WYCIĄG Z OPINII KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES JEDN. EWID. // OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem jednorodzinnym w zabudowie wolnostojące Modlnica, gm. Wielka Wieś, ul. Polna Modlnica obr. nr 0006 Prawo własności KW nr KR1P/ /6 Właściciel: Alicja Kołyszko c. Bazylego i Aliny, udział 1/1 części mieszkalnym OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 30 września 2014r. szczegółowy protokół załączono do opracowania). DZIAŁ III 1.Wzmianka: DZ.KW./KR1P/18654/11/1 2.Służebność przeprowadzenia instalacji gazowej po działkach nr 481/13 i nr 481/10 pasem biegnącym wzdłuż ich północnej granicy do działki nr 480/8 na rzecz jej każdoczesnych właścicieli. 3.Wszczęcie egzekucji z nieruchomości w postępowaniu prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie, sygn. akt Km 596/09. Na rzecz: Prosper Finance spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Katowicach. 4.Przyłączenie postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie, sygn. akt Km 674/09, do postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Na rzecz: Prosper Finance spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Katowicach. 5.Przyłączenie postępowania egzekucyjnego, sygn. akt Km 752/10. Na rzecz: Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo Kredytowa im. F. Stefczyka z siedzibą w Gdyni. 6.Przyłączenie postępowania egzekucyjnego, sygn. akt Km 596/09, do postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Na rzecz: Prosper Finance spółka akcyjna z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Katowicach. 7.Przyłączenie postępowania egzekucyjnego sygn. akt Km 2238/11, z wniosku wierzyciela: Polskie Radio Regionalna Rozgłośnia w KrakowieRadio Kraków S.A. z siedzibą w Krakowie. 8. Przyłączenie postępowania egzekucyjnego sygn. akt IX Km 959/12 z wniosku wierzyciela: Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. z siedzibą w Warszawie. 9.Przyłączenie postępowania egzekucyjnego sygn. akt Km 7/14, z wniosku wierzyciela: Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa im.f. Stefczyka z siedzibą w Gdyni. DZIAŁ IV 1.Hipoteka umowna kaucyjna 45000,00 zł, pożyczka, odsetki, prowizje. Na rzecz: Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa im. Franciszka Stefczyka z siedzibą w Gdyni. 2.Hipoteka przymusowa 1094,56 zł, należność objęta decyzją nr DZPDU13/00006 z dnia , oraz decyzją nr DZPDK13/00037 z dnia wraz z należnymi odsetkami. Na rzecz: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie z siedzibą w Krakowie. 3.Hipoteka przymusowa 39958,00 zł, wierzytelność objęta tytułem wykonawczym nr SM 2/1329/13 z dnia r. Na rzecz: Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Kraków, Organ Reprezentujący Skarb Państwa. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działki ew. nr 481/10 o pow. 0,07ha i nr 481/13 o pow. 0,0115ha stanowiące zwarty kompleks, budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej pozostałe elementy zagospodarowania terenu. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka 481/10 zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym szczegółowo opisany poniżej. Brak zagospodarowania działki działka porośnięta niepielęgnowaną roślinnością trawiastą. Teren ogrodzony siatką z bramą wjazdową. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Uwaga: dnia 22 września 2014r. budynek nie został udostępniony do oględzin, dokonano jedynie oględzin zewnętrznych obiektu. Stan wnętrza budynku określono na podstawie oględzin przeprowadzonych dnia 20 września 2011r. Ilość kondygnacji: parter, piętro oraz poddasze Podpiwniczenie: brak Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 250,69 m2 (na podstawie pomiaru własnego wykonanego podczas oględzin dn r) Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej obejmujący parter, piętro oraz poddasze. Konstrukcja tradycyjna murowana, kryty dachem wielospadowym o konstrukcji drewnianej i pokryciu dachówką. Obiekt nieocieplony, bez wykonanej elewacji. Ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową zapewnia kocioł centralnego ogrzewania firmy Viessmann wraz z zasobnikiem, wspomagany przez kominek zainstalowany w salonie. Stolarka okienna zespolona. Na podłogach pomieszczeń ceramika oraz panele podłogowe. Ściany pomieszczeń malowane emulsyjnie oraz wykładane ceramiką. Pomieszczenia sanitarne wykończone ceramiką. Pomieszczenie gospodarcze (kotłownia) z wykonanymi tynkami i wylewką. Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej wg stanu na dzień oględzin - dla potrzeb egzekucji komorniczej. Uwaga: dnia 22 września 2014r. budynek nie został CEL WYCENY udostępniony do oględzin, wycenę sporządzono na podstawie oględzin zewnętrznych obiektu wykonanych dnia 22 września 2014r. oraz oględzin wewnętrznych wykonanych dnia 20 września 2011r. WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI: ,00 zł Słownie: siedemset osiemnaście tysięcy trzysta dziewięćdziesiąt dziewięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 30 września 2014r. DATA, na którą określono STAN 22 września 2014r. - oględziny zewnętrze budynku nieruchomości : 20 września 2011r. oględziny wewnętrzne budynku

