DOTYCZY WYŁĄCZNIE II PIETRA

Transkrypt

1 imbudizol Sp. z o.o Warszawa ul. Nowolipki 23/103 tel./fax:(22) ,kom: imbudizol@op.pl DOKUMENTACJA PROJEKTOWO - KOSZTORYSOWA ROBÓT BUDOWLANYCH W ZABYTKOWYM BUDYNKU PRZY UL. JAGIELLOŃSKIEJ 38 W WARSZAWIE, ZESPÓŁ SZKÓŁ NR 15 (LO) IM. KRÓLA WŁADYSŁAWA IV. PROJEKT NR.8 PROJEKT WYKONAWCZY REMONTU TYNKÓW WEWNĘTRZNYCH ŚCIAN I SUFITÓW. DOTYCZY WYŁĄCZNIE II PIETRA Autor: mgr inŝ. arch. Joanna Schonthaler Opracował: inŝ. arch. Rafał Kłos Zamawiający: Miasto Stołeczne Warszawa, Dzielnica Praga Północ Warszawa, ul. ks. I. Kłopotowskiego 15 Projekt nr.8 1

2 Wykonawca: IMBUDIZOL Sp. z o.o Warszawa, ul. Nowolipki 23/103 Projekt nr.8 2

3 Spis treści OPIS TECHNICZNY 1. Dane ogólne str Stan istniejący str Projekt remontu str Uwagi końcowe str Dokumentacja fotograficzna str. 14 ZAŁĄCZNIKI Załącznik Z1 Kalkulacja i obmiar ścian i sufitów. Załącznik 2 Karty techniczne i projektowe ścianek g-k KNAUF Projekt nr.8 3

4 1. Dane ogólne 1.1. Informacje podstawowe Obiekt : budynek Zespół Szkół nr 15 (LO) im. Króla Władysława IV Adres : ul. Jagiellońska 38 w Warszawie Inwestor : Miasto Stołeczne Warszawa Dzielnica Praga Północ ul. Ks. I. Kłopotowskiego 15, Warszawa 1.2. Podstawa opracowania zlecenie Inwestora ; zalecenia konserwatorskie ; wizja lokalna i inwentaryzacja wykonana dla potrzeb projektu ; przepisy i normy Prawa Budowlanego ; ekspertyza mikologiczna ekspertyza stanu konstrukcji 1.3. Ogólna charakterystyka budynku Budynek II piętrowy, podpiwniczony, z poddaszem nieuŝytkowym. Budynek jest wpisany do rejestru zabytków i znajduje się pod ochroną konserwatorską. Zbudowany na początku XX wieku w konstrukcji tradycyjnej - ściany nośne i działowe murowane z cegły. Stropy wykonane są jako ceramiczno stalowe typu Kleina. Dach drewniany kleszczowo płatwiowy. Pokrycie z blachy miedzianej Cel i zakres opracowania Tematem opracowania jest projekt remontu tynków wewnętrznych ścian i sufitów w całym budynku Zakres opracowania obejmuje : projekt remontu ścian projekt remontu sufitów 1.5. Dane w liczbach Łączna powierzchnia ścian i sufitów [m 2 ] Ściany sufity Parter: Projekt nr.8 4

5 Piętro I: Piętro II: Łącznie Szersza kalkulacja i obmiar w załączniku nr.z Zalecenia konserwatorskie Stołeczny Konserwator Zabytków w piśmie z dnia 14 kwietnia 2008 nr. L. dz. KZ.ZN.ALE /08 zaleca: Ubytki w tynkach w pomieszczeniach wewnątrz budynku naleŝy uzupełnić, a ze względu na historyczną materię tynku, zalecam uŝycie tynku, o tradycyjnym składzie który tworzy na ścianie oddychającą powłokę. W zakresie malowania sugeruję powrót do ich historycznej kolorystyki. W przypadku niemoŝności ustalenia pierwotnej kolorystyki, sugeruję ich pomalowanie w jasnej, jednolitej pastelowej, tonacji. Projekt nr.8 5

