UMOWA NAJMU lokalu użytkowego

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU lokalu użytkowego zawarta w dniu r. pomiędzy: PUHIT S. A. z siedzibą i adresem przy ul. Ciołka 12, Warszawa, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy XIX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr , reprezentowana przez: mgr Danutę Skalską Prezesa Zarządu, zwana w dalszym ciągu WYNAJMUJĄCYM z jednej strony a... z siedzibą i adresem przy ul.... zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym...Wydział Gospodarczy Krajowego rejestru Sądowego pod nr...reprezentowanym przez:... zwanym dalej NAJEMCĄ z drugiej strony, o następującej treści: 1 1. Przedmiotem najmu jest lokal nr:. o łącznej powierzchni. m² (.. m² x współczynnik powierzchni towarzyszącej) zlokalizowany na.. piętrze w budynku biurowym przy ul. w Warszawie, będącym własnością WYNAJMUJĄCEGO (akt notarialny Rep. A 5418/2000 z dnia r.). 2. W lokalu objętym niniejszą umową najmu będzie prowadzona przez NAJEMCĘ działalność biurowa Strony stwierdzają, że budynek, w którym znajduje się przedmiot najmu wyposażony jest w następujące instalacje: c.o., c.w., wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, telefoniczną. 2. WYNAJMUJĄCY na czas trwania umowy może udostępnić NAJEMCY wewnętrzną linię telefoniczną. 3. Za uruchomienie i instalację każdej linii telefonicznej WYNAJMUJĄCY pobierze jednorazową opłatę w wysokości 130 zł + VAT. 4. Za zrealizowane rozmowy Najemca będzie dokonywał opłat zgodnie z cennikiem TP S.A. * - niepotrzebne skreślić 1

2 3 Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony od dnia r. z tym, że stronom przysługuje prawo do jej rozwiązania z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia przypadającego na koniec miesiąca kalendarzowego Opłaty z tytułu czynszu najmu powierzchni określonej w 1 będącej przedmiotem niniejszej umowy ustala się w wysokości zł za 1 m² powierzchni powiększonej o należny podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami prawa +.. zł netto za 1 m² powierzchni powiększonej o należny podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami prawa za ochronę (dotyczy budynków z ochroną). Wysokość opłat z tytułu czynszu najmu powierzchni określonej w 1 ustala się w wysokości zł netto. W przypadku zmiany przepisów odnośnie stawek należnego podatku VAT, wysokość czynszu ulegnie zmianie stosownie do zmiany stawek podatku VAT. Taka zmiana czynszu nie będzie dla swej skuteczności wymagała zgody Stron. 2. Wymienione w pkt 1 należności NAJEMCA zobowiązuje się opłacać z góry do 10-go dnia każdego miesiąca kalendarzowego na konto WYNAJMUJĄCEGO - BGŻ VI O/Warszawa ul. Żurawia 6/12, Warszawa, nr konta: NAJEMCA upoważnia WYNAJMUJĄCEGO do wystawiania faktur VAT bez podpisu NAJEMCY. 4. WYNAJMUJĄCEMU będzie przysługiwało prawo do zwaloryzowania raz w roku kalendarzowym czynszu najmu, określonego w 4 ust. 1 umowy, zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedzający waloryzację rok kalendarzowy, publikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. 5. Waloryzacja, o której mowa w 4 ust. 4 umowy nie będzie uważana za zmianę niniejszej umowy i dla swojej skuteczności nie będzie wymagała podpisania przez strony odrębnego aneksu do umowy. Waloryzacja czynszu najmu będzie obowiązywała od miesiąca następującego po dacie otrzymania przez NAJEMCĘ pisma od WYNAJMUJĄCEGO z informacją o waloryzacji czynszu, ze wskazaniem nowej stawki czynszu oraz wskaźnika waloryzacji. 5 W razie nie uiszczenia czynszu w ustalonym terminie, NAJEMCA zobowiązuje się do zapłacenia ustawowych odsetek za opóźnienie. * - niepotrzebne skreślić 2

