UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO NR. przy ul. w

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO NR przy ul. w zawarta w dniu w pomiędzy: zamieszkałym w, przy ul., legitymującym się dowodem osobistym seria i nr, wydanym w dniu, PESEL, zwanym dalej Wynajmującym a zamieszkałym w, przy ul., legitymującym się dowodem osobistym seria i nr, wydanym w dniu, PESEL, (NIP.), zwanym dalej Najemcą, o treści następującej: Par.1.1 Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr o powierzchni użytkowej m2 ( m2), znajdującego się w, przy ulicy. 2. Wynajmujący oświadcza, że lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich, ani też nie ciążą na nim żadne ograniczenia w rozporządzaniu. 3. Wykaz wyposażenia lokalu zawiera załącznik nr1 do niniejszej umowy. Par.2.1 Wynajmujący z dniem oddaje Najemcy w najem do wyłącznego i niezakłóconego władania lokal określony w par.1 wraz z wyposażeniem z przeznaczeniem na cele mieszkalne. Par.3.1 Umowa zostaje zawarta na czas określony miesięcy od do z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze stron. Okres wypowiedzenia wynosi. 2. Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli Najemca: - pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania

2 szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, lub wykracza w sposób rażący i uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. - zwleka z zapłatą czynszu, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego. - wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego użytkowania lokal lub jego część bez zgody właściciela. - nie poinformował Wynajmującego o utracie możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym w załączniku niniejszej umowy, jako miejsce, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. - nie przedstawił oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, do którego Najemca i osoby z nim zamieszkujące będą mogły się przenieść w razie ustania stosunku najmu. Par.4.1 Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości PLN oraz PLN jako zaliczki tytułem opłat za energię elektryczną, centralne ogrzewanie, podgrzanie i zużycie wody oraz wszelkich należności administracyjnych ustalanych przez zarządcę nieruchomości. Ewentualne nadpłaty lub niedopłaty rozliczane będą niezwłocznie po otrzymaniu odpowiednich dokumentów przez Wynajmującego. 2. Zapłata następować będzie z góry, w terminie do 10 dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy, na konto Wynajmującego (nr konta ) 3. Wpłata powinna zostać zaksięgowana na w/w koncie do 10 każdego miesiąca. 4. Strony ustalają kaucję w wysokości PLN. 5. Kaucja jest pobierana jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu zniszczenia lokalu ponad normalne zużycie w trakcie używania oraz zabezpieczenie wszelkich należności finansowych. 6. Kaucja zostanie przekazana do rąk wynajmującego w dniu podpisania umowy. 7. Kaucja zostanie zwrócona w terminie dni, po rozliczeniu należności oraz przyjęciu lokalu przez Wynajmującego, po wygaśnięciu umowy najmu. 8. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do potrącenia z kaucji kosztów przywrócenia lokalu do stanu z dnia rozpoczęcia najmu. Potrącenia obejmują w szczególności:

3 a) remont wynikający z nieuzgodnionej z Wynajmującym zmiany kolorystyki ścian, b) usunięcie tapet, o ile Najemca położył je bez uzgodnienia z Wynajmującym, c) koszty sprzątania lokalu, o ile został pozostawiony w stanie nienadającym się do ponownego najmu. d) koszty wynikające ze zniszczenia lokalu w związku posiadanymi przez Najemcę zwierzętami 9. Wynajmujący pokrywa z zaliczek wpłaconych przez Najemcę koszty eksploatacji lokalu obejmujące: a) opłaty za energię elektryczną, b) wszelkie opłaty administracyjne, c) opłaty za centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę. d) 10. W wypadku zwłoki w płatności czynszu, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości. Par.5.1 Wydanie lokalu Najemcy nastąpi w dniu.. w stanie przydatnym do umówionego użytku, co Najemca niniejszym potwierdza. Par.6.1 Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu. 2. Najemcy nie wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego użytkowania. 3. Ewentualne planowane przez Najemcę adaptacje lub przebudowa pomieszczeń muszą być za każdym razem uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody. 4. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za pisemną zgodą Wynajmującego Par.7.1 Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego 2. Najemca jest obowiązany do dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. 3. Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego niezwłocznie o konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego. 4. Wynajmujący ma prawo do okresowego, a w uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia lokalu po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Najemcą.

4 Par.8.1 Po ustaniu stosunku najmu, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym. 2. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zmiany i zniszczenia w lokalu powstałe na skutek naturalnego zużycia 3. Jeżeli Najemca nie zwróci dobrowolnie przedmiotu najmu po ustaniu stosunku najmu, Wynajmujący wystąpi o nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu Najemcy w formie aktu notarialnego, celem przeprowadzenia eksmisji. Par.9.1 Wynajmujący zobowiązuje się do ubezpieczenia przedmiotu najmu od ognia na własny koszt. 2. Wynajmujący nie odpowiada za szkody wyrządzone ruchomościom Najemcy w wyniku zalania, ognia, włamania i innych zdarzeń losowych, Par.10.1 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego. 2. Wszelkie spory powstałe na tle wykonania umowy Strony zobowiązują się rozstrzygać polubownie w drodze negocjacji, a w przypadku nieosiągnięcia porozumienia, poddadzą pod rozstrzygnięcie sądu właściwego wg umiejscowienia przedmiotu najmu, tj. Sądu Rejonowego w. Par.11.1 Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Par.12.1 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Do powyższej umowy załącza się: - oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego, - dokument wskazujący inny lokal, w którym Najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, - oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, do którego Najemca i osoby z nim zamieszkujące będą mogły się przenieść w razie ustania stosunku najmu. Podpis Wynajmującego Podpis Najemcy

5 ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO NR znajdującego się w przy ul., stanowiący opis stanu przedmiotu najmu w dniu przekazania go Najemcy, wraz z listą urządzeń i mebli w nim się znajdujących. STAN LICZNIKÓW: Energia elektryczna LISTA URZĄDZEŃ I MEBLI: Woda Inne... W dniu. przedmiot najmu został przekazany przez Wynajmującego Najemcy w stanie dobrym, nadającym się do użytkowania., dnia.. Wynajmujący.. Najemca