UMOWA DZIERŻAWY AWF nr..

Transkrypt

1 zawarta w dniu.. r. pomiędzy; UMOWA DZIERŻAWY AWF nr.. Akademią Wychowania Fizycznego we Wrocławiu, Wrocławiu al. Ignacego Jana Paderewskiego 35, publiczną szkołą wyższą, reprezentowaną przez: 1. Kanclerza - dr Zdzisława Paligę zwaną w treści umowy Wydzierżawiającym a reprezentowana przez: zwanymi w treści umowy Dzierżawcą, o treści następującej: 1 Wydzierżawiający oświadcza, iż posiada tytuł własności nieruchomości położonej we Wrocławiu przy al. Ignacego Jana Paderewskiego 35, na której znajduje się Hala Tenisowa Wydzierżawiający oddaje a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę Halę Tenisową położoną w kompleksie Stadionu Olimpijskiego we Wrocławiu przy al. Paderewskiego 35 składające o ogólnej powierzchni użytkowej m 2 (powierzchnia użytkowa m 2 ). 2. Dzierżawca przeznaczy przedmiot umowy do prowadzenia przez siebie działalności sportowo szkoleniowej i rekreacyjnej w zakresie tenisa ziemnego i pokrewnych oraz do świadczenia usług kompleksowych w tym zakresie Dzierżawca płacić będzie Wydzierżawiającemu roczny czynsz dzierżawny w wysokości: zł netto + należy podatek VAT (słownie:. w. ratach, w wysokości: płatne do. 2. Strony uzgadniają, że terminem zapłaty będzie dzień wpływu środków finansowych na konto Wydzierżawiającego. 3. Oprócz czynszu Dzierżawca płacić będzie miesięczne opłaty eksploatacyjne w terminie do 15-tego dnia miesiąca, na podstawie wystawionej faktury vat, w kasie lub przelewem na konto Wydzierżawiającego za: a) zużycie energii elektrycznej na podstawie refaktury, zgodnie z odczytem z podlicznika, z zastosowaniem wyliczonej średniej ceny jednostkowej netto za 1 kwh z faktury vat wystawionej przez Dostawcę energii plus należny podatek vat. 1

2 b) zużycie zimnej wody i odprowadzenie ścieków na podstawie refaktury-zgodnie z odczytem z wodomierzy, z zastosowaniem ceny jednostkowej za 1 m 3 netto z faktury vat wystawionej przez Dostawcę wody plus należny podatek vat. c) używanie telefonu nr, na podstawie faktury, miesięczny abonament w wysokości 20,00 zł + należny podatek vat, Za każą stronę wydruku z centrali na podstawie faktury, Dzierżawca zapłaci dodatkowo 1,00 zł. + należny podatek vat. d) przeprowadzone rozmowy na podstawie refaktury, zgodnie z wydrukiem z centrali telefonicznej Wydzierżawiającego, z zastosowaniem wartości netto za impulsy z faktury vat wystawionej przez Dostawcę usług telekomunikacyjnych plus należny podatek vat. e) wywóz śmieci z 1 kontenera o poj. 1,1 m 3 - na podstawie refaktury, z zastosowaniem ceny jednostkowej netto zgodnie ze złożoną przez Wynajmującego deklaracją, przy czym Wynajmujący może sam zadeklarować wywóz śmieci składając stosowną deklarację, f) za ogrzewanie na podstawie refaktury, według wartość netto faktury vat., wystawionej przez Dostawcę gazu dla Wydzierżawiającego, zgodnie z odczytem z licznika gazowego plus należny podatek vat, 5. Czynsz określony w ust. 1, Dzierżawca zobowiązuje się płacić gotówką w kasie Wydzierżawiającego lub przelewem na konto wskazane na fakturze vat w terminach uzgodnionych w ust. 1 tego paragrafu. Terminem zapłaty będzie dzień wpływu środków finansowych do kasy lub na konto Wynajmującego 6. Poczynając od r. miesięczny czynsz ulegać będzie zmianie, corocznie, o wielkość miesięcznych wskaźników wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, za rok miniony, ogłoszonych przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim. 7. Refaktury i faktury zostaną wystawione niezwłocznie po otrzymaniu przez Wydzierżawiającego od Dostawcy faktury vat za dany okres rozliczeniowy. 4 Dzierżawca zobowiązuje się do: a) zabezpieczenia przedmiotu umowy przed możliwością kradzieży, włamania, uszkodzenia lub zniszczenia mienia Wydzierżawiającego i ponosi pełną odpowiedzialności za szkody powstałe z tych tytułów podczas trwania umowy, b) przestrzegania przepisów prawa w zakresie bhp, p.poż. warunków sanitarnych oraz ochrony środowiska podczas trwania niniejszej umowy i ponosi pełną odpowiedzialność za ich naruszenie, c) utrzymania czystości na przedmiocie dzierżawy, d) prowadzenia racjonalnej eksploatacji przedmiotu dzierżawy, w tym do bieżących napraw i konserwacji przedmiotu dzierżawy na własny koszt i własnym staraniem przez cały czas trwania umowy, e) używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego funkcją i przeznaczeniem, f) zwrotu przedmiotu umowy w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem zużycia wynikającego z normalnej eksploatacji przedmiotu dzierżawy Dla podniesienia standardu przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązuje się do wykonania niżej wymienionych prac remontowo modernizacyjnych: a) remont nawierzchni kortów, b) malowanie wewnątrz Hali Tenisowej, c) naprawa nawierzchni w boksach do squasha wraz z malowaniem ścian, 2

