SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA

Transkrypt

1 SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA I. Część opisowa II. Dokumentacja fotograficzna 1

2 I. Część opisowa. 1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest ocena technicznego budynku mieszkalnego zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Dynasy 8. Oceny dokonano podczas wizji lokalnych przeprowadzanych w sierpniu 2015 r. W związku z zakresem prac opisanych w treści umowy, a mianowicie : Opracowanie dokumentacji projektowych oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robot budowlanych na remont elewacji, dachu, klatki schodowej, izolacji piwnic, instalacji elektrycznej, częściową wymianę stolarki okiennej i drzwiowej w budynku przy ul. Dynasy 8 w Warszawie oględziny ograniczono do klatki schodowej, elewacji, piwnic oraz dachu / tarasu. 2. PODSTAWA I ZAKRES OPRACOWANIA Podstawą niniejszego opracowania jest umowa nr 0980/ZGN/2015 zawarta pomiędzy Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul, Szwoleżerów 5 a Piotrem Płaskowickim prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą PIOTR PŁASKOWICKI & PARTNERZY ARCHITEKCI z siedzibą Warszawa, ul. Wąchocka 1L. Zakres opracowania obejmuje następujące opracowania : projekt budowlany projekt wykonawczy badania stratygraficzne STWiOR przedmiar robót BIOZ 3. PROGRAM KONSERWATORSKI Badania konserwatorskie mają na celu ocenę stanu zachowania obiektu, pierwotnej techniki wykonania i kolorystyki elewacji, klatki schodowej i elementów wyposażenia, w tym stolarki i ślusarki drzwiowej oraz zebranie informacji pozwalających na wytyczenie programu prac konserwatorskich i remontowych. Prace konserwatorskie i remontowe powinny kierować się ku poprawie walorów estetycznych i użytkowych obiektu ze szczególnym uwzględnieniem uszanowania charakteru warstw historycznych. Badania obejmują ustalenie stratygrafii pierwotnych i wtórnych warstw materiałowych oraz technologii wykonania 2

3 oryginału. Wykonane zostaną odkrywki schodkowe, badania mikroskopowe przekrojów stratygraficznych oraz badania fizyko-chemiczne zapraw. - ustalenie stratygrafii warstw malarskich i technologicznych tynkowanych partii elewacji, ustalenie oryginalnej kolorystyki obiektu - badanie składu i właściwości fizycznych zaprawy. - ustalenie stratygrafii warstw malarskich i technologicznych ślusarki drzwiowej, ustalenie oryginalnej kolorystyki - ustalenie stratygrafii warstw malarskich i technologicznych ścian i balustrad klatki schodowej, ustalenie oryginalnej kolorystyki - ustalenie stratygrafii warstw malarskich i technologicznych stolarki drzwiowej prowadzącej na taras i do ogrodu, ustalenie oryginalnej kolorystyki Program konserwatorski obejmuje : elewacje dach klatka schodowa stolarka okienna i drzwiowa 4. USYTUOWANIE OBIEKTU Budynek będący przedmiotem opracowania jest zlokalizowany przy ul. Dynasy 8 na działce ewidencyjnej nr 49 w obrębie Obiekt widnieje w rejestrze zabytków Budynek B-1782 wpis 49. Jest położony u podnóża Skarpy Warszawskiej z bezpośrednim wejściem z ulicy i wjazdem do 2 garaży od tej samej strony. 5. OPIS OGÓLNY OBIEKTU Budynek przy ul. Dynasy 8 zostały zbudowany w roku 1938 według projektu Stanisława Ogórka i Bohdana Pniewskiego. Wraz z dwoma sąsiednimi budynkami ( kamienice nr 6 i 10 ) tworzy zwarty zespół zabudowy trzech kamienic zamykających pierzeję ulicy. Został wzniesiony w technologii murowanej, stropy typu Akermana, schody żelbetowe, brak poddasza, dach płaski. Budynek trzykondygnacyjny, podpiwniczony. Budynek posiada dwa wejścia : jedno główne zaakcentowane filarem i podcieniem od ul. Dynasy, drugie natomiast od ogrodu prowadzi na poziom sutereny. Ze względu na naturalny spadek mamy tutaj jedną kondygnację piwniczną, kolejna kondygnacja stanowi suterenę gdzie zlokalizowano dwa lokale mieszkalne, ale również piwnice oraz dwa garaże. Parter z głównym wejściem od strony ulicy obejmuje hol wejściowy, komunikację oraz 3 lokale mieszkalne. Piętro pierwsze to dwa lokale mieszkalne, a na piętrze drugim kolejne 3 lokale. Z kondygnacji tej poprzez oryginalne wachlarzowe schody zewnętrzne prowadzi wyjście na płaski dach przystosowany w części na taras. Taras na dachu jest w obrysie 3

