Akt Notarialny UMOWA DEWELOPERSKA

Transkrypt

1 Wzór umowy deweloperskiej Repertorium A. Numer /2013 Akt Notarialny Dnia *** dwa tysiące trzynastego (**.2013) roku przed notariuszem Adrianą Miśkiewicz w siedzibie jej Kancelarii w Zielonej Górze przy Placu Pocztowym numer 15 stawili się: **, PESEL **, zamieszkały **, który oświadcza, że przy tym akcie działa w imieniu i na rzecz spółki komandytowej pod firmą: RAJBUD DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ PROPERTY SPÓŁKA KOMANDYTOWA z siedzibą w Poznaniu przy ulicy Murawa numer 31, posiadającej numer NIP i REGON , wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS reprezentując komplementariusza "RAJBUD DEVELOP- MENT" spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu - na mocy pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego w dniu ** przed **, do Repertorium **, które to pełnomocnictwo w wypisie przy niniejszym okazuje zapewniając, że nie zostało odwołane ani też nie wygasło i dalej oświadcza, że reprezentowana przez niego Spółka Komandytowa nie jest w likwidacji ani w upadłości, nie toczy się żadne postępowanie egzekucyjne, nie ma podstaw do wszczęcia wyżej wymienionych postępowań a na dokonanie czynności objętych tym aktem zgodnie z umową reprezentowanej Spółki nie jest wymagana zgoda komandytariusza - Spółka zwana w treści niniejszego aktu także "Deweloperem" i jednocześnie podaje adres dla doręczeń dla reprezentowanej Spółki: Zielona Góra ulica Sikorskiego numer 27, ***** - zwana dalej "nabywcą" Tożsamość stawających ustaliła notariusz na podstawie dowodów osobistych serii i numer: ad 1. **, ad 2. *** UMOWA DEWELOPERSKA 1. *** oświadcza, że: ) reprezentowana przez niego spółka komandytowa pod firmą: RAJBUD DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ PROPERTY SPÓŁKA KOMANDYTOWA z siedzibą w Poznaniu jest właścicielem nieruchomości położonej w Zielonej Górze przy ulicy Franciszka Rzeźniczaka, składającej się z działek oznaczonych numerami 307 (trzysta siedem) i 308/5 (trzysta osiem łamane przez pięć) o łącznej powierzchni 0,5553 ha (pięć tysięcy pięćset pięćdziesiąt trzy metry kwadratowe), dla której

2 2 Sąd Rejonowy w Zielonej Górze prowadzi księgę wieczystą KW Nr ZG1E/ /6, i że w księdze tej wpisane są: a) w Dziale I Spis Praw: uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w Dziale III innej księgi wieczystej o treści: nieodpłatna, na czas nieoznaczony - służebność gruntowa - prawo przejazdu i przechodu przez działkę nr 308, w pasie gruntu oznaczonym kolorem niebieskim na mapie sytuacyjnej, stanowiącej załącznik do aktu notarialnego Rep. A 15134/2012, celem zapewnienia dostępu do drogi publicznej - ulicy Rzeźniczaka, na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 307 księga powiązana ZG1E/ /9, uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w Dziale III innej księgi wieczystej o treści: nieodpłatna służebność gruntowa, na czas nieoznaczony, polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 308/4, w pasie gruntu oznaczonym kolorem niebieskim na mapie sytuacyjnej, stanowiącej załącznik do aktu notarialnego Nr 2686/2013, celem zapewnienia dostępu do drogi publicznej - ulicy Rzeźniczaka - na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 308/5 - księga powiązana ZG1E/ /9, b) w Dziale III: nieodpłatna służebność przesyłu na czas nieoznaczony, polegająca na korzystaniu przez ENEA Operator sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, REGON z nieruchomości w celu umożliwienia dojścia i dojazdu do projektowanych linii kablowych średniego i niskiego napięcia w celu wykonywania niezbędnych czynności związanych z ich eksploatacją, konserwacją, remontami i modernizacją księgi współobciążone ZG1E/ /8, ZG1E/ /4, ZG1E/ /1, ZG1E/ /8, ZG1E/ /6 ZG1E/ /9, nieodpłatna służebność przesyłu ustanowiona na czas nieoznaczony, polegająca na korzystaniu przez ENEA Operator sp. z o.o. z nieruchomości w celu umożliwienia dojścia i dojazdu do projektowanych linii kablowych średniego i niskiego napięcia w celu wykonywania niezbędnych czynności związanych z ich eksploatacją, konserwacją, remontami i modernizacją przedmiot wykonywania działka numer 17/21 - wpisana na rzecz ENEA Operator sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu księga współobciążona ZG1E/ /8, nieodpłatna służebność przesyłu ustanowiona na rzecz każdoczesnych przedsiębiorców będących właścicielami sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej i telekomunikacyjnej, polegająca na prawie swobodnego dojścia i dojazdu do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej i telekomunikacyjnej przebiegającej przez nieruchomość, w celu wykonania niezbędnych czynności związanych z