O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y

Transkrypt

1 IX KM 2089/15 O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej, położonej w obrębie ulicy Rodziny Poganów w Zabierzowie, gm. Zabierzów, składającej się z działki ewidencyjnej nr 211 o pow. 0,43 ha, zabudowanej budynkiem usługowoprodukcyjnym z uwzględnieniem zawartej umowy najmu. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach prowadzi KW nr KR2K/ /4. Właściciel nieruchomości: Przedsiębiorstwo PrzemysłowoHandlowe TOTUS Sp. z o.o. : KRAKÓW, 9 MAJA 2016R.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem produkcyjnomagazynowym ADRES Zabierzów, gm. Zabierzów, obręb ulicy Rodziny Poganów JEDN. EWID. // OBRĘB _2 Zabierzów obr Zabierzów RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /4 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ Właściciel: PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Przedsiębiorstwo PrzemysłowoHandlowe TOTUS Sp. z o.o. OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. (badanie KW z dnia 9 maja 2016 r.): DZIAŁ III: wpisy dotyczące wszczęcia egzekucji z nieruchomości oraz przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości; DZIAŁ IV: 1.Hipoteka umowna zwykła: zł pożyczka z odsetkami; na rzecz Banku Handlowego w Warszawie; oraz liczne hipoteki przymusowe (pełne badanie KW załączone do opracowania) KRÓTKI OPIS Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 211 pow. 0,43 ha, budynek produkcyjnomagazynowy pozostałe elementy zagospodarowania terenu. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w północnej części miejscowości po zachodniej stronie ulicy Rodziny Poganów drogi wiodącej do Bolechowic. Działka o kształcie wielokątnym, formą zbliżonym do prostokąta. Teren płaski. Wyników badań warunków wodnych i geologicznych nie przedłożono. Działka ew. nr 211, przylega do działki ew. nr 209, będącej utwardzoną przecznicą ulicy Rodziny Poganów. Zgodnie z informacją telefoniczną uzyskaną w Urzędzie Gminy Zabierzów działka ew. nr 209 jest drogą gminną. Nieruchomość uzbrojona w sieć energetyczną. Brak przyłącza sieci wodociągowej oraz sieci kanalizacyjnej. Na terenie nieruchomości znajduje się zbiornik na wodę użytkową o pojemności 1000l. Północna część działki ew. nr 211 zabudowana jest budynkiem produkcyjnomagazynowym. Obiekt założony na rzucie prostokąta o szerokości ok 12m oraz długości ok 47m. Wysokość wnętrza hali: od 3,76 do 4,61m. Obiekt o architekturze często spotykanej w PRLu na obszarach wiejskich. Konstrukcja słupowa z wypełnieniem tradycyjnym, kryta dachem jednospadowym na konstrukcji stalowej o poszyciu z blachy fałdowej. Budynek podzielony na dwie części; od wschodu znajduje się hala magazynowa, w części zachodniej zaplecze socjalnobiurowe. Dostęp do części magazynowej poprzez dwie rozwieralne bramy wjazdowe o konstrukcji stalowej, dalej wejście do części biurowej. Część biurowa składa się z dwóch pomieszczeń w układzie amfiladowym oraz pomieszczenia wc. Część biurowa ogrzewana kominkiem opalanym drewnem. Północna część działki, wzdłuż budynku utwardzona kostką wibroprasowaną (dojazd do magazynu). Pozostały teren działki częściowo utwardzony i wykorzystywany jako droga przejazdowa wokół budynku ; wschodnia część działki oraz teren bezpośrednio przylegający do budynku od strony południowej nieutwardzone i porośnięte wysokimi trawami. Obiekt ogółem w przeciętnym stanie technicznym oraz podstawowym standardzie wykończenia. Powierzchnia użytkowa: 570,49 m 2 (na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) CEL WYCENY WARTOŚĆ PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI Z UWZGLĘDNIENIEM ZAWARTEJ UMOWY NAJMU: Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem produkcyjnomagazynowym wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb egzekucji komorniczej ,00 zł Słownie: pięćset jedenaście tysięcy czterysta dwadzieścia pięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 9 maja 2016 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 14 marca 2016 R. DATA SPORZĄDZENIA 9 maja 2016 r. STRONA 2 z 26

