AKT NOTARIALNY. Repertorium A nr /2012

Transkrypt

1 Repertorium A nr /2012 AKT NOTARIALNY Dnia roku dwa tysiące dwunastego (.2012r.) przede mną notariuszem. w siedzibie mojej Kancelarii Notarialnej w Łodzi przy ulicy., stawili się: , córka i., legitymująca się dowodem osobistym numer.., PESEL., zamieszkała w przy ulicy.., działająca w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: Real Development Group Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Łodzi (adres: Łódź, ul. Traktorowa nr 126 lok. 501), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , REGON , NIP , stosownie do Odpisu Aktualnego według stanu z dnia 14 listopada 2011 roku wydanego przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego w Łodzi, jako Pełnomocnik upoważniony do samodzielnej reprezentacji, na podstawie pełnomocnictwa objętego aktem notarialnym spisanym w dniu 15 listopada 2011 roku przez notariusza w Łodzi Mariusza Wróblewskiego za numerem Rep. A 10588/2011, oraz oświadcza, że pełnomocnictwo to nie wygasło, nie zostało odwołane, a jego treść nie uległa zmianie, a nadto, że stan ujawniony w rejestrze do chwili obecnej nie uległ zmianie, zwanej dalej również Spółką, , syn., używający imienia., legitymujący się dowodem osobistym numer, PESEL., zamieszkały w Łodzi przy ulicy.), według oświadczenia NIP zwany dalej również Nabywcą

2 Tożsamość stawających ustaliłem na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach UMOWA DEWELOPERSKA OŚWIADCZENIA SPÓŁKI 1 Spółka oświadcza, że: jest właścicielem nieruchomości położonej w Łodzi przy ulicy Liliowej nr 6 (sześć), stanowiącej działki gruntu oznaczone numerami: 156/1 (sto pięćdziesiąt sześć łamane przez jeden) i 156/2 (sto pięćdziesiąt sześć łamane przez dwa) o łącznym obszarze 28 (dwadzieścia osiem) arów 30 (trzydzieści) metrów kwadratowych, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi- Śródmieścia w Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr LD1M/ /1; opisana w tym punkcie nieruchomość zwana dalej będzie Nieruchomością; w dziale III tej księgi wieczystej wpisane są roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy ustanowienia i sprzedaży prawa odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego, pomieszczenia gospodarczego, garażu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej na warunkach określonych w przedwstępnych umowach sprzedaży, a żaden z wpisów nie dotyczy przedmiotów niniejszej umowy, wszystkie działy tej księgi wieczystej wolne są od wzmianek o wnioskach, w dziale I-Sp i IV tej księgi wieczystej wpisów nie ma na Nieruchomości zostaną wybudowane instalacje i urządzenia związane z obsługą techniczną Budynku, w tym sieć i przyłącza elektroenergetyczne, gazowe oraz przyłącza i instalacje wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, na co Nabywca wyraża zgodę opisana w ust. 1 Nieruchomość w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu nie będzie obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani ograniczeniami w rozporządzaniu, ani też innymi umowami na rzecz osób trzecich, oprócz obciążeń mogących wyniknąć z postanowienia określonego w 3 ust. 14 niniejszej umowy oraz dokonanych w związku z realizacją Inwestycji na Nieruchomości Spółka zrealizuje inwestycję, zwaną dalej Inwestycją, obejmującą budowę: a) zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych z garażami, zwanego dalej Budynkiem, b) dwóch zjazdów - z ul. Liliowej i z ul. Stokrotki,

