SPRZEDAŻ PRAWA WŁASNOŚCI NIEZABUDOWANEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W POSTĘPOWANIU UPADŁOŚCIOWYM
|
|
- Zbigniew Kowalewski
- 4 lat temu
- Przeglądów:
Transkrypt
1 OPERAT SZACUNKOWY SPRZEDAŻ PRAWA WŁASNOŚCI NIEZABUDOWANEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W POSTĘPOWANIU UPADŁOŚCIOWYM województwo: łódzkie powiat: zgierski gmina: Zgierz adres: Swoboda obręb: 10 - Dzierżązna dz. nr: 10, 22, 38, 50, 135, 149 KW: LD1G/ /1 AUTOR OPERATU SZACUNKOWEGO Michał Marcińczak Łódź, dnia 21 wrzesień 2018 r.
2 WYCIĄG Z OPINII Opis nieruchomości Cel opinii Metoda wyceny Wartość nieruchomości Autor opinii województwo: łódzkie powiat: zgierski gmina: Zgierz adres: Swoboda obręb: 10 - Dzierżązna dz. nr: 10, 22, 38, 50, 135, 149 KW: LD1G/ /1 pow. działki: 2,3385 ha sprzedaż w postępowaniu upadłościowym wartość określono w podejściu porównawczym, metoda porównywania parami zł (określona wartość nie uwzględnia kosztów transakcji oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat, w tym podatku VAT) Michał Marcińczak Data sporządzenia operatu szacunkowego 21 wrzesień 2018 r. Strona 2 z 27
3 Spis treści 1. PRZEDMIOT I ZAKRES OPINII Przedmiot i zakres opinii CEL OPINII PODSTAWY OPRACOWANIA OPINII Podstawa formalna wyceny Podstawy prawne wyceny Źródła danych merytorycznych Daty istotne dla opinii OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI Stan prawny przedmiotu opinii Stan zagospodarowania oraz stan techniczno użytkowy Stan otoczenia PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI NIEZABUDOWANYCH Analiza trendu czasowego WYBÓR PODEJŚCIA, METODY I TECHNIKI WYCENY ORAZ WSKAZANIE RODZAJU OKREŚLANEJ WARTOŚCI OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ WYNIK KOŃCOWY KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA Strona 3 z 27
4 1. PRZEDMIOT I ZAKRES OPINII 1.1. Przedmiot i zakres opinii Przedmiotem opinii jest niezabudowana nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Swoboda (woj. łódzkie, powiat: zgierski, gmina: Zgierz - wieś) składająca się z sześciu działek ewidencyjnych (dz. nr 10, 22, 38, 50, 135, 149 o łącznej powierzchni 2,3385 ha) Oznaczenie księgi wieczystej: dla nieruchomości urządzona jest księga wieczysta LD1G/ /1 prowadzona przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Zgierzu. Zakres opinii Zakres opinii obejmuje określenie wartości rynkowej nieruchomości 2. CEL OPINII Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej niezabudowanej nieruchomości gruntowej dla potrzeb jej sprzedaży w postępowaniu upadłościowym. 3. PODSTAWY OPRACOWANIA OPINII 3.1. Podstawa formalna wyceny Umowa zawarta pomiędzy: syndykiem masy upadłości p. Janiny Bołdowskiej Radosław Matys, a Abbe Buczek Marcińczak Rzeczoznawcy Majątkowi sp. partnerska 3.2. Podstawy prawne wyceny Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U poz. 2147)[ugn] Ustawa z dnia 5 lutego 2015 r. prawo upadłościowe (Dz.U. z 2015 r. poz. 233 z późn. zm) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz.U z późn. zm.) [k.c.] Ustawa z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw Poz. 585 Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz z późn. zm.), [RRM] Strona 4 z 27
5 3.3. Źródła danych merytorycznych Ośrodek Geodezji w Zgierzu - transakcje nieruchomości podobnych - dane geodezyjne - mapa zasadnicza Gmina Zgierz - elektroniczne badanie zapisów Studium Elektroniczna księga wieczysta: LD1G/ /1 wizja lokalna w dniu 12 września 2018 r Daty istotne dla opinii Data sporządzenia opinii: 20 września 2018 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu opinii: 20 września 2018 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu opinii: 12 września 2018 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 12 września 2018 r. 4. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI Z treści art.4 pkt 17 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami wynika, iż pod pojęciem stan nieruchomości należy rozumieć: stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, a także stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość, charakter i stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieruchomość jest położona Stan prawny przedmiotu opinii księga wieczysta Dla prawa własności niezabudowanej nieruchomości gruntowej została założona KW nr LD1G/ /1 Dział I 0 oznaczenie nieruchomości województwo: łódzkie powiat: zgierski gmina: Zgierz miejscowość: Swoboda dzielnica: - działka ewidencyjna dz. nr: 10, 22, 38, 50, 135, 149 obręb: Dzierżązna sposób korzystania: Ls lasy dz. nr: 135, 149 obręb: Dzierżązna sposób korzystania: R - grunty orne Strona 5 z 27
6 obszar: 2,3385 ha Dział I SP spis praw związanych z własnością brak wpisu Dział II własność Janusz Bołdowski i Janina Bołdowska, udział: 1/1 - wspólność ustawowa majątkowa małżeńska Dział III prawa, roszczenia i ograniczenia Brak wpisu Dział IV hipoteka rodzaj hipoteki: hipoteka umowna suma: zł wierzytelność: kredyt stosunek prawny: umowa kredytowa nr: hz/07/1148 z dnia 8 maja 2007 roku i aneks nr 1 do w/w umowy z dnia 23 lipca 2014 roku wierzyciel hipoteczny: Nykredit Realkredit a/s spółka akcyjna oddział w Polsce z siedzibą w warszawie rodzaj hipoteki: hipoteka przymusowa suma: 2 275,62 zł wierzytelność: wierzytelności z tytułu nieopłaconych składek na ubezpieczenie zdrowotne stwierdzone decyzjami stanowiącymi podstawę wpisu stosunek prawny: - wierzyciel hipoteczny: ZUS z siedzibą w Warszawie źródło: elektroniczne badanie KW ewidencja gruntów: źródło: stan na Strona 6 z 27
