Umowa AWF nr.. zawarta w dniu.. r. pomiędzy: Akademią Wychowania Fizycznego we Wrocławiu al. Ignacego Jana Paderewskiego 35, publiczną szkołą wyższą, reprezentowaną przez: Kanclerza dr Zdzisława Paligę zwaną w treści umowy Wynajmującym, a.. zwanym w treści umowy Najemcą, o treści następującej : 1 Wynajmujący oświadcza, że jest we właścicielem gruntu położonego we Wrocławiu przy ul. Mickiewicza 98, który jest w wyłącznym posiadaniu Wynajmującego oraz nie jest obciążony żadnymi prawami na rzecz osób trzecich.. 2 1. Strony zgodnie oświadczają, iż w wyniku wygranego przetargu pn. wynajem pomieszczeń w przyziemiu budynku Domu Studenckiego Spartakus niniejszym Wynajmujący oddaje a Najemca przyjmuje w najem pomieszczenia w budynku Domu Studenckiego Spartakus przy ul. Mickiewicza 98 we Wrocławiu o łącznej powierzchni użytkowej 155,5 m 2. 2. Celem wynajmu, o którym mowa w ust.1 tego paragrafu jest prowadzenie Klubu Studenckie we współpracy z Samorządem Studenckim w zakresie wymienionym w ofercie Najemcy, która stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 3. Przejęcie pomieszczeń w najem przez Najemcę jak również zwrot przedmiotu umowy po jej zakończeniu odbywać się będzie za protokołami zdawczo- odbiorczymi określającymi jego stan techniczny. 3 1. Najemca na własny koszt przystosuje przedmiot umowy do wymagań stawianych przy prowadzeniu działalności gastronomicznej wymienionej w 2 ust. 2. 2. Wszelkie prace budowlane, wymagają szczegółowych ustaleń z Działem Technicznym, i mają być sporządzone w formie pisemnej. 3. Najemca na własny koszt wyposaży przedmiot umowy w urządzenia gastronomiczne, niezbędne do świadczenia usług gastronomicznych, które posiadać będą stosowne atesty i certyfikaty. 4. Najemca pokrywa koszty montażu urządzeń gastronomicznych i wszelkich napraw podczas trwania umowy, a urządzenia te pozostają własnością Najemcy. 5. Najemca zobowiązuje się również do wykonania, na swój koszt, wystroju wnętrza przedmiotu umowy, projekt aranżacji winien być wcześniej zaakceptowany przez Wynajmującego. 6. Najemca po wyposażeniu technologicznym przedmiotu umowy, winien uzyskać pozytywny odbiór Powiatowego Inspektoratu Sanitarnego w formie decyzji, której kserokopię Najemca przedłoży Wynajmującemu przed rozpoczęciem świadczenia usług gastronomicznych kserokopia decyzji stanowić będzie załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 1
7. Brak pozytywnej decyzji Państwowego Inspektora Sanitarnego na użytkowanie przedmiotu umowy zgodne z zapisem 2 ust.2 skutkować będzie rozwiązaniem umowy w trybie natychmiastowym przez Wynajmującego. 4 1. Najemca płacił będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości: zł netto /słownie złotych netto;./, plus należny podatek VAT, gotówką w kasie Wynajmującego lub przelewem na konto, w terminie 14 dni od dnia wystawienia faktury vat. 2. Najemca czynsz określony w ust.1 płacił będzie od dnia rozpoczęcia działalności gastronomicznej, który określa się na. r. 3. Oprócz czynszu Najemca płacić będzie miesięczne opłaty eksploatacyjne: a) za zużycie energii elektrycznej na podstawie refaktury zgodnie z odczytem podlicznika, z zastosowaniem wyliczonej średniej ceny netto za kwh plus należny podatek VAT, b) za zużycie wody i odprowadzenie ścieków na podstawie refaktury zgodnie z sumą odczytów z wodomierzy zimnej i ciepłej wody, z zastosowaniem ceny jednostkowej netto za 1 m 3 plus należny podatek VAT, c) za ogrzewanie pomieszczeń i podgrzanie wody na podstawie faktur wg średnich cen energii cieplnej dla danego budynku, tj. 3,82 zł/m 2 x m 2 powierzchni użytkowej plus należny podatek VAT przez cały rok kalendarzowy, d) za wywóz śmieci z 2 kontenerów (1.100 litrów każdy) miesięcznie, na podstawie refaktury, z zastosowaniem ceny jednostkowej netto z faktury VAT wystawionej przez odbiorcę nieczystości dla Wynajmującego plus należny podatek VAT. 5. W razie zmiany cen jednostkowych za energię elektryczną, wodę i odprowadzane ścieki, rozmowy telefoniczne, ogrzewanie, wywóz śmieci Wynajmujący zmieni wysokość opłat eksploatacyjnych bez konieczności zmiany umowy w tym zakresie. 