NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

Transkrypt

1 NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa, ul. Abrahama Romana 12, woj. mazowieckie Warszawa,

2 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest lokal biurowy położony w Warszawie, przy ulicy Gen. R. Abrahama 12, stanowiący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, o powierzchni użytkowej 155,20 m2, usytuowany na parterze i w podpiwniczeniu w budynku mieszkalno-usługowym. Dla przedmiotowego spółdzielczego prawa do lokalu nie założono księgi wieczystej. W skład lokalu wchodzi sala operacyjna, pokój biurowy, korytarz, skarbiec położone na parterze oraz pomieszczenie socjalne, pomieszczenie techniczne, dwie toalety, serwerownie i korytarz zlokalizowane w podpiwniczeniu. W ostatnich latach sala obsługi klienta została odmalowana. Przeprowadzona kontrola przewodów kominiarskich i wentylacji oraz kontrola instalacji elektrycznej stwierdzają, że lokal spełnia wszystkie normy w tym zakresie. Przedmiotowy lokal znajduje się w dobrym stanie wizualnym. Opis techniczny lokalu : ściany: zewnętrzne i wewnętrzne wydzielające pomieszczenia wchodzące w skład lokalu murowane; ściany wewnętrzne malowane, częściowo wykończone płytkami w pomieszczeniach socjalnych, posadzki: podłoga w pomieszczeniach biurowych wyłożona wykładzina dywanowa, terakota w pomieszczeniach socjalnych oraz w ciągach komunikacyjnych, instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, telekomunikacyjna, alarmowa, wentylacja mechaniczna w części pomieszczeń, kontrola dostępu na drzwiach wejściowych do lokalu. Zestawienie powierzchni zgodnie z najlepszą wiedzą Sprzedającego w tabeli (do powierzchni nie zostały zaliczone powierzchnie komunikacji poziomej i pionowej) Główne wejście do lokalu znajduje się na tyłach budynku i wychodzi na wewnętrzny dziedziniec. Lokal posiada również wyjście ewakuacyjne z poziomu piwnicy wychodzące z drugiej strony budynku. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal posadowiony jest na działkach gruntu o numerach ewidencyjnych nr 25/2 i 21/3 i łącznej powierzchni m2. Budynek ma zróżnicowaną wysokość, od 9 do 11 kondygnacji naziemnych i wysoką piwnicę. Poprzez bramy zlokalizowane w parterze budynku można dostać się na dziedziniec, na który wychodzą wejścia lokali usługowych usytuowanych na pierwszej kondygnacji. Pomieszczenie Piwnica Powierzchnia (m²) Powierzchnia użytkowa 36,48 Powierzchnia wynajmowalna* 24,33 Korytarz 12,15 Pomieszczenie techniczne 3,06 Pomieszczenie gospodarcze 2,57 Pomieszczenie socjalne 6,68 Toaleta damska 5,91 Toaleta męska 6,11 Parter Powierzchnia użytkowa 118,72 Powierzchnia wynajmowalna* 118,72 Sala Operacyjna 79,33 Pokój biurowy 6,62 Wiatrołap 7,41 Korytarz 16,03 Skarbiec 4,74 Pomieszczenie wartości 4,59 Razem Powierzchnia użytkowa 155,20 Razem Powierzchnia wynajmowalna* 139,99 1

3 UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Obszar, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast objęty jest uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy nr XCIII/2377/2014 z dnia 30 października 2014 roku o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Osiedle Gocław Lotnisko. Do momentu uchwalenia planu jedynym dokumentem określającym ogólne ramy zasad zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy, przyjęte Uchwałą Rady m. st. Warszawy nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 roku z późniejszymi zmianami. Zgodnie z tekstem Studium, obszar, na terenie którego zlokalizowana jest nieruchomość, jest oznaczony symbolem M teren o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Dla terenu o takim oznaczeniu ustalono priorytet dla lokalizowania funkcji mieszkaniowej i niezbędnych inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, terenów ogólnodostępnej zieleni urządzonej i sportu powszechnego oraz usług podstawowych. Dopuszczalne jest lokalizowanie funkcji usługowej w udziale maksymalne 40% powierzchni zabudowy terenu. Oprócz ww. zapisów brak jest bardziej szczegółowych danych dotyczących ewentualnych ograniczeń zabudowy na przedmiotowym terenie. 2