6 2. Stan istniejący 2.1. Charakterystyka ścian i sufitów stan istniejący Praktycznie na wszystkich kondygnacjach tynki wraz z powłokami malarskimi są w złym stanie i kwalifikują się do remontu. Istniejące tynki są w znacznym stopniu odparzone i spękane. Podobnie rzecz się ma z powłokami malarskimi starte, odparzone, złuszczone. DuŜy problemem stanowi izolacja pozioma jak i pionowa budynku zwłaszcza w piwnicy. Jak wykazała ekspertyza mikologiczna zawilgocenie ścian w obiekcie przekracza dopuszczalne normy co powoduje korozje tynków w piwnicy. Występują tynki tradycyjne na bazie wapna Kondygnacje nadziemne TYNKI ŚCIAN I SUFITÓW Tynki odspojone, odparzone i spękane nie trzymają się podłoŝa Glify wokół otworów okiennych wymagają gruntownej naprawy. Obecnie miejsca te wykończone są płytą typu gips karton wklejoną miejscowo na tzw. łaty. Niestety okazało się w trakcie eksploatacji, Ŝe jest to rozwiązanie krótkotrwałe gdyŝ płyty odparzyły od muru, odstają od ściany, są powykruszane. Sufit w auli z zaciekami oraz licznymi zabrudzeniami spowodowanymi przeciekającym dachem. Zarówno na ścianach jak i na sufitach występują liczne miejsca z róŝnymi tynkami nałoŝonymi prawdopodobnie podczas prac modernizacji instalacji elektrycznej. W licznych miejscach tynki odpadły od muru lub wykruszyły się najczęściej przy cokołach drewnianych przyściennych. Powierzchnie ścian i sufitów nie są poraŝone grzybem. Liczne miejsca ze zgrubieniami tynków ścian i sufitów. Prawdopodobnie spowodowane nieudolnymi naprawami i nałoŝeniami kolejnych warstw tynków oraz malowanie bez wcześniejszego zatarcia i zrównania powierzchni. POWŁOKA MALARSKA Powłoki malarskie nawarstwiają się Projekt nr.8 6

7 Liczne lamperie z farby olejnej Grube powłoki mają często spękania powierzchni, a czasem odpadają całymi płatami. RóŜna kolorystyka oraz róŝne farby malarskie INNE Sufity w sanitariatach (pomieszczenia na parterze nr 4,5 na I piętrze nr 104, 105, na II piętrze nr 204, 205) to tradycyjne, systemowe sufity podwieszane składające się z metalowej konstrukcji i płyt wypełniających. Panele wypełniające w niewielkim stopniu spękane, wykruszone, niekiedy z ubytkami. W znacznym stopniu zabrudzone oraz odkształcone. Z uwagi na ich stan wnioskuje się iŝ prawdopodobnie panele nie spełniają wymagań przeciwwilgociowych dla pomieszczeń sanitarnych lub ich montaŝ nie przebiegał profesjonalnie Kondygnacje podziemne TYNKI ŚCIAN I SUFITÓW Ściany zewnętrzne jak i wewnętrzne w piwnicy są w duŝej mierze zawilgocone oraz poraŝone grzybem Powierzchnie tynków ścian i sufitów w szatniach z licznymi ubytkami, korozjami, odparzeniami oraz pęknięciami Zarówno na ścianach jak i na sufitach występują liczne miejsca z róŝnymi tynkami nałoŝonymi prawdopodobnie podczas prac modernizacji instalacji elektrycznej. Liczne miejsca ze zgrubieniami tynków ścian i sufitów. Prawdopodobnie spowodowane nieudolnymi naprawami i nałoŝeniami kolejnych warstw tynków oraz malowanie bez wcześniejszego zatarcia i zrównania powierzchni. POWŁOKA MALARSKA Powłoki malarskie nawarstwiają się Liczne lamperie z farby olejnej Grube powłoki mają często spękania powierzchni, a czasem odpadają całymi płatami. RóŜna kolorystyka oraz róŝne farby malarskie Projekt nr.8 7

