Umowa dzierżawy ... reprezentowanym przez: zwanym dalej Dzierżawcą, o następującej treści:

Transkrypt

1 Umowa dzierżawy sporządzona w dniu.. roku w Gdańsku, pomiędzy Skarbem Państwa, w imieniu którego działa Gmina Miasta Gdańska reprezentowana przez Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych Samorządowy Zakład Budżetowy z siedzibą w Gdańsku przy ul. Partyzantów 74 zgodnie z Umową o nieodpłatne korzystanie z nieruchomości z dnia.. roku zawartą pomiędzy Skarbem Państwa a Gminą Miasta Gdańska oraz na podstawie Zarządzenia Nr.. Prezydenta Miasta Gdańska z dnia.. roku w sprawie udzielenia pełnomocnictwa Dyrektorowi Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych Samorządowy Zakład Budżetowy w Gdańsku, w imieniu którego działa: Pani.. Działu Nieruchomości zwana dalej Wydzierżawiającym. a..., reprezentowanym przez:... zwanym dalej Dzierżawcą, o następującej treści: 1 1. Wydzierżawiający oświadcza, iż przedmiotem umowy jest. 2. Wydzierżawiający oddaje do używania i pobierania pożytków przedmiot umowy o łącznej powierzchni przewidzianej do dzierżawy..m 2, 3. Przedmiot umowy przeznaczony będzie na działalność.. Podstawa: 4. Przedmiot umowy wyposażony jest w instalacje: Stan techniczny przedmiotu umowy i jego wyposażenie określa protokół zdawczo odbiorczy podpisany przez strony, stanowiący załącznik do niniejszej umowy. 6. Wydzierżawiający oświadcza, że przedmiot umowy nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej i zobowiązuje się do przedłożenia tego dokumentu Dzierżawcy po jego uzyskaniu. 2 Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony i obowiązuje strony od dnia..r. 3 Tytułem zabezpieczenia należytego wykonania umowy, Najemca: 1. dokonał wpłaty kaucji zabezpieczającej płatności zobowiązań finansowych Najemcy wobec Wynajmującego wynikających z umowy w wysokości wartości dwumiesięcznych opłat za najem lokalu (czynsz brutto i świadczenia w wysokości..zł.) zdeponowanej na rachunku bankowym w banku wskazanym przez Wynajmującego. 2. złożył kaucję zabezpieczającą płatności zobowiązań finansowych Najemcy wobec Wynajmującego wynikających z umowy w wysokości wartości dwumiesięcznych opłat za najem lokalu(czynsz brutto i świadczenia) w formie lokaty terminowej odnawialnej gwarancji bankowej / ubezpieczeniowej.., 1

2 3. złożył zabezpieczenie gwarancyjne w formie aktu notarialnego REPERTORIUM A nr /. z dnia.. r., sporządzonego na koszt Najemcy, w którym poddaje się on dobrowolnej egzekucji w przypadku nie wywiązywania się wobec Wynajmującego z zobowiązań finansowych wynikających z umowy najmu (art pkt 5 kpc) 4. złożył zabezpieczenie gwarancyjne kosztów opróżnienia lokalu w formie weksla in blanco poręczonego przez dwóch poręczycieli o udokumentowanych dochodach i ich współmałżonków wraz z podpisaniem deklaracji wekslowej określającej sposób wypełnienia weksla, trybu i warunków domagania się zapłaty z weksla. * 5. złożył zabezpieczenie opuszczenia i opróżnienia lokalu w formie aktu notarialnego REPERTORIUM A nr /. z dnia.. r., sporządzonego na koszt Najemcy, w którym podda się on dobrowolnej egzekucji obejmującej obowiązek wydania w przypadku jego nie opuszczenia i nie opróżnienia lokalu po rozwiązaniu umowy najmu (art pkt 4 kpc) Wydzierżawiający jest uprawniony do uruchomienia złożonych przez Dzierżawcę zabezpieczeń, o których mowa w 3 umowy w sytuacji, gdy zadłużenie Dzierżawcy z tytułu umowy przekroczy sumę złożonej kaucji i będzie z nich pokrywał swe roszczenia z tytułu niezapłaconego czynszu i opłat eksploatacyjnych a także poniesionych strat finansowych z tytułu niewłaściwej eksploatacji oraz opróżnienia i wydania przedmiotu umowy. 2. W przypadku gdy nie zajdą okoliczności, o których mowa w ust.1 uzasadniające uruchomienie zabezpieczeń, kaucja gwarancyjna zostanie zwrócona Dzierżawcy w terminie 14 dni od daty zakończenia obowiązywania niniejszej umowy i zwrócenia przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu przedmiotu umowy w stanie nie budzącym zastrzeżeń Wydzierżawiającego Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego miesięcznego czynszu oraz do zwrotu poniesionych na przedmiot umowy kosztów eksploatacyjnych, w okresie od dnia. roku: a) czynsz (netto) wynosi : 0 m 2 x 0,00 zł/m 2 = 0,00 zł i zostanie powiększony o podatek od towarów i usług wg obowiązującej stawki. 2. Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do nabywania usług eksploatacyjnych we własnym imieniu, na rzecz Dzierżawcy, który faktycznie z usług tych korzysta. Dzierżawca zobowiązuje się do zwrotu Wydzierżawiającemu kosztów usług eksploatacyjnych świadczonych na rzecz Dzierżawcy, proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni, na podstawie faktur wystawianych przez Biuro Obsługi Mieszkańców GZNK SZB zgodnie z fakturami otrzymywanymi od dostawców usług. Opłaty eksploatacyjne powiększone zostaną o podatek od towarów i usług wg obowiązującej stawki. * Niepotrzebne skreślić 2

