Umowa nr./2018. Strona1

Transkrypt

1 Umowa nr./2018 zawarta w dniu r. w Gdańsku, pomiędzy: Gminą Miasta Gdańska z siedzibą w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, Gdańsk, NIP , reprezentowaną przez: Pawła Golak Dyrektora Centrum Hewelianum, ul. Gradowa 6, Gdańsk, zwaną dalej Wydzierżawiającym lub Centrum Hewelianum a zwaną/ym dalej Operatorem. 1 Przedmiot umowy 1. Przedmiotem umowy jest dzierżawa parteru Wozowni Artyleryjskiej oraz budynku Laboratorium Amunicyjne 2, zlokalizowanych na terenie Centrum Hewelianum, zwanych w dalszej części Lokalami, w celu prowadzenia działalności gastronomicznej na warunkach określonych w niniejszej umowie. 2. Rzut budynków z zaznaczeniem Lokali stanowią Załącznik nr 2 do Umowy. 2 Oświadczenie Stron 1. Wydzierżawiający oświadcza, że budynki Wozowni Artyleryjskiej oraz Laboratorium Amunicyjne 2 przy ul. Gradowej w Gdańsku, gdzie zlokalizowane są Lokale przeznaczone w dzierżawę, są w trwałym zarządzie Centrum Hewelianum. 2. Operator posiada wiedzę, doświadczenie, środki techniczne, organizacyjne i finansowe niezbędne do prowadzenia usług gastronomicznych w zakresie i na warunkach określonych w niniejszej umowie. 3. Regulamin konkursu, stanowiący Załącznik nr 1, na wybór Operatora Lokali użytkowych przeznaczonych na usługi gastronomiczne, położonych w Gdańsku na terenie Centrum Hewelianum, w budynkach Wozowni Artyleryjskiej oraz Laboratorium Amunicyjnym 2, jest integralną część niniejszej umowy. 3 Dzierżawa Lokali 1. Centrum Hewelianum wydzierżawia a Operator bierze w dzierżawę Lokale w sposób i na warunkach określonych przez Wydzierżawiającego na etapie przeprowadzonego konkursu oraz z treścią niniejszej umowy. 2. Przez pojęcie Lokale rozumie się: Punkt gastronomiczny o łącznej powierzchni 340 m 2 z możliwością udostępnienia miejsca na ogródek gastronomiczny oraz Sezonowy punkt gastronomiczny o powierzchni 36 m 2 z ogródkiem gastronomicznym ok. 150 m Operator oświadcza, iż znany jest mu stan techniczny Lokali i że akceptuje ten stan. Strona1

2 4. Lokale zostaną przekazane Operatorowi na podstawie protokołów zdawczo-odbiorczych podpisanych przez przedstawicieli obu Stron, które stanowią Załącznik nr 3 do Umowy. 4 Zobowiązania Operatora z tytułu najmu Lokali 1. Wydzierżawiający umożliwi Operatorowi korzystanie w Lokalach z instalacji wodnokanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej, instalacji przeciwpożarowej, zwanych w dalszej części umowy Instalacjami. 2. Operator zobowiązuje się w okresie obowiązywania niniejszej umowy do ponoszenia kosztów związanych z naprawą Instalacji, które nie podlegają gwarancji, w warunkach określonych w ust.3 niniejszego paragrafu. 3. Operator zobowiązuje się do korzystania z Instalacji zgodnie z ich przeznaczeniem oraz do przestrzegania zasad prawidłowej eksploatacji Instalacji. W przypadku uszkodzenia Instalacji spowodowanej nieprawidłową eksploatacją Instalacji przez Operatora lub osoby trzecie wprowadzone przez niego na teren Lokali, naprawa i/lub wymiana takiej Instalacji lub jej części składowej zostanie dokonana przez Operatora, za zgodą Wydzierżawiającego. 4. Operator zobowiązuje się do przestrzegania wszelkich zarządzeń, regulaminów obowiązujących na terenie Lokali a w szczególności przepisów i zasad bhp, ppoż. oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, które zostaną przekazane Operatorowi w dniu podpisania umowy. 5. Operator przedstawi Wydzierżawiającemu listę pracowników zatrudnionych w Lokalach oraz zobowiązuje się do jej bieżącej aktualizacji. 