Rozdział 1 Przepisy ogólne

Transkrypt

1 Uchwała Nr IX/95/07 Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 05 lipca 2007 rku w sprawie uchwalenia miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla działki nr 87/4 przy ul. Karknskiej Na pdstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, pz. 717 ze zmianami) raz na pdstawie art. 18 ust 2 pkt 5 ustawy z 08 marca 1990r. samrządzie gminnym (tekst jednlity Dz. U. z 2001r. Nr 142 pz ze zmianami), w związku z uchwałą Nr LIV/337/05 Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 23 listpada 2005r. w sprawie przystąpienia d sprządzenia zmiany miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg miasta Karpacza, p stwierdzeniu zgdnści z ustaleniami studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg, Rada Miejska w Karpaczu uchwala, c następuje: Rzdział 1 Przepisy gólne 1 1. Uchwala się zmianę miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla miasta Karpacza zwaną miejscwym planem zagspdarwania przestrzenneg dla działki nr 87/4 przy ul. Karknskiej. 2. Granice bszaru bjęteg zmianą planu, wyznaczają: 1) d półncy płudniwa granica działki nr 86, 2) d półncneg wschdu zachdnia i płudniw-zachdnia granica dz. nr 87/1 i zachdnia granica działki nr 86, 3) d płudnia półncna granica działek nr 87/6 i 87/5, 4) d zachdu ul. Karknska. 3. Granice bszaru bjęteg planem znaczn na rysunku planu, stanwiącym załącznik graficzny d niniejszej uchwały. 4. Załącznikami d uchwały są: 1)załącznik nr 1 rysunek planu, sprządzny na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanwiący integralną część planu; 2)załącznik nr 2 rzstrzygniecie spsbie rzpatrzenia uwag wniesinych d prjektu planu; 3)załącznik nr 3 rzstrzygnięcie spsbie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą d zadań własnych gminy raz zasadach ich finanswania, zgdnie z przepisami finansach publicznych. 4. Załączniki nr 2 i 3 nie stanwią ustaleń planu. 5. Przedmitem planu jest ustalenie: 1) przeznaczenia terenów raz linii rzgraniczających tereny różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagspdarwania ustalenia w tym zakresie zawiera rzdział 2 raz rysunek planu, 2) zasad chrny śrdwiska i przyrdy ustalenia w tym zakresie zawiera rzdział 2, 3) zasad chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków raz dóbr kultury współczesnej i krajbrazu kulturweg ustalenia w tym zakresie zawiera rzdział 2, 4) wymagań wynikających z ptrzeb kształtwania przestrzeni publicznej ustalenia w tym zakresie zawiera rzdział 2, 5) zasad chrny i kształtwania ładu przestrzenneg, parametrów i wskaźników kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu ustalenia w tym zakresie zawiera rzdział 2 raz rysunek planu, 6) szczegółwych zasad i warunków scalania raz pdziału nieruchmści bjętych zmianą planu ustalenia w tym zakresie zawiera rzdział 2, 7) granic i spsbów zagspdarwania terenów lub biektów pdlegających chrnie, ustalnych na pdstawie drębnych przepisów ustalenia w tym zakresie zawiera rzdział 2, 8) szczególnych warunków zagspdarwania terenów raz graniczenia w ich użytkwaniu ustalenia w tym zakresie zawiera rzdział 2, 9) spsbów i terminów tymczasweg zagspdarwania, urządzania i użytkwania terenów ustalenia w tym zakresie zawiera rzdział 2, 10) zasad budwy, rzbudwy i mdernizacji systemu kmunikacji ustalenia w tym zakresie zawiera rzdział 2, 11) zasad budwy, rzbudwy i mdernizacji systemów infrastruktury technicznej - ustalenia w tym zakresie zawiera rzdział 2, 1