3 6 1. W stawce czynszu zawarte są świadczenia na rzecz NAJEMCY w postaci opłat za dostawę ciepłej wody i zimnej wody, energii elektrycznej, ogrzewania, wywozu nieczystości, korzystania z dźwigów, utrzymania czystości w ogólnodostępnych pomieszczeniach, ochrony budynku zapewniającej podstawowy nadzór oraz dbałość o stan budynku i jego zabezpieczenie.* a) NAJEMCA we własnym zakresie i na własny koszt rozwiązuje problem zabezpieczenia wynajmowanych pomieszczeń przed włamaniem do nich oraz problem zabezpieczania i ubezpieczania wszelkich przedmiotów znajdujących się w tych pomieszczeniach. b) Sprzątanie pomieszczeń ogólnodostępnych będzie wykonywane w dni robocze. 2. Czynsz nie obejmuje opłat za rachunki telefoniczne, faxy i telexy, które NAJEMCA pokrywa odrębnie. 7 W dniu podpisania umowy NAJEMCA wnosi zwrotną kaucję gwarancyjną w wysokości trzymiesięcznego czynszu powiększonego o należny podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami prawa tytułem zabezpieczenia należności z tytułu czynszu, kosztów remontów i napraw obciążających najemcę, naprawienia ewentualnych szkód powstałych w czasie trwania umowy. WYNAJMUJĄCY może potrącić z kaucji kwoty zaległego czynszu, które NAJEMCA zobowiązuje się uzupełnić w ciągu miesiąca. Kaucja bez oprocentowania zostanie zwrócona NAJEMCY w przeciągu 30 dni od dnia zwrotu WYNAJMUJĄCEMU przedmiotu najmu przez NAJEMCĘ, chyba, że zajdą okoliczności zmuszające WYNAJMUJĄCEGO do potrącenia części lub całości kaucji na pokrycie zobowiązań NAJEMCY wynikających z treści niniejszej Umowy. 8 NAJEMCA jest zobowiązany dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt bieżące remonty i konserwacje oraz inne naprawy dotyczące wynajmowanych pomieszczeń, wynikające z bieżącej eksploatacji w uzgodnieniu z WYNAJMUJĄCYM. 1. NAJEMCA zobowiązany jest do: a) użytkowania wynajętej powierzchni z należytą starannością i zgodnie z przeznaczeniem; 9 * - niepotrzebne skreślić 3

4 b) niedokonywania bez uprzedniej pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO zmian naruszających funkcjonalność lub konstrukcję obiektu lub jego części; 2. NAJEMCA nie może podnajmować ani użyczać osobom trzecim powierzchni wynajętej lub jej części chyba, że jest to wspólne przedsięwzięcie gospodarcze NAJEMCY, o czym NAJEMCA jest zobowiązany wcześniej powiadomić WYNAJMUJĄCEGO. 3. Wszelkie modernizacje, ulepszenia lub zmiany przedmiotu najmu lub instalacji i urządzeń znajdujących się w przedmiocie najmu Najemca może wykonywać wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego, na własny koszt. Strony mogą dodatkowym porozumieniem postanowić, że zaakceptowane modernizacje, ulepszenia lub zmiany przedmiotu najmu będą wykonane przez Wynajmującego na koszt Najemcy. 10 Tablice informacyjne dotyczące nazwy NAJEMCY i reklamy jego działalności NAJEMCA umieszcza na zewnątrz budynku w wymiarach i miejscach uzgodnionych z WYNAJMUJĄCYM i architektem miejskim, o ile prawo będzie tego wymagać, wg zasad i odpłatności ustalonych odrębnie. 11 NAJEMCA odpowiada za wszelkie powstałe w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowy, choćby powstały z winy osób trzecich od niego niezależnych lub z nim współpracujących W dniu wygaśnięcia umowy najmu NAJEMCA zobowiązany jest zwrócić lokal wynajętą powierzchnię w stanie niepogorszonym (ponad normalne zużycie). 2. Objęcie i zwrot lokalu następuje wg protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego podstawę do dokonania rozliczeń. 13 Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy będą sporządzone na piśmie i podpisane przez upoważnionych przedstawicieli stron pod rygorem nieważności WYNAJMUJĄCY ma prawo rozwiązać umowę bez wypowiedzenia niezależnie od obowiązku pokrycia przez NAJEMCĘ kosztów wszystkich szkód i strat poniesionych z tego tytułu przez WYNAJMUJĄCEGO, jeżeli: * - niepotrzebne skreślić 4

