SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO 1. Przedmiotem aukcji jest lokal użytkowy w pawilonie nr 122 zlokalizowany na terenie Osiedla Wichrowe Wzgórze w Poznaniu o powierzchni 58,8 m 2. 2. Aukcja ograniczona do działalności: stomatologia. 3. Aukcja obędzie się w dniu 19.05.2015 r. o godz. 10.15 w siedzibie Administracji Osiedla Wichrowe Wzgórze paw.123. 4. Przystępujący do aukcji zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem technicznym lokalu. 5. Lokal składa się z pomieszczenia wyposażonego w instalacje ciepłej i zimniej wody, centralnego ogrzewania oraz elektryczną trzyfazową (400 V) o mocy 6 kw, zabezpieczenie przedlicznikowe 3 x 16 A). 6. Najemca przeprowadza prace remontowo budowlane i wyposażenie lokalu dla swoich potrzeb we własnym zakresie i na własny koszt po uzyskaniu zgody Spółdzielni, która nie zwraca najemcy poniesionych kosztów. 7. Aukcją objęta jest miesięczna stawka czynszu netto za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu. Wysokość pozostałych opłat oraz podatek VAT zostaną określone w umowie najmu. 8. Cena wywoławcza miesięcznej stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni lokalu wynosi 30,00 zł netto. W okresie obowiązywania kontraktu z NFZ stawka ulega obniżeniu o 25%. 9. Z osobą która wygra aukcję zostanie zawarta umowa najmu na czas nieokreślony od dnia 01.06.2015 r. 10. W terminie 7 dni od dnia wygrania aukcji osoba, która aukcję wygrała jest zobowiązana przedłożyć zaświadczenie o zgłoszeniu prowadzonej działalności gospodarczej lub odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, REGON i NIP, oraz w terminie 14 dni od dnia wygrania aukcji podpisać umowę. 11. Wygrywający aukcję w dacie podpisania umowy jest zobowiązany do wpłacenia kaucji zabezpieczającej w wysokości trzy miesięcznego wymiaru czynszu brutto wraz z opłatami dodatkowymi. 12. Warunkiem przystąpienia do aukcji jest: wpłacenie wadium w gotówce w kasie Zarządu PSM Winogrady os. Przyjaźni 125 B, Poznań do dnia 19.05.2015 r. do godziny 9:30 w wysokości 2 000,00 zł i okazanie dowodu wpłaty Komisji Aukcji. złożenie pisemnego oświadczenia, że znany jest oferentowi stan techniczny i wyposażenie lokalu zawartego w Specyfikacji istotnych warunków najmu. 13. Po wygraniu aukcji wadium zalicza się na poczet kaucji zabezpieczającej, wadium to jednakże przepada w przypadku uchylenia się od podpisania umowy najmu. 14. Po zawarciu umowy najmu nie będą prowadzone żadne dodatkowe negocjacje w celu obniżenia stawek czynszu. 15. Osobom, które aukcji nie wygrały zwraca się wpłacone wadium w kasie Zarządu PSM Winogrady od następnego dnia roboczego po aukcji od godziny 13:00. 16. W lokalu nie może być prowadzona działalność branży erotycznej, hazardowej, środków narkotycznych i podobnych nie wpisanych na urzędową listę leków. 17. Przystępujący do aukcji licytant nie może zalegać z czynszem i innymi opłatami za korzystanie z lokali będących własnością Spółdzielni pod rygorem unieważnienia licytacji na dany lokal i utraty wadium. 18. PSM Winogrady zastrzega sobie prawo do unieważnienia aukcji bez podania przyczyny. Załączniki: 1. Wzór umowy najmu 1
2. Oświadczenie przystępującego do aukcji UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu.. pomiędzy Poznańską Spółdzielnią Mieszkaniową Winogrady w Poznaniu, z siedzibą w Poznaniu, Os. Przyjaźni 125 B zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru pod numerem KRS 0000172957 posiadającą nr NIP: 7770003363, REGON: 001075968 reprezentowaną przez: 1. mgr Jana Marciniaka Prezesa Zarządu 2. mgr Daniela Michała Piotrowskiego Pełnomocnika Zarządu ds. Osiedla Wichrowe Wzgórze zwaną dalej Wynajmującą a. zwanym dalej Najemcą, o treści następującej: 1 1. Wynajmująca oddaje w najem lokal użytkowy w pawilonie nr 122 o powierzchni 58,8 m² znajdujący się na Osiedlu Wichrowe Wzgórze w Poznaniu. 2. Przekazanie przedmiotu najmu następuje po podpisaniu niniejszej umowy na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego stanowiącego załącznik do umowy. 2 1. Najemca zobowiązany jest wykorzystywać wynajmowany pawilon zgodnie z jego przeznaczeniem. 2. Najemca oświadcza, że w/w lokalu będzie prowadził działalność:. 3. Najemca oświadcza, iż nie wnosi zastrzeżeń co do stanu technicznego przedmiotu najmu. 4. Przedstawiciele Rady Osiedla i Kierownictwa Osiedla upoważnieni są do przeprowadzania kontroli w zakresie zgodności faktycznie prowadzonej przez Najemcę działalności w wynajmowanym pawilonie, z niniejszą umową. 2