3 w terminach do: a) b) c) 2. Prace określone w ust. 1 Dzierżawca wykona na własny koszt i własnym staraniem, zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie. Plan remontów i inwestycji oraz kosztorysy Dzierżawca każdorazowo będzie uzgadniał z upoważnionymi pracownikami Wydzierżawiającego, a wszelkie prace wymagają pisemnej zgody Wydzierżawiającego oraz zatwierdzenia nakładczego kosztorysu wstępnego planowanych do wykonania prac. 3. Koszt robót wykonanych przez Dzierżawcę obciąża Dzierżawcę, a wykonane ulepszenia przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiający zatrzyma po rozwiązaniu niniejszej umowy. 4. W przypadku rozwiązania umowy na wniosek Wydzierżawiającego zgodnie z zapisami 8 ust. 2 niniejszej umowy, Wydzierżawiający na rzecz Dzierżawcy dokona zwrotu poniesionych na inwestycję nakładów, pomniejszonych o stopień zużycia i amortyzację, w terminie ustalonym przez obie strony przy rozwiązaniu umowy. 5. W przypadku rozwiązania umowy z winy Dzierżawcy w przypadkach przewidzianych w 8 ust. 3, ust. 4 i ust. 5 Wydzierżawiający nie ma obowiązku zwrotu nakładów poniesionych na inwestycje. 6. Dzierżawca może dokonać innych, uzgodnionych z Wydzierżawiającym, nie wymienionych w niniejszej umowie, prac inwestycyjno modernizacyjnych przedmiotu umowy, z zachowaniem obowiązujących przepisów i po dopełnieniu stosownych formalności. Wykonanie tych prac nie będzie miało wpływu na warunki obowiązywania Umowy i obowiązujących do niej aneksów Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do swobodnego poruszania się po terenie wydzierżawionym przez upoważnionych pracowników Wydzierżawiającego celem bieżącej kontroli prawidłowej realizacji postanowień niniejszej umowy. 2. Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego poddzierżawiać przedmiotu dzierżawy w całości pod rygorem rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego w trybie natychmiastowym Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za ewentualnie zaistniałe, na terenie objętym umową, nieszczęśliwe wypadki oraz kradzieże i uszkodzenia mienia Dzierżawcy lub osób trzecich podczas trwania umowy. 2. Dzierżawca przejmuje na siebie odpowiedzialność za skutki naruszenia autorskich praw majątkowych osób trzecich powstałe przy odtwarzaniu utworów autorskich na przedmiocie dzierżawy podczas trwania umowy. 3. Dzierżawca ma prawo do bezpłatnego umieszczania na swój koszt reklam wewnątrz obiektu stanowiącego przedmiot dzierżawy natomiast reklamy wywieszane na zewnątrz obiektu wymagają odrębnego uzgodnienia z Wydzierżawiającym Umowę zawiera się na czas określony od dnia r. do dnia.. 2. Strony mogą rozwiązać umowę w każdym czasie, za porozumieniem stron. 3