7 4.2. Stan zagospodarowania oraz stan techniczno użytkowy Nieruchomość składa się z 6 działek ewidencyjnych, z których każda może być przedmiotem odrębnej sprzedaży źródło: data pobrania obrazu: Na każdej z działek rośnie kilkudziesiącio kilkunasto letni drzewostan, głównie sosna, miejscami, lipa, świerk, brzoza. Dojazd do każdej z działek drogą gruntową. Działki w kształcie wydłużonych prostokątów. Najbliższe otocznie stanowią: lasy, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa letniskowa, podziały na działki budowlane, letniskowe. Strona 7 z 27
8 dz. nr 10 wymiary działki: ok. 11 m x 530 m, porośnięta w przeważającej części kilkudziesięcioletnim drzewostanem (głównie sosna i świerk), dojazd drogą gruntowa leśną, w najbliższym otoczeniu lasy, dalej zabudowa letniskowa, mieszkaniowa jednorodzinna Strona 8 z 27
9 dz. nr 22 wymiary działki: ok. 12 m x 500 m, porośnięta w przeważającej części kilkudziesięcioletnim drzewostanem (głównie sosna i świerk), dojazd drogą gruntowa leśną, w najbliższym otoczeniu lasy, dalej zabudowa letniskowa, mieszkaniowa jednorodzinna Strona 9 z 27
10 dz. nr 38 wymiary działki: ok. 11 m x 380 m, porośnięta w przeważającej części kilkudziesięcioletnim drzewostanem (głównie sosna i świerk), dojazd drogą gruntowa, w najbliższym otoczeniu zabudowa letniskowa, mieszkaniowa jednorodzinna, dalej lasy Strona 10 z 27
11 dz. nr 50 wymiary działki: ok. 7 m x 560 m, porośnięta w przeważającej części kilkudziesięcioletnim drzewostanem (głównie sosna i świerk), dojazd drogą gruntowa, w najbliższym otoczeniu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa letniskowa dalej lasy Strona 11 z 27
12 dz. nr 135 wymiary działki: ok. 10 m x 270 m, porośnięta w przeważającej części kilkudziesięcioletnim drzewostanem (głównie sosna i świerk), dojazd drogą gruntowa, w najbliższym otoczeniu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa letniskowa dalej lasy Strona 12 z 27
13 dz. nr 149 wymiary działki: ok. 6 m x 170 m, porośnięta w przeważającej części kilkudziesięcioletnim drzewostanem (głównie brzoza, sosna i świerk), dojazd drogą gruntowa, w najbliższym otoczeniu, mieszkaniowa jednorodzinna, pola uprawne, dalej lasy Strona 13 z 27
14 Nieruchomość wyposażona w instalacje: źródło: stan na Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej: dz. nr 135, 38, 50, 149 posiadają dostęp do energii elektrycznej tj. w drodze gruntowej; dz. nr 10 i 22 nie posiadają dostępu przez frontową cześć dz. nr 135 tj. w ostrej granicy przebiega podziemna sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia zgodnie z zapisami mapy zasadniczej na pozostałych działkach nie zidentyfikowano sieci o charakterze przesyłowym Strona 14 z 27
15 4.4. Stan otoczenia Podstawowe cechy lokalizacji, dostępności komunikacyjnej i sąsiedztwa zawarto w poniższym zestawieniu: Nazwa cechy lokalizacja i dostępność komunikacyjna sąsiedztwo dostępność punktów handlowo-usługowych i placówek użyteczności publicznej Opis cechy typowa tj. komunikacja samochodowa W najbliższym otoczeniu zabudowa miejscami zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, letniskowa, lasy, pola uprawne punkty handlowo-usługowe w promieniu ok m Najważniejsze zalety nieruchomości / lokalizacji i otoczenia: praktycznie cały powiat zgierski w ostatnich latach ulega przekształceniu, gdzie masowo następują podziały gruntów leśnych i rolnych na działki budowlane / letniskowe na terenach leśnych; nieruchomość będąca przedmiotem wycen jest typową nieruchomością inwestycyjną nabywaną celem scalenia działek i podziału na działki budowlane / siedliskowe Najważniejsze wady nieruchomości / lokalizacji i otoczenia w frontowej części działki nr 135 przebiega podziemna linia elektroenergetyczna niskiego napięcia (strefa ochronna w ostrej granicy) bez wpływu na wartość Strona 15 z 27
16 5. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM Teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, nie posiada aktualnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Poprzedni plan stracił ważność z dniem 31 grudnia 2003 r. na mocy art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nowy plan nie został uchwalony. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zgierz: Uchwała Nr XXV/228/12 z dnia r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zgierz, zapisy dotyczące terenu, na którym zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość są następujące: źródło: Na powyższej mapie zaznaczono kolorem żółtym: dz. nr 135 dz. nr 10, 22, 38, 50 tereny leśne dz. nr 135, 149 tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej, tereny leśne Strona 16 z 27
17 liczba transkacji wartość transkacji wartość transkacji liczba transkacji 6. ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI NIEZABUDOWANYCH W pierwszej kolejności dokonano analizy rynku nieruchomości niezabudowanych na przestrzeni ostatnich 4 lat w gminie Zgierz (bez miasta Zgierz) wykres nr 1 liczba transakcji nieruchomości niezabudowanych w gminie Zgierz (bez miasta Zgierz) zł zł zł zł zł zł zł zł liczba transkacji kapitalizacja źródło: opracowanie własne - Abbe sp. p. ( Od 2014 odnotowano wyraźny wzrost zawieranych transakcji, w 2017 r. odnotowano zahamowanie wzrostów, rok 2018 zawiera transakcje z okresu: styczeń czerwiec 2018r wykres nr 2 dynamika liczby transakcji oraz wartości transakcji (w ujęciu miesięcznym), lata: 1Q Q zł zł zł zł zł zł zł 0 zł liczba transkacji wartość transakcji źródło: opracowanie własne - Abbe sp. p. ( Strona 17 z 27