4 prostokątem wraz z fragmentem po łuku. Zabezpieczony jest po całości balustradą stalową lub poręczami przy kominach. Łącznie budynek posiada 9 lokali mieszkalnych OPIS SZCZEGÓŁOWY Elewacje Elewacja frontowa Część przyziemia licowana jest trawertynem, łącznie z cokołem. Poszczególne płyty są wobec siebie poprzesuwane. Płyty są zniszczone zarówno przez naturalne starzenie się materiału elewacyjnego, ale także przez czynnik ludzki ( graffiti ) (zdjęcie nr 11). Występują ubytki w płytach inne niż naturalne porowacenie trawertynu. Wokół okien wykonane są opaski okienne z kamienia szer. ok. 13 cm. Opaski są zabrudzone (zdjęcie nr 12), całość wymaga mechanicznego czyszczenia wg Ramowego programu prac remontowych i konserwatorskich. W okienkach piwnicznych zachowały się oryginalne kraty stalowe (zdjęcie nr 11). Kraty malowane są farbą olejną, widoczne są miejsca skorodowane. Kraty wymagają naprawy poprzez odczyszczenie mechaniczne oraz zabezpieczenie środkiem antykorozyjnym i malowanie w kolorze wg Ramowego programu prac remontowych i konserwatorskich. Widoczny cokół licowany jest również płytami z trawertynu. Podobnie jak pozostała elewacja jest w stanie technicznym wymagającym czyszczenia. Wejście główne zaakcentowane jest filarem i podcieniem od ul. Dynasy. Filar pokryty jest oryginalną mozaiką, niestety z ubytkami oraz zamalowaną farbą elewacyjną (zdjęcie nr 4). Mozaika jest w stanie technicznym dramatycznym. Widoczne braki w okładzinie ceramicznej, widoczne ubytki w otulinie filara, aż do odkrycia warstwy zbrojenia. Ściana wejściowa wykończona płytami z trawertynu, zniszczona poprzez próby uzupełnienia ubytków zaprawą cementową i gipsową (zdjęcie nr 8). Całość w stanie technicznym bardzo złym. Efekt wizualny częściowych napraw nieakceptowalny, mając na względzie zabytkowy charakter obiektu. Konieczność kompleksowej naprawy elewacji we wskazanym miejscu, polegający m. in. na usunięciu wtórnych uzupełnień cementowych ( wg Ramowego programu prac remontowych i konserwatorskich ). W strefie wejściowej zachowała się oryginalna balustrada z prętów giętych ( + funkcja skrobaczki do butów ), numeracja domu oraz uchwyt na flagi. Widoczne są również małe kratki wentylacyjne oraz drzwiczki metalowe. Elementy te są wymagają gruntownego odczyszczenia i zabezpieczenia środkiem antykorozyjnym, ponieważ są w całości pokryte warstwą korozji (zdjęcie nr 6). W trakcie prac remontowych należy udrożnić kanały wentylacyjne. Współczesny element elewacji to panel domofonu. Panel został zamontowany w sposób nieprofesjonalny, uległa zniszczeniu okładzina z trawertynu i została uzupełniona wtórnie zaprawą cementową (zdjęcie nr 10). 4

