O P I N I A IXKM 823/14

Transkrypt

1 IXKM 823/14 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w Nielepicach, gm. Zabierzów przy ul. Długiej 24, składającej się z działki ew. nr 80 o pow. 3008m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej oraz budynkiem gospodarczym. Nieruchomość objęta jest księgą wieczystą nr KR2K/ /5 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla KrakowaKrowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach. Właściciel: Dorota Wąsalska c. Mieczysława i Marianny Autor operatu: Kraków, 21 sierpnia 2018r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym RODZAJ NIERUCHOMOŚCI jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym ADRES Nielepice, ul. Długa 24 JEDN. EWID.//OBRĘB _2.0014, Nielepice RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /5 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ Dorota Wąsalska c. Mieczysława i Marianny PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI WŁASNOŚĆ OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW z 21 sierpnia 2018r.) Dział III 1.wszczęcie egzekucji z nieruchomości, na rzecz PRESCO Investment I Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty z siedzibą w Pile; 2.Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości, na rzecz: Prokura Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Dział IV wolny od wpisów KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Zakresem wyceny objęto następujące składniki nieruchomości: działka nr 80 o pow. 0,3008 ha, posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej wolnostojący budynek gospodarczy Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w Nielepicach po zachodniej stronie ulicy Długiej w sąsiedztwie ze skrzyżowaniem ulic Źródlanej i Pogodnej. UKSZTAŁTOWANIE TERENU: Działka ew. nr 80 posiada kształt wielokątny. Teren nachylony, opadający w kierunku północnym. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka ew. nr 80 zabudowana jest starym budynkiem mieszkalnym, którego aktualny stan można określić jako stan surowy (obiekt szerzej opisany poniżej) oraz wolnostojącym budynkiem gospodarczym (stodołą). Teren działki częściowo ogrodzony, porośnięty trawą oraz kilkoma drzewami liściastymi. Budynek gospodarczy położony w północnej części działki. Budynek mieszkalny usytuowany w centralnej części nieruchomości. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU MIESZKALNEGO Przedmiotowy obiekt to budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, wzniesiony prawdopodobnie w latach 60/70tych ubiegłego stulecia. Z uwagi na spadek terenu działki kondygnacja przyziemia jest częściowo zagłębiona w terenie (od strony południowej). W budynku wykonano częściowo prace modernizacyjne: z początkiem obecnego dziesięciolecia wymieniono konstrukcję i pokrycie dachu, ok 6 lat temu wymieniono stolarkę okienną na zespoloną. Obiekt wzniesiony z hasiu oraz cegły; w kondygnacji przyziemia ściany murowane z kamienia łamanego. W przyziemiu widoczne zawilgocenia. Budynek nieocieplony, brak także instalacji centralnego ogrzewania. W jednym pomieszczeniu na kondygnacji wysokiego parteru zainstalowano piec typu koza opalany drewnem. W budynku rozpoczęto kompleksowe prace remontowomodernizacyjne, których nie ukończono w dniu oględzin budynek w stanie surowym, wymaga kompleksowych prac remontowowykończeniowych. Częściowo brak tynków i wylewek, instalacje rozprowadzone częściowo. PODSTAWOWE DANE ZGODNIE Z PROJEKTEM: Ilość kondygnacji: 2 (przyziemie + wysoki parter) Powierzchnie dodatkowe: strych Pow. przyjęta do obliczeń: 140,94 m 2 (na podstawie pomiaru podczas oględzin) CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU GOSPODARCZEGO Budynek gospodarczy typu stodoła. Obiekt wzniesiony w konstrukcji mieszanej murowane z cegły słupy nośne, na których wsparto drewnianą konstrukcję dachu. Ściany osłonowe z desek mocowanych w pionie. Dach kryty dachówką betonową. Obiekt w słabym stanie technicznym. PODSTAWOWE DANE ZGODNIE Z PROJEKTEM: Pow. przyjęta do obliczeń: 63,75 m 2 (na podstawie pomiaru podczas oględzin) CEL WYCENY WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI: Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości według stanu na dzień oględzin oraz stanu prawnego, stanu otoczenia nieruchomości i poziomu cen na dzień wyceny dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego zł Słownie: trzysta osiemdziesiąt jeden tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt sześć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 21 sierpnia 2018r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 18 lipca 2018r. AUTOR OPINII: DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 21 sierpnia 2018r. Strona 2 z 20