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w obrębie ulicy Rodziny Poganów w miejscowości Zabierzów, gm. Zabierzów, składająca się z jedynej działki ewidencyjnej nr 211 pow. 0,43ha, zabudowanej budynkiem produkcyjnomagazynowym. Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach prowadzi księgę wieczystą KW nr KR2K/ /4. Województwo Małopolskie Powiat Kraków Jedn. ewid _2 Zabierzów Obręb 0022 Zabierzów Nr działki 211 Powierzchnia 0,43 ha Użytek ŁIII0,41ha W0,02ha Właściciel Przedsiębiorstwo PrzemysłowoHandlowe Totus Spółka z o.o. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej opisanej szczegółowo powyżej z uwzględnieniem zawartej umowy najmu CEL WYCENY Celem niniejszego operatu szacunkowego opinii jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w Zabierzowie, gm. Zabierzów dz. ew. nr 211, zabudowana budynkiem magazynowo produkcyjnym dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu z dnia przeprowadzenia wizji lokalnej i poziomu cen na dzień sporządzenia wyceny z uwzględnieniem zawartej umowy najmu PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Leszka Dumnickiego Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. z 1971 r. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2000 r. Nr 46 poz. 543 tekst jednolity/. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego /Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109/.; z późn. zmianami Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). Ustawa z dnia r. o zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 19 poz. 147 z późniejszymi zmianami/. STRONA 3 z 26

4 Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. Nr 19 poz. 147 z późniejszymi zmianami/ ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Leszka Dumnickiego Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy. Protokół z badania KW nr KR2K/ /4 z dnia 9 maja 2016r.; Wypis z rejestru gruntów dla dz. 211 w miejscowości Zabierzów, gm. Zabierzów wydany dnia 22 lutego 2016r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział GKiK Odbitka mapy ewidencyjnej dla dz. 211 w miejscowości Zabierzów, gm. Zabierzów wydana dnia 26 lutego 2016r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział GKiK Umowa najmu, zawarta dnia 1 marca 2016r. pomiędzy PPH Totus Sp. z o.o. oraz najemcą Vobo Art. Sp. z o.o. Dokumentacja fotograficzna. Akty prawne Gminy dotyczące planowania przestrzennego. Analiza cen transakcyjnych na podstawie dostępnych aktów notarialnych Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron www, Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 1.5. LITERATURA Szacowanie nieruchomości niezurbanizowanych. A Hopfer, M. Krawczyk, R. Źróbek Warszawa 1999r., Nieruchomości a Rynek. E. Kucharska Stasiak. Wydawnictwo Naukowe PWN, Wawa 1997 r., Inwestowanie w nieruchomości. Kucharska Stasiak E. (Praca zbiorowa). Instytut Nieruchomości, Wydawnictwo VALOR 1999r., Wycena mienia. M. Prystupa, CIM Warszawa 2000r., Wartość dochodowa nieruchomości A Hopfer, R. Źróbek. Wyd. II, Warszawa 1999r., Systemy i procedury szacowania nieruchomości A. Hopfer, R. Cymerman. Wyd. II Zielona Góra 2000r., Wartość rynkowa nieruchomości E. Kucharska Stasiak Warszawa 2001r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 9 maja 2016r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 9 maja 2016r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie: stan przedmiotu wyceny: 14 marca 2016r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 14 marca 2016r. STRONA 4 z 26

