PREZENTACJA WYNIKÓW ZA 1 Q 2015 R. 19 maja 2015 rok

Transkrypt

1 PREZENTACJA WYNIKÓW ZA 1 Q 2015 R. 19 maja 2015 rok

2 Agenda O nas Przewagi konkurencyjne Dane finansowe Otoczenie rynkowe Portfel nieruchomości Projekt biurowe Projekty wielofunkcyjne Projekty handlowe Projekty pozostałe 2

3 O nas Dzięki koncepcji Biuro Plus mamy ambicję tworzyć najbardziej pożądaną przez najemców powierzchnię biurową w Polsce. O Capital Park Najważniejsze wydarzenia w 1 kw. 2015r. Czym się zajmujemy: Zajmujemy się realizacją i zarządzaniem projektami nieruchomościowymi, specjalizując się w skomplikowanych projektach deweloperskich i rewitalizacyjnych o ponadprzeciętnych marżach Jak to robimy: Inwestujemy w nasze kluczowe inwestycje i tworzymy komfortową, spełniającą najwyższe standardy przestrzeń dla Najemców Kompleksowo realizujemy proces inwestycyjny zatrudniając ponad 60 specjalistów z różnych obszarów biznesu nieruchomościowego Dlaczego: Chcemy tworzyć unikalne na polskim rynku projekty inwestycyjne, zgodne z normami budownictwa zrównoważonego, spełniające potrzeby szerokiej gamy najemców Do portfolio centrów Vis a Vis dołączył nowy obiekt zlokalizowany w Toruniu przy ul. Szosa Lubicka 111 Capital Park wybuduje hotel Hampton by Hilton przy ulicach Długiej i Piwnej w Gdańsku Grupa Capital Park i Akron Group podpisały umowę joint venture dla projektu centrum handlowego ETC w Gdańsku 3

4 O nas Obecnie prowadzimy budowę dwóch inwestycji w Warszawie o łącznej powierzchni ponad 64 tys. m 2, kameralnej inwestycji biurowej w Krakowie oraz przygotowujemy do realizacji obiekt hotelowy w Gdańsku. 75 NIERUCHOMOŚCI 249 tys. m 2 POWIERZCHNIA PORTFELA 37 MIAST W CAŁEJ POLSCE 79% WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI W WARSZAWIE 1,6 mld zł WARTOŚĆ PORTFELA NIERUCHOMOŚCI 2,8 mld zł DOCELOWA WARTOŚĆ PORTFELA 4

5 Przewagi konkurencyjne Ludzie mają wybór, gdzie chcą pracować a praca staje się ich życiem. Najemcy potrzebują przyjaznej przestrzeni do pracy w my oferujemy taką właśnie przestrzeń. Dzięki unikalnej koncepcji Biura Plus nasze projekty są inne niż wszystkie a komercjalizacja postępuje pomimo negatywnej tendencji rynkowej. ZORIENTOWANIE NA POTRZEBY NAJEMCÓW W naszej ofercie znajdzie się m.in. pierwsza w Warszawie usługa concierge dla najemców, bogata oferta gastronomiczna, mini SPA, planowany fitness, myjnia, indywidualna aranżacja wnętrza JAKOŚĆ & ARCHITEKTURA Pozycjonująca nasze budynki ponad standard rynkowy oraz wpływająca pozytywnie na budowę tożsamości korporacyjnej naszych najemców JAKOŚĆ I ARCHITEKTURA ZRÓWNOWAŻONE BUDOWNICTWO Dzięki któremu budynki oferują niższe koszty eksploatacyjne oraz mogą się wpasować w misję najemców. 5

6 Najważniejsze wydarzenia w 1 Q 2015r. Capital Park wybuduje hotel przy ulicach Długiej i Piwnej w Gdańsku Podpisaliśmy z VHM Hotel Management umowę dzierżawy nieruchomości na okres 20 lat, W wyniku umowy franczyzy pomiędzy dzierżawcą a firmą Hilton Worldwide powstanie hotel pod szyldem Hampton by Hilton, dysponujący: 154 pokojami, fitnessem, dwiema salami konferencyjnymi i podziemnym garażem dla 34 aut Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest w II połowie br. Pozyskaliśmy finansowanie budowy projektu z lokalnego Centrum Korporacyjnego Banku Ochrony Środowiska. 6

7 Najważniejsze wydarzenia w 1 Q 2015r. Joint Venture Grupy Capital Park i Akron Group Umowa JV zakłada 53% udział Capital Park oraz 47% Akron Group w projekcie centrum handlowego pierwszej generacji ETC Gdańsk. Modernizacja projektu będzie współfinansowana przez inwestorów oraz z kredytu udzielonego przez Alior Bank. Planowane przez inwestorów działania związane są z wdrażaniem tzw. strategii 4RE tzn. przeprojektowania obiektu (redesign), jego przebudowy (remodelling), repozycjonowania (repositioning) z ewentualnym rebrandingiem oraz rekomercjalizacji. Akron Group specjalizującą się w inwestowaniu w nieruchomości biurowe, logistyczne oraz handlowe. Grupa z siedzibą w Wiedniu działa również na rynku holenderskim, polskim, węgierskim, rosyjskim oraz ukraińskim oferując możliwości inwestowania dla inwestorów indywidualnych, family offices i instytucjonalnych. 7

