1. Dane ogólne 1.1 Podstawy formalno-prawne opracowania Wybrane archiwalne rysunki architektoniczne i konstrukcyjne zawarte w projekcie techniczno-roboczym wykonanym w czerwcu 1972r. przez Centralny Ośrodek Badawczo-Projektowy Budownictwa Ogólnego w Warszawie Inwentaryzacja budynku wykonana w 2010r. przez Pracownię Projektową MERITUM, 32-500 Chrzanów, ul. Oświęcimska 90B. Wizja lokalna na terenie obiektu przeprowadzona 2010r. przez Pracownię Projektową MERITUM, polegająca na analizie wizualnej głównych elementów konstrukcyjnych obiektu wraz z dokumentacją fotograficzną. Literatura fachowa oraz wybrane Polskie Normy i regulacje prawne. 1.2 Przedmiot, cel i zakres opracowania Przedmiotem opracowania jest budynek szkoły podstawowej i gimnazjum Zespołu Szkół w ZadroŜu. Celem niniejszego opracowania jest ocena stanu technicznego istniejącego budynku oraz przedstawienie opinii o moŝliwości przeprowadzenia rozbudowy i przebudowy budynku. Zakres ekspertyzy technicznej obejmuje: Analizę dostarczonej dokumentacji Sprawdzenie stanu technicznego podstawowego układu nośnego budynku oraz poszczególnych elementów wykończenia Opinię o moŝliwości przeprowadzenia rozbudowy i przebudowy budynku. 1.3 Lokalizacja Budynek zlokalizowany jest w ZadroŜu 69, 32-353 TrzyciąŜ, woj. Małopolskie. 2
2. Dane szczegółowe 2.1 Charakterystyka istniejącego budynku Budynek jest obiektem 2-kondygnacyjnym z przesuniętą, w rzucie poziomym, częścią świetlicowo-kuchenną i oraz 2-kondygnacyjny budynek mieszkalny dostawiony do budynku szkolnego. Przy budynku mieszkalnym zlokalizowany jest skład opału wychodzący około 1,50m nad poziom terenu. Wysokość budynku około 9,06m. Budynek jest częściowo podpiwniczony (magazyny kuchenne). Całość podpiwniczenia pod budynkiem mieszkalnym (kotłownia, pompownia i piwnice lokatorskie. Szkoła jest przewidziana dla 200 uczniów przy dwóch zmianach grupy dzieci młodszych. W budynku szkolnym znajduje się jedna klatka schodowa główna dla uczniów oraz z poziomu kuchni do piwnic oraz jedna klatka schodowa w budynku mieszkalnym. Główne elementy konstrukcyjne obiektu stanowią: Ławy fundamentowe betonowe i Ŝelbetowe, Ściany piwnic wylewane betonowe o gr. 24cm i 30cm, Ściany parteru i I-go piętra prefabrykowane gr. 24cm i 38cm, Ściany poddasza z cegły kratówki gr. 25cm i 38cm, Ściany usztywniające murowane z gazobetonu gr. 24cm, Klatki schodowe prefabrykowane Ŝelbetowe, Stropy prefabrykowane z płyt Ŝelbetowych kanałowych, Konstrukcja dachu płyty korytkowe na poprzecznych ściankach aŝurowych murowanych, NadproŜa okienne i drzwiowe prefabrykowane, 2.2 Ogólna ocena stanu istniejącego Na podstawie inwentaryzacji obiektu oraz wizji lokalnej, stwierdza się iŝ ogólny stan techniczny analizowanego budynku jest dobry. Sprawdzono gabaryty budynku oraz lokalizację i wymiary głównych elementów konstrukcyjnych i pokrywają się one z dostępną dokumentacją archiwalną. Na głównych elementach nośnych nie stwierdzono rys, zwichrzeń, czy teŝ nadmiernych deformacji, które mogły by świadczyć o przeciąŝeniu konstrukcji. Stan techniczny poszczególnych elementów konstrukcji budynku oceniono zgodnie z klasyfikacją przedstawioną w Wytycznych w sprawie opracowania ekspertyz techniczno-ekonomicznych i przeglądów sprawności technicznej budynków mieszkalnych, CUTOB PZITB, Warszawa-Wrocław, 1986r. Winniczek W. Według tej klasyfikacji wyróŝnia się pięć następujących stanów zachowania elementów: - stan dobry, stopień zuŝycia elementu 0-15%, - stan zadowalający, stopień zuŝycia elementu 16-30%, - stan średni, stopień zuŝycia elementu 31-50%, - stan lichy (nieodpowiedni), stopień zuŝycia elementu 51-70%, - stan zły, stopień zuŝycia elementu 71-100%, PoniŜej przedstawiono ocenę stanu poszczególnych elementów konstrukcyjnych. 3
Fot. 1 Elewacja południowa. Ściany Ściany nośne budynku wykonane z betonu o grubości 24cm i 30cm (piwnice), natomiast ściany parteru i I piętra wykonane z elementów prefabrykowanych o grubości 24cm i 38cm. Ściany usztywniające murowane z pustaków gazobetonowych grubości 24cm. Ściany działowe wykonane z cegły pełnej grubości 12cm piwnice, natomiast parter i I piętro wykonane z cegły dziurawki grubości 6,5cm i 12cm oraz gazobetonu grubości 6cm. Stan techniczny określa się jako dobry, na wizji lokalnej nie stwierdzono spękań bądź innych nieciągłości które mogły być konsekwencją przekroczenia nośności elementu. Stropy Stropy nad parterem i I piętrem wykonane z płyt kanałowych prefabrykowanych o grubości 24cm. Strop nad piwnicą, składem opału wykonany jako DZ- 3 grubości 23cm, prefabrykowany. Stan techniczny określa się jako dobry, na wizji lokalnej nie stwierdzono spękań, nadmiernych ugięć wynikających z przekroczenia warunków uŝytkowania bądź nośności elementu. Dach Konstrukcje dachu stanowią płyty korytkowe prefabrykowane wyrównane szlichtą cementową. Płyty korytkowe oparte na ścianach aŝurowych murowanych, ułoŝone na warstwie papy. Dach izolowany papą asfaltową na lepiku. Dach ze spadkiem w kierunku północnym. 4
