Lokalizacja. Powierzchnia ok. 0,66 ha

Transkrypt

1

2 Lokalizacja Powierzchnia ok. 0,66 ha

3 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Akt prawa miejscowego Procedura sporządzania planu: na podstawie art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 1. Podjęcie przez Radę Miasta uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu 2. Ogłoszenie w prasie i obwieszczenie o przystąpieniu do sporządzenia planu oraz o terminie i miejscu zbierania wniosków I Konsultacje społeczne (pozaustawowe) r. 3. Zbieranie wniosków do planu przez co najmniej 21 dni od dnia ogłoszenia tj. od do r. 4. Sporządzenie projektu planu z jednoczesnym rozpatrzeniem wniosków, II Konsultacje społeczne (pozaustawowe) 24 kwietnia 2017 r. 5. Zaopiniowanie i uzgodnienie projektu planu przez właściwe organy i instytucje 6. Wprowadzenie ewentualnych zmian wynikających z opinii i uzgodnień 7. Ogłoszenie i obwieszczenie o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu i przeprowadzeniu dyskusji publicznej oraz o terminie i miejscu składania uwag 8. Wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie w tym czasie dyskusji publicznej 9. Możliwość składania uwag do projektu planu przez co najmniej 14 dni od zakończenia okresu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta Miasta 11. Wprowadzenie ewentualnych zmian wynikających z uwzględnionych uwag 12. Przedstawienie Radzie Miasta projektu planu do uchwalenia wraz z listą nieuwzględnionych uwag 13. Uchwalenie przez Radę Miasta planu wraz z rozstrzygnięciem o sposobie rozpatrzenia uwag 14. Przekazanie uchwalonego planu Wojewodzie w celu oceny zgodności z przepisami prawnymi i publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Plan wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym

4 Wniosek o sporządzenie mpzp Dnia 11 września 2015 r., osoba fizyczna złożyła wniosek o sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek 49/3 oraz 44, ark. 40, obręb Poznań, położonych przy ul. Półwiejskiej 2 w Poznaniu. Uzasadniając swój wniosek, o przeznaczenie analizowanego terenu pod zabudowę usługowo-biurową w celu zachowania ładu przestrzenno-urbanistycznego dla śródmiejskiej zabudowy miasta Poznania ograniczonej ulicami Półwiejska, Plac Wiosny Ludów i Krysiewicza oraz ograniczeniem w przyszłości możliwości nieograniczonej rozbudowy na przedmiotowej nieruchomości. Pismem z dnia 23 października 2015 r., Wydział Urbanistyki i Architektury wraził aprobatę dla propozycji sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla analizowanego terenu. Przeprowadzona analiza wykazała, że należałoby objąć granicami planu cały kwartał zabudowy wraz z częścią ulicy Ogrodowej (dz. 45/2, 45/1, 48, 47, 46, 44, 49/3, ark. 40 oraz część dz. 19/2, ark. 39, obręb Poznań).

5 Wniosek o sporządzenie mpzp Na terenie działek 44 oraz 49/3 został wybudowany budynek, który jest skończoną inwestycją architektoniczną, wpisującą się w skalę oraz charakter sąsiedniej zabudowy tworząc harmonijną całość. Dnia 9 czerwca 2016 r., sąd oddalił skargę inwestora, stwierdzając nieważność decyzji o warunkach zabudowy nr 881/2011, natomiast sprawa pozwolenia na budowę jest przedmiotem postępowań w sądach administracyjnych. Sporządzenie i uchwalenie planu miejscowego pozwoli na uregulowanie stanu prawnego zabudowanej już nieruchomości i co ważne użytkowanej przez różnych najemców na podstawie pozwoleń na użytkowanie.

