OPINIA W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO Dotycząca Oszacowania Wartości Rynkowej

Wielkość: px
Rozpocząć pokaz od strony:

Download "OPINIA W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO Dotycząca Oszacowania Wartości Rynkowej"

Transkrypt

1 1 OPINIA W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO Dotycząca Oszacowania Wartości Rynkowej Opinia została sporządzony na podstawie zlecenia Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi Północ Sądu Gospodarczego IX Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych, Sygn. akt IX GUp 49/07 zgodnie z Protokołem z dnia 12 czerwca 2014 r. w przedmiocie zarzutów upadłego na opis i oszacowanie przedsiębiorstwa upadłego. Iwona Harbuz- biegły sądowy WYCENA NIERUCHOMOŚCI Ul. KARWIŃSKA Warszawa tel , fax harbuz-butruk@wycenynieruchomosci.com.pl Rodzaj Prawo użytkowania wieczystego gruntu i nieruchomości : prawo własności budynków Adres nieruchomości Autor opinii Nr uprawnień: : 3639 Miejscowość Data sporządzenia opinii Pieczęć i podpis rzeczoznawcy : Województwo mazowieckie Miejscowość Warszawa Dzielnica Wawer Ul. Szpacza, ul. Okularowa Obręb Działki nr ew. nr 38/1, 38/6, 48/1, 48/2, 56, 60/1, 61/3, 62/2, 84/1, 69/1 : mgr inż. Iwona Harbuz : Warszawa : :

2 2 WYCIĄG Z OPINII Zgodnie z art. 158 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami ze zmianami (Dz. U Nr 102 poz. 605 z późniejszymi zmianami) 1. Określenie przedmiotu wyceny Województwo mazowieckie Miejscowość Warszawa Dzielnica Wawer ul. Szpacza, ul. Okularowa, Obręb Działki ew. nr 38/1, 38/6, 48/1, 48/2, 56, 60/1, 61/3, 62/2, 84/1, 69/1 o łącznej powierzchni 6348 m 2. Dla następujących działek 38/1, 38/6, 48/1, 48/2, 56, 60/1, 61/3, 62/2, 84/1 brak założonej księgi wieczystej. Działki objęte były księgą wieczystą nr , która zaginęła w 2003 r. Dla działki nr 69/1 Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA6M/ /9. Prawo użytkowania wieczystego gruntu zostało ustanowione do dnia r. Na dzień sporządzania wyceny. działki nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy, działki położone są na terenie oznaczonym symb. (U). 12- tereny usług. Zgodnie z projektowanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Marysin Wawerski, działki nr ew. 38/1, 48/1, 48/2, 56, 60/1, 61/3, 62/2, 84/1, 69/1 położone będą na terenie ozn symb. MW 5 tereny mieszkaniowe wielorodzinne do 20m wysokości, natomiast działka ew. nr 38/6 położona będzie na większym fragmencie ozn. symb. UU2- teren usług bez przesądzania ich profilu do 12m wysokości i na małym fragmencie MW Cel wyceny Określenie wartości rynkowej roszczenia z tytułu akt not rep. 9737/1991 z dnia r. o przeniesienia prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budynków na działkach 38/1, 48/1, 48/2, 56, 60/1, 61/3, 62/2, 84/1, 69/1 celu sprzedaży przez syndyka 3. Data na którą określono wartość nieruchomości 4. Data sporządzenia opinii 5. Określenie wartości rynkowej roszczenia z tytułu akt not rep. 9737/1991 z dnia r. o przeniesienia prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budynków nie obejmująca podatku VAT wynosi: 6. Uprawnienia autora opinii 7. Podpis wykonawcy opinii zł. Słownie złotych: jeden milion osiemset dwa tysiące dwieście trzydzieści jeden. mgr inż. Iwona Harbuz, upr. Nr 3639 Rzeczoznawca majątkowy

3 3 SPIS TREŚCI 1 OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY PRZEDMIOT WYCENY ZAKRES WYCENY OKREŚLENIE CELU WYCENY OKREŚLENIE PODSTAW FORMALNYCH, PRAWNYCH I MERYTORYCZNYCH SPORZĄDZENIA OPINII ORAZ ŹRÓDEŁ DANYCH O NIERUCHOMOŚCI PODSTAWA FORMALNA PODSTAWY MATERIALNO PRAWNA PODSTAWY MERYTORYCZNE WYCENY ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA OPINII OPIS STANU PRZEDMIOTU STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI LOKALIZACJA, ELEMENTY SĄSIEDZTWA, STAN ZAGOSPODAROWANIA PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PRZEDSTAWIENIE I UZASADNIENIE WYBORU PODEJŚCIA, METODY I TECHNIKI WYCENY ORAZ WSKAZANIE RODZAJU OKREŚLANEJ WARTOŚCI WSKAZANIE RODZAJU OKREŚLANEJ WARTOŚCI USTALENIE PODEJŚCIA, METODY I TECHNIKI WYCENY ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH NIEZABUDOWANYCH OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTU OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTU Z UWZGLĘDNIENIEM PRZEZNACZENIEM W PROJEKCIE PLANU MIEJSCOWEGO OKREŚLENIE WARTOŚCI BUDYNKÓW PRZEZNACZONYCH DO ROZBIÓRKI OKREŚLENIE WARTOŚCI MATERIAŁÓW POROZBIÓRKOWYCH WYNIK KOŃCOWY WYCENY KLAUZULE I USTALENIA DODATKOWE WYKAZ ZAŁĄCZNIKÓW...37

4 4 1 OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY 1.1 Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest wartość rynkowa roszczenia z tytułu akt not rep. 9737/1991 z dnia r. o przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, stanowiącego z obrębu o łącznej powierzchni 6348 m 2 położonego przy ul. Szpaczej i Okularowej oraz prawo własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Budynki zlokalizowane na przedmiotowych działkach mają nieuregulowany stan prawny, ponieważ wychodzą poza granice opiniowanych działek. Dla następujących działek 38/1, 38/6, 48/1, 48/2, 56, 60/1, 61/3, 62/2, 84/1 brak założonej księgi wieczystej. Działki objęte były księgą wieczystą nr , która zaginęła w 2003 r. Dla działki nr 69/1 Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA6M/ / Zakres wyceny Zgodnie ze zleceniem zakres opinii polega na: oszacowaniu wartości rynkowej roszczenia z tytułu akt not rep. 9737/1991 z dnia r. o przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, stanowiącego działki ew. nr 38/1, 38/6, 48/1, 48/2, 56, 60/1, 61/3, 62/2, 84/1, 69/1 z obrębu o łącznej powierzchni 6348 m 2 położonego przy ul. Szpaczej i Okularowej oraz prawo własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. 2 OKREŚLENIE CELU WYCENY Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej roszczenia z tytułu akt not rep. 9737/1991 z dnia r. o przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, stanowiącego z obrębu o łącznej powierzchni 6348 m 2 położonego przy ul. Szpaczej i Okularowej oraz prawo własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności w celu sprzedaży przez syndyka 3 OKREŚLENIE PODSTAW FORMALNYCH, PRAWNYCH I MERYTORYCZNYCH SPORZĄDZENIA OPINII ORAZ ŹRÓDEŁ DANYCH O NIERUCHOMOŚCI 3.1 Podstawa formalna Podstawę formalną wyceny stanowi zlecenie Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi Północ Sądu Gospodarczego IX Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych, Sygn. akt IX GUp 49/07, zgodnie z Protokołem z dnia 12 czerwca 2014 r.

5 5 3.2 Podstawy materialno prawna 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami ze zmianami (Dz. U r. tekst jedn. Nr 102 poz. 651); 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, Poz. 2109, z dnia r. oraz z r., Dz. U. Nr 196 poz. 1628); 3. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 165); 4. Ustawa z 14 lutego 2003 roku o zmianie ustawy Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 49 poz. 408); 5. Ustawa z 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami); 6. Ustawa z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz.U nr 60 poz. 535 z późniejszymi zmianami); 3.3 Podstawy merytoryczne wyceny Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Zgodnie z uchwałą Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych z dnia 9 grudnia 2008 r. od dnia 1 marca 2009 r. obowiązują następujące nowe noty interpretacyjne: NI Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości ; NI Zastosowanie metody pozostałościowej w wycenie nieruchomości ; Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych wyd. VIII uzupełnione PFSRM (Zgodnie z uchwałą Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych Nr 27/07 z dnia 12 grudnia 2007 r. od dnia 1 marca 2008 r. jako Tymczasowe Noty Interpretacyjne TNI). 3.4 Źródła danych merytorycznych - Protokół z dn r; - Pismo Urzędu m. st. Warszawy dot. dostępności działek do drogi publicznej z dn r; - Odpis z księgi wieczystej nr ; - Protokół z badania księgi wieczystej nr WA6M/ /9 z dn r; - Wypis z rejestru gruntów; - Decyzja nr 274/91 z dn r; - Postanowienie z dn r.; - Postanowienie z dn r. - Umowa przeniesienia mienia Skarbu Państwa w wykonaniu umowy o oddanie mienia Skarbu Państwa do odpłatnego korzystania Rep A. nr 3918/2010 z dn r.; - Informacje o przeznaczeniu nieruchomości w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego;

6 6 - Informacje o przeznaczeniu nieruchomości w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Marysin Wawerski ; - Informacje i dane uzyskane od Syndyka masy upadłościowej; - Wizja lokalna z dnia r.; - Informacje o transakcjach sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych uzyskane w Urzędzie Miasta Stołecznego Warszawy Wydział Geodezji i Katastru, Biuro udostępniania danych o nieruchomościach; - Informacje uzyskane drogą samodzielnego gromadzenia danych. 4 OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA OPINII Data sporządzenia wyceny: Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: Data, na którą uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: r. Data dokonania oględzin nieruchomości: r. 5 OPIS STANU PRZEDMIOTU 5.1 Stan prawny nieruchomości Z otrzymanych dokumentów uzyskano informację, że dla nieruchomości była prowadzona księga wieczysta nr KW , która w 2003 r. zaginęła. Księga obejmowała działki ew. nr 75/1, 74/1, 71/1, 77/1; 55, 56, 57/1, 69/1, 84/1, 38/3, 59/1, 58/1, 38/6, 38/1, 38/2, 38/7, 38/4, 38/8, 38/5, 48/2, 48/1, 60/1, 61/3, 62/2 o łącznej powierzchni m 2 (odpis w załączeniu). Zgodnie z decyzją nr 274/91 z dn r. Przedsiębiorstwo Montażowe Urządzeń Teleelektronicznych Telkom-Telmont w dniu r. nabyło prawo użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego, stanowiącego własność Skarbu Państwa położonego w Warszawie przy ul. Szpaczej- Okularowej- Goździków o pow m 2. Przedmiotowy grunt został oddany na 99 lat, tj. do dnia r. Jedocześnie Przedsiębiorstwo nabyło prawo własności budynków i urządzeń znajdujących się na gruncie. Uzyskano informacje, że działka o nr ew. 38/1 objęta jest decyzją wywłaszczeniową T.V-631/699/74/HS z dn r. Brak informacji, czy decyzja ta pozostaje jako ważna w obrocie. Aktualnie dla działki 69/1 założona jest księga wieczysta nr WA6M/ /9. Dla pozostałych działek brak księgi wieczystej Protokół z badania księgi wieczystej nr WA6M/ /9 z dn.