3 3. Niezależnie od czynszu i opłat eksploatacyjnych Dzierżawca uiszcza opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi ustalone według zasad wynikających z aktualnych przepisów - Uchwały Rady Miasta Gdańska. a) Opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi uiszczane będą na podstawie faktur VAT. b) Wysokość opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi zmienia się bez konieczności zmiany umowy, z chwilą zmiany podstaw faktycznych i prawnych do ustalenia tej opłaty dla całej nieruchomości, w której znajduje się przedmiot umowy. 4. Niezależnie od czynszu, opłat eksploatacyjnych oraz opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi Dzierżawca płaci podatek od nieruchomości w Wydziale Budżetu Miasta i Podatków Urzędu Miejskiego w Gdańsku na podstawie deklaracji podatkowej, którą należy złożyć w Urzędzie Miejskim niezwłocznie po podpisaniu umowy Należności czynszowe, opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi Dzierżawca będzie uiszczać na podstawie faktur miesięcznych, wystawianych przez Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych Samorządowy Zakład Budżetowy, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 z 2004 roku, poz. 535 z późn. zm.) w terminie czternastu dni od ich wystawienia. 2. Wysokość opłat miesięcznych zmienia się bez konieczności zmiany umowy z chwilą zmiany przepisów podatkowych w zakresie podatku od towarów i usług. 3. Opłaty eksploatacyjne Dzierżawca będzie uiszczać na podstawie faktur, wystawianych przez Biuro Obsługi Mieszkańców GZNK SZB, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 z 2004 roku, poz. 535 z późn. zm.) w terminie czternastu dni od ich wystawienia. 4. Wysokość opłat eksploatacyjnych zmienia się bez konieczności zmiany umowy z chwilą zmiany cen określonych przez przedsiębiorstwa wykonujące usługi i dostawy na rzecz Wydzierżawiającego o jakich mowa w Czynsz będzie waloryzowany corocznie, bez konieczności zmiany umowy, o opublikowany przez Prezesa GUS średnioroczny wskaźnik wzrostu cen od towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni. Waloryzacja będzie następować począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym wskaźnik został opublikowany. 6. Dzierżawcy nie przysługuje prawo żądania obniżenia czynszu, jeżeli wskutek okoliczności, za które Dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu Opłaty miesięczne, o których mowa w 5 ust. 1, 2 i 3 niniejszej umowy regulowane będą przelewami na rachunek bankowy wskazany w fakturze. 2. W razie zwłoki w uiszczaniu należności Wydzierżawiającemu służy prawo naliczania odsetek ustawowych Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotu umowy. 2. Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot umowy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz nie dokonywać w nim zmian bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 3. Dzierżawca zobowiązany jest do dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym. 3