5 Przed budynkiem zlokalizowany jest murek zabezpieczający zjazd do garażu. Murek jest licowany trawertynem, geometria nieregularna. W chwili obecnej murek jest zdewastowany i posiada liczne ubytki. Widoczny częściowy brak górnego wykończenia murku, który wg zachowanej dokumentacji fotograficznej był w kolorze jasnym jak opaski okienne (zdjęcie nr 3). Schody zewnętrzne wejściowe kamienne posiadają ubytki, dlatego też istnieje konieczność ich naprawy poprzez uzupełnienie ubytków (zdjęcie nr 9) wg Ramowego programu prac remontowych i konserwatorskich Ze względu na stwierdzone rozległe zawilgocenie części piwnic należy bezwzględnie dokonać przeglądu, oczyszczenia i ewentualnego udrożnienia odpływu studni kanalizacyjnej zlokalizowanej w rejonie wjazdów do garaży. Wyższe kondygnacje elewacji frontowej licowane są płytami kamiennymi o widocznym podziale. Płyty te są z wapienia pińczowskiego, niestety całość pomalowana jest farbą elewacyjną. Widoczne liczne zabrudzenia na elewacji, wymagające naprawy, czyszczenia. Całość elewacji zakończona jest gzymsem i obróbkami blacharskimi (zdjęcie nr 1). W strefie podcienia zlokalizowany jest sufitu wykonany w formie kontynuacji elewacji zasadniczej z kamienia pińczowskiego. Jest w stanie technicznym stosunkowo dobrym. Należy go poddać zabiegom renowacyjnym podobnie jak elewację zasadniczą z wapienia pińczowskiego (zdjęcie nr 7) wg Ramowego programu prac remontowych i konserwatorskich Cała powierzchnia elewacji frontowej jest zanieczyszczona i wymaga specjalistycznego czyszczenia, aż do uzyskania barwy wg badań stratygraficznych Elewacja boczna Od strony ulicy Dynasy licowana jest w całości nieregularną okładziną z trawertynu, z oknami balkonowymi i balustradą z prętów stalowych kwadratowych. Cokół również w całości z trawertynu. Okna wokół posiadają kamienną opaskę. Widoczne rury spustowe (zdjęcie nr 13). Na elewacji widoczne spękania płyt (zdjęcie nr 14) wymagające natychmiastowej naprawy wg Ramowego programu prac remontowych i konserwatorskich Brak opasek wzdłuż elewacji z właściwie ukształtowanym spadkiem od budynku. Cała powierzchnia elewacji jest zanieczyszczona i wymaga specjalistycznego czyszczenia, aż do uzyskania barwy wg badań stratygraficznych Elewacja ogrodowa Elewacja ta wraz z cokołem cofniętym, w całości jest wykończona tynkiem tradycyjnym gładkim (zdjęcie nr 15). Ze względu na zaciekanie z górnych partii budynku, tynk w strefie wejściowej jest w stanie znacznego zniszczenia (zdjęcie nr 16) i następuje degradacja całej ściany. Na dużej powierzchni 5

