BUDI UDIKOM Usługi Budowlane i Komputerowe 97-300 Piotrków Tryb. ul. Dzielna 14 m 63 6471179 0 608 45 62 45 budikom@onet.pl PROJEKT TECHNICZNY REMONTU ELEWACJI FRONTOWEJ POŁUDNIOWEJ BUDYNKU MIESZKALNEGO OBIEKT: Budynek mieszkalny wielorodzinny LOKALIZACJA: 97-300 Piotrków Tryb. ul. Plac Niepodległości 4 działka o nr ewid. ZLECENIODAWCA: Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spólka z o.o. 97-300 Piotrków Tryb. Al. 3-go Maja 31 AUTOR OPRACOWANIA: mgr inż. Kazimierz Polowczyk DATA OPRACOWANIA: marzec 2012r.
Spis treści 1. Podstawa opracowania i literatura...3 2. Przedmiot, cel i zakres opracowania...3 3. Dane ogólne, opis do projektu zagospodarowania...4 4. Wpływ inwestycji na środowisko, higienę i zdrowie użytkowników oraz otoczenie...4 5. Opis ogólny budynku, opinia techniczna...5 6. Opis remontu elewacji południowej...6 7. Opis remontu podestów balkonowych...7 8. Ochrona przeciwpożarowa...8 9.Uwagi końcowe...9 10. Informacja do planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia...10 10.1.Informacje ogólne...10 10.2.Część opisowa...10 10.3. Prace szczególnie niebezpieczne...11 10.3.1.Zasady bezpieczeństwa przy pracach murowych i tynkowych...11 10.3.2.Zasady bezpieczeństwa przy pracach wykończeniowych...12 10.3.3.Ochrona osobista pracowników...12 11. Oświadczenie projektanta...13 12. Rysunki...13 2/14
OPIS TECHNICZNY 1. Podstawa opracowania i literatura - Zlecenie Inwestora - Wizja lokalna oraz pomiary własne, - Uzgodnienia z administracją i Inwestorem, - Wywiad środowiskowy, - Książka obiektu budowlanego, - Dz. U. Nr 106 z dnia 5 grudnia 2000r., poz. 1126, Prawo Budowlane- tekst jednolity z późniejszymi zmianami, - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, - Polskie Normy Budowlane i inne dokumenty posiadające moc prawną w okresie wykonywania opracowania, - Literatura fachowa: J. Thierry, S. Zaleski: Remonty budynków i wzmacnianie konstrukcji; PZIiTB: Kontrola stanu technicznego obiektów budowlanych; W. Żenczykowski: Budownictwo ogólne, - Wytyczne w sprawie opracowywania ekspertyz techniczno ekonomicznych i przeglądów sprawności technicznej budynków mieszkalnych CUTOB. - Polskie Normy Budowlane i inne dokumenty posiadające moc prawną w okresie wykonywania opracowania. 2. Przedmiot, cel i zakres opracowania Przedmiotem opracowania jest ustalenie stanu technicznego oraz kompozycji elementów elewacji frontowej południowej budynku mieszkalnego wielorodzinnego zlokalizowanym w Piotrkowie Trybunalskim na działce położonej przy ulicy Plac Niepodległości 4. Celem opracowania jest określenie stopnia zużycia elementów architektonicznych elewacji, stolarki, malatury, tynków i innych oraz ustalenie ewentualnego sposobu remontu i wykonania niezbędnych prac, pozwalających doprowadzić 3/14
przedmiotowy budynek do stanu zgodnego z przepisami prawa i wymogami Konserwatora Zabytków. Zakres opracowania obejmuje elewację południową frontową budynku od strony ulicy Placu Niepodległości. Pozostałe elewacje i remont wewnątrz budynku będzie obejmowało osobne opracowanie. 