Błyskawiczna reforma lekiem na całe zło? Kryzys w USA, a sprawa polska, Sytuacja na lokalnych rynkach Program dobrej jakości PFRN
Czy: Przekształcenie wszystkich gruntów rolnych w budowlane na terenie większych miast, Oraz gruntów do klasy VI do IV poza miastami Faktycznie, w sposób znaczący zwiększy podaż terenów budowlanych?
Loteryjki Akcent K. Wóycickiego Wóycickiego Wóycickiego Wóycickiego Wóycickiego Kalambur Kalambur Kalambur Kalambur Kalambur Opłotek Opłotek Opłotek Opłotek Opłotek Nokturnu Palisadowa Energetyczna Bielany Wólczyńska Estrady Opalin Arkuszowa Księżycowa Jowisza Perseusza Perseusza Perseusza Perseusza Perseusza Chabrowa Chabrowa Chabrowa Chabrowa Chabrowa K. K. K. K. K. Klenczona Klenczona Klenczona Klenczona Klenczona Rokokowa
Bielany Opalin Arkuszowa
71207 33/3 71207 33/1 71207 38/5 71207 30/1 144 142 71207 31 71207 32 140A Bielany 71207 35 71207 43 71207 36 71207 37 71207 39/3 71207 38/4 71207 39/7 71207 38/6 71209 1/3 71209 8/1 71207 42 71210 1 140 71207 28 136 134
Tereny budowlane: : Muszą być podzielone w rozsądny sposób, Muszą być drogi Muszą być uzbrojone Animatorem scaleń i podziałów, budowniczym dróg i animatorem zbrojenia terenu może być tylko gmina.
Ponadto: Pobieranie wysokich opłat adiacenckich, oraz Brak przymusu ekonomicznego do sprzedaży niezabudowanych działek budowlanych Skłania właścicieli do chomikowania ziemi na czarną godzinę, co sprawia, że tereny nie są zabudowywane w sposób zwarty. A rozrzucona zabudowa zwiększa koszty budowy domów, dróg i uzbrojenia terenu.
Są w Polsce gminy, które w imię ożywienia budownictwa rezygnują z opłat adiacenckich, ale są takie, które nie mają planów zagospodarowania przestrzennego. Dla tych ostatnich nowe regulacje będą doskonałym wytłumaczeniem, że można nie robić NIC. Projekty ministra są kroczkiem w słusznym kierunku, ale bez rozwiązania pozostałych problemów nie prędko dojdziemy do celu.
Przyczyną kryzysu w USA są kredyty subprime, czyli kredyty przyznawane na ładne oczy osobom o znikomej wiarygodności kredytowej. Gdy już wszyscy, co było ich stać kupili domy Banki i firmy pośrednictwa kredytowego zaczęły pożyczać tym, co nie mieli prawa móc spłacać zobowiązań. Mało tego, jeśli nie mogłeś spłacać kredytu, a wartość nieruchomości wzrosła to mogłeś dostać kolejny kredyt na spłatę poprzedniego. A broker dostawał kolejną prowizję. Ale, gdy już wszyscy kupili domy ich wartość przestała rosnąć, więc banki powiedziały płać, albo cię zlicytujemy. I w ten sposób wzrosła podaż domów, których już nikt nie chce kupować.
Ostatnio wartość nieruchomości wzrosła niepomiernie, więc bank który rok temu udzielił kredytu nawet na 100% wartości ma dziś dobre zabezpieczenie na hipotece, Złe kredyty to ledwie 1,5% Rekomendacja S utrudniła dostęp do kredytów walutowych, Większość banków bardzo ostrożnie ocenia zdolność kredytową
Zbyt mała ilość mieszkań Duża ilość mieszkań substandardowych nie spełniających dzisiejszych wymagań np. wielka płyta, Stały wzrost zamożności społeczeństwa związany z obecnością w UE Nadal niskie ceny w porównaniu z Europą
Czego przykładem przecena 2000/2001, której to skutkiem był dynamiczny wzrost cen w 2006, oraz Wyhamowanie rynku w 2007, które zostało zapowiedziane przez specjalistów z PFRN wtedy, gdy powszechnie twierdzono, że czekają nas kilkudziesięcioprocentowe wzrosty. Trafność prognozy pośredników nie dziwi zważywszy, że mają dostęp do archiwów systemów MLS przez który np. w Warszawie przechodzi już ponad 15% transakcji.