5 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA Stan prawny nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR2K/ /4, przeprowadzonego dnia 9 maja 2016r. W księdze wieczystej widnieją m.in. następujące wpisy: Numer i nazwa pola OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0.1 Informacje podstawowe 1. Numer księgi KR2K / / 4 Treść pola 2. Oznaczenie wydziału A: nazwa sądu SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAKROWODRZY W KRAKOWIE B: siedziba sądu KRAKÓW C: kod wydziału KR2K D: numer wydziału VI E: nazwa wydziału ZAMIEJSCOWY WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Z SIEDZIBĄ W KRZESZOWICACH Numer i nazwa pola Indeks zmiany Treść pola 3. Typ księgi NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA Rubryka 0.2 Dane o założeniu księgi wieczystej Numer i nazwa pola Indeks zmiany Treść pola 1. Stan w czasie założenia ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ DLA NIERUCHOMOŚCI, DLA KTÓREJ NIE BYŁA PROWADZONA KSIĘGA WIECZYSTA 2. Chwila zapisania księgi Chwila ujawnienia księgi Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej DZIAŁ IO OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rubryka 1.1 Wzmianki w dziale IO Rubryka 1.2 Numer nieruchomości Wpisu 1. Numer bieżący nieruchomości 1 1 Rubryka 1.3 Położenie Lp. Wpisu Numer porządkowy Województwo 3. Powiat 4. Gmina 5. Miejscowość 1 ZABIERZÓW 6. Dzielnica Rubryka 1.4 Oznaczenie Podrubryka Działka ewidencyjna Lp. Wpisu Identyfikator działki 2. Numer działki Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego B: nazwa obrębu ewidencyjnego 4. Położenie Ulica Sposób korzystania 7. Odłączenie Numer księgi / / Obszar 8. Przyłączenie Numer księgi / / Obszar 9. Numer księgi zaginionej, A: numer księgi 1. zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów zaginionej B: numer księgi 1. zniszczonej C: numer księgi dawnej 1. D: oznaczenie zbioru dokumentów 1. Podrubryka Budynek Podrubryka Urządzenie STRONA 5 z 26

6 Podrubryka Lokal Rubryka 1.5 Obszar Wpisu 1. Obszar 1 0,4300 HA DZIAŁ ISP SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Rubryka 2.1 Wzmianki w dziale II Rubryka 2.2 Właściciel Podrubryka Udział Lp. Wpisu Numer udziału w prawie 1 2. Wielkość udziału (licznik/mianownik) 1 / 1 3. Rodzaj wspólności Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu Lista wskazań udziałów w prawie Nazwa PRZEDSIĘBIORSTWO PRZEMYSŁOWO HANDLOWE "TOTUS" SPÓŁKA Z O.O. 3. Siedziba 4. REGON 5. Stan przejściowy DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Rubryka 3.1 Wzmianki w dziale III Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 15 2 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 15 OSTRZEŻENIE 2. Treść wpisu 15 WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka Skarb Państwa Lp. Wpisu Nazwa 15 SKARB PAŃSTWA STAROSTA KRAKOWSKI 2. Siedziba 15 KRAKÓW 3. REGON 4. Rola instytucji 15 ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 32 3 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia STRONA 6 z 26

7 Wpisu 1. Rodzaj wpisu 32 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ 2. Treść wpisu 32 PRZYŁĄCZENIE SIĘ DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI Z WNIOSKU NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA DO SYGN. AKT IX KM 2089/15 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu Nazwa 32 BANK POLSKA KASA OPIEKI SPÓŁKA AKCYJNA 2. Siedziba 32 WARSZAWA 3. REGON 4. Stan przejściowy Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 33 4 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 33 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ 2. Treść wpisu 33 WSZCZĘCIE EZGEKUCJI ADMINISTRACYJNEJ Z NIERUCHOMOŚCI Z WNIOSKU NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA DO NR 1228EA MS 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka Skarb Państwa Lp. Wpisu Nazwa 33 SKARB PAŃSTWA NACZELNIK DRUGIEGO URZĘDU SKARBOWEGO W KRAKOWIE 2. Siedziba 33 KRAKÓW 3. REGON Rola instytucji 33 ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA DZIAŁ IV HIPOTEKA Rubryka 4.1 Wzmianki w dziale IV Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 2 2 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 2 HIPOTEKA UMOWNA ZWYKŁA 2. Suma ,00 3. Suma słownie 2 PIĘĆSET TYSIĘCY 4. Waluta sumy 2 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności B: wierzytelność 1. 2 POŻYCZKA Z ODSETKAMI C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / STRONA 7 z 26