3 c) przyłączy oraz zewnętrznych instalacji kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wody, gazu, d) wewnętrznej instalacji gazu, e) wewnętrznego układu drogowego Projekt zagospodarowania działki stanowi Załącznik nr 1 do Umowy Znajdujące się w Budynku: lokal mieszkalny nr posiada powierzchnię. m 2, usytuowany jest na. kondygnacji (.. piętrze), pomieszczenie gospodarcze nr posiada powierzchnię..m 2, usytuowane jest na pierwszej kondygnacji (parterze), garaż nr posiada powierzchnię. m 2, usytuowany jest na pierwszej kondygnacji (parterze), wszystkie łącznie zwane będą dalej Lokalem; z Lokalem związany jest udział w Nieruchomości Wspólnej Szczegółowa lokalizacja Lokalu została zaznaczona kolorem czerwonym na rzutach kondygnacji, stanowiących Załącznik nr 2 do Umowy Powierzchnia Lokalu liczona jest w następujący sposób: a) pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi; b) pomiaru w mieszkaniu w stanie deweloperskim, dokonuje się wraz z tynkami; c) wnęk w ścianach nie dolicza się do powierzchni mieszkania; d) powierzchnie zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.), nie dolicza się do powierzchni mieszkania, e) pomiarów dokonuje się z dokładnością do 0,01 m Szczegółowy opis Nieruchomości, Budynku i Lokalu wybranego przez Nabywcę określa Standard wykończenia i wyposażenia Nieruchomości, stanowiący Załącznik nr 3 do Umowy Inwestycja zostanie zrealizowana na podstawie Projektu Budowlanego, zgodnie z ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę wydaną przez Prezydenta Miasta Łodzi w dniu 15 czerwca 2010 roku nr WA.IV.258/ Spółce przysługują autorskie prawa majątkowe do Projektu Budowlanego Inwestycji; Nabywca nie jest uprawniony do korzystania z wyżej wymienionego projektu w całości, a także w jakiejkolwiek części bez zezwolenia Spółki, a także do naruszenia autorskich praw majątkowych w jakikolwiek inny sposób. Spółka ma prawo do dokonywania zmian w Projekcie Budowlanym Spółka oświadcza, że dla Inwestycji sporządzony został Prospekt informacyjny wraz z załącznikami, zgodnie ze wzorem prospektu 3

4 informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 (Dz.U. Nr 232, poz. 1377), zwanej dalej Ustawą Prospekt informacyjny wraz z załącznikami, zwany dalej Prospektem informacyjnym, Spółka doręczyła Nabywcy, na jego żądanie, nieodpłatnie, na trwałym nośniku informacji w postaci płyty CD-R oraz w postaci papierowej w biurze Spółki, co Nabywca niniejszym potwierdza.(albo tylko na papierze) Z uwagi na zmianę informacji zawartych w Prospekcie informacyjnym, przekazanym Nabywcy, Nabywca oświadcza, że otrzymał informacje o zmianie oraz wyraził na nie zgodę; informacje o zmianie Nabywca otrzymał w postaci: aneksu do Prospektu informacyjnego lub/ zmiany załącznika, w którym określone są aktualne informacje, albo/(alternatywnie) nowego Prospektu informacyjnego lub/ nowego załącznika, (w którym zmiana wskazana jest w sposób umożliwiający jej zidentyfikowanie, w szczególności poprzez zamieszczenie stosownych przypisów wykreślone teraz jako podpowiedź, bo w przypadku zmian, które nastąpiły w treści Prospektu informacyjnego w czasie pomiędzy doręczeniem Prospektu informacyjnego, a podpisaniem Umowy, w treści Umowy postanowienia wynikające z tych zmian podkreśla się wyraźnie w sposób jednoznaczny i widoczny) Prospekt informacyjny stanowi Załącznik nr 4 do Umowy Spółka oświadcza, że rozpoczęła sprzedaż lokali mieszkalnych w rozumieniu Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 (Dz.U. Nr 232, poz. 1377) przed dniem wejścia w życie Ustawy oraz, że dla Inwestycji nie jest prowadzony bankowy rachunek powierniczy OŚWIADCZENIA NABYWCY 3 Nabywca oświadcza, że: Zapoznał się z Projektem Budowlanym Inwestycji Nabywcy przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego i wydzielonego ogródka oznaczonych kolorem czerwonym w Projekcie zagospodarowania działki stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy.(opcjonalnie) Nabywcy Lokalu przysługuje udział w Nieruchomości Wspólnej jako prawo związane z własnością Lokalu. Nieruchomość Wspólną stanowi prawo własności działek gruntu o numerach 156/1 i 156/2 oraz części Budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli 4

