Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Trendy na rynku nieruchomości Zarządzanie nieruchomościami Dr hab. inż. arch. Ewa Stachura Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach 28 marca 2011 r. EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Tematyka wykładu Czym jest nieruchomość w skali państwa, miasta, czym jest dla obywatela? Co to jest i czym charakteryzuje się rynek nieruchomości? W jaki sposób i w jakim celu zarządza się nieruchomościami?
Co to jest nieruchomość?
Nieruchomość jest to część powierzchni ziemskiej, budynek lub budowla trwale związane z gruntem. Nieruchomością nazywamy również część budynku (budowli) jeśli stanowi odrębną własność. Nieruchomość może być stworzona przez naturę (działka, las) lub przez człowieka (dom, stadion). Nieruchomości nie da się przenieść w inne miejsce nie psując jej lub istotnie nie zmieniając
Czy to jest nieruchomość?
A to??
Domek na dachu: nieruchomość związana z gruntem pośrednio, za pomocą innego budynku..
Jakie cechy ma nieruchomość? cechy fizyczne: gdzie nieruchomość się znajduje, jeśli to budynek, to z czego jest zbudowany i jak wygląda cechy ekonomiczne: czy dobrze spełnia swoją funkcję określa wartość użytkowa (np. w domku jednorodzinnym dobrze się mieszka), wartość wymienna (nieruchomość może zostać sprzedana lub kupiona), cena, lokaty kapitałowe w nieruchomości (w nieruchomości można ulokować pieniądze)
Cd. cechy instytucjonalno-prawne: jest wiele przepisów prawnych, które dotyczą nieruchomości: wznoszenia budynków, ich własności, zasad kupna i sprzedaży, zasad wykonywania zawodów związanych z nieruchomościami: zarządców, pośredników, rzeczoznawców, architektów, itp.
Budynki różnią się funkcją (przeznaczeniem) skalą (rozmiarem) formą (kształtem)
Co to jest rynek nieruchomości Rynek stanowi zespół wszystkich kupujących i sprzedających, których wzajemnie od siebie zależne decyzje kształtują układ elementów sprzężonych: podaż, popyt i cenę.
Podstawowe pojęcia związane z rynkiem nieruchomości podaż są to nieruchomości zgłoszone do sprzedaży popyt stwarzają ludzie, którzy chcą nieruchomość kupić cena jest to ilość pieniędzy, za którą sprzedający zdecyduje się sprzedać nieruchomość; jeśli obie strony (tzn. sprzedający i kupujący) osiągną porozumienie w sprawie wysokości ceny, to jest to tzw. cena równowagi
Jakie budynki buduje się współcześnie?
Wieże
Rzeźby
Budynki na wodzie
Obiekty o wielkiej kubaturze
Dlaczego nieruchomość musi mieć zarządcę?
Kto może być właścicielem nieruchomości? Obywatel Firma lub instytucja (np. szkoła) Skarb Państwa Urząd miasta/gminy Spółdzielnia
Sposoby użytkowania nieruchomości Nieruchomość może być wykorzystywana: dla własnych potrzeb (np. dom do mieszkania) do zarabiania pieniędzy dla swoich właścicieli (np. hotel, biurowiec, stadion) służyć ważnym społecznym celom (np. szkoła, szpital, urząd miejski).
O co musi dbać zarządca nieruchomości? o koszty eksploatacji (czyli użytkowania budynku) - powinny być racjonalne o to, by obiekt zarabiał pieniądze i przynosił jak największe zyski swoim właścicielom o to, by obiekt jak najmniej tracił na wartości w miarę upływu czasu.
A jak zarobić na stadionie???