eksploatacją, konserwacją, naprawą i modernizacją tych sieci przedmiot wykonywania działka numer 17/21, nieodpłatna służebność przesyłu ustanowiona na rzecz każdoczesnych przedsiębiorców będących właścicielami sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej i telekomunikacyjnej polegająca na prawie swobodnego dojścia i dojazdu do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej i telekomunikacyjnej przebiegającej przez nieruchomość, w celu wykonania niezbędnych czynności związanych z eksploatacją, konserwacją, naprawą i modernizacją tych sieci przedmiot wykonywania działka numer 17/27 księgi współobciążone ZG1E/100296/8, ZG1E/ /7 i ZG1E/ /9, nieodpłatna służebność gruntowa ustanowiona na czas nieoznaczony na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości, składającej się z działki nr 17/29, polegająca na prawie swobodnego przejścia i przejazdu przez działkę nr 17/27 do działki nr 17/29 numer księgi ZG1E/ /2 księgi współobciążone ZG1E/ /7 i ZG1E/ /9,----

3 3 - nieodpłatna, na czas nieoznaczony - służebność gruntowa - prawo przejazdu i przechodu przez działkę nr 308, w pasie gruntu oznaczonym kolorem niebieskim na mapie sytuacyjnej, stanowiącej załącznik do aktu notarialnego Rep. A 15134/2012, celem zapewnienia dostępu do drogi publicznej - ulicy Rzeźniczaka, na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 307 księga współobciążona ZG1E/ /9, nieodpłatna służebność gruntowa na czas nieoznaczony polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 308/4,w pasie gruntowym oznaczonym kolorem zielonym na mapie sytuacyjnej, stanowiącej załącznik do aktu notarialnego, Rep. A 1735/2013 z dnia 01 lutego 2013r., celem zapewnienia dostępu do drogi publicznej ulicy Franciszka Rzeźniczaka na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 17/30 księgi współobciążone ZG1E/ /3 i ZG1E/ /9, nieodpłatna służebność gruntowa ustanowiona na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 17/28 polegająca na prawie swobodnego przejścia i przejazdu przez działkę nr 17/27- stanowiącą drogę wewnętrzną objętą KW ZG1E/ /9 - do działki nr 17/28 księgi współobciążone ZG1/ /7 i ZG1E/ /9, roszczenia o ustanowienie odrębnej własności oznaczonych lokali oraz o przeniesienie własności tych lokali na rzecz oznaczonych osób, nie dotyczące lokalu mieszkalnego objętego niniejszą umową, c) w Dziale IV hipoteka umowna do kwoty ,00 zł (szesnaście milionów pięćset tysięcy złotych) dla zabezpieczenia wierzytelności Banku wskazanych w oświadczeniu Banku z dnia 27 kwietnia 2012 roku Umowa Kredytu Nr KRI/ z dnia 27 kwietnia 2012 roku z Aneksem Nr 1 z dnia 26 listopada 2012 roku, na rzecz Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, a także zapewnia, że opisana wyżej nieruchomość wolna jest od innych poza wyżej opisanymi i ujawnionymi w księdze wieczystej - długów, ciężarów i hipotek, praw i roszczeń osób trzecich oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością ) stosownie do zaświadczenia wydanego z upoważnienia Prezydenta Miasta Zielona Góra w dniu 31 sierpnia 2012 roku opisana wyżej działka numer 307 znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego, dla terenu przy ulicy Franciszka Rzeźniczaka w Zielonej Górze, uchwalona uchwałą nr VIII Rady Miasta Zielona Góra z dnia 29 marca 2011 roku i zgodnie z ustaleniami wyżej wymienionego planu powyższa działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MW są to tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, ) działki sąsiadujące z opisaną wyżej nieruchomością w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługową, zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, drogi wewnętrzne, parkingi, garaże i place manewrowe, zieleń parkową, przy czym dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi od 4 do 6 kondygnacji, nie wyższa niż 24 metry mierzone od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej oraz do 3 kondygnacji, nie wyższa niż 12 metrów mierzone od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu dla parkingów, garaży i placów manewrowych, ) większość sąsiednich działek położonych w pobliżu przedmiotowej nieruchomości jest własnością bądź pozostaje w użytkowaniu wieczystym Dewelopera lub spółek powiązanych z Deweloperem jak "Rajbud Development" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu i "LG Development" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu. Na sąsiednich nieruchomościach powyższe Spółki zamierzają realizować inwestycję budowlaną w postaci budowy budynków wielorodzinnych o zabudowie 4-6 kondygnacji. Ponadto w odległości około 200 (dwieście) metrów powstaje inwestycja

