budynków. Część budynku w narożu działek nr 1516 i 1519 jest najstarsza i wykazuje liczne ślady przebudowy i remontów. Podczas wizji lokalnej dokonano przeglądu stanu technicznego elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych budynku. Budynki wykonane są w konstrukcji murowanej. Ściany budynków wykazują ślady przebudowy i zróżnicowanie materiałowe, poddawane były również wzmocnieniom o czym świadczą ankry spinające ściany budynku. Ściany od strony dziedzińca Szkoły Policealnej wykonane są z cegły pełnej, z cegły dziurawki oraz z bloczków PGS. Ściana od strony działki nr 1519 wykonana jest z cegły pełnej. Ściany od strony placu Poczty są wykonane z bloczków PGS. Stwierdzono poniższy stan elementów budowlanych: Ściany murowane z cegły pełnej od strony działki nr 1519 i od strony dziedzińca Szkoły Policealnej wykazują powierzchniowe łuszczenie i odspojenie wierzchnich warstw. Zaprawa w spoinach wykazuje miejscowe zlasowanie. Mur ten wymaga pełnej renowacji polegającej na oczyszczeniu ściany, usunięciu zniszczonych części zaprawy w spoinach, uzupełnieniu ubytków i wykonania narzutu z zaprawy cementowej z zatopieniem siatki zbrojeniowej. Ściana murowana fundamentowa z cegły pełnej od strony działki nr 1519 również wykazuje powierzchniowe łuszczenie i lasowanie oraz dodatkowo z uwagi na brak skutecznej izolacji posiada widoczne ślady zawilgoceń. Podobnie jak ściana wymieniona wyżej wymaga renowacji z tym, że w robotach naprawczych zastosować należy tynki renowacyjne zamiast narzutu cementowego w celu umożliwienia oddychania ściany.

4 Ściany murowane od strony placu Poczty są w dobrym stanie technicznym i roboty remontowe będą polegać na uzupełnieniu ubytków tynku oraz malowaniu elewacji. Ściany murowane z bloczków PGS oraz z cegły dziurawki od strony placu przy Szkole Policealnej są w średnim stanie technicznym. Mur z tych materiałów wymaga oczyszczenia i uzupełnienia ubytków. Ściana od strony placu przy Szkole Policealnej oraz od strony działki nr 1519 pełni w dolnym fragmencie funkcje ściany fundamentowej oporowej. Zróżnicowanie materiałowe tych ścian oraz słaby stan techniczny nie daje gwarancji jej poprawnej pracy pod względem statycznym. W związku z tym odcinki tych murów kwalifikują się do wykonania miejscowych wzmocnień zapewniających stateczność konstrukcji. Obróbki blacharskie są w słabym stanie technicznym i z uwagi na planowany zakres remontu kwalifikują się do pełnej wymiany. Rynny i rury spustowe wymagają remontu i częściowej wymiany. Stan pokrycia dachowego nie był przedmiotem szczegółowych oględzin z uwagi na zaleganie pokrywy śnieżnej na dachu w okresie przeprowadzania wizji lokalnych. Jednak z uwagi na stwierdzone miejscowe zacieki widoczne we wnętrzu pomieszczeń szczególnie w obrębie wylotów wentylacji grawitacyjnej można uznać, że pokrycie nadaje się do remontu polegającym na wykonaniu nowej warstwy z papy termozgrzewalnej. Nie stwierdzono ugięć płyt stropowych dachu, jak również innych zarysowań lub odkształceń mogących by świadczyć o przeciążeniu elementów konstrukcyjnych dachu. W związku z tym stan techniczny konstrukcji dachu uznano jako dobry. Nie dokonano oceny stanu technicznego fundamentów na granicy z działką Szkoły Policealnej z uwagi na fakt, że ocena stanu technicznego tego fundamentu była przedmiotem odrębnej ekspertyzy, a roboty zabezpieczające ten fundament przeznaczone są do wykonania przez Szkołę Policealną na podstawie decyzji PINB (p.1.3). Stan ściany fundamentowej od strony działki nr 1519 opisano wyżej i można go określić jako słaby. Stan pozostałych fundamentów można określić jako dobry z uwagi na brak odkształceń konstrukcji budynku mogących by świadczyć o ich przeciążeniu czy też nie właściwej pracy. 5. Wnioski. W oparciu o: wizje lokalną połączoną z odkrywkami i oględzinami elementów konstrukcyjnych ocenę stanu technicznego elementów