6 stwierdza się odpadający tynk, aż do odsłonięcia materiału konstrukcyjnego ściany zewnętrznej. Widoczne również zawilgocenia, które wskazują na zagrzybienie elewacji. Okna piwniczne są zabezpieczone oryginalnymi kratami wykonanymi z prętów stalowych okrągłych i płaskowników (zdjęcie nr 21). Kraty malowane są farbą olejną, widoczne miejsca korozji. Kraty wymagają naprawy poprzez odczyszczenie oraz zabezpieczenie środkiem antykorozyjnym i malowanie w kolorze wg Ramowego programu prac remontowych i konserwatorskich Wzdłuż części budynku widoczna opaska betonowa (zdjęcie nr 21) w złym stanie technicznym, która w chwili obecnej nie spełnia swojej funkcji, czyli zabezpieczania budynku przez zalewaniem wodami opadowymi. Stwierdza się konieczność właściwego wypoziomowania kierującego wody opadowe na zewnątrz budynku. Ściana klatki schodowej wykonana jest z uskokiem i znajdują się w niej okna doświetlające klatkę schodową. W dolnych skrzydłach okien od strony wewnętrznej pozostały oryginalne kraty stalowe. Pas międzyokienny pozbawiony wyprawy tynkarskiej (zdjęcie nr 17), w tym miejscu pierwotnie okładzina klinkierowa. Stan techniczny zły. Parapety okienne z blachy stalowej ocynkowanej w stanie technicznym złym, odkształcone, zabrudzone, nietrwale mocowane. Nad drzwiami wejściowymi znajduje się daszek betonowy wykończony obróbką blacharską (zdjęcie nr 17). Całość w stanie technicznym niezadowalającym. Konieczność wykonania nowego tynkowania oraz nowych obróbek blacharskich. Ze względu na fakt, że daszek nie posiada rury spustowej, należy rozważyć konieczność wykonania takiego odwodnienia. Z lewej strony elewacji znajdują się tarasy wsparte na 4 słupach, wykończonych tynkiem gładkim. Tynk jest w stanie wysoce niezadowalającym. Widoczne pęknięcia, częściowo odpadający tynk.. Miejscami widoczne wtórne uzupełnienia (zdjęcie nr 18). Przęsła zabezpieczone balustradą stalową z prętów kwadratowych o przekroju 2x2cm. Miejsca mocowań balustrady w stanie technicznym złym (zdjęcie nr 20). Balustrady wszystkie wymagają odczyszczenia mechanicznego oraz zabezpieczenia środkiem antykorozyjnym. Widoczne są również braki w bocznych przęsłach balustrady, konieczne są uzupełnienia odwzorowujące stan na pozostałych kondygnacjach. Ewentualna kolorystyka balustrad w oparciu o badania stratygraficzne. Stwierdza się zły stan techniczny wszystkich obróbek w obszarze tarasów. Wymagają wymiany na nowe, właściwie mocowane. Posadzki poszczególnych tarasów w części zostały wymienione na współczesne gresowe, na pozostałych widoczne są płytki kamienne oryginalne w średnim stanie technicznym, wymagające prac renowacyjnych. Najwyższy taras został obudowany ściankami drewnianymi przeszklonymi, malowanymi farbą w kolorze brązowym. Obudowa ta nie jest częścią projektu pierwotnego i została wykonana indywidualnie. Stan techniczny wspomnianej obudowy bez zarzutu. Całość elewacji zakończona gzymsem z obróbkami blacharskimi. Gzyms w stanie technicznym złym, liczne spękania, zniszczenia, odpadający miejscami tynk, zacieki wynikające z nieszczelności obróbek blacharskich (zdjęcie nr 30). W najwyższym poziomie tejże elewacji widoczne schody zewnętrzne oryginalne wachlarzowe, które prowadzą na płaski dach zaadaptowany w części na taras. Schody w bardzo złym stanie technicznym, 6

7 mocno zdewastowane, głównie z powodu braku zadaszenia przez co narażone są na bezpośrednie działanie wpływów atmosferycznych. Z części ściany będącej formą balustrady odpada na dość dużych powierzchniach tynk, widoczne odparzenia, wybrzuszenia (zdjęcie nr 19), pochwyt stalowy skorodowany. Rozmiar zniszczeń wynika po części z lekkiej konstrukcji opisanego elementu : balustrada ta jest najprawdopodobniej wykonana w konstrukcji stalowej + tynk na siatce stalowej. Na stan techniczny fasady ogrodowej wpływa nieprofesjonalne odwodnienie najniższego poziomu schodów, które wykonane jest tylko w formie punktowego odpływu (zdjęcie nr 19), co powoduje zaciekanie wody na daszek nad wejściem głównym od ogrodu. Brak bieżącej konserwacji wspomnianego odwodnienia powoduje zapychanie się otworu, co w konsekwencji prowadzi do zalewania klatki schodowej. Na schodach nie są widoczne uszkodzenia konstrukcyjne, które sugerowałoby utratę nośności Boczna elewacja ogrodowa Elewacja ta jest w całości tynkowana, z oknami drewnianymi, brak cokołu (zdjęcie nr 23). Opaska betonowa wzdłuż elewacji w stanie szczątkowym, bez właściwych spadków. W górnej części budynku, w obszarze narożnika obiektu (zdjęcie nr 24 ), jak wynika z wywiadu na obiekcie, w poprzednich latach nastąpiło uszkodzenie, które jest wtórnie naprawiane poprzez uzupełnienia tynku. Planowane prace remontowe powinny polegać na gruntownej naprawie uszkodzenia Dach / taras Taras na dachu jest w obrysie prostokątem wraz z fragmentem po łuku. Zabezpieczony jest po całości balustradą stalową lub poręczami przy kominach. Balustrady w stanie technicznym dobrym (zdjęcie nr 25), jednakże wymagają odczyszczenia mechanicznego oraz zabezpieczenia środkiem antykorozyjnym. Powierzchnia tarasu na ostatniej kondygnacji wykończona jest płytkami podłogowymi ułożonymi w tzw. karo (zdjęcie nr 25). Widoczne liczne ubytki w fugowaniu płytek. Ubytki te są reperowane środkami do remontów dachów, jednakże standard wykonania pozostawia wiele do życzenia (zdjęcie nr 28). Pozostała część pokryta jest papą asfaltową. Powierzchnia tarasu posiada spadki w kierunku rynien. Niewłaściwe jest wyprofilowanie dachu w pobliżu schodów wachlarzowych (zdjęcie nr 26), co powoduje przelewanie się wody na opisane wcześniej schody. Wokół dachu wykonane są obróbki blacharskie, rynny odprowadzające wodę opadową. W trakcie wizji lokalnej stwierdzono zawilgocenia prowadzące do powstania zagrzybienia w poszczególnych lokalach na ostatniej kondygnacji. Istnieje prawdopodobieństwo, że problemy te są spowodowane nieszczelnościami obróbek blacharskich na dachu, dlatego też sugeruje się wymianę kompleksową obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych. Należy zwrócić uwagę, że na dach inwentaryzowanego obiektu sprowadzono rynnę z budynku nr 10 (zdjęcie nr 27), która w sposób niewłaściwy opiera się niszcząc pokrycie z papy. Jest to wysoce niewłaściwe rozwiązanie, ponieważ ilość rur spustowych dla dachu budynku nr 8 zapewnia tylko odbiór 7