18 wartość transkacji liczba transkacji Średniomiesięczna dynamika liczby zawieranych transakcji wynosi ok. 10 transakcji miesięcznie przy kapitalizacji miesięcznej około 1 miliona, w badanym okresie występuje stała dynamika zarówno liczby transakcji (wahania sezonowe) jak i wartość transakcji. Gwałtowny wzrost liczby zawieranych transakcji w kwietniu 2016 r. związany jest z dużą liczbą transakcji zawieranych przed wejściem w życie ustawy ograniczającej obrót nieruchomościami rolnymi. Wysoka kapitalizacja w kwietniu 2017 r. spowodowana jest dwiema transakcjami gruntów przemysłowych wykres nr 3 dynamika liczby transakcji oraz wartości transakcji (w ujęciu kwartalnym), lata: 1Q Q zł zł zł zł zł zł zł 0 zł średnia liczba transakcji w kwartale srednia wartość transkacji w kwartale źródło: opracowanie własne - Abbe sp. p. ( Wykres nr 3 obrazuje uśrednione wyniki (poprzez średnią w kwartale) zamieszczone na wykresie nr 2. Wynika z tego, iż zarówno liczba transakcji jak wartość w ostatnich latach ma charakter stały i różni się jedynie wahaniami spowodowanymi sezonowością. Strona 18 z 27
19 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% wykres nr 4 struktura zróżnicowania rodzajów zawieranych transakcji z uwzględnieniem przeznaczenia nieruchomości 0% MN - zabudowa jednorodzina MR - zabudowa zagrodowa U - usługi PU - przemysł cel publiczny R - rola źródło: opracowanie własne - Abbe sp. p. ( Zdecydowanie dominują transakcje nieruchomościami mieszkaniowymi jednorodzinnymi, które stanowią rokrocznie około % wszystkich procent transakcji zawartych na rynku, co wynika również z struktury niniejszych terenów W dalszej kolejności dokonano analizy przestrzennej nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne zawartych w latach w gminie Zgierz (z wyłączeniem miasta Zgierz) Strona 19 z 27
20 Częstość kartogram nr 1 lokalizacja obrębów wg. cenności źródło: opracowanie własne - Abbe sp. p. ( histogram nr 1 utworzony na podstawie transakcji zawartych na kartogramie nr 1 0,18 0,16 0,14 0,12 Dominanta (D) 37 zł Śr. geom. (G) 42 zł Mediana (Me) 52 zł Śr. arytm. (μ) 55 zł 0,10 0,08 0,06 0,04 0,02 0, Rozład empiryczny oraz rozkład normalny o parametrach N(μ=54,74; σ=33,39) Śr. arytm. (μ) Rozkład normalny Mediana (Me) Dominanta (D) Śr. geom. (G) źródło: opracowanie własne - Abbe sp. p. ( Strona 20 z 27
21 kartogram nr 2 lokalizacja nieruchomości przyjętych do analizy źródło: opracowanie własne - Abbe sp. p. ( Kartogram nr 2 zawiera 345 transakcji nieruchomości niezabudowanych mieszkaniowych w wg. kryterium na str. 15 opinii (kartogram nr 2 został utworzony na podstawie kartogramu nr 1) Kartogram nr 1 przedstawia średnią (*) cenę jaką odnotowano w danym obrębie na podstawie cen transakcyjnych zawartych w latach (łącznie 345). (*) średnia arytmetyczna Choć mapa ma jedynie walor podglądowy to wizualnie można określić, które strefy miasta charakteryzują się większą cennością. Histogram nr 1 został utworzony na podstawie transakcji przedstawionych na kartogramie nr 1 Strona 21 z 27
22 6.1. Analiza trendu czasowego wykres nr 5 przedstawia badanie trendu czasowego na podstawie transakcji (kartogram nr 1) Trend czasowy w wymiarze rocznym dla wymiaru średniego (5,8%/rok) oraz dolnego przedziału ufności (- 9%/rok) i górnego przedziału ufności (20,6%/rok) przy poziomie istotności α = 0,15 25% 20% 20,6% 15% 10% 5% 0% -5% -10% 5,8% 0,0% ,0% -15% Czas w miesiącach źródło: Abbe sp. partnerska ( Wartość empiryczna statystyki t-studenta(emp.) wynosząca 0,57 jest mniejsza niż wartość teoret. statystyki t-studenta(teoret.,alfa,n-2) wynoszącej 1,45. Prawdopodobieństwo przyjęcia występowania fałszywego trendu wynikającego z przypadkowego układu danych wynosi ok. 57% i jest na poziomie wyższym niż założony poziom istotności wynoszący 0,15. Powyższe oznacza, że na założonym poziomie istotności 0,15 można stwierdzić nieistotność statystyczną występowania trendu. Wymiar względny trendu (%)/rok wyrażony rok do roku, wynosi ok. 5,8%/rok i można określić go jako dość słaby trend rosnący. Przedział ufności dla wyliczonego trendu, na założonym poziomie istotności 0,15 wynosi ok. ±14,8%. Oznacza to, że z prawdopodobieństwem 0,85 rzeczywista wartość trendu mieści się w granicach od - 9%/rok do 20,6%/rok. Strona 22 z 27
23 wykres nr 6 trend czasowy (wizualnie) ceny bez korygowania trendu i trend nieliniowy Y = - 1,52E- 21*x^6 + 1,57E-16*x^5-4,2E-12*x^4 + 0E-1*x^3 + 0E-1*x^2 + 0E-1*x + 9,5E5 120 zł 110 zł 100 zł 90 zł 80 zł 70 zł 60 zł 50 zł 40 zł 30 zł 20 zł 10 zł 0 zł paź zł sty 16 kwi 16 lip 16 paź 16 sty 17 kwi 17 cze 17 wrz 17 gru 17 mar 18 cze 18 Ceny nieskorygowane nieliniowy trend czasowy źródło: Abbe sp. partnerska ( L.p. Parametr / Data wyceny Od najwcześniejszej transakcji Od najpóźniejszej transakcji Rozstęp czasowy (dni) Nachylenie równania trendu (b1) 0, Rzędna równania trendu (b0) Rodzaj trendu i charakter trendu dość słaby trend rosnący 7. Współczynnik korelacji (R) 5,5% 8. Współczynnik determinacji (R2) 0,3% 9. Cena najwcześniejsza z równania regresji 29 zł/m2 10. Cena najpóźniejsza z równania regresji 33 zł/m2 11. Wymiar średni bezwzględny trendu (zł)/okres 4 zł/m2 12. Okres badania rynku (lata) 2, Wymiar względny trendu (%)/okres badania 14,6% 14. Wymiar względny trendu (%)/dzień 0,02% 15. Wymiar względny trendu (%)/mies. 0,5% 16. Wymiar względny trendu (%)/rok 5,8% Wykres nr 5 i 6 został utworzony wyłącznie na transakcjach zawartych w latach w północnej części powiatu patrz kartogram nr 1 (północna część znacznie niższa wartość średnia niż część południowa) Strona 23 z 27