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w Nielepicach, gm. Zabierzów, przy ul. Długiej, składająca się z: działki ew. nr 80 o pow. 3008m2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym. Księga wieczysta obejmująca przedmiotową nieruchomość KW nr KR2K/ /5 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach. Zakresem opracowania objęto określenie wartość rynkową prawa własności wyżej opisanej nieruchomości gruntowej położonej w Nielepicach, gm. Zabierzów przy ul. Długiej tj. dz. nr 80, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej oraz budynkiem gospodarczym CEL WYCENY Celem niniejszej opinii jest określenie wartości rynkowej prawa własności wyżej opisanej nieruchomości gruntowej obj. KR2K/ /5 wg stanu na dzień oględzin oraz stanu prawnego, stanu otoczenia nieruchomości i poziomu cen na dzień wyceny dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi zlecenie sporządzenia opinii wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla KrakowaKrowodrzy Leszka Dumnickiego PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE Ustawa Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. (opracowano na podstawie t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 459, 933, 1132). Ustawa Kodeks Postępowania cywilnego z dnia 17 listopada 1964 r. (opracowano na podstawie t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. poz. 1822, 1823, 1860, 1948, 2138, 2199, 2260, 2261, z 2017 r. poz. 67, 85, 187, 768, 933, 1133, 1136, 1452, 1475, 1596, 1727, 1883, 2180). Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (opracowano na podstawie: t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 2147, 2260, z 2017 r. poz. 624, 820, 1509, 1529, 1566, 1595.). Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2017 r. Nr 0, poz. 1509). Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz z późn. zm.) ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH Oględziny nieruchomości wykonane w dniu 18 lipca 2018r., Badanie księgi wieczystej KW nr KR2K/ /5 z dnia 21 sierpnia 2018r., Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy S.R. dla KrakowaKrowodrzy Leszka Dumnickiego, Uproszczony wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej dla dz. nr 80 w Nielepicach Strona 3 z 20

4 z dnia 11 lipca 2018r. wydane przez Starostę Powiatowego w Krakowie, Akty prawne gminy dotyczące planowania przestrzennego Analiza cen transakcyjnych nieruchomości na podstawie dostępnych aktów notarialnych, Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron www, Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 1.5. LITERATURA Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 21 sierpnia 2018r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 21 sierpnia 2018r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 18 lipca 2018r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 18 lipca 2018r OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA Stan prawny nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej przeprowadzonego dnia 21 sierpnia 2018r. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0.1 Informacje podstawowe Numer i nazwa pola Treść pola 1. Numer księgi KR2K / / 5 2. Oznaczenie wydziału A: nazwa sądu SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAKROWODRZY W KRAKOWIE B: siedziba sądu KRAKÓW C: kod wydziału KR2K D: numer wydziału VI E: nazwa wydziału ZAMIEJSCOWY WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Z SIEDZIBĄ W KRZESZOWICACH Numer i nazwa pola Indeks zmiany Treść pola 3. Typ księgi NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA Rubryka 0.2 Dane o założeniu księgi wieczystej Numer i nazwa pola Indeks Treść pola zmiany 1. Stan w czasie założenia ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ DLA NIERUCHOMOŚCI, DLA KTÓREJ NIE BYŁA PROWADZONA KSIĘGA WIECZYSTA 2. Chwila zapisania księgi Chwila ujawnienia księgi Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej DZIAŁ IO OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rubryka 1.1 Wzmianki w dziale IO Brak wpisu Rubryka 1.2 Numer nieruchomości Strona 4 z 20

5 Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu 1. Numer bieżący nieruchomości 13 3 Rubryka 1.3 Położenie Lp. Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu Numer porządkowy Województwo 7, 8 MAŁOPOLSKIE 3. Powiat 7, 8 KRAKOWSKI 4. Gmina 1 ZABIERZÓW 5. Miejscowość 1 NIELEPICE 6. Dzielnica Rubryka 1.4 Oznaczenie Podrubryka Działka ewidencyjna Lp. Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu Identyfikator działki 2. Numer działki Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego B: nazwa obrębu ewidencyjnego 4. Położenie Ulica Sposób korzystania 7. Odłączenie Numer księgi / / Obszar 8. Przyłączenie Numer księgi / / Obszar 9. Numer księgi zaginionej, A: numer księgi 1. zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów zaginionej B: numer księgi 1. zniszczonej C: numer księgi 1. dawnej D: oznaczenie zbioru dokumentów 1. Podrubryka Budynek Brak wpisu Podrubryka Urządzenie Brak wpisu Podrubryka Lokal Brak wpisu Rubryka 1.5 Obszar Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu 1. Obszar 13 0,3008 HA DZIAŁ ISP SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Rubryka 2.1 Wzmianki w dziale II Brak wpisu Rubryka 2.2 Właściciel Podrubryka Udział Lp. Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu Numer udziału w prawie Wielkość udziału (licznik/mianownik) 6 1 / 1 3. Rodzaj wspólności Podrubryka Skarb Państwa Brak wpisu Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Brak wpisu Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Brak wpisu Podrubryka Osoba fizyczna Lp. Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu Lista wskazań udziałów w prawie Imię pierwsze 6 DOROTA 3. Imię drugie 4. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 6 WĄSALSKA 5. Drugi człon nazwiska złożonego 6. Imię ojca 6 MIECZYSŁAW 7. Imię matki 6 MARIANNA 8. PESEL DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Rubryka 3.1 Wzmianki w dziale III Brak wpisu Rubryka 3.2 Numer wpisu Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu 1. Numer wpisu 16 2 Strona 5 z 20