8 wody z danego dachu. Sprowadzanie wody z sąsiedniej połaci dachowej dodatkowo obciąża system budynku nr 8, co powoduje przelewanie się wody z rynien w trakcie obfitych opadów, a co za tym idzie niekontrolowane zalewanie elewacji. Kominy w dolnej części zabezpieczone są cokolikami. Brak jest koszy (zdjęcie nr 29) przy rynnach zbierających wodę opadową przez co prawdopodobnie dochodzi do zaciekania na ściany i w konsekwencji zawilgocenia w lokalach mieszkalnych. Ogólny stan techniczny tarasu nie wydaje się bardzo zły, biorąc jednak pod uwagę skutki niedoróbek związanych z odwodnieniem schodów wachlarzowych, brak koszy, sprowadzenia rury spustowej z sąsiedniego budynku co w konsekwencji prowadzi do degradacji całego obiektu, stwierdza się pilną konieczność naprawy całego dachu Klatka schodowa + hol Ściany wewnętrzne klatki schodowej i holu w zależności od lokalizacji licowane są płytami trawertynu lub tynkowane tynkiem gładkim i malowane farbą olejną lub emulsyjną. Reprezentacyjna część komunikacji wspólnej czyli hol wejściowy na parterze oraz część klatki schodowej licowana jest trawertynem. Wejście główne prowadzi przez obszerny przedsionek do holu. Przedsionek licowany jest na pełną wysokość trawertynem, który podobnie jak płyty na zewnątrz uległ przez lata zabrudzeniu i zachodzi konieczność podobnie jak dla elewacji zewnętrznej odczyszczenia mechanicznego. Na suficie widoczne miejsce po oprawie oświetleniowej (zdjęcie nr 32), wymagające likwidacji. Stwierdza się konieczność odczyszczenia i naprawienia wycieraczki do butów zlokalizowanej w poziomie posadzki (zdjęcie nr 33). Bieg schodowy z ubytkami. Ogólnie przedsionek jest w stanie technicznym dobrym, wymagającym zachowawczych prac remontowych. Hol główny licowany jest trawertynem (zdjęcie nr 34). Widoczne ubytki (zdjęcie nr 36), szczególnie jeden duży w narożniku (zdjęcie nr 35). Widoczna jest wnęka w ścianie, która wypełniona była lustrem, obecnie widoczna konstrukcja murowana ściany. Ze względu na wprowadzone ruchome elementy wystroju do holu zatracił on oryginalny elegancki charakter (zdjęcie nr 34). Widoczne ubytki w kamieniu oraz brak wypełnienia wnęki ściennej rysuje obraz holu jako zaniedbany i wymagający kompleksowego odnowienia. Klatka schodowa jest elementem powtarzalnym dla poszczególnych pięter. Piętra połączone są dwoma biegami schodowymi, jeden prosty, drugi wachlarzowy o ilości stopni 12.Stopnie i pozostałe posadzki wykonane są ze szlifowanego lastrico (zdjęcie nr 40). Wzdłuż biegów schodowych kontynuowany jest cokolik wys. ok.12cm (zdjęcie nr 41). Stan techniczny posadzek i stopni średni. Widoczne ubytki w materiale, które wymagają uzupełnień. Ściany klatki schodowej wykończone tynkiem gładkim tradycyjnym i malowane farbą. Stan techniczny ścian ocenia się jako katastrofalny (zdjęcie nr 38). Na ogromnych powierzchniach widoczne łuszczenie farby, odparzenia, w obszarze wyjścia na zewnątrz liczne spękania tynku, przebarwienia sugerujące zagrzybienie ściany zewnętrznej klatki schodowej (zdjęcie nr 39). Powyższe dotyczy również spodu biegów schodowych. Wokół ościeżnic, ze względu na 8