5 lokali. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi Nabywca wyraża zgodę oraz w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę wyrazi zgodę na wyłączne, nieodpłatne i na czas nieograniczony korzystanie i posiadanie przez każdoczesnych nabywców lokali o numerach: 1-6 z części działek o nr: 156/1 i 156/2 zaznaczonych na Załączniku nr 1 jako wydzielone ogródki Nabywca wyraża zgodę oraz w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę wyrazi zgodę na wyłączne, nieodpłatne i na czas nieograniczony korzystanie i posiadanie przez: każdoczesnego nabywcę lokalu nr 7 z tarasu usytuowanego nad lokalem nr 1,- - każdoczesnego nabywcę lokalu nr 9 z tarasu usytuowanego nad lokalem nr 2,- - każdoczesnego nabywcę lokalu nr 11 z tarasu usytuowanego nad lokalem nr 3, - każdoczesnego nabywcę lokalu nr 13 z tarasu usytuowanego nad lokalem nr 4, - każdoczesnego nabywcę lokalu nr 15 z tarasu usytuowanego nad lokalem nr 5, - każdoczesnego nabywcę lokalu nr 17 z tarasu usytuowanego nad lokalem nr Nabywca wyraża zgodę oraz w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę wyrazi zgodę na wyłączne, nieodpłatne i na czas nieograniczony korzystanie i posiadanie przez każdoczesnych nabywców lokali o numerach: 8, 10, 12, 14, 16 i 18 z loggi przylegających do tych lokali Nabywca wyraża zgodę oraz w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę wyrazi zgodę na wyłączne, nieodpłatne i na czas nieograniczony korzystanie i posiadanie z miejsc parkingowych, które Spółka przydzieli nabywcom do korzystania Nabywca wyraża zgodę oraz w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę wyrazi zgodę na dokonanie opisanego w pkt 4, 5, 6 i 7 podziału rzeczy wspólnej do korzystania (quoad usum), bez żadnych dopłat, ani spłat, bez zgłaszania wzajemnych roszczeń, zrzeknie się wszelkich roszczeń na przyszłość, a także zrzeknie się prawa do wypowiedzenia tej umowy Nabywca oświadcza, że w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę udzieli Spółce nieodwołalnego pełnomocnictwa, w ramach którego upoważni Spółkę do dokonywania w kolejnych umowach zawieranych przez Spółkę z innymi nabywcami lokali podziału wspólnych części gruntu i budynku 5

6 ogródków, tarasów i loggi na zasadach opisanych powyżej oraz miejsc postojowych na warunkach według swobodnego uznania Spółki, w zakresie przyznania ich do wyłącznego posiadania i korzystania na rzecz innych właścicieli lokali Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę oraz w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę wyrazi zgodę na umieszczenie znaku słowno-graficznego REAL DEVELOPMENT na elewacji i oświadcza, że nie będzie podnosił w imieniu własnym lub Wspólnoty Mieszkaniowej jakichkolwiek roszczeń z tytułu eksponowania tego znaku Nabywca wyraża zgodę oraz w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę wyrazi zgodę na umieszczenie na Nieruchomości do czasu sprzedaży ostatniego lokalu, tablicy reklamowej, na której będą umieszczane informacje dotyczące sprzedaży lokali Nabywca oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim objętym ustawową wspólnością majątkową/rozdzielnością majątkową/jest stanu wolnego. 13. Nabywca zapoznał się z warunkami finansowania zakupu Lokalu i posiada środki finansowe w odpowiedniej wielkości na zakup Lokalu oraz gwarantuje terminową realizację wszystkich płatności na rzecz Spółki, wynikających z wykonania niniejszej umowy Nabywca wyraża zgodę na ustanawianie przez Spółkę na Nieruchomości, odpłatnych lub nieodpłatnych i nieograniczonych w czasie służebności, w tym służebności przesyłu, bądź użytkowania, koniecznych w celu zrealizowania Inwestycji oraz wywiązania się przez Spółkę z zawartych umów, na rzecz podmiotów dostarczających media, operatorów telefonii stacjonarnej, Internetu, telewizji i innych, w celu budowy i instalacji urządzeń przetwarzających i przesyłowych oraz późniejszego dostępu do tych urządzeń i wykonywania niezbędnych remontów, napraw, konserwacji i innych czynności związanych z eksploatacją i obsługą poszczególnych mediów Nabywca oświadcza, że odebrał Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z jego treścią oraz został poinformowany przez Spółkę, o możliwości zapoznania się w biurze Spółki z aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, projektem architektoniczno-budowlanym PRZEDMIOT UMOWY 4 6