4 LOKALIZACJA Przedmiotowy lokal położony jest w Warszawie, na osiedlu Gocław, będącym częścią dzielnicy Praga Południe, przy ul. Gen. R. Abrahama 12 i położony jest naprzeciw zbiornika wodnego Balaton. W odległości ok. 500 m zlokalizowane są ulice Fieldorfa i Bora- Komorowskiego - główne arterie komunikacyjne Gocławia. Otoczenie stanowi intensywna, wielorodzinna zabudowa mieszkaniowa, jak również obiekty usługowo-handlowe oraz placówki oświaty. Lokal położony jest około 8 km od centrum Warszawy. Dzięki bliskiemu sąsiedztwu drogi krajowej nr 2 (około 2 km) możliwa jest sprawna komunikacja transportem prywatnym z pozostałymi dzielnicami Warszawy oraz z innymi miastami Polski. Dostęp do środków transportu publicznego dostępny jest dzięki sąsiedztwu przystanku autobusowego przy ul. Gen. R. Abrahama, zlokalizowanego bezpośrednio przed budynkiem oraz przystanku zlokalizowanego 600 m od lokalu. 3

5 STAN PRAWNY Dla gruntu, na którym zlokalizowany jest przedmiotowy lokal Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, XV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WA6M/ /6. Zgodnie z treścią księgi wieczystej, w dziale I-O wpisano działki ewidencyjne nr 25/2 i 21/3 z obrębu o łącznej powierzchni m2. i zlokalizowany na nich budynek o powierzchni użytkowej równej ,20 m2, w którym zostało wyodrębnionych 46 lokali stanowiące odrębne nieruchomości, dla których prowadzone są osobne księgi wieczyste. Z działu I-Sp księgi wieczystej wynika, że działki gruntu zostały przekazane w użytkowanie wieczyste do dnia 8 lutego 2089 roku, a jako sposób korzystania wpisano działki gruntu w wieczystym użytkowaniu oraz stanowiące odrębną nieruchomość budynki: przy ul.salamandry 3 o pow. użytk. 840,6 m2; przy ul. Awionetki rwd2 o pow. użytk. 166,4 m2 - przeznaczone na cele użytkowe oraz przy ul.gen.r. Abrahama 12 o pow. użytk ,2 m2 oraz działka gruntu nr 21/3 w użytkowaniu wieczystym do dnia 8 lutego 2089 r. W dziale II księgi wieczystej jako właściciela ujawniono Miasto Stołeczne Warszawa, natomiast użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem budynku stanowiącego odrębną nieruchomość w części / jest Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław- Lotnisko. Pozostałe udziały w prawach do gruntu i budynku są przypisane do lokali stanowiących odrębne nieruchomości. W dziale III księgi wieczystej znajdują się wpisy, które nie dotyczą przedmiotowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz wpisy dotyczących ograniczonego prawa rzeczowego polegającego na ustanowieniu nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności gruntowej polegającej na prawie przejścia i przejazdu przez działki o nr 26/1, 31/2, 34/2, 38/1 na rzecz każdoczesnych właścicieli wyodrębnionych lokali. Dział IV księgi wieczystej nie zawierażadnych wpisów. 4

6 CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: PLN netto Sprzedaż objęta zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty, prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami, odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny. żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku. 5

7 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 6

8 DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury Warszawa Justyna Stelmach justyna.stelmach@pekao.com.pl tel Kinga Brzezińska kinga.brzezinska@pekao.com.pl tel