9 przeprowadzany samodzielny montaż, przebieg instalacji elektrycznej, dokonano w wielu miejscach wtórnych uzupełnień tynku, w większości bez wyprawy malarskiej. Całość ocenia się jako stan techniczny bardzo zły, wymagający pilnych prac remontowych. Zwraca się uwagę na brak wentylacji grawitacyjnej klatki schodowej, co może być przyczyną widocznych zniszczeń. Balustrady wewnętrzne biegną wzdłuż prawie każdego biegu w formie prętów pionowych stalowych kwadratowych zdobnie skręcanych lub prostych. Pochwyt wykonany z drewna litego dębowego, profilowanego, lakierowanego (zdjęcie nr 44). Przekrój ok. 6x6cm. Konstrukcja stalowa belki policzkowej, ponad poziomem stopni około 11cm. Na elementach metalowych balustrad widoczne kolejne powłoki malarskie. Balustrady oryginalne, wymagające odnowienia. Konieczne czyszczenie mechaniczne i malowanie wg Ramowego programu prac remontowych i konserwatorskich. W obiekcie sufity są wykończone tradycyjnym tynkiem gładkim z wyprawą malarską. Stan techniczny wymagający odnowienia Izolacje piwnic Ściany zewnętrzne murowane różnej grubości od strony wewnętrznej ściany pokryte tynkami i powłokami malarskimi. W dolnych poziomach na ścianach zewnętrznych widoczne zawilgocenia, tynki poodparzane, powłoki malarskie zniszczone, miejscami widoczny grzyb. Wyraźne są również miejsca procesu osuszania budynku poprzez iniekcję krystaliczną (zdjęcie nr 50). W pomieszczeniach piwnicznych wyczuwalny zapach stęchlizny. Posadzki w poziomie piwnic cementowe.w związku z prawdopodobnie niewykonaną izolacją przeciwwilgociową w poziomie posadzek w dolnych partiach budynku szczególnie w części ogólnej komunikacji piwnic widoczne silne zawilgocenia na ścianach (zdjęcie nr 51) oraz na posadzce. Stan techniczny ogólny piwnic pod względem wilgotności bardzo zły. Stwierdza się konieczność gruntownego remontu piwnic poprzez wykonanie właściwych izolacji pionowych ścian oraz poziomych posadzkowych Instalacje elektryczne W częściach wspólnych budynku zostało zamontowane standardowe oświetlenie nie nawiązujące do historycznego i zabytkowego charakteru budynku ani do jego estetyki. Widoczne są miejsca lokalizacji poprzedniego oświetlenia np.: na elewacji (zdjęcie nr 2) lub w holu wejściowym (zdjęcie nr 32). Ponadto na elewacji frontowej została zamontowana typowa lampa uliczna z widocznym zasileniem biegnącym po elewacji (zdjęcie nr 47). Odbiór wizualny tegoż rozwiązania jest pod względem zachowania pierwotnego charakteru budynku nie do zaakceptowania. Instalacje elektryczne i teletechniczne prowadzone w klatce schodowej, holu, przedsionku są w stanie technicznym złym. Widoczne pootwierane szafki wbudowane w ścianę, w których nie mieszczą się wszystkie wymagane przewody, wiszące luźno przewody, okablowanie dostępne dla osób postronnych, 9