6 Rubryka 3.3 Napis Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu 1. Rodzaj wpisu 16 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ 2. Treść wpisu 16 WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE IX KM 2468/13 Z WNIOSKU WIERZYCIELA P.R.E.S.C.O. INVESTMENT I NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI WĄSALSKA DOROTA, NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO SĄDU REJONOWEGO LUBLINZACHÓD W LUBLINIE VI WYDZIAŁ CYWILNY Z DNIA , SYGN. AKT VI NCE /13 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości 1. A: numer księgi wieczystej / / współobciążonych B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu Nazwa 16 P.R.E.S.C.O. INVESTMENT I NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY 2. Siedziba 16 PIŁA 3. REGON 4. Stan przejściowy 5. KRS Rubryka 3.2 Numer wpisu Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu 1. Numer wpisu 17 3 Rubryka 3.3 Napis Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu 1. Rodzaj wpisu 17 OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE ZWIĄZANE Z INNĄ NIERUCHOMOŚCIĄ 2. Treść wpisu 17 PRZYŁĄCZENIE SIĘ DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE IX KM 823/14 Z WNIOSKU WIERZYCIELA PROKURA NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY, PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI WĄSALSKA DOROTA, NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO SĄDU REJONOWEGO DLA KRAKOWA KROWODRZY Z DNIA , SYGN. AKT I NC 9522/13/K 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości 1. A: numer księgi wieczystej / / współobciążonych B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Numer i nazwa pola Indeks Treść pola Wpisu Nazwa 17 PROKURA NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY 2. Siedziba 17 WROCŁAW 3. REGON 4. Stan przejściowy 5. KRS DZIAŁ IV HIPOTEKA BRAK WPISÓW Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. Strona 6 z 20

7 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 21 lipca 2018r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny objęto następujące składniki nieruchomości: działka nr 80 o pow. 0,3008 ha, posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej wolnostojący budynek gospodarczy POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I OTOCZENIE, DOSTĘPNOŚĆ: KRÓTKI OPIS MIASTA I GMINY: Gmina Zabierzów jest jedną z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich (wraz z Zielonkami i Wielką Wsią). Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego jak również bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego z Krakowem stała się atrakcyjna pod kątem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Należy również zwrócić uwagę na sprzyjający klimat przedsiębiorczości. Nowe miejsca pracy generują potrzeby osadnicze. (W Zabierzowie znajdują się między innymi zakłady spożywcze Gellwe, centrum księgowo i kadrowe Shell i wiele innych). Strona 7 z 20

8 Przez teren gminy przebiegają ważne trasy komunikacyjne: autostrada Kraków Katowice z odejściem w kierunku Zakopanego, kolejowa trasa Kraków Katowice ze stacjami w Rudawie i Zabierzowie nadającymi się do przeładunku towarowego oraz droga krajowa z Krakowa w kierunku Katowic. Na terenie gminy, w jej południowej części zlokalizowane jest lotnisko międzynarodowe Kraków Balice. Cała gmina jest również atrakcyjna krajobrazowo i turystycznie. Gmina Zabierzów jest jedną z większych gmin wiejskich województwa małopolskiego. Położona jest w środkowej części powiatu krakowskiego i graniczy: od południowegowschodu z Krakowem, od południa z gminą Liszki, od zachodu z gminą Krzeszowice, od północy z gminą Jerzmanowice, od północy i wschodu z gminą Wielka Wieś. Administracyjnie gmina podzielona jest na 23 sołectwa: Aleksandrowice, Balice, Bolechowice, Brzezie, Brzezinka, Brzoskwinia, Burów, Karniowice, Kleszczów, Kobylany, Kochanów, Młynka, Niegoszowice, Nielepice, Pisary, Radwanowice, Rudawa, Rząska, szczyglice, Ujazd, Więckowice, Zabierzów, Zelków. Siedziba władz samorządowych mieści się w Zabierzowie. Nielepice to miejscowość w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Zabierzów (około 20 km na zachód od centrum Krakowa). Nielepice położone są na obniżeniu w Garbie Tenczyńskim, stanowiącym przedłużoną martwą dolinę z bocznymi parowami i skalistym wąwozem leśnym, łączącą Dolinę Nielepicką z Doliną Brzoskwinki. Nad wsią góruje duży krzyż na skale Dymniok (Dębniak) (337 m Strona 8 z 20