6. Operator zobowiązuje się do rozpoczęcia działalności gastronomicznej z dniem 7. Operator zobowiązany jest zapewnić wszelkie wyposażenie Lokali niezbędne do prowadzenia działalności gastronomicznej na swój koszt. Wyposażenie to pozostaje własnością Operatora. Aranżacja Lokali oraz zewnętrznych miejsc konsumpcyjnych wymaga akceptacji Wydzierżawiającego. 5 Organizacja pracy gastronomii 1. Operator zobowiązuje się do wprowadzenia w sprzedaży produktów, w szczególności: zup, kanapek, sałatek drobnych artykułów spożywczych w formie gotowej do spożycia, wyrobów cukierniczych, kawy z ekspresu, herbaty, napoi ciepłych przygotowywanych do spożycia w obrębie Lokali, napoi zimnych, innych przekąsek. Strona2

3 2. Aktualny wykaz oferty kulinarnej i napojów serwowanych w Lokalach przez Operatora wraz z cennikiem będzie wymagał wcześniejszej akceptacji Wydzierżawiającego. 3. Operator zobowiązuje się do wprowadzenia rabatu dla grup zorganizowanych i programów lojalnościowych dla zwiedzających Centrum Hewelianum za okazaniem biletu zwiedzania. Wysokość rabatu lub zasady programu lojalnościowego określone są w ofercie złożonej przez Operatora, która stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej umowy. 4. Punkt gastronomiczny w Wozowni Artyleryjskiej będzie czynny., Sezonowy Punkt gastronomiczny w Laboratorium Amunicyjnym 2 będzie czynny., w okresie.. 5. Operator przyjmuje do wiadomości i stosowania, że na terenie całego budynku Wozowni Artyleryjskiej oraz Laboratorium Amunicyjne 2 obowiązuje zakaz palenia. 6 Prawa i obowiązki Operatora z tytułu świadczenia usług gastronomicznych 1. Operator zobowiązuje się do prowadzenia gastronomii zgodnie z najlepszymi standardami w tym zakresie, przepisami prawa polskiego, z należytą starannością z zachowaniem przepisów i zasad bezpieczeństwa oraz przepisów p.poż. oraz na warunkach określonych w niniejszej umowie. 2. Operator ponosi odpowiedzialność i zobowiązuje się, że wszystkie serwowane pozycje żywieniowe będą świeże oraz właściwej dla rodzaju świadczonej usługi jakości łącznie ze wszystkim aspektami odnoszącymi się do ich przygotowania i zaprezentowania. a) Operator zobowiązany jest do umożliwienia przedstawicielowi Wydzierżawiającego dokonania wspólnego przeglądu stanu Lokali oraz jego wykorzystania przez Operatora. b) przeglądy o których mowa w pkt. a będą odbywać się w terminach i zakresie nie utrudniających normalnej pracy Lokali oraz przeprowadzane będą przez upoważnionych przedstawicieli Wydzierżawiającego oraz przy obecności Operatora. Operator zobowiązuje się do zastosowania się do wniosków pokontrolnych Wydzierżawiającego w powyższym zakresie, o ile nie będą sprzeczne z obowiązującymi przepisami. 3. Operator jest zobowiązany: a) używać Lokale z należytą starannością, zgodnie z ich przeznaczeniem, b) nie dokonywać bez zgody Wydzierżawiającego zmian naruszających substancję Lokali, c) przestrzegania obowiązujących przepisów administracyjno-porządkowych, budowlanych i konserwatorskich oraz stosować się do zarządzeń sanitarnych, d) niezwłocznie poinformować Wydzierżawiającego na piśmie o wszelkich uszkodzeniach, czy zniszczeniach, e) zapewnienia porządku i bezpieczeństwa w najmowanych Lokalach i obszarach przyległych, f) do czyszczenia separatorów tłuszczu we własnym zakresie oraz udostępnienia Wydzierżawiającemu raportów z przeprowadzonego czyszczenia, Strona3