7 7 DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Numer bieżący nieruchomości 2 Działki ewidencyjne Lp Numer działki 69/1 Identyfikator działki Obręb ewidencyjny (numer) Położenie (numer porządkowy / województwo, gmina, miejscowość, dzielnica) Sposób korzystania Numer księgi zaginionej Lp. 1. Lp _ /1 1 MAZOWIECKIE, M. ST. WARSZAWA, WARSZAWA, WAWER BI - INNE TERENY ZABUDOWANE Obszar całej nieruchomości 0,0875 HA DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Prawo użytkowania wieczystego Okres użytkowania Sposób korzystania GRUNT ODDANY W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Właściciele Lp Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj wspólności) Skarb Państwa (Nazwa, siedziba) Rola instytucji Lp /1 SKARB PAŃSTWA - PREZYDENT M. ST. WARSZAWY, WARSZAWA ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Użytkownicy wieczyści

8 8 Napis WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO Lp Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj wspólności) Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (Nazwa, siedziba) Lp /1 PRZEDSIĘBIORSTWO MONTAŻOWE URZĄDZEŃ TELEELEKTRONICZNYCH TELKOM- DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA BRAK WPISÓW DZIAŁ IV - HIPOTEKA BRAK WPISÓW Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działki posiadają powierzchnię: Działka Pow. m 2 Właściciel Władający 38/ / / / / / / Skarb Państwa Skarb Państwa Skarb Państwa Skarb Państwa Skarb Państwa Skarb Państwa Skarb Państwa TELMONT SA Użytkownik wieczysty PRZEDSIĘBIORSTWO MONTAŻOWE URZĄDZEŃ TELEELEKTRONICZNYCH TELKOM-TELMONT PRZEDSIĘBIORSTWO MONTAŻOWE URZĄDZEŃ TELEELEKTRONICZNYCH TELKOM-TELMONT PRZEDSIĘBIORSTWO MONTAŻOWE URZĄDZEŃ TELEELEKTRONICZNYCH TELKOM-TELMONT PRZEDSIĘBIORSTWO MONTAŻOWE URZĄDZEŃ TELEELEKTRONICZNYCH TELKOM-TELMONT PRZEDSIĘBIORSTWO MONTAŻOWE URZĄDZEŃ TELEELEKTRONICZNYCH TELKOM-TELMONT PRZEDSIĘBIORSTWO MONTAŻOWE URZĄDZEŃ TELEELEKTRONICZNYCH TELKOM-TELMONT

9 / / Razem 6348 Skarb Państwa Skarb Państwa Skarb Państwa PRZEDSIĘBIORSTWO MONTAŻOWE URZĄDZEŃ TELEELEKTRONICZNYCH TELKOM-TELMONT PRZEDSIĘBIORSTWO MONTAŻOWE URZĄDZEŃ TELEELEKTRONICZNYCH TELKOM-TELMONT PRZEDSIĘBIORSTWO MONTAŻOWE URZĄDZEŃ TELEELEKTRONICZNYCH TELKOM- Powierzchnia opisana w księdze wieczystej dla działki 69/1odpowiada powierzchni wykazanej w ewidencji gruntów. Zgodnie z Postanowieniem z dn r. Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi w Warszawie ogłosił upadłość TELMONT S.A. w Warszawie z możliwością zawarcia układu. Następnie Postanowieniem z dn r. Sąd zmienił postanowienie z dn r. o ogłoszeniu upadłości TELMONT S.A. w Warszawie z możliwością zawarcia układu na postanowienie o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku upadłego. Z Urzędu m. st. Warszawy uzyskano informacje, że bezpośredni dostęp do drogi publicznej posiadają m.in. działki ew. nr: Obręb nr dz. nr 38/2, 38/3, 38/4, 38/7, 38/1, 38/5, 38/8, 71/1, 74/1, 75/1, 77/1, 38/6, 48/1, 62/2, 69/1, 62/1 oraz Obręb nr dz. nr 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 2/7, 2/8, 3/1. Brak dostępu do drogi publicznej mają następujące działki: Obręb dz. nr 55, 48/2, 60/1, 84/ Lokalizacja, elementy sąsiedztwa, stan zagospodarowania Przedmiotowe działki położone są przy ulicy Szpaczej i Okularowej w Warszawie na terenie dzielnicy Wawer, ograniczone ulicami Szpaczą, Okularową, dalej Stepową i Goździków, zlokalizowane są przy granicy dzielnicy Wawer i Praga Południe. Nieruchomość położona jest na terenie mieszkaniowo-usługowym.

10 10 Źródło: Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa, biurowousługowa, magazynowa i przemysłowa. W bezpośrednim sąsiedztwie położone jest Centrum Targowo- Kongresowe. W dalszej odległości znajduje się Las Rembertowski i linia kolejowa (ok. 200m). Nieruchomość położona jest w niedalekiej odległości od ul. Marsa i Trasy Siekierkowskiej. Oddalona od skrzyżowania Marsa i Okularowej ok. 300m. Dostępność komunikacyjna jest dobra, nieruchomość oddalona jest ok. 410m od przystanku PKP Warszawa- Goclawek, od przystanków autobusowych ok m. Stan zagospodarowania Obszar szacowanej nieruchomości składa się z dwóch odrębnych obszarów, przedzielonych działkami będącymi przedmiotem odrębnej własności. Działki mają kształt prostokąta, a także trapezu oraz kształt nieregularny. Łącznie działki tworzą teren nieregularny- o niekorzystnym kształcie. Teren nieruchomości jest płaski. Nieruchomość posiada dostęp do następujących mediów: woda, kanalizacja, energia elektryczna, telekomunikacja, gaz.

11 11 Na przedmiotowej nieruchomości znajdują się budynki o charakterze biurowym, przemysłowym i magazynowym. Stan prawny budynków jest nieuregulowany, gdyż w większości budynki położone są poza granicami szacowanej nieruchomości. W trakcie wizji stwierdzono, ze nie ma możliwości podziału wewnętrznego budynku zgodnie z przebiegającymi przez nie granicami szacowanych działek. Budynki o nieuregulowanym stanie prawnym posiadają następujące numery: 2, 3, 4, 4a. Budynki położne na terenie szacowanej nieruchomości (w całości): nr 5, 8, 9. Budynki zostały wybudowane w latach 60-ych i są w średnim stanie technicznym. Ponadto uzyskano informacje, że w przyszłym sezonie grzewczym istnieje duże prawdopodobieństwo, że budynki zostaną odłączone od ogrzewania, z powodu złego stanu technicznego kotłowni i konieczności jej remontu oraz złego stanu technicznego komina który nadaje się do rozbiórki Biorąc pod uwagę powyższe oraz że budynki mogą zaniżać wartość nieruchomości wartość rynkową nieruchomości oszacowano z uwzględnieniem rozbiórki budynków. Od Syndyka uzyskano informacje, że aktualnie część pomieszczeń w budynkach jest wynajmowana, umowy zawarte są na czas nieokreślony. Poniżej opis budynków znajdujących się na przedmiotowych działkach, zgodnie z otrzymanymi informacjami (biegły nie otrzymał dokumentów technicznych budynków). Budynek biurowy (nr 2) Lata budowy lata 60-te XX w. Pow. zabudowy: 880,0 m2. Pow. użytkowa: 2 718,0 m2 Kubatura 7 610,4 m3

12 12 Parter- pow. biurowa ok. 603 m2 I piętro pow. biurowa ok. 620 m2 II piętro pow. biurowa ok. 618 m2 Razem: 1841 m2, pozostałe to korytarze, klatka schodowa, łazienki itp Budynek znajduje się na terenie 3 działek: dz. nr ew. 38/5, 38/6, i 48/2. Jest to obiekt o trzech kondygnacjach naziemnych, podpiwniczony, w którym znajdują się pomieszczenia biurowe. Na klatkach schodowych i pomieszczeniach sanitarnych terrakota (na trzeciej kondygnacji wykładzina PCW), w pomieszczeniach biurowych wykładzina dywanowa. We wszystkich kondygnacjach naziemnych sufity podwieszane kasetonowe a w piwnicach z paneli blaszanych. Instalacje w budynku: elektryczna, teleinformatyczna, wod.-kan., odgromowa oraz centralnego ogrzewania z zakładowej kotłowni. Budynek magazynowy (nr 3) Lata budowy lata 60-te XX w. Pow. zabudowy: 473,0 m2. Pow. użytkowa: 457,0 m2 Kubatura 1 846,40 m3 Budynek znajduje się na terenie 4 działek: dz. nr ew. 59/1, 60/1, 75/1 i 77/1. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony o konstrukcji stalowej, w którym znajdują się pomieszczenia magazynowe oraz biurowe. Posadzki betonowe a w części panele oraz wykładzina podłogowa. Instalacje w budynku: elektryczna, wod.-kan. oraz centralnego ogrzewania z zakładowej kotłowni. Budynek magazynowy (nr 4) Lata budowy lata 60-te XX w. Pow. zabudowy: 1 375,0 m2. Pow. użytkowa: 1 332,0 m2 Kubatura m3 Budynek znajduje się na terenie 5 działek: dz. nr ew. 56, 57/1, 69/1, 71/1 i 84/1. Jest to obiekt jednokondygnacyjny z niewielką antresolą, niepodpiwniczony o konstrukcji stalowej, w którym znajdują się pomieszczenia magazynowo warsztatowe, biurowe i socjalne. Posadzki betonowe a w części biurowej i socjalnej wykładzina PCW. Instalacje w budynku: elektryczna, wod.-kan. oraz centralnego ogrzewania z zakładowej kotłowni. Budynek trafostacji (nr 4a) Rok budowy Pow. zabudowy: 166,0 m2. Pow. użytkowa: 168,0 m2 Kubatura 672 m3 Jest to obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony o konstrukcji tradycyjnej. Na ścianach zewnętrznych tynki cementowo wapienne. Dach dwuspadowy z prefabrykatów żelbetowych, kryty papą. Posadzki betonowe. Instalacje w budynku: elektryczna i odgromowa. Budynek magazynowy (nr 5) Lata budowy lata 60-te XX w.