24 7. WYBÓR PODEJŚCIA, METODY I TECHNIKI WYCENY ORAZ WSKAZANIE RODZAJU OKREŚLANEJ WARTOŚCI Zgodnie z art. 313: ustawy prawo upadłościowe Sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Nabywca składników masy upadłości nie odpowiada za zobowiązania podatkowe upadłego, także powstałe po ogłoszeniu upadłości. Jak z tego wynika, syndyk sprzedaje nieruchomość w procedurze podobnej do egzekucyjnej, a zatem należy określić jej wartość rynkową bez ewentualnych obciążeń. W niniejszej wycenie określono wartość rynkową nieruchomości (WR). Przyjęta definicja wartości rynkowej nieruchomości według art. 151 ustawy o gospodarce nieruchomościami: art ustawy o gospodarce nieruchomościami Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych art. 152 ustawy o gospodarce nieruchomościami: 1. Sposoby określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia do ich wyceny, są uzależnione od przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości. 2. Wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść: porównawczego, dochodowego lub kosztowego, albo mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich. 3. Przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego określa się wartość rynkową nieruchomości. Jeżeli istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego, wartość rynkową biorąc pod uwagę następujące czynniki: cel opinii dostępność informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości niezabudowanych o potencjale (MN) prawo własności niezabudowanej nieruchomości gruntowej (MN) określono w podejściu porównawczym metodą porównywania parami Strona 24 z 27
25 Zgodnie z art. 151 ustawy o gospodarce nieruchomościami: 1) Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej. Stosownie do 4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego: Przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na poziom ich cen. Przy metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ Biorąc pod uwagę analizę, która została przeprowadzona w pkt 6 opinii do wyceny ostatecznie przyjęto transakcje wg. następujących kryteriów: - wąski paski gruntu - tereny porośnięte kilkunasto i kilkudziesięcioletnim drzewostanem - tereny położone w północnej części powiatu zgierskiego tabela nr 1 transakcje przyjęte do wyceny lp. data lokalizacja cena pow. działki cena 1m2 1 marzec 18 Wola Rogozińska zł ,58 zł 2 kwiecień 16 Dzierżązna zł ,41 zł 3 kwiecień 18 Kania Góra zł ,90 zł 4 listopad 16 Biała zł ,83 zł Cena min Cena max delta 7,58 zł 10,41 zł 2,82 zł Średnia arytmetyczna 8,93 zł Odchylenie standardowe 1,43 zł Współczynnik zmienności 16,01% źródło: Abbe sp. partnerska ( Strona 25 z 27
26 W dz. nr 10 = x 8,93 zł = zł W dz. nr 22 = x 8,93 zł = zł W dz. nr 38 = x 8,93 zł = zł W dz. nr 50 = x 8,93 zł = zł W dz. nr 135 = x 8,93 zł = zł W dz. nr 149 = 983 x 8,93 zł = zł Wx = x 8,93 zł = zł 1 9. WYNIK KOŃCOWY Wartość po zaokrągleniu: zł słownie: dwieście dziewięć tysięcy złotych W świetle analizowanych transakcji, otrzymana wartość rynkowa nieruchomości odzwierciedla aktualny stan rynku lokalnego tego rodzaju nieruchomości. Na otrzymaną wartość rynkową zdecydowany wpływ ma lokalizacja przedmiotu wyceny. Z dużym prawdopodobieństwem można uznać, że oszacowana wartość reprezentuje cenę na rynku dla nieruchomości podobnych. (określona wartość nie uwzględnia kosztów transakcji oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat, w tym podatku VAT) 10. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA Rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte przedmiotu wyceny, których nie można było stwierdzić w czasie oględzin nieruchomości, ani na podstawie dokumentów technicznych i prawnych. Przedstawione dokumenty i zawarty w nich stan prawny i techniczny uznano za wiarygodne i nie były one przedmiotem odrębnego dochodzenia. Obliczenia wykonane zostały z pomocą arkusza kalkulacyjnego - Excel. Wyniki pośrednie mogą być obarczone minimalnymi niedokładnościami wynikającymi z zaokrągleń do liczb całkowitych. Opinia może zostać wykorzystywana wyłącznie do celu, w jakim został sporządzona. 1 zgodnie z pozytywną opinią KA/76/2013 (dot. operatu sporządzonego przez Michała Marcińczaka) Komisji Arbitrażowej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych określiła w w/w opinii: zastosowanie średniej arytmetycznej jest dopuszczalne pod warunkiem, że nieruchomości przyjęte do porównań i nieruchomość wyceniana mają takie same cechy rynkowe Strona 26 z 27
27 Zabronione jest kopiowanie niniejszej opinii w całości lub w części celem publikacji bez zgody autora opinii. Wszystkie prezentowane w niniejszej opinii analizy z wyłączeniem cytowanych z podanym źródłem publikacji są prywatnymi analizami autora opinii na podstawie dostępnych informacji rynkowych i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych. Opinia nie stanowi expertyzy technicznej nieruchomości. Wartość rynkowa przedmiotu wyceny nie uwzględnia kosztów transakcji kupna sprzedaży oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat. Z uwagi na niedoskonałość rynku i szczególną specyfikę rynku nieruchomości inwestycyjnych nie estymowano Cmin i Cmax (wyceniana nieruchomość mieściła się w typowym przedziale nieruchomości będących obrotem na rynku) Histogram nr 1 oraz wykresy nr 4-5 wykonano na licencji Realexperts.pl Określona wartość nie uwzględnia kosztów transakcji oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat, w tym podatku VAT Opinia zawiera 27 ponumerowanych stron oraz 1 załącznik Strona 27 z 27
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca działkę nr 2326 o powierzchni 600 m 2, objęta księgą, położona w Kaszowie, gmina
Bardziej szczegółowoABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.
ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Łąka, obręb ewidencyjny
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
GROUP WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny są: - nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca działkę nr 776 o powierzchni 2 627 m 2, objęta księgą wieczystą nr KR1P/00249350/0,
Bardziej szczegółowoOPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości:
Sygn. akt. 90/09 OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości: rolnej położonej w m. Orłów Murowany Kolonia, gm. Izbica, pow. Krasnystaw, woj.
Bardziej szczegółowoTel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości
Bardziej szczegółowoTel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości
Bardziej szczegółowo2. DANE O NIERUCHOMOŚCI
2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/00093995/9, składająca się z działek położonych w miejscowości Bęczyn, gmina
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Jerzmanowicach, objęta księgą wieczystą KW Nr KR2P/00012997/4, na którą składa się:
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Nowej Górze, objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00012043/7, na którą składają się:
Bardziej szczegółowoWyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości
Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Księgi wieczyste nieruchomości: RZ2Z/00006001/2, RZ2Z/00021994/0. Typ ksiąg: nieruchomość gruntowa. Nazwa sądu prowadzącego księgi wieczyste: Sąd Rejonowy
Bardziej szczegółowoNiniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy
Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DORADCZYCH 10-062
Bardziej szczegółowoŁÓDZKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI
ŁÓDZKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI 2012 2013 Baza Danych o Rynku Nieruchomości pod patronatem Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych autor: Michał Marcińczak Łódź, dnia 25 maj 2014 r. Spis treści 1.
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana objęta księgą wieczystą nr KR1P/00336053/5 położona w Krakowie przy ul. Grabczaka. W skład
Bardziej szczegółowoO P I N I A o wartości nieruchomości rolnej.
O P I N I A o wartości rolnej. Adres : Pniówek, gmina Zamość. Księga wieczysta numer: ZA1Z/00023194/9. Właściciel: Mieczysław Andrzej Duda. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie
Bardziej szczegółowoKSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/ /6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH
2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/00042817/6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Działki nr
Bardziej szczegółowo2. DANE O NIERUCHOMOŚCI
2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Andrychowie, gmina Andrychów, powiat wadowicki, objęta księgą wieczystą KR1W/00061723/9- nieruchomość obejmująca
Bardziej szczegółowoZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku
ZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku w sprawie: ogłoszenia wykazu nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Jeziorkach, gm. Stęszew przeznaczonej
Bardziej szczegółowoKW NR: KA1I/ /9 (DLA DZ. NR 43/30), KA1I/ /5 (DLA DZ. NR 43/29 DROGA
OPERAT SZACUNKOWY OKREŚLAJĄCY WARTOŚĆ PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ, ZABUDOWANEJ BUDYNKIEM MIESZKALNYM, JEDNORODZINNYM, W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ ORAZ UDZIAŁU W PRAWIE WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ,
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa, dz. nr 36/268. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r.
OPERAT SZACUNKOWY Wartości rynkowej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr ew. 36/268, obręb 0008 Chojna powiat gryfiński, województwo zachodniopomorskie. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa,
Bardziej szczegółowoNiniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy
Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DORADCZYCH 10-062
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI
tel.: 648 72 47 tel. mob.: 0-602 235-951 e-mail: alfajet@interia.pl OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI niezabudowana położona w miejscowości Chechło II gm. Dobroń pow. pabianicki, woj. łódzkie stanowiąca
Bardziej szczegółowo2. DANE O NIERUCHOMOŚCI
2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Zygodowice, gmina Tomice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej /SR Wadowice/,
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Rybna przy ul. Szafranowej, gm. Czernichów, objęta
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Tatynia, dz. nr 81. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r.
OPERAT SZACUNKOWY Wartości rynkowej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr ew. 81 obręb 0010 Tatynia powiat policki, województwo zachodniopomorskie. Adres nieruchomości: Tatynia, dz. nr 81
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. położonej
OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej Kraków ul. Mariana Raciborskiego 10. Autor: Kraków, 15 styczeń 2016 r. WYCIĄG
Bardziej szczegółowoBIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) 833-06-65, kom.(0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 5 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości rynkowej
Bardziej szczegółowo2. DANE O NIERUCHOMOŚCI
2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Podolany, gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY NR 9
PRAKTYKA ZAWODOWA W ZAKRESIE WYCENY NIERUCHOMOŚCI OPERAT SZACUNKOWY NR 9 NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA POŁOŻONA W DĘBICY, WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE Pieczęć rzeczoznawcy Autor operatu:... Kraków, 5 kwietnia 009
Bardziej szczegółowoTel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości
Bardziej szczegółowoBIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) 833-06-65, kom.(0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości rynkowej
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Garlica Murowana przy ul. Marmurowej, gm. Zielonki,
Bardziej szczegółowo2. DANE O NIERUCHOMOŚCI
2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w miejscowości Spytkowice, gmina Spytkowice, powiat Wadowice, o numerze księgi wieczystej.