3. Dane ogólne, opis do projektu zagospodarowania Obecnie na terenie objętym opracowaniem znajduje się budynek mieszkalny wielorodzinny 4-kondygnacyjny, murowany, usytuowany w zabudowie pierzei północnej Placu Niepodległości. Budynek posiada elewację frontową południową od strony Placu Niepodległości (objęta niniejszym opracowaniem) oraz elewacje podwórzowe (nie objęte opracowaniem). Na podwórze posesji prowadzi brama przejazdowa. Nie projektuje się zmiany funkcji i przeznaczenia budynku. Skala i forma architektoniczna projektowanego remontu budynku jest nawiązaniem do zabudowy i krajobrazu już istniejącego i wcześniej wykonanych prac na sąsiednich budynkach. Bez zmian pozostaje położenie budynków na działce, a także ich wysokość, bez zmian pozostaną również wymiary rzutu poziomego obrysu budynków. Działka i przyległy teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany nie są wpisane do rejestru zabytków ale podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 4. Wpływ inwestycji na środowisko, higienę i zdrowie użytkowników oraz otoczenie Ze względu na rodzaj inwestycji zakłada się, ze jej wpływ na środowisko, higienę i zdrowie ludzi będzie znikomy. 4/14
Projekt techniczny nie zakłada istnienia funkcji powodujących emisję hałasu oraz wibracji, a także nadmiernego promieniowania jonizującego, elektromagnetycznego. Budynek nie będzie powodował emisji zanieczyszczeń gazowych pyłowych ani płynnych, a funkcja budynku zapewnia, że nie będą powstawały zanieczyszczenia powierzchni gleby oraz wód powierzchniowych i podziemnych. Ponadnormatywne obciążenia oddziaływania mogą wystąpić jedynie na etapie wykonywania prac rozbiórkowych i remontowych i będą mieć charakter incydentalny i krótkotrwały. 5. Opis ogólny budynku, opinia techniczna Budynek zlokalizowany jest w ciągu zabudowy Placu Niepodległości po jego północnej stronie. Jego elewacja frontowa to elewacja południowa z bogatymi elementami architektonicznymi. Pozostałe elewacje wychodzą na podwórze posesji i nie są już tak bogate w detale architektoniczne. Omawiany obiekt to budynek murowany czterokondygnacyjny, podpiwniczony, z poddaszem użytkowym (pomieszczenia gospodarcze) ze stropami drewnianymi. Dach również o konstrukcji drewnianej pokryty papą asfaltową, wielopołaciowy. Komunikację stanowią trzy klatki schodowe schody z piaskowca oparte na opocznikach odcinkowych jedna centralna z wejściem od strony bramy przejazdowej oraz dwie klatki z wejściem od strony elewacji północnej podwórzowej. Stolarka istniejąca drewniana nietypowa. Obecny kształt i podział obiekt uzyskał w latach powojennych. Nastąpił wtedy również podział na mniejsze lokale mieszkaniowe. Stropy na belkach drewnianych oparte na ścianach podłużnych. Więźba dachowa drewniana, dach wielopołaciowy, pokrycie dachu z kilku warstw papy asfaltowej układanej na poprzednim pokryciu z blachy stalowej ocynkowanej układanej na rąbek podwójny leżący, na deskowaniu w odstępach, obróbki z blachy stalowej ocynkowanej. W budynku wszędzie widoczne są ślady niewłaściwej konserwacji oraz przeróbek dokonywanych bez właściwego nadzoru. Dobitnie świadczy o tym stan tynków, powłok malarskich elewacyjnych. Ale generalnie budynek posiada jedno- 5/14
litą elewację, z konsekwencją wykonania. Uszkodzeniu uległy najbardziej gzyms y oraz częściowo profile wokół okien. Ze względu na zły stan techniczny balkony zostały odcięte, w ścianie pozostały końcówki belek stalowych. Nadproża zostały częściowo wzmocnione belkami stalowymi, które nie zostały osiatkowane i otynkowane. Ogólny obraz elewacji to bardzo konsekwentnie zaprojektowany wygląd, posiadający określony rytm, jednakowy dla wszystkich części kamienicy. Dookoła budynku nad ziemią biegnie cokół kończący się tuż pod oknami pomieszczeń przyziemia. Elewacja tynkowana na gładko, symetryczna, 3-osiowa. Wszystkie otwory elewacji