Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania 29.05.06r. E1 Ś RÓDMIEŚ CIE STREFA E POŁUDNIOWO-ZACHODNIA CZĘŚĆ MIASTA POZNANIA 1. ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW 1.1. Pdstawwe funkcje terenów 1.1.1 Tereny wyłączne z zabudwy: ZP tereny parków. 1.1.2 Tereny specjalnym spsbie zabudwy i zagspdarwania: ZP* tereny parków, z dpuszczeniem funkcji twarzyszącej. 1.1.3 Tereny przeznaczne pd zabudwę: MUsw tereny zabudwy śródmiejskiej, zwartej, średniwyskiej funkcji mieszkaniw-usługwej gólnmiejskiej; U1n tereny zabudwy niskiej, funkcji usługwej. 1.2. Kierunki zmian w zagspdarwaniu przestrzennym 1.2.1 Zasady gólne Pdstrefa stanwi fragment bszaru funkcjnalneg śródmieścia. Należy dążyć d prmwania nwych ptencjalnych miejsc lkalizacji funkcji centrtwórczych, wykrzystujących walry prjektwaneg układu kmunikacyjneg miasta. Ptencjalny teren pd pszerzenie centrum na bszarze tzw. Wlnych Trów - krewanie nwczesneg centrum, pprzez czytelne wkmpnwanie w przestrzeń miasta i pwiązanie z centrum histrycznym. Należy pdjąć działania zmierzające d przywrócenia funkcji śródmiejskich bszarm, które utraciły swe funkcje gólnmiejskie. Należy kształtwać bszar pdstrefy pprzez: chrnę wartściweg zainwestwania, zwiększenie atrakcyjnści usług: - utrzymanie i kncentracja atrakcyjnych usług centrtwórczych i gólnmiejskich, w szczególnści wzdłuż ważnych przestrzeni publicznych, - w zabudwie mieszkaniwej lkalizwanej wkół przestrzeni publicznych i śrdktwórczych dążenie d przeznaczenia parterów budynków na funkcje gólnmiejskie, - wprwadzenie różnrdnści funkcjnalnej, w tym usług handlu pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000 m 2 (w frmie dmów twarwych, galerii), kierwanych głównie d mieszkańców krzystających ze śrdków transprtu zbirweg, - pszerzanie stref dla ruchu pieszeg, m.in. wskazanie ulic dminacji handlu, jak ulic prirytecie dla ruchu pieszeg, - pprawa dstępnści kmunikacyjnej, - budwa garaży pdziemnych i kubaturwych, pprawę standardu zamieszkiwania i chrnę terenów mieszkaniwych: - utrzymanie prirytetu dla funkcji mieszkaniwej, - chrna funkcji mieszkaniwej przed wypieraniem przez funkcje agresywne, przy jednczesnym zabezpieczeniu funkcji z zakresu usług pdstawwych, - chrna i rehabilitacja zabudwy mieszkaniwej, - pprawa wskaźników zagspdarwania (w szczególnści w dniesieniu d intensywnści zabudwy i zieleni), 289
Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania 29.05.06r. - zakaz lkalizacji funkcji uciążliwych, w tym generujących zwiększny ruch samchdwy, - wzdłuż ulic, szczególnie klasy Z, G, GP, GPS raz terenów klejwych należy dążyć d lkalizacji funkcji usługwych gólnmiejskich w frmie pierzei izlującej dla mieszkalnictwa. Spsób zagspdarwania na terenach bjętych frmą chrny zabytków lub w miejscach szczególnym znaczeniu dla kształtwania przestrzeni miejskiej, należy rzpatrywać indywidualnie z uwzględnieniem specyfiki miejsca i szerkieg kntekstu przestrzenneg. W pdstrefie bwiązuje zakaz wprwadzania nwych funkcji przemysłwych. W ramach terenu MUsw wyznacza się teren usług specjalistycznych Międzynardwych Targów Pznańskich (MTP), bejmujący bszar między ulicami: Rsevelta, Głgwską, Śniadeckich, Grunwaldzką, Bukwską: teren przeznaczny na cele funkcji wystawienniczych z usługami twarzyszącymi: biura, htele, banki, handel, gastrnmia, rzrywka a także usługi związane z bsługą kmunikacyjną, jak garaże (pdziemne i wielkndygnacyjne); jak funkcję uzupełniającą dpuszcza się usługi sprtu, kształtwanie bszaru pprzez: - utrzymanie terenu jak całściweg kmpleksu funkcjnalnprzestrzenneg, stanwiąceg ważne miejsce identyfikacji przestrzeni miasta, - pdnszenie atrakcyjnści terenu, przez mdernizację i przebudwę pwierzchni wystawienniczej, w celu dstswania jej d współczesnych wymgów, z uwzględnieniem kntekstu histrycznej dzielnicy wielkmiejskiej, - pprawę dstępnści kmunikacyjnej terenu przez rganizację bsługi kmunikacyjnej, pwiązanie z terenami funkcjnalnymi miasta również systemem płączeń pdziemnych, - chrnę histrycznych i przyrdniczych elementów zagspdarwania (w tym terenów pcmentarnych). Na terenie funkcji U1n dpuszcza się lkalizację funkcji usługwych w pwiązaniu z funkcją i zabudwą dwrca autbusweg. Zasady uzupełniające dla terenów pprzemysłwych i pwjskwych: należy dążyć d eliminacji funkcji przemysłwych. Na terenach pprzemysłwych dążyć d wytwrzenia nwej jakści przestrzeni, uwzględniającej kntekst urbanistyczn-architektniczny dzielnicy i tczenia, - rejn ulic: św. Wawrzyńca, Janickieg ptencjalne miejsce kncentracji funkcji mieszkaniw-mieszkaniwej, na terenach pwjskwych w rejnie ulicy Ułańskiej - Wjskwej, stanwiących ptencjalne miejsca kncentracji mieszkalnictwa i usług gólnmiejskich, należy utrzymać frmy biektów histrycznych, a nwą zabudwę dstswać d charakteru załżenia. Zasady uzupełniające dla terenów parków: na terenie parku Kasprwicza ZP* jak uzupełnienie funkcji zieleni, dpuszcza się lkalizację biektów sprtwych w zieleni: twartych (niekubaturwych) i kubaturwych (w tym hali widwiskw sprtwej) na pdstawie kmpleksweg pracwania w miejscwym planie, na terenie becneg grdu zlgiczneg przy ulicy Zwierzynieckiej ZP*, funkcję pdstawwą stanwi zieleń publiczna. Dpuszcza się utrzymanie i wprwadzenie funkcji twarzyszącej: zlgicznej, kultury, wystawienniczej, edukacyjnej, gastrnmicznej, itp. na terenie planwaneg parku ZP* graniczneg ulicami Hetmańską, R. Dmwskieg, K. Ptckiej jak uzupełnienie funkcji zieleni, dpuszcza się lkalizację biektów sprtwych w zieleni: twartych (niekubaturwych) i kubaturwych, w frmie pierzei wzdłuż ulicy Hetmańskiej raz trów klejwych. Uszczegółwienie zagspdarwania i miejsca lkalizacji biektów twarzyszących należy kreślić na etapie miejscweg planu. 1.2.2 Zasady kształtwania zabudwy 290
Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania 29.05.06r. Zasady gólne: fragment funkcjnalneg śródmieścia, jak zgrupwania histrycznej intensywnej, zwartej zabudwy śródmiejskiej raz zabudwy, której charakter i parametry należy zharmnizwać pd względem: zasad pdziałów płaszczyzn i brył, prprcji wymiarów, pchylenia dachów, rzwiązań detali, klrystyki, zastswania materiałów itp. z frmami wartściwych biektów istniejących w strefie. Zasady uzupełniające dla pdstrefy: zabudwę pdstrefy należy kształtwać w frmie uzupełnień w pierzejach wzdłuż ulic i w zabudwie kwartałwej, nawiązując d charakteru kamienic śródmiejskich, z uwzględnieniem specyfiki pszczególnych dzielnic wielkmiejskich, należy dążyć d utrzymywania gzymsu dachweg na wyskści 17,50 m pwyżej pzimu terenu - histrycznej, charakterystycznej dla miasta; preferwana wyskść zabudwy wynsi 5 kndygnacji d pzimu terenu d gzymsu dachweg, z ddatkwą kndygnacją w dachu strmym lub wycfaną pza linię gzymsu, w zabudwie pierzejwej należy kierwać się zasadą zharmnizwania i wyrówywania wyskści. Zasady uzupełniające dla terenu usług specjalistycznych Międzynardwych Targów Pznańskich (MTP): dążenie d wytwrzenia zabudwy charakterze śródmiejskim, w szczególnści dla funkcji twarzyszącej, wyskść zabudwy i miejsca jej lkalizacji należy pdprządkwać zasadm chrny histrycznych panram miasta, ładu przestrzenneg (z zachwaniem charakterystycznych widków) raz specyfice dzielnicy. Należy utrzymać i uzupełniać zespły zabudwy mieszkaniwej wln stjącej charakterze willwym w rejnach ulic: Krasińskieg, Zacisze, Knpnickiej, Orzeszkwej, Iłłakwiczówny, Langiewicza, Pamiątkwej, Traugutta, Nad Seganką, Janickieg, Klnwica. Na terenach zabudwy blkwej przyjęt zasady zagspdarwania kreślne w części Obszary d przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji. Zasady zagspdarwania na terenach zieleni kreśln w części Kierunki chrny śrdwiska przyrdniczeg i jeg zasbów. 1.2.3 Cele publiczne Wyznacza się bszary celu publiczneg znaczeniu pnadlkalnym: teren pd kntynuację budwy Akademii Medycznej w rejnie ulic: Przybyszewskieg Bukwska, teren pd rzbudwę kampusu Plitechniki Pznańskiej w rejnie placu M.Skłdwskiej-Curie, teren pd rzbudwę dwrca PKS w rejnie ulic: Jakuba Wujka, Przemysłwa, teren pd budwę autbusweg dwrca Grudzieniec, teren pd budwę siedziby administracji rządwej przy ulicy Chłapwskieg. Wyznacza się bszary inwestycji celu publiczneg znaczeniu lkalnym: GPZ Twarwa. W zakresie realizacji celu publiczneg na terenach wyłącznych z zabudwy bwiązują zasady zawarte w części Kierunki chrny śrdwiska przyrdniczeg i jeg zasbów. Na pzstałych terenach przyjęt nadrzędną zasadę, że ewentualne nwe, becnie trudne d przewidzenia inwestycje celu publiczneg mgą być zlkalizwane w granicach pdstrefy pd warunkiem pdjęcia działań minimalizujących ewentualne klizje z dcelwymi funkcjami terenu. 1.3. Tereny zamknięte 291
Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania 29.05.06r. W pdstrefie występują tereny zamknięte. W przypadku wyłączenia tych bszarów z terenów zamkniętych ich zagspdarwanie pwinn zapewniać ciągłść pwiązań funkcjnaln przestrzennych. 2. ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 2.1. Kształtwanie ładu przestrzenneg 2.1.1 Zasady gólne: Wszelkie działania inwestycyjne nie mgą naruszać spójnści histrycznej terenu. Należy dążyć d wykształcenia: krawędzi strefy śródmieścia na bszarach zabudwy wzdłuż II ramy kmunikacyjnej miasta tj. ulic: Hetmańska, Wł.Reymnta, St.Przybyszewskieg i Żermskieg. krawędzi pdstrefy wzdłuż ulicy Dlna Wilda ze względu na jej ekspzycję d strny terenów zieleni pdstrefy ZS2. zapewniając: Nwe biekty architektniczne muszą uwzględniać kntekst urbanistycznarchitektniczny dzielnic wielkmiejskich i d nich nawiązywać. Nwa zabudwa musi kntynuwać zasadę zabudwy kwartałwej wyskich walrach estetycznych i kmpzycyjnych. Należy dążyć d zachwania ciągłści rzwiązań funkcjnaln-przestrzennych z innymi pdstrefami m.in. stwrzenia płączenia z Słaczem (pdstrefa ZW2) i dlnym tarasem Rataj (pdstrefa D1), centrum (strefa A) i zielenią dliny rzeki Warty (pdstrefa ZS1 i ZS2). Należy zadbać zachwanie relacji przestrzennych zespłów urbanistycznych z terenami zieleni pprzez wyznaczenie płączeń, twarć, panram, punktów widkwych itp. Dtyczy t przede wszystkim zabudwy wzdłuż ulicy Dlna Wilda. Należy kształtwać zabudwę pszczególnych zespłów urbanistycznych ciągłść struktury zieleni pprzez wykształcenie alei, zieleńców łączących istniejące parki pdstref E1 i E2: Jana Kasprwicza, G.Manitiusa, Raszyński i Górczyński; zachwanie zieleni zrganizwanej pdstrefy (parki, zieleńce itd.). 2.1.2 Obiekty handlwe (w tym pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2 ) Dpuszcza się lkalizwanie biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000 m 2 w rejnach: Dwrca PKP; terenu graniczneg ulicami Twarwą, Wierzbięcice, J. Wujka, Przemysłwą (Dwrzec PKS); ulic Gajwa, Zwierzyniecka, Kraszewskieg, Sienkiewicza. W przypadku lkalizacji biektu handlweg pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000 m 2 pstuluje się zróżnicwanie funkcjnalne biektu (płączenie kilku funkcji usługwych preferwane: handel, kultura, gastrnmia itp.). Dla biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 300 m 2 wymaga się: utrzymania śródmiejskieg charakteru zabudwy; pdzielenia elewacji budynku zgdnie z histrycznymi pdziałami gedezyjnymi; w zakresie pdniesienia estetyki zabudwy: - wykształcenia linii gzymsu dachweg; - rzrzeźbienia elewacji pprzez: zaznaczenie pinwych i pzimych pdziałów w elewacji, wprwadzenie minimum jednej elewacji kiennej lub imitującej kienną, itp; - stswania trwałych materiałów budwlanych gwarantujących wyską jakść architektury. Zakazuje się realizacji biektów handlwych w frmie wln stjącej. Parkwanie dla bsługi biektu handlweg pwierzchni sprzedaży pwyżej 300m 2 - wyłącznie w ramach biektu handlweg lub w innym biekcie kubaturwym. 292
Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania 29.05.06r. 2.2. Działania zwiększające pzytywne ddziaływanie barier funkcjnalnprzestrzennych Wymaga się zniwelwania ddziaływania barier przestrzennych jakimi są try klejwe rzdzielające: dzielnicę Wilda d Łazarza - pprzez stwrzenie bezklizyjneg płączenia nad trami w rejnie przedłużenia ulicy Kanałwej raz reaktywwanie bszaru tzw. Wlnych Trów w zakresie zmiany przeznaczenia i charakteru zabudwy na śródmiejski, w przypadku wyłączenia teg bszaru z terenów zamkniętych; dzielnicę Jeżyce d Słacza - pprzez zwiększenie ilści płączeń kmunikacyjnych (także pieszych i rwerwych), w szczególnści należy zwiększyć przepustwść ulicy Nad Wierzbakiem. 2.3. Kształtwanie fizjnmii miasta 2.3.1 Miejsca szczególne bramy centrum miasta W ramach pdkreślania indywidualnej specyfiki pdstrefy, istnieje kniecznść sprecyzwania i wyznaczenia tzw. miejsc bramwych zlkalizwanych przy głównych wjazdach kmunikacyjnych d centrum. Z teg względu świadmych działań urbanistycznych i architektnicznych wymagają skrzyżwania ulic: Dlna Wilda Królwej Jadwigi, Wierzbięcice Twarwa, Twarwa - mst Dwrcwy, F.D.Rsevelta Twarwa, F.D.Rsevelta Św. Marcin (rnd Kapniera), F.D.Rsevelta Dąbrwskieg, Fredry (mst Teatralny), F.D.Rsevelta Libelta. Przebrażenia w brębie tych bszarów muszą respektwać kulturwe i histryczne wartści miejsca. Frmę rzwiązania urbanistycznarchitektniczneg należy sprządzić w parciu szczegółwe studia sylwety miasta. 