4 4 budowlana w postaci budowy pawilonu handlowego, dwukondygnacyjnego, między innymi ze sklepem Biedronka. Zgodnie z pismem nr DI z dnia 12 lipca 2012 roku sporządzonym przez Departament Inwestycji Miejskich i Zarządzania Drogami wydanym z upoważnienia Prezydenta Miasta Zielona Góra w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości przewidziane są między innymi: przebudowa ulicy Trasa Północna, przebudowa ulicy Stefana Batorego od odcinka ulicy Dworcowej do ulicy Trasa Północna,--- - budowa drogi ulica Źródlana, nie są zaś planowane inwestycje takie jak: budowa linii szynowych, przewidziane korytarze powietrzne a także inne inwestycje komunalne, w szczególności oczyszczalnie ścieków, spalarnie śmieci, wysypiska, cmentarze, o których mowa w Części Ogólnej ust. III Prospektu Informacyjnego stanowiącego integralną część niniejszego aktu *** w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza, że: Spółka na bliżej opisanych w 1 tego aktu działce numer 307 powstałej z podziału działek numer 17/21 i 17/27 a następnie z połączenia działek numer 17/39, 17/40 i 17/52 oraz działce numer 308/5 zgodnie z ostateczną Decyzją Nr 398/11 wydaną przez Prezydenta Miasta Zielona Góra w dniu 14 lipca 2011 roku znak PB- I BB realizuje przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie przy ulicy Rzeźniczaka w Zielonej Górze dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych B1 i B2 (II etap) ze wspólną halą garażową wraz z elementami zagospodarowania terenu, pięciokondygnacyjnych, zawierających łącznie 156 (sto pięćdziesiąt sześć) lokali w tym 151 (sto pięćdziesiąt jeden) lokali mieszkalnych, 4 (cztery) lokale niemieszkalne-biurowe i jeden lokal niemieszkalny garaż znajdujący się w piwnicy budynków B1 i B2, zawierający 81 (osiemdziesiąt jeden) stanowisk postojowych oraz 72 komórki lokatorskie, przy czym w budynku B1 mieścić się będzie 80 (osiemdziesiąt) lokali mieszkalnych zaś w budynku B2 mieścić się będzie 71 (siedemdziesiąt jeden) lokali mieszkalnych i 4 (cztery) lokale niemieszkalne-biurowe. Dla powyższych budynków zaprojektowany został numer porządkowy 9 A-H (dziewięć od A do H). Budynki wyposażone będą w media: instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, C.O., elektryczna, RTV, internetowa. Rzut sytuacyjny usytuowania budynków przedstawia Załącznikiem numer 1 do niniejszej umowy, stanowiska postojowe oraz komórki lokatorskie, które znajdować się będą we wchodzącym w skład powyższych budynków lokalu niemieszkalnym garażu, nie będą stanowić odrębnych pomieszczeń zaś nabywcy tych stanowisk oraz komórek lokatorskich będą mogli nabywać te prawa poprzez zawarcie odrębnych umów nabycia udziału w lokalu niemieszkalnym garażu, stanowiącym przedmiot odrębnej własności, opisane wyżej budynki wykonane zostaną w technologii tradycyjnej udoskonalonej: fundament ławy żelbetowe, ściany fundamentowe - bloczki betonowe, ściany zewnętrzne osłonowe cegła silikatowa ocieplone styropianem, stropy płyty kanałowe, schody prefabrykowane, dach więźba dachowa drewniana, dachówka cementowa zaś części wspólne budynku wykończone będą w następującym standardzie: klatka schodowa obłożona granitem i pomalowana farbą emulsyjną, winda hydrauliczna, drzwi przegrodowe aluminiowe, elewacja pokryta tynkiem mineralnym, opisane wyżej działki numer 307 i 308/5 zabudowane zostaną także małą architekturą, infrastrukturą techniczną to jest ciągami komunikacyjnymi wykonanymi z kostki betonowej, oświetleniem terenu, śmietnikami, teren wokół budynków obsiany zostanie trawą i obsadzony niską roślinnością

5 3. *** w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza, że: w będącym w trakcie realizacji opisanym w 2 ust. 1 tego aktu budynku oznaczonym obecnie numerem ** w klatce schodowej oznaczonej obecnie numerem budowlanym ** usytuowany będzie, między innymi, lokal mieszkalny obecnie oznaczony numerem budowlanym ** położony na ** piętrze, składający się z ** o łącznej powierzchni użytkowej ** m kw. oraz loggii/balkonu/tarasu o powierzchni ** m kw. rzut lokalu przedstawiony w Załączniku Numer 2 do niniejszej umowy, powyższy lokal wykończony zostanie według następującego standardu: posadzki - warstwa wyrównawcza pod posadzki betonowa na styropianie grubości 2 cm, okna - PCV 5-komorowe (według specyfikacji z projektu wykonawczego) + parapety, drzwi wejściowe - stalowe w okleinie drewnopodobnej, antywłamaniowe kl.b, instalacja elektryczna - rozprowadzona po lokalu, osprzęt krajowy biały, instalacja wodna (w tym ciepła woda) - doprowadzona do zaworu licznikowego i dalej do lokalu (łazienka/kuchnia), instalacja kanalizacyjna - piony z trójnikiem przygotowane do dalszego rozprowadzenia, instalacja c.o. - rozprowadzona po lokalu (pod posadzką), grzejniki stalowe, panelowe z zaworami