5 a) NAJEMCA, mimo upomnienia używa lokal w sposób niezgodny z umową lub jego przeznaczeniem albo zaniedbuje lokal do tego stopnia, że narażony jest on na utratę lub zniszczenie; b) NAJEMCA dopuszcza się opóźnienia z zapłatą czynszu i mimo udzielenia mu dodatkowego miesięcznego terminu na uregulowanie należności nadal opóźnia się z zapłatą Najemca zobowiązuje się opróżnić lokal z dniem wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy. 2. Opuszczając lokal NAJEMCA zobowiązany jest zwrócić go w stanie opisanym w protokole przekazania stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy z uwzględnieniem normalnego użycia będącego następstwem prawidłowego używania. Zobowiązanie to ciąży na NAJEMCY bez względu na tryb i sposób rozwiązania umowy lub zakończenie okresu jej obowiązywania. 3. W przypadku, gdy NAJEMCA nie zwolni i/lub nie opróżni pomieszczeń w terminie ustalonym w pkt 1 NAJEMCA niniejszym upoważnia WYNAJMUJĄCEGO do zamknięcia pomieszczeń, a także do ich opróżnienia na koszt i ryzyko NAJEMCY. 4. Jeżeli NAJEMCA opuści lokale bez wiedzy WYNAJMUJĄCEGO i nie wywiąże się z obowiązku określonego w ust. 2 nastąpi komisyjne ustalenie uszkodzeń i braków w wyposażeniu i stanie lokali i obciążenie NAJEMCY kosztami z tego tytułu. 5. W przypadku, gdy NAJEMCA nie zwolni lub nie opróżni lokalu w terminie określonym w ust. 1 WYNAJMUJĄCY będzie miał prawo do żądania od NAJEMCY odszkodowania za bezumowne korzystanie przez NAJEMCĘ z lokalu za cały okres od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy do dnia faktycznego zwrotu WYNAJMUJĄCEMU lokalu. 6. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 5 przysługiwać będzie WYNAJMUJĄCEMU w wysokości równowartości miesięcznego czynszu najmu obliczonego na podstawie niniejszej umowy za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania przez NAJEMCĘ z lokalu. 7. W przypadku, gdy na skutek bezumownego korzystania przez NAJEMCĘ z lokalu WYNAJMUJĄCY poniesie szkodę przewyższającą wysokość odszkodowania obliczonego na podstawie ust. 6, WYNAJMUJĄCY będzie miał prawo dochodzić od NAJEMCY odszkodowania w pełnej wysokości. 16 Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu WYNAJMUJĄCY może według swego wyboru: * - niepotrzebne skreślić 5

6 - zatrzymać wszelkie ulepszenia, zmiany, przebudowy, instalacje dokonane przez NAJEMCĘ bez obowiązku zapłaty na rzecz Najemcy jakichkolwiek kwot odpowiadających wartości ulepszeń, modernizacji lub przebudowy, lub - żądać przywrócenia stanu poprzedniego, lub - żądać pokrycia kosztów przywrócenia stanu poprzedniego przez NAJEMCĘ. 17 Wszelkie oświadczenia stron związane z niniejszą umową doręczane będą za bezpośrednim potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adresy podane w niniejszej umowie, chyba że strona w sposób wskazany w zdaniu poprzedzającym powiadomi o innym adresie dla doręczeń. Przesyłkę pocztową awizowaną i nie odebraną uważa się za doręczoną z dniem jej nadania w urzędzie pocztowym. 18 W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 19 Wszelkie spory wynikłe na tle przestrzegania zasad zawartych w niniejszej umowie rozpatrywać będzie Sąd właściwy dla WYNAJMUJĄCEGO. 20 Z uwagi na fakt, że WYNAJMUJĄCY jest podatnikiem VAT, niniejsza umowa jest wolna od opłaty skarbowej. NIP WYNAJMUJĄCEGO: NIP NAJEMCY: Odpisy z rejestrów stanowią załącznik nr 1 do umowy. 21 Umowę niniejszą sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po 1 egzemplarzu dla każdej strony. NAJEMCA WYNAJMUJĄCY * - niepotrzebne skreślić 6