WYCIĄG Z OPINII KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Lokal stanowiący odrębną nieruchomość ADRES Kraków, ul. Felińskiego 29/19 OBRĘB Kraków Krowodrza, Obr. 28 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności lokalu mieszkalnego KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /3 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM Udział 1/1 części: Bogdan Boroń s. Tadeusza i Marii PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI (Na podstawie Postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, I Wydział Cywilny, sygn. akt I Ns 1121/08/K, z dnia r.) OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (Szczegółowy protokół z badania KW z dnia r. załączono do opracowania) Dział III: wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. o sygnaturze akt IX KM 1346/14 z wniosku wierzyciela Marty Boroń przeciwko dłużnikowi Bogdanowi Boroń; Dział IV: wolny KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Kondygnacja: I piętro Powierzchnia: 48,98m 2 Pomieszczenia: dwa pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój Przynależności: komórka lokatorska K19 o pow. 2,17m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne pozostałe pomieszczenia. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w przedpokoju i pokojach panele; w kuchni i łazience płytki ceramiczne. Ściany: w większości malowane farbami; w łazience oraz w części roboczej kuchni wykładane płytkami ceramicznymi. W kuchni wykonano podwieszany sufit w systemie GK. Stolarka okienna zespolona. Drzwi wejściowe antywłamaniowe. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o., c.w.u. Centralne ogrzewani oraz ciepłą wodę użytkową zapewnia dwufunkcyjny kocioł gazowy zainstalowany w łazience. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA: określenie wartości rynkowej prawa własności lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości zł Słownie: dwieście dziewięćdziesiąt dwa tysiące sześćset czterdzieści trzy złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 12 maja 2015r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 7 sierpnia 2009r. i 13 grudnia 2010r. DATA SPORZĄDZENIA OPINII 12 maja 2015r.

2 KRAKÓWKROWODRZA UL. FELIŃSKIEGO 29/19 IX KM 1346/14 CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY Stan prawny został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej nr KR1P/ /3 z dnia 6 maja 2015r.: OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0.1 Informacje podstawowe Numer i nazwa pola Treść pola 1. Numer księgi KR1P / / 3 2. Oznaczenie wydziału A: nazwa sądu SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAPODGÓRZA W KRAKOWIE B: siedziba sądu KRAKÓW C: kod wydziału KR1P D: numer wydziału IV E: nazwa wydziału WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Numer i nazwa pola Indeks Treść pola zmiany 3. Typ księgi LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ Rubryka 0.2 Dane o założeniu księgi wieczystej Numer i nazwa pola Indeks Treść pola zmiany 1. Stan w czasie założenia ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU WYODRĘBNIENIA LOKALU 2. Chwila zapisania księgi Chwila ujawnienia księgi Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej Rubryka 0.3 Dane o zamknięciu księgi wieczystej Numer i nazwa pola Indeks Treść pola zmiany 1. Chwila zamknięcia księgi 2. Podstawa zamknięcia księgi Rubryka 0.4 Podstawa zmiany DZIAŁ IO OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rubryka 1.1 Wzmianki w dziale IO Rubryka 1.2 Numer nieruchomości Wpisu 1. Numer bieżący nieruchomości 1 1 Rubryka 1.3 Położenie Lp. Wpisu Numer porządkowy Województwo 1 MAŁOPOLSKIE 3. Powiat 1 M. KRAKÓW 4. Gmina 1 KRAKÓW M. 5. Miejscowość 1 KRAKÓW 6. Dzielnica 1 KROWODRZA Rubryka 1.4 Oznaczenie Podrubryka Działka ewidencyjna Podrubryka Budynek Podrubryka Urządzenie Podrubryka Lokal Lp. Wpisu Identyfikator lokalu 2. Ulica 1 ABP. ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 3. Numer budynku Numer lokalu Przeznaczenie lokalu 1 LOKAL MIESZKALNY 6. Opis lokalu 1. A: rodzaj izby 1 POKÓJ Strona 2 z 11