termoregulacyjnymi (w łazience grzejnik typu drabinka), powierzchnia ścian - tynk gipsowy maszynowy (bez gładzi), powierzchnia sufitu - tynk gipsowy maszynowy (bez gładzi), ścianki działowe - murowane z bloczków gipsowych (8 cm), szpachlowane gładzią gipsową (bez łazienki), drzwi wewnętrzne - brak drzwi i ościeżnic, inne słuchawka domofonowa, z własnością opisanego w ust. 2 lokalu mieszkalnego związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowić będzie grunt oraz części budynków i urządzenia które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, ustalony zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, *** w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza, że: a) realizacja przedsięwzięcia deweloperskiego o którym mowa w 2 ust. 1 tego aktu prowadzona jest na podstawie ostatecznego pozwolenia na budowę, zgodnie z wydaną przez Prezydenta Miasta Zielona Góra DECYZJĄ NR 398/11 w dniu 14 lipca 2011 roku znak PB-I BB zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, która to decyzja stała się ostateczna w dniu 4 sierpnia 2011 roku i nie została zaskarżona, b) roboty budowlane związane z powyższym przedsięwzięciem rozpoczęte zostały dnia 11 sierpnia 2011 roku a ich zakończenie nastąpi: dla budynku oznaczonego obecnie numerem budowlanym B1 w terminie do dnia 30 kwietnia 2013 roku zaś dla budynku obecnie oznaczonego numerem budowlanym B2 w terminie do dnia 31 sierpnia 2013 roku, c) numer lokalu oraz numery budynków ostatecznie ustalone zostaną po oddaniu budynków do użytkowania,

6 6 d) powierzchnia lokalu mieszkalnego obliczana będzie według normy PN-ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie". Pomiar będzie dokonywany w następujący sposób: pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi, pomiaru dokonuje się w mieszkaniu w stanie całkowicie wykończonym a więc z tynkami i okładzinami, wnęk w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m kw. nie dolicza się do powierzchni mieszkania, powierzchnie zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) dolicza się do powierzchni mieszkania, wykazując oddzielnie powierzchnie nienakryte (balkony, tarasy) oraz oddzielnie powierzchnie nakryte (loggie), powierzchnię pomieszczeń ze skośnym sufitem liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią jego podłogi, ale dzieli się ją na dwie części i tak: część o wysokości 1,90 metra i więcej oraz część o wysokości poniżej 1,90 metra, która może być zaliczona wyłącznie do powierzchni pomocniczej, pomiarów dokonuje się z dokładnością do 0,01 m kw., oraz,że wielkość ta wyrażona w metrach kwadratowych nie może różnić się o więcej niż (+/-) 2% od wielkości wskazanej powyżej, e) cena 1 (jednego) metra kwadratowego lokalu dotyczy powierzchni użytkowej lokalu i wynosi brutto ** *** w imieniu reprezentowanej Spółki oraz Nabywca uzgadniają, że: a) w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, opisanego w 2 tego aktu, Deweloper ma prawo do: obciążenia nieruchomości, opisanej w l tego aktu, bezterminowymi służebnościami gruntowymi i przesyłu, zmiany numeracji i powierzchni działki, opisanej w 1 tego aktu, zmian ilości lokali, które znajdować się będą w opisanych wyżej budynkach, będących wynikiem ich połączenia lub podziału, b) Deweloper oraz spółki kapitałowo z nim związane będą miały nieograniczone terminem prawo do trwałego i nieodpłatnego umieszczenia swojej firmy oraz logo na elewacji i klatkach schodowych budynków, opisanych w 2 niniejszego aktu - z ujawnieniem tych praw w księdze wieczystej, c) przez okres co najmniej 36 (trzydziestu sześciu) miesięcy od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności przedmiotu umowy na Nabywcę, Deweloper będzie zarządzał całą nieruchomością wspólną lub powierzy ten zarząd innemu podmiotowi, posiadającemu stosowne uprawnienia z tym, że nabywca wraz z innymi współwłaścicielami nieruchomości ma prawo zmienić zarządcę lub sposób zarządu nieruchomością wspólną przed upływem 36 miesięcy na zasadach, o których mowa w ustawie o własności lokali, d) przez okres do końca roku 2014 Deweloper będzie miał prawo do decydowania o rodzaju i rozmiarze inwestycji oraz sposobie zagospodarowania nieruchomości bliżej opisanej w 1 tego aktu w tym będzie występował w imieniu Nabywcy do organów administracyjnych o uzyskanie wszelkich wymaganych zezwoleń, zaświadczeń i innych niezbędnych dokumentów

