Załącznik nr 3 do Uchwały Nr XXX/325/04 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 30 grudnia 2004 r.,

Transkrypt

1 Załącznik nr 3 do Uchwały Nr XXX/325/04 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 30 grudnia 2004 r., ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W STARYM SĄCZU O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG ZGŁOSZONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTO STARY SĄCZ- PLAN NR 3 Uwaga: nr uwag, zgodnie z numeracją w wykazie uwag wniesionych do wyłożonego do wglądu publicznego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasto Stary Sącz Plan Nr 3. Uwaga nr 1., dotycząca sprzeciwu dla przeznaczenia działki nr 1591/2 dla lokalizacji ogólnodostępnego parkingu oznaczonego symbolem KS. Autor uwagi wnioskuje o włączenie w/w działki do terenów budowlanych. Uwagi nie uwzględniono z następujących względów: przed zainwestowaniem kubaturowym terenach kompleksów wysokiej jakości gruntów rolnych, strefie ochrony położenie w/w działki w wykonanych dla potrzeb planu opracowaniu ekofizjograficznym działka znajduje się w kompleksach do objęcia bezwzględnym zakazem zabudowy. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.) wraz z przepisami wykonawczymi w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania terenu, ustala się proporcje pozwalające na zachowanie lub przywrócenie na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. Wymagania, o których mowa określa się na podstawie opracowań ekofizjograficznych, stosowanie do rodzaju planu, cech poszczególnych elementów przyrodniczych i ich wzajemnych powiązań (art. 72). miasta), dla projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasto Stary Sącz Plan Nr 3 rejestru zabytków zespołu staromiejskiego, w tym terenu skarpy i jej podnóża. Z w/w względów, teren całej skarpy oraz jej podnóża objęty jest zakazem zabudowy, a jedyne możliwe jego zagospodarowanie związane być może z realizacją ogólnodostępnego parkingu, którego celem jest eliminująca nadmiernego ruchu samochodowego z centrum miasta oraz zieleni urządzonej lub pozostawienie w/w terenu w dotychczasowym rolnym użytkowaniu. W związku z powyższym wymienioną w treści uwagi działkę wyłączono z terenu parkingu oznaczonego symbolem KS., pozostawiając ją dotychczasowym rolnym użytkowaniu tereny rolne z zakazem realizacji obiektów kubaturowych w tym służących produkcji rolnej oraz zakazem zalesień oznaczone symbolem 1.RP. Uwaga nr 2., dotycząca poszerzenia terenu przeznaczonego dla lokalizacji budownictwa mieszkaniowego, jednorodzinnego na działkach nr 2210/8, 2210/10 i 2210/12. Uwagę uwzględniono, włączając w/w działki do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem MN. Uwaga nr 3., dotycząca sprzeciwu dla przeznaczenia części działki nr 1787 dla zieleni parkowej oznaczonej symbolem 3.ZP. Autorka uwagi uważa, iż takie ustalenia planu pozbawiają ją możliwości budowy garażu, miejsca do parkowania oraz składowania opału. Uwagę uwzględniono częściowo poszerzając tereny przeznaczone dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usług komercyjnych na działce nr 1787 oraz zmieniono kwalifikacje i ustalenia planu terenów oznaczonych symbolem 3.ZP. Tereny te z zieleni parkowej zmieniono na tereny zieleni urządzonej i oznaczono symbolem 4.ZU. W ustaleniach planu dopuszczono wykorzystanie terenów 4.ZU jako ogrodów przydomowych usuwając jednocześnie z ustaleń planu zapis mówiący o zakazie grodzenia w/w terenów. W związku z powyższym autorka uwagi może użytkować część działki nr 1787 jako ogród przydomowy, może również ogrodzić w/w działkę. Uwaga nr 4., dotycząca uwzględnienia w planie możliwości uzupełnienia zabudowy na działce nr 2233 w obrębie ulicy Chrobrego. Uwagę uwzględniono, uzupełniając w ustaleniach planu dla kwartału Nr19 zapis pkt 4b w sposób następujący: dopuszcza się przebudowę budynków oraz uzupełnienia zabudowy w zabudowie pierzejowej nieciągłej 1