3 KRAKÓWKROWODRZA UL. FELIŃSKIEGO 29/19 IX KM 1346/14 7. Opis pomieszczeń przynależnych B: liczba izb A: rodzaj izby 1 KUCHNIA B: liczba izb A: rodzaj izby 1 ŁAZIENKA B: liczba izb A: rodzaj izby 1 PRZEDPOKÓJ B: liczba izb A: rodzaj pomieszczenia 1 KOM. LOKATORSKA NR K19, P.2,17 M2 B: liczba pomieszczeń Kondygnacja Przyłączenie numer księgi Numer księgi 1. 1 / / wieczystej 10. Nieruchomość 1. A: numer księgi wieczystej zabudowana budynkiem B: numer obrębu ewidencyjnego C: numer działki ewidencyjnej 11. Odrębność 1 TAK Rubryka 1.5 Obszar Wpisu 1. Obszar 1 51,1500 M2 Rubryka 1.6 Zgodność z danymi ewidencji gruntów i budynków Rubryka 1.7 Podstawa oznaczenia (sprostowania) Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk podstaw wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 1.8 Dane o wniosku i chwili wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk danych o wnioskach i chwil wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 1.9 Komentarz Pole Komentarz do migracji Wpisu A: Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nie objętą strukturą księgi W ŁAMIE 4 WIDNIEJE WPIS: KOMÓRKA LOKATORSKA W PIWNICY. wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej B: Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale 1 DZIAŁ ISP SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Rubryka 1.10 Wzmianki w dziale ISp Rubryka 1.11 Spis praw Podrubryka Spis praw związanych z własnością Lp. Wpisu Numer prawa Napis 3. Rodzaj prawa 2 UDZIAŁ ZWIĄZANY Z WŁASNOŚCIĄ LOKALU 4. Treść prawa 2 Z WŁASNOŚCIĄ LOKALU ZWIĄZANY JEST UDZIAŁ WE WSPÓŁWŁASNOŚCI DZIAŁKI NR 120/15, 119/5, 116/5, 113/5, 110/6 OBJĘTEJ KW. NR ORAZ WE WSPÓŁWŁASNOŚCI NIEWYDZIELONYCH CZĘŚCI WSPÓLNYCH BUDYNKU, Z KTÓREGO LOKAL ZOSTAŁ WYDZIELONY W 5115/ CZĘŚCIACH. 5. Księga powiązana 1. A: numer księgi wieczystej / / B: kolejny numer wpisu 6. Udział związany 1. A: wielkość udziału w / nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali B: wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali C: numer księgi wieczystej 2 / / D: numer udziału w prawie 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka Prawo użytkowania wieczystego Podrubryka Opis spółdzielni mieszkaniowej Rubryka 1.12 Podstawa wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk podstaw wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 1.13 Dane o wniosku i chwili wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk danych o wnioskach i chwil wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Strona 3 z 11

4 KRAKÓWKROWODRZA UL. FELIŃSKIEGO 29/19 IX KM 1346/14 Rubryka 1.14 Komentarz Pole Komentarz do migracji Wpisu A: Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej B: Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale 1 DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Rubryka 2.1 Wzmianki w dziale II Rubryka 2.2 Właściciel Podrubryka Udział Lp. Wpisu Numer udziału w prawie Wielkość udziału (licznik/mianownik) 3 1 / 1 3. Rodzaj wspólności 3 WSPÓLNOŚĆ USTAWOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Lp. Wpisu Lista wskazań udziałów w prawie Imię pierwsze 3 MARTA 3. Imię drugie 4. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 3 BOROŃ 5. Drugi człon nazwiska złożonego 6. Imię ojca 3 TADEUSZ 7. Imię matki 3 BOGUMIŁA 8. PESEL Lista wskazań udziałów w prawie Imię pierwsze 3 BOGDAN 3. Imię drugie 4. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 3 BOROŃ 5. Drugi człon nazwiska złożonego 6. Imię ojca 3 TADEUSZ 7. Imię matki 3 MARIA 8. PESEL Rubryka 2.3 Właściciel wyodrębnionego lokalu Rubryka 2.4 Użytkownik wieczysty Rubryka 2.5 Uprawniony Rubryka 2.6 Podstawa nabycia Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk podstaw wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 2.7 Dane o wniosku i chwili wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk danych o wnioskach i chwil wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 2.8 Komentarz DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Rubryka 3.1 Wzmianki w dziale III Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 4 1 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 4 INNY WPIS 2. Treść wpisu 4 WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Z NIERUCHOMOŚCI O SYGNATURZE AKT IX KM 1346/14 Z WNIOSKU WIERZYCIELA MARTY BOROŃ PRZECIWKO Strona 4 z 11

