Poznań, dnia grudnia 2014 r. ANALIZA zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w rejonie ulic Mrowińskiej i Prusimskiej w Poznaniu, i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania Dyrektor Miejskiej Pracowni Urbanistycznej: mgr inż. arch. Elżbieta Janus Kierownik Obszarowy Z-3: mgr inż arch. Adam Kijowski Projektant: mgr Magdalena Drabent Miejska Pracownia Urbanistyczna, ul. Prusa 3, 60-819 Poznań tel. +48 61 845-50-00 fax +48 61 845-50-10 mpu@poznan.mpu.pl www.mpu.pl
I. Analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w rejonie ulic Mrowińskiej i Prusimskiej w Poznaniu 1. Zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) przeprowadzono analizę dotyczącą zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w rejonie ulic Mrowińskiej i Prusimskiej w Poznaniu. Analizą objęto obszar o powierzchni ok. 1,2 ha, zlokalizowany w północno-zachodniej części miasta Poznania. 2. Do analizy przystąpiono z uwagi na wniosek Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania, który wnioskuje o sporządzenie dla działki nr 1/156, ark. 28, obręb Krzyżowniki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Powyższe ma na celu stworzenie atrakcyjnego rynkowo kompleksu działek pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, ponieważ rozważa się przygotowanie do sprzedaży w trybie przetargowym przedmiotowej działki. Ponadto Rada Osiedla Krzyżowniki Smochowice Uchwałą nr LII/188/VI/2013 z dnia 13 grudnia 2013 r. warunkuje zgodę na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości sporządzeniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustalającego przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 3. Przeprowadzone analizy wykazały, że opracowaniem należałoby objąć również działkę nr 1/125, ark. 28, obręb Krzyżowniki. Powyższe miałoby na celu określenie szerszego kontekstu dla rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych oraz określenie przeznaczenia terenu dla całego kwartału. 4. Zgodnie z informacją z Bazy Ewidencji Gruntów ZGiKM GEOPOZ działka nr 1/125 stanowi własność Miasta Poznania (w użytkowaniu wieczystym), a działka 1/156 własność Miasta Poznania. Strukturę własności przedstawia załącznik nr 5. 5. Obecnie na przedmiotowym terenie brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. II. Analiza stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania. 1. Zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) przeprowadzono analizę dotyczącą stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w rejonie ulic Mrowińskiej i Prusimskiej w Poznaniu z ustaleniami Studium uwarunkowań 2
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania, zatwierdzonego uchwałą LXXII/1137/2014 Rady Miasta Poznania z dnia 23 września 2014 r. Fragment rysunku Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania dla przedmiotowego terenu pokazano na mapie stanowiącej załącznik nr 3. 2. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania, przedmiotowy obszar znajduje się w granicach terenu wskazanego pod zabudowę, oznaczonego symbolem MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla którego ustala się: wiodący kierunek przeznaczenia: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie: wolno stojącej, bliźniaczej lub szeregowej, uzupełniający kierunek przeznaczenia: zabudowa usługowa towarzysząca zabudowie mieszkaniowej, zieleń (np.: parki, skwery), tereny sportu i rekreacji, tereny komunikacji i infrastruktury technicznej. 3. Przeprowadzona analiza, pozwala na stwierdzenie, że rozwiązania przewidywane dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w rejonie ulic Mrowińskiej i Prusimskiej w Poznaniu są zgodne z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania. III. Wnioski Po przeprowadzeniu analizy, uznaje się za zasadne przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w rejonie ulic Mrowińskiej i Prusimskiej w Poznaniu. 3
Załącznik 1 Usytuowanie analizowanego terenu na obszarze miasta Poznania 4
Załącznik 2 mpzp Granice analizowanego terenu na tle opracowywanych i uchwalonych Załącznik 3 Fragment Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania z 2014 r. 5
Załącznik 4 Analizowany teren na ortofotomapie Załącznik 5 Struktura własności obszaru 6
Załącznik 6 Proponowana granica wywołania mpzp na mapie miejskiej Załącznik 7. Dokumentacja fotograficzna Widok na działkę nr 1/156 Widok na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną przy ulicy Mrowińskiej na działce nr 1/125 7