4 3. Wydzierżawiający ma prawo do wypowiedzenia niniejszej Umowy w trybie natychmiastowym, jeżeli Dzierżawca zalegać będzie z zapłatą czynszu lub opłat eksploatacyjnych za dwa kolejne terminy płatności. 4. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez okresu wypowiedzenia, w trybie natychmiastowym w przypadku rażącego naruszenia warunków niniejszej umowy przez Dzierżawcę, ze szczególnym uwzględnieniem zapisów 9 ust W przypadku niewykonania przez Dzierżawcę prac remontowo modernizacyjnych w terminie określonym w 5 ust. 1 Umowy, Wydzierżawiający ma prawo do rozwiązania Umowy w trybie natychmiastowym Wydzierżawiającemu przysługuje prawo pierwszeństwa w wynajmowaniu Hali Tenisowej od Dzierżawcy za odpłatnością: a) dla celów dydaktycznych zgodnie z wcześniej przedłożonym harmonogramem, b) dla pracowników w ramach Funduszu Socjalnego, c) do celów rekreacyjnych dla studentów i pracowników Wydzierżawiającego. 2. Harmonogram zajęć dydaktycznych Wydzierżawiający zobowiązuje się przedłożyć Dzierżawcy odpowiednio do 15 września na semestr zimowy i do 30 stycznia na semestr letni. 3. Odpłatność za wynajem, o którym mowa w niniejszym paragrafie, pkt. 1 ppkt. a) będzie stanowiła wynosił. 4. Za wykorzystanie obiektu do zajęć dydaktycznych i w ramach Funduszy Socjalnego, Wydzierżawiający będzie płacił Dzierżawcy semestralnie na podstawie faktur VAT, przelewem na konto, w terminie 14 dni od wystawienia faktury Okresowe utrudnienia w swobodnym dostępie Dzierżawcy do przedmiotu dzierżawy, spowodowane odbywającymi się na terenie Stadionu Olimpijskiego imprezami sportowo - rekreacyjnymi nie mogą być podstawą do roszczeń odszkodowawczych z tego tytułu w stosunku do Wydzierżawiającego oraz nie mogą stanowić podstawy do wystąpienia o obniżkę czynszu. 2. Wydzierżawiający informować będzie Dzierżawcę o przeprowadzanych imprezach mogących utrudnić dostęp do wydzierżawianego obiektu, natychmiast po otrzymaniu zlecenia na organizację takiej imprezy. 3. Dzierżawca może współuczestniczyć w przedsięwzięciach o charakterze sportoworekreacyjnym, organizowanych przez Wydzierżawiającego na terenie Stadionu Olimpijskiego we Wrocławiu na zasadach określonych w odrębnym porozumieniu Wszelkie zmiany w niniejszej umowie mogą być dokonane tylko w formie pisemnego aneksu podpisanego przez obie strony umowy pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Spory powstałe w trakcie realizacji umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy ze względu na siedzibę Wydzierżawiającego. 12 Wydzierżawiający informuje, iż wjazd pojazdami na teren kompleksu Stadionu Olimpijskiego we Wrocławiu jest płatny, co Dzierżawca przyjmuje do wiadomości i stosowania. 4

5 13 Umowę sporządzono w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. Wydzierżawiający: Dzierżawca: 5