5 KRAKÓWKROWODRZA UL. FELIŃSKIEGO 29/19 IX KM 1346/14 DŁUŻNIKOWI BOGDANOWI BOROŃ 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka Osoba fizyczna Lp. Wpisu Imię pierwsze 4 MARTA 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4 BOROŃ 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki 7. PESEL Rubryka 3.5 Podstawa wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk podstaw wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 3.6 Dane o wniosku i chwili wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk danych o wnioskach i chwil wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 3.7 Komentarz DZIAŁ IV HIPOTEKA Rubryka 4.1 Wzmianki w dziale IV Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Rubryka 4.3 Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Rubryka 4.5 Podstawa wpisu Rubryka 4.6 Dane o wniosku i chwili wpisu Rubryka 4.7 Komentarz Pole Komentarz do migracji Wpisu A: Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej B: Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale 1 Rubryka 4.8 Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym UWAGA: W księdze wieczystej nie ujawniono, iż na podstawie Postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, I Wydział Cywilny, sygn. akt I Ns 1121/08/K, z dnia r. właścicielem prawa własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego w udziale 1/1 stał się pan : Bogdan Boroń s. Tadeusza i Marii Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 7 sierpnia 2009r. i 13 grudnia 2010r. Strona 5 z 11

6 KRAKÓWKROWODRZA UL. FELIŃSKIEGO 29/19 IX KM 1346/14 POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Lokal mieszkalny stanowiący przedmiot opracowania położony jest w Krakowie Krowodrzy obr. 28. przy ul. Felińskiego, w obszarze Dzielnicy IV Prądnik Biały. Potocznie uważa się, że wschodnia granica Prądnika Białego kończy się na trasie warszawskiej a za nią jest już Prądnik Czerwony. Faktycznie granica pomiędzy dzielnicami przebiega wzdłuż linii kolejowej. Tak więc lokalizację nieruchomości chyba najbezpieczniej określić jako pogranicze Prądnika Białego i Czerwonego. Położenie Dzielnicy nr IV na planie Krakowa Prądnik Biały to obszar w którym dominują zabudowania wysokie, tzw. blokowiska. Osiedle to zajmuje znaczny obszar miasta na północy Krakowa. Od strony północnej zajmuje obszar aż do granic miasta. Od wschodu graniczy z Prądnikiem Czerwonym, od południa Prądnik Biały ogranicza Krowodrza zaś od zachodu dzielnica Bronowice. Strona 6 z 11

