NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

Transkrypt

1 NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Kraków, Rynek Główny 47, woj. małopolskie Warszawa,

2 HISTORIA Przedmiotową nieruchomość stanowi budynek zwany kamienicą Margrabską, który należy do jednych z najstarszych murowanych obiektów architektonicznych miasta (datowany na II połowę XIII w., rozbudowywany w dwóch kolejnych stuleciach). Pierwotnie nieruchomość stanowiła własność wójta sandomierskiego Witka, w 1312 r. skonfiskowana przez Władysława Łokietka. W końcu XIV w. w budynku znajdującym się wówczas w tym miejscu działała mennica. Na początku XVII stulecia kamienica została przebudowana na wczesnobarokową rezydencję typu pałacowego. W II ćwierci XVIII w. rezydencja przeszła kolejne modernizacje i przebudowy będąc (od 1727 r.) siedzibą rodu Wielopolskich. Powstała nowa klatka schodowa, a obiekt nakryto wysokim, łamanym dachem. Obiekt był własnością m.in. Franciszka Wielopolskiego, pierwszego prezydenta miasta Krakowa. Kamienica Margrabska, zawiadywana przez plenipotenta Jana Szanieckiego, w latach 80. XVIII w. została adaptowana na zajazd (oberżę) dla szlachty. Tu, w 1792, nocował w nim Tadeusz Kościuszko. Funkcja przyjęła się. W czasach Księstwa Warszawskiego zajazd dzierżawił, a w 1814 r. pałac kupił Piotr Lipiński, zmieniając w 1816 r. zajazd na hotel Drezdeński. Remont w 1864 nie zadecydował o zmianie funkcji. Modernizacje prowadzone przez następne dziesięciolecia ograniczyły się do podzielenia wnętrz na małe pokoje. Dopiero w latach Teodor Hoffmann dokonał adaptacji gmachu na bank Gospodarstwa Krajowego, dopełniony pracami modernizacyjnymi w Kolejne remonty i adaptacje wnętrz miały miejsce w latach 1951 i Cukiernia Piaseckiego w tym budynku została zamieniona w elegancką kawiarnię pod nazwą Kawiarnia Bankowa. 1

3 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY (1/3) Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość stanowiąca działkę ewidencyjną o nr 181 (z obrębu nr 1), powierzchni 908 m2, zabudowaną kamienicą Margrabską o całkowitej powierzchni użytkowej 2.893,49 m2 (wraz z klatkami schodowymi i pomieszczeniami technicznymi). Wejścia do budynku zlokalizowane są od strony ul. Floriańskiej oraz Rynku Głównego. Budynek składa się z jednej kondygnacji podziemnej i czterech kondygnacji nadziemnych. Parter pełni funkcję handlowo-usługową, natomiast pierwsze i drugie piętro stanowią pomieszczenia biurowe. Ostatnia kondygnacja (w latach 90. XX w. poddasze o funkcji mieszkalnej) jest obecnie nieużytkowana. Na poddaszu znajdują się pomieszczenia techniczne, tj. kotłownia gazowa oraz wentylatornie (zimowa i letnia). Na każdej kondygnacji znajdują się pomieszczenia socjalne. W północnej części budynku znajdują się dwa półpiętra, tj. półpiętro I o powierzchni użytkowej 28,87 m2 i półpiętro II o powierzchni użytkowej 83,63 m2. Stan techniczny budynku jest dobry. Elewacja budynku została wymieniona w 2008 r. Budynek wyposażony jest w instalacje; elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna, teleinformatyczna, wentylacyjna, klimatyzacyjna typu Multi Split (parter, I i II piętro), centralne ogrzewanie. Posiada dźwig towarowy i 2 dźwigi osobowe. Brak miejsc postojowych. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr KR1P/ /9. Nieruchomość wpisana do rejestru zabytków. 2

4 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY (2/3) Piwnica: Parter i I półpiętro: I piętro: 3

5 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY (3/3) II piętro i II półpiętro: Poddasze: 4