Fot. 2 Dach stropodach. Stan techniczny konstrukcji stropodachu określa się jako dobry, na wizji lokalnej nie stwierdzono spękań, nadmiernych ugięć wynikających z przekroczenia warunków uŝytkowania bądź nośności elementu. Pokrycie dachowe Stan techniczny pokrycia dachowego określa się jako dobry. Pokrycie wykonane jest z papy, natomiast wszelkie elementy penetrujące dach (kominy, piony wentylacyjne), attyki i dylatacje wykończone są obróbką blacharską. Wszelkie przejścia przez papę są uszczelnione masą uszczelniającą. Na poziomie ostatniej kondygnacji nie stwierdzono śladów zalania oraz zawilgocenia, przez co moŝna przyjąć, iŝ dach jest szczelny. Tynki i malowanie Tynki wewnętrzne gładkie, cementowo-wapienne. Na korytarzu, w salach lekcyjnych, w pokoju nauczycielskim, w pokoju dyrektora, w sklepiku malowanie farbą olejną do wysokości 1,50m od podłogi. W szatniach malowanie farbą olejną na wysokość około 2m od podłogi. W pomieszczeniach sanitarnych płytki ceramiczne na wysokość około 2,10m od podłogi. W pomieszczeniach kuchni malowanie farbą olejną na wysokość 2,0m od podłogi oraz płytki ceramiczne do takiej samej wysokości. Sufity malowanie na kolor biały. 5
Fot. 3 Ściana w pomieszczeniu WC. Ogólny stan tynków zewnętrznych jest dobry. Stan techniczny tynków wewnętrznych określa się jako dobry, miejscami średni - w okolicach pionów kanalizacyjnych występują lokalne zawilgocenia (Fot. 3). Piony wentylacyjne i kominy Stwierdza się, iŝ ogólny stan techniczny pionów wentylacyjnych i kominów, zarówno wewnątrz budynku jak i na zewnątrz jest dobry. Lokalnie występują spękania tynku, które wymagają drobnym prac remontowych. 2.3 Opis planowanej przebudowy i rozbudowy. Rozbudowa budynku szkoły podstawowej i gimnazjum Zespołu Szkół w ZadroŜu obejmuje budowę sali sportowej z pomieszczeniami towarzyszącymi. Przebudowa budynku dotyczy jedynie pokoju nauczycielskiego na łącznik komunikacyjny istniejącego budynku z projektowaną salą sportową. 2.4 Istniejące i przewidywane obciąŝenia Konstrukcja budynku przenosi obciąŝenia pochodzące od cięŝaru własnego konstrukcji oraz elementów wykończenia, obciąŝenia śniegiem, obciąŝeń uŝytkowych, parcia i ssania wiatru. Z uwagi na fakt, Ŝe projekt przebudowy i rozbudowy nie przewiduje znaczącej ingerencji w konstrukcję budynku, a budynek będzie pełnił w przyszłości tę samą funkcję co obecnie oddziaływanie na konstrukcję nie zmieni się. W ramach przebudowy planuje się jedynie wyburzenie ściany wypełniającej pomiędzy 6
istniejącym podciągiem Ŝelbetowym na długości 2,5m oraz wyburzenie fragmentu muru pod istniejącym otworem okiennym. Projektowana rozbudowa będzie zrealizowana na osobnym fundamencie oddytalowana od konstrukcji istniejącej i nie będzie na nią oddziaływać. 3. Wnioski końcowe i zalecenia Stwierdza się, iŝ ogólny stan techniczny podstawowego układu nośnego jak i elementów wykończenia obiektu jest dobry. Nie ma równieŝ zastrzeŝeń w sprawie przeprowadzenia przebudowy i rozbudowy budynku. Zalecenia: Powierzchnie murowe ścian, które wymagają naprawy naleŝy skuć, oczyścić i osuszyć oraz uzupełnić przy pomocy specjalnych środków naprawczych, nowe tynki naleŝy nanieść na izolację zgodnie ze sztuką budowlaną, Poszczególne roboty budowlane naleŝy prowadzić pod nadzorem osób posiadających uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w wymaganych specjalnościach, według dokumentacji projektowej, Przy wykonywaniu robót budowlanych naleŝy stosować wyroby budowlane o właściwościach uŝytkowych umoŝliwiających prawidłowo zaprojektowanym i wykonanym obiektom budowlanym spełnienie wymagań podstawowych, dopuszczone do obrotu i powszechnego lub jednostkowego stosowania w budownictwie. Roboty budowlane powinny być wykonywane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej oraz obowiązującymi przepisami i normami. 7