8 3. Projekt remontu 3.1. ZałoŜenia projektu Projektuje się: remont glifów (ościeŝy) przy oknach podczas wymiany parapetów, remont powierzchni ścian i sufitów tynków wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wraz z malowaniem, remont kapitalny podziemia (szatnie uczniowskie) wraz z wyjściem na boisko. Remont ścianek działowych 3.2. Informacje ogólne Zakres projektowanych prac ma na celu polepszenie jakości przestrzeni oraz przywrócenie pierwotnego charakteru i wystroju wnętrz. Ze względu na zabytkowy charakter obiektu projektuje się wykorzystanie tynku o tradycyjnym składzie. Powłoka malarska w jasnej, jednolitej pastelowej, tonacji. Remont ścian i sufitów naleŝy przeprowadzić uwzględniając opracowanie ekspertyzy mikologicznej oraz wskazań sposobu konserwacji. Przed przystąpieniem do prac remontowych ścian i sufitów naleŝy: zabezpieczyć znajdujące się w piwnicy urządzenia klimatyzacyjne. Zabezpieczenie polegać ma na demontaŝu urządzeń przez firmę która zakładała urządzenia, przechowaniu ich w magazynach danej firmy i późniejszym ponownym montaŝu po zakończeniu prac remontowych w piwnicach budynku. Zdemontować cokoły, listwy przypodłogowe oraz pozostałe elementy zgodnie z projektem cokołów nr.3 W auli zdemontować istniejące instalacje świetlne i dźwiękowe, zabezpieczyć na czas remontu, następnie po remoncie z powrotem zamontować na swoich miejscach Zdemontować tablice, tabliczki, obrazy, tablice kamienne itp. zabezpieczyć na czas remontu oraz po skończonym remoncie z powrotem zawiesić na swoich miejscach Projekt nr.8 8

9 Odpowiednio zabezpieczyć sprzęt i meble w pomieszczeniach remontowych zaleca się wyniesienie do innego pomieszczenia na czas remontu oraz po skończeniu remontu ponowne wniesienie sprzętu i mebli 3.3. Zakres remontu Remont ścian i sufitów naleŝy wykonać w całym budynku. Projekt remontu nie obejmuje części mieszkalnych nie naleŝących do szkoły. Przed przystąpieniem do prac remontowych w piwnicy naleŝy przeprowadzić prace izolacyjne, osuszające i odgrzybiające ścian zgodnie z opracowaniem ekspertyzy mikologicznej i wskazań sposobu konserwacji Remont powierzchni ścian i sufitów tynków wewnętrznych. NaleŜy wykonać uzupełnienie odparzonych tynków mając na względzie zalecenia Konserwatora Zabytków wskazującego na zastosowanie tynków o tradycyjnym składzie lub według receptur dzięki którym uzyskamy oddychająca powłokę. RównieŜ powłoki malarskie naleŝy wykonać z farb dyfuzyjnych, w kolorystyce ustalonej z Konserwatorem Zabytków. Obecnie zaleca się wprowadzić jednolitą, pastelową tonację. Projektuje się wykonanie tynków w systemie tynków renowacyjnych WTA firmy np. REMMERS. Zakres remontu tynków moŝna podzielić na: Naprawa tynków. Kondygnacje podziemne W piwnicach naleŝy skuć wszystkie tynki a następnie wykonać nowe tynki renowacyjne WTA w systemie firmy np. REMMERS. Tynki naleŝy wykonać we wszystkich pomieszczeniach stosując tą samą metodę. Kondygnacje naziemne Jeśli tynk nie trzyma się podłoŝa, konieczne będzie jego skucie. Skucie moŝe okazać się konieczne równieŝ wtedy, gdy tynk osypuje się po lekkim zarysowaniu ostrym narzędziem. MoŜna teŝ skuć wierzchnią warstwę tynku, zamiast zdrapywać farbę (dotyczy lamperii z farby olejnej). Uzupełnienie tynku naleŝy wykonać zaprawą o tradycyjnym składzie. Na wyŝszych kondygnacjach naleŝy wykonać tynki przecierane o tradycyjnym składzie zgodnie z zaleceniem Konserwatora Zabytków. Projekt nr.8 9

10 Tynki naleŝy wykonać we wszystkich pomieszczeniach stosując tą samą metodę. Przygotowanie podłoŝa do malowania. PodłoŜa uprzednio malowane farbą emulsyjną wystarczy zmyć wodą z dodatkiem detergentu, ale farby klejowe lub wapienne trzeba całkowicie zeskrobać. Drobne uszkodzenia wypełnić tynkiem tradycyjnym lub w przypadku niemoŝliwości zastosowania tradycyjnego rozwiązania szpachlówką tynkarską. Wąskie pęknięcia trzeba przed wypełnieniem skośnie poszerzyć, aby masa wypełniającą weszła głęboko w szczelinę. Lamperie z farby olejnej nie moŝna bezpośrednio malować farbą emulsyjną. Powłoki te naleŝy całkowite usunąć środkami chemicznymi lub zeszlifować. Po zaszpachlowaniu pęknięć i ubytków całą powierzchnię przetrzeć gruboziarnistym papierem ściernym i malować niskoaromatyczną farbą ftalową. Malowanie. Przed przystąpieniem do malowania naleŝy odpowiednimi środkami zagruntować powierzchnie tynków. Ściany i sufity malować w jednolitej pastelowej tonacji farbami oddychającymi technologii np. Remmers. Kolor pozostawia się do wyboru uŝytkownikowi obiektu po akceptacji Konserwatora Zabytków. Zaleca się kolor RAL9001 i RAL9002. Malowanie ścian i sufitów tynkowanych: Malowanie powierzchni tynku po wyrównaniu, przeszlifowaniu i zagruntowaniu według przyjętej technologii systemu firmy np. Remmers. Malowanie ścian i sufitów w piwnicach: Powłoki malarskie odpowiednie do technologii tynków renowacyjnych np. WTA REMMERS. Właściwości uŝytkowe powłok malarskich: Oprócz barwy i połysku poŝądane są takie cechy jak: odporność na uszkodzenia i zabrudzenia, łatwość zmywania, trwałość barw, przepuszczalność wobec pary wodnej i jak najmniejsza emisja szkodliwych substancji. Projekt nr.8 10