13 13 Pow. zabudowy: 148,0 m2. Pow. użytkowa 135,0 m2 Kubatura 540 m3 Budynek znajduje się w całości na terenie dz. nr ew. 60/1. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony o konstrukcji stalowej, w którym znajdują się pomieszczenia magazynowe. Na posadzkach terrakota. Instalacje w budynku: elektryczna, wod.-kan. oraz centralnego ogrzewania z zakładowej kotłowni. Budynek (nr 8) Lata budowy lata 60-te XX w. Pow. zabudowy: 73,0 m2. Pow. użytkowa: 63,0 m2 Kubatura 176,40 m3 Budynek znajduje się w całości na terenie dz. nr ew. 60/1. Jest to obiekt parterowy, podpiwniczony, murowany o konstrukcji tradycyjnej. Podłogi drewniane. Instalacje w budynku: elektryczna, wod.-kan., odgromowa, oraz centralnego ogrzewania z zakładowej kotłowni. Budynek portierni (nr 9) /od strony Ul. Okularowej przy bramie wjazdowej/ Lata budowy lata 60-te XX w. Pow. zabudowy: 18,0 m2. Pow. użytkowa: 14,1 m2 Kubatura 35,25 m3 Budynek znajduje się w całości na terenie dz. nr ew. 62/2. Jest to obiekt parterowy, niepodpiwniczony, murowany o konstrukcji tradycyjnej. Ściany zewnętrzne murowane z cegły. Posadzki betonowe. Instalacje w budynku: elektryczna, wod.-kan. oraz centralnego ogrzewania z zakładowej kotłowni. Gospodarka remontowa była prowadzona po 2005 r. tylko doraźnie, jako forma zabezpieczenia obiektów np. przed zalaniem. 6 PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Aktualnie brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego dla wycenianego terenu. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Stołecznego Warszawy, zatwierdzonym Uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 10 października 2006 roku, zmienionym ponownie Uchwałą Nr XCII/2689/2010 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 7 października 2010 r. działki położone są na terenie oznaczonym symbolem U.12 tereny usług.

14 14 Zgodnie z projektowanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Marysin Wawerski, działki nr ew. 38/1, 48/1, 48/2, 56, 60/1, 61/3, 62/2, 84/1, 69/1położone będą na terenie ozn symb. MW 5 tereny mieszkaniowe wielorodzinne do 20m wysokości, natomiast działka ew. nr 38/6 położona będzie na większym fragmencie ozn. symb. UU2- teren usług bez przesądzania ich profilu do 12m wysokości i na małym fragmencie MW 5. 7 PRZEDSTAWIENIE I UZASADNIENIE WYBORU PODEJŚCIA, METODY I TECHNIKI WYCENY ORAZ WSKAZANIE RODZAJU OKREŚLANEJ WARTOŚCI 7.1 Wskazanie rodzaju określanej wartości Rodzaj określanej wartości: Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami: Art Ust. 1 Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy; 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.

15 15 Art Ust. 2 Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przed-miotem obrotu. Art. 154 ust. 1 Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nie-ruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. 7.2 Ustalenie podejścia, metody i techniki wyceny Uzyskano następujące dane wyjściowe pozwalające na przeprowadzenie wyceny: Informacje z dokumentów dostarczonych przez zleceniodawcę, Dane dotyczące wizji lokalnej: lokalizacja, położenie, sąsiedztwo, rodzaj zabudowy, Inne czynniki cenotwórcze tj. stan przepisów prawnych, funkcja w planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku gruntów zabudowanych budynkami, których wartość rynkowa była niższa aniżeli wartość rynkowa gruntu niezabudowanego (średni stantechniczny budynków i nieuregulowany stan prawny) zastosowano podejście mieszane, metodę kosztów likwidacji. Metodę kosztów likwidacji stosuje się, jeżeli części składowe gruntu są przeznaczone do likwidacji. Wartość nieruchomości określoną tą metodą jest równa kosztowi nabycia gruntu, pomniejszonemu o koszt likwidacji części składowych tego gruntu i powiększonemu o wartość materiałów pozostałych po rozbiórce, jeżeli istnieje możliwość ich odzyskania. WN = WG + Wmi (1 - Szm / 100)i- Kr gdzie: WN - wartość nieruchomości oszacowana w podejściu mieszanym, metodą kosztów likwidacji WG - wartość gruntu Wmi - wartość materiałów pozostałych po rozbiórce Szm- stopień zużycia poszczególnych rodzajów materiałów (w %) Kr - całkowity koszt robót rozbiórkowych z uporządkowaniem terenu Wartość rynkową gruntu określono w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami: Ustawa o gospodarce nieruchomościami stanowi: Art Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Wartość nieruchomości koryguje się ze względu na cechy różniące te nieruchomości i ustala z uwzględnieniem zmian poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianych.

16 16 Przy metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji, a także cechy tych nieruchomości. Algorytm postępowania przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami: Zdefiniowanie rynku lokalnego Określenie cech rynkowych wpływających na wysokość ceny na rynku lokalnym wraz z oceną wpływu poszczególnych cech na ceny. Wybór kilku podobnych nieruchomości (3-5), które zostały w niedalekiej przeszłości sprzedane. Zestawienie parami nieruchomości wycenianej z nieruchomościami porównawczymi. Porównujemy każdorazowo z inną nieruchomością o znanych cechach i znanej cenie rynkowej. Wybór cech różnicujących dla poszczególnych par. Im obiekty będą di siebie bardziej podobne tym liczba cech może być mniejsza. Określenie różnic (poprawek kwotowych) pomiędzy nieruchomością wycenianą a nieruchomościami podobnymi o znanych cenach i cechach. Obliczenie wartości w zależności od ceny nieruchomości sprzedanej oraz od różnic pomiędzy cechami w każdej parze porównawczej. Wartość, którą obliczymy po analizie porównawczej dla poszczególnych par, będzie funkcją sumy różnic (poprawek) pomiędzy cechami porównawczymi, wagą poszczególnych cech oraz ceną obiektu, który posłużył nam jako wzorzec porównawczy. W ostatnim etapie obliczamy ostateczną wartość jako średnią arytmetyczną. Z uwagi na to, że przedmiotowe działki mają nieuregulowany stan prawny na rzecz Telmont S.A. oraz brak założonej księgi wieczystej dla działek nr 38/1, 38/6, 48/2, 48/1, 61/3, 62/2, 60/1, 56, 84/1 uzyskano informacje, żeby założyć księgę wieczystą wskazane jest wystąpienie przez Telmont S.A. do Sądu o zasiedzenie opiniowanych działek. Procedura taka może potrwać nawet ok. 5 lat, dlatego otrzymaną wartość zdyskontowano współczynnikiem dyskonta w okresie 5- letnim. Zdyskontowana wartość rynkowa Zgodnie 12 i 13 Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości ( ) w przypadku braku danych z rynku nieruchomości: b. stopę dyskontową (R) określa się na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej. Stopa dyskontowa w tym przypadku równa jest stopie kapitalizacji, w celu jej określenia należy uwzględnić ryzyko przy inwestowaniu w nieruchomości podobne oraz ryzyko z tytułu inwestowania w konkretną nieruchomość. Określono stopę dyskontową w wysokości 9,261%. Oszacowanie współczynnika dyskonta (1/(1 + stopa dyskontowa/100)^ilość lat dyskonta) (1/(1+ 9,261/100)^5)= 0,6422

17 17 8. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI 8.1 Analiza rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych Raport z rynku nieruchomości inwestycyjnych 2014 r. (Colliers) ZARYS OGÓLNY I poł r. charakteryzowała się dużą aktywnością podmiotów na rynku gruntów inwestycyjnych. Liczba transakcji z I poł r. zwiększyła się o 115% względem analogicznego okresu roku 2012 i osiąga poziom około 650 mln PLN. Inwestorzy najchętniej analizowali projekty mieszkaniowe. Na takie inwestycje wydali 70% środków, 25% kupujący przeznaczyli na działki pod zabudowę biurowo - handlową, a 5% pod magazyny. Na Warszawę przypada w dalszym ciągu około 70-75% zakupionych gruntów pod biura i mieszkania, choć wyraźne ożywienie widać również na rynkach regionalnych. W I półroczu zaobserwowano wysoką aktywność sprzedażową wśród spółek Skarbu Państwa, Agencji Mienia Wojskowego, Agencji Rolnych i innych jednostek samorządowych. Nastąpiła stabilizacja cen gruntów, podaż pozostaje na relatywnie wysokim poziomie, natomiast Inwestorzy zachowują spokój w analizie i zakupie. Biorąc pod uwagę działki pod nieruchomości handlowe, rok 2014, podobnie jak ubiegły, nie będzie łatwy dla deweloperów centrów handlowych. Stałym wyzwaniem będzie uruchomienie nowych projektów w warunkach niewielkiego ożywienia gospodarczego Powszechnym staje się fakt zawierania umów warunkowych, mających na celu zastosowanie czynnika dyskontującego pieniądz w czasie, nie dłuższym niż 18 miesięcy. Pomimo wysokiej podaży, popyt na grunty inwestycyjne nie został w pełni zaspokojony, przede wszystkim z uwagi na brak nieruchomości, które spełniałyby wymagania deweloperów. Niekorzystna lokalizacja, czy uwarunkowania prawne nieruchomości, uniemożliwiające efektywne zagospodarowanie nieruchomości, stanowią główne przyczyny, dla których niektóre grunty nie podlegały obrotowi na rynku. Inwestorzy poszukują rynków, na których ceny mieszkań i najmu oraz popyt gwarantują najszybszy zwrot z kapitału. W przypadku projektów mieszkaniowych, których przygotowanie inwestycyjne nie będzie budziło ryzyka i nakładało na inwestora dodatkowych nakładów, rejestrowane będą przypadki wzrostu ceny i znacznej gotowości do transakcji jednokrokowych (gotówkowych). W 2014 r. wartość transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych przeznaczonych pod zabudowę biurową, handlową, mieszkaniową i przemysłową, osiągnie wyższą wartość niż 2013 r. i wynosie około 1,75 mld PLN. Warto wskazać że na rynku zarejestrowano kilka znaczących transakcji gruntami inwestycyjnymi, których poziom zbliżony był do kwoty mln