6 Sytuacja planistyczna C1k - mpzp dla terenu w rejonie ulic Półwiejskiej, Krysiewicza i Ogrodowej w Poznaniu Plany w opracowaniu: Cf mpzp Centrum 6 w Poznaniu C1l mpzp W rejonie Pasażu Apollo w Poznaniu Cł mpzp Stary Rynek i ulica Wrocławska w Poznaniu Cw Rejon ulicy Wysokiej w Poznaniu C1w mpzp Plac Wiosny Ludów ulica Wysoka w Poznaniu Plany obowiązujące: C1b mpzp Rejon ulic: Szkolnej, Jaskółczej, Wrocławskiej i Podgórnej w Poznaniu Ck mpzp U zbiegu placu Wiosny Ludów i ulicy Podgórnej w Poznaniu Cp mpzp obszar Podgórna-Plac Bernardyński w Poznaniu Os mpzp Obszar Staromiejski w Poznaniu

7 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania (Uchwała Nr LXXII/1137/VI/2014 z dnia 23 września 2014 r.) Tereny przeznaczone pod zabudowę MW/U teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej. Kierunek uzupełniający: Zieleń (np.: parki, skwery), tereny sportu i rekreacji, tereny komunikacji i infrastruktury technicznej, tereny sportowo-rekreacyjne. Tereny przeznaczone pod zabudowę obszary na których dopuszczona jest lokalizacja obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 Obszary chronione na podstawie przepisów odrębnych obszary wpisane do rejestru zabytków i pomników historii

8 Sytuacja własnościowa

9 Ortofotomapa i dokumentacja fotograficzna Powierzchnia sprzedaży budynku wynosi m 2, z czego pow. użytkowa części handlowo-usługowej mieszczącej się na kondygnacjach -1,0 i +1 wynosi 6 766, 19 m 2. Powierzchnia pozostałych kondygnacji (parkingi, pomieszczenia tech., biura) wynosi 6 556,82 m 2. Powierzchnia sprzedaży w budynku przy ul. Półwiejskiej nie przekracza m 2 określonych w obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania

10

11 Projekt planu W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW/U, ustala się: 1) lokalizację zabudowy śródmiejskiej mieszkaniowej wielorodzinnej albo usługowej albo mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej; 2) powierzchnię zabudowy nie większą niż 99% powierzchni działki budowlanej; 3) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 1%; 4) intensywność zabudowy nie mniejszą niż 3,0 i nie większą niż 4,95; 5) wysokość budynków: a) nie większą niż 5 kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 24 m do najwyższego punktu dachu oraz nie więcej niż 19 m do gzymsu dachowego, b) dla akcentu urbanistycznego wskazanego na rysunku planu, dopuszczenie podwyższenia ustalonej wysokości w lit. a, nie więcej niż o 10 m; 6) dachy dowolne; 7) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych wbudowanych w budynek o innym przeznaczeniu; 8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, nie mniejszą niż 400 m 2 ; W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC/U ustala się: 1) lokalizację budynków usługowych lub biurowych, przy czym dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, lecz nie większej niż m 2 ; 2) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 99%; 3) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 1%; 4) intensywność zabudowy nie mniejszą niż 2,0 i nie większą niż 5,0; 5) wysokość budynków nie większą niż 6 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 25,5 m, przy czym: a) szóstą kondygnację nadziemną dopuszcza się wyłącznie jako wycofaną o nie mniej niż 1,2 m względem elewacji budynku od strony pozostającej poza granicami planu ulicy Półwiejskiej, b) w przypadku realizacji budynku o nie więcej niż 5 kondygnacjach nadziemnych, jego wysokość nie może być większa niż 21,5 m; 6) dowolną geometrię dachów;

12 Projekt planu W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-D, ustala się: 1) klasę drogi dojazdową; 2) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu; 3) lokalizację jezdni oraz obustronnych chodników; 4) dopuszczenie stosowania technicznych elementów uspokojenia ruchu; 5) dopuszczenie zagospodarowania wskazanej na rysunku planu strefy zieleni niskiej, z uwzględnieniem 9, przez takie elementy jak: a) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem 4 pkt 4 lit. b, b) konstrukcje oporowe, c) schody.

13 Wizualizacja

14 Wizualizacja

15 Wizualizacja

16 Wizualizacja Ul. Ogrodowa

17 Wizualizacja Ul. Ogrodowa

18 Wnioski Wnioski do projektu planu zbierane będą do dnia 12 maja 2017 r. Miejska Pracownia Urbanistyczna ul. B. Prusa Poznań tel.: fax.: mpu@poznan.mpu.pl Kontakt: Adam Kijowski, tel. (061) kierownik zespołu projektowego Magdalena Drabent, tel. (061) projektant Angelika Maik, tel. (061) asystent projektanta

19 Projekt planu

20

21 Plansza komunikacji

22 Plansza infrastruktury technicznej