4 g) przeprowadzania dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji pomieszczeń Lokali. 4. Operator ponosi pełną odpowiedzialność za uszkodzenia powstałe w Lokalach i w takim przypadku ma obowiązek przywrócenia stanu pierwotnego nie później niż do 7 dni od momentu zauważenia uszkodzeń. Przed rozpoczęciem prac Operator zobowiązany jest uzgodnić zakres prac i sposób ich wykonania z Wydzierżawiającym. 5. Operator ponosi pełną odpowiedzialność za całokształt spraw związanych z odpadami, w tym także komunalnymi które mogą powstać w trakcie prowadzenia działalności w rozumieniu powszechnie obowiązujących przepisów o ochronie środowiska, o odpadach oraz o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. W szczególności Operator jest zobowiązany we własnym zakresie do wywozu nieczystości wyprodukowanych w związku z prowadzoną działalnością. Nie dopuszczalne jest wynoszenie bądź wylewanie odpadów poprodukcyjnych i użytkowych do pojemników zbiorników na śmieci ogólnego użytku. Wydzierżawiający udostępni przestrzeń, za budynkiem Wozowni Artyleryjskiej, do postoju pojemników z odpadami. 6. Operator zobowiązuje się do prowadzenia działalności gastronomicznej w taki sposób, by jej prowadzenie nie zakłócało statutowej działalności Centrum Hewelianum. 7. Operator nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności, oddać przedmiotu dzierżawy w całości lub jej części osobie trzeciej do używania 8. Na pisemny wniosek Stron, uzgodnią one ewentualną zmianę godzin otwarcia Lokali. 9. Operatorowi zostaje przyznana wyłączność na prowadzenie działalności gastronomicznej. Przez wyłączność na prowadzenie działalności rozumie się: wszystkie podmioty realizujące działania w budynku Wozowni Artyleryjskiej oraz Laboratorium Amunicyjnym 2 będą zobowiązane do dokonywania zakupów gastronomicznych lub cateringowych u Operatora. 10. Strony uzgadniają, że zmiana nazwy, aranżacji wnętrz Lokali a także każdorazowa zmiana stałej oferty kulinarnej lub rabatu/programu lojalnościowego dla grup zorganizowanych oraz zwiedzających Centrum Hewelianum wymaga akceptacji Wydzierżawiającego. 7 Utrzymanie, konserwacje, adaptacje i ulepszenia pomieszczeń gastronomicznych 1. Operator będzie sprzątać i utrzymywać w porządku całą powierzchnię Lokali i zewnętrznych miejsc konsumpcyjnych (ogródków) na swój koszt. 2. Wszelkie drobne naprawy i remonty Lokali wynikające z bieżącej eksploatacji obciążają Operatora i wymagają wcześniejszych uzgodnień z Wydzierżawiającym. 3. Wszelkie ulepszenia i adaptacje Lokali podczas ich eksploatacji mogą być dokonywane przez Operatora na jego koszt i ryzyko wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego i na podstawie zatwierdzonej przez niego dokumentacji, bez prawa dochodzenia od Wydzierżawiającego roszczeń z tytułu poniesionych, w szczególności z tytułu jakichkolwiek nakładów poczynionych w Lokalach. 4. Operator zobowiązany jest uzyskać zgodę Wydzierżawiającego na umieszczenie jakichkolwiek reklam, szyldów oraz oznaczeń Operatora na zewnątrz Lokali. Strona4

5 5. Operatorowi nie wolno, bez pisemnej zgody Centrum Hewelianum, umieszczać w dzierżawionych Lokalach oraz przynależnych ogródkach, żadnych oznaczeń, nazw, logotypów, informacji identyfikacyjnych podmiotów trzecich zarówno dostawców jak i klientów Operatora. 6. Operator nie może bez zgody Wydzierżawiającego dokonać żadnych zmian adaptacyjnych w najmowanych Lokalach. 7. Operator nie może zmieniać przeznaczenia dzierżawionych Lokali bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 8 Opłaty z tytułu dzierżawy 1. Z tytułu czynszu dzierżawy Lokali Operator jest zobowiązany do zapłaty miesięcznego czynszu w wysokości.. % od otrzymanego miesięcznego przychodu. W tym celu Operator będzie zobowiązany przedstawić Wydzierżawiającemu kopię miesięczny raport fiskalny ze sprzedaży, nie później niż do. dnia następnego miesiąca. 