8 współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 2 POŻYCZKA UDZIELONA NA WARUNKACH OKREŚLONYCH W ZAŚWIADCZENIU Z DNIA ROKU 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu Nazwa 2 BANK HANDLOWY W WARSZAWIE S.A. ODDZIAŁ W KRAKOWIE 2. Siedziba 3. REGON 4. Stan przejściowy 5. Administrator hipoteki Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 3, 4, 5, 6, 7 4 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 3, 4, 5, 6, 7 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA 2. Suma 3, 4, 5, 6, ,08 3. Suma słownie 3, 4, 5, 6, 7 TRZY TYSIĄCE PIĘĆSET SIEDEMDZIESIĄT SZEŚĆ 08/ Waluta sumy 3, 4, 5, 6, 7 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie 1. A: numer wierzytelności 1. 3, 4, 5, 6, 7 1 wierzytelności i stosunku B: wierzytelność 1. 3, 4, 5, 6, 7 WIERZYTELNOŚĆ OKREŚLONA W TYTUŁACH WYKONAWCZYCH WRAZ Z ODSETKAMI I KOSZTAMI EGZEKUCYJNYMI prawnego C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Lp. Wpisu Nazwa 3, 4, 5, 6, 7 SKARB PAŃSTWA II URZĄD SKARBOWY KRAKÓW ŚRÓDMIEŚCIE 2. Siedziba 3. REGON 4. Rola instytucji 5. Administrator hipoteki Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 8 5 STRONA 8 z 26

9 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 8 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA 2. Suma ,59 3. Suma słownie 8 CZTERDZIEŚCI TRZY TYSIĄCE STO DWADZIEŚCIA OSIEM 59/ Waluta sumy 8 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności B: wierzytelność 1. 8 WIERZYTELNOŚĆ WRAZ Z ODSETKAMI C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Lp. Wpisu Nazwa 8 GMINA W ZABIERZOWIE 2. Siedziba 3. REGON 4. Nazwa uprawnionego 5. Siedziba uprawnionego 6. REGON uprawnionego 7. Administrator hipoteki Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 9, 10 6 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 9, 10 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA 2. Suma 9, ,02 3. Suma słownie 9, 10 TRZYDZIEŚCI DWA TYSIĄCE SIEDEMSET PIĘĆDZIESIĄT 02/ Waluta sumy 9, 10 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności 1. 9, 10 1 B: wierzytelność 1. 9, 10 PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ STRONA 9 z 26

10 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Lp. Wpisu Nazwa 9, 10 GMINA ZABIERZÓW 2. Siedziba 3. REGON 4. Nazwa uprawnionego 5. Siedziba uprawnionego 6. REGON uprawnionego 7. Administrator hipoteki Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 11, 12 7 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 11, 12 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA 2. Suma 11, ,00 3. Suma słownie 11, 12 TRZYDZIEŚCI TRZY TYSIĄCE DWIEŚCIE SZEŚĆDZIESIĄT JEDEN 4. Waluta sumy 11, 12 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności 1. 11, 12 1 B: wierzytelność 1. 11, 12 PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Lp. Wpisu Nazwa 11, 12 GMINA ZABIERZÓW 2. Siedziba 3. REGON 4. Nazwa uprawnionego 5. Siedziba uprawnionego 6. REGON uprawnionego 7. Administrator hipoteki Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 13, 14 8 Rubryka 4.3 Napis STRONA 10 z 26

