017 Rynek Magazynowy w Warszawie
REGIONY W POLSCE WARSZAWA Czynnikiem wpływającym na wzrost znaczenia regionu i rozwój rynku jest strategiczna lokalizacja w pobliżu skrzyżowania dwóch autostrad: A1 (północpołudnie) i A (wschód- zachód). Sk rzyżowanie znajduje się w ok olicach Stryk owa, ok oło 10 k m od Łodzi. Droga ek spresowa SB łączy Polskę C entralną z regionem wrocławsk im. Ponadto, w regionie planowana jest budowa dróg ek spresowych: S14 (zachodnia obwodnica Łodzi) i S74 (Piotrk ów Trybunalsk i - Nisk o). Najprężniej rozwijającymi się sek torami gospodark i są branże: sprzętu AGD, paliwowo- energetyczna, farmaceutyczna oraz materiałów budowlanych. Wśród najważniejszych firm obecnych w regionie są tak ie jak Barry C allebaut Manufacturing Polsk a, Euroglas, Procter & Gamble, Indesit, BSH, więk szość działająca w ramach Łódzk iej Specjalnej Strefy Ek onomicznej. CBRE Research & Consultancy CBRE Sp. z o.o.
Podstawowe dane o regionie: Polska Centralna.485.300 Ludność 7,4% Stopa bezrobocia 3.998 PLN Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw 1,5% Wskaźnik powierzchni niewynajętych 1.581.500 m Podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej 31.800 m Powierzchnia magazynowa w budowie 636.400 m Popyt w I-III kw. 017 r. Magazynowe stawki czynszowe,40-3,40 EUR/ m kw./ m ies. Wyjściowe stawki czynszów za najlepsze powierzchnie 7,50-9,00 EUR/ m kw./ m ies. Czynsz za powierzchnię biurową Stały Trend warsaw. industrial@cbre. com Czynsz efektywny 0,90-1,10 EUR/ m kw./ m ies. Opłaty eksploatacyjne Analiza SWOT Mocne strony Szanse Słabe strony Zagrożenia Duże zasoby terenów inwestycyjnych pokrytych planami miejscowymi Bardzo korzystna lokalizacja skrzyżowanie dwóch głównych polskich autostrad A1 i A oraz drogi ekspresowej S8 Bezpośrednie połączenie kolejowe cargo między Łodzią a Chengdu (Chiny) skrócenie czasu transportu do tygodni (o połowę krócej niż w transporcie morskim) Inwestycje infrastrukturalne planowana zachodnia obwodnica Łodzi (droga ekspresowa S14) Rozwój nowych lokalizacji przemysłowologistycznych w regionie: Pabianice, Tuszyn, Konstantynów Łódzki, przyspieszenie rozwoju Piotrkowa Trybunalskiego Produkcyjny potencjał Łodzi, szczególnie wschodniej części miasta Duży potencjał pracowniczy Łodzi wynikający z wysokiego poziomu bezrobocia Niewykorzystany potencjał Łodzi niskie tempo rozwoju miasta Bliskość Warszawy powodująca odpływ wykwalifikowanej kadry pracowniczej Duże dysproporcje w dostępności kadry pracowniczej na poziomie regionu (ograniczony dostęp do kadry pracowniczej w Strykowie) Ograniczony zakres działań na rzecz zintegrowanego rozwoju całego regionu Bardzo rozdrobniona struktura właścicielska gruntów w Łodzi CBRE Research & Consultancy CBRE Sp. z o.o. 3
Wynagrodzenia brutto w sektorze przemysłowo-logistycznym Pracownik produkcji (niewykwalifikowany): Pracownik produkcji (wykwalifikowany): Sortownik: Operator wózka widłowego: Mechanik: Elektryk: Operator maszyn: Kierownik zmiany: Magazynier: Specjalista ds. logistyki: Kierownik ds. logistyki: Inżynier produkcji: CBRE Research & Consultancy CBRE Sp. z o.o. 4
Wybrane powierzchnie magazynowe w Warszawie KONTAKT DO NAS Marta Fudała Property Negotiator Polska Centralna marta.fudala@cbre.com +48 607 10 790 Em ilia Filim oniuk Consultant, Research & Consultancy emilia.filimoniuk@cbre.com +48 78 437 614 017 CBRE Sp. Z o.o.. This information has been obtained from sources believed reliable. We have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. Any projections, opinions, assumptions or estimates used are for example only and do not represent the current or future performance of the property. You and your advisors should conduct a careful, independent investigation of the property to determine to your satisfaction the suitability of the property for your needs. Photos herein are the property of their respective owners and use of these images without the express written consent of the owner is prohibited. CBRE Research & Consultancy CBRE Sp. z o.o. 5