zawarta w dniu r. w Gdańsku.

Transkrypt

1 Załącznik nr 2.2 do Regulaminu organizowania i przeprowadzania ustnych negocjacji na najem i dzierżawę budynków, lokali użytkowych oraz powierzchni użytkowych będących w trwałym zarządzie Centrum Hewelianum. UMOWA DZIERŻAWY POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ (wzór) zawarta w dniu r. w Gdańsku. pomiędzy Gminą Miasta Gdańska Centrum Hewelianum, jednostką budżetową, NIP: , REGON: , z siedzibą przy ulicy Gradowa 6, Gdańsk, w imieniu którego działa: Przemysław Guzow, zwany dalej Wydzierżawiającym a reprezentowany przez zwany dalej Dzierżawcą, o następującej treści: 1. Przedmiot umowy 1. Przedmiotem umowy jest dzierżawa powierzchni użytkowej zajmowanej przez automaty do sprzedaży artykułów spożywczych, w następujących lokalizacjach: Kaponierze Południowej, Koszarach Schronowych o łącznej powierzchni m 2 w okresie od.. do oraz Laboratorium Amunicyjnych nr 2 i 4 o łącznej powierzchni. m 2 w okresie od.. do 2. Wydzierżawiana powierzchnia przeznaczona jest na działalność handlową. 3. Stan techniczny przedmiotu dzierżawy i ich wyposażenie, określi protokół zdawczo odbiorczy, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy. Protokół zostanie podpisany przez obie strony w dniu wydania powierzchni użytkowych. 2. Czynsz i inne opłaty za dzierżawę 1. Tytułem dzierżawy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz, liczony wg. następującego schematu: 1) część stała w wysokości. zł netto/każdy automat + 23% VAT. Kwota brutto/każdy automat wynosi. Ilość automatów została określona w par. 6 ust.1 pkt 2. 2) część zmienna w wysokości. % przychodu netto, wg. wskazań licznika obrotu, zainstalowanego w każdym automacie. Ustalanie obrotu miesięcznego automatów odbywa się każdorazowo w obecności przedstawiciela Wydzierżawiającego, w ostatnim dniu miesiąca. Obrót jest potwierdzany protokołem podpisanym przez obie strony umowy. 2. Dzierżawca ponosi koszty podatku od nieruchomości na podstawie Ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.) Wysokość podatku będzie ustalana na podstawie przyjętej Uchwały Rady Miasta Gdańska w sprawie wysokości stawki obowiązującej w danym roku kalendarzowym. Podatek będzie naliczany za cały rok, płatny w ratach miesięcznych w terminie płatności za czynsz, na podstawie wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury VAT. 1

