uwa-' Wf)7/a//G J -«.,, " w -' [ay/?- lf/a «)i/zl

Transkrypt

1 X j),, MA,. JU uwa-' Wf)7/a//G J -«.,, " w -' [ay/?- lf/a «)/ZL wywń 207 mpm... x x, / Wydzał Urbanstyk Archtektury % UA a o.. Sopot, dna 207 ~- 2 7 Spółdzelna Meszkanowa Przylese 8 ~820 Sopot, ul. 23 Marca 77c Dotyczy: sposobu rozpatrzena uwag do projektu mejscowego planu zagospodarowana przestrzennego terenu po byłej kotłown w rejone ul. 23 Marca ul. Zacsze w meśce Sopoce (symbol planu M-3/03a). W ustawowym termne, procedurze zberana uwag do projektu mejscowego planu zagospodarowana przestrzennego terenu po byłej kotłown w rejone ul. 23 Marca ul. Zacsze w meśce Sopoce (symbol planu M-3/03a) wpłynęło 35 psm z uwagam. Przekazujemy w załączenu projekt stanowska Prezydenta w sprawe rozstrzygnęca uwag z prośbą o jak najszerszą akceptację przez członków Spółdzeln Meszkanowej Przylese, Załącznk: - Projekt stanowska o sposobe rozpatrzena uwag złożonych do projektu planu - Projekt zapsów p/anu zagospodarowana przestrzennego terenu po byłej kotłown w rejone ul. 23 Marca ul. Zawsze w meścre Sopoce. r Mc] WRP/N Zwyrazamszacunku 5/ A" PHONE S, Zup.>rmjv. ~wa musu %% f/hm? jr " %,r «X» ~v jv (*? A * WC] WVA) Otrzymują: ~l/x (padresat +załącznkr J& 2 Q,»I aa Wydzrał Urban/styk Archtektury Urzędu Masta Sopotu,8-704 Sopot, u/ Koscuszk 25/27 o vt, ł'r/ątł Xhmm Nown. XX xxl/m h wsnk 'u hlckw) t-"47. anm Humax/«Nm lu/k % 5 lu «IS *SłlxlułvXM lx'.." ff. w W p

2 Załącznk nr 2 do uchwały Nr. Rady Masta Sopotu zdna...207r. w sprawe uchwalena mejscowego planu zagospodarowana przestrzennego terenu po byłej kotłown w rejone ul. 23 Marca ul. Zacsze w meśce Sopoce. Rozstrzygnęce () sposobe rozpatrzena uwag złożonych do proektu planu Projekt zmany mejscowego planu zagospodarowana przestrzennego terenu po byłej kotłown w rejone ul. 23 Marca ul. Zacsze w meśce Sopoce. był wyłożony do publcznego wglądu od 22 serpna 207 r. do 2 wrześna 207 r. w sedzbe Urzędu Masta Sopotu. deu wrześna 207 r. o godzne 7.00 w przeprowadzono dyskusje publczną nad przyjętym w projekce plam rozwązanam. Uwag można było składać w neprzekraczalnym termne do dna 26 wrześna 207 r. W zwązku wyłożencrn do publcznego wglądu do projektu planu wpłynęło 35 uwag. Uwag od do 33 złożone 25 wrześna 207 r. przez osoby prywatne. Uwag dotyczyły: a) zmnejszena powerzchn zabudowy do max 30% power7chn dzałk. b) zmnejszena dopuszczalnej wysokośc zabudowy do 2 m. 0) zmnejszena wskaźnka ntensywnośc zabudowy adekwatne do pozostałych zaproponowanych wskaźnków. d) zlkwdowana dostepnośc drogowej od ul. Zacsze, e) zlkwdowana możlwosc odprowadzana wód opadowych do zem; odprowadzane tylko do nstalacj deszczowej. f) wprowadzena nakazu wykonana dokumentacj geologczuo _ nżynerskej dla wszystkch przedsęwzęć nwestycyjnych na przedmotowym terene 2 prognoza oddzaływana na tereny sasedne. Rozpatrzene uwag: gkt od a do ff ne uwzgledna se. Rozstrggnece uzasadna se nastegu'gco: Teren objęty zmaną planu dotyczy fragmentu osedla SM..Przylese" położonego na dzałkach nr /5. /7. o pow. 05 ha. na którym znajduje sę stara kotłowna z komnem o wysokośc 46 m stacja transformatorowa oraz przyległa droga wewnętrzna ul. Za sze. Uchwale o przystąpenu do opracowana planu Rada Masta podjęła na wnosek Zarządu SM Przylese. Celem opracowana zmany planu jest dopuszczene zabudowy meszkanowej na