Za krótkoterminową obniżką cen Zaostrzenie warunków udzielania kredytów i wzrost stóp procentowych Przeciw krótkoterminowej obniżce cen Stały i nieuchronny wzrost zarobków przywożenie pieniędzy z Irladii Ostatni duży wzrost cen nieruchomości Ceny wysokie w stosunku do zarobków Które jednak są niskie w porównaniu z EU Ale zarobki mocno rosną Brak rąk do pracy i dobra gospodarka powodują podnoszenie zarobków Ale presja płacowa może być zarodnikiem inflacji i RPP będzie podnosić stopy Spadek cen materiałów budowlanych daje możliwość budowania taniej Mało mieszkań w stosunku do potrzeb i duża ilość mieszkań substandardowych np. wielka płyta rodzi zapotrzebowanie na nowe mieszkania Zyskowność deweloperów ok. 40% przed opodatkowaniem pozwala im obniżać ceny, gdy sprzedaż idzie zbyt wolno Prawa autorskie: Departament Analiz całej Lebiedź gospodarce i Lebiedź s.j. Ale koszty budowy domów długookresowo będą rosnąć choćby z powodu rosnących płac w
Za krótkoterminową obniżką cen W przypadku obniżenia się wzrostu gospodarczego i słabości na giełdzie dojdzie do wycofywania pieniędzy z funduszy rynku nieruchomości, a też będą musiały wprowadzić na rynek swoje nieruchomości, czyli podaż w górę ceny w dół, Polska nie jest wyspą na mapie świata i rynki są powiązane (co prawda bardziej z EU niż z USA) Przeciw krótkoterminowej obniżce cen Ale póki co gospodarka ma się dobrze, a ponadto ludzie wycofując pieniądze z giełdy często reinwestują je w nieruchomości, czyli popyt w górę, ceny w górę Ale przecież rynki nieruchomości to rynki lokalne, a ponadto u nas nie było takiego rozdawnictwa pieniędzy jak w USA
350 mieszkania zgłoszone do MLS WSPON 300 250 200 150 mieszkania 100 50 0
10 000,00 zł średnia cena sprzedaży 1 m2 mieszkania 1-4 pokojowego w Warszawie w 2007 9 000,00 zł 8 000,00 zł 7 000,00 zł 6 000,00 zł 5 000,00 zł średnia cena sprzedaży 1 m2 mieszkania 1-4 pokojowego w Warszawie w 2007 4 000,00 zł 3 000,00 zł 2 000,00 zł 1 000,00 zł 0,00 zł styczeo luty marzec kwiecieo maj czerwiec lip + sierp
9 000,00 Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie (dane z systemu MLS) 8 000,00 7 000,00 pln 6 000,00 5 000,00 4 000,00 3 000,00 ceny transakcyjne ceny ofertowe
10 000 Poznao 9 000 Rynek pierwotny. Stan deweloperski 8 000 7 000 Rynek pierwotny. Stan pod klucz 6 000 5 000 4 000 Rynek wtórny mieszkao w budynkach pobudowanych po 1990r. 3 000 2 000 1 000 Rynek wtórny mieszkao w budynkach pobudowanych przed 1990r. 0 Styczeo Luty Marzec Kwiecieo Prawa autorskie: Maj Departament Czerwiec Analiz Lebiedź Lipiec i Lebiedź Sierpieo s.j.
7000,00 Wrocław 6000,00 5000,00 4000,00 3000,00 cena za m2 2000,00 1000,00 0,00 01-sty 01-lut 01-mar 01-kwi 01-maj 01-cze 01-lip