11 Remont sufitów podwieszanych W sanitariatach na parterze (pom. 4,5), piętrze I (pom.104,105) i piętrze II (pom I 205). Projektuje się wymianę samych paneli sufitowych na nowe o podwyŝszonej odporności na wilgoć w kolorze białym. DemontaŜ i montaŝ nowych paneli sufitowych naleŝy przeprowadzić po uprzednim dokładnym zbadaniu konstrukcji sufitu podwieszanego. Ruszt aluminiowy pozostaje bez zmian. Przed przystąpieniem do montaŝu nowych paneli naleŝy oczyścić ruszt z zabrudzeń a ewentualne nierówności lub ubytki uzupełnić nowymi listwami aluminiowymi. Jako materiał wskazuje się płyty mineralne marki np. Armstrong Newtone o odporności na wilgoć 100%. Karta produktu załączona. Zaleca się całkowity demontaŝ sufitów podwieszanych w łazienkach i powrócenie do pierwotnego stanu i wyglądu sufitów otynkowanych i pomalowanych zgodnie z wytycznymi w p Remont ścianek działowych Projektuje się wymianę całej ścianki działowej na drugim piętrze między pomieszczeniem biurowym archiwum (na rzutach ) a korytarzem ( ). Ścianka powstała w czasie uŝytkowania obiektu i nie ma historycznego znaczenia, a jedynie funkcjonalne. Sprawia wraŝenie prowizorycznej przegrody pomieszczeń. Ścianka wykonana z płyt pilśniowych na konstrukcji drewnianej. W ściance znajdują się otwory drzwiowe i okienne. Na wierzchu ścianki poprowadzone zostały instalacje elektryczne oraz cieplne. Projektuje się nową systemową ściankę z płyt g-k na konstrukcji aluminiowej firmy np. Knauf. System ściany na szkielecie metalowym pojedynczym z trzywarstwową okładziną z płyt Diamant. Oznaczenie systemowe W153. Grubość ścianki 15 cm, klasa odporności ogniowej EI120 W ściankę naleŝy wmontować stolarkę drzwiową zgodnie z projektem ścianki oraz projektem wymiany stolarki drzwiowej. Otwory okienne zostają zlikwidowane. Z uwagi na trudności przeniesienia instalacji cieplnej naleŝy ją pozostawić w istniejącym miejscu a jedynie elementy instalacji elektrycznej ukryć wewnątrz ścianki. Projektuje się uzupełnienie ścianki działowej na pierwszym piętrze między korytarzem (114) a schowkiem na maty przy sali gimnastycznej (119). Uzupełnienie polega na dociągnięciu przegrody do spodu sufitu. W obecnej chwili brakuje ścianki mierząc od sufitu 77cm. Ścianka wykonana z płyt g-k. Nowa ścianka uzupełniająca powinna równieŝ być wykonana z płyt g-k. Zaleca się całkowity demontaŝ starej ścianki i wybudowanie nowej na całą wysokość pomieszczenia w systemie np. Knauf Projekt nr.8 11