2 12) stawki prcentwej, służącej ustaleniu płaty, której mwa w art. 36 ust. 4 ustawy planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym ustalenia w tym zakresie zawiera rzdział Następujące znaczenia graficzne na rysunku planu są bwiązującymi ustaleniami planu: 1)granica bszaru pracwania planu, 2)linie rzgraniczające tereny różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagspdarwania, 3)znaczenia literwe i cyfrwe terenów z znaczeniem kreślającym przeznaczenie pdstawwe, 4)nieprzekraczalna linia zabudwy, 5)strefa chrny knserwatrskiej. 2.Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienine w ust.1 pełnią funkcję infrmacyjną. 3 Ilekrć w uchwale i na rysunku zmiany planu jest mwa : 1) rysunku planu należy przez t rzumieć rysunek planu stanwiący załącznik nr 1 d niniejszej uchwały, 2) terenie należy przez t rzumieć bszar kreślnym rdzaju przeznaczenia i zagspdarwania, wyznaczny na rysunku planu liniami rzgraniczającymi, 3) pdstawwym przeznaczeniu terenu należy przez t rzumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winn stać się dminującą frmą wykrzystania terenu. W ramach przeznaczenia pdstawweg mieszczą się elementy zagspdarwania bezpśrednieg z nim związane, warunkujące prawidłwe krzystanie z terenu, 4) uzupełniającym przeznaczeniu terenu należy przez t rzumieć przeznaczenie, które mże być realizwane jak uzupełnienie funkcji pdstawwej, na warunkach kreślnych w przepisach szczegółwych uchwały, 5) terenach usług turystycznych należy przez t rzumieć funkcję terenów i biektów służących działalnści z zakresu: a) turystyki i htelarstwa, b) dnwy bilgicznej i chrny zdrwia, c) sprtu i rekreacji, 4) terenach usług kmercyjnych należy przez t rzumieć funkcję terenów i biektów służących działalnści z zakresu: a) gastrnmii, b) handlu detaliczneg, c) kultury, sztuki i rzrywki, d) działalnści biurwej, administracji i zarządzania, e) światy i nauki, f) pieki spłecznej, g) drbnych usług rzemieślniczych, takich jak usługi fryzjerskie, ksmetyczne, pralnie raz usługi naprawy sprzętu cdzienneg użytku, z wyłączeniem napraw samchdów i mtcykli, 5) wskaźniku zabudwy należy przez t rzumieć wskaźnik wyrażający stsunek pwierzchni zabudwy biektów stałych d pwierzchni dpwiadających im działek lub terenów, 6) wskaźniku intensywnści zabudwy należy przez t rzumieć wartść stanwiąca stsunek pwierzchni całkwitej kndygnacji nadziemnych stałych biektów zlkalizwanych w brębie działki d pwierzchni tej działki; 7) nieprzekraczalnej linii zabudwy należy przez t rzumieć linię, która nie mże być przekrczna przy sytuwaniu budynku, za wyjątkiem przypadków, w których jej przekrczenie dpuszczają ustalenia szczegółwe, 8) akcencie architektnicznym należy przez t rzumieć fragment biektu ukształtwany w spsób wyróżniający g pd względem frmy architektnicznej i klrystyki; dpuszcza się pdwyższenie wyskści wyróżniającej się części budynku, nie więcej niż 3m d ustalnych w uchwale parametrów, 9) stanie istniejącym należy przez t rzumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, 10) urządzeniach infrastruktury technicznej należy przez t rzumieć budynki i budwle zlkalizwane na bszarze zmiany planu, bejmujące: urządzenia wdciągwe, urządzenia kanalizacyjne, sieci elektrenergetyczne, sieci gazwnicze, stacjnarne i ruchme sieci telekmunikacyjne, 11) przestrzeni publicznej należy przez t rzumieć tereny twrzące wydrębniną przestrzeń, dla której plan ustala szczególne warunki i zasady zagspdarwania ze względu na ptrzebę kształtwanie 2

3 pzytywneg wizerunku i tżsamści miasta. W skład terenów przestrzeni publicznej wchdzą tereny ulic raz tereny bezpśredni d nich przyległe, wyznaczne linią elewacji frntwych i bcznych istniejących i / lub prjektwanych budynków. Integralną częścią przestrzeni publicznej są: grdzenia, elewacje frntwe budynków, elementy małej architektury, zieleń, nśnik reklam i infrmacji. 3