9 n.p.m.), wzgórze Chełm (372 m n.p.m.) i Klicówka (280 m n.p.m.). W południowozachodniej części znajduje się Pierunkowy Dół. Wieś graniczy od północy z Rudawą, od wschodu z Kleszczowem, od południa z Brzoskwinią, a od zachodu z Młynką. Tę wieś posiadającą metrykę sięgającą 1400 r. i rozlokowaną na stromej krawędzi Garbu Tenczyńskiego wyróżnia krzyż wystawiony w połowie lat 70. XIX w. (obecny z 2010 r.) na wysokiej, górującej nad okolicą skale. Roztacza się stamtąd znakomita panorama Rowu Krzeszowickiego, Wyżyny Olkuskiej, jak i okolicznych, równie widokowych wierzchowin. Ciekawostką wsi są zupełnie niedostrzegalne pozostałości niemieckich umocnień polowych. W 1944 r., w obliczu zbliżającej się sowieckiej ofensywy Niemcy podjęli budowę wzdłuż Wyżyny Krakowsko Częstochowskiej, tzw. linii B1. Tworzyły ją zarówno obiekty ziemne (rowy, szańce), a przede wszystkim betonowe schrony bierne, bojowe, pojedyncze stanowiska ogniowe, schrony remizy grupowane w węzły oporu, które lokalizowano w ważnych strategicznie miejscach. Tu w Nielepicach węzeł oporu ryglował szosę Kraków Katowice. Podobny węzeł, na który składały się 3 schrony zabezpieczał drogę z Rudawy do Brzezinki. LOKALIZACJA, OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: Szczegółowo: Przedmiotowa nieruchomość położona jest po zachodniej stronie ulicy Długiej w sąsiedztwie ze skrzyżowaniem ulic Źródlanej i Pogodnej. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego ( z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: Strona 9 z 20

10 STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: W centrum miejscowości dostępne drobne placówki handlowe. Wszelkie niezbędne obiekty użyteczności publicznej dostępne w Zabierzowie miejscowości gminnej lub pobliskich Krzeszowicach. W sąsiedztwie brak obiektów mogących negatywnie wpływać na stan środowiska naturalnego oraz powietrza atmosferycznego. Transport publiczny opiera się przede wszystkim na przewoźnikach prywatnych. Do Nielepic z Krakowa można dotrzeć dwoma linia krakowskiego MPK najbliższe przystanki w znacznym oddaleniu od nieruchomości. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ: Aktualnie wjazd na teren nieruchomości wykształcony od ulicy długiej poprzez działkę ew. nr 79/3 stanowiącą własność osób fizycznych. W księdze wieczystej KR2K/ /5 brak wpisów dotyczących służebności przejazdu i przechodu po działce ew. nr 79/3. Zgodnie z informacją uzyskaną w Urzędzie Gminy Zabierzów działka ew. nr 80 przylega południową granicą do działki gminnej nr 26/8, po której przebiega ulica Ruczaj, na tym odcinku jest to droga nieutwardzona. Strona 10 z 20

11 OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW STAN NA R.: Województwo Małopolskie Powiat krakowski Jedn. ewidencyjna Zabierzów Obręb _2.0014, Nielepice Nr działki 80 Powierzchnia [ha] 0,30 ha Użytek i klasa bonitacyjna SRIIIb BrRIIIb Nr KW KR2K/ /5 Właściciel Wąsalska Dorota (Mieczysław i Marianna) UKSZTAŁTOWANIE TERENU: Działka ew. nr 80 posiada kształt wielokątny. Teren nachylony, opadający w kierunku północnym. Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów technicznobudowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego Uchwałą Rady Gminy Zabierzów nr XXVIII/161/04 uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sołectw Brzezinka, Brzoskwinia, Karniowice, Kobylany, Młynka, Niegoszowice, Nielepice, Pisary, Radwanowice, Rudawa, Więckowice w gminie Zabierzów. Zgodnie z MPZP przedmiotowa nieruchomość ujęta jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolem M1. Strona 11 z 20