zwieńczone płaskimi nadprożami. Stolarka częściowo wymieniona współcześnie. I piętro oddzielone szerokim fryzem i profilowanym gzymsem. Wszystkie osie wypełniają otwory okienne. II piętro oddzielone profilowanym gzymsem. Okna ujęte w profilowane opaski. Elewacja zwieńczona słabo profilowanym gzymsem, symetria podkreślona na poziomie wszystkich kondygnacji. Na elewacji obserwuje się zły stan techniczny warstw malarskich oraz częściowo ubytki tynków i poszczególnych profili. Stan pierwotny i podziały architektoniczne zachowane Analizując powyższe należy stwierdzić, że elewację frontową budynku należy poddać remontowi. Stan techniczny budynku kwalifikuje go do wykonania prac remontowych elewacji. 6. Opis remontu elewacji południowej Program remontu elewacji niniejszego opracowania obejmuje: 1. Odtworzenie balkonów z balustradą balkonową. 2. Należy zlikwidować reklamy o współczesnej formie. Należy wykluczyć istnienie reklam firm trzecich. Jedyne możliwe reklamy powinny jednak uwzględniać charakter i stylistykę elewacji. Wszystkie reklamy powinny być zaprojektowane i posiadać odpowiednie uzgodnienia w służbach ochrony zabytków. 3. Należy doprowadzić do likwidacji wszelkiego rodzaju okablowania prowadzonego na licu ścian zewnętrznych. Anteny (satelitarne i typu AZART) powinny być montowane w niewidocznych miejscach. 6/14
4. Przed przystąpieniem do robót elewacyjnych należy dokonać wszystkich napraw spękanych fragmentów tynków i uzupełnić brakujące ich fragmenty. Przemurować ubytki i pęknięcia rdzenia murowanego ścian. Zwrócić uwagę na stan nadproży okiennych i drzwiowych. Gdy wystąpią wyraźne zarysowania, nadproża takie należy wymienić na nowe. Można tutaj zastosować dźwigary stalowe (owinięte siatką Rabitza) lub dźwigary żelbetowe typu L19. Istniejące widoczne belki stalowe wyczyścić, zakonserwować poprzez malowanie dwukrotne farbami miniowymi. Następnie osiatkować i otynkować. 5. Należy zachować wszelkie istniejące detale architektoniczne na elewacjach. Brakujące fragmenty należy uzupełnić w oparciu o zachowane oryginalnie fragmenty. 6. Do napraw tynków i detali używać tradycyjnej zaprawy wapiennej lub gotowych systemów do renowacji z tynkami o gładkiej fakturze. 7. Obsadzić nowe wsypy do piwnic (umieszczone w obrębie cokołu budynku), za pomocą których lokatorzy dostarczają do swoich pomieszczeń gospodarczych opał. Nowe wykonać zgodnie z załączonym rysunkiem. Drzwiczki wykonać w wymiarach dopasowanych do istniejących otworów, pomalować farbami o fakturze młotkowej w kolorze czarnym. 8. Malowanie końcowe elewacji wykonać farbami o matowej fakturze, prze puszczających parę wodną (farby silikonowe) wg kolorystyki na rysunku. 9. Gdyby podczas prowadzonych prac odkryto ślady innych zdobień i detali to należy dodatkowo wykonać ich projekt rekonstrukcji w oparciu o wyniki sondaży. 7. Opis remontu podestów balkonowych Zakres prac remontowych przedstawiono na rysunkach. Zniszczone i skorodowane obecnie końcówki belek stalowych należy wykuć i zamontować nowe wykonane z dwuteownika 160, również mocowane wspornikowo w ścianach zewnętrznych. Szczegółowy zakres prac wygląda następująco: wydzielenie strefy bezpieczeństwa szerokości 2,0 m na ciągach komunikacyjnych w obrębie prowadzonych prac, zabezpieczenie otworów okiennych w najbliższym sąsiedztwie przeprowadzanych prac 7/14