7 KRAKÓWKROWODRZA UL. FELIŃSKIEGO 29/19 IX KM 1346/14 Dzielnica obejmuje swoim terytorium kilka historycznych wsi podkrakowskich (w większości włączonych do Krakowa w 1941r.), spośród których największą i najstarszą była wieś Prądnik Biały, położona nad rzeką Prądnik i od niej wywodząca swą nazwę, a pierwotnie obejmującą również tereny późniejszych Witkowic i Górki Narodowej. Ta część Prądnika Białego, gdzie usytuowana jest przedmiotowa nieruchomość określana jest jako Górka Narodowa. Jest to obszar pomiędzy Witkowicami a osiedlem Prądnik Czerwony, przecięty Aleją 29 Listopada (trasa wylotowa na Warszawę) i jednocześnie północny skraj miasta, tuż przy granicy z Węgrzcami gm. Zielonki. Do niedawna po obu stronach Alei 29 Listopada rozciągały się jedynie pola uprawne. Mniej więcej 10 lat temu miasto zaczęło się stopniowo rozrastać w kierunku północnym. Tuż za wiaduktem kolejowym powstała ulica Meiera a przy niej kilkanaście budynków komercyjnych oraz zabudowa jednorodzinna. Dalej powstały ulice Grabczaka i Felińskiego, a przy nich zróżnicowana zabudowa wielorodzinna. Są to zarówno wysokie, kilkunastokondygnacyjne jak i niższe kilkukondygnacyjne bloki mieszkalne. Na początku ulicy Felińskiego znajduje się też szeregowa zabudowa jednorodzinna. Od kilku lat w otoczeniu trwają intensywne prace budowlane. Teren powoli zostaje zabudowany i zagospodarowany ciągami pieszymi, drogami dojazdowymi i zielenią. Należy przypomnieć, że oś Krakowa na linii północpołudnie jest o wiele krótsza niż oś na linii wschódzachód. Dzięki temu odległość od przedmiotowej nieruchomości do Rynku Głównego to około 5 km. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Rejon ten charakteryzuje się zabudową mieszkaniową wielorodzinną przemieszaną z zabudową jednorodzinną. W otoczeniu także tereny niezabudowane. Obszar posiada uzbrojenie w sieć usługowo handlową, instytucje użyteczności publicznej. Stan usług i zaplecza bytowego rozwinięty w stopniu bardzo dobrym. Na terenie osiedla Prądnik Biały i Prądnik Czerwony znajduje się pełna infrastruktura dostępne liczne sklepy, punkty usługowe, placówki oświatowe, placówki opieki zdrowotnej, obiekty sakralne, poczta, banki. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Strona 7 z 11

8 KRAKÓWKROWODRZA UL. FELIŃSKIEGO 29/19 IX KM 1346/14 Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego wraz z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: DOSTĘPNOŚĆ: Dojazd i dojście do budynku od ul. Felińskiego. Pobliska al. 29 Listopada stanowi trasę wyjazdową z Krakowa w kierunku Warszawy. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy ul. Meiera oraz przy al. 29 Listopada. Strona 8 z 11

9 KRAKÓWKROWODRZA UL. FELIŃSKIEGO 29/19 IX KM 1346/14 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 151 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego MIASTA KRAKOWA dokument ujednolicony (Uchwała Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003 r. zmieniona uchwałą Nr XCIII/1256/10 z dnia 3 marca 2010 r. zmieniona uchwałą Nr CXII/1700/14 z dnia 9 lipca 2014r.). Działka ewidencyjna, na której posadowiony jest budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; o symbolu MW: STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek mieszkalny wielorodzinny blok mieszkalny pięciokondygnacyjny, z garażami w przyziemiu, wzniesiony w technologii tradycyjnej. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: I piętro Powierzchnia: 48,98m 2 Pomieszczenia: dwa pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój Przynależności: komórka lokatorska nr K19 o pow. 2,17m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Strona 9 z 11

10 KRAKÓWKROWODRZA UL. FELIŃSKIEGO 29/19 IX KM 1346/14 STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w przedpokoju i pokojach panele; w kuchni i łazience płytki ceramiczne. Ściany: w większości malowane farbami; w łazience oraz w części roboczej kuchni wykładane płytkami ceramicznymi. W kuchni wykonano podwieszany sufit w systemie GK. Stolarka okienna zespolona. Drzwi wejściowe antywłamaniowe. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o., c.w.u. Centralne ogrzewani oraz ciepłą wodę użytkową zapewnia dwufunkcyjny kocioł gazowy zainstalowany w łazience. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. Strona 10 z 11

11 KRAKÓWKROWODRZA UL. FELIŃSKIEGO 29/19 IX KM 1346/14 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Z DNIA R. Strona 11 z 11