12 W153 (patrz opis wyŝej). Istotnym elementem jest oświetlenie pomieszczeń. W chwili obecnej oba pomieszczenia dysponują dwoma źródłami oświetlenia zaleŝnymi od siebie. Projektuje się podział oświetlenia na niezaleŝne. W obu przypadkach ścianki naleŝy wykończyć i pomalować zgodnie z projektowaną kolorystyką otaczających ścian i pomieszczeń Remont glifów okiennych - wykonany przy wymianie parapetów. Projektuje się wykonanie nowych glifów okiennych. Stare ościeŝa wykonane z płyt g-k naleŝy zdemontować i nałoŝyć nowe tynki. Prace demontaŝowe oraz nakładanie nowej warstwy powinny odbywać się po wymianie parapetów i być zsynchronizowane z pracami remontowymi ścian i sufitów. DemontaŜ Przed demontaŝem naleŝy zabezpieczyć otoczenie a zwłaszcza posadzkę. Na czas remontu naleŝy zdemontować elementy dodatkowe takie jak kraty (sala gimnastyczna). Okucia przeczyścić i przygotować do ponownego załoŝenia. DemontaŜ naleŝy przeprowadzić zgodnie z wytycznymi STWiOR oraz BIOZ Po demontaŝu naleŝy odpowiednio przygotować podłoŝe do nałoŝenia nowych tynków MontaŜ MontaŜ nowych ościeŝnic sprowadza się do nałoŝenia nowych warstw tynków oraz pomalowaniu zgodnie z projektowaną kolorystyką otaczających ścian i pomieszczeń. Przed nałoŝeniem nowego tynku naleŝy odpowiednio przygotować podłoŝe, oczyścić z ewentualnych grud i zabrudzeń. Nowe glify powinny być w taki sposób wyprofilowane by zachowały istniejący kąt załamania względem okna Remont gabinetu lekarskiego Gabinet lekarski znajduje się na pierwszym piętrze pomieszczenie nr.136. Projektuje się ułoŝenie na ścianach glazury do wysokości 220cm, powyŝej tynk stosowany na pozostałych ścianach i sufitach. Podłogę naleŝy wykonać z terakoty. Projekt nr.8 12

13 3.5. Remont pomieszczeń stołówki w piwnicy Projektuje się nową glazurę na ścianach w pomieszczeniach przy stołówce. Sciany wyłoŝyć glazurą do wysokości 2.20m. Istniejącą nieuŝywaną wentylację mechaniczną zdemontować a płytki ze ścian odkuć. Gruz wywieźć. Ze względów uŝytkowych i estetycznych zaprojektowano wykończenie ścian i posadzek płytkami z gresu szkliwionego. Wewnętrzne powłoki malarskie (powyŝej płytek)- gładź gipsowa i wymalowanie farbą akrylową do zastosowań wewnętrznych w kolorze białym Pozostałe elementy Wszystkie grzejniki i instalacje c.o. widoczną na zewnątrz czyścić i malować odpowiednimi farbami w kolorze białym lub kolorze ścian. Po zakończonych pracach remontowych meble ustawić na pierwotnych miejscach, elementy wiszące zawiesić ponownie. Zamontować nowe odboje na ścianach w salach lekcyjnych (zabezpieczenia przeciw obijaniu ławkami) patrz projekt remontu cokołów Harmonogram Zaleca się połączenie prac remontowych ścian i sufitów z wymianą parapetów okiennych, cokołów przyściennych, obudowań instalacji cieplnych jak i wymianą stolarki drzwiowej. Zaleca się podzielenie prac remontowych na etapy - poszczególne piętra. Projekt nr.8 13

14 4. Uwagi końcowe 4.1. Przy wykonywaniu robót budowlanych naleŝy stosować wyroby dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie zgodnie z Prawem Budowlanym Ustawa z dnia 7 czerwca 1994 z późniejszymi zmianami, art.10 ; Ustawa o wyrobach budowlanych - Dz.U. Nr 92 z dnia 16 kwietnia 2004r. poz.881 oraz zgodnie z Polskimi Normami Roboty prowadzić zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia r. (Dz. U. Nr 47 poz. 401) w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas robót budowlanych Wszelkie nie zawarte i nie opisane w niniejszym opracowaniu sprawy naleŝy rozwiązywać zgodnie ze sztuką budowlaną, a w przypadku wątpliwości zwrócić się do projektanta celem wyjaśnienia. Projekt nr.8 14

15 5. Dokumentacja fotograficzna Sufit w auli Sala lekcyjna typowa ściana Projekt nr.8 15

16 Sufit podwieszany w sanitariatach Zawilgocenie ściany w pom. siłowni Ubytki tynków w suficie Nieuzupełniona przegroda Sala lekcyjna typowa ściana Ubytki w tynkach na ścianach sala lekcyjna Projekt nr.8 16