18 18 PLN. Biorąc pod uwagę planowane zakupy, możemy spodziewać się rekordowych transakcji jeszcze w tym roku. Ceny transakcyjne w większości miast ulegają dalszej stabilizacji. Statystycznie cena ziemi potrzebnej do wybudowania 1 m² powierzchni użytkowo-mieszkaniowej była w pierwszym półroczu niższa niż w 2013 r., np. w Katowicach o 1%, a w Warszawie, poza obszarem centrum, o 0,5%. Ziemia pod biurowce staniała najbardziej w Katowicach o 5% i we Wrocławiu o 2% natomiast w Trójmieście o 1% dając, stabilną sytuację cenową gruntów w regionie. Ceny działek pod zabudowę biurową i mieszkaniową w 2014 r. nie będą już wykazywać tendencji spadkowej. Na przykładzie I i II kwartału 2014 r., kiedy to w pojedynczych przypadkach realizowane były wyższe kwoty transakcyjne aniżeli zakładane, drugie półrocze zapowiada się optymistycznie. Ceny gruntów pod zabudowę handlową unormowały się i wydaje się, że w najbliższych miesiącach pozostaną na stabilnym poziomie, zarówno dla terenów pod galerie jak i parki handlowe. PROGNOZY 2014 r. będzie się charakteryzował dynamiką zakupów na rynkach nieruchomości mieszkaniowych, w mniejszym stopniu biurowych i handlowych, w pierwszej kolejności w takich miastach jak Warszawa, Wrocław czy Kraków, w drugiej w Gdańsku czy Poznaniu. W nadchodzących miesiącach będziemy obserwować dalsze zainteresowanie gruntami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową, szczególnie w Warszawie i Wrocławiu. Na pozostałych rynkach lokalnych, takich jak Trójmiasto, Poznań, Kraków widoczne będą transakcje sprzedaży mieszkaniowych i biurowych gruntów inwestycyjnych poczynione nie tylko przez lokalnych deweloperów ale i spoza rynku lokalnego. Analizując realizowane obecnie jak i planowanych przez deweloperów wydatki związane z inwestycjami w nieruchomości w pierwszym półroczu 2014 r., możemy przypuszczać, że na koniec 2014 r. istnieje szansa na znaczne przekroczenie wartości transakcji z roku ubiegłego Dla potrzeb wyceny określono: - Rynek lokalny jako rynek nieruchomości niezabudowanych (grunty inwestycyjne przeznaczone pod usługi i budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, wielorodzinne niskie, tereny wielofunkcyjne), będących przedmiotem prawa własności i prawa użytkowania wieczystego; - Obszar rynku: rejon szacowanej nieruchomości Warszawa, dzielnica Wawer i Praga Południe - Okres badania cen: r. Ze względu na niewielką ilość transakcji podobnych do szacowanej nieruchomości okres badania rynku poszerzono o transakcje starsze niż dwa lata. Poniżej przedstawiono transakcje sprzedaży działek niezabudowanych na terenie dzielnicy Wawer i Praga Południe:

19 19 Dzielnica Rep. A Nr Data trans. Obręb Ulica Pow. dz. Cena trans. Cena 1m² Wawer 505/ brak danych Opis Wg EGiB dz. stanowi zurbanizowane tereny niezabudowane. Dn r. wydano decyzję nr 893/2011 zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę 3 budynków mieszkalnych, wielorodzinnych z garażem podziemnym: - budynek mieszkalny "A" posiadający 19 lokali mieszkalnych, - budynek mieszkalny "B" posiadający 20 lokali mieszkalnych, - budynek mieszkalny "C" posiadający 20 lokali mieszkalnych, usytuowanych na dz. 83,84. Dn r. wydana została decyzja (na której brak jest klauzuli, że jest ostateczna) w sprawie wyrażenia zgody na lokalizację dwóch zjazdów do nieruchomości położonej na dz.83,84, w docelowych liniach rozgraniczających ul.pożaryskiego, z tym, że z treści decyzji wynika, że dotyczy jednego zjazdu. Dn r. strony zawarły przedwstępną umowę sprzedaży za Rep. A nr 5367/2013. Podana cena jest ceną netto, do której należy doliczyć podatek VAT. Cena brutto wynosi ,00 zł. Cena obejmuje również autorskie prawa majątkowe do projektu budowlanego, na podstawie którego wydana została deczyja nr 893/2011 oraz prawa majątkowe związane z udziałami należącymi do osób trzecich we współwłasności nieruchomosci KW. Tereny zabudowy usługowo mieszkaniowej plan/studiu m UMN2-12m mapki Praga Południe 269/ Ludwisarska Na nier. znajdują się części budynków wyb. na dz. z przekroczeniem płd-wsch. granicy dz. ter. ozn. symb. 65 MN/MW. Cena zł zawiera 23% Vat. 65MN/MW- 12m

20 20 Praga Południe 4397/ Osada Ojców Wg MPZP ter. ozn. 40 MN/MW tj. z przezn. pod. ter. zab. mieszk. jednorodz. oraz wielorodz. z zakresu domów w typie kamieniczek zawierających od 4 do maks. 8 mieszkań. 40MN/MW- 12 Wawer 3965/ Rekrucka Sprzedaż dz. gr. nr o pow. 554m2, n a której znajduje się budynek mieszkalny, murowany, o jednej kond. nadziemnej, pow. zab. 30m2, którego budowa zakończyła się w 1950r. w złym stanie technicznym, do remontu. Brak obowiązującego MPZP. Kupujący prowadzi działalność gospodarczą. Wg. SUiKZP m. st. Warszawy dz. położona jest na obszarze ozn. U.20 - tereny przeznaczone pod realizacje funkcji usługowych. U.20 Praga Południe 2521/ Rożnowska Wg MPZP ter. ozn. 44MN/MW. z przezn. pod. ter. zab. mieszk. jednorodz. oraz wielorodz. z zakresu domów w typie kamieniczek zawierających od 4 do maks. 8 mieszkań.na dz. znajduje się komórka drewniana trwale związana z gruntem o pow. uż. 8m.kw. 44 MN/MW - 12m Wawer 5604/ Żagańska Wg EGiB dz. o pow. 250m.kw. ozn. jest symb. B, dz. o pow. 734m.kw. ozn. jest symb. B, dz. o pow. 100m.kw. ozn. jest symb. B, dz. o pow. 31m.kw. ozn. jest symb. B, dz. o pow. 89m.kw. ozn. jest symb. Bp, dz. o pow, 26m.kw. ozn. jest symb. B. Bezpośredni dostęp do dr. publ. Mpzp teren usług UU5-12m Wawer 1286/ Rzeźbiarska Dz. o pow. 999m.kw.(R,dr), dz. o pow. 936m.kw.(R), dz. o pow. 26m.kw.Wg MPZP dz. znajduje się na terenie ozn. 3KUZ(ul.zbiorcze), dz. ter. przezn. pod. zab. mieszk. jednorodz. i wielorodz. z dop. usł. nieuciążliwych, dz. -ter. ozn. 19KUD(ul. dojazd.) MN/5-12m, 3KUZ, 19 KUD

21 21 Wawer 390/ Płowiecka Dz zab bud miesz, jednor, wolnost, 1-izbowym o pu 30m2. Wg ew - tereny miesz.mpzp D1 U TERENY USŁUGOWE D1 U- 12m Wawer 15450/ Mrówcza Wg - tereny miesz + dec z dn r - pozwolenie na bud 2 bud miesz jednor, wolnost i 2 szamb szczelnych na terenie dz nr Sł gr na dz nr polegająca na pr przejśia i przejazdu pasem gr szer 5m na rzecz każdoczesnego wł dz nr + ust sł przejścia i przejazdu na dz nr na rzecz każdoczesnego wł dz nr. Tereny wielofunkcyjne (C).12 Wawer 2847/ Stradomska Na dz rozpoczęto budowę 2 bud miesz wielolokalowych, bud na podst pozw na bud z dn r. Wg ew - grunty zadrzewione i zakrzewione - dz objęta inwentaryzacją lasu. W dz III KW - w odniesieniu do cz dz nr (obecnie) o pow 10m2 wszczęsto postępowanie wywłaszczeniowe zmierzające do objęcia pr wł na rzecz SP. Wpisane dn r. Zabudowa usługowo-mieszkaniowa UMN/2-12m Praga Południe 538/ Projektowana uw do , wg mpzp-ter. przezn. pod zab. mieszk. wielorodz. z dopuszcz. usł. 47 MW(U)- 18m

22 22 Wawer 2244/ Rzeźbiarska Wg ew - dz nr o pow 1478m2 oraz dz nr o pow 1129m2 - Bp. Mpzp. - osiedla Anin - tereny zab miesz, jednor i wielor z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Dz w kształcie prostokątów, przylegające do siebie bokami. Kup. - PROPERAT sp z o. o, sp kom-ak z s w Warszawie. MN/5-12m Wawer 490/ Żegańska Wydano dn pozw na bud zespołu bud miesz wielor z garażem podziemnym na dz nr. Wg ew - grunty rolne oraz zadrzewione i zakrzewione. Mpzp. - teren zab miesz jednor i wielor z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Cena z 23% VAT zł. Sprz. -. MPZP- zabud. miesz jedn i wielorodz MN/9-10,2m Transakcja odrzucona Wawer 2847/ Stradomska Na dz rozpoczęto budowę 2 bud miesz wielolokalowych, bud na podst pozw na bud z dn r. Wg ew - grunty zadrzewione i zakrzewione - dz objęta inwentaryzacją lasu. W dz III KW - w odniesieniu do cz dz nr (obecnie) o pow 10m2 wszczęsto postępowanie wywłaszczeniowe zmierzające do objęcia pr wł na rzecz SP. Wpisane dn r. Zabudowa usługowo-mieszkaniowa UMN/2-12m cena znacznie odbiega od pozostałych, przy trójkątnym kształcie działki

23 23 Lokalizacja transakcji przyjętych do wyceny:

24 24 Na podstawie analizy rynku rzeczoznawca przyjął, że ceny działek w okresie r. były na stabilnym poziomie i kształtowały się na poziomie od zł/m². Do analizy jaki i porównania przyjęto zarówno transakcje będące przedmiotem prawa własności jak i prawa użytkowania wieczystego. Badany obszar dotyczy terenów o stanie własności uregulowanym na podstawie Dekretu z dnia 26 października 1945 r. na mocy którego grunty stały się własnością Skarbu Państwa lub Gminy. Wieloletnie badania realizacji cenowych w obrocie przy zbywaniu prawa własności gruntu i prawa użytkowania wieczystego gruntu prowadzone przez wielu rzeczoznawców na terenie miasta Stołecznego Warszawy i gminy przyległych, doprowadziły do wniosków, które po wielu dyskusjach we wszystkich środowiskach rzeczoznawców majątkowych zostały ujęte w artykule Pani Moniki Nowakowskiej opublikowanym w periodyku Rzeczoznawca Majątkowy Nr 4(40), 2003 r. Jak wynika z podanych w tej publikacji informacji, relacja prawa użytkowania wieczystego do prawa własności dla dzielnicy Wawer wynosi 0,8, a Pragi Południe wynosi 0,9. W związku z powyższym w wycenie wprowadzono poprawkę prawo do gruntu. Rodzaj i wagi cech rynkowych ustalono w oparciu o analizę bazy danych i cechach nieruchomości będących przedmiotem obrotu rynkowego, jak również na podstawie doświadczeń biegłego w zakresie badań i obserwacji preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości.