3 1.Najemca jest zobowiązany do: 1) wyposażenia przedmiotu najmu w sprzęt przeciwpożarowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami, 2) udostępniania lokalu Wynajmującej dla przeprowadzania niezbędnych napraw, odczytu zużycia wody i energii cieplnej na urządzeniach pomiarowych przez osoby upoważnione przez Wynajmującą, w zakresie nie powodującym zakłócenia normalnego funkcjonowania lokalu; nie dotyczy to przypadku awarii, 3) przestrzegania ciszy nocnej obowiązującej w godz. od 22ºº- 6ºº oraz do korzystania z pomieszczenia i jego urządzeń w pozostałym czasie, w taki sposób, aby nie zakłócać spokoju publicznego, 4) przestrzegania obowiązujących przepisów i zarządzeń administracyjnych, 5) przeprowadzania bieżących konserwacji, wszelkich napraw sanitarno - technicznych i odnawiania lokalu, 6) naprawienia szkód powstałych z jego winy w wynajętym lokalu, 7) zabezpieczenia posiadanych towarów przed skutkami awarii, 8) w terminie 14 dni od dnia przejęcia lokalu przepisania na siebie licznika energii elektrycznej, 9) utrzymania w czystości terenu przyległego do pawilonu, nie wystawiania na zewnątrz sprzedawanych towarów oraz innych przedmiotów, 10) utrzymania w pawilonie temperatury powietrza powyżej + 5 o C, 11) ubezpieczenia mienia stanowiącego przedmiot działalności. 2. Najemca wykonuje remont, odnowienie, adaptację i ewentualne dodatkowe wyposażenie lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. Wynajmująca nie zwraca Najemcy kosztów z tym związanych, ani w okresie trwania umowy najmu, ani w przypadku jej wygaśnięcia lub rozwiązania. 3. Najemcy nie wolno bez zgody Wynajmującej oddać lokalu w podnajem, ani dokonywać bez zgody Wynajmującej zmian budowlanych, przeróbek lub robót adaptacyjnych oraz dokonywać zmian rodzaju działalności określonej w 2 ust.1. 4. W razie stwierdzenia, że nastąpiła zmiana rodzaju działalności bez spełnienia wymogu 3 ust.3, Wynajmująca jest uprawniona do rozwiązania umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. 3
4 Najemca będzie płacić Wynajmującej miesięcznie opłaty obejmujące: 1. Czynsz w wysokości zł netto ( zł netto x 58,8 m 2 powierzchni pomieszczenia) + stawka podstawowa VAT obowiązująca na dzień wystawienia faktury. dokonanych przez Wynajmującą z urządzeń pomiarowych zainstalowanych w pawilonie. 2. Oprócz opłat wymienionych w ust. 1 Najemca zobowiązany jest do wnoszenia opłat z tytułu kosztów centralnego ogrzewania na podstawie odrębnej miesięcznie wystawionej faktury przez Wynajmującą wg obciążeń Spółdzielni przez DALKIA S.A. z tytułu zużycia energii cieplnej wg wskazań urządzeń pomiarowych w węźle cieplnym obiektu, w którym znajduje się wynajmowany lokal. Wysokość opłat za centralne ogrzewanie obliczana będzie proporcjonalnie do powierzchni użytkowej wynajmowanego lokalu. 3. Koszty zużycia wody i korzystania z urządzeń kanalizacyjnych na podstawie rozliczeń NZOZ Zdrowie Rodziny s. c. 4. Tytułem świadczenia usług monitoringu przez Wynajmującą, Najemca płacić będzie kwotę zł netto + stawka podstawowa VAT obowiązująca na dzień wystawienia faktury 6. Czynsz eksploatacja o których mowa w ust. 1 oraz opłata wskazana w ust. 4 będą waloryzowane raz w roku o średnio roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług za rok poprzedzający waloryzację, publikowany w Monitorze Polskim przez Prezesa GUS. Ustalenie powyższe nie dotyczy wchodzących w skład czynszu opłat z tytułu wymienionych w ust. 2 i 3, które mogą być podwyższane w każdym czasie w przypadku dokonania podwyżek przez bezpośrednich dostawców tych mediów i w wysokości przez nich wprowadzonych. 7. Zmiana wysokości czynszu i opłat dodatkowych nastąpi w formie aneksu do niniejszej umowy. 5 1. Miesięczna należność obciążająca Najemcę wynosi: 1) czynsz 2) opłata za usługę monitoringu 3) opłaty z tytułu kosztów centralnego ogrzewania na podstawie odrębnie wystawionej faktury przez Wynajmującą 4