12 Legenda: WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieci: wodociągową i energetyczną. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka ew. nr 80 zabudowana jest starym budynkiem mieszkalnym, którego aktualny stan można określić jako stan surowy (obiekt szerzej opisany poniżej) oraz wolnostojącym budynkiem gospodarczym (stodołą). Teren działki częściowo ogrodzony, porośnięty trawą oraz kilkoma drzewami liściastymi. Budynek gospodarczy położony w północnej części działki. Budynek mieszkalny usytuowany w centralnej części nieruchomości. Strona 12 z 20

13 2.2. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO CHARAKTERYSTYKA Przedmiotowy obiekt to budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, wzniesiony prawdopodobnie w latach 60/70tych ubiegłego stulecia. Z uwagi na spadek terenu działki kondygnacja przyziemia jest częściowo zagłębiona w terenie (od strony południowej). W budynku wykonano częściowo prace modernizacyjne: z początkiem obecnego dziesięciolecia wymieniono konstrukcję i pokrycie dachu, ok 6 lat temu wymieniono stolarkę okienną na zespoloną. Obiekt wzniesiony z hasiu oraz cegły; w kondygnacji przyziemia ściany murowane z kamienia łamanego. Strona 13 z 20

14 W przyziemiu widoczne zawilgocenia. Budynek nieocieplony, brak także instalacji centralnego ogrzewania. W jednym pomieszczeniu na kondygnacji wysokiego parteru zainstalowano piec typu koza opalany drewnem. W budynku rozpoczęto kompleksowe prace remontowomodernizacyjne, których nie ukończono w dniu oględzin budynek w stanie surowym, wymaga kompleksowych prac remontowowykończeniowych. Częściowo brak tynków i wylewek, instalacje rozprowadzone częściowo. PODSTAWOWE DANE ZGODNIE Z PROJEKTEM: Ilość kondygnacji: 2 (przyziemie + wysoki parter) Powierzchnie dodatkowe: strych Pow. przyjęta do obliczeń: 140,94 m 2 (na podstawie pomiaru podczas oględzin) ROZWIĄZANIE KONSTRUKCYJNE I WYKOŃCZENIOWE: RODZAJ CECHY OPIS Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej Konstrukcja budynku Murowana: kamień łamany, haś, cegła oraz ceramika palona Ściany Kamień łaman, cegła, ceramika Dach Dwuspadowy, kryty blachą fałdową Podłogi brak okładzin podłogowych, częściowo brak wylewek podpodłogowych Wykończenie ścian wewnętrznych Brak, częściowo brak tynków Stolarka Okienna zespolona, drzwiowa niekompletna Instalacje Instalacje wodna, kanalizacyjna oraz elektrycznarozprowadzone częściowo. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej. Obiekt wymaga kompleksowych prac remontowomodernizacyjnych. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono decyzji pozwolenia na budowę ani decyzji przyjęcia obiektu do użytkowania. Stare budownictwo obiekt naniesiony na mapy ewidencji gruntów Wycenę sporządzono przy założeniu, że budynek został wzniesiony i jest użytkowany zgodnie z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Obiekt pełni funkcję mieszkalną. Układ funkcjonalny i architektura przestarzałe. Zużycie funkcjonalne określa się na poziomie ok.35% o Zużycie środowiskowe W sąsiedztwie brak obiektów wpływających negatywnie na stan środowiska. Zużycie w tym zakresie można przyjąć na poziomie zerowym. o Zużycie techniczne Strona 14 z 20

15 Stare budownictwo, brak termomodernizacji, brak centralnego ogrzewania. Widoczne zużycie substancji budowlanej. Zużycie przyjęto na poziomie ok 3040% OPIS BUDYNKU GOSPODARCZEGO CHARAKTERYSTYKA Budynek gospodarczy typu stodoła. Obiekt wzniesiony w konstrukcji mieszanej murowane z cegły słupy nośne, na których wsparto drewnianą konstrukcję dachu. Ściany osłonowe z desek mocowanych w pionie. Dach kryty dachówką betonową. Obiekt w słabym stanie technicznym. PODSTAWOWE DANE ZGODNIE Z PROJEKTEM: Pow. przyjęta do obliczeń: 63,75 m 2 (na podstawie pomiaru podczas oględzin) Strona 15 z 20

16 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 16 z 20

17 Strona 17 z 20

18 Strona 18 z 20

19 Strona 19 z 20

20 Strona 20 z 20