terene przeznaczonym dla uslug. Planowane Zagospodarowane terenu należy traktować jako kontynuacje zagospodarowana osedla z dostosowanem wskaźnków parametrów zabudowy do zblansowanego w całośc terenu osedla. Powerzchna terenu osedla położonego po zachodnej stronc ul. Zacsze. wynos około 3.68 ha. Wśród stnejącej zabudowy znajduja se: 6 budynkow meszkanowych welorodznnych o wysokt 'c kondygnacj (33 m ) cąg garaży. Zabudowe towarzy's7a tereny zelen (w tym zelen wyso _ ). plac zabaw dla dzec oraz mala archtektura. Obszar opracowana jest uzbrojony w sec ntrastruktury techncznej dobrze skomunkowany. Ad. a) ne uwzględna sę. poneważ powerzchne zabudowy w plane dostosowano do welkośc powerzchn zabudowy na całym terene osedla. W odnesenu do fragmentu tcrcnu wyznaczonego po obryse dzalek /5. /7. powerzchna zabudowy w dwóch perwszych kondygnacjachjest wększa sęga 50%, po to zeby w pozostałych kondygnacjach powerzchna zabudowy zostala

3 ogranczona do 35%. W efekce wskaźnk powerzchn zabudowy dla calego osedla ne przekroczy 28% powerzchn zabudowy. natomast dla tego fragmentu osedla w odnesenu do ohowącuącego planu zmnejszy sę o 5% na wyższych kondygnacjach. Ponadto powerzchna zabudowy zostala taka sama jak w obowązującym. uchwalonym mpzp w 203 dla terenu oznaczonego symbolem.2.ks/u. Utrzymane wskaźnka powerzchn zabudowy z obowązującego planu jest pożądane. bo obnżene go wązało by sę z ewentualnym odszkodowanam. Ad. b) ne uwzględna sę, poneważ ustalona w projekce zmany planu maksymalna wysokość budynków na 24 m zostala taka samajak w obowązującym, mpzp uchwalonym w 203 dla terenu oznaczonego symbolem..ks/u obnzona w stosunku do stnejących w sąsedztwe budynków meszkalnych welorodznnych na osedlu SM..Przylese" o 9 m czyl 3 kondygnacje. Na taka wysokość zweryfkowano ustalena po uzgodnenu projektu zmany planu 2 WKZ. Jest to wysokośc. która w krajobraze masta ne zmenjego sylwety. a równocześncjeszcze będze atrakcją wdokową dla uslug zlokalzowanych na najwyższym pętrze. W kwest zacenana dla ostatecznych decyzj lokalzacyjnych będą maly znaczene przepsy Prawa Budowlanego w zakrese Warunków techncznychjaktm pownny odpowadać budynk ch usytuowane (Dz.U.205.l422 t.j. z dna ). Ad. c) ne uwzględna sę, poneważ wskaźnk ntensywnośc zabudowy został dostosowany do parametrów zabudowy w kondygnacjach nadzcmnych podzemnych. tak żeby można bylo zrealzować program parkngowy nezbędny dla poprawy funkcjonowana stnejących budynków na osedlu (brak mejsc parkngowych. dewastacja terenów zelonych ogranczane dojazdu dla Straży Pożarnej nnych służb ratownczych). Ponadto wskażnk ntensywnośc zabudowy w obowązującym mpzp z 203 ustalono na ne wększy nż 2.5 dla nadzemny/ch kondygnacj. węc zastosowany w projekce planu wskażnk 3 rożn sęjedyne o 0.5. Ad. d) ne uwzględna sę, poneważjest bezzasadna. Zgodne z rejestrem gruntów, dzałka nr 32/4 jest dzałką drogowa opsaną w rejestrze jako ulca Zacsze. Ad. e) ne uwzględna sę, poneważjest bezzasadna. Zgodne z projektem uchwały planu w 57 pkt 4 dotyczacymzasad ochrony środowska są następujące: odprowadzene wód opadowych mno/wnych : powerzchn uwardzonych dróg, cągów pesza-je::nych. parkngów, mejsc postojowych, plam r manewrowychdo odbornków po oczyszczenu :.ruhstancj ropopochodnych oraz po pode.) w slopnu zapewnającym spełnene wymagań określonych w pnepsach