7 1. Spółka zobowiązuje się do wybudowania Inwestycji, w tym Budynku, zgodnie z dokumentacją, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego nr wraz z pomieszczeniem gospodarczym nr. i garażem nr.., opisanych w 1 ust. 5 i do przeniesienia na Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego nr. wraz z pomieszczeniem gospodarczym nr. i garażem nr. opisanych w 1 ust. 5 wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, za cenę.brutto Nabywca zobowiązuje się do nabycia od Spółki prawa własności lokalu mieszkalnego nr. wraz z pomieszczeniem gospodarczym nr. i garażem nr., opisanych w 1 ust. 5 wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, za cenę.brutto ZMIANY W DOKUMENTACJI 5 1. W terminie dni od daty podpisania umowy, Nabywca ma prawo złożyć Spółce pisemny wniosek o dokonanie zmian w układzie ścian działowych i instalacjach Lokalu określonych w Załączniku nr 2. Jeżeli zmiany te będą pociągały za sobą dodatkowe koszty, do ich pokrycia zobowiązany jest Nabywca Zgłoszone zmiany muszą być zaakceptowane przez Spółkę i autora projektu, a w przypadkach wynikających z przepisów budowlanych przez organy administracji architektoniczno-budowlanej lub nadzoru budowlanego Spółka zobowiązuje się do udzielenia odpowiedzi na złożony wniosek w terminie 14 dni od daty jego otrzymania. Termin ten może ulec przedłużeniu w przypadku konieczności uzyskania opinii lub decyzji organów wskazanych w ust Nabywca zobowiązany jest w terminie 7 dni od otrzymania pisma, do podpisania ze Spółką Aneksu do niniejszej umowy. Brak odpowiedzi lub nie podpisanie w tym terminie Aneksu oznacza rezygnację ze zgłoszonych zmian Termin zapłaty pełnej ceny brutto robót dodatkowych zostanie wskazany w podpisanym przez strony Aneksie. Spółka przystąpi do wykonania robót dodatkowych pod warunkiem zapłaty pełnej ceny za roboty dodatkowe w terminie CENA I TERMINY JEJ ZAPŁATY 1. Cena sprzedaży Lokalu wynosi... (słownie: ) złotych brutto Na cenę brutto Lokalu określoną w ust. 1 składają się:

8 a) cena lokalu mieszkalnego nr, która wynosi.. złotych brutto i stanowi iloczyn wielkości powierzchni użytkowej i stawki za 1 m 2 wynoszącej. złotych brutto, b) cena pomieszczenia gospodarczego nr.., która wynosi. złotych brutto i stanowi iloczyn wielkości powierzchni i stawki za 1m 2 wynoszącej złotych brutto,- c) cena garażu nr.., która wynosi.. złotych brutto i stanowi iloczyn wielkości powierzchni użytkowej i stawki za 1 m 2 wynoszącej. złotych brutto Cena udziału w Nieruchomości Wspólnej zawarta jest w cenie określonej w ust Cena określona w ust. 1 jest ceną stałą i może ulec zmianie tylko w razie zmiany stawek podatku VAT w trakcie obowiązywania Umowy Nabywca zobowiązuje się do zapłaty Ceny na rachunek bankowy Spółki w ESBANK nr Za dzień płatności uznawany będzie dzień wpływu środków na rachunek bankowy Spółki Nabywca wyraża zgodę na wystawianie faktur VAT bez podpisu odbiorcy. Spółka będzie wystawiać faktury VAT z datą wpływu środków na rachunek bankowy Spółki Szczegółowy harmonogram zapłaty Ceny stanowi Załącznik Nr 5 do umowy. Warunkiem zapłaty każdej kolejnej raty ceny sprzedaży jest wykonanie zakresu prac opisanego przy danej racie w harmonogramie zapłaty ceny stanowiącym Załącznik nr 5 do Umowy. Spółka zobowiązuje się do zawiadomienia Nabywcy o uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie - za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres W razie opóźnienia terminu płatności którejkolwiek z transz, Nabywca zobowiązany jest do zapłaty Spółce odsetek w wysokości ustawowej od kwoty zaległości za każdy dzień opóźnienia. Strony ustalają, że wpłacane przez Nabywcę kwoty zostaną zaliczone w pierwszej kolejności na poczet odsetek ustawowych naliczanych na dzień dokonanej wpłaty, a następnie na należność główną Nabywca ma prawo przesunąć termin płatności transzy, jedynie po uprzednim zawiadomieniu i uzyskaniu pisemnej zgody Spółki WYDANIE LOKALU 8 1. Po uzyskaniu przez Spółkę ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, a przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności 8