10 okablowanie prowadzone w sposób wysoce nieestetyczny (zdjęcie nr 47), przejścia poszczególnych kabli do lokali w miejscach widocznych, np.: przez ościeżnicę drewnianą drzwi, itd. Ocena stanu technicznego instalacji elektrycznej prowadzonej w holu i klatce schodowej negatywna. Całość widocznej instalacji elektrycznej wskazuje na prowizoryczność zastosowanych rozwiązań.konieczność pełnej modernizacji Stolarka okienna i drzwiowa Stolarka drzwiowa zewnętrzna Drzwi główne wejściowe oryginalne stalowe 2-skrzydłowe z przeszkleniami wykonanymi szkłem zbrojonym. Oryginalny mosiężny pochwyt. Skrzydła wyposażone w ozdobne kraty stalowe.widoczne uszkodzenia z czasów wojny. Na pochwycie widoczna głęboka korozja (zdjęcie nr 5 ). Ocenia się stan techniczny drzwi wejściowych jako zły, wymagający renowacji. Zachowały się oryginalne drzwi zewnętrzne od strony ogrodu drewniane z małymi przeszkleniami szkłem ornamentowym, na poziomie wyjścia na taras zewnętrzny (zdjęcie nr 31 ). W tej samej stylistyce wykonane są drzwi z poziomu sutereny na ogród. Jednakże drzwi te nie są elementem oryginalnym budynku i zostały wykonane w późniejszym czasie (zdjęcie nr 39 ). Ze względu na zalewanie tej części elewacji również drzwi uległy zniszczeniu i ocenia się ich stan techniczny jako zły. Drzwi garażowe są różne dla obu garaży i nie stanowią oryginalnego wyposażenia (zdjęcie nr 51). O ile drzwi stalowe można ocenić jako w stanie technicznym dobrym, to drzwi wykończone pionowymi deskami nie sprawiają wrażenia estetycznych, aczkolwiek ocenia się ich stan techniczny jako dobry Stolarka drzwiowa wewnętrzna Wszystkie drzwi wewnętrzne wykonane w tej samej stylistyce jako drewniane fornirowane z ozdobnym elementem wzdłuż ramy oraz gałką mosiężną od strony zewnętrznej i klamką od strony mieszkania (zdjęcie nr 45). Słoje ułożone skośnie w tzw. jodełkę (zdjęcie nr 46). W chwili obecnej nieliczne drzwi pozostały wg stanu pierwotnego budynku. Pojedyncze skrzydła drzwiowe zostały rozjaśnione, zamiast gałek w większości są klamki, itp. Stan techniczny drzwi wewnętrznych ocenia się w większości jako średni, jednakże mając na uwadze dążenie do odtworzenia oryginalnego charakteru budynku to wszystkie skrzydła drzwiowe należy ujednolicić. Wytyczne dla wymiany poszczególnych skrzydeł zostaną wydane na etapie projektu wykonawczego. Drzwi wahadłowe w holu głównym pozostały oryginalne, natomiast pozbawione są pochwytów mosiężnych oraz w miejsce przeszklenia oryginalnego wstawiono element drewniany w kolorze skrzydła drzwiowego. Ocenia się stan techniczny drzwi jako dobry, natomiast wskazuje się konieczność uzupełnienia drzwi o przeszklenie, pochwyty. 10

11 Stolarka okienna W większości lokali mieszkalnych są zastosowane okna skrzynkowe drewniane dwuskrzydłowe malowane w kolorze białym (zdjęcie nr 49). Parapety zewnętrzne wykonane w formie obróbki blacharskiej. W niektórych oknach wstawiono kraty zabezpieczające systemowe, odbiegające wzorem od krat oryginalnych, które zachowały się np.: w oknach piwnicznych (zdjęcie nr 12). Stan techniczny stolarki okiennej jest dobry. Ewentualnej wymianie powinny ulec pojedyncze okna, np.: piwniczne. Jednakże mając na uwadze fakt, aby zabytkowa kamienica odzyskała w miarę możliwości wygląd zbliżony do pierwotnego stwierdza się potrzebę wymiany okien w lokalach, gdzie indywidualnie zostały wymienione okna na pojedyncze. mgr inż. arch. Piotr Płaskowicki... 11

12 II. Dokumentacja fotograficzna zdjęcie nr 1 : widok ogólny elewacji frontowej od ulicy Dynasy zdjęcie nr 2 : miejsce po zlikwidowanej oryginalnej oprawie oświetleniowej 12