25 25 Poniżej przedstawiono cechy rynkowe nieruchomości mające największy wpływ na ceny gruntów i wagi tych cech: lokalizacja 20 dostępność 5 wielkość działki 20 kształt działki 10 prawo do gruntu 10 możliwości inwestycyjne 20 studium/wz, plan, PnB, dokumentacja 10 stan zagospodarowania 5 Cechy rynkowe oraz ich wagi określono na podstawie analizy rynku lokalnego, rynków równoległych, badań preferencji potencjalnych nabywców oraz informacji uzyskanych w biurach pośrednictwa. Przy cesze wielkość działki i kształt działki zastosowano ekstrapolację, ze względu na to, że niektóre z szacowanych działek swym kształtem i wielkością odbiegają od nieruchomości podobnych. 9. OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI 9.1 Określenie wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego gruntu W zbiorze nieruchomości podobnych określono: - Cenę minimalną 449 zł/m 2 - Cenę maksymalną 1393 zł/m 2 - C = C max C min = 1393 zł/m zł/m 2 = 944 zł/m 2 Ze zbioru transakcji na rynku lokalnym wykorzystano do porównań 3 obiekty najbardziej podobne do wycenianego. OBIEKT A Warszawa, dzielnica Wawer, ul. Rzeźbiarska, Obręb Działki o powierzchni 2607m 2, Rep. A Nr 2244/12 Data transakcji Cena transakcyjna zł. Cena 1 m 2 : 767 zł. OBIEKT B Warszawa, dzielnica Wawer, ul. Żagańska, Obręb Działka o powierzchni 5306 m 2, Rep. A Nr 490/12 Data transakcji

26 26 Cena transakcyjna zł. Cena 1 m 2 : 565 zł. OBIEKT C Warszawa, dzielnica Praga Południe, ul. Projektowana, Obręb Działki o powierzchni m 2, Rep. A Nr 538/12 Data transakcji Cena transakcyjna zł. Cena 1 m 2 : 802 zł. Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku jako cechy rynkowe wpływające na różnice w cenach tych obiektów oraz obiektu wycenianego, przyjmuje się następujące cechy rynkowe oraz ich skalę. Cecha rynkowa Ocena Opis cechy b. dobra położona na terenie dzielnicy Praga Południe w niedalekiej odległości od węzła Marsa- Płowiecka lokalizacja dobra położona na terenie dzielnicy Wawer w niedalekiej odległości od węzła Marsa- Płowiecka średnia położona na terenie dzielnicy Wawer w dalszej odległości od węzła Marsa- Płowiecka dobra bezpośredni dostęp do drogi publicznej dostępność brak bezpośredniego dostępu do drogi średnia publicznej bardzo dobra działka o pow m 2 dobra działka o pow m 2 wielkość działki działka o pow. powyżej 4000m 2 poniżej średnia 800m 2 bardzo dobry regularny- kwadrat lub prostokąt regularny- wydłużony prostokąt, składający się z kilku prostokątów, kształt działki dobry trapez lub zbliżony do trapezu umożliwiający racjonalne wykorzystanie, średni kształt nieregularny prawo do gruntu bardzo dobre własność dobre użytkowanie wieczyste gruntu

27 27 możliwości inwestycyjne uwarunkowania stan zagospodarowania dobre pośrednie średnie niekorzystne najlepsze bardzo dobre dobre średnie dobry średni wysokość zabudowy od 20m włącznie wysokość zabudowy powyżej 12m do 18m wysokość zabudowy do 12 włącznie wysokość zabudowy do 12m włącznie, ale znacząca część działki przeznaczona również pod drogę wydane pozwolenie na budowę, cena obejmuje autorskie prawa majątkowe wydane pozwolenie na budowę wydana decyzja o warunkach zabudowy lub teren objęty planem miejscowym teren objęty studium na działce brak budynków do rozbiórki na działce znajdują się budynki do rozbiórki W tablicy poniżej przedstawiono zakresy kwotowe dla poszczególnych cech rynkowych: Lp. Cechy porównawcze Waga % Max kwotowy wpływ na cenę w zł 1 lokalizacja ,8 2 dostępność 5 47,2 3 wielkość działki ,8 4 kształt działki 10 94,4 5 prawo do gruntu 10 94,4 6 możliwości inwestycyjne ,8 7 uwarunkowania 10 94,4 8 stan zagospodarowania 5 47,2 Razem

28 28 Poniżej przedstawiono charakterystykę nieruchomości wycenianej i porównawczych na tle cech rynkowych: 38/1. studium U12 MN/5-12m MN/9-10,2m 47 MW(U)-18m Rzeźbiarska Żegańska Projektowana lokalizacja dobra średnia średnia b. dobra 94,4 94,4-94,4 dostępność dobra dobra dobra dobra 0,0 0,0 0,0 wielkość działki niekorzystna dobra średnia b. dobra -188,8-94,4-283,2 kształt działki niekorzystny b. dobry dobry dobry -141,6-94,4-94,4 prawo do gruntu dobre b. dobre b. dobre dobre -94,4-94,4 0 możliwości inwestycyjne średnie średnie średnie pośrednie 0,0 0,0-62,9 studium/wz, plan, PnB średni dobry b. dobre dobry -31,5-62,9-31,5 stan zagospodarowania dobry dobry dobry dobry 0,0 0,0 0, /2, 48/1, 61/3, 62/2, 60/1, 56, 84/1, 69/1 studium U12 MN/5-12m MN/9-10,2m 47 MW(U)-18m Rzeźbiarska Żegańska Projektowana lokalizacja dobra średnia średnia b. dobra 94,4 94,4-94,4 dostępność dobra dobra dobra dobra 0,0 0,0 0,0 wielkość działki średnia dobra średnia b. dobra -94,4 0,0-188,8 kształt działki niekorzystny b. dobry dobry dobry -141,6-94,4-94,4 prawo do gruntu dobre b. dobre b. dobre dobre -94,4-94,4 0 możliwości inwestycyjne średnie średnie średnie pośrednie 0,0 0,0-62,9 studium/wz, plan, PnB średni dobry b. dobre dobry -31,5-62,9-31,5 stan zagospodarowania dobry dobry dobry dobry 0,0 0,0 0,

29 29 38/6. studium U12 MN/5-12m MN/9-10,2m 47 MW(U)-18m Rzeźbiarska Żegańska Projektowana lokalizacja dobra średnia średnia b. dobra 94,4 94,4-94,4 dostępność dobra dobra dobra dobra 0,0 0,0 0,0 wielkość działki b. dobra dobra średnia b. dobra 94,4 188,8 0 kształt działki dobry b. dobry dobry dobry -47,2 0,0 0 prawo do gruntu dobre b. dobre b. dobre dobre -94,4-94,4 0 możliwości inwestycyjne średnie średnie średnie pośrednie 0,0 0,0-62,9 studium/wz, plan, PnB średni dobry b. dobre dobry -31,5-62,9-31,5 stan zagospodarowania dobry dobry dobry dobry 0,0 0,0 0, Podsumowanie DZIAŁKA POW. POW. WYCENIANA W1M2- STUDIUM WARTOŚĆ 38/ / / / / / / / / RAZEM

30 Określenie wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego gruntu z uwzględnieniem przeznaczeniem w projekcie planu miejscowego Dodatkowo oszacowano wartość nieruchomości z uwzględnieniem przeznaczenia nieruchomości w projektowanym planie miejscowym. Ze względu na no, że procedura uchwalenia nowego planu miejscowego może potrwać jeszcze ok 5 lat wartość nieruchomości oszacowanej z uwzględnieniem nowego planu została zdyskontowana w okresie 5 lat. Oszacowana wartość jest wartością hipotetyczną i nie jest wiążąca. Zdyskontowana wartość rynkowa Zgodnie 12 i 13 Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości ( ) w przypadku braku danych z rynku nieruchomości: b. stopę dyskontową (R) określa się na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej. Stopa dyskontowa w tym przypadku równa jest stopie kapitalizacji, w celu jej określenia należy uwzględnić ryzyko przy inwestowaniu w nieruchomości podobne oraz ryzyko z tytułu inwestowania w konkretną nieruchomość. Określono stopę dyskontową w wysokości 9,261%. Oszacowanie współczynnika dyskonta (1/(1 + stopa dyskontowa/100)^ilość lat dyskonta) (1/(1+ 9,261/100)^5)= 0,6422