8 Dane finansowe Wybrane dane z rachunku zysków i strat Przychody z wynajmu wg segmentów w tys. PLN I kw I kw Przychody z wynajmu Koszty działalności operacyjnej (8 957) (9 850) (30 577) Aktualizacja wartości nieruchomości (68 015) (60 976) Koszty odsetek (7 958) (3 036) (18 906) Zysk brutto (42 173) (64 371) Zysk netto (53 012) (63 615) Wielofunkcyjne Struktura przychodów z wynajmu wg segmentów Handlowy 8

9 Dane finansowe Wartość portfela nieruchomości Struktura nakładów inwestycyjnych 58 mln PLN Wzrost wartości nieruchomości ukończonych Środki pieniężne + 100% 9

10 Dane finansowe NAV Wartość portfela Wskaźnik zadłużenia netto Zapadalność kredytów i obligacji w okresie 5 lat (stan na ) 10

11 Otoczenie rynkowe Spadające bezrobocie Zbliżające się odwrócenie trendu Źródło: Savillis Źródło: Cushman & Wakefield Perspektywa kompresji stóp kapitalizacji Największe nieruchomości biurowe, których termin oddania przypada w % 7% 6% North Gate DEKA Immobilien 2011 Crown Square Invesco 2011 Orange HQ Qatar Investment Authority 2011 Focus Filtrowa RREEF 2011 Zebra Tower International Green Senator Lipowy Union Business Centre Corner Union Business Park Investment DEKAImmobilien RREEF Investment WP. Carey Źródło: Raport Savillis, Capital Park Źródło: Cushman & Wakefield 11

12 Projekty biurowe Nazwa projektu Typ inwestycji Miasto GLA (tys. m 2 ) Liczba miejsc parkingowych w budynku Aktualne obłożenie Wartość księgowa (tys. PLN) Yield EC Beta, Gamma ukończone Warszawa % ,70% EC Alpha ukończone Warszawa % ,50% Racławicka Point ukończone Warszawa % ,00% EC Delta w budowie Warszawa ,70% Topos w budowie Kraków 1-40% ,50% Piano House w przygotowaniu Gdańsk ,50% suma EUROCENTRUM BETA, GAMMA EUROCENTRUM DELTA RACŁAWICKA POINT m 2 GLA czerwiec 2014 data zakończenia m 2 GLA IV kw data zakończenia m 2 GLA maj 2011 data zakończenia 12

13 Projekty wielofunkcyjne Nazwa projektu Typ inwestycji Miasto GLA (tys. m 2 ) Liczba miejsc parkingowych w budynku Obłożenie Wartość księgowa (tys. PLN) Yield Royal Wilanów w budowie Warszawa % ,00% ArtN w przygotowaniu Warszawa % ,50% Sobieskiego 104 ukończone Warszawa % ,50% Neptun House w przygotowaniu Gdańsk % ,50% suma ROYAL WILANÓW ARTN SOBIESKIEGO m 2 GLA III kw data zakończenia m 2 GLA III kw data zakończenia m 2 GLA III kw data zakupu 13

14 Projekty handlowe Nazwa projektu Typ inwestycji Miasto GLA (tys. m 2 ) Liczba miejsc parkingowych w budynku Obłożenie Wartość księgowa (tys. PLN) Yield Vis à Vis Radom ukończone Radom 4-100% ,50% Vis à Vis Łódź ukończone Łódź 6-93% ,00% Vis à Vis Toruń ukończone Toruń 3-94% ,25% Pozostałe, w tym zarządzane na zlecenie ukończone Polska 17-90% suma Vis à Vis Radom Vis à Vis Łódź Vis à Vis Toruń m 2 GLA listopad 2013 data zakończenia m 2 GLA grudzień 2014 data zakończenia m 2 GLA wrzesień 2014 data zakupu 14

15 Projekty pozostałe PROJEKTY POZOSTAŁE Wartość godziwa (w tys. PLN) projekty mieszkaniowe grunty w Warszawie grunty poz Warszawą inne (na sprzedaż) suma Razem grunt Al. Jerozolimskie 0,6 ha grunty Wilanów 1,5ha TYP INWESTYCJI GLA (tys. m 2 ) Wartość godziwa (w tys. PLN) BIUROWE WIELOFUNKCYJNE HANDLOWE POZOSTAŁE INWESTYCJE suma w tym powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (PUM): obecna 3 tys. m 2, planowana 8 tys. m 2 15

16 Kontakt W CELU UZYSKANIA DALSZYCH INFORMACJI PROSIMY O KONTAKT: Joanna Zielińska j.zielinska@capitalpark.pl M: