Krótka charakterystyka pracy inżynierskiej. Ocena jakości informacji w procesie analizy rynku nieruchomości

Transkrypt

1 TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2014/2015 Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego DORADZTWO NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Tematyka pracy dyplomowej Promotor Krótka charakterystyka pracy inżynierskiej Pośrednictwo w obrocie ami jako działalność zawodowa Charakterystyka czynności pośrednika. Analiza wybranych umów pośrednictwa. Aktualny stan i perspektywy pośrednictwa Ocena jakości informacji w procesie analizy rynku Ogólna charakterystyka źródeł informacji. Kryteria oceny jakości. Ocena jakości informacji na wybranym przykładzie Analiza porównawcza pierwotnego i wtórnego rynku (na wybranym przykładzie) Zgromadzenie danych. Ocena funkcjonowania rynku pierwotnego i wtórnego. Analiza porównawcza cen Zastosowanie metod statystycznych do analizy cen lokali mieszkalnych (na przykładzie wybranego rynku lokalnego) Wykorzystanie metod ilościowych (analiza wariancji, korelacji, regresji itp.) do oceny wpływu wybranych czynników na ceny. dr inż. Radosław Cellmer Opracowanie mapy cen (na wybranym przykładzie) Ocena wpływu lokalizacji na ceny. Zgromadzenie danych. Omówienie metod wizualizacji cen i wartości Analiza czynników kształtujących popyt i podaż i ceny na mieszkaniowe (na przykładzie wybranego rynku lokalnego) Charakterystyka opisowa uwarunkowań gospodarczych, prawnych, demograficznych itp. Próba oceny i postawienie diagnozy. Wybór optymalnej lokalizacji inwestycji (na wybranym przykładzie) Charakterystyka czynników wpływających na decyzje o lokalizacji. Analiza porównawcza wybranych lokalizacji. Przygotowanie do sprzedaży (na wybranym przykładzie) Opracowanie strategii sprzedaży, zgromadzenie dokumentów, home staging, analiza kosztów Analiza czynników kształtujących ceny (na wybranym przykładzie) Charakterystyka wybranego rynku, zgromadzenie danych rynkowych, analiza związków i zależności między cechami i cenami. Analiza wpływów do gminy podatków od Podstawy prawne, podstawa opodatkowania, obliczenia dla wybranych Analiza kosztów nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i prawa własności lokalowej Porównanie praw, rodzaje podatków i opłat dla wybranych lokali Strona 1 z 6

2 Podatki i opłaty związane z nabyciem w drodze darowizny Rodzaje podatków i opłat w zależności od przedmiotu darowizny i obdarowanego podmiotu Prof. dr hab. Sabina Źróbek Rola doradcy majątkowego na rynku Pojęcie doradcy majątkowego, rynku, zakres działalności, uprawnienia i odpowiedzialność Metoda pozostałościowa jako instrument wspomagający wybór wariantu inwestycyjnego Istota metody pozostałościowej, obszary zastosowań, parametry podlegające ustaleniu ważne dla inwestora Mierniki ekonomiczne przydatne w doradztwie na rynku Charakterystyka mierników, przykłady ich zastosowania w konkretnych sytuacjach Due diligence Znaczenie pojęcia, przeprowadzenie szczegółowej analizy dla potencjalnego nabywcy Wielofunkcyjne zagospodarowanie obszarów wiejskich wybranej gminy wiejskiej. Zarządzanie zrównoważonym rozwojem obszarów wiejskich (wybrana gmina). Analiza wdrażanych programów zrównoważonego rozwoju na wybranych przykładach gmin. Analiza rynku lokalowych (wybranego obszaru) Zaprezentowanie aktualnych informacji o gminie ze podaniem ich źródeł. Wskazaniem najbardziej optymalnej i zarazem zrównoważonej koncepcji planu rozwoju wybranego obszaru o przeznaczeniu wiejskim. Charakterystyka obszarów wiejskich wybranego obszaru ze wskazaniem kierunku rozwoju zgodnego z potencjałem społecznym, gospodarczym, przestrzennym. Porównanie realizowanych programów finansowanych z UE i ich ocena pod kątem możliwości i rozwoju wybranego obszaru. Wskazanie istotnych czynników wpływających na wartość wybranego rodzaju przy wykorzystaniu metod statystycznych. dr inż. Elżbieta Zysk Analiza strategii rozwoju (wybrana gmina). Zrównoważony rozwój funkcji mieszkaniowej na obszarach wiejskich Charakterystyka strategii rozwoju wybranej gminy z uwzględnieniem lokalnych warunków gospodarczych, społecznych, ekonomicznych, przestrzennych. Charakterystyka rozwóju funkcji mieszkaniowej, która będzie w sposób zrównowazony przyczyniała się do rozwoju gminy, jak i zaspokojala potrzeby mieszkanców. Zmiany w użytkowaniu gruntów na styku miastowieś ( wybrane) Wskazanie struktury użytkowania gruntów wraz ze zmianami, które nastąpiły poprzez oddziaływane miast. Strona 2 z 6

3 Społeczno-przestrzenna analiza rozwoju regionalnego wybranej gminy. Dane społeczne, statystyczne, ekonomiczne zestawieniu z danymi przestrzennymi odnoszące się do zrównoważonego rozwoju gminy. Społeczno-przestrzenne aspekty funkcjonowania obszarów wiejskich. Dane społeczne, statystyczne, ekonomiczne w zestawieniu z danymi przestrzennymi odnoszące się do różnych funkcji przypisanych obszarom wiejskich. Zrównoważony rozwoju wybranej gminy Zaprezentowanie aktualnych informacji o gminie lub o wybranym mieście wraz z aktualnym planem rozwoju. Wskazanie zrównoważonej koncepcji rozwoju wybranego obszaru. Analiza podobieństwa lokalnych rynków na potrzeby gospodarki przestrzennej Zastosowanie metod statystycznych do porównywania rynków lokalnych na poziomie gminy, wykorzystanie danych GUS Budowa indeksów cen o funkcji mieszkalnej Analiza cen rynku w aspekcie czasowym, badanie tendencji na rynku, budowa indeksów Badanie dynamiki cen na rynkach lokalnych Analiza zmienności cen rynku w aspekcie czasowym, badanie tendencji na rynku Analiza wspólmierności zachowań lokalnych rynków Badanie podobieństwa w trendach różnych czynników ekonomicznych, infrastrukturalnych, demograficznych w wybranych jednostkach adminstracyjnych dr inż. Mirosław Bełej Wykorzystanie arkuszy kalkulacyjnych w procedurach efektywności inwestycji na rynku Analiza porównawcza różnych form finansowania inwestycji na rynku Tworzenie baz danych np. Access, Exell, tworzenie formuł matematycznych w arkuszach kalkulacyjnych, wspomaganie procesu oceny inwestycji Ocena różnych możliwości pozyskania kapitału na inwestycję na rynku, weryfikacja warunków i ostatecznego kosztu kapitału Analiza wspólmierności dynamiki cen nieruchomści i indeksów giełdowych Badanie kierunku i tendencji zmian cen, w odniesieniu do indeksów giełdowych, wzajemne porównanie Analiza segmentów rynku o funkcji mieszkaniowej Istota rynku, rodzaje segmentów, analiza cech szczególnych danego segmentu rynku. Klasyfikacja metod analizy rynku Przeprowadzenie analizy stosowanych metod badania rynku, zmienności cen, zastosowanie praktyczne wybranych metod Rozwiązania typu "Green" - wyzwania dla gospodarki przestrzennej Praca ma na celu identyfikację rozwiązań typu Green na przykładzie UWM w Olsztynie oraz wskazanie związków tych rozwiązań z gospodarką przestrzenną dr hab. inż. Radosław Wiśniewski Ekonomika przestrzeni urbanistycznej Przestrzeń, człowiek, czas konflikt przestrzenny czy współistnienie Praca dotyczy identyfikacji czynników i opracowania mierników niezbędnych do określenia aspektów ekonomicznych wpływających na kreowanie przestrzeni urbanistycznej Praca obejmuje trzy podstawowe zagadnienia niezbędne do funkcjonowania sektora w Polsce. Potrzeby użytkowników w przestrzeni urbanistycznej Green University przyszłość przestrzeni campusowej Praca dotyczy identyfikacji i klasyfikacji potrzeb użytkowników przestrzeni planistycznej. Praca dotyczy identyfikacji czynników niezbędnych do utworzenia w Kortowie campusu klasy Green University Strona 3 z 6

4 TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2014/2015 Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego GEODEZJA I SZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI Tematyka pracy dyplomowej Promotor Krótka charakterystyka pracy inżynierskiej dr inż. Marek Walacik Specyfika określana wartości rynkowej gruntowych zabudowanych Specyfika określana wartości rynkowej gruntowych niezabudowanych Specyfika określana wartości rynkowej lokalowej Specyfika określania wartości spółdzielczych własnościowych praw do lokali Specyfika określania wartości rynkowej stawek czynszu najmu Analiza wpływu wybranych czynników na wartość rynkową lokalowych Analiza trendu zmian cen w czasie na wybranym rynku rynkowej wybranego rodzaju nieruchomosci oraz określenie wartości rynkowej wybranej zlokalizowanej w powiecie olsztyńskim rynkowej wybranego rodzaju nieruchomosci oraz określenie wartości rynkowej wybranej zlokalizowanej w powiecie olsztyńskim rynkowej wybranego rodzaju nieruchomosci oraz określenie wartości rynkowej wybranej zlokalizowanej w mieście Olsztyn rynkowej spółdzielczych własnosciowych praw do lokali oraz określenie wartości rynkowej wybranego lokalu należącego do zasobu jednej z Olsztyńskich S.M. rynkowej stawek czynszu najmu oraz określenie rynkowych stawek czynszów dla wybranych pomieszczeń zlokalizowanych z obiektach Olsztyńskich placówek oświatowych Zgromadzenie informacji o transakcjach nieruchmości oraz wskazanie zależności wybranych czynników i wartości rynkowej nieruchomosci z wykorzystaniem metod ilościowych i jakościowych Zgromadzenie informacji o transakcjach nieruchmości oraz wskazanie zależności zmiany wartości rynkowej neiruchmości w czasie Analiza trendu zmian cen lokali mieszklanych w wybranych zasobach spółdzielni mieszkaniowych Zgromadzenie informacji o transakcjach lokalami w wybranym zasobie S.M. oraz wskazanie zależności zmiany wartości rynkowej w czasie Analiza wpływu wybranych czynników na wartość rynkową lokali w wybrnaych zasobach spółdzielni mieszkaniowych Zgromadzenie informacji o transakcjach lokalami w wybranych zasobach S.M. oraz wskazanie zależności wybranych czynników i wartości rynkowej tych lokali z wykorzystaniem metod ilościowych i jakościowych dr inż. Mirosław Bełej Analiza relacji pomiędzy rynkiem a podstawowymi wskaźnikami makroekonomicznymi Analiza wspólmierności dynamiki cen nieruchomści i indeksów giełdowych Analiza prównawcza wybranych metod analizy zmian cen Badanie kierunku i tendencji zmian cen, analiza głównych wskaźników makroekonomicznych Badanie kierunku i tendencji zmian cen, w odniesieniu do indeksów giełdowych, wzajemne porównanie Przeprowadzeni analizy stosowanych metod badania rynku, zmienności cen, zastosowanie praktyczne wybranych metod Analiza segmentów rynku o funkcji komercyjnej Analiza segmentów rynku o funkcji mieszkaniowej Istota rynku, rodzaje segmentów, analiza cech szczególnych danego segmentu rynku. Istota rynku, rodzaje segmentów, analiza cech szczególnych danego segmentu rynku. Strona 4 z 6

5 TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2014/2015 Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego PLANOWANIE I INŻYNIERIA PRZESTRZENNA Tematyka pracy dyplomowej Promotor Krótka charakterystyka pracy inżynierskiej Wpływ funkcji na jej wartość rynkową. Analiza na przykładzie wybranego, lokalnego rynku gruntowych Analiza czynników wpływających na wartość lokalowych. Analiza czynników wpływających na wartość lokalowych. Analiza czynników wpływających na wartość gruntowych. gruntowych na wybranym rynku (większy rynek pow. 100 tys. ludności) i następnie wykazanie zależności między funkcją a wartością z wykorzystaniem metod ilościowych i/lub jakościowych do analizy danych. lokalowych na wybranym rynku (do 100 tys. Ludności) i dokonanie analizy wpływu czynników na ich wartość z wykorzystaniem metod ilościowych i/lub jakościowych do analizy danych lokalowych na wybranym rynku (pow. 100 tys. Ludności) i dokonanie analizy wpływu czynników na ich wartość z wykorzystaniem metod ilościowych i/lub jakościowych do analizy danych gruntowych na wybranym rynku (do 100 tys. Ludności) i dokonanie analizy wpływu czynników na ich wartość z wykorzystaniem metod ilościowych i/lub jakościowych do analizy danych dr inż. Małgorzata Renigier-Biłozor Opracowanie map atrakcyjności pod inwestycje mieszkaniowe (gruntowe) dla wybranego rynku. Zebranie informacji odnośnie transakcji związanych z obrotem ami. Określenie czynników stanowiących o atrakcyjności terenu pod inwestycje mieszkaniowe i inwentaryzacja obszaru pod katem ww. informacji. Opracowanie map atrakcyjności dla wybranych obszarów pow. 100 tys. Ludności. Analiza rynku dla celów inwestycji mieszkaniowych Przeprowadzenie analizy rynku pod kątem wyboru najistotniejszych czynników przestrzenno-społeczn0-ekonomicznych mających wpływ na atrakcyjnośc inwestycyjną dla różnych grup społecznych. W pracy wykorzystane zostaną metody ankietowe, nwentaryzacja terenu (rynek do 100 tys. Ludności) oraz narzędzia GiS do wizualizacji wyników analiz. Strona 5 z 6

6 Analiza lokalnego rynku dla celów inwestycji mieszkaniowych Opracowanie map atrakcyjności pod inwestycje mieszkaniowe (lokalowe) dla wybranego rynku. Przeprowadzenie analizy rynku pod kątem wyboru najistotniejszych czynników przestrzenno-społeczn0-ekonomicznych mających wpływ na atrakcyjnośc inwestycyjną dla różnych grup społecznych. W pracy wykorzystane zostaną metody ankietowe, nwentaryzacja terenu (rynek pow. 100 tys. Ludności) oraz narzędzia GiS do wizualizacji wyników analiz. Zebranie informacji odnośnie transakcji związanych z obrotem ami. Określenie czynników stanowiących o atrakcyjności lokalowych pod inwestycje mieszkaniowe i inwentaryzacja obszaru pod katem ww. informacji. Opracowanie map atrakcyjności dla wybranych obszarów pow. 100 tys. Ludności. dr inż. Radosław Cellmer Analiza czynników kształtujących popyt i podaż i ceny na mieszkaniowe (na przykładzie wybranego rynku lokalnego) Analiza czynników kształtujących ceny (na wybranym przykładzie) Wpływ lokalizacji na ceny i wartość Charakterystyka opisowa uwarunkowań gospodarczych, prawnych, demograficznych itp. Próba oceny i postawienie diagnozy. Charakterystyka wybranego rynku, zgromadzenie danych rynkowych, analiza związków i zależności między cechami i cenami. Sposoby oceny walorów lokalizacyjnych. Waloryzacja przestrzeni miejskiej. Zgromadzenie i analiza danych Strona 6 z 6