1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA"

Włodzimierz Lis
6 lat temu
Przeglądów:

2 SPIS TREŚCI 1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA 2. PODSTAWA OPRACOWANIA 3. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO 4. OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA 5. SZCZEGÓŁOWY OPIS ROBÓT REMONTOWYCH 5.1. Roboty rozbiórkowe 5.2. Roboty z gipsu i prefabrykatów gipsowych 5.3. Podłogi 5.4. Roboty malarskie 5.5. Stolarka drzwiowa 5.6. Instalacja oświetleniowa 5.7. Roboty sanitarne 6. ZAŁĄCZNIKI Tabela - Zestawienie pomieszczeń do remontu Rysunek - Rzut pomieszczenia sekretariatu 2

3 1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania są roboty remontowe w budynku położonym przy ul. Osińskiego 12/13 w Olsztynie. Zakres robót budowlanych obejmuje: 1. Roboty rozbiórkowe 2. Roboty z gipsu i prefabrykatów gipsowych 3. Podłogi 4. Roboty malarskie 5. Stolarka drzwiowa 6. Instalacja oświetleniowa 7. Roboty sanitarne Roboty remontowe podzielono na 2 etapy: - Etap I remont pomieszczeń na II i III piętrze z przeznaczeniem na biura - Etap II adaptacja pomieszczenia na I piętrze na potrzeby sekretariatu Roboty remontowe będące przedmiotem niniejszego opracowania nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. 2. PODSTAWA OPRACOWANIA Niniejsza dokumentacja powstała w oparciu o: - ustalenia z Inwestorem - wizję lokalną i pomiary - polskie i europejskie normy 3. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO Budynek pięciokondygnacyjny, podpiwniczony. Stan techniczny dobry. Budynek przez lata użytkowany był jako hotel. Część pomieszczeń wynajmowano pod działalność usługową. Stan pomieszczeń objętych opracowaniem dobry, budynek był na bieżąco konserwowany. Stolarka okienna z PCV, drzwiowa płycinowa i aluminiowa, w dobrym stanie technicznym. Na ścianach i sufitach wykonano gładź gipsową. Podłoga z paneli, panele noszą widoczne ślady użytkowania. Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi. Na ścianach liczne zabrudzenia, sporadycznie występują ślady wilgoci i zagrzybienia. Na każdym piętrze znajduje się węzeł sanitarny, dodatkowo w niektórych pokojach znajdują się osobne łazienki. Ściany i podłogi w pomieszczeniach sanitarnych pokryte są płytkami ceramicznymi. Pomieszczenia na I piętrze które mają być przeznaczone na sekretariat zajmowane były przez zakład fryzjersko-kosmetyczny. Ścianki działowe z płyt 3

4 gipsowo-kartonowych na ruszcie metalowym. Na ścianach tynk gipsowy malowany farbami emulsyjnymi. Podłogi z paneli i płytek ceramicznych. Pokoje wyposażone w instalację oświetleniową z opraw żarowych sufitowych i naściennych. 4. OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Aby zaadaptować pomieszczenia budynku na cele biurowe należy wykonać następujące roboty remontowe: a) dla etapu I: - malowanie ścian i sufitów z przetarciem zaprawą gipsową w miejscach ubytków - likwidacja zacieków i zagrzybień - wymiana opraw oświetleniowych żarowych sufitowych na oprawy energooszczędne przystosowane do pomieszczeń biurowych - likwidacja opraw ściennych poprzez zakończenie puszkami podtynkowymi - stabilizacja mocowania grzejników żeberkowych szpilkami - ponowne zamocowanie odklejonych listew przypodłogowych b) dla etapu II: - rozbiórka ścian działowych, demontaż drzwi wewnętrznych, - rozbiórka podłóg, wykonanie warstwy wyrównawczej - likwidacja łazienki, wyprowadzenie podejść dla instalacji wod-kan na ścianę istniejącą - wydzielenie z pomieszczenia środkowo położonego sekretariatu oraz dwóch gabinetów dyrekcji po lewej i prawej stronie poprzez wykonanie ścian działowych z płyt gipsowo-kartonowych, - montaż nowej stolarki drzwiowej do nowopowstałych gabinetów - ułożenie wykładziny w gabinetach i paneli podłogowych w sekretariacie - wykonanie gładzi gipsowej na ścianach i sufitach wraz z pomalowaniem - montaż opraw oświetleniowych energooszczędnych przystosowanych do pomieszczeń biurowych Szczegółowy zakres prac remontowych określa przedmiar robót oraz Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych. Remontowane pomieszczenia zostaną wyposażone w instalację teletechniczną będącą przedmiotem odrębnego opracowania. 5. SZCZEGÓŁOWY OPIS ROBÓT REMONTOWYCH 5.1. Roboty rozbiórkowe Zakres robót rozbiórkowych obejmuje: a) dla etapu I: - demontaż żaluzji pionowych; 4