4 Rzdział 2 Ustalenia szczegółwe Ustala się tereny usług turystycznych Z2 B-1UT. 2. Ustalenia dla terenów znacznych symblem Z2B-1UT zawiera tabela. Tabela 1 Ustalenia dla terenów znacznych UT Przedmit ustaleń Treść ustaleń planu I Przeznaczenie 1. znaczenie terenu Z2B-1UT terenu raz linie 2. przeznaczenie pdstawwe: tereny usług turystycznych rzgraniczające tereny różnych 3. przeznaczenie zasadach uzupełniające: zagspdarwania II Zasady chrny śrdwiska i przyrdy a) tereny usług kmercyjnych, b) tereny infrastruktury technicznej, c) tereny zabudwy mieszkaniwej, d) tereny zieleni urządznej, e) tereny parkingu. 4. Wyklucza się lkalizację: a) usług kmercyjnych i zabudwy mieszkaniwej w frmie samdzielnych budynków, b) biektów i urządzeń służących demntażu pjazdów i przetwarzania dpadów pwstałych z demntażu pjazdów, c) biektów, urządzeń i instalacji związanych z dzyskiem lub unieszkdliwianiem dpadów raz ze składwaniem, zbieraniem i przeładunkiem dpadów (w tym złmwiska), d) tereny bsługi kmunikacji: stacje bsługi samchdów sbwych / naprawy i sprzedaży samchdów sbwych mgących znacząc ddziaływać na śrdwisk wymagających raprtu i mgących wymagać raprtu ddziaływania na śrdwisk, e) stacji paliw, f) wlnstjących masztów raditelekmunikacyjnych raz urządzeń raditelekmunikacyjnych wlnstjących raz zainstalwanych na budynkach, dla których knstrukcje wsprcze przekraczają wyskść 5,0m pnad knstrukcje budynku. 5. Usługi kmercyjne i lkale mieszkalne mgą zajmwać łącznie nie więcej niż 30% pwierzchni całkwitej budynku funkcji pdstawwej. Maksymalna liczba lkali mieszkalnych Parkingi, tereny infrastruktury technicznej mgą zajmwać nie więcej niż 25% pwierzchni terenu. 1. Minimalny wskaźnik pwierzchni bilgicznie czynnej terenu winien wynsić 0, Teren pdlega chrnie przed hałasem jak tereny przeznaczne na cele rekreacyjn wypczynkwe. 3. Dla terenów parkingów raz biektów bsługi kmunikacji (parkingów) ustala się kniecznść czyszczania wód deszczwych pprzez urządzenia ddzielające błt, leje i benzynę. 4. Zespły zieleni kształtwać z zachwaniem następujących warunków: 1) wprwadzić swbdne / krajbrazwe, wzrwane na naturalnych układach, kmpzycje zieleni, z udziałem drzew i zieleni niskiej, 2) na granicy terenów wprwadzić zieleń izlacyjną frmie pasów zieleni niskiej uzupełniną pjedynczymi drzewami, 3) rślinnść gatunkw zróżnicwać ze względu na wyskść, pkrój, walry zdbne raz zmienne właściwści w ciągu rku, 4) w brębie stanwisk parkingwych przewidzieć pjedyncze drzewa i zgrupwania zieleni niskiej, drzewa w ilści dpwiadającej wskaźnikwi 1 drzew na 10 stanwisk, 5) wykluczyć wyską zieleń szpalerwą d strny ul. Karknskiej. 6) z terenu ul. Karknskiej utrzymać wglądy widkwe na Karknsze, Pgórze Karknszy, Rudawy Janwickie raz na panramę miasta w bszarze ulic: Szklna, Kąpielwa, Karknska. 4