2. Operator niezależnie od czynszu i opłat eksploatacyjnych zobowiązany jest do uiszczania podatku od nieruchomości od przedmiotu najmu zgodnie z przepisami obowiązującej ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (j.t. Dz. U. z 2017 r. poz. 1785). 3. W przypadku przysługiwania Operatorowi zwolnienia z opłat z tytułu podatku od nieruchomości, Operator przedłoży Wydzierżawiającemu stosowny dokument potwierdzający prawo do zwolnienia. 4. Oprócz czynszu Operator jest zobowiązany ponosić koszty bieżącej eksploatacji Lokali oraz koszty innych usług świadczonych na jego rzecz przez Wydzierżawiającego, w tym przede wszystkim jest zobowiązany wnosić opłaty eksploatacyjne za: a) zużycie energii elektrycznej. Rozliczanie nastąpi na podstawie wskazań liczników ze wszystkimi składnikami dla danej taryfy zgodnie z obowiązującym aktualnie cennikiem dostawcy energii; b) zużycie wody i odprowadzanie ścieków. Rozliczanie nastąpi wg wskazań wodomierzy zamontowanych w pomieszczeniach przeznaczonych do prowadzenia gastronomii, c) zużycie energii cieplnej i podgrzanie wody. Rozlicznie nastąpi wg wskazań liczników, proporcjonalnie do wynajmowanej powierzchni, d) zużycie gazu. Rozliczenie nastąpi na podstawie zawartej umowy świadczenia usługi dystrybucji paliwa gazowego pomiędzy Operatorem a PGNiG Obrót Detaliczny sp. z o.o. 5. Miesięczny czynsz dzierżawy oraz opłaty eksploatacyjne są płatne z góry (bez wezwania do zapłaty) do dnia. go każdego miesiąca, na numer rachunku bankowego Wydzierżawiającego w banku PEKAO S.A.: Za dzień dokonania płatności uznaje się datę wpływu środków na rachunek bankowy Wynajmującego. 7. W przypadku zmiany przepisów podatkowych w zakresie podatku od towarów i usług wysokość opłat miesięcznych zmienia się bez konieczności zmiany umowy. Strona5

6 8. W razie zwłoki w uiszczaniu należności Wydzierżawiający będzie naliczał odsetki ustawowe. Wpłaty dokonywane po terminie w pierwszej kolejności zaliczane będą na odsetki. 9. Operator nie ma prawa do obniżenia, zatrzymania lub odmawiania zapłaty jakiejkolwiek kwoty w zakresie należnego czynszu dzierżawy lub wszelkich innych należności wynikających z warunków niniejszej Umowy, jeżeli również roszczenia takie są przedmiotem sporu lub nie zostały prawnie zasądzone. 9 Zabezpieczenie 1. Tytułem zabezpieczenia zapłaty czynszu i wszelkich pozostałych roszczeń Wydzierżawiającego w stosunku do Operatora, mogących wynikać z realizacji niniejszej umowy, Operator: a) wpłaci na oprocentowany rachunek bankowy Wydzierżawiającego w banku PEKAO S.A.:, kaucję w wysokości tj... zł (słownie:..), w terminie do. b) złoży akt notarialny sporządzony na koszt Operatora, w którym podda się on dobrowolnej egzekucji w przypadku nie wywiązywania się wobec Wydzierżawiającego ze zobowiązań finansowych, wynikających z umowy (art pkt 5 k.p.c.), do kwoty stanowiącej co najmniej równowartość 2 miesięcznego czynszu brutto (tj..... zł (słownie:......). c) złoży zabezpieczenie, opuszczenia i opróżnienia przedmiotu dzierżawy w formie aktu notarialnego sporządzonego na koszt Operatora w którym podda się on dobrowolnej egzekucji obejmującej obowiązek wydania przedmiotu najmu w przypadku jego nie opuszczenia i nie opróżnienia w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy (art pkt 4 k.p.c.). 2. Zabezpieczenia, o których mowa w ust. 1 pkt b) i c), należy ustanowić z terminem wykonalności do dnia. r. 3. Zabezpieczenia, o których mowa w ust. 1 pkt b) i c), mogą zostać ustanowione jednym aktem notarialnym. 4. W przypadku niespełnienia warunków wskazanych w ust. 1, umowa nie wywołuje skutków prawnych. 