13 zdjęcie nr 3 : zdewastowany murek przy wjeździe do garaży zdjęcie nr 4 : zniszczony filar 13

14 zdjęcie nr 5 : skorodowania na drzwiach wejściowych zdjęcie nr 6 : skorodowana balustrada w strefie wejściowej 14

15 zdjęcie nr 7 : obudowa sufitu w podcieniu zdjęcie nr 8 : zniszczona ściana w strefie wejściowej 15

16 zdjęcie nr 9 : ubytki w schodkach wejściowych zdjęcie nr 10 : zniszczona ściana podczas montażu domofonu 16

17 zdjęcie nr 11 : widok oryginalnych krat w oknach piwnicznych zdjęcie nr 12 : opaska okienna zanieczyszczona 17

18 zdjęcie nr 13 : widok ogólny elewacji bocznej od ulicy Dynasy zdjęcie nr 14 : pęknięcia okładziny z płyt trawertynu 18

19 zdjęcie nr 15 : widok ogólny elewacji ogrodowej zdjęcie nr 16 : zdewastowana ściana przy wyjściu do ogrodu 19

20 zdjęcie nr 17 : zniszczony daszek nad wejściem zdjęcie nr 18 : zniszczone filary tarasowe 20

21 zdjęcie nr 19 : widok na schody prowadzące na taras zdjęcie nr 20 : ubytki w płycie tarasu 21

22 zdjęcie nr 21 : kraty w oknach piwnicznych od strony ogrodu zdjęcie nr 22 : okienko piwniczne w elewacji bocznej 22

23 zdjęcie nr 23 : widok ogólny elewacji bocznej ogrodowej zdjęcie nr 24 : zniszczona ściana elewacji bocznej ogrodowej 23

24 zdjęcie nr 25 : widok balustrady tarasowej na dachu zdjęcie nr 26 : widok schodków zewnętrznych z tarasu 24

25 zdjęcie nr 27 : rura spustowa wyprowadzona z sąsiedniego budynku zdjęcie nr 28 : próby uszczelniania: posadzki tarasu 25

26 zdjęcie nr 29 : obróbki blacharskie dachu ( brak kosza ) zdjęcie nr 30 : pęknięcia gzymsu 26

27 zdjęcie nr 31 : widok schodów zewnętrznych zdjęcie nr 32 : sufit w przedsionku z widocznym miejscem po oprawie oświetleniowej 27

28 zdjęcie nr 33 : wycieraczka w przedsionku zdjęcie nr 34 : widok fragmentu holu ( wnęka ) 28

29 zdjęcie nr 35 : ubytki w ścianie holu zdjęcie nr 36 : ubytki w ścianie przedsionka 29

30 zdjęcie nr 37 : widok na prowadzone instalacje elektryczne w holu zdjęcie nr 38 : spękania wyprawy malarskiej 30

31 zdjęcie nr 39 : zniszczenia tynku w poziomie sutereny zdjęcie nr 40 : ubytki w stopniach 31

32 zdjęcie nr 41 : widok ogólny schodów wachlarzowych wewnętrznych zdjęcie nr 42 : rozległe łuszczenie wyprawy malarskiej na spodzie biegu schodowego 32

33 zdjęcie nr 43 : łuszczenie wyprawy malarskiej na spodzie biegu schodowego zdjęcie nr 44 : widok pochwytu balustrady wewnętrznej 33

34 zdjęcie nr 45 : drzwi wejściowe do lokalu ( widoczne przejście okablowania przez ościeżnicę ) zdjęcie nr 46 : klatka schodowa (widoczne wtórne uzupełnienia tynku) 34

35 zdjęcie nr 47 : wtórne uzupełnienia tynku, okablowanie instalacyjne zdjęcie nr 47 : lampa oświetlenia ulicznego montowana na elewacji 35

36 zdjęcie nr 48 : drzwi wejściowe do lokalu z wtórnym uzupełnianiem tynku zdjęcie nr 49 : stolarka okienna 36

37 zdjęcie nr 50 : zewnętrzna stolarka drzwiowa zdjęcie nr 51 : zewnętrzna stolarka drzwiowa 37

38 zdjęcie nr 50 : piwnica, miejsca po osuszaniu zdjęcie nr 51 : piwnica 38