11 Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 13, 14 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA 2. Suma 13, ,00 3. Suma słownie 13, 14 TRZYDZIEŚCI CZTERY TYSIĄCE PIĘĆDZIESIĄT DWA 4. Waluta sumy 13, 14 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności 1. 13, 14 1 B: wierzytelność 1. 13, 14 NALEŻNOŚĆ OBJĘTA DECYZJĄ W SPRAWIE ZOBOWIĄZANIA PODATKOWEGO C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Lp. Wpisu Nazwa 13, 14 GMINA ZABIERZÓW 2. Siedziba 13, 14 ZABIERZÓW 3. REGON 13, Nazwa uprawnionego 5. Siedziba uprawnionego 6. REGON uprawnionego 7. Administrator hipoteki Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 16, 17, 18 9 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 16, 17, 18 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA 2. Suma 16, 17, ,00 3. Suma słownie 16, 17, 18 SIEDEMNAŚCIE TYSIĘCY TRZYSTA PIĘĆDZIESIĄT DZIEWIĘĆ 4. Waluta sumy 16, 17, 18 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek 16, 17, 18 USTAWOWE B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności 1. 16, 17, 18 1 B: wierzytelność 1. 16, 17, 18 NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM WRAZ Z ODSETKAMI C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. STRONA 11 z 26

12 Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Lp. Wpisu Nazwa 16, 17, 18 GMINA ZABIERZÓW 2. Siedziba 16, 17, 18 ZABIERZÓW 3. REGON 16, 17, Nazwa uprawnionego 5. Siedziba uprawnionego 6. REGON uprawnionego 7. Administrator hipoteki Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 19, 20, 21, 10 22, 23, 24, 25, 26, 27 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 19, 20, 21, HIPOTEKA PRZYMUSOWA 22, 23, 24, 25, 26, Suma 19, 20, 21, 81811,00 22, 23, 24, 25, 26, Suma słownie 19, 20, 21, OSIEMDZIESIĄT JEDEN TYSIĘCY OSIEMSET JEDENAŚCIE 22, 23, 24, 25, 26, Waluta sumy 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności 1. 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 1 B: wierzytelność 1. 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI ZA ROK 2009, 2010 I , , , , , , , , , C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Lp. Wpisu Nazwa 19, 20, 21, GMINA ZABIERZÓW 22, 23, 24, 25, 26, Siedziba 19, 20, 21, ZABIERZÓW 22, 23, 24, 25, 26, REGON 19, 20, 21, 22, 23, 24, STRONA 12 z 26

13 25, 26, Nazwa uprawnionego 5. Siedziba uprawnionego 6. REGON uprawnionego 7. Administrator hipoteki Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 28 HIPOTEKA PRZYMUSOWA 2. Suma ,00 3. Suma słownie 28 CZTERY TYSIĄCE DZIEWIĘĆSET PIĘĆDZIESIĄT SIEDEM 4. Waluta sumy 28 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie 1. A: numer wierzytelności wierzytelności i B: wierzytelność PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI ZA OKRES 2011/XI, 2011/X stosunku C: stosunek prawny 1. prawnego 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Lp. Wpisu Nazwa 28 GMINA ZABIERZÓW 2. Siedziba 28 ZABIERZÓW 3. REGON Nazwa uprawnionego 5. Siedziba uprawnionego 6. REGON uprawnionego 7. Administrator hipoteki Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 29, Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 29, 30 HIPOTEKA UMOWNA 2. Suma 29, ,00 3. Suma słownie 29, 30 SZEŚĆDZIESIĄT TYSIĘCY PIĘĆSET SIEDEMDZIESIĄT CZTERY STRONA 13 z 26

14 4. Waluta sumy 29, 30 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności 1. 29, 30 1 B: wierzytelność 1. 29, 30 WYSOKOŚĆ ZOBOWIĄZANIA PODATKOWEGO W PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI ZA OKRES OD 1 STYCZNIA 2013 R DO 31 GRUDNIA 2013R. WYSOKOŚĆ ZOBOWIĄZANIA PODATKOWEGO W PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI ZA OKRES OD 1 STYCZNIA 2012 R DO 31 GRUDNIA 2012 R. C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Lp. Wpisu Nazwa 29, 30 GMINA ZABIERZÓW 2. Siedziba 29, 30 ZABIERZÓW 3. REGON 29, Nazwa uprawnionego 5. Siedziba uprawnionego 6. REGON uprawnionego 7. Administrator hipoteki Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 31 HIPOTEKA PRZYMUSOWA 2. Suma ,00 3. Suma słownie 31 DWA TYSIĄCE SZEŚĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT CZTERY 4. Waluta sumy 31 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności B: wierzytelność ZOBOWIĄZANIE PODATKOWE W PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI ZA OKRES OD 1 STYCZNIA 2013 R. DO 31 GRUDNIA 2013R. C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Lp. STRONA 14 z 26