5. Wydanie Lokali następuje po złożeniu wszystkich zabezpieczeń, o których mowa w ust Uruchomienie zabezpieczenia 1. Wydzierżawiający jest uprawniony do uruchomienia złożonych przez Operatora zabezpieczeń, o których mowa w 9 ust. 1 pkt b) i c) umowy, w sytuacji, gdy zadłużenie Operatora z tytułu czynszu przekroczy sumę złożonej kaucji, o której mowa w 3 ust.1 pkt a) i będzie z nich pokrywał swe roszczenia z tytułu niezapłaconego czynszu oraz opłat eksploatacyjnych, a także poniesionych strat finansowych z tytułu niewłaściwej eksploatacji oraz opróżnienia i wydania Lokali. 2. W przypadku, gdy nie zajdą okoliczności, o których mowa w ust. 1 uzasadniające uruchomienie zabezpieczeń, kaucja wraz ze zgromadzonymi odsetkami, o których mowa Strona6

7 w 9 ust. 1 pkt a), zostanie zwrócona Operatorowi w ciągu 14 dni od daty zakończenia obowiązywania niniejszej umowy i zwrócenia przez Operatora Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy w stanie niebudzącym zastrzeżeń Wydzierżawiającego. 11 Ubezpieczenie 1. Operator zobowiązuje się ubezpieczyć na własny koszt mienie znajdujące się w przedmiocie dzierżawy od wszelkich ryzyk i utrzymywać to ubezpieczenie przez cały czas trwania dzierżawy. Ponadto Operator zobowiązany jest do zawarcia na swój koszt umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności i do utrzymywania tego ubezpieczenia przez cały czas trwania dzierżawy. Nieprzedłożenie Wydzierżawiającemu odpowiedniej polisy w ciągu 14 dni od dnia podpisania niniejszej umowy stanowi podstawę do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym. 2. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy ruchome Operatora, w szczególności za szkody powstałe w wyniku zalania, ognia, włamania, kradzieży, czy innych zdarzeń losowych. 12 Poufność 1. Strony zobowiązują się, że wszelka dokumentacja, informacja oraz wiedza, do których dostały dostęp w wyniku realizacji niniejszej umowy i które dotyczą prowadzenia działalności drugiej strony, podlegają ochronie informacji stanowiących tajemnicę obu Stron i zostaną zachowane w najściślejszej tajemnic, chyba że uzyskają pisemną zgodę drugiej strony w każdym konkretnym przypadku. 2. Strony mają prawo przekazywania dokumentów i informacji wynikających z umowy instytucjom kontrolnym. 3. Strona uzyskująca informacje, o których mowa powyżej, zobowiązuje się wykorzystać je wyłącznie w celu należytego wykonania umowy i nie będzie ich ujawniać żadnej innej osobie trzeciej w jakimkolwiek celu. 4. Zobowiązanie do poufności wiąże każdą ze Stron w czasie obowiązywania umowy oraz po jej rozwiązaniu lub wygaśnięciu, przez czas nieograniczony. 5. Stronu odpowiadają za zachowanie poufności przez swoich pracowników, pełnomocników oraz osoby działające w ich imieniu. 6. Strony będą ponosiły przewidzianą prawem wzajemną odpowiedzialność za niedotrzymanie przez którąkolwiek z nich wskazanych w niniejszym paragrafie ustaleń. 13 Siła wyższa Strony nie odpowiadają za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy spowodowane siłą wyższą. Dla potrzeb niniejszej Umowy siła wyższa oznacza zdarzenie nadzwyczajne, o charakterze zewnętrznym, niezależnym od Stron, któremu nie można zapobiec. Strona podlegająca działaniu siły wyższej niezwłocznie zawiadomi na piśmie drugą Stronę o wystąpieniu siły wyższej. Strona7