4 4. Dzierżawca bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego nie może podnająć przedmiotu umowy ani w części ani w całości udostępnić osobie trzeciej w jakikolwiek inny sposób Dzierżawca zobowiązuje się niezwłocznie powiadomić Wydzierżawiającego na piśmie o zmianie miejsca siedziby bądź adresu do korespondencji. 2. Jeżeli Dzierżawca nie zawiadomi Wydzierżawiającego na piśmie o zmianie miejsca siedziby i nie wskaże nowego adresu do doręczeń, korespondencję wysłaną listem poleconym na dotychczasowy adres uważa się za doręczoną Dzierżawca zobowiązany jest do: 1) używania przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób nie uciążliwy dla otoczenia i zgodny z interesem społeczności lokalnej, 2) nie dokonywania bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego zmian naruszających substancję przedmiotu umowy lub budynku. Zainstalowanie telefonu i innych urządzeń, jeżeli sposób ich wykonywania jest zgodny z obowiązującymi przepisami, nie uważa się za zmianę substancji przedmiotu mowy, 3) przestrzegania obowiązujących przepisów administracyjno-porządkowych i budowlanych oraz stosowania się do zarządzeń sanitarnych, 4) przestrzegania przepisów przeciwpożarowych dotyczących przedmiotu umowy i partycypowania w kosztach z tym związanych, a w szczególności: a) przestrzegania przeciwpożarowych wymagań budowlanych, instalacyjnych i technologicznych, b) wyposażania przedmiotu umowy w sprzęt pożarniczy i ratowniczy oraz środki gaśnicze zgodnie z zasadami określonymi w odrębnych przepisach, c) zapewnienia osobom przebywającym w pomieszczeniach możliwości ewakuacji, d) przygotowania przedmiotu umowy do prowadzenia akcji ratowniczej, e) zaznajomienia pracowników z przepisami przeciwpożarowymi, f) ustalenia sposobu postępowania na wypadek powstania pożaru, klęski żywiołowej lub innego miejscowego zagrożenia. W przypadku konieczności sporządzenia lub aktualizacji Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego Dzierżawca zobowiązany jest do partycypacji w kosztach jej sporządzenia lub aktualizacji. 5) Uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego na umieszczenie na zewnątrz budynku reklamy (informacji handlowej) i zawarcia stosownej umowy z Wydzierżawiającym w ww. zakresie. Obowiązek ten nie dotyczy oznaczenia miejsca działalności gospodarczej (szyld). 6) Przeprowadzania dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji zajmowanych pomieszczeń. 7) Ubezpieczenia na własny koszt przedmiotu umowy od ognia i innych zdarzeń losowych oraz odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej w nich działalności gospodarczej. Ubezpieczenie to powinno obowiązywać przez cały czas trwania niniejszej umowy. 2. Dzierżawcę obciążają wszelkie ryzyka związane z okolicznościami wymienionymi w ust Zmiana przeznaczenia przedmiotu umowy, o której mowa w 1 może nastąpić tylko za pisemną zgodą Wydzierżawiającego pod rygorem nieważności. 4. Wydzierżawiający jest uprawniony do kontrolowania stanu przedmiotu umowy i sposobu jego użytkowania. 5. Dzierżawca zobowiązany jest do udostępnienia Wydzierżawiającemu przedmiotu umowy na każde jego wezwanie. 4

5 11 1. Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku: 1) brak wpłaty czynszu lub opłat eksploatacyjnych za dwa pełne okresy płatności. 2) stwierdzenia przez Wydzierżawiającego prowadzenia działalności, niezgodnej z niniejszą umową, a także w przypadku używania przedmiotu umowy, o której mowa w sposób niezgodny z obowiązującymi przepisami prawa, a także w sposób powodujący zagrożenia dla nieruchomości sąsiednich. 3) oddaje do bezpłatnego używania lub w podnajem część albo cały przedmiot umowy osobom trzecim bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 2. W przypadku określonym w ust.1 pkt 1 Wydzierżawiający uprzedzi Dzierżawcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu dzierżawnego i innych opłat. 3. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego Koszty związane z adaptacją przedmiotu umowy do zaplanowanej przez Dzierżawcę działalności, a w szczególności przebudowa wnętrza wraz z robotami instalacyjno montażowymi związanymi z jego wyposażeniem, ponosi Dzierżawca bez prawa ich zwrotu w jakiejkolwiek formie. Zakres prac remontowych i adaptacyjnych należy uzgodnić z Działem Technicznym Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych Samorządowego Zakładu Budżetowego i Wydziałem Urbanistyki, Architektury i Ochrony Zabytków Urzędu Miejskiego w Gdańsku. 2. Dzierżawca zobowiązuje się w czasie trwania umowy przeprowadzać własnym kosztem naprawy, zabiegi konserwacyjne i remonty przedmiotu umowy. 3. W przedmiocie umowy, w którym występuje oryginalny zabytkowy wystrój i wyposażenie wnętrza, Dzierżawca zobowiązany jest do jego zachowania w stanie nie pogorszonym, a wszelkie prace adaptacyjne i remontowe należy koniecznie uzgadniać z właściwym konserwatorem zabytków. 4. W miarę potrzeb do obowiązku Dzierżawcy należy zainstalowanie licznika elektrycznego, wodomierza, wykonanie przyłącza do przedmiotu umowy oraz zawarcie odrębnych umów na dostawę mediów z ich dostawcami 5. Z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy, Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić przedmiot umowy i na żądanie Wydzierżawiającego wolny od dodatkowej zabudowy i uporządkowany z uwzględnieniem stopnia normalnego zużycia. Zwrot będzie potwierdzony protokołem zdawczo-odbiorczym. 6. W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy, Dzierżawca zobowiązany jest do przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli dzierżawa spowodowała zmiany w lokalach sąsiednich. Postanowienie niniejsze stosuje się z uwzględnieniem praw osób trzecich. 7. Dzierżawcy nie przysługuje zwrot nakładów pozostawionych w przedmiocie umowy, a koszty ulepszeń dokonanych przez Dzierżawcę, w momencie opuszczenia nieruchomości nie będą podlegały zwrotowi. 8. Dzierżawca odpowiada za szkody wyrządzone Wydzierżawiającemu oraz osobom trzecim w związku z prowadzeniem robót, o których mowa w 12. 5

6 13 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 14 Zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej. 15 Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, w tym jeden dla Wydzierżawiającego a jeden dla Dzierżawcy... DZIERŻAWCA (data i podpis)... WYDZIERŻAWIA JĄCY 6