postawienie rusztowania, wykucie gniazd dla nowych belek stalowych, montaż nowych podparć - belki z dwuteownika 160 oparte wspornikowo w ścianach nośnych, zakotwione na grubości co najmniej 50 cm, oparte na poduszkach z zaprawy cementowej marki M10. Rozmieszczenie belek pozostawić bez zmian, zakonserwowanie belek stalowych poprzez malowanie farbami miniowymi i nawierzchniowymi, wykonanie nowych podestów balkonowych drewnianych z bali impregnowanych jednostronnie struganych gr. 50 mm, bale z drewna iglastego impregnowanego klasy II lub III, przesuszone o wilgotności nie większej niż 23%, wykonanie pokrycia podestów z blachy stalowej ocynkowanej wraz z niezbędnymi obróbkami przyległej części murów i drzwi balkonowych. Obróbki blacharskie wykonać z blachy stalowej ocynkowanej gr 0,55 mm. Blacha stalowa ocynkowana powinna odpowiadać wymaganiom Polskiej Normy i posiadać odpowiednie certyfikaty. Powierzchnia blachy ocynkowanej powinna być równa, gładka i powleczona obustronnie cynkiem w sposób ciągły. Do każdej partii blachy powinno być dołączone świadectwo jakości. Blacha powinna być pakowana i przechowywana zgodnie z obowiązującymi normami. Przewozić ją należy środkami transportu zabezpieczonymi przed opadami. Naprawić, uzupełnić i zamontować oporęczowanie, rozbiórka rusztowań i stemplowań. Obserwować stan techniczny budynku. 8. Ochrona przeciwpożarowa Budynek oraz remontowana część budynku mieszkalnego na podstawie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( 209 ust. 2) i zgodnie z Rozporządzeniem MSWiA z dnia 16 czerwca 2003r. (Dz. U. Nr 121, poz. 1137) niniejsze opracowanie nie wymaga wykonywania uzgodnień pod względem ochrony przeciwpożarowej. Konstrukcje drewniane chroni się przed ogniem poprzez impregnację preparatami takimi jak Ogniochron, Intox S i Fobos M-2. Wszystkie one są substan- 8/14
cjami wymywanymi przez wodę. Elementy drewniane nowej podłogi powinno się nasycić (poprzez smarowanie lub natrysk) tymi preparatami dopiero po ułożeniu pokrycia, gdy nie zagraża jej już deszcz. By osiągnąć zadowalający efekt (drugi stopień niepalności materiały trudno zapalne), na drewno powinno się nałożyć kilka warstw impregnatu (np. w przypadku malowania lub spryskiwania pionowych powierzchni popularnym Fobosem M-2 nawet osiem). Bardziej skuteczna jest impregnacja przez długotrwałą kąpiel. Ponieważ jednak wszystkie preparaty ogniochronne są wymywalne przez wodę, po takim zabiegu materiał należy chronić przed działaniem czynników atmosferycznych. Zastosowany materiał powinien posiadać odpowiednie atesty. Po zakończeniu modernizacji obiektu należy opracować instrukcję bezpieczeństwa pożarowego i ewakuacji. 9.Uwagi końcowe Wszelkie prace należy wykonywać zgodnie z obowiązującymi Polskimi Normami, sztuką budowlaną z zachowaniem niezbędnych środków ostrożności, pod nadzorem osób uprawnionych. Do prowadzenia prac nie stosować maszyn powodujących powstawanie nadmiernych wibracji i wstrząsów. Roboty remontowe i powinny być prowadzone przez osobę posiadającą uprawnienia do prowadzenia tego typu prac. Pracownicy zatrudnieni przy robotach remontowych powinni mieć odpowiednie kwalifikacje zawodowe. Tablica informacyjna i dziennik budowy powinna być zgodna z obowiązującą ustawą Prawo Budowlane (w sprawie warunków i trybu postępowania przy wykonywaniu robót budowlanych oraz rozbiórkach obiektów budowlanych oraz udzielania pozwoleń na zmianę sposobu użytkowania obiektów budowlanych lub ich części). Wszystkie prace należy wykonywać stosując się do zasad określonych w Warunkach technicznych wykonania i odbioru robót budowlano montażowych ITB tom I, wydawnictwo Arkady. Do prowadzenia robót zabrania się stosowania ciężkiego sprzętu (np.: młotów pneumatycznych). Prace należy prowadzić sposobem ręcznym, z użyciem lekkich narzędzi. Zabrania się składowania materiałów z rozbiórki na stropach i schodach nierozbieranej części budynku. 9/14