2 W przypadku przysługiwania Dzierżawcy zwolnienia z opłat z tytułu podatku od nieruchomości, Dzierżawca przedłoży Wydzierżawiającemu stosowny dokument potwierdzający prawo do zwolnienia. 3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do jednostronnego waloryzowania czynszu raz w roku w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja czynszu nie wymaga sporządzenia aneksu do umowy, lecz powinna być poprzedzona pisemnym powiadomieniem Dzierżawcy o dokonanej podwyżce. 4. Miesięczny czynsz dzierżawy, o którym mowa w 2 ust. 1 oraz podatek od nieruchomości, o którym mowa w 2 ust. 2, jest płatny w następujący sposób: - w części stałej z góry (bez wezwania do zapłaty) do dnia 10 go każdego miesiąca, - w części zmiennej do dnia 10-go następnego miesiąca, - płatności dokonywane są na numer rachunku bankowego Wydzierżawiającego w banku PEKAO S.A.: 5. Za dzień dokonania płatności czynszu uznaje się datę wpływu środków na rachunek bankowy Wydzierżawiającego, wskazany w fakturze VAT. 6. Czynsz za okres krótszy od pełnego miesiąca będzie obliczany proporcjonalnie do ilości dni, które upłynęły w danym miesiącu. 7. W przypadku zmiany przepisów podatkowych w zakresie podatku od towarów i usług wysokość opłat miesięcznych zmienia się bez konieczności zmiany umowy. 8. W razie zwłoki w uiszczaniu należności Wydzierżawiającemu służy prawo naliczania odsetek ustawowych. 9. W przypadku czasowego wyłączenia powierzchni użytkowych, w lokalizacjach opisanych w 1 umowy, Dzierżawca zostaje zwolniony z czynszu i innych opłat opisanych w ust. 1 2, w stosunku do zmniejszonej powierzchni zajmowanej przez automaty do sprzedaży artykułów spożywczych. 3. Zabezpieczenie 1. Tytułem zabezpieczenia zapłaty czynszu i wszelkich pozostałych roszczeń Wydzierżawiającego w stosunku do Dzierżawcy, mogących wynikać z realizacji niniejszej umowy, Dzierżawca: 1) wpłacił na rachunek bankowy Wydzierżawiającego kaucję stanowiącą równowartość 3 miesięcznego czynszu brutto w części stałej tj.... zł. 2) złoży akt notarialny sporządzony na koszt Dzierżawcy, w którym podda się on dobrowolnej egzekucji w przypadku nie wywiązania się wobec Wydzierżawiającego ze zobowiązań finansowych wynikających z umowy, w trybie art. 777 par. 1 pkt 5 kpc, do kwoty stanowiącej równowartość 3 miesięcznego czynszu brutto tj zł. 3) złoży akt notarialny sporządzony na koszt Dzierżawcy, w którym poddał się on dobrowolnej egzekucji w przypadku nie wywiązywania się wobec Wydzierżawiającego ze zobowiązań finansowych wynikających z umowy (art. 777 par. 1 pkt. 5 kpc.) do kwoty stanowiącej dwu krotność opłat za dzierżawę (czynsz brutto) z zastrzeżeniem, iż Wydzierżawiający może w terminie do dnia... r. wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności. 2. Zabezpieczenia, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i 3, mogą zostać ustanowione jednym aktem notarialnym. 3. Wydanie powierzchni użytkowych następuje po złożeniu zabezpieczeń, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i 3. 2

3 4. W przypadku odmowy złożenia zabezpieczeń, bądź nie dotrzymania terminu ich złożenia przez wyłonionego Dzierżawcę, Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym. 4. Uruchomienie zabezpieczenia 1. Wydzierżawiający jest uprawniony do uruchomienia złożonych przez Dzierżawcy zabezpieczeń, o których mowa w 3 ust. 1 pkt 2 i 3 umowy, w sytuacji, gdy zadłużenie Dzierżawcy z tytułu dzierżawy przekroczy sumę złożonej kaucji, o której mowa w 3 ust.1 i będzie z nich pokrywał swe roszczenia z tytułu niezapłaconego czynszu, podatku od nieruchomości, a także poniesionych strat finansowych z tytułu niewłaściwej eksploatacji powierzchni użytkowej. 2. W przypadku, gdy nie zajdą okoliczności, o których mowa w ust. 1 uzasadniające uruchomienie zabezpieczeń, kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w ciągu 14 dni od daty zakończenia obowiązywania niniejszej umowy i zwrócenia przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy w stanie niebudzącym zastrzeżeń Wydzierżawiającego. 5. Ubezpieczenie 1. Dzierżawca zobowiązany jest ubezpieczyć się od odpowiedzialności cywilnej (OC) z tytułu prowadzonej działalności i kontynuować je przez cały okres trwania dzierżawy. 2. Nieprzedłożenie Wydzierżawiającemu odpowiedniej polisy w ciągu 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy stanowi podstawę do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym. 6. Prawa i obowiązki Dzierżawcy 1. Dzierżawca zobowiązany jest do: 1) używania powierzchni użytkowej zgodnie z jej przeznaczeniem, 2) zainstalowania 6 automatów zgodnie z poniższymi terminami: a. 2 automaty w Kaponierze Południowej (w tym: 1 automat z napojami gorącymi i 1 z napojami zimnymi i przekąskami) należy zainstalować w ciągu 2 dni roboczych, od dnia przekazania Wydzierżawiającemu aktów notarialnych, o których mowa w par. 3 ust. 1 pkt 2 i 3. b. 2 automaty w Koszarach Schronowych (w tym: 1 automat z napojami gorącymi i 1 z napojami zimnymi i przekąskami) należy zainstalować w ciągu 2 dni roboczych, od dnia przekazania Wydzierżawiającemu aktów notarialnych, o których mowa w par. 3 ust. 1 pkt 2 i 3. c. 2 automaty (z napojami zimnymi oraz przekąskami) w Laboratorium Amunicyjnym nr 2 i 4 należy zainstalować dnia do dnia. 3) niedokonywania bez zgody Wydzierżawiającego zmian naruszających substancję przedmiotu dzierżawy, 4) przestrzegania obowiązujących przepisów administracyjno porządkowych, budowlanych i przeciwpożarowych, 3