2.3.2 Miejsca szczególne bramy miasta Wymaga się przeprwadzenia przebrażeń przestrzennych w brębie dwrca autbusweg PKS i Dwrca Główneg PKP. Należy dążyć d płączenia bu funkcji lub ich maksymalneg zbliżenia raz ze względu na rangę tych miejsc w mieście nadać adekwatny dla pełninej rli charakter i wygląd estetyczny. 2.3.3 Dminanty przestrzenne Wymaga się zachwania istniejących dminant przestrzennych ddziaływaniu pzytywnym: kściół Matki Bskiej Blesnej przy ulicy Głgwskiej górujący na Łazarzu, kściół Najświętszeg Serca Pana Jezusa i Św. Flriana przy ulicy Kścielnej, kściół garniznwy Pdwyższenia Krzyża Święteg przy ulicy Szamarzewskieg, szkła przy ulicy J. Słwackieg, kściół Maryi Królwej - na Wildzie, Iglica Międzynardwych Targów Pznańskich zamykająca ulicę Twarwą, jak bardz silny wyznacznik przestrzenny zarówn sameg śródmieścia jak i całeg miasta Pznania. Ustala się zakaz sytuwania budynków wyskich i wyskściwych, z wyjątkiem bszaru tzw. Wlnych Trów, na których istnieje mżliwść lkalizacji grup budynków wyskich pd warunkami wynikającymi ze sprządzanych bwiązkwych analiz bsługi kmunikacyjnej całeg terenu. Mżliwść pwstania budynków wyskich należy uzależnić d stpnia ich ingerencji w krajbraz miasta, tak aby nie kaleczał sylwety miasta lub/i śródmieścia Miejsca, gdzie występują budynki lub zespły budynków wyskich i wyskściwych ddziaływujące negatywnie, p zdekapitalizwaniu się masy budwlanej należy zagspdarwać lub zabudwać biektami charakterze i parametrach bwiązujących na danym terenie. Dtyczy t przede wszystkim zespłu wieżwców przy ulicy Nrwida raz pjedynczych dminant takich jak: 293
Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania 29.05.06r. dm studencki ulicy Przybyszewskieg, wieżwce przy ulicy Dąbrwskieg i przy ulicy Gajwej. Budynki te ze względu na swje gabaryty wprwadzają dysnans w dbirze histrycznej tkanki miasta. 2.3.4 Elementy dysharmnizujące krajbraz miejski Pstuluje się nie wprwadzanie tymczaswych biektów budwlanych. Zakazuje się lkalizwania placów pstjwych na terenach niezabudwanych, z wyjątkiem wyznacznych w studium gólndstępnych parkingów dla autbusów turystycznych raz parkingów bufrwych. W brębie pdstrefy pstuluje się zlikwidwanie istniejących stacji paliw raz zakazuje się lkalizwania nwych, w frmie wln stjących. Urządzenia reklamwe Dpuszczalne w pdstrefie urządzenia reklamwe należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania urządzeń reklamwych i infrmacyjnych. Na terenach ZP zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych. Na terenach ZP* dpuszczenie lkalizwania urządzeń reklamwych raz kreślenie miejsc ich lkalizacji mże nastąpić wyłącznie na etapie sprządzania planu miejscweg. Na terenach MUsw zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - słupów reklamwych, których frma i miejsca lkalizacji zstaną kreślne na etapie sprządzania planu miejscweg, - urządzeń reklamwych wln stjących i umieszczanych na budynkach w miejscach d teg przystswanych, wyłącznie w kwartale granicznym ulicami Rsevelta, Głgwską, Śniadeckich, Grunwaldzką, Bukwską (teren usług specjalistycznych Międzynardwych Targów Pznańskich). Na terenach U1n zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - słupów reklamwych, - urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach d teg przystswanych; kreślenie zasad lkalizacji urządzeń reklamwych na budynkach pwinn nastąpić na etapie sprządzania planu miejscweg. Urządzenia infrmacyjne Dpuszczalne w pdstrefie urządzenia infrmacyjne należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania urządzeń reklamwych i infrmacyjnych. Należy dążyć d wykluczania lkalizacji wln stjących urządzeń infrmacyjnych, za wyjątkiem związanych z systemem infrmacji miejskiej. Obiekty telefnii kmórkwej Dpuszczalne w pdstrefie biekty telefnii kmórkwej należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania biektów telefnii kmórkwej. Na terenach ZP, ZP* zakazuje się lkalizwania biektów telefnii kmórkwej. Na terenach MUsw, U1n zakazuje się lkalizwania wln stjących biektów telefnii kmórkwej. 