2 ulicy Partyzantów, Czarnieckiego i Bolesława Chrobrego, zgodnie z zasadami określonymi w 3. Ustalenia dla wszystkich terenów objętych planem Uwaga nr 5., dotycząca włączenia do terenów budowlanych części działki nr Uwagi nie uwzględniono z następujących względów: przed zainwestowaniem terenach kompleksów wysokiej jakości gruntów rolnych, w strefie ochrony rejestru zabytków zespołu staromiejskiego, w tym terenu dawnych stawów. Z w/w względów, teren dawnych zagospodarowanie związane być może z realizacją zieleni urządzonej. Uwaga nr 6., dotycząca poszerzenia terenów przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej na działkach nr 2247/2, 2247/3, 2247/4 i 2246/3 o ok. 10 metrów. Uwagę uwzględniono częściowo poszerzają tereny przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej na w/w działkach o 5 metrów. Uwaga nr 7., dotycząca poszerzenia terenów przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej na działce nr 2242 aż do granicy z terenami oznaczonymi symbolem RS, łącznie z fragmentem działki przeznaczonym dla lokalizacji drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 5.KDw. Uwagę uwzględniono, usuwając z rysunku i ustaleń planu drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 5.KDw oraz poszerzając tereny przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej na działce nr 2242 aż do granicy z terenami oznaczonymi symbolem RS. Uwaga nr 8., dotycząca poszerzenia terenów przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej na działce nr 2240 aż do granicy z terenami oznaczonymi symbolem RS, łącznie z fragmentem działki przeznaczonym dla lokalizacji drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 5.KDw. Uwagę uwzględniono, usuwając z rysunku i ustaleń planu drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 5.KDw oraz poszerzając tereny przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej na działce nr 2242 aż do granicy z terenami oznaczonymi symbolem RS. Uwaga nr 9., dotycząca włączenia części działki nr 1245/1 położonej w terenach przeznaczonych dla zabudowy gospodarczej oznaczonych symbolem MG do terenów zabudowy mieszkaniowej i usług komercyjnych. Uwagę uwzględniono włączając w/w część działki do terenów zabudowy mieszkaniowej i usług komercyjnych. Uwaga nr 10., dotycząca włączenia części działki nr 1276/1 położonej w terenach przeznaczonych dla ogrodów przydomowych oznaczonych symbolem RS do terenów zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej. Uwagę uwzględniono, włączając w/w część działki do terenów zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej. Uwaga nr 11., dotycząca włączenia do terenów zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej całej działki nr Uwagi nie uwzględniono z następujących względów: projektu planu szczególną uwagę zwracał na ochronę historycznego układu urbanistycznego oraz sposobu kształtowania zabudowy w pierzejach ulicznych. Z w/w względów, tereny stanowiące wnętrza kwartałów 2

3 zabudowy objęte zostały zakazem zabudowy mieszkaniowej, a jedyne możliwe jego zagospodarowanie związane być może z realizacją zabudowy gospodarczej związanej z obsługą mieszkalnictwa, której powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% terenu w obrębie wydzielonej działki. Uwaga nr 12., dotycząca usunięcia za działki nr 2033 terenów przeznaczonych dla lokalizacji parkingu oznaczonych symbolem KS i włączenia całej działki do terenów przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usług komercyjnych. Uwagę uwzględniono częściowo wyłączając część działki nr 2033 z terenów przeznaczonych dla lokalizacji parkingu oznaczonych symbolem KS oraz poszerzając o 131 m 2 tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami komercyjnymi. Część działki nr 2035 o powierzchni 240 m 2 włączono natomiast do terenów ogrodów przydomowych z następujących względów: zabudowy w pierzejach ulicznych oraz ochronę przedpola obiektów wpisanych do rejestru zabytków kościół p.w Św. Elżbiety. Z w/w względów, część działki nr 2033 objęta została zakazem zabudowy i włączona do terenów ogrodów przydomowych. Uwaga nr 13., dotycząca usunięcia za działki nr 2035 terenów przeznaczonych dla lokalizacji parkingu oznaczonych symbolem KS i włączenia całej działki do terenów przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usług komercyjnych. Uwagę uwzględniono częściowo wyłączając wnioskowaną część działki nr 2035 z terenów przeznaczonych dla lokalizacji parkingu oznaczonych symbolem KS oraz poszerzając o 171 m 2 tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami komercyjnymi. Część działki nr 2035 o powierzchni 176 m 2 włączono natomiast do terenów ogrodów przydomowych z następujących względów: zabudowy w pierzejach ulicznych oraz ochronę przedpola obiektów wpisanych do rejestru zabytków kościół p.w Św. Elżbiety. Z w/w względów, część działki nr 2035 objęta została zakazem zabudowy i włączona do terenów ogrodów przydomowych. Uwaga nr 14., dotycząca likwidacji z działki nr 2247/1 projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 5.KDw. Uwagę uwzględniono usuwając z rysunku i ustaleń planu drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 5.KDw. Po dokonanych zmianach cała działka nr 2247/1 znajduje się w terenach przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej. Uwaga nr 15., dotycząca poszerzenia na działce nr 2252 terenów przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej o ok metrów. Uwagę uwzględniono, poszerzając tereny przeznaczone dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej na działce nr 2252 o 17 metrów. Uwaga nr 16., dotycząca sprzeciwu dla przeznaczenia części działki nr 1766 dla zieleni parkowej oznaczonej symbolem 3.ZP. Uwagę uwzględniono częściowo zmieniając kwalifikacje i ustalenia planu dla terenów oznaczonych symbolem 3.ZP. Tereny te z zieleni parkowej zmieniono na tereny zieleni urządzonej i oznaczono symbolem 4.ZU. W ustaleniach planu dopuszczono wykorzystanie terenów 4.ZU jako ogrodów przydomowych usuwając jednocześnie z ustaleń planu 3