7 7 6. *** w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza,że rozpoczęcie sprzedaży, to jest podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych w ramach opisanego wyżej przedsięwzięcia deweloperskiego, nastąpiło przed dniem 29 kwietnia 2012 roku, to jest przed wejściem wżycie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U.Nr 232, poz. 1377), w związku z czym - na mocy art. 37 powołanej wyżej ustawy - Deweloper nie ma obowiązku zapewnienia i nie zapewnia wskazanych w art. 4 powołanej ustawy środków ochrony, to jest otwartego ani zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, gwarancji bankowej ani ubezpieczeniowej *** w imieniu Dewelopera zapewnia, że dane zawarte w Prospekcie informacyjnym - stanowiącym integralną część niniejszego aktu - są prawdziwe, aktualne i kompletne, i że zawierają opis wszystkich istotnych cech przedmiotu umowy Przy sporządzaniu tego aktu okazano: a) wypis z rejestru gruntów dotyczący działek numer 307 i 308/5, b) ostateczną Decyzję Nr 398/11 Prezydenta Miasta Zielona Góra z dnia 14 lipca 2011 roku znak PB.I BB zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla "RAJBUD Development" sp. z o.o. Property Spółka Komandytowa ul. Murawa 31 w Poznaniu, na budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych B1 i B2 (II etapu) z wspólną halą garażową wraz z elementami zagospodarowania terenu, na terenie działek numer 17/21, 17/27 (po podziale których powstały między innymi działki numer 17/39, 17/40 i 17/52 a które następnie po połączeniu stanowią opisaną w 1 tego aktu działkę numer 307) obręb 6 przy ul. Franciszka Rzeźniczaka w Zielonej Górze, c) zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie miejscowym wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Zielona Góra w dniu 31 sierpnia 2012 roku znak DR- PL ED, d) pismo wydane w dniu 30 listopada 2012 roku przez Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, z treści którego wynika,że na rzecz tego Banku na nieruchomości położonej w Zielonej Górze, objętej księgą wieczystą KW Nr ZG1E/ /6 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Zielonej Górze, wpisana jest hipoteka do kwoty ,00 złotych bliżej opisana w 1 ust. 1 pkt c) tego aktu oraz, że Bank po wpłaceniu przez poszczególnych nabywców wszystkich swych należności z tytułu umów dotyczących wybudowania i sprzedaży lokali oraz miejsc postojowych, które powstaną w ramach inwestycji polegającej na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych o numerze B1 i B2, realizowanej przez Rajbud Development spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością Property Spółkę Komandytową na nieruchomości gruntowej położonej przy ulicy Rzeźniczaka w Zielonej Górze, na rachunek prowadzony w Getin Noble Bank S.A. o numerze z przeznaczeniem na spłatę należności z tytułu umowy kredytu inwestycyjnego dla klientów instytucjonalnych nr KRI/ z dnia 27 kwietnia 2012 roku wraz z aneksem do umowy z dnia 26 listopada 2012 roku, Getin Noble Bank S.A. wyrazi zgodę na bezciężarowe wyodrębnianie lokali i miejsc postojowych w stosunku do których dokonano pełnej wpłaty, z księgi wieczystej KW Nr ZG1E/ / Nabywca oświadcza, że: ) przed podpisaniem tego aktu otrzymał od Dewelopera Prospekt informacyjny wraz z załącznikami, który stanowi integralną część niniejszej umowy, i zapoznał się z ich treścią, która jest jemu zrozumiała; w szczególności zapoznał się ze standardem wykończenia

8 lokalu, jak i z usytuowaniem lokalu na kondygnacji i układem pomieszczeń, wynikającymi z Załączników Numer 1 i Numer 2 do niniejszej umowy, ) znane są jemu położenie, obszar i granice bliżej opisanych w 1 tego aktu działek numer 307 i 308/5 a także wynikające z Prospektu Informacyjnego dane dotyczące przeznaczenia nieruchomości sąsiadujących z działami numer 307 i 308/5, ) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z dokumentami, o których mowa w art. 21 powołanej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz, że z możliwości tej skorzystał, ) wyraża zgodę na obciążenie nieruchomości, opisanej w 1 niniejszego aktu służebnościami, o których mowa w 5 niniejszej umowy oraz oświadcza, że w umowie przeniesienia własności udzieli Deweloperowi pełnomocnictwa do określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną a także do decydowania o rodzaju i rozmiarze inwestycji oraz sposobie zagospodarowania nieruchomości bliżej opisanej w 1 tego aktu w tym do występowania w imieniu Nabywcy do organów administracyjnych o uzyskanie wszelkich wymaganych zezwoleń, zaświadczeń i innych dokumentów niezbędnych do realizacji pełnomocnictwa *** w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza, że nie nastąpiły żadne inne zmiany w treści prospektu informacyjnego wraz z załącznikami w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu Nabywcy a zawarciem niniejszej umowy *** oświadcza, że reprezentowana przez niego spółka komandytowa pod firmą: RAJBUD DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ PROPERTY SPÓŁKA KOMANDYTOWA z siedzibą