9 Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę, nie później niż do dnia, nastąpi jakościowy odbiór Lokalu zakończony w formie Protokołu Końcowego Odbioru. Odbiór ten uwarunkowany jest dokonaniem przez Nabywcę wszystkich płatności, wynikających z harmonogramu zapłaty Ceny, wymagalnych na dzień odbioru oraz kosztów robót dodatkowych, o których mowa w 5. Ze strony Nabywcy w odbiorze mogą uczestniczyć maksymalnie 3 (trzy) osoby łącznie z Nabywcą O terminie rozpoczęcia odbioru jakościowego Lokalu Spółka powiadomi Nabywcę pisemnie lub za pośrednictwem poczty elektronicznej na 7 dni przed przystąpieniem do odbioru W razie niemożności uczestniczenia w odbiorze w wyznaczonym terminie, strony mogą ustalić inny termin odbioru, na podstawie wniosku Nabywcy złożonego nie później niż 3 dni przed ustalonym terminem odbioru, przy czym odbiór musi nastąpić najpóźniej w ciągu 14 dni od terminu określonego w ust Nabywca ma obowiązek sprawdzenia Lokalu w wyznaczonym dniu odbioru jakościowego i zgłoszenia Spółce wad Lokalu a) W przypadku zgłoszenia wad, strony sporządzą Protokół jakościowego odbioru, w którym winny zostać wymienione wszelkie ujawnione wady. W terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu Spółka doręczy Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz przyczynach odmowy. Spółka jest zobowiązana w terminie 30 dni od dnia podpisania Protokołu, usunąć uznane wady Lokalu. Jeżeli Spółka, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia b) W przypadku braku wad strony sporządzą Protokół Końcowego Odbioru Podpisanie Protokołu Końcowego Odbioru jest jednoznaczne z odbiorem Lokalu Po dacie podpisania Protokołu Końcowego Odbioru, Spółka nie odpowiada za wady fizyczne, które ujawniono po tej dacie, w szczególności za uszkodzenia mechaniczne dokonane przez Nabywcę lub jego wykonawców chyba, że wady wynikły z przyczyny tkwiącej już poprzednio w budynku Przy podpisaniu Protokołu Końcowego Odbioru Spółka przekaże Nabywcy w szczególności: a) instrukcję użytkowania Lokalu, b) instrukcje użytkowania i obsługi zainstalowanych urządzeń, pod warunkiem otrzymania przez Spółkę takich instrukcji, c) karty gwarancyjne zainstalowanych urządzeń, d) kartę gwarancyjną na wady fizyczne wykonanych robót budowlanych, e) wykaz przekazywanych dokumentów,

10 f) klucze do Lokalu oraz do przynależnego do niego garażu/pomieszczenia gospodarczego, g) pilot do bramy wjazdowej na teren posesji (w zależności od tego, z której bramy dostępny jest garaż lub miejsce postojowe), h) klucze do skrzynki pocztowej Rozpoczęcie budowy Inwestycji nastąpiło w dniu 28 września 2011 roku Zakończenie prac budowlanych nastąpi w terminie do dnia 30 listopada 2012 roku.- GWARANCJA JAKOŚCI Spółka udziela Nabywcy rocznej gwarancji na Lokal poprzez wydanie karty gwarancyjnej Bieg terminu określonego w ust. 1 rozpoczyna się od daty Protokołu Końcowego Odbioru Okres rękojmi z tytułu wad Budynku wynosi trzy lata od daty Protokołu Końcowego Odbioru Nabywca zobowiązany jest do eksploatowania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i zasadami prawidłowej eksploatacji, a w szczególności z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. Nr 74 poz. 836). W okresie gwarancji Nabywca nie może w nim dokonywać żadnych przeróbek bez wiedzy i pisemnej zgody Spółki pod rygorem utraty uprawnień z gwarancji Wszelkie wady Lokalu winny być zgłaszane Spółce na piśmie, pod rygorem nieważności Spółka zobowiązuje się do usuwania wad w terminie 30 dni od daty otrzymania zgłoszenia, chyba, że z uwagi na rodzaj wady Spółka określi z góry inny termin jej usunięcia ZAWARCIE UMOWY USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I PRZENIESIENIA WŁANOŚCI LOKALU NA NABYWCĘ 1. Zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę nastąpi w terminie do dnia.., o ile Cena, określona w 6 oraz wszelkie opłaty określone w 5 zostaną przez 10