4 5) poinformowania Wydzierżawiającego o zmianie wszelkich danych dotyczących prowadzonej działalności w tym w szczególności o zmianie siedziby i zmianie adresu do korespondencji, 6) dostawy i zainstalowania automatów posiadających wymagane atesty na własny koszt, 7) zapewnienia obsługi serwisu automatów oraz ciągłości uzupełniania asortymentu, zgodnego z wykazem oraz wskazówkami Wydzierżawiającego, 8) utrzymanie automatów w czystości i stałej sprawności, 9) zapewnienia automatu zastępczego w razie konieczności zabrania któregokolwiek z automatów, 10) przedstawienia Wydzierżawiającemu listy osób upoważnionych do obsługi automatów, 11) sprzedaży napojów zimnych oraz artykułów żywnościowych wyłącznie w terminie ich przydatności do spożycia. 2. Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać. 3. W przypadku zaistnienia okoliczności mogących spowodować szkody w przedmiocie dzierżawy, Dzierżawca jest zobowiązany bezzwłocznie zawiadomić o tym fakcie Wydzierżawiającego oraz podjąć wszelkie możliwe działania mające na celu zapobieżenie lub zmniejszenie rozmiaru szkody. 4. W sytuacji gdy Dzierżawca nie dotrzyma zawartych w regulaminie negocjacji, wykazie bądź umowie dzierżawy warunków, Wydzierżawiający może uznać, że nastąpiło rozwiązanie umowy z winy Dzierżawcy i pisemnie wezwać go do zwolnienia powierzchni użytkowej w terminie natychmiastowym bez potrzeby wypowiedzenia umowy. 7. Prawa i obowiązki Wydzierżawiającego 1. Wydzierżawiający zobowiązany jest do: 1) udostępnienia Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy, o którym mowa w 1 ust. 1 z dostępem do gniazdka elektrycznego, 2) konserwacji instalacji doprowadzającej energię elektryczną, 3) umożliwienia upoważnionym pracownikom Dzierżawcy dostępu do automatów w celu uzupełnienia produktów oraz konserwacji automatów w uzgodnionym przez strony terminie, 4) informowania Dzierżawcy, w miarę swoich możliwości, o nieprawidłowościach w pracy działania automatów. 2. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do dokonywania kontroli i zgłaszania wiążących uwag w zakresie: a. asortymentu i sposobu jego eksponowania, b. stanu technicznego zainstalowanych automatów. 3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności, za jakość usług świadczonych przez Dzierżawcę. 4. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności wobec osób trzecich za nieprawidłowe wykonywanie usług przez Dzierżawcę oraz za szkody spowodowane przez Dzierżawcę. 5. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności wobec Dzierżawcy za szkody powstałe w przedmiocie dzierżawy, w szczególności w wyniku awarii instalacji elektrycznej, szkody spowodowanej działaniem Dzierżawcy, osób trzecich lub siły wyższej. 6. Wydzierżawiający nie może bez zgody Dzierżawcy przenosić automatów w inne miejsce niż określone w niniejszej umowie 4