Bardziej szczegółowoANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R.
ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R. DOTYCZĄCEGO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ NR LU1I/00207743/9 W ZAKRESIE DZIAŁKI NR 6/36 WRAZ Z UDZIAŁEM W NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ
Bardziej szczegółowoMINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1)
projekt z dnia 22 lutego 2019 r. MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1) Warszawa, dnia STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH NR 2 WYCENA NIERUCHOMOŚCI PRZY ZASTOSOWANIU PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO Na podstawie
Bardziej szczegółowoGEOINFO - Krakowski Zespół Ekspertów Spółka z o.o. 31-444 Kraków ul. Ładna 14 www.ekspert.com.pl OPERAT SZACUNKOWY
GEOINFO - Krakowski Zespół Ekspertów Spółka z o.o. 31-444 Kraków ul. Ładna 14 www.ekspert.com.pl Dot,. Sygn. Akt VIIIGUp 23/10/S OPERAT SZACUNKOWY Określający wartość rynkową dwóch kompleksów nieruchomości
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
Jasionka. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Opis nieruchomości: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość rolna niezabudowana, oznaczona jako działki nr nr 240/2 o pow. 0,30 ha ( RIVa- 0,17 ha, RIVb- 0,12 ha,
Bardziej szczegółowoABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 )
ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w Tyczynie, przy ulicy Szopena
Bardziej szczegółowoRZECZOZNAWCA, Aleksandra Radziejowska. Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki. A1 312
RZECZOZNAWCA, operat szacunkowy wybrana metoda obliczania Aleksandra Radziejowska Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki aradziej@agh.edu.pl, A1 312 n.h.m. Operat szacunkowy DOCHODOWE MIESZANE
Bardziej szczegółowoABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.
ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zgłobień, gmina
Bardziej szczegółowoABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.
ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zaczernie, gmina
Bardziej szczegółowoParzęczew. Lokal użytkowy nr 3 na sprzedaż
Parzęczew Lokal użytkowy nr 3 na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Parzęczew Ulica, nr budynku Południowa nr 1 A Powierzchnia lokalu Lokal użytkowy nr 3 o łącznej powierzchni użytkowej 220,90
Bardziej szczegółowoTel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości
Bardziej szczegółowo2. DANE O NIERUCHOMOŚCI
2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Tomice, gmina Tomice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej /SR Wadowice/,
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego są nieruchomości gruntowe, na które składają się: działka nr 481/16 o pow. 18 m 2 zabudowana budynkiem garażu stanowiącego
Bardziej szczegółowoANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R.
ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R. DOTYCZĄCEGO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ NR GL1Z/00011072/8 W ZAKRESIE DZIAŁEK NR 84/4, 91/22, 104/5, 110/5 POŁOŻONEJ W ZABRZU, PRZY ULICY
Bardziej szczegółowoWyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości
Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Określenie nieruchomości Położenie: miasto Rzeszów, obręb ewidencyjny nr 225 Budziwój, gmina/powiat Miasto Rzeszów, województwo podkarpackie. Oznaczenie:
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona we Frywałdzie, gmina Krzeszowice, objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00047151/1, na
Bardziej szczegółowoNieruchomości gruntowych niezabudowanych nr 180/9, 180/10, 180/11, 180/12. LOKALIZACJA: Lędowo woj. pomorskie pow. gdański ul.
OPERAT SZACUNKOWY Nieruchomości gruntowych niezabudowanych nr LOKALIZACJA: Lędowo woj. pomorskie pow. gdański ul. Jesionowa - 2014 2 O P E R A T S Z A C U N K O W Y NIERUCHOMOŚCI - DZIAŁKI NIEZABUDOWANE
Bardziej szczegółowoNOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE 1.1. Celem niniejszej noty jest przedstawienie uzgodnionych w środowisku
Bardziej szczegółowoTel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 4 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości
Bardziej szczegółowoTursko 41, lokal użytkowy nr 3. Nieruchomość na sprzedaż
Tursko 41, lokal użytkowy nr 3 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Tursko Ulica, nr budynku 41 Powierzchnia budynków Powierzchnia użytkowa lokalu Nieruchomość jest zabudowana budynkiem
Bardziej szczegółowoPOWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW)
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA NR 1 NI 1 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOśENIA
Bardziej szczegółowoANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R.
ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R. DOTYCZĄCEGO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH KSIĘGAMI WIECZYSTYMI NR GL1Z/00026834/6, GL1Z/00042221/4, GL1Z/00046232/2 W ZAKRESIE DZIAŁEK NR 5115/409, 5518/409,
Bardziej szczegółowoTel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 4 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości
Bardziej szczegółowoAnaliza rynku nieruchomości gruntowych w gminie Koszyce, powiat proszowicki, woj. małopolskie czerwiec 2013
Analiza rynku nieruchomości gruntowych w gminie Koszyce, powiat proszowicki, woj. małopolskie czerwiec 2013 W gminie Koszyce w ostatnich latach [od lipca 2010 roku] odnotowano 118 transakcje gruntami [w
Bardziej szczegółowo1. DANE FORMALNO- PRAWNE
1. DANE FORMALNO- PRAWNE 1.1 Przedmiot, zakres i cel opinii Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa położona w Witanowicach, gmina Tomice, powiat Wadowice o numerze Księgi Wieczystej KR1W/00075782/1
Bardziej szczegółowoWierzchowo, gmina Wierzchowo. Nieruchomość na sprzedaż
Wierzchowo, gmina Wierzchowo Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość budynki Wierzchowo, województwo zachodniopomorskie Gmina / Powiat Gmina Wierzchowo / powiat drawski Powierzchnia
Bardziej szczegółowo2. DANE O NIERUCHOMOŚCI. Nr działki Pow działki /m 2 Rodzaj użytku, klasa i powierzchnia /m 2 / RIVb 1799 Ls IV /1 2377
2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Choczni, gmina Wadowice, objęta księgą wieczystą nr KR1W/00096228/3 obejmującą działki: Tak więc w zakresie
Bardziej szczegółowoANALIZA ŁÓDZKIEGO RYNKU
Stowarzyszenie Baza Danych o Rynku Nieruchomości pod patronatem Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych ANALIZA ŁÓDZKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI 2013-2014 CZĘŚĆ NR 2 2. RYNEK NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Cholerzyn, gm. Liszki, objęta księgą wieczystą KW,
Bardziej szczegółowoNieruchomość na sprzedaż
Stobno ul. Kasztanowa 22, lokal użytkowy u nr 1 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Stobno Ulica, nr budynku Kasztanowa 22 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkiem
Bardziej szczegółowoNieruchomość na sprzedaż
Leszno GórneG ul. Bolesławiecka 23 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Leszno Górne Ulica, nr budynku Bolesławiecka 23 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana dwoma budynkami
Bardziej szczegółowoOferta sprzedaży. Jastrzębska Spółka Węglowa S.A. Jastrzębie-Zdrój, dn r.
