Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Rejon ulicy T. Mateckiego w Poznaniu I konsultacje społeczne Poznań, r.

Transkrypt

1 Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Rejon ulicy T. Mateckiego w Poznaniu I konsultacje społeczne Poznań, r. Zespół projektowy: Katarzyna Derda projektant prowadzący Hanna Sałanowska Dagmara Deja

2 Lokalizacja i granica planu ul. Stróżyńskiego

3 Ortofotomapa obszaru mpzp

4 Wniosek o sporządzenie planu Wniosek o zmianę zapisów Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania złożony został przez mieszkańców os. Marysieńki. Zmianę zapisów Studium uznano za niezasadną (obowiązujące zapisy umożliwiają wprowadzenie wnioskowanego przeznaczenia), a wniosek potraktowano jako wniosek o sporządzenie mpzp. Wniosek dotyczył przeznaczenia terenu działek 38/1, 38/2, 38/3, 38/4 i 38/5, ark. 23, obręb Piątkowo pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

5 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania

6 STUDIUM Określa politykę przestrzenną gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego Jest opracowywane dla całej gminy Nie jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali od 1:5 000 do 1: Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy

7 STUDIUM Określa politykę przestrzenną gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego Jest opracowywane dla całej gminy Nie jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali od 1:5 000 do 1: Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy MPZP Ustala przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określa sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu. Jest opracowywany dla fragmentu gminy Jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali 1:1 000 (lub 1:500, 1:2000, 1:5000) Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Radę Miasta/Gminy

8 STUDIUM = = MPZP musi być zgodny z ustaleniami Studium decyzja o warunkach zabudowy nie musi być zgodny z ustaleniami Studium - o przeznaczeniu i parametrach zabudowy decyduje analiza urbanistyczna (tzw. dobrego sąsiedztwa)

9 MPZP 1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania (np. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej, usługowej, tereny zieleni, tereny dróg); 2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6)parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 7)granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 8)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 9)szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 11)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 12)stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę planistyczną.

10 Decyzje warunki zabudowy działka nr 6/21 1 decyzja rozbudowa budynku biurowo-usługowo-magazynowego działka nr 38/1 6 decyzji wz - budowa domu mieszkalnego wielorodzinnego: z usługami i z parkingiem podziemnym, z usługami w parterze oraz z usługami i z parkingiem, 1 decyzja wz: budowa tymczasowego parkingu dla samochodów osobowych, wraz z budynkiem stróżówki 3 decyzje odmowne: budowa domu mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i z parkingiem, parking dla 200 pojazdów oraz garaż dla 2 samochodów ciężarowych działka nr 38/2 2 decyzje wz zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych działka nr 38/3 1 decyzja budowa garażu dla dwóch samochodów ciężarowych działka nr 38/4 2 decyzje wz zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych (2 budynki). działka nr 38/5 1 decyzja wz zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami w kondygnacji podziemne 4 decyzje wz zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z układem komunikacyjnym. działka 39/22 1 decyzja wz budynek mieszkalny wielorodzinny o charakterze zabudowy szeregowej

11 Analiza wydanych decyzji o warunkach zabudowy Linie zabudowy na podstawie wydanych decyzji o wz. Przykładowe zagospodarowanie z zachowaniem parametrów z wydanych decyzji o wz. ok. 10 m ok. 10 m Wykonano analizę wydanych decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleń na budowę m.in. w kontekście możliwego zachowania w planie parametrów maksymalnej powierzchni użytkowej z nich wynikającej, przy jednoczesnym obniżeniu wysokości przyszłej zabudowy od strony zabudowy jednorodzinnej os. Marysieńki.

12 Schemat wysokości wynikających z decyzji o wz. 9 m 17 m 16 m 18 m 12,5 m 16,5 m Do schematu wykorzystano maksymalne ustalenia decyzji dla danej działki. Linia zabudowy od strony ul. Mateckiego wyznaczona została w decyzjach o wz. jako linia obowiązująca, dla pozostałych linii przyjęto odległość od działki sąsiedniej 4m (zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). 10 m 17 m 13 m 17,5 m 14 m