Prace budowlane należy prowadzić ze szczególnym uwzględnieniem i zachowaniem zasad i przepisów BHP. 10/14
10. Informacja do planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (na podstawie rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r.) Plan bioz został wykonany na prace już zaprojektowane uwzględniając warunki, jakie wynikają z projektu zagospodarowania terenu i będzie stale uaktualniany na podstawie sporządzanej oceny ryzyka. Rodzaje zawodów występujących na budowie: Murarze, tynkarze, malarze, blacharze, kierowcy, dekarze, robotnicy budowlani, cieśle, posadzkarze. 10.1.Informacje ogólne Nazwa zadania: Adres inwestycji: Inwestor: Remont elewacji frontowej południowej budynku mieszkalnego wielorodzinnego 97-300 Piotrków Tryb. ul. Plac Niepodległości 4 T.B.S. Spółka z o.o. 97-300 Piotrków Tryb. Al. 3-go Maja 31 Imię i nazwisko oraz adres projektanta sporządzającego informację bioz: mgr inż. Kazimierz Polowczyk zam.: 97-300 Piotrków Tryb. ul. Dzielna 14 m 63 10.2.Część opisowa a)zakres podstawowych robót dla całego zamierzenia budowlanego: remont elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego (Wykaz istniejących na działce obiektów budowlanych) 11/14
Działka zabudowana istniejącymi budynkami murowanymi: kompleks budynków przychodni zdrowia. b) Elementy zagospodarowania terenu, które mogą stwarzać zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi: Nie występują. c) Zagrożenia dla bezpieczeństwa i zdrowia ludzi występujących podczas budowy: Do prac szczególnie niebezpiecznych należy zaliczyć: prace przy remoncie elewacji, montaż i prace na rusztowaniach, Wykonywanie wykopów o ścianach pionowych bez rozparcia o głębokości powyżej 1,5 m oraz wykopów o bezpiecznym nachyleniu ścian o głębokości ponad 3,0 m: Nie dotyczy Wykonywanie prac z udziałem dźwigu: niebezpieczeństwo związane z zerwaniem się materiału transportowanego i uszkodzeniem dźwigu podczas montażu wiązarów dachowych. Nie dotyczy (prace wykonywane z pojedynczych elementów) Inne zagrożenia podczas realizacji robót budowlanych nie występują. d) Sposób prowadzenia instruktażu pracowników przed przystąpieniem do realizacji robót szczególnie niebezpiecznych: Wszyscy pracownicy powinni być zapoznani z przepisami zawartymi w ROZPORZĄDZENIU MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bhp przy wykonywaniu robót budowlanych; Dz.U. nr 47 poz. 401: rozdział 8 rusztowania i podesty robocze, rozdział 9 roboty na wysokości. 10.3. Prace szczególnie niebezpieczne 10.3.1.Zasady bezpieczeństwa przy pracach murowych i tynkowych Prace mogą wykonywać tylko wykwalifikowani pracownicy, przeszkoleni do prowadzonych robót. Skład brygady pracowniczej określa się według zakresu prac. Przed rozpoczęciem prac mon- 12/14