5 III IV Zasady chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków raz dóbr kultury współczesnej i krajbrazu kulturweg Zasady chrny i kształtwania ładu przestrzenneg 1. Teren płżny w bszarze miasta Karpacz wpisanym d rejestru zabytków (nr 606 / J z dnia r.). 2. Teren Z2B-1UT bejmuje się strefą chrny knserwatrskiej. 3. Na prace budwlane uzyskać pzwlenia Wjewódzkieg Knserwatra Zabytków zgdnie z bwiązującymi przepisami. 4. W przypadku ujawnienia w tku prac budwlanych biektów lub przedmitów cechach zabytkwych należy pwiadmić właściwe służby knserwatrskie. 5. Warunki zabudwy i zagspdarwania terenu ustalne są w rubryce IV, V i VIII. 1. Wymagania dtyczące granicznych parametrów i wskaźników kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu kreśln w rubryce V. 2. Nieprzekraczalną linię zabudwy znaczn na rysunku zmiany planu. 3. Ustalna w planie wyskść zabudwy (kapu, kalenicy) znacza wyskść liczną d najniższeg pzimu parteru budynku (d pzimu ±0,00 ). Najniższy w budynku pzim parteru (pzimu ±0,00 ) winien być usytuwany maksymalnie 0,9m pwyżej istniejąceg (w stanie istniejącym) terenu przy elewacji d strny ul. Karknskiej. 4. Zabudwę ukształtwać w frmie rzbudwanej bryły / brył, z zachwaniem: zasad kmpzycji architektnicznej i kształtwania bryły, charakterystycznych dla zabudwy pensjnatwej wartściach kulturwych / zabytkwej, występującej na terenie miasta Karpacz, zasad harmnijneg wpisania biektu w krajbraz miasta. 5. Terenwe tczenie zabudwy ukształtwać w spsób zróżnicwany pd względem wyskści w nawiązaniu d dtychczasweg naturalneg układu terenu. 6. Rzwiązania architektniczne zabudwy kształtwać z zachwaniem zasady nawiązania d cech sudeckiej i miejscwej tradycji architektnicznej (pensjnatwej i uzdrwiskwej), w szczególnści d tradycji kształtwania gemetrii dachów, detalu budynków, kmpzycji elewacji i stswanych w jej ukształtwaniu elementów architektnicznych. Uwzględnić następujące elementy architektniczneg ukształtwania zabudwy i ich cechy: a) strme wielspadwe dachy, ze szczytami i wysuniętymi kapami, a) ddatkwe elementy dachu lukarny, sygnatury, latarnie, wieże, ddatkwe daszki ze szczytami z pprzecznie usytuwaną kalenicą d kalenicy głównej, b) balkny, galerie, werandy, przybudówki, strefy wejściwe (ganki), w tym ukształtwane w frmie ryzalitów (pseudryzalitów) zwieńcznych ddatkwymi elementami dachu, c) zróżnicwane ukształtwanie elewacji, uwzględniając, między innymi: wyekspnwany kamienny ckół, przeszklne części elewacji w parterze lub przyziemiu, związane z rekreacją, kmunikacją raz gastrnmią, deskwane górne partie elewacji raz szczyty, d) detal drewniany kształtujący balkny, werandy, szczyty, fragmenty ścian w pstaci deskwania nawiązująceg d frm tradycyjnych (snycerskich) lub detalu imitująceg knstrukcje ryglwe / szachulcwe. 5

6 V VI VII Parametry i wskaźniki kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu Szczegółwe zasady i warunki scalania i pdziału nieruchmści Spsby i terminy tymczasweg zagspdarwania i użytkwania terenów 7. Zróżnicwać wyskść kapów i kalenic występujących w zesple budwlanym. Maksymalna, nie przerwana długść kalenicy, winna wynsić 20m. 8. Zróżnicwać ukształtwanie elewacji w pzimie, pprzez zastswanie różnych elementów architektniczneg ukształtwania zabudwy, frm detalu i różnych materiałów budwlanych. 9. Akcenty mgą zajmwać nie więcej niż 10% pwierzchni zabudwy budynku, w brębie któreg przewiduje się ich lkalizacje. 10. Dpuszcza się dach plaski lub ukształtwany na warunkach dmiennych d ustalnych w rubryce V, bejmujący maksymalnie na 15% pwierzchni zabudwy zlkalizwanych na terenie budynków. 11. Na granicy działki dpuszcza się lkalizację wyłącznie biektów infrastruktury technicznej. 12. Oznaczna na rysunku planu linia zabudwy nie dtyczy: a) wysuniętych maksymalnie 3,5m pza brys budynków zadaszeń, kapów, balknów, przedsinków, ganków, ryzalitów klatek schdwych raz schdów, b) wysunięteg maksymalnie 4,0m zadaszneg parterweg pdjazdu przed wejściem głównym, c) biektów małej architektury, d) ramp i pchylni. 13. Ustala się następujące zasady kształtwania klrystyki: a) wydrębnić klrystycznie elementy architektniczneg ukształtwania budynku; b) dla głównej płaszczyzny elewacji części wykńcznej tynkiem stswać klry jasne i stnwane (parte na rzbielanych żółciach i czerwieniach), z jednczesnym wykluczeniem klrów pdstawwych i jaskrawych. 1. linia zabudwy nieprzekraczalna kreślna na rysunku zmiany planu 2. charakter zabudwy wlnstjąca / zwarta 3. maksymalny wskaźnik zabudwy działki 0,22 4. maksymalna wyskść kalenicy - liczna d 15m istniejąceg najniższeg terenu przy elewacji d strny ul. Karknskiej 5. maksymalna wyskść kapu liczna d 9m istniejąceg najniższeg terenu przy elewacji d strny ul. Karknskiej 6. maksymalna wyskść kapu liczna d istniejąceg najniższeg terenu chdnika ul. Karknskiej 7. maksymalna wyskść kapu liczna d istniejąceg najniższeg terenu przy elewacji d strny wschdniej budynku 4m 11m 8. dach strmy symetrycznych układach płaci i kalenicy / dwuspadwy / wielspadwy ze szczytami 9. spadek dachu materiały pkrycia dachu strmeg dachówka / łupek 1. Teren winien bejmwać jedną działkę budwaną. Dpuszcza się dknanie krekt granic działki ze względu na ptrzebę pszerzenia dróg publicznych raz lkalizację biektów infrastruktury technicznej. 2. Pd urządzenia infrastruktury technicznej dpuszcza się wydzielenie działek wielkściach i na warunkach wynikających z przepisów drębnych. 1. Nie dpuszcza się nweg tymczasweg zagspdarwania. 6