31 31 Poniżej przedstawiono charakterystykę nieruchomości wycenianej i porównawczych na tle cech rynkowych: 38/1. MW5-20 MN/5-12m MN/9-10,2m 47 MW(U)-18m Rzeźbiarska Żegańska Projektowana lokalizacja dobra średnia średnia b. dobra 94,4 94,4-94,4 dostępność dobra dobra dobra dobra 0,0 0,0 0,0 wielkość działki niekorzystna dobra średnia b. dobra -188,8-94,4-283,2 kształt działki niekorzystny b. dobry dobry dobry -141,6-94,4-94,4 prawo do gruntu dobre b. dobre b. dobre dobre -94,4-94,4 0 możliwości inwestycyjne dobre średnie średnie pośrednie 125,9 125,9 62,9 studium/wz, plan, PnB dobry dobry b. dobre dobry 0,0-31,5 0,0 stan zagospodarowania dobry dobry dobry dobry 0,0 0,0 0, /2, 48/1, 61/3, 62/2, 60/1, 56, 84/1, 69/1 MW5-20 MN/5-12m MN/9-10,2m 47 MW(U)-18m Rzeźbiarska Żegańska Projektowana lokalizacja dobra średnia średnia b. dobra 94,4 94,4-94,4 dostępność dobra dobra dobra dobra 0,0 0,0 0,0 wielkość działki średnia dobra średnia b. dobra -94,4 0,0-188,8 kształt działki niekorzystny b. dobry dobry dobry -141,6-94,4-94,4 prawo do gruntu dobre b. dobre b. dobre dobre -94,4-94,4 0 możliwości inwestycyjne dobre średnie średnie pośrednie 125,9 125,9 62,9 studium/wz, plan, PnB dobry dobry b. dobre dobry 0,0-31,5 0,0 stan zagospodarowania dobry dobry dobry dobry 0,0 0,0 0,

32 32 38/6. UU2-12, fragm MW5 MN/5-12m MN/9-10,2m 47 MW(U)-18m Rzeźbiarska Żegańska Projektowana lokalizacja dobra średnia średnia b. dobra 94,4 94,4-94,4 dostępność dobra dobra dobra dobra 0,0 0,0 0,0 wielkość działki b. dobra dobra średnia b. dobra 94,4 188,8 0,0 kształt działki dobry b. dobry dobry dobry -47,2 0,0 0 prawo do gruntu dobre b. dobre b. dobre dobre -94,4-94,4 0 możliwości inwestycyjne średnie średnie średnie pośrednie 0,0 0,0-62,9 studium/wz, plan, PnB dobry dobry b. dobre dobry 0,0-31,5 0 stan zagospodarowania dobry dobry dobry dobry 0,0 0,0 0, Zestawienie wartości Działka Pow. Pow. wyceniana Wartość 1m2 plan Wartość Koszt rozbiórki Wartość Materiałów Porozbiórkowych Wartość Nieruchomości Plan 38/ / / / / / / / / Razem suma suma DYSKONTO 5 LAT

33 Określenie wartości budynków przeznaczonych do rozbiórki Ze względu na to, że budynki są w średnim stanie technicznym oraz mają nieuregulowany stan prawny i zaniżają wartość gruntu, wartość tych działek określono jako grunty niezabudowane z uwzględnieniem kosztów rozbiórki tych budynków. Koszt rozbiórki budynków ze względu na technologię budowy oszacowano w oparciu o Biuletyn cen robót przygotowawczych BCP II kw 2014 r. - Zeszyt 31/2014. Wartość materiałów porozbiórkowych jest równa kosztom wywozu materiałów. Koszty dokumentacji i nadzoru (dodatkowe) przyjęto na poziomie 10% Wysokość nakładów określono z uwzględnieniem współczynnika regionalnego dla Warszawy w wysokości 1,123. Ze względu, na to, że budynek nr 4 jest częściowo wybudowany metodą tradycyjną i częściowo w konstrukcji stalowej i z materiałów stalowych, koszt rozbiórki i wywozu jest równy wartości materiałów porozbiórkowych i dla tego budynku wynosi 0. OBIEKT 2 DZIAŁKI 38/5, 38/6, 48/2 NR BUD. KUBATURA CENA JEDN WSPÓŁ KD KOSZT ROZBIÓRKI ,4 39,36 1,123 1, Razem UDZIAŁ POSZCZEGÓLNYCH DZIAŁEK W KOSZCIE ROZBIÓRKI POW. ZABUD POW. KOSZT NR DZIAŁKI UDZIAŁ BUDYNKU ZABUD ROZBIÓRKI / , /6, 48/ , OBIEKT 4a, DZIAŁKI 48/2, 84/1, 57/1, 71/1- przybudówka CENA KOSZT NR BUD. KUBATURA WSPÓŁ KD JEDN ROZBIÓRKI 4a ,83 1,123 1, UDZIAŁ POSZCZEGÓLNYCH DZIAŁEK POW. ZABUD NR NR POW. KOSZT UDZIAŁ BUDYNKU BUDYNKU DZIAŁKI ZABUD ROZBIÓRKI 166 4A 48/ , A 84/ , A 57/ , OBIEKT 8 DZIAŁKI 60/1 CENA KOSZT NR BUD. KUBATURA WSPÓŁ KD JEDN ROZBIÓRKI 8 358,9 35,37 1,123 1, OBIEKT 9 DZIAŁKI 62/2 CENA KOSZT NR BUD. KUBATURA WSPÓŁ KD JEDN ROZBIÓRKI 9 35,25 35,37 1,123 1,

OPINIA W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO Dotycząca Oszacowania Wartości Rynkowej

OPINIA W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO Dotycząca Oszacowania Wartości Rynkowej 1 OPINIA W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO Dotycząca Oszacowania Wartości Rynkowej Opinia została sporządzony na podstawie zlecenia Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi Północ Sądu Gospodarczego IX Wydział Gospodarczy

Bardziej szczegółowo

OPINIA W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO Dotycząca Oszacowania Wartości Rynkowej

OPINIA W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO Dotycząca Oszacowania Wartości Rynkowej 1 OPINIA W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO Dotycząca Oszacowania Wartości Rynkowej Opinia została sporządzony na podstawie zlecenia Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi Północ Sądu Gospodarczego IX Wydział Gospodarczy

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zaczernie, gmina

Bardziej szczegółowo

OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości:

OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości: Sygn. akt. 90/09 OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości: rolnej położonej w m. Orłów Murowany Kolonia, gm. Izbica, pow. Krasnystaw, woj.

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zgłobień, gmina

Bardziej szczegółowo

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej.

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej. O P I N I A o wartości rolnej. Adres : Pniówek, gmina Zamość. Księga wieczysta numer: ZA1Z/00023194/9. Właściciel: Mieczysław Andrzej Duda. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 )

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w Tyczynie, przy ulicy Szopena

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Jerzmanowicach, objęta księgą wieczystą KW Nr KR2P/00012997/4, na którą składa się:

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO GROUP WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny są: - nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca działkę nr 776 o powierzchni 2 627 m 2, objęta księgą wieczystą nr KR1P/00249350/0,

Bardziej szczegółowo

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej.

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej. O P I N I A o wartości rolnej. Adres : Bortatycze Kolonia gmina Zamość. Księga wieczysta numer: ZA1Z/00101163/4 Własność: Wioletta Bartnik i Paweł Bartnik. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego

Bardziej szczegółowo

zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej

zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej OKREŚLEŃIE NIERUCHOMOŚCI: CEL WYCENY I ZAKRES WYCENY: ZASTOSOWANE PODEJŚCIA I METODY: WYCIĄG Z OPINII Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w miejscowości Andrychów, gmina

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI tel.: 648 72 47 tel. mob.: 0-602 235-951 e-mail: alfajet@interia.pl OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI niezabudowana położona w miejscowości Chechło II gm. Dobroń pow. pabianicki, woj. łódzkie stanowiąca

Bardziej szczegółowo

Nieruchomości gruntowych niezabudowanych nr 180/9, 180/10, 180/11, 180/12. LOKALIZACJA: Lędowo woj. pomorskie pow. gdański ul.

Nieruchomości gruntowych niezabudowanych nr 180/9, 180/10, 180/11, 180/12. LOKALIZACJA: Lędowo woj. pomorskie pow. gdański ul. OPERAT SZACUNKOWY Nieruchomości gruntowych niezabudowanych nr LOKALIZACJA: Lędowo woj. pomorskie pow. gdański ul. Jesionowa - 2014 2 O P E R A T S Z A C U N K O W Y NIERUCHOMOŚCI - DZIAŁKI NIEZABUDOWANE

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana objęta księgą wieczystą nr KR1P/00019066/1 położona w Krakowie przy ul. Raczkiewicza 5. Księga

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Łąka, obręb ewidencyjny

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest udział ½ Dominiki Borsuk w nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą KW nr KR1P/00077173/8 prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w Rzeszowie przy ulicy Wrzosowej

Bardziej szczegółowo

Opis nieruchomości Lublin ul. Garbarska 16a, 18, 20. Lokalizacja i otoczenie

Opis nieruchomości Lublin ul. Garbarska 16a, 18, 20. Lokalizacja i otoczenie Opis nieruchomości Lublin ul. Garbarska 16a, 18, 20 Lokalizacja i otoczenie Lokalizacja Przedmiotowa nieruchomość położona jest w południowo wschodniej części Lublina w narożniku ulic Garbarskiej i Drogi

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ - Olsztyn ul. Limanowskiego grunt zabudowany parterowym budynkiem biurowym Powierzchnia gruntu: 4 313 m.kw. m.kw. Powierzchnia uż użytkowa: ytkowa: 531,62 m kw. Powierzchnia zabudowy:

Bardziej szczegółowo

Przedmiot sprzedaży: Przewidywana cena : ,00 zł

Przedmiot sprzedaży: Przewidywana cena : ,00 zł Olsztyn ul. Limanowskiego - grunt zabudowany budynkami usługowymi - NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Cena: : 890 000,00 zł Powierzchnia gruntu: 4 313 m.kw. Powierzchnia użytkowa: : 531,62 m kw. Adres: ul. Limanowskiego

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 O P E R A T S Z A C U N K O W Y wyceny lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej

Bardziej szczegółowo

Wielkie Rychnowo 96. Nieruchomość na sprzedaż

Wielkie Rychnowo 96. Nieruchomość na sprzedaż Wielkie Rychnowo 96 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Wielkie Rychnowo Ulica, nr budynku 96 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej powierzchni zabudowy

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca działkę nr 2326 o powierzchni 600 m 2, objęta księgą, położona w Kaszowie, gmina

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa, dz. nr 36/268. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r.

OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa, dz. nr 36/268. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r. OPERAT SZACUNKOWY Wartości rynkowej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr ew. 36/268, obręb 0008 Chojna powiat gryfiński, województwo zachodniopomorskie. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa,

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego są nieruchomości gruntowe, na które składają się: działka nr 481/16 o pow. 18 m 2 zabudowana budynkiem garażu stanowiącego

Bardziej szczegółowo

ZARZĄDZENIE Nr 152/2016 Prezydenta Miasta Bolesławiec. z dnia 4 maja 2016 r.