2 AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 30 września 2014 r. Strona 2 z 14

3 Stan rzeczy Uwaga: dnia 22 września 2014r. budynek nie został udostępniony do oględzin, wycenę sporządzono na podstawie oględzin zewnętrznych obiektu wykonanych dnia 22 września 2014r. oraz oględzin wewnętrznych wykonanych dnia 20 września 2011r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działki ew. nr 481/10 i nr 481/13 o pow. 815 m2 budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej pozostałe elementy zagospodarowania terenu POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: INFORMACJA O REGIONIE, LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Gmina Wielka Wieś leży na południowym cyplu pasa Jury KrakowskoCzęstochowskiej, na północny zachód od Krakowa (około 15 km od jego centrum). Część południowa gminy ma charakter łagodnie wznoszącego się płaskowyżu, część północna opada gwałtownie ku dolinom Prądnika, Kluczwody i Będkówki. Charakterystyczną cechą terenu są formy krasowe oraz liczne wapienne ostańce - skałki wznoszące się ponad pofałdowany teren rolniczy. Teren Gminy ze względu na swe wysokie walory krajobrazowe i liczne atrakcje turystyczne jest miejscem sobotnio-niedzielnego wypoczynku i jest również oazą spokoju, gdzie wielu Krakowian postanowiło zamieszkać na stałe uciekając od wielkomiejskiego gwaru. Teren dzisiejszej gminy Wielka Wieś to obszar zasiedlony już od najdawniejszych czasów. Odnotowano tu liczne ślady osadnictwa wielokulturowego zaczynające się od epoki paleolitu. Stanowiska archeologiczne znajdują się w Bęble (znaleziska w schronisku skalnym w Żytniej Skale i na stanowisku otwartym) w Będkowicach (wczesno średniowieczne grodzisko na skałce Sokolica nad Doliną Będkowską; kopiec prehistoryczny) w Wierzchowiu (znaleziska w Jaskini Wierzchowskiej Górnej). Poniżej mapa gminy Wielka Wieś, z zaznaczoną lokalizacją sołectwa Strona 3 z 14

4 KRÓTKA CHARAKTERYSTYKA MIEJSCOWOŚCI: Modlnica to sołectwo graniczące bezpośrednio z Krakowem. Pierwsze wzmianki o wsi pojawiają się w połowie XIII w. Przez miejscowość przebiega droga krajową Kraków Olkusz i dzieli ją na część wschodnią i zachodnią. W zachodniej części Modlnicy znajduje się zabytkowy drewniany kościół oraz zespół dworski będący we władaniu Rektora Uniwersytetu Jagiellońskiego. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest we wschodniej, skrajnej części sołectwa w rejonie pomiędzy ulicami Polną i Jurajską, w odległości około 100m na wschód od ulicy Częstochowskiej, która stanowi część drogi nr 94 tj. trasy relacji Kraków-Olkusz (droga krajowa nr 94 o dużym natężeniu ruchu samochodowego). Plan ulic sołectwa Modlnica z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości (źródło: wielka-wies.pl) Strona 4 z 14

5 Strona 5 z 14

6 Poniżej przedmiotowa nieruchomość- widok z lotu ptaka: OTOCZENIE, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna głównie budynki nowe wzniesione w ostatnim dziesięcioleciu, działki niezabudowane, Motel Jurajski, siedziby firm, restauracja oraz Park Hotel Economic a także jezdnia drogi krajowej nr 94. W miejscowości znajdują się m.in. sklepy, remiza OSP, zespół szkolnoprzedszkolny, Dwór Konopków z otaczającym go Parkiem Dworskim a także zabytkowy Kościół św. Wojciecha i Matki Boskiej Bolesnej. W odległości około 4,5km znajduje się skrzyżowanie łączące trasę olkuską, wylot z autostrady A4 oraz ważne trakty komunikacyjne Krakowa ulice Opolską i Armii Krajowej. W obrębie tego skrzyżowania zlokalizowane są tereny handlowe (Makro, IKEA) oraz biurowce klasy A. Położenie w terenach o charakterze podmiejskim. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Do Modlnicy kursują autobusy komunikacji miejskiej MPK. W okolicy działają również dobrze zorganizowane sieci przewoźników prywatnych. DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Strona 6 z 14