oraz podatek VAT ustalony wg obowiązujących przepisów na dzień wystawienia faktur. 2. Wymienione w 4 ust. 1 oraz 4 należności Najemca jest zobowiązany wpłacać do 15-go każdego miesiąca z góry za miesiąc bieżący, a opłaty, o których mowa w 4 ust. 2 w terminie do 7 dni od dnia otrzymania faktury. Powyższe opłaty należy wpłacić na konto ING Bank Śląski SA zaznaczając indeks lokalu 01-31-000-. W przypadku zwłoki w płatności obowiązują ustawowe odsetki 3. Zmiana podatku od towarów i usług nie wymaga zmiany umowy w formie aneksu. 6 1. Umowa obowiązuje od dnia. r. i zawarta jest na czas nieokreślony z możliwością jej rozwiązania przez każdą ze stron, za uprzednim 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, które zaczyna biec począwszy od 1-go dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zostało złożone. 2. Wynajmująca może rozwiązać umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego terminu wypowiedzenia, jeżeli: a) Najemca podnajmie pawilon lub jego część bez zgody Wynajmującej. b) Najemca nie podpisze aneksu do umowy podwyższającego należności. 3. Jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za 2 pełne okresy płatności, Wynajmująca może umowę najmu rozwiązać, bez zachowania terminu wypowiedzenia. 7 W dacie podpisania umowy Najemca wpłaci na konto Wynajmującej 68 1050 1520 1000 0023 6931 2679 zabezpieczenie w wysokości. zł odpowiadającej 3- miesięcznemu czynszowi brutto wraz z opłatami dodatkowymi celem pokrycia ewentualnych zaległości czynszowych i zwrotu kosztów za szkody w wyposażeniu pawilonu. Zabezpieczenie zostanie zwrócone Najemcy wraz z oprocentowaniem w wysokości takiej jak lokaty terminowe 3-miesięczne w banku, w którym zdeponowano lokatę w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy. 8 W dniu rozwiązania umowy najmu Najemca zwróci wynajęty pawilon w stanie nie pogorszonym a w przypadku dokonania zmian, lub przeróbek nie uzgodnionych z Administracją Osiedla przywróci pawilon do stanu pierwotnego. 9 5
1. W przypadku rozwiązania umowy i nie zdania lokalu w wyznaczonym terminie, Najemca upoważnia Wynajmującą do komisyjnego opróżnienia i przejęcia pawilonu, a także zmagazynowania znajdujących się w nim przedmiotów, materiałów, towaru itp. oraz obciążenia Najemcy kosztami transportu i magazynowania. 2. W przypadku braku odbioru przedmiotów w terminie 30 dni od wezwanie przesłanego Najemcy, Wynajmującej przysługuje prawo utylizacji niniejszych przedmiotów bez jakichkolwiek roszczeń majątkowych i osobistych ze strony Najemcy. 10 1. Najemca zobowiązany jest każdorazowo powiadomić Wynajmującą o zmianie adresu firmy lub miejsca zamieszkania pod rygorem sankcji wskazanych w pkt. 2. 2. W przypadku braku odbioru korespondencji Strony uznają je za doręczone w dniu otrzymania przez Wynajmującą zwrotu niedoręczonej korespondencji. 11 Na umieszczenie reklamy na terenie osiedla, lub budynku Wynajmującej związanej z prowadzoną działalnością Najemca zobowiązany jest uzyskać zgodę Wynajmującej oraz wnosić miesięczne opłaty ustalone odrębną umową. 12 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, w formie aneksu do umowy. 13 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego 14 Spory mogące wynikać na tle stosunków objętych niniejszą umową, strony poddają pod rozstrzygnięcie właściwego Sądu w Poznaniu. 15 Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 egzemplarzu dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCA: NAJEMCA: 6
Załącznik nr 2 (imię i nazwisko) (adres pobytu stałego) (seria i nr dowodu osobistego) (nr telefonu) OŚWIADCZENIE W związku z przystąpieniem do aukcji w formie licytacji ustnej na najem lokalu w pawilonie nr 122 na Osiedlu Wichrowe Wzgórze PSM Winogrady w Poznaniu oświadczam, że: zapoznałem/łam się i akceptuję Specyfikację istotnych warunków umowy najmu lokalu użytkowego w pawilonie nr 122 o powierzchni 58,8 m 2 na os. Wichrowe Wzgórze dokonałem/łam wizji lokalnej pawilonu i znany jest mi jego stan techniczny, w przypadku wygrania aukcji zobowiązuje się do zawarcia umowy w terminie 14 dni roboczych od dnia aukcji, przyjmuję do wiadomości, że w przypadku wygrania aukcji i uchylenia się od podpisania w w/w terminie umowy najmu, wpłacone wadium przepada, znana jest mi treść wzoru umowy najmu stanowiąca załącznik nr 1 do Specyfikacji istotnych warunków najmu w lokalu będę prowadził/a następującą działalność: (podpis składającego oświadczenie) Poznań, dnia.. 7