15 Wpisu Nazwa 31 GMINA ZABIERZÓW 2. Siedziba 31 ZABIERZÓW 3. REGON Nazwa uprawnionego 5. Siedziba uprawnionego 6. REGON uprawnionego 7. Administrator hipoteki Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 14 marca 2016r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 211 pow. 0,43 ha, budynek produkcyjnomagazynowy pozostałe elementy zagospodarowania terenu. OPIS GRUNTU OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA GMINY ZABIERZÓW. INFORMACJA O REGIONIE, LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: STRONA 15 z 26

16 Lokalizacja nieruchomości: Gmina Zabierzów zaliczana jest do jednych z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich. Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego jak również bardzo dobremu połączeniu komunikacyjnemu z Krakowem (i z całą Europą przez Port Lotniczy w Balicach) stała się atrakcyjna pod kątem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom w gminie (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Należy również zwrócić uwagę na sprzyjający klimat przedsiębiorczości. Nowe miejsca pracy generują potrzeby osadnicze. W Zabierzowie znajdują się między innymi zakłady spożywcze Gellwe. Znaczącą inwestycją jest również Business Park. Poniżej mapa z zaznaczoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości: SZCZEGÓŁOWA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w północnej części miejscowości po zachodniej stronie ulicy Rodziny Poganów drogi wiodącej do Bolechowic. STRONA 16 z 26

17 OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI. W bezpośrednim otoczeniu: od strony południowej: obiekt o podobnym charakterze od strony zachodniej i północnej: rozległe tereny użytkowane rolniczo od strony wschodniej oraz południowej: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa o niewielkiej intensywności. STAN USŁUG, ZAPLECZA BYTOWEGO I DOSTĘP DO KOMUNIKACJI ZBIOROWEJ: Obiekty handlowe, usługowe i użyteczności publicznej znajdują się w centrum Zabierzowa. Przez Zabierzów kursują autobusy MPK oraz dobrze zorganizowani przewoźnicy prywatni. Nieruchomość położona ok. 500 metrów od stacji kolejowej PKP. STRONA 17 z 26

18 OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Kraków Jedn. ewid _2 Zabierzów Obręb 0022 Zabierzów Nr działki 211 Powierzchnia 0,43 ha Użytek ŁIII041ha W0,02ha Księga wieczysta KR2K/ /4 Właściciel Przedsiębiorstwo PrzemysłowoHandlowe Totus Sp. z o.o. Stan na dzień: r. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka o kształcie wielokątnym, formą zbliżonym do prostokąta. Teren płaski. Wyników badań warunków wodnych i geologicznych nie przedłożono. STRONA 18 z 26

19 Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuje obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Uchwała nr XII/64/03 Rady Gminy w Zabierzowie z dnia r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw Kochanów i Zabierzów w gminie Zabierzów (Dz.Urz. Woj.Małopolskiego nr 180 z dnia r.) działka ewidencyjna nr 211 ujęta jest w terenach usług o charakterze komercyjnym symbol UC. STRONA 19 z 26

20 DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ: Działka ew. nr 211, przylega do działki ew. nr 209, będącej utwardzoną przecznicą ulicy Rodziny Poganów. Zgodnie z informacją telefoniczną uzyskaną w Urzędzie Gminy Zabierzów działka ew. nr 209 jest drogą gminną. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć energetyczną. Brak przyłącza sieci wodociągowej oraz sieci kanalizacyjnej. Na terenie nieruchomości znajduje się zbiornik na wodę użytkową o pojemności 1000l. STRONA 20 z 26