odrębnych. Ponadto w 53 pkt 3 projektu planu zasady odprowadzana wód opadowych są następujące: z dachów z nawerzchn utwardzonych do kanalzacj deszczowej po retencjanowanu /Iub na teren. Dopuszcza sę odprowadzane wód do zem po udokumentowanu na podstawe badań hydragealagcznych, że warunk gruntowa wodne umożlwają razsqczane wód opadowych w zem, a ch odprowadzene do zem ne naruszy statecznośc stnejących projektawanych obektów budowlanych ne spowoduje zman, ze szkoda dla gruntów sąsednch, z jezdn do kanalzacj deszczowej po oczyszczenu z substancj ropopochodnych. Ad. l) ne uwzględna sę, poneważjest bezzasadna. Czynnośc wnoskowane w uwadze zostaly zabezpeczone w plane w ś7 pkt 3 oraz muszą być zrealzowane zgodne z przepsam odrębnym. w tym Prawa budowlanego dot. zakresu projektu budowlanego szczegółowych zasad ustalana gcotechneznyehwarunkow posadowena obektów budowlanych. uwzględnające przydatność gruntu na potrzeby projektowanego obektu jego charakteru oraz zakwalfkowana go do odpowednej kategor geotechncznej. Uwaga 34 zlozona 25 wrześna 207 r. przez osobę prywatną. Uwaga dotyczyła zmnejszene dopuszczalnej wysokośc projektowanej zabudowy meszkanowej (weżowca). tak zeby ne występowało zacene sąsednch budynkow

4 Rozstrzygnęce uzasadna sę nastgpu'aco: Uwaga ne została uwzględnona w plane. Składający uwagę zajmuje lokal na czwartym pctrze budynku przy ul. 23. Marca 77D/37 położonym wzdłuż ul. Zacsze, do ktorej zwróconajest elewacja budynku. w której znajdują se okna tego lokalu. Jest to zachodna elewacja. która w znacznym stopnu przesłanają budynk polozone po przecwnej strone ulcy stnejący drzewostan (stara lpa). Od połudna ceń rzuca równeż zbocze zalesonego wznesena (skarpa). Lokalzacja przyszłej zabudowy mus uwzględnać przepsy dotyczące naturalnego dośwetlena pomeszczeń, które są regulowane w Warunkach techncznych jakm pownny odpowadać budynk ch usytuowane ( Dz.U.205.l422 t.j. z dna ). Uwaga 35 złożona 26 wrześna 207 r. przez osobę prywatną. Uwaga dotyczyła następujących kwest: a) wstrzymana wyłożonego planu oraz rozpsane konsultacj społecznych dla zagospodarowana terenu po bylej kotłown na Osedlu Przylese, b) przełożena procedowana planu na termn po zatwerdzenu uchwały krajobrazowej przez Wojewodę Pornoerskegow c) poprawena rażących błędów: wadlwy tytuł, z'łe nalczony wskaźnk ntensywnośc zabudowy. - skorygowane powerzchn zabudowy z 50% na 25%. - podwyżs ne powerzchn bologczne czynnej do 55%. - dopsać lość mejsc parkngowych wymaganych dla meszkańców osedla wymogów statutu uzdrowska Sopot. - poprawć błędy w legendze na rysunku planu. - wykreślć numer uchwałyunewaznonego tudutn, - na rysunku planu na terene 2.KDW ume nazwę ul. Zacsze. d) umeszczena na strone BIP wszystkch uzgodnen postanoweń dot. planu. r e) udostepnena wykonanych wzualzacj planowanej zabudowy kubaturowej oraz studa krajobrazowego. O udostępnena nformacj w forme gratcznej. która obrazować będze planowany ruch pojazdów jego natężene w rejone osedla Przylese po ul. Zacsze. g) podana stopna oddzaływana wbudowanego urzadzena stacj transformatoroej na zdrowe meszkańców użytkownków obektu. Rozpatrzene uwag: pkt a b _ ne uwzgledna sę, pkt c aześeowo uwzględnony pkt. e, 5 ne uwzgledna sg. Rozstrzygnęce uzasadna se nastepnaco: Ad. a) ne uwzględna sę, gdyż plan procedowany jest zgodne z Ustawą