7 VIII IX Wymagania wynikające z ptrzeb kształtwania przestrzeni publicznej Zasady budwy, rzbudwy i mdernizacji systemu kmunikacji 1. Wyklucza się lkalizacje wlnstjących nśników reklamy i infrmacji - tablic infrmacyjnych, bilbrdów, z wyjątkiem elementów infrmacji i prmcji miasta ustalnych / zrganizwanych dla całeg bszaru miasta. 2. Ustala się następujące zasady i warunki kształtwania grdzeń: a) maksymalna wyskść grdzenia 1,3m; b) wymagane przęsła ażurwe, łącznej pwierzchni prześwitów nie mniejszych niż 65% pwierzchni przęsła; c) wymagany rdzaj zastswanych materiałów przęsła metalwe lub drewniane. Wyklucza się lkalizację grdzeń betnwych lub wyknanych z prefabrykatów betnwych. 3. Na elewacji budynku zaleca się stswanie liternictwa przestrzenneg. 1. Obsługę kmunikacyjną zapewnić d istniejących ulicy. 2. Dpuszcza się nwe zjazdy i wyjazdy w uzgdnieniu z zarządcą drgi 3. Ustala się następujące minimalne wskaźniki miejsc pstjwych samchdów sbwych dla bsług prjektwanej zabudwy: a) biekty turystyczne 1mp / 4 użytkwników / łóżka, b) gólndstępne biekty sprtw-rekreacyjne 1mp / 10 użytkwników, c) gólndstępne biekty restauracje, kawiarnie i inne gastrnmiczne - 1m.p. / 5 miejsc knsumpcyjnych d) funkcja mieszkaniwa 1mp / 1 mieszkanie. X Zasady budwy, rzbudwy i mdernizacji systemów infrastruktury technicznej 3. Zapewnić dpwiednią d ptrzeb ilść miejsc pstjwych dla rwerów. 4. Przez teren Z2B-1UT, wzdłuż granicy z ul. Karknską, pprwadzić gólndstępny ciąg pieszy. 1. Ustala się: a) zapatrzenie w wdę, dbiór ścieków bytwych pprzez sieci i urządzenia kmunalne, b) zapatrzenie w energię elektryczną z sieci i urządzeń przedsiębirstw energetycznych. 2. Ogrzewanie w parciu indywidualne źródł ciepła. 3. Odprwadzenie wód deszczwych d istniejąceg cieku (Dziki Ptk) lub kanalizacji deszczwej, zgdnie z warunkami ustalnymi w przepisach drębnych. 4. Dpuszcza się zapatrzenie w wdę z własneg źródła. Rzdział 3 Przepisy kńcwe 5 Ustala się stawkę prcentwą służącą naliczaniu płaty, której mwa w art. 36 ust. 4 ustawy planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym w wyskści 30%. 6 Wyknanie uchwały pwierza się Burmistrzwi Karpacza. 7 Uchwała wchdzi w życie p upływie 30 dni d daty głszenia w Dzienniku Urzędwym Wjewództwa Dlnśląskieg. Przewdniczący Rady Miejskiej w Karpaczu Lucjan Szpila 7

8 :!! ;-;': <: a m in L cc, l :; _: :, Ii a> ': su. L-_ E; \ ĘE\ 5 :E i i -. l!-lrt-l->,' t,1.1,j,i_t]]]i\t l]i r \l." sls",."5 -g/ r-_-ź.{_ :żźś{-,"ł INl l}l lll l rl -l ll 1,1 1_1 Icl tll cnz 46 -! N 9 \;z} < 2 ^S\: --i xi "n3 s -i ;:\ ;,-Y^ N{ {ó U i^ x i{q i l;tj { i+ 0l q ie R ic (D i l*---*,.-^; Ł ( aź\ - ::* g < Lrj f!a cj.,ę 6, 6,N!4Nó -6, C J(D ) Ę J. iri.- ).) N ąn B+ N 0)-,,. C ó a.< c) ź cj - i) -v ź -! s : ; 1 : N z N m z