6. Strony zgodnie ustalają, iż terminem zapłaty będzie dzień wpływu środków finansowych do kasy lub na konto Wynajmującego. 7. Najemca oświadcza, że posiada NIP. 8. Najemca płacić będzie Wynajmującemu miesięczne opłaty eksploatacyjne w terminie 14 dni od daty wystawienia przez Wynajmującego faktury vat, gotówką w kasie lub przelewem na konto Wynajmującego. 9. Począwszy od dnia 01.01.2014 r., czynsz określony w ust.1, ulegać będzie corocznie podwyższeniu o wielkości miesięcznych wskaźników wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za miniony rok, ogłaszanych przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim. 5 1. Najemca jest zobowiązany do wpłacenia na konto Wynajmującego, kaucji w wysokości dwukrotnej kwoty miesięcznego czynszu najmu brutto tj... zł jako zabezpieczenia pokrycia kosztów likwidacji ewentualnie powstałych szkód w przedmiocie umowy lub powstałych zaległości płatniczych Najemcy wobec Wynajmującego. Wpłata kaucji nastąpi do dnia przejęcia przedmiotu umowy w najem. 2. Nie zachowanie przez Najemcę terminu wpłaty, o której mowa w ust. 1. będzie upoważniać Wynajmującego do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. 3. Wykorzystanie przez Wynajmującego kwoty kaucji do celów wymienionych w ust.1, skutkować będzie koniecznością jej uzupełnienia przez Najemcę, do pełnej wysokości, w terminie 14 dni od daty jej wykorzystania, pod rygorem ust.2, o czym Najemca zostanie poinformowany na piśmie przez Wynajmującego. 4. Po rozwiązaniu umowy kwota kaucji zostanie Najemcy zwrócona w pełnej wysokości o ile nie zaistnieją przesłanki określone w ust. 1 niniejszego paragrafu. 2
6 Najemca zobowiązuje się do: 1. Dostosowania przedmiotu umowy do wymagań stawianych przez służby sanitarne, PIP, BHP w zakresie prowadzonej działalności, na własny koszt i własnym staraniem. 2. Przestrzegania przepisów, o których mowa w ustawie o bezpieczeństwie żywności i żywienia z dnia 25.08.2006 r. (Dz. U. nr 171, poz. 1225, z późn.zm.). 3. Używania przedmiotu umowy zgodnie z i przeznaczeniem. 4. Ścisłej współpracy z Samorządem Studencki przy prowadzeniu Klubu, z uwzględnieniem potrzeb studentów AWF Wrocław. 5. Zabezpieczenia na własny koszt przedmiotu umowy przed włamaniem, kradzieżą lub uszkodzeniem mienia Wynajmującego a wszelkie szkody powstałe z tych tytułów podczas trwania niniejszej umowy obciążać będą Najemcę. 6. Prowadzenia racjonalnej eksploatacji przedmiotu umowy, wykonywania bieżących napraw, konserwacji, usuwania awarii i uszkodzeń mienia Wynajmującego powstałych w tych pomieszczeniach, podczas trwania umowy na koszt i staraniem Najemcy, w tym do przeprowadzania okresowych pomiarów instalacji elektrycznych w zakresie ochrony od porażeń oraz pomiarów odporności izolacji. 7. Utrzymania przedmiotu umowy i urządzeń tam zgromadzonych w stanie zgodnym z wymogami przepisów prawa w zakresie sanitarno-epidemiologicznym, bhp, p. poż. i ochrony środowiska podczas trwania niniejszej umowy i do ponoszenia pełnej odpowiedzialności w przypadku naruszenia tych przepisów. 8. Utrzymania czystości w wynajętych pomieszczeniach przez cały czas trwania umowy. 9. W przypadku rozwiązania umowy lub jej wypowiedzenia, zwrotu przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem zużycia wynikającego z normalnej eksploatacji. 10. Usuwania szkód powstałych w mieniu Wynajmującego z winy Najemcy, w czasie trwania niniejszej umowy, w trybie natychmiastowym nie później jednak niż w terminie uzgodnionym w protokole stwierdzenia powstanie szkody przez strony umowy. W przypadku braku ich usunięcia przez Najemcę w oznaczonym terminie, Wynajmujący wykona lub zleci osobie trzeciej wykonanie niezbędnych do usunięcia skutków szkody, prac i czynności na koszt Najemcy, który wyraża na to zgodę. 7 1. Najemca odpowiada za niedostosowanie pomieszczeń stanowiących przedmiot umowy i urządzeń zgromadzonych w tych pomieszczeniach do wymogów stawianych przez Sanepid przy prowadzeniu działalności gastronomicznej. 