7 Działki ew. nr 481/10 i 481/13 tworzą zwarty kompleks, który południową granicą przylega do ulicy Polnej (droga gminna), która stanowi przecznicę ulicy Częstochowskiej, będącej częścią drogi krajowej nr 94. OZNACZENIE WG ZBIORU DANYCH Z EGIB: Województwo Powiat Jednostka ewid. Obręb Nr działki Powierzchnia Suma powierzchni działek Adres Księga wieczysta Właściciel Małopolskie Krakowski _2 Wielka Wieś 0006 Modlnica 481/10 481/13 0,0700 ha 0,0115 ha 0,0815 ha Ul. Polna 13 KR1P/ /6 Kołyszko Alicja (Bazyli, Alina) stan na dzień r. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze objętym ustaleniami Uchwały Nr XXXVIII / 178 / 2005 Rady Gminy Wielka Wieś z dnia 11 marca 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wielka Wieś z późniejszymi zmianami. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach 6.MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, natomiast południowy pas ujęty jest w terenach KD-D1 (tereny tras i urządzeń komunikacyjnych). Strona 7 z 14

8 UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działki tworzą zwarty kompleks o kształcie zbliżonym do szerokiego prostokąta. Działki położone w terenie ze spadkiem. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". Strona 8 z 14

9 WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: -energetyczną, -wodociągową, -kanalizacyjną, -gazociągową. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka 481/10 zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym szczegółowo opisany poniżej. Brak zagospodarowania działki działka porośnięta niepielęgnowaną roślinnością trawiastą. Teren ogrodzony siatką z bramą wjazdową. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Uwaga: dnia 22 września 2014r. budynek nie został udostępniony do oględzin, dokonano jedynie oględzin zewnętrznych obiektu. Stan wnętrza budynku określono na podstawie oględzin przeprowadzonych dnia 20 września 2011r. CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej obejmujący parter, piętro oraz poddasze. Konstrukcja tradycyjna murowana, kryty dachem wielospadowym o konstrukcji drewnianej i pokryciu dachówką. Obiekt nieocieplony, bez wykonanej elewacji. Ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową zapewnia kocioł centralnego ogrzewania firmy Viessmann wraz z zasobnikiem, wspomagany przez kominek zainstalowany w salonie. Stolarka okienna zespolona. Na podłogach pomieszczeń ceramika oraz panele podłogowe. Ściany pomieszczeń malowane emulsyjnie oraz wykładane ceramiką. Pomieszczenia sanitarne wykończone ceramiką. Pomieszczenie gospodarcze (kotłownia) z wykonanymi tynkami i wylewką. PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: parter, piętro oraz poddasze Strona 9 z 14

10 Podpiwniczenie: Powierzchnia przyjęta do obliczeń: brak 250,69 m2 (na podstawie pomiaru własnego wykonanego podczas oględzin, dnia r.) ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE I WYKOŃCZENIOWE: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Piwnice Ściany konstrukcyjne Ściany działowe Kanały wentylacyjne i spalinowe Dach Posadzka Tynki Wykończenie ścian wewnętrznych Stolarka Instalacje OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny, piętrowy z użytkowym poddaszem Brak Technologia tradycyjna budowlana - brak ocieplenia Murowane Murowane murowana- ceramika Konstrukcja drewniana, wielospadowa, pokrycie dachówką. W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: ceramika i panele w kotłowni wylewka. Tradycyjne oraz G-K W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: farby emulsyjne oraz ceramika. Stolarka okienna zespolona drewniana. Drzwi wewnętrzne po części tradycyjne i przesuwne szklane. Drzwi wejściowe z przeszkleniami. Wod-kan, elektryczna, gazowa,c.o., c.w.u. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny piętrowy z poddaszem użytkowym, wzniesiony w zabudowie wolnostojącej. Obiekt wykończony wewnątrz. Wnętrza utrzymane w należytym porządku. Budynek nie ocieplony z zewnątrz brak elewacji. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono dokumentacji projektowej budynku, decyzji pozwolenia na budowę ani zgłoszenia/przyjęcia do użytkowania. Wycenę sporządzono przy założeniu pełnej zgodności wzniesienia budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: Strona 10 z 14

11 o Zużycie funkcjonalne Obiekt pełni funkcję mieszkalną. Korzystny układ funkcjonalny, konieczność wykonania prac termomodernizacyjnych budynku. Zużycie funkcjonalne przyjęto na poziomie ok. 5%. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny wszystkich elementów obiektu jako dobry (nie dokonywano szczegółowych badań ani testów). Wartość tego zużycia przyjęto na poziomie ok. 13%. Strona 11 z 14

12 Dokumentacja zdjęciowa Strona 12 z 14

13 Strona 13 z 14

14 Z OGLĘDZIN PRZEPROWADZONYCH W DNIU R. Strona 14 z 14