11 Nabywcę w całości zapłacone Spółka zobowiązuje się do dokonania wszelkich czynności związanych z przygotowaniem notarialnej Umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę Spółka powiadomi Nabywcę o gotowości do zawarcia notarialnej umowy z 7- dniowym wyprzedzeniem listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Termin i miejsce podpisania umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę strony ustalą telefonicznie lub za pośrednictwem poczty elektronicznej Koszty zawarcia notarialnej umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę, koszty podatku od czynności cywilnoprawnych, koszty wpisów do księgi wieczystej oraz wszelkie inne koszty i opłaty związane ustanowieniem odrębnej własności Lokalu i przeniesieniem własności Lokalu na Nabywcę ponosi Nabywca. Koszty te nie są uwzględnione w Cenie Lokalu określonej w 6 Umowy ODSTĄPIENIE OD UMOWY Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy w terminie 30 dni, od zaistnienia jednego z następujących przypadków: a) nieprzeniesienia własności Lokalu na Nabywcę w terminie określonym w 11. Przed skorzystaniem z prawa odstąpienia Nabywca wyznacza Spółce na piśmie 120-dniowy termin na przeniesienie własności Lokalu; w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. W takim przypadku Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej w wysokości % Ceny brutto Lokalu, o której mowa w 6 umowy. Zapłata kary umownej wyłącza możliwość dochodzenia przez Nabywcę od Spółki odszkodowania w kwocie przewyższającej wysokość kary umownej, b) zawiadomienia Nabywcy na piśmie, że Cena sprzedaży Lokalu określona w 6 uległa zmianie z uwagi na zmianę stawki podatku VAT W przypadku zawarcia umowy przeniesienia własności Lokalu w wyznaczonym Spółce dodatkowym terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt a) niniejszego paragrafu Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia, w wysokości % Ceny brutto Lokalu, o której mowa w 6 umowy W przypadkach określonych w ust. 1 - zwrot wpłaconych przez Nabywcę kwot nastąpi w terminie... dni od daty odstąpienia od umowy. 4. W terminie do dnia podpisania Protokołu Końcowego Odbioru Nabywca może odstąpić od Umowy za zapłatą Spółce kary umownej w wysokości. % Ceny brutto Lokalu, o której mowa w 6 umowy. Nabywca 11

12 zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w terminie 14 dni od odstąpienia od umowy. Zwrot kwot wpłaconych na poczet Ceny brutto Lokalu, następuje w terminie... dni od daty odstąpienia od umowy; w tym przypadku kara umowna zostanie potrącona przy zwrocie Ceny Lokalu Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy, w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, w następujących przypadkach: a) jeżeli Umowa nie zawiera elementów określonych w art. 22 Ustawy; b) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub załącznikach, za wyjątkiem zmian, na których włączenie do treści Umowy Nabywca wyraził zgodę, zgodnie z 2 ust. 3; c) Spółka, pomimo pisemnego żądania Nabywcy, nie doręczyła Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami, zgodnie z 2; d) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym, na podstawie którego zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy; e) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy W przypadkach określonym w ust. 5 - zwrot wpłaconych przez Nabywcę kwot nastąpi w terminie... dni od daty odstąpienia od umowy Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej Spółka ma prawo odstąpić od Umowy, w terminie 30 dni od zaistnienia jednego z następujących przypadków: a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego na poczet ceny w terminie lub wysokości określonej w niniejszej Umowie, pomimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że opóźnienie jest spowodowane działaniem siły wyższej; b) niestawienia się Nabywcy do dokonania odbioru Lokalu w terminie oznaczonym w zawiadomieniu lub w trybie ustalonym w 8 ust. 3, lub nie stawienia się do podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży Lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się jest spowodowane działaniem siły wyższej;