5 8. Kary umowne 1. Ustala się odpowiedzialność stron za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy poprzez zapłatę kar umownych: 1) w przypadku nieuzasadnionego rozwiązania umowy lub odstąpienia od umowy przez Dzierżawcę, Wydzierżawiający nałoży na Dzierżawcę karę umowną w wysokości 10 % całkowitej wartości umowy, określonej w par. 2. 2) w sytuacji gdy Dzierżawca z jakiejkolwiek przyczyny zabierze automat/automaty i nie zapewni automatu zastępczego, Wydzierżawiającemu będzie przysługiwało prawo do naliczenia kary umownej w wysokości 400% czynszu brutto, o którym mowa w par. 2, za każdy dzień nie wstawienia automatu. 3) nieobecność Dzierżawcy/Przedstawiciela Dzierżawcy w dniu odczytu stanu liczników bądź odmowa podpisania protokołu będzie stanowić podstawę do naliczenia kary w wysokości 10% całkowitej wartości umowy, określonej w par. 2 oraz odłączenia automatów samoobsługowych od prądu do momentu przeprowadzenia przez Dzierżawcę odczytu stanu liczników. 4) niedotrzymanie przez Dzierżawcę warunków zawartych w regulaminie negocjacji, wykazie bądź umowie, uprawnia Wydzierżawiającego do nałożenia na Dzierżawcę kary umownej w wysokości 20 % wynagrodzenia brutto za cały okres trwania umowy Dzierżawy. 9. Czas trwania umowy Umowa obowiązuje od dnia.. do dnia.. r. 10. Zakończenie stosunku dzierżawy 1. O zamiarze wydania powierzchni użytkowej Dzierżawca jest zobowiązany powiadomić Wydzierżawiającego, co najmniej trzy dni naprzód. 2. W razie niedopełnienia przez Dzierżawcę obowiązku, o którym mowa w ust. 1 i opróżnienia przedmiotu dzierżawy bez wiedzy Wydzierżawiającego, ustalenie szkód i braków nastąpi bez udziału Dzierżawcy. 3. Wydzierżawiającemu służy prawo dokonania wyceny szkód oraz usunięcie ich na koszt Dzierżawcy. 11. Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy 1. Wydzierżawiający ma prawo rozwiązać niniejszą umowę w trybie natychmiastowym w przypadkach: 1) zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu lub innych opłat za co najmniej dwa pełne okresy płatności, 2) poddzierżawy lub udostępniania do korzystania osobom trzecim przedmiotu dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego, 5

6 3) używania przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę w sposób niezgodny z umową, w szczególności w sposób skutkujący uszkodzeniem lub zniszczeniem przedmiotu dzierżawy. 4) niedotrzymania terminu instalacji automatów. 2. Rozwiązanie umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyn wskazanych w ust. 1 nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązku zapłaty czynszu, o którym mowa w 2 umowy za cały okres dzierżawy. 12. Zmiany treści umowy Zmiana niniejszej umowy, za wyłączeniem 2 ust. 3 wymaga formy pisemnej w drodze aneksu pod rygorem nieważności. 13. Postanowienia końcowe 1. Integralnymi załącznikami umowy są: a. regulamin organizowania i przeprowadzania ustnych negocjacji na dzierżawę powierzchni użytkowych będących w trwałym zarządzie Centrum Hewelianum, z przeznaczeniem na automaty do sprzedaży artykułów spożywczych, b. wykaz powierzchni użytkowych przeznaczonych do oddania w dzierżawę w drodze ustnych negocjacji. 2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Spory mogące wystąpić w trakcie realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane w drodze negocjacji. Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia sądem właściwym do rozstrzygnięcia sporu jest sąd z siedzibą w Gdańsku. 4. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Wydzierżawiający. Dzierżawca.... 6