4 zapis mówiący o zakazie grodzenia w/w terenów. Równocześnie poszerzono na w/w działce tereny przeznaczone dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej o 10 metrów. Uwaga nr 17., dotycząca zmiany przeznaczenia działki nr 2022 na tereny handlowo usługowe. Uwagę uwzględniono, włączając cała działkę do terenów usług komercyjnych oznaczonych symbolem UC. Uwaga nr 18., dotycząca sprzeciwu dla przeznaczenia części działki nr 1766 dla zieleni parkowej oznaczonej symbolem 3.ZP. Autor uwagi uważa, iż takie ustalenia planu pozbawia go możliwości budowy garażu, miejsca do parkowania oraz składowania opału Uwagę uwzględniono częściowo zmieniając kwalifikacje i ustalenia planu dla terenów oznaczonych symbolem 3.ZP. Tereny te z zieleni parkowej zmieniono na tereny zieleni urządzonej i oznaczono symbolem 4.ZU. W ustaleniach planu dopuszczono wykorzystanie terenów 4.ZU jako ogrodów przydomowych usuwając jednocześnie z ustaleń planu zapis mówiący o zakazie grodzenia w/w terenów. Równocześnie poszerzono na w/w działce tereny przeznaczone dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej o 10 metrów. Uwaga nr 19., dotycząca likwidacji z działki nr 2247/1 projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 5.KDw. Uwagę uwzględniono, usuwając z rysunku i ustaleń planu drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 5.KDw. Po dokonanych zmianach cała działka nr 2247/1 znajduje się w terenach przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej. Uwaga nr 20., dotycząca likwidacji z działek nr 2267/2, 2267/4, 2267/5, 2267/6 i 2267/7 projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 5.KDw. Uwagę uwzględniono, usuwając z rysunku i ustaleń planu drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 5.KDw. Po dokonanych zmianach działki nr 2267/2, 2267/4, 2267/5, 2267/6 i 2267/7 znajdują się w całości w terenach przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej. Uwaga nr 21., dotycząca włączenia do terenów zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej całej działki nr 2267/3. Uwagi nie uwzględniono z następujących względów: przed zainwestowaniem terenach kompleksów wysokiej jakości gruntów rolnych, strefie ochrony konserwatorskiej A. Zgodnie z art. 9 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowania przestrzennym z dnia 27 marca 2003r (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zmianami) ustalenia obowiązującego na obszarze miasta i gminy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych, a rada miejska zgodnie z art. 20 ust. 1 w/w ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uchwala plan miejscowy po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium. działka nr 2267/3 ma zaledwie 14 metrów szerokości co w związku z wymaganą przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków minimalną odległością terenów objętych zakazem zabudowy, sąsiadujących bezpośrednio z granicami działek stanowiących dawne stawy a wynoszącą 7 metrów uniemożliwia zabudowę działki; rejestru zabytków zespołu staromiejskiego, w tym terenu skarpy i jej podnóża. Z w/w względów, teren dawnych zagospodarowanie związane być może z realizacją zieleni urządzonej i ogrodów przydomowych. Uwaga nr 22., dotycząca sprzeciwu dla ograniczenia możliwości zabudowy mieszkaniowej na posesji przypisanej do ul. Sobieskiego 42 w części przeznaczonej dla lokalizacji ogrodów przydomowych - teren oznaczony symbolem RS i zabudowy gospodarczej -teren oznaczony symbolem MG. Uwagę uwzględniono częściowo poszerzając tereny zabudowy mieszkaniowej i usług komercyjnych na wnioskowanej działce aż do granicy wyznaczonych w projekcie planu terenów ogrodów przydomowych. Część działki przeznaczona w projekcie planu dla lokalizacji ogrodów przydomowych nie została włączona do terenów zabudowy mieszkaniowej z następujących względów: 4