z27 marca 2003 r. o planowanu zagospodarowanu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 207 poz, 073), ne ma powodu do wstrzymywana procedury. Wnosek złozyła SM..Przyłese" po szerokch konsultacjach z meszkańcam. Ad. b) ne uwzględna sę, poneważ procedury opracowana płatn uchwały krajobrazowej sąnezałeżnc, ponewaz zgodne z ustawa 227 marca 2003 r. opłanowanu zagospodarowanu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 207 poz. 073) po wejścu w zyce w dnu wrześna 205 '. ustawy z dna 24 kwetna 205 r. o zmane nektórych ustaw w zwązku ze wzmocnenem narzędz ochrony krajobrazu (Dz. U. z 205 r. poz. 774, z pózn. zm.). na mocy której uchylono art. 5 ust. 3 pkt 9 u.p.z.p. Zgodne z wyżej wymenonym przepsem. jedyne do projektów mejscowych planów zagospodarowana przestrzennego. w stosunku do których podjęto uchwałę o pr7ystapenu

5 do sporządzena lub zmany planu. neuchwalonych przez radę gmny do dna wejśca w zyce ustawy (do ll wrześna 205 r.) stosuje sę przepsy dotychczasowe. Ad. e) tret perwsze częścowo uwzględna sę poneważ koryguje sejedyne użyty w tr e uchwały symbol planu w mejsce M-3/03 wpsuje sę M 3/03a; jest to korekta, ktora ne zmena merytorycznych kwest zawartych w uchwale: symbol planu ne występuje w tytule uchwaly ntencyjnej wsprawe uchwalena mejscowego planu zagospodarowana przestrzennego terenu po bylej kotłown w rejone ul. 23 Marca u]. Zacsze w meśce Sopoce. wec tytul plam ne jest wadlwy. Ad. c) tret druge do pąte - ne uwzględna sę poneważ: _ wskażnk ntensywnośc zabudowy został prawdlowo polczony byl weryfkowany wplane przez WKZ; plan ostateczne ze skorygowanych wskaźnkem ntensywnośc zabudowy został uzgodnony z WKZ, - powerzchna zabudowy jest ustalona w dwoch welkoścach do 50% do 35% wzależnos'c od kondygnacj budynku: przy ęte welkośc odnoszą sę do 05 ha terenu stanowącego powerzchnę dzalk obejmującej jedyne fragment osedla meszkanowego welorodznnego, dla którego powerzchnę zabudowy należy lczyć odrębne: ne ma uzasadnena do ogranczena powerzchn zabudowy ustalonej w plane, - powerzchna bologczne czynna - przyjete welkośc odnoszą sę do powerzchn terenu dzalk wynoszącej 0,5 ha, obejmującej jedyne fragment osedla meszkanowego welorodznnego. dla którego powerzchne bologczne czynną nalezy lczyc odrębne: ne ma uzasadnena do wzrostu powerzchn bologcznej w plane. ponewaz teren jest otoczony zeleną sąsaduje z sopockm lasam; ustalena planu w tym zakrese uzyskaly uzgodnena stosownych nstytucj, - ne ma możlwośc w plane warunkowana nwestycj fnansowym zobowązanam nwestora wobec SM Przylese; w kondygnacjach podzemnych zmeśc sę program dla dodatkowych 00 mejsc postojowych - uwaga bemsadnat Ad c) tret szo'ste, sódme. o'stne - częścowo uwzględna sę poneważ oprócz edytorskego bledu w numerze uchwaly SUKZF. który został poprawony na rysunku planu. ne stwerdzono nnych bledow; numer planu nazwę ulcy Zacsze można uzupelnc. choć ne ma to znaczena dla obowązywana planu. Ad. d) ne uwzględna sę, uwaga bezzasadna: projekt planu procedowany jest zgodne z przepsam ustawy o PZP. Ad. e) ne uwzględna sę, uwaga bezzasadna; ne ma takch wymogów w obowązującym prawe. Ad. 0 ne uwzględna sę, uwaga bezzasadna: ne ma takch wymogów w obowązującym prawe. Ad. g) ne uwzględna sę, uwaga bezzasadna; zasady sytuowana urządzen ciektroenergctycznych regulują przepsy odrebne.