13 c) nieuzasadnionej odmowy odbioru Lokalu, po uprzednim wyznaczeniu Nabywcy dodatkowego 14 dniowego terminu do dokonania odbioru Lokalu Spółka powiadomi Nabywcę o odstąpieniu od umowy w formie pisemnej pod rygorem nieważności W przypadku odstąpienia przez Spółkę od umowy z przyczyn określonych w ust. 1, Nabywca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Spółki kary umownej w wysokości. % Ceny brutto Lokalu, o której mowa w 6 umowy Zwrot wpłaconych przez Nabywcę kwot nastąpi w terminie... dni od daty odstąpienia przez Spółkę od umowy, po potrąceniu zastrzeżonej kary umownej Strony postanawiają, że odstąpienie od umowy następuje z dniem otrzymania przez drugą stronę oświadczenia o odstąpieniu od Umowy W przypadku odstąpienia przez Spółkę od Umowy, Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu wpisanego na jego rzecz w dziale III księgi wieczystej o numerze nr LD1M/ / W okresie od dnia odbioru Lokalu tj. od daty Protokołu Końcowego Odbioru, do dnia zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę, z zastrzeżeniem postanowienia określonego w pkt c), Nabywca zobowiązuje się do pokrywania wszelkich kosztów związanych z utrzymaniem Lokalu oraz Nieruchomości Wspólnej, a w szczególności: a) kosztów eksploatacji związanych z utrzymaniem Nieruchomości Wspólnej; po wybraniu zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej zgodnie z jej uchwałą;---- b) gazu; c) energii elektrycznej zużycie indywidualne do dnia zawarcia umowy o dostawę energii elektrycznej, d) wody i ścieków zużycie indywidualne, e) wywozu nieczystości stałych, f) podatku od nieruchomości Rozliczanie kosztów utrzymania Nieruchomości Wspólnej będzie dokonywane proporcjonalnie do posiadanych udziałów w Nieruchomości Wspólnej Nabywca wyraża zgodę na wystawianie faktur VAT oraz not obciążeniowych bez podpisu odbiorcy

14 POSTANOWIENIA KOŃCOWE W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Wszelkie załączniki do Umowy stanowią integralną jej część Strony ustalają, że Umowa jest kompletna i strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej Umowie Nabywca ma prawo wstępu na Nieruchomość, raz w miesiącu (nie częściej niż co 4 tygodnie), w terminie ustalonym ze Spółką co najmniej trzy dni wcześniej przed planowanym terminem wstępu, wyłącznie w obecności osób upoważnionych przez Spółkę i w godzinach pracy Spółki tj. od poniedziałku do piątku W takich przypadkach Nabywca zobowiązuje się do przestrzegania przepisów BHP i stosowania się do zaleceń nadzoru budowlanego. Na teren budowy wstęp mają wyłącznie osoby pełnoletnie i obowiązuje zakaz wprowadzania zwierząt. Maksymalny czas przebywania na terenie budowy 30 minut Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy aktu notarialnego; Strony umawiają się, że do rozstrzygania sporów wynikających z niniejszej umowy będzie właściwy Sąd dla Nabywca oświadcza, że wszelką korespondencję należy kierować na adres (adres do korespondencji). Adres e- mail Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania o zmianie adresu w terminie 7 dni od zaistnienia zmiany W celu wypełnienia niniejszej Umowy Nabywca wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych przez Spółkę. Nabywca oświadcza, że zna swoje prawa wynikające z przepisów ustawy o ochronie danych osobowych (Dz. U. Nr 133 z 1997 roku poz. 883) Nabywca wyraża zgodę/nie wyraża zgody na pozostawienie w Spółce jego danych osobowych dla celów informacyjnych i marketingowych prowadzonych przez Spółkę Wszelkie koszty, opłaty i podatki związane z zawarciem niniejszej Umowy, ponoszą Strony w równych częściach Wypisy należy wydawać stronom bez ograniczeń

15 Na podstawie umowy objętej niniejszym aktem oraz załączonych dokumentów strony wnoszą, aby Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych wpisał w dziale III księgi wieczystej nr LD1M/ /1 wynikające z tej umowy roszczenie o wybudowanie Inwestycji, w tym Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego nr.. wraz z pomieszczeniem gospodarczym nr.. i garażem nr.. i o przeniesienie na Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego nr.. wraz z pomieszczeniem gospodarczym nr.. i garażem nr.. wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej Pobrano: tytułem taksy notarialnej, stosownie do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004r., Nr 148, poz z późn. zm.) kwotę ##,00zł, w tym: z 3 w zw. z 6 kwotę...##,00zł z 16 kwotę...##,00zł z 12 kwotę (za 3 wypisy aktu)...##,00zł 2. podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 09 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2010r., Nr 101, poz. 649 z późn.zm.), podatek VAT według stawki 23% od kwoty ##,00zł stosownie do art. 41 ust. 1 i art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2011r., Nr 177, poz z późn.zm.) w kwocie...##zł 4. opłatę sądową stosownie do art. 43 ust. 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2010r., Nr 90, poz. 594 z późn.zm.) kwotę...150,00zł Akt został odczytany, przyjęty i podpisany