5 zabudowy w pierzejach ulicznych oraz ochronę terenu skarpy i jej podnóża. Z w/w względów, tereny stanowiące wnętrza kwartałów objęte są w większości zakazem zabudowy, a jedyne możliwe ich zagospodarowanie związane być może z realizacją ogrodów przydomowych lub zieleni urządzonej. Uwaga nr 23., dotycząca likwidacji z działek 3916 i 3917 drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 5.KDw. Uwagę uwzględniono usuwając z rysunku i ustaleń planu drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 5.KDw. Uwaga nr 24., dotycząca likwidacji z działek 3916 i 3917 drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 5.KDw. Uwagę uwzględniono usuwając z rysunku i ustaleń planu drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 5.KDw. Uwaga nr 25., dotycząca zmiany przeznaczenie części działki nr 2358 z terenów zabudowy gospodarczej na tereny zabudowy mieszkaniowej. Uwagi nie uwzględniono z następujących względów: zabudowy w pierzejach ulicznych oraz ochronę terenu skarpy i jej podnóża. Z w/w względów, tereny stanowiące wnętrza kwartałów objęte są w większości zakazem zabudowy, a jedyne możliwe ich zagospodarowanie związane być może z realizacją ogrodów przydomowych, zieleni urządzonej lub zabudowy gospodarczej związanej z obsługą mieszkalnictwa, której powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% terenu w obrębie wydzielonej działki. Uwaga nr 26., dotycząca sprzeciwu dla przeznaczenia działki nr 2254 dla zieleni urządzonej. Autor uwagi wnioskuje o włączenia do terenów budownictwa mieszkaniowego działki nr Uwagi nie uwzględniono z następujących względów: przed zainwestowaniem terenach kompleksów wysokiej jakości gruntów rolnych, strefie ochrony konserwatorskiej A. Zgodnie z art. 9 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowania przestrzennym z dnia 27 marca 2003r (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zmianami) ustalenia obowiązującego na obszarze miasta i gminy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych, a rada miejska zgodnie z art. 20 ust. 1 w/w ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uchwala plan miejscowy po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium. miasta), dla projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasto Stary Sącz Plan Nr 3 rejestru zabytków zespołu staromiejskiego, w tym terenu dawnych stawów. Z w/w względów, teren dawnych zagospodarowanie związane być może z realizacją zieleni urządzonej. Uwaga nr 27 dotycząca sprzeciwu dla przeznaczenia części działki nr 1766 dla zieleni parkowej oznaczonej symbolem 3.ZP. Uwagę uwzględniono częściowo zmieniając kwalifikacje i ustalenia planu dla terenów oznaczonych symbolem 3.ZP. Tereny te z zieleni parkowej zmieniono na tereny zieleni urządzonej i oznaczono symbolem 4..ZU. W ustaleniach planu dopuszczono wykorzystanie terenów 4..ZU jako ogrodów przydomowych usuwając jednocześnie z ustaleń planu zapis mówiący o zakazie grodzenia w/w terenów. Równocześnie poszerzono na w/w działce tereny przeznaczone dla zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej o 10 metrów. 5

6 Uwaga nr 28., dotycząca sprzeciwu dla przeznaczenia działek nr 2265 i 2266 dla zieleni urządzonej. Autorzy uwagi wnioskują o włączenia do terenów budownictwa mieszkaniowego działek nr 2265 i Uwagi nie uwzględniono z następujących względów: położenie w/w działek w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w chronionych przed zainwestowaniem terenach kompleksów wysokiej jakości gruntów rolnych, strefie ochrony konserwatorskiej A. Zgodnie z art. 9 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowania przestrzennym z dnia 27 marca 2003r (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zmianami) ustalenia obowiązującego na obszarze miasta i gminy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych, a rada miejska zgodnie z art. 20 ust. 1 w/w ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uchwala plan miejscowy po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium. rejestru zabytków zespołu staromiejskiego, w tym terenu dawnych stawów. Z w/w względów, teren dawnych zagospodarowanie związane być może z realizacją zieleni urządzonej. Przewodniczący Rady Miejskiej w Starym Sączu 6

7 7