Jastrzębska Spółka Węglowa S.A. Jastrzębie-Zdrój, dn. 22.06.2016 r. Oferta sprzedaży nieruchomości niezabudowanej położonej w gminie Mszana Obręb Mszana powiat wodzisławski województwo Śląskie dotycząca
Bardziej szczegółowoNieruchomość. do sprzedania. Łasko nr 40, gmina Bierzwnik. Szczecin, kwiecień 2014 r.
Nieruchomość do sprzedania Łasko nr 40, gmina Bierzwnik Szczecin, kwiecień 2014 r. Przedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 110 o powierzchni 6400 m
Bardziej szczegółowoStary Chwalim 58 Lokal użytkowy nr 1. Nieruchomość na sprzedaż
Stary Chwalim 58 Lokal użytkowy nr 1 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Stary Chwalim Ulica, nr budynku Nr 58 / 1 Powierzchnia użytkowa lokalu Lokal użytkowy nr 1 o powierzchni
Bardziej szczegółowoImię i nazwisko rzeczoznawcy majątkowego autora operatu: Krzysztof Rożko
OPERAT SZACUNKOWY określający wartość rynkową nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym przy ulicy Panewnickiej 360 w Katowicach Miejscowość i data sporządzenia operatu: Katowice,
Bardziej szczegółowoSTANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH WYCENA NIERUCHOMOŚCI DROGOWYCH z dnia 22 sierpnia 2017r.
STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH WYCENA NIERUCHOMOŚCI DROGOWYCH z dnia 22 sierpnia 2017r. 1. WPROWADZENIE 1.1. Standard stosuje się ilekroć celem wyceny jest określanie wartości nieruchomości
Bardziej szczegółowoNieruchomość na sprzedaż
Stary Chwalim 58 Lokal użytkowy u nr 1 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Stary Chwalim Ulica, nr budynku Nr 58 / 1 użytkowa lokalu Lokal użytkowy nr 1 o powierzchni użytkowej 52,48
Bardziej szczegółowoŁasko 40. Nieruchomość na sprzedaż
Łasko 40 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Łasko w gminie Bierzwnik w powiecie choszczeńskim, woj. zachodniopomorskie Ulica, nr budynku Nr 40 Powierzchnia budynków Nieruchomość
Bardziej szczegółowoPOSESJA BIS Robert Karlicki 58-500 Jelenia Góra ul. Groszowa nr 11 0502-491-977; (75)64-78-151 e-mail: posejsa2@o2.pl ; www.posesja.org.
POSESJA BIS Robert Karlicki 58-500 Jelenia Góra ul. Groszowa nr 11 0502-491-977; (75)64-78-151 e-mail: posejsa2@o2.pl ; www.posesja.org.pl `` OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI NIEZABUDOWANEJ położonej w:
Bardziej szczegółowoPrzeradz, gmina Grzmiąca. Nieruchomość na sprzedaż
Przeradz, gmina Grzmiąca Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość budynki Przeradz, województwo zachodniopomorskie Gmina / Powiat Gmina Grzmiąca / powiat szczecinecki Powierzchnia budynków
Bardziej szczegółowoPODSTAWOWE INFORMACJE
JORDANOW 92, lokal mieszkalny nr 3 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Jordanowo Ulica, nr budynku 92 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalno-usługowym
Bardziej szczegółowoNIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ
NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Bębnów, gmina Konopnica, woj. łódzkie Imię i nazwisko autora, stanowisko Warszawa, 05.11.2018 www.pekao.com.pl PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość stanowiąca
Bardziej szczegółowoN er e uc ho oś o ć ś ć na na spr pr e z da da
JORDANOWO NR 92 lokal użytkowy nr 1 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Jordanowo Ulica, nr budynku 92 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym i
Bardziej szczegółowoKanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK
INFORMATOR PRZETARGOWY Kanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK zaprasza do wzięcia udziału w pierwszym przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego części niezabudowanej nieruchomości,
Bardziej szczegółowoAnaliza rynku, wybrane elementy przydatne. majątkowego
2010-20112011 Analiza rynku, wybrane elementy przydatne w czynnościach rzeczoznawcy majątkowego Rynek lokalny rynek miasta i gminy Łódź na prawach powiatu. Łódź to miasto liczące ok 745 tysięcy mieszkańców
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Rybna przy ul. Rolnej, gm. Czernichów, objęta księgą
Bardziej szczegółowoNIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ
- Legnica ul. Poznańska 50 grunt zabudowany jest budynkiem warsztatowomagazynowym z częścią biurowo-socjalną NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Kliknij i zlokalizuj na mapie Powierzchnia gruntu: 1,1655 ha Powierzchnia
Bardziej szczegółowoO P E R A T S Z A C U N K O W Y
Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DORADCZYCH 10-062
Bardziej szczegółowoNieruchomość. do sprzedania. Wierzchowo, gmina Szczecinek. Szczecin, czerwiec 2014 r.