21 2.2. OPIS BUDYNKU Północna część działki ew. nr 211 zabudowana jest budynkiem produkcyjnomagazynowym. Obiekt założony na rzucie prostokąta o szerokości ok 12m oraz długości ok 47m. Wysokość wnętrza hali: od 3,76 do 4,61m. Obiekt o architekturze często spotykanej w PRLu na obszarach wiejskich. Konstrukcja słupowa z wypełnieniem tradycyjnym, kryta dachem jednospadowym na konstrukcji stalowej o poszyciu z blachy fałdowej. Budynek podzielony na dwie części; od wschodu znajduje się hala magazynowa, w części zachodniej zaplecze socjalnobiurowe. Dostęp do części magazynowej poprzez dwie rozwieralne bramy wjazdowe o konstrukcji stalowej, dalej wejście do części biurowej. Część biurowa składa się z dwóch pomieszczeń w układzie amfiladowym oraz pomieszczenia wc. Część biurowa ogrzewana kominkiem opalanym drewnem. Północna część działki, wzdłuż budynku utwardzona kostką wibroprasowaną (dojazd do magazynu). Pozostały teren działki częściowo utwardzony i wykorzystywany jako droga przejazdowa wokół budynku ; wschodnia część działki oraz teren bezpośrednio przylegający do budynku od strony południowej nieutwardzone i porośnięte wysokimi trawami. Obiekt ogółem w przeciętnym stanie technicznym oraz podstawowym standardzie wykończenia. Powierzchnia użytkowa: 570,49 m 2 (na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) Podstawowe elementy konstrukcyjne (hala północna oraz wschodnia): ściany: konstrukcja słupowa z wypełnieniem tradycyjnym dach: jednospadowy o konstrukcji stalowej o poszyciu z blachy fałdowej doświetlenie: hala bez okien i świetlików, pomieszczenie biurowe doświetlone drzwi wewnętrzne: typowe bramy wjazdowe: wrota stalowe posadzki: wylewki cementowe tynki wewnętrzne: tradycyjne budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, telefoniczną i wadkan, STRONA 21 z 26

22 ogrzewanie kominek w części biurowej ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono dokumentacji dotyczącej budowy przedmiotowego obiektu. Wycenę sporządzono przy założeniu że budynek został wzniesiony oraz użytkowany jest w pełnej zgodności z przepisami prawa budowlanego. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Architektura i układ funkcjonalny przeciętny. Stopień zużycia w tym względzie określono na 25 %. o Zużycie środowiskowe W sąsiedztwie nie występują żadne obiekty mogące wpływać niekorzystnie na stan środowiska naturalnego. Stopień zużycia określono na poziomie 0% o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny obiektu i wartość tego zużycia przyjęto na poziomie ok. 2535%. OGRANICZENIA: Przedłożono umowę najmu, zawartą dnia 1 marca 2016r.: umowa zawarta pomiędzy: Wynajmującym PPH TOTUS Sp. z o.o. Najemcą Vobo Art. Sp. z o.o. przedmiot najmu: nieruchomość znajdująca się w Zabierzowie, ul. Rodziny Poganów, którą stanowią lokale magazynowobiurowe wraz z działką przynależną do tych obiektów Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz w wysokości zł netto czynsz dzierżawny płatny będzie: za pierwsze dwa lata wynajmu płatność nie nastąpi z uwagi na konieczny remont i duże zaangażowanie Wynajmującego w dostosowanie obiektu do standardu, tj. podłączenie kanalizacji, podłączenie wodociągu, remont elewacji, montaż centralnego ogrzewania, wymiana całej instalacji elektrycznej, remont kapitalny sanitariatów i dachu oraz inne prace remontowe konieczne do bieżącej działalności obiektów; umowa zawarta została na okres 15 lat bez możliwości wypowiedzenia. /kopia umowy załączona do opracowania/ STRONA 22 z 26

23 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA STRONA 23 z 26

24 STRONA 24 z 26

25 STRONA 25 z 26

26 STRONA 26 z 26