13 Przykładowe wysokości przy zachowaniu maksymalnej powierzchni całkowitej zabudowy z decyzji o wz. dla działki nr 38/2 V IV V IV IV III III Ustalenia decyzji o wz. dla działki nr 38/2: powierzchnia zabudowy max 35%, wysokość dla budynku od strony ul. Mateckiego max 5 kondygnacji do 17,5 m, z wycofaniem ostatniej kondygnacji w tylnej części budynku (o min 8 m) do 4 kondygnacji do 14 m, Wysokość budynku położonego w tylnej części działki max 4 kondygnacje do 14 m, z wycofaniem ostatniej kondygnacji (o min 5 m) do 3 kondygnacji od strony os. Marysieńki (do 10,5 m), Powierzchnia działki 5971 m2 max powierzchnia zabudowy 2090 m2 powierzchnia całkowita 9050 m2 powierzchnia użytkowa mieszkań (-25%) 6790 m2 zwiększenie powierzchni zabudowy o 5% (ok. 250 m2), pozwoli na obniżenie wysokości budynku w tylnej części działki o jedną kondygnację, przy jednoczesnym zachowaniu powierzchni całkowitej zabudowy (możliwej do uzyskania na podstawie decyzji o wz.); możliwość wyznaczenia maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony osiedla Marysieńki w odległości ok. 10 m.

14 Analiza wydanych decyzji o warunkach zabudowy Linie zabudowy na podstawie wydanych decyzji o wz. Przykładowe zagospodarowanie z zachowaniem parametrów z wydanych decyzji o wz. ok. 10 m ok. 10 m W ramach prac nad analizą odbyły się spotkania konsultacyjne z: - właścicielami objętych analizą nieruchomości (14 stycznia 2016 r.) - właścicielami działek na os. Marysieńki, bezpośrednio sąsiadujących z terenem objętym analizą (11 lutego 2016 r.) - wizja terenowa z udziałem mieszkańców (7 maja 2016 r.).

15 Wnioski i wytyczne mieszkańców osiedla Marysieńki: Chocimska Wilanowska stopniowanie zabudowy (od najniższej przy osiedlu Marysieńki do najwyższej wzdłuż Mateckiego); określić szczegółowe wytyczne i wskaźniki regulujące precyzyjnie kształt i wielkość zabudowy; wprowadzić chodnik w ul. Mateckiego; wprowadzić trzeci pas ruchu (prawoskręt) na skrzyżowaniu Mateckiego i Stróżyńskiego; zachować nieprzejezdność ul. Wilanowskiej i Chocimskiej (w tym dla ruchu pieszego); zapewnić połączenie komunikacyjne nowych terenów zabudowy z ulicami Obornicką i Stróżyńskiego; zapewnić przejście piesze dla mieszkańców osiedla do ronda przy ul. Szymanowskiego; wyznaczyć pas zieleni izolacyjnej wzdłuż osiedla; rozwiązać problem szkolnictwa i ochrony zdrowia.

17 Wnioski i wytyczne mieszkańców osiedla Marysieńki: stopniowanie zabudowy (od najniższej przy osiedlu Marysieńki do najwyższej wzdłuż Mateckiego); określić szczegółowe wytyczne i wskaźniki regulujące precyzyjnie kształt i wielkość zabudowy; wprowadzić chodnik w ul. Mateckiego; wprowadzić trzeci pas ruchu (prawoskręt) na skrzyżowaniu Mateckiego i Stróżyńskiego; zachować nieprzejezdność ul. Wilanowskiej i Chocimskiej (w tym dla ruchu pieszego); zapewnić połączenie komunikacyjne nowych terenów zabudowy z ulicami Obornicką i Stróżyńskiego; zapewnić przejście piesze dla mieszkańców osiedla do ronda przy ul. Szymanowskiego; wyznaczyć pas zieleni izolacyjnej wzdłuż osiedla; rozwiązać problem szkolnictwa i ochrony zdrowia.

18 Wnioski i wytyczne mieszkańców osiedla Marysieńki: Chocimska Wilanowska stopniowanie zabudowy (od najniższej przy osiedlu Marysieńki do najwyższej wzdłuż Mateckiego); określić szczegółowe wytyczne i wskaźniki regulujące precyzyjnie kształt i wielkość zabudowy; wprowadzić chodnik w ul. Mateckiego; wprowadzić trzeci pas ruchu (prawoskręt) na skrzyżowaniu ulic Mateckiego i Stróżyńskiego; zachować nieprzejezdność ulicy Wilanowskiej i Chocimskiej (w tym dla ruchu pieszego); zapewnić połączenie komunikacyjne nowych terenów zabudowy z ulicami Obornicką i Stróżyńskiego; zapewnić przejście piesze dla mieszkańców osiedla do ronda przy ul. Szymanowskiego; wyznaczyć pas zieleni izolacyjnej wzdłuż osiedla; rozwiązać problem szkolnictwa i ochrony zdrowia.