ZARZĄDZENIE Nr 152/2016 Prezydenta Miasta Bolesławiec. z dnia 4 maja 2016 r. ZARZĄDZENIE Nr 152/2016 Prezydenta Miasta Bolesławiec z dnia 4 maja 2016 r. w sprawie nabycia w skład mienia komunalnego Gminy Miejskiej Bolesławiec nieruchomości Na podstawie art. 30, ust. 1 i ust. 2

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P-730117346, NIP - 827-001-65-35, Konto:8520300045 1110000000375420 94-124 Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom. 602-769 819 e-mail: marysia@ pro.onet.pl OPERAT SZACUNKOWY

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Tomice, gmina Tomice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej /SR Wadowice/,

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Adres Krzywaczka nr 515, gmina Sułkowice, działki ewidencyjne nr 1297/1 oraz nr 1298/1. SKRÓCONY OPIS NIERUCHOMOŚCI Forma władania Opis nieruchomości

Bardziej szczegółowo

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE 1.1. Celem niniejszej noty jest przedstawienie uzgodnionych w środowisku

Bardziej szczegółowo

OPINIA W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO Dotycząca Oszacowania Wartości Rynkowej

OPINIA W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO Dotycząca Oszacowania Wartości Rynkowej 1 OPINIA W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO Dotycząca Oszacowania Wartości Rynkowej Opinia została sporządzony na podstawie zlecenia Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi Północ Sądu Gospodarczego IX Wydział Gospodarczy

Bardziej szczegółowo

Miłoradz ul Główna. Nieruchomość na sprzedaż

Miłoradz ul Główna. Nieruchomość na sprzedaż Miłoradz ul Główna Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Miłoradz Ulica, nr budynku Ul. Główna Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej powierzchni zabudowy

Bardziej szczegółowo

Miłoradz ul Główna. Nieruchomość na sprzedaż

Miłoradz ul Główna. Nieruchomość na sprzedaż Miłoradz ul Główna Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Miłoradz Ulica, nr budynku Ul. Główna Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej powierzchni zabudowy

Bardziej szczegółowo

Operat szacunkowy. Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej. (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania:

Operat szacunkowy. Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej. (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania: Operat szacunkowy Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania: Konrad Mazur Rzeczoznawca Majątkowy Biegł Sądowy ds. szacowania nieruchomości

Bardziej szczegółowo

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW)

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA NR 1 NI 1 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOśENIA

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00048766/2 lokal mieszkalny położony na parterze (1 kondygnacja)

Bardziej szczegółowo

MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1)

MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1) projekt z dnia 22 lutego 2019 r. MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1) Warszawa, dnia STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH NR 2 WYCENA NIERUCHOMOŚCI PRZY ZASTOSOWANIU PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO Na podstawie

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Garlica Murowana przy ul. Marmurowej, gm. Zielonki,

Bardziej szczegółowo

Popów, ul. W.S. Reymonta, 119. Nieruchomość na sprzedaż z najmem zwrotnym

Popów, ul. W.S. Reymonta, 119. Nieruchomość na sprzedaż z najmem zwrotnym Popów, ul. W.S. Reymonta, 119 Nieruchomość na sprzedaż z najmem zwrotnym PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Popów Ulica, nr budynku W. S. Reymonta, 119 Powierzchnia budynku Nieruchomość jest zabudowana

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. położonej

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. położonej OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej Kraków ul. Mariana Raciborskiego 10. Autor: Kraków, 15 styczeń 2016 r. WYCIĄG

Bardziej szczegółowo

PODSTAWOWE INFORMACJE

PODSTAWOWE INFORMACJE Popów, ul. W.S. Reymonta, 119 Nieruchomość na sprzedaż z najmem zwrotnym PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Popów Ulica, nr budynku W. S. Reymonta, 119 Powierzchnia budynku Nieruchomość jest zabudowana

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ - Pila ul. Wawelska grunt niezabudowany NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Powierzchnia gruntu: 4,9197 ha Położenie: Piła, ul. Wawelska Tytuł prawny: własność Kliknij i zlokalizuj na mapie Przedmiot sprzedaży: prawo

Bardziej szczegółowo

Gdynia, Plac Konstytucji 2. Nieruchomość na sprzedaż

Gdynia, Plac Konstytucji 2. Nieruchomość na sprzedaż Gdynia, Plac Konstytucji 2 Nieruchomość na sprzedaż PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako: działki numer 957; 959;

Bardziej szczegółowo

Analiza formalno prawna nieruchomości położonych w miejscowości Lubień, Gmina Łęczyca, Powiat Łęczycki Województwo Łódzkie

Analiza formalno prawna nieruchomości położonych w miejscowości Lubień, Gmina Łęczyca, Powiat Łęczycki Województwo Łódzkie Analiza formalno prawna nieruchomości położonych w miejscowości Lubień, Gmina Łęczyca, Powiat Łęczycki Województwo Łódzkie Łęczyca, dn. 09 marca 2012 r. 1 S P I S T R E Ś C I : 1. Analiza formalno prawna

Bardziej szczegółowo

O P I N I A o wartości nieruchomości.

O P I N I A o wartości nieruchomości. O P I N I A o wartości. Adres : Zamość ul. Dzieci Zamojszczyzny 37 A. Księga wieczysta numer ZA1Z/00074466/9. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Zamościu Andrzeja

Bardziej szczegółowo

Kanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK

Kanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK INFORMATOR PRZETARGOWY Kanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK zaprasza do wzięcia udziału w przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako

Bardziej szczegółowo

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego GEO-GRUNT Michał Luto. kętrzyński. Operat Szacunkowy

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego GEO-GRUNT Michał Luto. kętrzyński. Operat Szacunkowy WYCENA NIERUCHOMOŚCI Kupno-sprzedaż Kredyty Urzędy Inne GEODEZJA Podziały Rozgraniczenia Mapy OCHRONA ŚRODOWISKA Operaty gospodarki odpadami Ocena oddziaływania inwestycji na środowisko BUDOWNICTWO Projekty

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ - Wrocław ul. Małachowskiego 1-9 grunt zabudowany budynkami biurowo -magazynowymi NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Kliknij i zlokalizuj na mapie Powierzchnia gruntu: 0,4235 ha Powierzchnia zabudowań: 7 890 m2

Bardziej szczegółowo

W N = zł Słownie: osiemdziesiąt jeden tysięcy złotych.

W N = zł Słownie: osiemdziesiąt jeden tysięcy złotych. Opis przedmiotu wyceny Oszacowana wartość rynkowa Data sporządzenia operatu Stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny nr 7 składający się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z w.c. i przedpokoju o powierzchni

Bardziej szczegółowo

KW NR: KA1I/ /9 (DLA DZ. NR 43/30), KA1I/ /5 (DLA DZ. NR 43/29 DROGA

KW NR: KA1I/ /9 (DLA DZ. NR 43/30), KA1I/ /5 (DLA DZ. NR 43/29 DROGA OPERAT SZACUNKOWY OKREŚLAJĄCY WARTOŚĆ PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ, ZABUDOWANEJ BUDYNKIEM MIESZKALNYM, JEDNORODZINNYM, W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ ORAZ UDZIAŁU W PRAWIE WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ,

Bardziej szczegółowo

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOŻENIA OGÓLNE

Bardziej szczegółowo

WYKAZ NR 1/12 ODDZIAŁ TERENOWY AGENCJI MIENIA WOJSKOWEGO W WARSZAWIE

WYKAZ NR 1/12 ODDZIAŁ TERENOWY AGENCJI MIENIA WOJSKOWEGO W WARSZAWIE Warszawa, dnia 23.01.2012 r. WYKAZ NR 1/12 ODDZIAŁ TERENOWY AGENCJI MIENIA WOJSKOWEGO W WARSZAWIE działając na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Tatynia, dz. nr 81. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r.

OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Tatynia, dz. nr 81. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r. OPERAT SZACUNKOWY Wartości rynkowej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr ew. 81 obręb 0010 Tatynia powiat policki, województwo zachodniopomorskie. Adres nieruchomości: Tatynia, dz. nr 81

Bardziej szczegółowo

OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ

OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR PO1P/00112357/9, STAN Z DNIA 20140716 12:16 Okładka Dział IO Dział ISp Dział II Dział III Dział IV OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0.1 Informacje podstawowe 1. Numer księgi

Bardziej szczegółowo

Starosta Bocheński. wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej

Starosta Bocheński. wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej Nasz znak: GG-RGN.6821.10.2.2015 Bochnia, dnia 01.04.2016 rok D e c y z j a Na podstawie art. 112, art. 113 ust.1, 5, 6 i 7, art. 118a, art. 119 i art. 123 ust.1, w związku z art. 6 pkt 9 oraz art. 128

Bardziej szczegółowo

Uchwała Nr 1/2009. Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Szaserów z dnia 25.05.2009r.

Uchwała Nr 1/2009. Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Szaserów z dnia 25.05.2009r. Uchwała Nr 1/2009 Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Szaserów z dnia 25.05.2009r. w sprawie: określenia przedmiotu odrębnej własności lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w nieruchomościach

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ - Bydgoszcz al. Jana Pawła II 157 grunt zabudowany NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Powierzchnia gruntu: 2,4628 ha Położenie: Bydgoszcz, al. Jana Pawła II 157 Tytuł prawny: prawo użytkowania wieczystego Kliknij

Bardziej szczegółowo

DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI

DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Strona 1 z 3 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR GW1G/00036607/0, STAN Z DNIA 2018-09-27 09:41 GRUNT ODDANY W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE I BUDYNEK STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI

Bardziej szczegółowo

Operat szacunkowy wyciąg KZ1A/00037399/9

Operat szacunkowy wyciąg KZ1A/00037399/9 Operat szacunkowy wyciąg KZ1A/00037399/9 operat szacunkowy zabudowanej nieruchomości położonej w Kaliszu, przy ul. Piwonickiej 17-33, obręb 111 Zagorzynek, stanowiącej zabudowane działki oznaczone w ewidencji

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Nowej Górze, objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00012043/7, na którą składają się:

Bardziej szczegółowo

KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/ /6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH

KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/ /6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/00042817/6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Działki nr

Bardziej szczegółowo

RZECZOZNAWCA, Aleksandra Radziejowska. Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki. A1 312

RZECZOZNAWCA, Aleksandra Radziejowska. Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki. A1 312 RZECZOZNAWCA, operat szacunkowy wybrana metoda obliczania Aleksandra Radziejowska Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki aradziej@agh.edu.pl, A1 312 n.h.m. Operat szacunkowy DOCHODOWE MIESZANE