2. Niedostosowanie przez Najemcę pomieszczeń i wyposażenia do wymogów stawianych przy prowadzeniu działalności gastronomicznej, straty w mieniu powstałe z tych tytułów, odszkodowania lub kary nakładane przez służby upoważnione do przeprowadzenia kontroli działalności Najemcy w trakcie trwania niniejszej umowy obciążać będą Najemcę. 3. W przypadku konieczności spełnienia jakichkolwiek wymogów postawionych przez odpowiednie służby do tego upoważnione, w trakcie trwania umowy, Najemca poniesie koszty realizacji tych wymogów. 4. Najemca na własny koszt ubezpieczy przedmiot umowy od następstw pożaru, zalania i innych zdarzeń losowych. 8 1. Strony postanawiają, iż w przypadku wykonania przez Wynajmującego prawa natychmiastowego rozwiązania umowy z przyczyn określonych w niniejszej umowie, Najemca nie ma prawa do jakichkolwiek roszczeń lub odszkodowań z tych tytułów od Wynajmującego. 2. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za skutki naruszenia autorskich praw majątkowych osób trzecich powstałych przy odtwarzaniu utworów muzycznych podczas trwania niniejszej umowy. 3
3. Najemca ma prawo do umieszczania reklam wewnątrz pomieszczeń stanowiących przedmiot umowy, natomiast wywieszenie reklamy na zewnątrz obiektu wymaga odrębnego uzgodnienia z Wynajmującym. 9 1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody powstałe u Najemcy na skutek wyłączeń energii elektrycznej lub braku dopływu wody spowodowane przez ich dostawców oraz z powodu awarii tych instalacji. 2. Awarie w instalacjach powstałe na terenie Wynajmującego poza przedmiotem umowy a mające wpływ na działalność Najemcy będą usuwane przez Wynajmującego w możliwie krótkim czasie. 10 1. Wykonanie przez Najemcę prac mających na celu ulepszenie przedmiotu umowy wymaga wcześniejszej pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. 2. Koszty wykonanych przez Najemcę robót w przedmiocie umowy obciążać będą Najemcę a wykonane ulepszenia Wynajmujący zatrzyma po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy bez obowiązku zwrotu poniesionych na ten cel nakładów. 3. Postanowienia ust. 2 dotyczą także kosztów, o których mowa w 3 ust. 1, 2 i 6 11 1. Najemca nie może oddawać przedmiotu najmu w części lub całości osobom trzecim do bezpłatnego używania ani go podnajmować pod rygorem rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do dokonywania kontroli przedmiotu umowy przy współudziale przedstawiciela Najemcy, w zakresie prawidłowej realizacji postanowień niniejszej umowy. Upoważnionym do dokonywania kontroli ze strony Wynajmującego jest gospodarz obiektu. Upoważnienie może być rozszerzone o pracowników służb technicznych Wynajmującego. 12 Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za: 1. nieszczęśliwe wypadki oraz kradzieże mienia Najemcy, zaistniałe podczas trwania niniejszej umowy, 2. szkody poniesione przez Najemcę lub osoby trzecie, ani za naruszenie jakichkolwiek przepisów lub praw osób trzecich w związku z realizacją celu umowy. 13 1. Umowę zawiera się na czas nieokreślony, począwszy od dnia... 2. Każdej ze stron przysługuje prawo do rozwiązania umowy w każdym czasie za porozumieniem stron lub za jedno miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na ostatni dzień miesiąca kalendarzowego. 3. Bez zachowania okresu wypowiedzenia, w trybie natychmiastowym, Wynajmujący rozwiąże umowę, jeżeli Najemca zalegać będzie z zapłatą czynszu lub opłat eksploatacyjnych za dwa kolejne okresy płatności lub w rażący sposób naruszać będzie postanowienia niniejszej umowy. 14 1. Zmiany w niniejszej umowie mogą być dokonane tylko w formie pisemnego aneksu podpisanego przez obie strony umowy, pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Spory powstałe w trakcie realizacji umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy ze względu na siedzibę Wynajmującego. 4
15 Umowę sporządzono w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA 5