UMOWA DZIERŻAWY. zwana dalej Umową, zawarta w dniu.., w Ciechocinku, pomiędzy: Gminą Miejską Ciechocinek reprezentowaną przez:

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY parkingu, pola namiotowego i kempingowego wraz z budynkiem zaplecza sanitarnego, budynkiem gastronomiczno-administracyjnym i szaletem ogólnodostępnym przy ul. Kolejowej w Ciechocinku zwana dalej Umową, zawarta w dniu.., w Ciechocinku, pomiędzy: Gminą Miejską Ciechocinek reprezentowaną przez: Burmistrza Ciechocinka mgr. inż. Leszka Dzierżewicza Przy kontrasygnacie Skarbnika Gminy Miejskiej Ciechocinek mgr Małgorzaty Szwajkowskiej zwanym w dalszej części Umowy Wydzierżawiającym, a zarejestrowanym w KRS pod nr.. /ewidencji działalności gospodarczej/ x, nr REGON., nr NIP reprezentowanym przez:. zwanym w dalszej części Umowy Dzierżawcą. Wydzierżawiający i Dzierżawca mogą być w dalszej części Umowy nazywani łącznie Stronami lub indywidualnie Stroną. W związku z rozstrzygnięciem przetargu organizowanego przez Wydzierżawiającego Strony postanowiły zawrzeć Umowę o następującej treści: 1 Przedmiot umowy 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków przedmiot dzierżawy, na który składają się: 1) budynek zaplecza sanitarnego, 2) budynek gastronomiczno-administracyjny, 3) szalet ogólnodostępny, 4) wiata przystankowa, 1

2 5) nieogrodzony parking na 137 stanowisk parkingowych, 6) pole namiotowe, 7) pole kempingowe ze stanowiskami dla kamperów 45 szt. z doprowadzoną instalacją wod-kan. i elektryczną, 8) sieć wodno-kanalizacyjna z przepompownią ścieków sanitarnych, 9) kanalizacja deszczowa z przepompownią wód deszczowych, 10)oświetlenie terenu, 11)ogrodzenie - szczegółowe zestawienie wszystkich elementów składających się na przedmiot dzierżawy zawarte będzie w protokole zdawczo-odbiorczym. 2 Obowiązki Dzierżawcy 1. Przedmiot dzierżawy przeznaczony jest do prowadzenia pola namiotowego, kempingowego i parkingu wraz z działalnością gastronomiczną w okresie od daty zawarcia umowy do roku. 2. Dzierżawca zobowiązuje się zapewnić sprawne funkcjonowanie dzierżawionego obiektu o we wszystkie dni tygodnia w sezonie oraz nadzorować obiekt również po sezonie, możliwe jest całoroczne funkcjonowanie parkingu i budynku gastronomiczno-administracyjnego. Wymagane jest funkcjonowanie szaletu ogólnodostępnego przez okres całego roku. 3. W ramach niniejszej umowy dzierżawca będzie realizować m.in. następujące obowiązki: 1) prowadzenie działalności polegającej na udostępnieniu miejsc na polu namiotowym, kempingowym i parkingu a także działalności gastronomicznej, udostępnianiu szaletu publicznego, 2) przestrzeganie obowiązujących przepisów przeciwpożarowych, w tym zakazu używania otwartego ognia i palenia ognisk w miejscach do tego nie wyznaczonych, 3) przestrzeganie obowiązujących w zakresie przedmiotu dzierżawy przepisów sanitarnych i obowiązków wynikających z przepisów prawa budowlanego (w tym przeprowadzanie na własny koszt wymaganych przeglądów i koniecznych napraw), 4) utrzymywanie w czystości dzierżawionego terenu przez cały okres trwania umowy, 5) utrzymywanie w czystości i sprawności urządzeń sanitarnych, 6) ponoszenie kosztów energii elektrycznej, dostawy wody i odprowadzenia ścieków, 7) opłacanie wszelkich obciążeń publicznoprawnych związanych z funkcjonowaniem pola namiotowego w tym podatku od nieruchomości, 8) wyposażenie dzierżawionego terenu w kosze na śmieci i zawarcie umowy na wywóz nieczystości z podmiotem świadczącym tego rodzaju usługi, 9) opracowanie regulaminu korzystania z obiektu i przedstawienie do akceptacji Wydzierżawiającemu, 2