5 stwierdzam, że: Omawiane parterowe budynki gospodarczo składowe znajdują się w średnim stanie technicznym. Ściany zewnętrzne tych budynku kwalifikują się do wykonania miejscowych wzmocnień i skotwień w celu zapewnienia stateczności konstrukcji. Pokrycie dachowe kwalifikuje się do remontu. Rury spustowe, rynny oraz obróbki blacharskie kwalifikują się do remontu lub częściowej wymiany Ściany po dokonaniu wzmocnień i skotwień wymagają przeprowadzenia robót elewacyjnych, obejmujących docieplenie i otynkowanie ścian w celu doprowadzenia obiektu do właściwego stanu estetycznego z uwzględnieniem kolorystyki elewacji obiektów sąsiednich. 6. Zakres robót budowlanych koniecznych do wykonania w celu doprowadzenia budynku do właściwego stanu technicznego i estetycznego. W oparciu o wizję lokalną i stwierdzony stan techniczny elementów budowlanych określono zakres niezbędnych robót budowlanych koniecznych do wykonania w celu doprowadzenia budynku do właściwego stanu technicznego oraz estetycznego: Zakres robót: Wykonanie wzmocnień ścian budynku poprzez ich skotwienie ze ścianami prostopadłymi. Zaprojektowano dwa rodzaje kotwień: kotwy dolne zabetonowane w poziomie posadzki budynku oraz kotwy górne zabetonowane w bruździe wykutych w ścianach poprzecznych. Renowacja ścian budynku polegająca na oczyszczeniu murów, skuciu zlasowanych wierzchnich warstw cegieł, oczyszczeniu spoin, usunięciu zlasowanych części zaprawy w spoinach, uzupełnieniu ubytków, wykonaniu na fragmentach murów narzutu z zaprawy cementowej wraz z siatką z prętów stalowych, wykonaniu prac elewacyjnych. Roboty elewacyjne z uwagi na konieczność doprowadzenia budynku do właściwego stanu estetycznego winny objąć wszystkie ściany omawianego budynku oraz z uwagi na uzgodnienia przeprowadzone z Urzędem Ochrony Zabytków winny obejmować również ścianę szczytową budynku głównego Poczty na styku z działką i budynkiem Szkoły Policealnej. Remont pokrycia dachowego w obrębie uszkodzonych fragmentów oraz przy wylotach wentylacji grawitacyjnej, remont i wymiana obróbek blacharskich.

6 Szczegółową lokalizacje kotew, sposób ich wykonania oraz zakres i sposób wykonania robót renowacyjnych ścian budynku podano w części rysunkowej opracowania. Uwagi dodatkowe: Roboty związane ze wzmocnieniem ścian poprzez ich skotwienie należy wykonać przed przystąpieniem do wykonania robót renowacyjnych. Roboty budowlane związane ze wzmocnieniem i remontem ściany na granicy z działką 1516 winny być skoordynowane pod względem czasowym z wykonaniem robót zabezpieczających wspólny odcinek ściany usytuowanej w tej granicy. Roboty zabezpieczające po stronie działki Szkoły Policealnej zostały objęte decyzją określoną w p.1.3. Wykonanie obu rodzajów robót w tym samym czasie umożliwi prawidłowe pod względem technicznym wykończenie miejsc stykowych przyjętych w obu rozwiązaniach projektowych. Wykonanie robót budowlanych określonych w niniejszym opracowaniu będzie wymagało wejścia na teren nieruchomości sąsiednich. Zastosowane materiały: narzut cementowy z cementu portlandzkiego siatka zbrojeniowa ze stali A-IIIN tynk renowacyjny, systemy elewacyjne systemowe pokrycie dachowe z papy termozgrzewalnej Załączniki: Załącznik nr 1 Postanowienie PINB w Gorlicach nakazujące wykonanie ekspertyzy Załącznik nr 2 Dokumentacja fotograficzna Załącznik nr 3 Uprawnienia budowlane wraz z zaświadczeniem przynależności do IIB. Załącznik nr 4 Część rysunkowa

7 Dokumentacja fotograficzna Załącznik nr 2

8 Załącznik nr4 Część rysunkowa Spis rysunków 1. Sytuacja. 2. Inwentaryzacja stanu istniejącego, wykonana dla celów ekspertyzy. 3. Zakres robót zabezpieczających i remontowych. 4. Zasada wykonywania skotwień.