Nieruchomość do sprzedania Wierzchowo, gmina Szczecinek Szczecin, czerwiec 2014 r. Przedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki gruntu oznaczonej w ewidencji gruntów nr 435
Bardziej szczegółowo(reprezentatywna fotografia nieruchomości)
Nieruchomość do sprzedania (reprezentatywna fotografia nieruchomości) Gorzanów ul. Młyńska 9, gmina Bystrzyca Kłodzka Wrocław 5 czerwca 2014 r. Przedmiot sprzedaży: Lokal użytkowy o powierzchni użytkowej
Bardziej szczegółowoWierzchucin Królewski, gmina Koronowo. Nieruchomość na sprzedaż
Wierzchucin Królewski, gmina Koronowo Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Wierzchucin Królewski Gmina / Powiat Gmina Koronowo, powiat bydgoski Nieruchomość Działka niezabudowana
Bardziej szczegółowoAnaliza formalno prawna nieruchomości położonych w miejscowości Lubień, Gmina Łęczyca, Powiat Łęczycki Województwo Łódzkie
Analiza formalno prawna nieruchomości położonych w miejscowości Lubień, Gmina Łęczyca, Powiat Łęczycki Województwo Łódzkie Łęczyca, dn. 09 marca 2012 r. 1 S P I S T R E Ś C I : 1. Analiza formalno prawna
Bardziej szczegółowoStrzelce Wielkie, dnia roku. W Y K A Z Nr 2S/2017. nieruchomości komunalnych przeznaczonych do sprzedaży
` Strzelce Wielkie, dnia 12.10.2017 roku W Y K A Z Nr 2S/2017 nieruchomości komunalnych przeznaczonych do sprzedaży Działając zgodnie z art. 35 ustawy z dnia 21.08.1997 roku o gospodarce nieruchomościami
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI
województwo : małopolskie powiat : limanowski miejscowość: Tymbark OPERAT SZACUNKOWY OPERAT SZACUNKOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI stanowiącej budynek garażu na działce ew. nr 1090/1 w miejscowości Tymbark Własność:
Bardziej szczegółowoMańki 8. Nieruchomość na sprzedaż
Mańki 8 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Mańki Ulica, nr budynku 8 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej powierzchni zabudowy 160,30 m kw. i łącznej
Bardziej szczegółowoNieruchomość do sprzedania
Nieruchomość do sprzedania Gostyń, gmina Świerzno Szczecin, kwiecień 2015 r. Przedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu szt. 6 oznaczonych w ewidencji gruntów numerami:
Bardziej szczegółowoNieruchomość do sprzedania
Nieruchomość do sprzedania Parsów nr 27, gmina Bielice Szczecin, czerwiec 2014 r. Przedmiot sprzedaży: Lokal mieszkalny nr 2 o powierzchni użytkowej 117,43 m 2 usytuowany na parterze i poddaszu budynku
Bardziej szczegółowoBoczów, ul. Gen Sikorskiego 1 lokal użytkowy nr 1
Boczów, ul. Gen Sikorskiego 1 lokal użytkowy nr 1 Nieruchomość Nieruchomość na sprzedaż sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Boczów Ulica, nr budynku Gen. Sikorskiego 1 Powierzchnia budynków Nieruchomość
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej
OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego: Kraków ul. Ks. Władysława Gurgacza 6/24.
Bardziej szczegółowoWierzchucin Królewski 25 Lokal użytkowy. Nieruchomość na sprzedaż
Wierzchucin Królewski 25 Lokal użytkowy Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Wierzchucin Królewski Powierzchnia lokalu Lokal użytkowy o powierzchni użytkowej 51,46 m 2 usytuowany
Bardziej szczegółowoNOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOŻENIA OGÓLNE
Bardziej szczegółowoNieruchomość na sprzedaż
Parsów w nr 27 / 2 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Parsów Ulica, nr budynku Nr 27 / 2 użytkowa lokalu Lokal mieszkalny nr 2 o powierzchni użytkowej 117,43 m2 usytuowany na parterze
Bardziej szczegółowoStobno ul. Kasztanowa, działka 484/2
Stobno ul. Kasztanowa, działka 484/2 Nieruchomość Nieruchomość na sprzedaż sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Ulica, nr budynku Powierzchnia budynków Stobno Kasztanowa Nieruchomość jest zabudowana
Bardziej szczegółowoKosierz. Nieruchomość niezabudowana na sprzedaż
Kosierz Nieruchomość niezabudowana na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Kosierz Ulica, nr budynku Powierzchnia budynków brak Działka ewidencyjna Działka ewidencyjna o numerze 115/4, obręb 0008
Bardziej szczegółowoRODZAJE PODEJŚĆ, METOD I TECHNIK SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI I ZASADY ICH STOSOWANIA
RODZAJE PODEJŚĆ, METOD I TECHNIK SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI I ZASADY ICH STOSOWANIA Dr inż. Natalia Sajnóg Warszawa, 26.02.2017 r. Plan prezentacji I. Podstawy prawne i metodologiczne. II. Regulacje prawne
Bardziej szczegółowoNieruchomość. do sprzedania. Gostyń, gmina Świerzno. Szczecin, czerwiec 2014 r.
Nieruchomość do sprzedania Gostyń, gmina Świerzno Szczecin, czerwiec 2014 r. Przedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki gruntu oznaczonej w ewidencji gruntów nr 50 / 6 o
Bardziej szczegółowoWicimice 4 Lokal użytkowy nr 2. Nieruchomość na sprzedaż
Wicimice 4 Lokal użytkowy nr 2 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Wicimice Ulica, nr budynku Nr 4 Powierzchnia użytkowa lokalu Lokal użytkowy nr 2 o powierzchni użytkowej 52,27
Bardziej szczegółowo