19 Wnioski i wytyczne mieszkańców osiedla Marysieńki: stopniowanie zabudowy (od najniższej przy osiedlu Marysieńki do najwyższej wzdłuż Mateckiego); określić szczegółowe wytyczne i wskaźniki regulujące precyzyjnie kształt i wielkość zabudowy; wprowadzić chodnik w ul. Mateckiego; wprowadzić trzeci pas ruchu (prawoskręt) na skrzyżowaniu ulic Mateckiego i Stróżyńskiego; zachować nieprzejezdność ulicy Wilanowskiej i Chocimskiej (w tym dla ruchu pieszego); zapewnić połączenie komunikacyjne nowych terenów zabudowy z ulicami Obornicką i Stróżyńskiego; zapewnić przejście piesze dla mieszkańców osiedla do ronda przy ul. Szymanowskiego; wyznaczyć pas zieleni izolacyjnej wzdłuż osiedla; rozwiązać problem szkolnictwa i ochrony zdrowia.

20 Wnioski i wytyczne mieszkańców osiedla Marysieńki: Chocimska Wilanowska stopniowanie zabudowy (od najniższej przy osiedlu Marysieńki do najwyższej wzdłuż Mateckiego); określić szczegółowe wytyczne i wskaźniki regulujące precyzyjnie kształt i wielkość zabudowy; wprowadzić chodnik w ul. Mateckiego; wprowadzić trzeci pas ruchu (prawoskręt) na skrzyżowaniu ulic Mateckiego i Stróżyńskiego; zachować nieprzejezdność ulicy Wilanowskiej i Chocimskiej (w tym dla ruchu pieszego); zapewnić połączenie komunikacyjne nowych terenów zabudowy z ulicami Obornicką i Stróżyńskiego; zapewnić przejście piesze dla mieszkańców osiedla do ronda przy ul. Szymanowskiego; wyznaczyć pas zieleni izolacyjnej wzdłuż osiedla; rozwiązać problem szkolnictwa i ochrony zdrowia.

21 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania

23 Zdjęcia z terenu

24 Kontakt SKŁADANIE WNIOSKÓW DO PROJEKTU PLANU od 16 września do 7 października 2016 r. Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu ul. Bolesława Prusa 3 tel (sekretariat) mail: mpu@poznan.mpu.pl Zespół projektowy: projektant prowadzący: mgr Katarzyna Derda, tel koordynator komunikacji i infrastruktury: inż. Aleksander Deskur, tel projektant: mgr Hanna Sałanowska, tel asystent projektanta: mgr inż. arch. Dagmara Deja, tel

25 PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*: ETAPY z inicjatywy miasta: Informacja m.in. o: powodach przystąpienia do sporządzania planu, 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania obszarze miasta projektu objętym planu granicami przez Radę uchwały Miasta Poznania o przystąpieniu, 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE ustaleniach Studium miasta Poznania dla 3. Zbieranie wniosków do projektu planu - przez przedmiotowego co najmniej 21 dni obszaru, od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie procedurze wniosków sporządzania przez Prezydenta planu, 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu terminie Miasta zbierania wniosków do projektu planu, wymogach formalnych, które winien spełniać 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE wniosek do projektu planu 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; możliwość składania uwag do projektu planu przez co najmniej 14 dni od zakończenia okresu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym w ogłoszeniu terminie 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez Radę Miasta Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

26 PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*: ETAPY z inicjatywy miasta: 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania projektu planu przez Radę Miasta Poznania 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE 3. Zbieranie wniosków do projektu planu Informacja - przez co najmniej m.in. o: 21 dni od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie powodach wniosków przystąpienia przez Prezydenta do sporządzania planu, 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu obszarze Miasta miasta objętym granicami uchwały o przystąpieniu, 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE ustaleniach Studium miasta Poznania dla 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu przedmiotowego obszaru, 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu procedurze sporządzania planu, przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; możliwość składania uwag do projektu planu przez PROJEKCIE co najmniej 14 PLANU, dni od zakończenia okresu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu uwarunkowaniach prawnych, 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym terminie w zbierania ogłoszeniu opinii terminie mieszkańców do 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta projektu planu, (...). 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez Radę Miasta Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

27 PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*: 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania projektu planu przez Radę Miasta Poznania 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE 3. Zbieranie wniosków do projektu planu - przez co najmniej 21 dni od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie wniosków przez Prezydenta 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu Miasta W trakcie dyskusji publicznej informacja m.in. o: 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE powodach przystąpienia do sporządzania 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu planu, 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu obszarze miasta objętym granicami przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; uchwały o przystąpieniu, możliwość składania uwag do projektu planu przez co najmniej 14 dni od zakończenia ustaleniach okresu Studium wyłożeniamiasta Poznania dla projektu planu do publicznego wglądu przedmiotowego obszaru, 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym w ogłoszeniu terminie procedurze sporządzania planu, 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta PROJEKCIE PLANU, 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uwarunkowaniach przez Radę Miasta prawnych, Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa terminie zbierania uwag mieszkańców do projektu planu, (...). zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

28

29