2.3.5 Panramy, ciągi i punkty widkwe Należy bezwzględnie chrnić istniejące, histryczne panramy miasta widczne z następujących punktów i ciągów widkwych: P1 - skrzyżwanie ulic Wingrady, Księcia Mieszka I, Armii Pznań i Pułaskieg; P2 - klice belisku na Cytadeli; P3 - skrzyżwanie ulic Słwiańskiej i Księcia Mieszka I; P4 - skrzyżwanie ulicy Księcia Mieszka I i Alej Slidarnści; P12 - ulica Dąbrwskieg na wyskści pętli tramwajwej na Ogrdach, P13 - skrzyżwanie ulic Bukwskiej i Kraszewskieg; P15 - wiadukt nad dliną rzeki Warty w ciągu ulicy Hetmańskiej; P31 - mst Królwej Jadwigi; P33 - mst Teatralny; 294
Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania 29.05.06r. P34 - mst Uniwersytecki; P35 - mst Dwrcwy; P36 - wiadukt klejwy nad ulicą Niestachwską; A-A - strna zabudwy Centrum - d mstu Teatralneg d mstu Dwrcweg; B-B - nasyp klejwy d mstu Teatralneg d ulicy Pznańskiej; D-D - nasyp klejwy między ulicą Pznańską a Niestachwską; F-F - wschdnia skarpa dliny rzeki Warty d mstu Królwej Jadwigi d wiaduktu w ciągu ulicy Hetmańskiej. 2.4. Przestrzenie publiczne 2.4.1 Obszary przestrzeni publicznej Najważniejsze przestrzenie publiczne (ciągi i miejsca) t: Dwrzec Główny klejwy PKP, Dwrzec autbuswy PKS przy ulicy Twarwej, ciąg wzdłuż ulicy Rsevelta d mstu Dwrcweg d mstu Teatralneg zapewniający wgląd na histryczną panramę centrum miasta. Najważniejsze przestrzenie publiczne jedncześnie będące cząstkwymi elementami systemu przestrzeni publicznych (rynek dzielnicwy - główny ciąg miejski - centrum): rynki dzielnicwe: rynek Jeżycki, Łazarski, Wildecki. główne ciągi miejskie wprwadzające d centrum z wskazanych rynków (parte na istniejących ciągach kulturwych i handlwych): - ulica Dąbrwskieg, - ulica Głgwska, - ulica Wierzbięcice, - ulica Górna Wilda i Dlna Wilda. ciągi pśrednie twrzące pwiązania pmiędzy dzielnicami: Słaczem, Jeżycami, Łazarzem, Wildą, Ratajami dtyczy t: - ulica Kścielna łącząca park Słacki z Rynkiem Jeżyckim; - d rynku Jeżyckieg ciąg ulic: Kraszewskieg, Szylinga, Matejki (wzdłuż parku Wilsna), Berwińskieg, łączące Jeżyce z Łazarzem; - ulica Kanałwa z prjektwanym wiaduktem - łączącym Łazarz z Wildą (bszar Wlnych Trów); - d rynku Wildeckieg ulica Św. Jerzeg z sugerwanym płączeniem kmunikacyjnym (kładka piesz-rwerwa) - łączącym Wildę i Rataje (siedle Piastwskie prjektwany rynek). Ustalenia dla najważniejszych przestrzeni publicznych Należy dążyć d stwrzenia całściweg systemu przestrzeni publicznych wyskich walrach przestrzennych. W pierwszej klejnści pwinn się zadbać kształtwanie ich ładu przestrzenneg, w tym: - wymaga się wprwadzenia jednrdnej frmy zagspdarwania najwyższej jakści dla większych fragmentów przestrzeni publicznych. Organizacja w dbirze pwinna być spójna i ciągła (psadzka, przekrój ulicy, wspólne elementy małej architektury, zieleń, świetlenie, pierzeje itd.); - wymaga się zadbania sferę estetyczną pierzei twrzących rynki raz ciągi piesze pprzez przeprwadzenie rewalryzacji lub renwacji histrycznych budynków, lkalizację nwych budynków (plmb) spójnych i nawiązujących d zabudwy istniejącej (należy również uzupełnić brakujące pierzeje rynków: Wildeckieg i Łazarskieg, Jeżyckieg); - należy zdefiniwać frmę i charakter zagspdarwania płyty rynków dzielnicwych, pprzez sprecyzwanie mżliwści i spsób lkalizwania na ich terenie targwisk lub innych frm użytkwania (np. wjazdów d parkingów pdziemnych); - wymaga się zmniejszenia d minimum parkwania przy ulicach twarzyszących ciągm pieszym raz przy rynkach, w celu zapewnienia wyskiej jakści przestrzeni przeznacznej dla ruchu pieszeg; - wymaga się rerganizacji przestrzeni (wzdłuż ulicy Twarwej), łączącej Dwrzec Główny PKP i dwrzec autbuswy, zapewniając pwiązanie pmiędzy ciągiem ulicy Głgwskiej a centrum miasta; 295
Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania 29.05.06r. - Ciąg ulicy Dlna Wilda pwinien mieć charakter rekreacyjny pwiązany z prjektwanym parkiem wzdłuż ulicy Dlna Wilda, między ulicą Królwej Jadwigi a Parkiem im. Jana Pawła II (pdstrefa ZS1). - Pstuluje się aby wybór rzwiązania frmy i charakteru zagspdarwania dla bszaru przestrzeni publicznej dbywał się na drdze knkursu architektniczn-urbanistyczneg, w celu uzyskania rzwiązań najwyższej jakści przestrzennej. Ddatkw w celu zachwania ciągłści systemu przestrzeni publicznych spsób jeg rganizacji należy w miarę mżliwści przeć kntynuację frmy zagspdarwania ciągów w sąsiadujących terenach. Wskazuje się kniecznść stwrzenia płączeń kmunikacyjnych niezbędnych d funkcjnalneg i przestrzenneg pwiązania terenów, pmiędzy: - Łazarzem a Wildą, bezklizyjne płączenie nad trami w rejnie przedłużenia ulicy Kanałwej; - Wildą a Ratajami, (np. kładka piesz rwerwa na Warcie na przedłużeniu ulicy Św. Jerzeg); - Wildą a centrum. Pnadt w celu zachwania ciągłści systemu przestrzeni publicznych należy dążyć d wytwrzenia bezklizyjnych płączeń pieszych (np. przejść pdziemnych) pmiędzy rynkiem dzielnicwym a centrum. Dtyczy t skrzyżwań ulic: - Dąbrwskieg - Rsevelta, - Wierzbięcice - Królwej Jadwigi, - Górna Wilda i Dlna Wilda - Królwej Jadwigi; Obszary dwrców PKP i PKS pwinny twrzyć spójną całść przestrzenną charakterystycznym, estetycznym wyglądzie. Ddatkw należy w ich brębie zrganizwać przestrzeń publiczną raz zapewnić bezpśrednie, bezpieczne, piesze płączenia z kmunikacją miejską raz z ptencjalnie najcenniejszymi miejscami Pznania (centrum, terenem Międzynardwych Targów Pznańskich, Wlnymi Trami). W drugim etapie należy wytwrzyć ciąg pśredni łączący dzielnice (Słacz, Jeżyce, Łazarz, Wildę i Rataje). Spsób ich rganizacji winien być spójny (przekrój ulicy, materiały, psadzka, zieleń, świetlenie itd.) raz łączący się z załżeniami pdstawwej struktury najważniejszych przestrzeni publicznych. Należy dążyć d wyznaczenia również nwych przestrzeni śrdktwórczych, w pszczególnych zespłach urbanistycznych. 2.4.2 Kierunki kształtwania przestrzeni makrwnętrza dliny rzeki Warty Należy zadbać wytwrzenie krawędzi zespłów urbanistycznych d strny ulicy Dlna Wilda pprzez kreślenie np. bwiązującej linii zabudwy i parametrów zabudwy. Wymaga się stwrzenia płączeń twarć, ciągów pieszych i rwerwych w tkance dzielnicy Wilda zapewniających pwiązania przestrzenne z zielenią pdstrefy ZS2. 2.4.3 Kierunki kształtwania fragmentu makrwnętrza II ramy ulice: Hetmańska, Wł. Reymnta, St. Przybyszewskieg i Żermskieg Należy dążyć d wykształcenia elementów strukturalnych charakterystycznym ładzie przestrzennym dla całej trasy tj.: należy chrnić istniejącą zieleń wyską wzdłuż ulic: St. Przybyszewskieg, Wł. Reymnta i Hetmańskiej (na dcinku pmiędzy ulicami Głgwską a Wł. Reymnta) i uzupełnić ją w razie kniecznści; wzdłuż ulic: Hetmańskiej i S.Żermskieg należy w ramach mżliwści wprwadzić zieleń wyską, w celu zapewnienia ciągłści strukturalnej całej trasy; należy uzupełnić i chrnić system biektów szczególnych zamykających siw pszczególne dcinki II ramy lub ulic djazdwych (np. dminant charakterze lkalnym), zlkalizwanych na skrzyżwaniach ulic: - Hetmańska Dlna Wilda (np. frma estakady II ramy kmunikacyjnej), - Hetmańska Głgwska, - Hetmańska Wł.Reymnta, 296
Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania 29.05.06r. - Wł. Reymnta, Grunwaldzka, St. Przybyszewskieg (rnd Jana Nwaka Jezirańskieg), - St.Przybyszewskieg Bukwska, - St.Przybyszewskieg Dąbrwskieg S. Żermskieg. Należy dążyć d kreślenia na terenach zurbanizwanych bwiązującej linii zabudwy wzdłuż ulic raz dstswania wyskści zabudwy p bu strnach ulicy w celu wykrystalizwania się czytelnych ścian urbanistycznych makrwnętrza ulicy lub zaprpnwania na fragmentach innej frmy zagspdarwania (np. zieleń wyska). 2.4.4 Kierunki kształtwania makrwnętrza I ramy ulica Rsevelta, Królwej Jadwigi Należy wykształcić krawędzie dzielnic Jeżyce i Wildy wzdłuż ulic I ramy, zachwując bszary zieleni zrganizwanej centrum (strefy A) i pdstrefy E1 (park Marcinkwskieg, park Drwęskich) raz pdkreślając system miejsc szczególnych tzw. bram centrum miasta. 2.4.5 Kierunki kształtwania przestrzeni terenów wzdłuż klei Należy zwrócić szczególną uwagę na kształtwanie przestrzeni wjazdu drgą klejwą w sąsiedztwie Dwrca Główneg PKP (dtyczy zespłów urbanistycznych Łazarza i Wildy przyległych d trów klejwych) pprzez: wytwrzenie krawędzi zabudwy wzdłuż trów, pdniesienie estetyki zabudwy, wytwrzenie elewacji frntwej również d strny trów klejwych, wytwrzenie przejścia między Wildą a Łazarzem. W przypadku półncnych terenów dzielnicy Jeżyce, w szczególnści wzdłuż ulic: Św.Wawrzyńca, Nad Bgdanką i C.K. Nrwida należy dążyć d pdniesienia estetyki lkalizwanych w jej sąsiedztwie budynków lub innych frm zagspdarwania. 3. OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW 3.1. Kierunki chrny zasbów gelgicznych, ukształtwania terenu, wód pdziemnych i pwierzchniwych, pwietrza atmsferyczneg 3.1.1 Należy dążyć d pprawy jakści wód pdziemnych i pwierzchniwych pprzez zmniejszenie bciążeń i wyeliminwanie zrzutów ścieków bytwych raz przemysłwych d wód pwierzchniwych i gruntwych. 3.1.2 Należy dążyć d utrzymania wyskiej jakści pwietrza pprzez graniczanie emisji zanieczyszczeń m.in. przez likwidację lkalnych ktłwni, pdłączanie wszystkich biektów budwlanych d miejskieg - centralneg systemu ciepłwniczeg lub zastswanie preklgicznych mediów grzewczych (w szczególnści dtyczy terenów usługwych). 3.1.3 W celu plepszania przepływu pwietrza pstuluje się zwiększanie pwierzchni terenów zieleni twarzyszącej zabudwie raz twrzenie pasów zieleni w ciągach kmunikacyjnych, uwzględnianie w załżeniach urbanistycznych krytarzy przewietrzania miasta. 3.2. Kierunki i zasady chrny terenów zieleni 3.2.1 Za niezbędne uznaje się zachwanie i wzbgacanie następujących terenów zieleni: Parki ZP: Wilsna z Palmiarnią przy ulicy Matejki, Jargniewa i Izabeli Drwęskich przy ulicy Tplwej, zieleńce: między ulicami Szylinga i Bukwską, między ulicami Szylinga i Grunwaldzką, 297
Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania 29.05.06r. między ulicami Grunwaldzką i Przybyszewskieg, przy ulicy Dąbrówki, zieleń twarzysząca: zabudwie, w tym: - park przy Szpitalu Klinicznym im. Degi, - tczenie Willi Th. Sterna przy ulicy Dlna Wilda, - tczenie Willi Flra przy ulicy Grunwaldzkiej 3, - tczenie budynków Plitechniki Pznańskiej przy ulicy Bergera, ulicm i placm, w tym: - ulica Kścielna, - między Rynkiem Łazarskim a ulicą Głgwską, - plac M.Skłdwskiej - Curie - plac Wyspiańskieg. 3.2.2 Za niezbędne uznaje się zachwanie następujących terenów zieleni z dpuszczeniem lkalizwania biektów budwlanych służących funkcji sprtu i rekreacji: Park ZP* im. Jana Kasprwicza przy ulicy Jarchwskieg. Na wyżej wymieninym terenie zieleni: zakazuje się lkalizwania biektów tymczaswych; przyjmuje się, że maksymalna pwierzchnia zabudwy nie mże przekrczyć 30%. 3.2.3 Teren Stareg Z przy ulicy Zwierzynieckiej wskazuje się d zmiany przeznaczenia na park ZP*. Na tym terenie: przyjmuje się, że maksymalna pwierzchnia zabudwy nie mże przekrczyć 15%; należy zachwać i chrnić zieleń wyską; zakazuje się lkalizwania biektów tymczaswych. 3.2.4 Pstuluje się budwę parku ZP*graniczneg ulicami Hetmańską, R. Dmwskieg, K. Ptckiej. Na tym terenie: przyjmuje się, że maksymalna pwierzchnia zabudwy nie mże przekrczyć 15%; zakazuje się lkalizwania biektów tymczaswych. 3.2.5 Należy dążyć d zachwania i wzbgacania zieleni twarzyszącej zabudwie. 3.2.6 Należy dążyć d zwiększania udziału zieleni pprzez wprwadzanie zieleńców, skwerów przyulicznych raz zieleni twarzyszącej, które ddatkw pdkreślałyby walry architektniczne zabudwy śródmieścia. 3.2.7 Sugeruje się dtwrzenie alei, grdów, parków, zieleńców zgdnie z uwarunkwaniami histrycznymi. 3.2.8 Prpnuje się wprwadzanie zieleni urządznej z elementami małej architektury, służącymi rekreacji we wnętrzach kwartałów zabudwy śródmiejskiej. 3.2.9 Wskazane jest zachwanie, uzupełnianie raz wprwadzanie zieleni wyskiej wzdłuż ulic. 3.3. Kierunki i zasady chrny terenów twartych 3.3.1 Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych przyrdnicz Tereny bjęte frmami chrny przyrdy: W pdstrefie mgą występwać biekty przyrdnicze wpisane d wjewódzkieg rejestru pmników przyrdy, dla których chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych. 298
Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania 29.05.06r. 4. OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW 4.1. Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw: 4.1.1 Obszary i biekty bjęte frmą chrny zabytków: Zespły urbanistyczn architektniczne: najstarszych dzielnic i zespół tzw. Jhówki raz zespół kamienic secesyjnych Na wyżej wymieninych terenach należy: - zachwać histryczne linie zabudwy ulic i placów, jeżeli nie kliduje t z przyjętymi rzwiązaniami kmunikacyjnymi - uzupełnić zabudwę w ciągach ulicznych i na brzeżach kwartałów; - chrnić pierwtne rzwiązania architektniczne w zakresie prprcji, skali i charakteru zabudwy; - chrnić układy: dawnej wsi Jeżyce wzdłuż ulicy Kścielnej i Rynku Jeżyckieg, układ Rynku Łazarskieg i jeg histrycznych pwiązań z centrum miasta, układ Rynku Wildeckieg wraz z przyległymi traktami; - dstswać nwą zabudwę d zabudwy histrycznej; - w zabudwie rzprsznej typu willweg należy chrnić zieleń twarzyszącą zabudwie pprzez nieprzekształcanie jej na inne cele; - w zabudwie wielrdzinnej należy dążyć d zachwania tzw. przedgródków, czyli pwierzchni usytuwanych pmiędzy liniami rzgraniczającymi ulic a elewacjami budynków. Zespół kszarwy w rejnie ulic Grunwaldzka, Ułańska, Wjskwa, Wyspiańskieg Na wyżej wymieninym bszarze należy: - w przypadku nwych lkalizacji respektwać histryczną strukturę przestrzenną załżenia i harmnijnie wpisywać się w zastany układ; - dstswać gabaryty, ukształtwanie bryły, kmpzycję elewacji d histrycznej zabudwy kszarwej. Park Wilsna Na wyżej wymieninym terenie należy: - przeciwdziałać rzwjwi chatycznej zabudwy wkół załżenia; - zapewnić chrnę układu przestrzenneg załżenia; - zachwać ukształtwanie terenu. Ogród Zlgiczny przy ulicy Zwierzynieckiej Ogród z aleją platanów przy szpitalu rtpedycznym przy ulicy 28 Czerwca 1956 r. Zespół zajezdni tramwajwej przy ul. Gajwej. Na wyżej wymieninych terenach chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych. W brębie pdstrefy istnieją biekty wpisane d rejestru zabytków, dla których chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych. 5. OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI 5.1. Przekształcenia wyłącznie w zakresie wyznacznym na rysunku Studium 5.1.1 Przekształcenia funkcjnaln przestrzenne Należy dążyć d kształtwania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjnalnie struktury pdstrefy pprzez przekształcanie istniejąceg zagspdarwania terenów dpwiedni na funkcję wskazaną w pkt 1.1. 5.2. Rehabilitacja wyłącznie w zakresie wyznacznym na rysunku Studium 5.2.1 Rehabilitacja terenów zabudwy charakterze blkwym Należy dążyć d wykształcenia zwarteg układu przestrzenneg siedli mieszkaniwych raz d uzyskania na wyznacznych terenach wyskiej jakści śrdwiska zamieszkania dstswaneg d współczesnych wymgów i nrm pprzez: pprawę estetyki i standardu techniczneg budynków; wymianę biektów budwlanych, których stan techniczny nie pzwala na płacalne eknmicznie przeprwadzenie remntów, raz wprwadzenie na 299
Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania 29.05.06r. uwlninych i niezabudwanych terenach nwej zabudwy mieszkaniw usługwej, śródmiejskiej zwartej średniwyskiej. 5.2.2 Rehabilitacja histrycznych dzielnic Należy dążyć d pprawy warunków życia raz pdnszenia atrakcyjnści i jakści przestrzeni pprzez: rewalryzację zdewastwanych biektów budwlanych lub pdnszenie ich wartści estetycznych; wprwadzenie na niezabudwanych terenach nwej zabudwy raz wymianę biektów budwlanych, zwłaszcza charakterze blkwym, których stan techniczny nie pzwala na eknmiczne przeprwadzenie remntów na zabudwę nawiązującą skalą i charakterem d istniejącej histrycznej. Struktura nw realizwanych biektów budwlanych pwinna być zharmnizwana z istniejącą, histryczną tkanką miejską; zachwanie przestrzeni publicznych i pdnszenie ich jakści pprzez atrakcyjne zakmpnwanie wnętrz urbanistycznych. Należy dążyć d pprawienia lub przywrócenia jakści załżeń parkwych (zieleń, wdy, ukształtwanie terenu) pprzez: dtwrzenie lub wzbgacenie składu drzewstanu i zespłów rślinnych parków; dnwienie istniejących elementów parków: dbudwa lub pprawienie jakści alejek, sadzawek, fntann, czek wdnych lub innych biektów małej architektury; wyekspnwanie histrycznych biektów budwlanych stanwiących element załżenia parków lub wpływających na załżenie parkwe. 5.3. Rekultywacja 5.3.1 Wymaga się przeprwadzenia rekultywacji terenów przekrcznych standardach jakści gleby i ziemi, a w szczególnści bszarów występwania zbirników paliw i magazynwania dpadów, jeżeli takie występują w pdstrefie. 6. ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ UWAGA: Ustalenia zawarte w części Szczegółwej należy dczytywać łącznie z ustaleniami części Ogólnej. 300