6 UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE (1/2) Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Stare Miasto uchwalonym uchwałą nr XII/131/11 z dnia 13 kwietnia 2011 r. przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem MW/U.13 o następującym przeznaczeniu: przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami, obiekty i lokale zamieszkania zbiorowego, takie jak: hotele, hostele, pensjonaty; ochrona konserwatorska, sposób zagospodarowania i warunki zabudowy: 1) Przedmiotowa nieruchomość jest obiektem wpisanym do rejestru zabytków chronionym prawem zgodnie z wymaganiami przepisów odrębnych. 2) Nakaz kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu z uwzględnieniem zasad ustalonej ochrony konserwatorskiej obiektów i posesji. 3) Zakaz lokalizacji lokali mieszkalnych na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynków frontowych i w kondygnacjach podziemnych. 4) Możliwość lokalizacji lokali usługowych na dwóch pierwszych kondygnacjach nadziemnych budynków, a także w kondygnacjach podziemnych, pod warunkiem zapewnienia dostępu do części mieszkalnej (komunikacji wewnętrznej) niezależnego od użytkowania lokali usługowych. 5) Możliwość lokalizacji usług z zakresu: usług hotelarskich, obsługi bankowej, nauki, szkolnictwa wyższego lub kultury łącznie w całej zabudowie należącej do danej posesji. W terenach MW/U obowiązuje nakaz utrzymania historycznej zasady zagospodarowania działek: kamienica (budynek frontowy), dziedziniec (podwórze), oficyny, z dopuszczeniem wykonania zmian wynikających z uwarunkowań historycznych, z uwzględnieniem przepisów odrębnych. 5

7 UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE (2/2) Zgodnie z planem miejscowym przedmiotowa nieruchomość objęta jest ochroną konserwatorską pełną. Budynek wpisany jest do rejestru zabytków chronionym prawem zgodnie z wymaganiami przepisów odrębnych: kamienica Margrabiowska, oficyna boczna (wsch.), oficyna tylna nr rej. zabytków A-175, z dnia 17 grudnia 1932 r. Wszelkie prace budowlane należy uzgadniać z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze zdegradowanym oraz obszarze rewitalizacji, w myśl przepisów ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji. 6

8 LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum miasta, na Starym Mieście u zbiegu ul. Floriańskiej i Rynku Głównego, w odległości ok. 750 m od Galerii Krakowskiej i w bezpośrednim sąsiedztwie Bazyliki Mariackiej. Od wschodu nieruchomość graniczy z ul. Floriańską, a od południa z Rynkiem Głównym. Z kolei od północy i zachodu nieruchomość przylega w ostrej granicy do innych kamienic o funkcji mieszkalno-usługowej. Ulica Floriańska jest głównym szlakiem pieszym łączącym Dworzec Główny z Rynkiem Głównym i dalej z Zamkiem Królewskim na Wawelu. Z uwagi na lokalizację na terenie Starego Miasta, nieruchomość charakteryzuje się ograniczoną dostępnością komunikacyjną. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości ruch jest ograniczony wyłącznie do pojazdów służb miejskich oraz pojazdów z zezwoleniem wydanym przez Zarząd Infrastruktury Komunalnej i Transportu w Krakowie. Pod względem dostępu do publicznego transportu zbiorowego, najbliższe przystanki komunikacyjne znajdują się u zbiegu ul. Westerplatte i ul. Wielopole, a także przy ul. Basztowej i ul. Dominikańskiej (ok m pieszo od przedmiotowej nieruchomości). Port lotniczy Kraków - Balice oddalony jest o ok. 13 km, a dworzec kolejowy Kraków Główny - o ok. 1,1 km (pieszo). 7

9 STAN PRAWNY Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta o nr KR1P/ /9 prowadzona przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza w Krakowie. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano: Działka gruntu o nr ewidencyjnym 181 (z obrębu 1) o powierzchni 908 m2. Budynek 2-piętrowy z poddaszem, dwufrontowy, z oficyną o kub m3 zwany kamienicą Margrabską. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa. Użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynku stanowiącego odrębną nieruchomość jest Bank Polska Kasa Opieki S.A. Użytkowanie wieczyste wygasa w dniu 5 grudnia 2030 r. Działy trzeci i czwarty księgi wieczystej są wolne od wpisów. 8

10 CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: ,00 PLN netto Bank rozważa zwrotny najem części lub całości zajmowanych powierzchni w budynku. Warunki najmu zostaną uzgodnione na późniejszym etapie postępowania. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży. 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku. 9

11 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 10

12 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 11

13 DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury Warszawa Wacław Obłoza waclaw.obloza@pekao.com.pl tel Zbigniew Duran zbigniew.duran@pekao.com.pl tel Kinga Brzezińska kinga.brzezinska@pekao.com.pl tel