5 - demontaż opraw oświetleniowych sufitowych i ściennych; b) dla etapu II: - demontaż stolarki drzwiowej wewnętrznej; - rozbiórka ścian działowych z płyt g-k - rozebranie podłóg z paneli i płytek ceramicznych - likwidacja węzła sanitarnego: demontaż wyposażenia, armatury i rur oraz zakorkowanie podejść - demontaż opraw oświetleniowych Materiały z demontażu i gruz należy przekazać do utylizacji Roboty z gipsu i prefabrykatów gipsowych W zakres robót z gipsu i prefabrykatów gipsowych wchodzi: - wykonanie ścian działowych z płyt gipsowo-kartonowych gr. 12,5 mm na ruszcie metalowym, oddzielających gabinety od centralnie położonego sekretariatu, izolacja płytami z wełny mineralnej (etap II) - wykonanie nowych tynków gipsowych na ścianach i sufitach (etap II) 5.3. Podłogi Dla etapu I nie przewiduje się wymiany istniejących podłóg. Oderwane listwy przypodłogowe należy przykleić a ubytki uzupełnić. W ramach etapu II zakłada się wykonanie nowych podłóg poprzez: - skucie nierówności i wyrównanie posadzki zaprawą, - ułożenie w gabinetach dyrekcji wykładziny przeznaczonej dla pomieszczeń użyteczności publicznej, - ułożenie w sekretariacie paneli podłogowych przeznaczonych dla pomieszczeń użyteczności publicznej Roboty malarskie Przed przystąpieniem do robót malarskich należy zabezpieczyć folią podłogi, okna, drzwi i inne niemalowane elementy wyposażenia. Miejscowe ubytki w tynku na ścianach i sufitach uzupełnić zaprawą gipsową (etap I i II) Ściany i sufity malować dwukrotnie farbami emulsyjnymi akrylowymi: sufity na kolor biały, kolor ścian do uzgodnienia z Inwestorem. Znajdujące się w pomieszczeniach podokienniki lastrykowe pomalować na kolor biały. Nie przewiduje się malowania grzejników i rur centralnego ogrzewania. Pomieszczenia objęte etapem II malować dwukrotnie: sufity na biało, ściany na kolor wskazany przez Inwestora Stolarka drzwiowa Istniejącą stolarkę drzwiową pozostawić bez zmian. Nowe drzwi wewnętrzne do gabinetów dyrekcji w sekretariacie wykonać jako drewniane pełne, fabrycznie wykończone w ościeżnicy drewnianej. Kolorystyka do uzgodnienia z Inwestorem. 5

6 5.6. Instalacja oświetleniowa Istniejące oprawy żarowe sufitowe należy zastąpić oprawami energooszczędnymi typu LED. Do montażu należy wykorzystać istniejące punkty świetlne. Oprawy ścienne należy zlikwidować, a punkty zakończyć puszkami instalacyjnymi podtynkowymi. Oprawy świetlówkowe w pomieszczeniach sanitarnych należy zdemontować, oczyścić i zamontować ponownie. W remontowanych pomieszczeniach I i II etapu należy zamontować oprawy rastrowe nastropowe klasy IP20, przystosowane dla napięcia 230V, przeznaczone dla czterech liniowych źródeł światła LED T8 (odpowiedników tradycyjnych świetlówek liniowych z trzonkiem G13) o długości 590mm. Obudowa oprawy z blachy stalowej malowanej proszkowo na kolor biały. Raster paraboliczny zamknięty z polerowanej blachy aluminiowej o bardzo wysokiej czystości, poprzeczki rastra paraboliczne. Oprawy należy wyposażyć tuby LED o mocy 9W, temperaturze barwowej 6000K, zasilane jednostronnie, o kącie rozsyłu światła 270 stopni, barwie światła dziennej białej, strumieniu świetlnym minimum 850 lm i trwałości diod minimum 35000h. Oprawy i tuby LED mają być przystosowane do użycia w salach komputerowych, konferencyjnych, wykładowych, biurach, urzędach i innych pomieszczeniach użyteczności publicznej Roboty sanitarne Istniejącą łazienkę w pomieszczeniu przeznaczonym na sekretariat (etap II) należy zlikwidować. W miarę możliwości rurociągi wodno-kanalizacyjne należy wyprowadzić na istniejącą ścianę i wyprowadzić na niej podejścia dla umywalki i baterii. Miejsce wykonania wskaże Inwestor. Zamontowane grzejniki żeliwne należy ustabilizować szpilkami do mocowania grzejników członowych (etap I). 6

7 Tabela - ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ DO REMONTU Numer pomieszczenia Powierzchnia do malowania (m2) Oprawy oświetleniowe (szt.) Uwagi Ściany Sufity Do wymiany Do likwidacji III piętro ,28 14, Zacieki 0,3m ,17 18, ,86 17, ,05 17, ,79 17, ,79 17, ,86 17, ,23 18, Zacieki 0,2m2, grzyb 0,1m ,33 17, Łazienka ,82 16, Łazienka WC damski 17,88 16, Oprawy świetlówkowe do oczyszczenia WC męski 16,68 16, Grzyb 0,25m2, opr. świetl. do oczyszczenia Schowek 9,99 0, Kuchnia 39,85 15, II piętro ,73 17, ,96 17, ,02 17, ,26 17, ,37 17, ,37 18, ,37 17, ,32 17, ,55 18, ,37 17, ,78 17, ,84 17, ,32 17, ,29 16, Łazienka ,46 16, Łazienka WC damski 16,99 18, Opr. świetl. do oczyszczenia WC męski 14,03 16, Opr. świetl. do oczyszczenia Schowek 9,51 0, Magazynek 48,07 15, ,31 18, Łazienka ,72 17, Łazienka ,26 18, ,72 17, ,25 16, Razem etap I 1696,45 628, I piętro Sekretariat 51,67 28, Gabinet 1 39,55 23, Po adaptacji Gabinet 2 38,63 23, Razem etap II 129,85 76,

Podobne dokumenty

1. PRZEDMIOT ROBÓT BUDOWLANYCH

1. PRZEDMIOT ROBÓT BUDOWLANYCH Przedmiotem opracowania są roboty remontowe w budynku położonym przy ul. Osińskiego 12/13 w Olsztynie. Zakres robót budowlanych obejmuje: 1. Roboty rozbiórkowe 2. Roboty