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ALEKSANDROWICZ

OPERAT SZACUNKOWY ALEKSANDROWICZ ALEKSANDROWICZ WYCENA NIERUCHOMOŚCI, ANALIZY, DORADZTWO RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY W ZAKRESIE SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI UPRAWNIENIA MB NR 4605 TEL.KOM. 0 603 518 226 STARGARD SZCZ. UL. KRASIŃSKIEGO 15/2 OPERAT

Bardziej szczegółowo

Niegowić, gmina Gdów

Niegowić, gmina Gdów Niegowić, gmina Gdów Przedmiot sprzedaży: prawo użytkowania wieczystego nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 294/5, obszaru 300 m 2, położonej w miejscowości Niegowić, gminie

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Nieruchomość położona w Gorzowie Wielkopolskim przy ul. Jagiellończyka 13 Na nieruchomość składa się: udział ½ w prawie własności budynków (biurowo-usługowy

Bardziej szczegółowo

WROCŁAW ul. Kołłątaja 15 budynek biurowo - administracyjny

WROCŁAW ul. Kołłątaja 15 budynek biurowo - administracyjny WROCŁAW ul. Kołłątaja 15 budynek biurowo - administracyjny Wrocław, ul. Kołłątaja 15 Działka nr 40 Powierzchnia działki: 534 m² Działka zabudowana budynkiem biurowo - usługowym Księga wieczysta: WR1K/00097378/6

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Nieruchomość stanowiąca działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 67 o powierzchni 755 m 2, położona w Kaliszu przy ul. Grodzkiej 7, zabudowana budynkiem biurowousługowym,

Bardziej szczegółowo

Bobowo ul. Gdańska 24. Nieruchomość na sprzedaż

Bobowo ul. Gdańska 24. Nieruchomość na sprzedaż Bobowo ul. Gdańska 24 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Bobowo Ulica, nr budynku ul. Gdańska 24 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkiem niemieszkalnym o powierzchni

Bardziej szczegółowo

Bestwina ul. Podzamcze 16 woj. śląskie. Nieruchomość na sprzedaż z najmem zwrotnym

Bestwina ul. Podzamcze 16 woj. śląskie. Nieruchomość na sprzedaż z najmem zwrotnym Bestwina ul. Podzamcze 16 woj. śląskie Nieruchomość na sprzedaż z najmem zwrotnym PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Bestwina Ulica, nr budynku Podzamcze 16 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ. Bydgoszcz ul. Długa 57

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ. Bydgoszcz ul. Długa 57 NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Bydgoszcz ul. Długa 57 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Nieruchomość gruntowa o powierzchni 713 m² zabudowana budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 975 m². Cena wywoławcza nieruchomości

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI. Nr działki Pow działki /m 2 Rodzaj użytku, klasa i powierzchnia /m 2 / RIVb 1799 Ls IV /1 2377

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI. Nr działki Pow działki /m 2 Rodzaj użytku, klasa i powierzchnia /m 2 / RIVb 1799 Ls IV /1 2377 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Choczni, gmina Wadowice, objęta księgą wieczystą nr KR1W/00096228/3 obejmującą działki: Tak więc w zakresie

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość do sprzedania. Wielkie Walichnowy 24

Nieruchomość do sprzedania. Wielkie Walichnowy 24 Nieruchomość do sprzedania Wielkie Walichnowy 24 Przedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego działek gruntu nr 242/1 i 242/2 o łącznej powierzchni 0,2556 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym o

Bardziej szczegółowo

Barcin ul. Św. Wojciecha 7 Lokal użytkowy nr 3. Nieruchomość na sprzedaż

Barcin ul. Św. Wojciecha 7 Lokal użytkowy nr 3. Nieruchomość na sprzedaż Barcin ul. Św. Wojciecha 7 Lokal użytkowy nr 3 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Barcin Ulica, nr budynku ul. Świętego Wojciecha 7 Powierzchnia lokalu Lokal użytkowy o powierzchni

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ - Wrocław ul. Małachowskiego 1-9 grunt zabudowany budynkami biurowo -magazynowymi NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Kliknij i zlokalizuj na mapie Cena: 10 036 000,00 zł Powierzchnia gruntu: 0,4235 ha Powierzchnia

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ - Bydgoszcz al. Jana Pawła II 157 grunt zabudowany NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Powierzchnia gruntu: 2,4978 ha Położenie: Bydgoszcz, al. Jana Pawła II 157 Tytuł prawny: prawo użytkowania wieczystego Kliknij

Bardziej szczegółowo

Wygenerowano przy użyciu: EKW.PL

Wygenerowano przy użyciu: EKW.PL Wygenerowano przy użyciu: EKW.PL Aktualny na dzień: 2016-10-29 18:53:26 UTC UWAGA: Niniejszy wydruk PDF nie jest dokumentem prawnym w rozumieniu Ustawy o Księgach Wieczystych i Hipotece. Dokument będący

Bardziej szczegółowo

OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ

OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR PO1P/00107788/1, STAN Z DNIA 20140716 10:14 Okładka Dział IO Dział ISp Dział II Dział III Dział IV OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0.1 Informacje podstawowe 1. Numer księgi

Bardziej szczegółowo

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) 833-06-65, kom.(0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 5 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości rynkowej

Bardziej szczegółowo

Bytom, ul. Wrocławska, 69. Nieruchomość na sprzedaż

Bytom, ul. Wrocławska, 69. Nieruchomość na sprzedaż Bytom, ul. Wrocławska, 69 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Bytom Ulica, nr budynku Wrocławska 69 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana 4 budynkami: 1. Inny budynek

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość na sprzedaż

Nieruchomość na sprzedaż Nieruchomość na sprzedaż Grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym Warszawa, Bemowo, ul. Oławska 1 RWE Stoen Operator Sp. z o.o. w Warszawie Ul. Piękna 46, 00 672 Warszawa, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Tarnobrzeg ul. Sienkiewicza 55a, woj. podkarpackie Warszawa, 06.12.2018r. www.pekao.com.pl PRZEDMIOT SPRZEDAŻY (1/2) Przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo

Bardziej szczegółowo

Lokal użytkowy nr 2 nieruchomość na sprzedaż

Lokal użytkowy nr 2 nieruchomość na sprzedaż Chruściel 28 Lokal użytkowy nr 2 nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Chruściel, gm. Płoskinia Ulica, nr budynku 28 Powierzchnia lokalu Lokal użytkowy nr 2 o powierzchni użytkowej

Bardziej szczegółowo

Piechowice, dnia r.

Piechowice, dnia r. RG.6840.1.5.2014 Piechowice, dnia 19.03.2014 r. WYKAZ NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONYCH DO SPRZEDAŻY I. 1. Lokal mieszkalny nr 4 położony w budynku mieszkalnym przy ul. Piastowska nr 1 w Piechowicach, obręb:0004

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Rybna przy ul. Szafranowej, gm. Czernichów, objęta

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P-730117346, NIP - 827-001-65-35, Konto BGŻ o/sieradz 8520300045 1110000000375420 94-124 Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom. 602-769 819 e-mail: marysia@ pro.onet.pl

Bardziej szczegółowo

Przerośl ul. Rynek 27. Nieruchomość na sprzedaż

Przerośl ul. Rynek 27. Nieruchomość na sprzedaż Przerośl ul. Rynek 27 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Przerośl Ulica, nr budynku Rynek 27 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej powierzchni zabudowy

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość na sprzedaż

Nieruchomość na sprzedaż Niegosławice 190 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Niegosławice Nr budynku 190 Powiat/Gmina Działka ewidencyjna Budynki żagański / Niegosławice działka ewidencyjna o numerze 552

Bardziej szczegółowo

PODSTAWOWE INFORMACJE

PODSTAWOWE INFORMACJE JORDANOW 92, lokal mieszkalny nr 3 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Jordanowo Ulica, nr budynku 92 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalno-usługowym

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana objęta księgą wieczystą nr KR1P/00336053/5 położona w Krakowie przy ul. Grabczaka. W skład

Bardziej szczegółowo

Wierzbno 92. Nieruchomość. na sprzedaż

Wierzbno 92. Nieruchomość. na sprzedaż Wierzbno 92 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Wierzbno gmina Wierzbno, powiat węgrowski, woj. mazowieckie Ulica, nr budynku Wierzbno 92 Powierzchnia budynków Budynek eksploatacyjny

Bardziej szczegółowo

WYKAZ NR 8/2015 AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO W WARSZAWIE. podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży.

WYKAZ NR 8/2015 AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO W WARSZAWIE. podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży. Warszawa, dnia 16 lutego 2015 roku. WYKAZ NR 8/2015 AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO W WARSZAWIE działając na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j.

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w miejscowości Spytkowice, gmina Spytkowice, powiat Wadowice, o numerze księgi wieczystej.

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa ul. Sobczaka 11

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa ul. Sobczaka 11 NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa ul. Sobczaka 11 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Willa położona w Warszawie, przy ul. Sobczaka 11 (Bemowo). Na nieruchomość składa się prawo własności działki gruntu o powierzchni

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ Ostrowiec Św. ul. Polna 11 b

NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ Ostrowiec Św. ul. Polna 11 b NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ Ostrowiec Św. ul. Polna 11 b PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Nieruchomość stanowi prawo własności gruntu obejmującego działki ewidencyjne o numerach 11/3, 11/4, 12/3 i 12/4 o łącznej powierzchni

Bardziej szczegółowo

Radom ul. Wierzbicka 80C Nieruchomość na sprzedaż

Radom ul. Wierzbicka 80C Nieruchomość na sprzedaż Radom ul. Wierzbicka 80C Nieruchomość Nieruchomość na sprzedaż sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Ulica, nr budynku Radom Wierzbicka 80 C Nieruchomość zabudowana budynkami o łącznej powierzchni

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Zygodowice, gmina Tomice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej /SR Wadowice/,

Bardziej szczegółowo

NiegowiĆ, g m i n a G d ó w

NiegowiĆ, g m i n a G d ó w NiegowiĆ, g m i n a G d ó w Przedmiot sprzedaży: prawo użytkowania wieczystego nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 294/5, obszaru 300 m 2, położonej w miejscowości Niegowid,

Bardziej szczegółowo

ZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku

ZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku ZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku w sprawie: ogłoszenia wykazu nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Jeziorkach, gm. Stęszew przeznaczonej

Bardziej szczegółowo