Posiedzenie Komisji Polityki Przestrzennej Rady Miasta Poznania Poznań, 11 lipca 2014 r.

Transkrypt

1 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania zagospodarowanie Sołacza wg Studium w kontekście prezentacji przedstawionej w dniu 11 czerwca i 10 lipca 2014 r. Posiedzenie Komisji Polityki Przestrzennej Rady Miasta Poznania Poznań, 11 lipca 2014 r. mgr Maria Mielcarek generalny projektant projektu Studium mgr Agnieszka Ambroziak mgr inż. arch. Anna Siminiak

2 Obszar Sołacza w Studium 2008 r. ZW2 podstrefa Sołacz M3n* - tereny zabudowy wolno stojącej niskiej, mieszkaniowej o charakterze willowym, z dużym udziałem zieleni, położone w obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni

3 Parametry zabudowy mieszkaniowej w Studium 2008 r. ZW2 - podstrefa Sołacz M3n* - tereny zabudowy wolno stojącej niskiej, mieszkaniowej o charakterze willowym, z dużym udziałem zieleni, położone w obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni Wybrane zasady kształtowania zabudowy dla funkcji M3n*: Minimalna powierzchnia dla nowo wydzielonych działek w wielkości 1000m 2, lokalnie ze względu na istniejące uwarunkowania dopuszcza się odstępstwa od tej zasady w wysokości +/- 20% Maksymalny procent zabudowy 20% powierzchni działki, lokalnie ze względu na istniejące uwarunkowania dopuszcza się odstępstwa od tej zasady w wysokości +/- 20% Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60% powierzchni działki Należy dążyć do kontynuacji zabudowy w granicach umożliwiających dokończenie układu urbanistycznego Obowiązuje kształtowanie zabudowy mieszkaniowej willowej, utrzymującej charakter i gabaryty zabudowy istniejącej Należy obowiązkowo utrzymywać gabaryty charakterystyczne dla Sołacza, w szczególności na działkach o powierzchni powyżej 1500 m 2 zabudowę należy rozbić na bryły o gabarytach odpowiadających istniejącej zabudowie Utrzymuje się zabudowę zwartą mieszkaniową wielorodzinną z usługami wzdłuż ulicy Nad Wierzbakiem powyżej al. Wielkopolskiej oraz zabudowę mieszkaniową wielorodzinną w rejonie ulicy Drzymały Nie przewiduje się nowo projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej, a istniejącą zabudowę mieszkaniową szeregową w rejonie ul. Bocianiej zastępować stopniowo zabudową wolno stojącą, o skali charakterystycznej dla Sołacza

4 Obszar Sołacza w projekcie Studium 2014 r.

5 Parametry zabudowy mieszkaniowej w projekcie Studium 2014 r. MN/MW* - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy wielorodzinnej niskiej w obszarze funkcjonalnego Śródmieścia zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, bliźniacza zabudowa wielorodzinna niska o charakterze willi miejskich (nie więcej niż 6 lokali mieszkalnych) Tereny dla nowej zabudowy MN/MW* Przeznaczenie wiodące Min. pow. nowych działek Maks. pow. zabudowy terenu Min. pow. biologicznie czynna Wysokość budynków zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza 800 m² 25% 60% 500 m² 30% 55% niska, 10,5 m zabudowa wielorodzinna niska o charakterze willi miejskich nie określa się 30% 55% 3 kondygnacje Tereny dla nowej zabudowy MW MW* - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej Przeznaczenie wiodące Min. pow. nowych działek Maks. pow. zabudowy terenu Min. pow. biologicznie czynna Wysokość budynków zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna nie określa się 30% 50% niska

6 Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium Zabudowa istniejąca Nowa zabudowa willowa Nowa zabudowa wielorodzinna

7 Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium Zabudowa istniejąca Nowa zabudowa willowa Nowa zabudowa wielorodzinna

8 SOŁACZ Teren między ulicą Litewską a ulicą Grudzieniec

9 Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium Tereny pod zabudowę = 5,57 ha 30 % zabudowy = 1,67 ha 55% zieleni = 3,06 ha Tereny ZP Tereny dróg = 0,96 ha = 1,69 ha 4,02 ha 8,22 ha 48,90%

10 Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium Zabudowa istniejąca Nowa zabudowa willowa Nowa zabudowa wielorodzinna

11 SOŁACZ Teren między ulicą Drzymały a Parkiem Wodziczki

12 Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium Tereny pod zabudowę = 5,06 ha 30% zabudowy = 1,51 ha 50% zieleni = 2,53 ha 2,89 ha Teren ZP/WS Tereny dróg = 0,36 ha = 0,65 ha 6,07 ha 47,61%

13 Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium Zabudowa istniejąca Nowa zabudowa willowa Nowa zabudowa wielorodzinna

14 Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium Zabudowa istniejąca Nowa zabudowa willowa Nowa zabudowa wielorodzinna

15 SOŁACZ Teren między ulicą Pułaskiego a al. Wielkopolską

16 Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium Tereny pod zabudowę = 8,43 ha 30 % zabudowy = 2,52 ha 55% zieleni = 4,63 ha Teren ZP Tereny dróg = 0,71 ha = 1,49 ha 10,63 ha 5,34 ha 50,23%

17 Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium Zabudowa istniejąca Nowa zabudowa willowa Nowa zabudowa wielorodzinna

18 Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium

19 Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium

20