8 14 Okres obowiązywania umowy 1. Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania przez obie Strony. 2. Umowa zostaje zawarta na okres Wydzierżawiający może rozwiązać umowę za skutkiem natychmiastowym za pisemnym powiadomieniem skierowanym do Operatora w przypadku, gdy: a) Operator używa Lokale niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w niniejszej umowie pomimo pisemnego upomnienia Stron Wydzierżawiającego, b) Operator nie uzyska lub utraci wcześniej nabyte niezbędne zgody i zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej w Centrum Hewelianum, c) Operator nie przestrzega pozostałych warunków umowy. 15 Zwrot przedmiotu dzierżawy 1. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy Operator będzie zobowiązany do zwrotu przedmiotu umowy w terminie 7 dni od daty rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy, w stanie nie pogorszonym w stosunku do stanu stwierdzonego w protokole zdawczoodbiorczym, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowej eksploatacji przedmiotu umowy. 2. W przypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego jakichkolwiek zastrzeżeń zostaną one odnotowane w protokołach, o którym mowa w ust. 1. Operator zobowiązany jest do zastosowania się do zastrzeżeń zgłoszonych przez Wydzierżawiającego we wskazanym przez niego terminie. Operator zobowiązany jest do uporządkowania Lokali zgodnie z wytycznymi Wydzierżawiającego. Koszty usunięcia uszkodzeń w Lokalach stwierdzone w trakcie przekazywania Wydzierżawiającemu przez Operatora spowodowanych przez Operatora, obciążają Operatora. W przypadku nieusunięcia uszkodzeń w Lokalach przez Operatora w terminie 7 dni Wydzierżawiający uprawniony będzie do ich usunięcia na koszt Operatora, bez konieczności wyznaczania mu dodatkowego terminu. 3. W przypadku opóźnienia Operatora w zwrocie przedmiotu umowy przekraczającego termin 7 dni od daty rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy, Wydzierżawiający będzie miał prawo do żądania od Operatora zapłaty kary umownej w wysokości 10% od kwoty ostatniego miesięcznego czynszu dzierżawy, za każdy dzień opóźnienia w zwrocie. Operator zobowiązany jest do zapłaty kar umownych w terminie 7 dni od daty otrzymania od Wydzierżawiającego stosownej noty. Wydzierżawiający uprawniony jest do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego przenoszącego wysokość zastrzeżonej w Umowie kary umownej na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego. 16 Postanowienia dodatkowe 1. Operator ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody, które poniósł Wydzierżawiający, a które wynikają bezpośrednio bądź pośrednio z prowadzonej przez Operatora działalności w Lokalach będących przedmiotem umowy oraz na terenie nieruchomości. 2. Wszelki powiadomienia określone w umowie będą wymagały formy pisemnej. Strona8

9 3. Osobami upoważnionymi do kontaktu w sprawie realizacji umowy są: ze strony Wydzierżawiającego:... tel.:, ze strony Operatora:. tel.:.., 4. Operator zobowiązany jest poinformować na piśmie Wydzierżawiającego o zmianach firmy, siedziby, nie później niż w terminie 14 dni od daty dokonania takiej zmiany. Jeżeli Operator nie poinformuje Wydzierżawiającego o zmianie dotychczasowego adresu podanego Wydzierżawiającemu, wszelką korespondencję przekazaną przez Wydzierżawiającego na adres uważa się za prawidłowo doręczoną. 17 Postanowienia końcowe 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienie łącznie z rozwiązaniem niniejszej Umowy, wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 3. Wszelkie spory wynikające z realizacji niniejszej Umowy rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. 4. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 5. Załączniki stanowią integralną część Umowy. 6. Wszystkie tytuły rozdziałów i paragrafów w Umowie mają charakter wyłącznie informacyjny i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy.. WYDZIERŻAWIAJĄCY. OPERATOR Strona9