w Poznaniu zobowiązuje się do: ) wybudowania w terminie do dnia ** roku w ramach opisanego wyżej przedsięwzięcia deweloperskiego - bliżej opisanego w 2 ust. 1 tego aktu budynku oznaczonego obecnie numerem **, w którym usytuowany będzie lokal mieszkalny oznaczony obecnie numerem budowlanym ** bliżej opisany w 3 ust 1 tego aktu, ) a po oddaniu do użytkowania powyższego budynku oznaczonego obecnie numerem ** do ustanowienia odrębnej własności lokalu bliżej opisanego w 3 ust 1. tego aktu z własnością którego to lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowić będzie grunt oraz części budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali a następnie do przeniesienia własności tego lokalu wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej - w stanie wolnym od wszelkich długów i hipotek - na rzecz Nabywcy w terminie do dnia 31 października 2013 roku w drodze sprzedaży a Nabywca wyraża na to zgodę oświadczając, że zobowiązuje się: na poczet ceny nabycia dokonać wpłat na rzecz Dewelopera, celem sfinansowania kosztów budowy budynków w części przypadającej na lokal numer ** bliżej opisany w 3 ust. 1 tego aktu, zawrzeć do dnia 31 października 2013 roku umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie jego własności wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej Nabywca oświadcza, że jest *** lub Nabywcy oświadczają, że nabycia dokonają na fundusze stanowiące ich majątek objęty wspólnością ustawową **

9 Strony określają cenę brutto lokalu oznaczonego obecnie numerem budowlanym **, bliżej opisanego w 3 ust. 1 tego aktu na kwotę ** w tym podatek VAT w stawce 8% oraz cena brutto za udział w gruncie w kwocie *** ** w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza,że Nabywca przed podpisaniem tego aktu na poczet wyżej wymienionej ceny sprzedaży wpłacił kwotę ** i niniejszym kwituje jej odbiór Strony uzgadniają, że pozostałą do zapłaty resztą ceny sprzedaży w kwocie ** Nabywca zobowiązuje się zapłacić w następujących ratach: ***** 4. Strony postanawiają, że wszelkie płatności na poczet ceny dokonywane będą przez Nabywcę na rachunek bankowy Dewelopera prowadzony przez Getin Noble Bank S.A. numer , wynikający z powołanego w 8 pkt d) tego aktu pisma Getin Noble Bank Spółka Akcyjna a w razie zmiany numeru rachunku bankowego Deweloper niezwłocznie powiadomi o powyższym Nabywcę w formie pisemnej podając jednocześnie nowy numer rachunku bankowego Deweloper będzie wystawiać faktury VAT potwierdzające dokonanie wpłat przez Nabywcę na poczet wyżej wymienionej ceny sprzedaży Strony postanawiają, że w przypadku zmiany stawki podatku VAT: jeżeli stawki podatku VAT zostaną obniżone poniżej 8% - to cena brutto ulegnie obniżeniu o kwotę równą obniżeniu podatku VAT, jeżeli stawki podatku VAT zostaną podwyższone powyżej 8% - to cena brutto ulegnie podwyższeniu, o kwotę równą podwyższeniu podatku VAT, przy czym o zmianie takiej Deweloper poinformuje Nabywcę w formie pisemnej Przez zakończenie budowy w stopniu umożliwiającym ustanowienie odrębnej własności lokalu Strony rozumieją: wybudowanie budynków oraz wykończenie przedmiotowego lokalu oznaczonego numerem budowlanym ** według technologii i standardów wykończenia określonych w Załączniku numer 3 do niniejszego aktu, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynków oraz uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego objętego niniejszą umową, opisanych w 2 ust 1 i w 3 ust 1 tego aktu Ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie jego własności poprzedzone będzie odbiorem lokalu przez Nabywcę, który nastąpi w terminie do dnia ** roku. Deweloper o terminie odbioru lokalu powiadomi Nabywcę w formie pisemnej zawiadomieniem wysłanym na 14 (czternaście) dni przed wyznaczonym terminem odbioru Odbiór dokonywany jest w obecności Nabywcy Z odbioru sporządza się protokół, do którego Nabywca może zgłosić wady lokalu Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o przyczynach odmowy Deweloper zobowiązany jest, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady lokalu. Jeśli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wad w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia

10 10 6. W zakresie nieuregulowanym w mniejszym paragrafie do odpowiedzialności Dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny - o rękojmi Do dnia wydania lokalu, będącego przedmiotem umowy, Nabywca zobowiązany jest do zapłaty całej ceny brutto. Niepełne uiszczenie którejkolwiek z płatności na poczet ceny stanowi podstawę do powstrzymania się przez Dewelopera z wydaniem lokalu, co nie będzie stanowić nienależytego wykonania niniejszej umowy. Od dnia wydania Nabywcy lokalu, na Nabywcę przechodzą ciężary i opłaty eksploatacyjne związane z tym lokalem W przypadku niedokonania wpłat przez Nabywcę w kwotach i terminach określonych w 12 ust 3 tego aktu, Deweloperowi przysługują odsetki umowne w wysokości 0,01% za każdy dzień opóźnienia niezapłaconej części ceny sprzedaży nieruchomości, o której mowa w 12 ust 1, nie więcej jednak niż 5% (pięć procent) ceny brutto lokalu W przypadku niedotrzymania przez Dewelopera terminu odbioru określonego w 14 ust 1 niniejszej umowy, Deweloper zobowiązany będzie zapłacić Nabywcy karę umowną w wysokości 0,01% za każdy dzień zwłoki nie więcej jednak niż 5% (pięć procent) ceny brutto lokalu Strony uzgadniają, że w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy z przyczyn leżących: wyłącznie po stronie Dewelopera bądź wyłącznie po stronie Nabywcy - drugiej stronie przysługuje kara umowna w wysokości 5% ceny brutto W przypadku gdyby wysokość kary umownej nie pokrywała poniesionej szkody, każda ze stron będzie miała prawo dochodzenia roszczenia wyrównującego pokrytą szkodę na zasadach ogólnych Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: ) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (zwana dalej Ustawą); ) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy; ) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; ) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; ) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy; ) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, w terminie określonym w umowie deweloperskiej W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jej zawarcia W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, a w razie bezskutecznego upływu

11 11 wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia W przypadku zmiany ceny sprzedaży nieruchomości wskutek zmiany wysokości stawki podatku od towarów i usług (VAT), Nabywca będzie mieć prawo do odstąpienia od umowy bez obciążania go przez Dewelopera karami umownymi jak również bez prawa żądania od Dewelopera zapłaty kary umownej. W takim przypadku oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy, powinno być złożone Deweloperowi w terminie 30 (trzydzieści) dni liczonych od dnia doręczenia pisemnej informacji o zmianie ceny sprzedaży nieruchomości, pod rygorem utraty prawa do odstąpienia od umowy z powyższej przyczyny. W przypadku odstąpienia od umowy, Deweloper zwróci uiszczoną do tej pory przez Nabywcę kwotę pieniężną w terminie 21 (dwadzieścia jeden) dni, liczonych od dnia oświadczenia woli o odstąpieniu od umowy W przypadku różnicy faktycznej powierzchni lokalu mieszkalnego z powierzchnią wynikającą z umowy, wynoszącej więcej niż 2% (dwa procent), Nabywca będzie mieć prawo do odstąpienia od umowy bez obciążania go przez Dewelopera karami umownymi jak również bez prawa żądania od Dewelopera zapłaty kary umownej. W takim przypadku oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy, powinno być złożone Deweloperowi w terminie 30 (trzydzieści) dni liczonych od dnia powzięcia wiadomości o nieprawidłowej powierzchni lokalu mieszkalnego pod rygorem utraty prawa do odstąpienia od umowy z powyższej przyczyny. W przypadku odstąpienia od umowy, Deweloper zwróci uiszczoną do tej pory przez Nabywcę kwotę pieniężną w terminie 21 (dwadzieścia jeden) dni, liczonych od dnia oświadczenia woli o odstąpieniu od umowy W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 powołanej wyżej ustawy, umowa uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, w przypadku, gdy złożony został wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej W przypadkach określonych ust. 4 i 5 prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca może wykonać poprzez złożenie odpowiedniego oświadczenia na piśmie, z podpisem notarialnie poświadczonym - w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia pisemnej informacji o zmianie ceny lub od dnia powzięcia wiadomości o nieprawidłowej powierzchni lokalu, pod rygorem utraty prawa do odstąpienia Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę Nabywcy na wykreślenie praw i roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 tego aktu Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcęświadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 Ustawy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej

12 12 3. Nabywca oświadcza, że w przypadku odstąpienia przez Dewelopera od niniejszej umowy z przyczyn o których mowa w ust 1 i 2 niniejszego paragrafu a określonych w art. 29 ust 4 i 5 powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, wyraża zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz - na wniosek zawarty w niniejszej umowie w Dziale III księgi wieczystej KW Nr ZG1E/ /6 roszczenia wynikającego z zawarcia niniejszej umowy deweloperskiej. Niniejsza zgoda uprawnia Dewelopera do złożenia we właściwym sądzie wniosku o wykreślenie takiego roszczenia z powyższej księgi wieczystej Deweloper zobowiązuje się do zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez Nabywcę na poczet ceny w terminie 21 (dwadzieścia jeden) dni licząc: a) od dnia rozwiązania umowy przez strony, b) w przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę - od dnia doręczenia Deweloperowi skutecznego oświadczenia woli o odstąpieniu od umowy przez Nabywcę, c) w przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera od dnia doręczenia Deweloperowi oświadczenia zawierającego zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności z księgi wieczystej z notarialnie poświadczonym podpisem, do złożenia którego Nabywca jest zobowiązany stosownie do art. 31 ust. 2 wyżej powołanej ustawy W przypadku rozwiązania umowy bądź w przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron zwrot środków pieniężnych wpłaconych przez Nabywcę nastąpi na wskazane przez Nabywcę konto bankowe numer rachunku ** Deweloper zobowiązuje się do przedłożenia zgody Banku na bezciężarowe wyodrębnienie lokalu, będącego przedmiotem niniejszej umowy, przed zawarciem przyrzeczonej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności na Nabywcę Wszelkie zawiadomienia i inna korespondencja dostarczana w związku z niniejszą umową będą sporządzane na piśmie Zawiadomienia i inna korespondencja będą przesyłane pocztą poleconą lub kurierem, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru oraz faksem lub pocztą elektroniczną, z zastrzeżeniem, że list polecony lub poczta kurierska mają znaczenie decydujące Strony ustalają następujące obowiązujące adresy każdej z nich dla celów niniejszej umowy: a) dla Dewelopera: Gorzów Wielkopolski ulica Wyszyńskiego numer 123E/C oraz adres zgora@rajbud.pl, b) dla Nabywcy jak w komparycji tego aktu Strony zobowiązują się do niezwłocznego wzajemnego informowania o każdej zmianie adresu i kont bankowych, przy czym zmiana ta nie stanowi zmiany niniejszej umowy i nie wymaga zawarcia aneksu *** oświadcza, że przy niniejszym akcie działa także w imieniu komplementariusza spółki komandytowej to jest "RAJBUD DEVELOPMENT" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w (61-655) Poznaniu przy ulicy Murawa numer 31, NIP: , REGON , wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS na mocy pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego w dniu 02 czerwca 2010 roku przed notariuszem Anną Sulską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Gorzowie Wielkopolskim przy ulicy Dzieci Wrzesińskich numer 1, do Repertorium A. Numer 8712/2010, które to pełnomocnictwo w wypisie przy niniejszym okazuje oraz, że komplementariusz jest właścicielem działki numer

13 308/4 (trzysta osiem łamane przez cztery) stanowiącej drogę wewnętrzną dojazdową, a która obciążona jest służebnością gruntową na rzecz nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr ZG1E/ /6 bliżej opisaną w 1 ust. 1 pkt a) tego aktu Dalej oświadcza, że działka numer 308/4 stanowiącą drogę wewnętrzną dojazdową w przyszłości może być przedmiotem zbycia w odpowiednim udziale na rzecz nabywcy lokalu objętego tym aktem położonego w budynku oznaczonym obecnie numerem ** posadowionym na działkach numer 307 i 308/ Notariusz poinformowała strony o skutkach prawnych złożonych w tym akcie oświadczeń oraz o treści ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Na podstawie umowy objętej tym aktem strony wnoszą o wpisanie w księdze wieczystej KW Nr ZG1E/ /6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Zielonej Górze roszczenia o wybudowanie budynków, ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego oznaczonego obecnie numerem budowlanym **, bliżej opisanego w 3 ust 1 tego aktu oraz przeniesienie jego własności wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej na rzecz *** w terminie do dnia ** - zgodnie ze zobowiązaniem wynikającym z tej umowy ** w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza, że Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) Wypisy tego aktu wydawać można stronom w dowolnej ilości Koszty tego aktu wraz z opłatą sądową obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę zaś koszty zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej i opłaty sądowej obciążają w całości Nabywcę Niniejsza umowa nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych stosownie do art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych P O B R A N O: ************************************************************** Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany 13