tażowych pracownicy muszą być przeszkoleni z przepisów bezpieczeństwa pracy i ochrony przeciwpożarowej. Kierownik brygady winien zabezpieczyć teren budowy. Przy wykonywaniu robót murowych i tynkowych obowiązują następujące wymagania: Na stanowisku roboczym należy utrzymywać czystość i porządek, a materiały tak układać aby nie przeszkadzały w pracy. Nie prowadzić robót jednocześnie na dwóch lub więcej poziomach na rusztowaniach bez odpowiednich zabezpieczeń. Nie wolno wykonywać robót murowych i tynkowych z drabin przystawnych. Zabronione jest zrzucanie materiałów, narzędzi i innych przedmiotów z wysokości. 10.3.2.Zasady bezpieczeństwa przy pracach wykończeniowych Przy umocowywaniu w pomieszczeniach wykładzin podłogowych lub ściennych z zastosowaniem mas palnych wybuchowych lub zawierających rozpuszczalniki oraz przy pokrywaniu podłóg lakierem rozpuszczalnikowym lub innymi materiałami o podobnych właściwościach należy na czas wykonywania robót i wyparowania rozpuszczalników usunąć wszystkie otwarte źródła ognia na odległość co najmniej 30 m od tych pomieszczeń, wyłączyć instalację elektryczną, a w razie potrzeby oświetlenia stosować światło elektryczne w szczelnej oprawie połączone kablem z punktem zasilania znajdującym się poza częścią obiektu, w którym wykonywane są robot. Zapewnić dostateczną wentylację, używać obuwia nie powodującego iskrzenia, nie rzucać narzędzi metalowych. Przed wejściem do budynku i do poszczególnych pomieszczeń, o których mowa powyżej, należy umieścić tablice ostrzegawcze o pracy z materiałem łatwo zapalnym i zakazujące palenia. Prace powinny być wykonywane pod stałym nadzorem technicznym. Palenie tytoniu i zbliżanie się pracowników do otwartych źródeł ognia w ubraniach roboczych nasyconych parami rozpuszczalników jest zabronione. Wykonywanie robót malarskich przy użyciu drabin rozstawnych jest dozwolone tylko do wysokości nie przekraczającej 4 m od podłogi. Drabiny należy zabezpieczyć przed pośliźnięciem i rozsunięciem się. W pomieszczeniach, w których są prowadzone roboty malarskie roztworami wodnymi, należy wyłączyć instalację elektryczną. Malowanie farbami zawierającymi trujące składniki jest dozwolone tylko pędzlem. 10.3.3.Ochrona osobista pracowników Należy przewidzieć ponadto sprzęt ochrony indywidualnej, osobistej, specjalną odzież oraz sposób montażu rusztowań lub pomostów. Teren prowadzonych prac powinien zostać wydzielony i ogrodzony. Obowiązują opracowane i dostępne procedury wykonywania tych robót i specjalnego instruktażu bezpiecznie wykonywanej roboty. Specjalne szkolenie musi uwzględniać uświadomienie pracownikom konieczności przestrzegania całkowitego zakazu używania każdego alkoholu 13/14
zarówno w czasie pracy jak i po pracy przez okres trwania prac, gdyż nie zastosowanie się do tych warunków procedury może skończyć się dla nich kalectwem lub śmiercią. Sprzęt ochrony osobistej pracowników powinien posiadać atesty oraz instrukcje określające sposób jego użytkowania, konserwacji i przechowywania. Do wykonywania prac szczególnie niebezpiecznych będą dopuszczeni pracownicy, którzy oprócz wymogów regulowanych przepisami bhp, będą dodatkowo przeszkoleni w zakresie bhp przy tych pracach z uwzględnieniem konkretnych warunków na budowie. Bezpośredni nadzór nad tymi pracami sprawuje kierownik budowy, który udzieli pracownikom instruktażu i ustali imienny podział pracy, kolejność wykonywania zadań i przypomni wymagania bhp przy poszczególnych czynnościach. 11. Oświadczenie projektanta Działając na podstawie Ustawy Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994r z późniejszymi zmianami zgodnie z art.20 ust.4, ja niżej podpisany oświadczam, że niniejsza dokumentacja techniczna wykonana została na podstawie i zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.... (podpis projektanta) 12. Rysunki 14/14