3 10) zatrudnienie co najmniej 2 osób na pełen etat na podstawie umowy o pracę z wynagrodzeniem równym co najmniej minimalnemu wynagrodzeniu za pracę określonemu w obowiązujących przepisach prawa przez cały okres trwania dzierżawy, 11) posiadanie przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności na kwotę nie mniejszą niż ,00 zł, 12) posiadanie ubezpieczenia dzierżawionego mienia w okresie trwania umowy 4. Dzierżawca jest uprawniony w szczególności do: 1) pobierania opłat za korzystanie z pola namiotowego, kempingowego, parkingu i szaletu ogólnodostępnego, 2) prowadzenia działalności gastronomicznej i handlowej, po uzyskaniu zgody Wydzierżawiającego, oraz wymaganych prawem zezwoleń i uprawnień. 3 Czynsz i inne należności 1. Dzierżawca zobowiązuje się uiszczać czynsz w kwocie.zł netto + % podatku VAT, tj..zł brutto w terminie do: I rata w wysokości 50% do końca lipca każdego roku, II rata w wysokości 50% do końca września każdego roku na rachunek bankowy Wydzierżawiającego. Za datę dokonania płatności uznaje się dzień wpływu umówionego Czynszu na konto Wydzierżawiającego. 2. Wydzierżawiający za każdy z okresów rozliczeniowych wystawi fakturę VAT. 3. Czynsz w latach następnych będzie waloryzowany o średnioroczny wskaźnik procentowy wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS na podstawie art. 94 ust. 1 pkt 1 lit.a) ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych. Nowa wysokość czynszu obowiązywać będzie od 1 stycznia danego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi w 2014 roku. Za datę dokonania płatności uznaje się dzień wpływu umówionego czynszu na konto Wydzierżawiającego. 4. Dzierżawca obowiązany jest do ponoszenia wszelkich należności publiczno-prawnych związanych z przedmiotem dzierżawy. 5. Dodatkowo Strony ustalają kaucję gwarancyjną w wysokości 5.000,00 zł, która została wpłacona przez Dzierżawcę jako wadium w związku z udziałem w przetargu. Zwrot kaucji nastąpi w terminie 14 dni, po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy i wydaniu przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu. Kaucja jest przeznaczona na zaspokojenie należności Wydzierżawiającego w stosunku do Dzierżawcy z tytułu zaległego czynszu lub odszkodowania za szkody spowodowane przez Dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy. Wykorzystanie kaucji na ww. cele może nastąpić wyłącznie po bezskutecznym upływie 3

4 wezwania do zapłaty, wydzierżawiający jest obowiązany powiadomić pisemnie Dzierżawcę o potrąceniu należności z kaucji gwarancyjnej. 4 Użytkowanie przedmiotu dzierżawy 1. Dzierżawca będzie używać przedmiotu Umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez wcześniejszej pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 2. Jakiekolwiek zmiany w przedmiocie Umowy, w tym w substancji budowlanej powierzchni oraz w urządzeniach wymagają wcześniejszego otrzymania pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 3. Wszelkie koszty napraw i konserwacji rzeczy stanowiących przedmiot dzierżawy ponosi Dzierżawca, przy czym w przypadku powstania jakiejkolwiek szkody w przedmiocie dzierżawy Dzierżawca jest obowiązany przywrócić rzecz do stanu poprzedniego a w przypadku utraty lub zniszczenia rzeczy Dzierżawca jest obowiązany zakupić taką samą rzecz a jeżeli nie jest to możliwe rzecz takiego rodzaju i jakości jak rzecz zniszczona lub utracona lub zapłacić Wydzierżawiającemu odszkodowanie w wysokości równej wartości zniszczonej lub utraconej rzeczy określonej jak dla nowej rzeczy. 4. Wszelkie remonty, prace inwestycyjne, zmiany i ulepszenia jakie Dzierżawca zamierza wprowadzić w przedmiocie Umowy muszą być uprzednio ustalone z Wydzierżawiającym i zaaprobowane przez niego na piśmie. 5. Dopuszcza się możliwość trwałego ulepszenia przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę za uprzednią pisemną zgodą Wydzierżawiającego, z możliwością odliczenia czynszu, na warunkach określonych w odrębnym porozumieniu. 5 Poddzierżawa Poza zakresem wynikającym z 2 ust.3 pkt 1 umowy Dzierżawca nie jest uprawniony do poddzierżawienia, przekazania, udostępnienia przedmiotu dzierżawy do korzystania, odpłatnego oraz nieodpłatnego jakiejkolwiek osobie trzeciej bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 6 Przekazanie przedmiotu Umowy 1. Przekazanie przedmiotu Umowy nastąpi na podstawie podpisanego przez obie Strony protokołu zdawczo-odbiorczego, który stanowi załącznik do niniejszej umowy. 2. Zwrot przedmiotu umowy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony Umowy. 4

5 3. Dzierżawca jest zobowiązany zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym wynikającym z normalnej eksploatacji. W przypadku powstania szkody w przedmiocie dzierżawy stosuje się odpowiednio 5 ust.3 umowy. 7 Czas trwania Umowy 1. Niniejsza umowa została zawarta na okres od.. do roku. 2. Wydzierżawiający może wypowiedzieć Umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę zakazu określonego w 5 Umowy oraz w przypadku stwierdzenia naruszenia przez Dzierżawcę postanowień opisanych w 2 oraz 10 ust. 1 Umowy. 3. Wydzierżawiający może wypowiedzieć Umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku nie uiszczenia przez Dzierżawcę Czynszu za dwa pełne okresy płatności, po uprzednim udzieleniu 30-dniowego terminu na zapłatę zaległości.. 8 Postanowienia końcowe 1. Wszelkie zmiany Umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy pisemnej i powinny być podpisane przez obie Strony pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej Umowy zastosowanie mają: regulamin przetargu oraz przepisy kodeksu cywilnego. 3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. Wydzierżawiający Dzierżawca