BUDI PROJEKT TECHNICZNY REMONTU ELEWACJI FRONTOWYCH BUDYNKU MIESZKALNEGO. Usługi Budowlane i Komputerowe Polowczyk Kazimierz OBIEKT:

Transkrypt

1 BUDI UDIKOM Usługi Budowlane i Komputerowe Piotrków Tryb. ul. Dzielna 14 m budikom@onet.pl PROJEKT TECHNICZNY REMONTU ELEWACJI FRONTOWYCH BUDYNKU MIESZKALNEGO OBIEKT: Budynek mieszkalny wielorodzinny LOKALIZACJA: Piotrków Tryb. ul. Rynek Trybunalski 2 działka o nr ewid. ZLECENIODAWCA: Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spólka z o.o Piotrków Tryb. Al. 3-go Maja 31 AUTOR OPRACOWANIA: mgr inŝ. Kazimierz Polowczyk DATA OPRACOWANIA: czerwiec 2010r.

2 Spis treści 1. Podstawa opracowania i literatura Przedmiot, cel i zakres opracowania Dane ogólne, opis do projektu zagospodarowania Wpływ inwestycji na środowisko, higienę i zdrowie uŝytkowników oraz otoczenie Opis ogólny budynku, opinia techniczna Opis remontu elewacji zachodniej Ochrona przeciwpoŝarowa Uwagi końcowe Informacja do planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia Informacje ogólne Część opisowa Prace szczególnie niebezpieczne Zasady bezpieczeństwa przy pracach murowych i tynkowych Zasady bezpieczeństwa przy pracach wykończeniowych Ochrona osobista pracowników Oświadczenie projektanta Rysunki /12

3 OPIS TECHNICZNY 1. Podstawa opracowania i literatura - Zlecenie Inwestora - Wizja lokalna oraz pomiary własne, - Uzgodnienia z administracją Wspólnoty Mieszkaniowej, - Wywiad środowiskowy, - KsiąŜka obiektu budowlanego, - Dz. U. Nr 106 z dnia 5 grudnia 2000r., poz. 1126, Prawo Budowlane- tekst jednolity z późniejszymi zmianami, - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, - Polskie Normy Budowlane i inne dokumenty posiadające moc prawną w okresie wykonywania opracowania, - Literatura fachowa: J. Thierry, S. Zaleski: Remonty budynków i wzmacnianie konstrukcji; PZIiTB: Kontrola stanu technicznego obiektów budowlanych; W. śenczykowski: Budownictwo ogólne, - Wytyczne w sprawie opracowywania ekspertyz techniczno ekonomicznych i przeglądów sprawności technicznej budynków mieszkalnych CUTOB. - Polskie Normy Budowlane i inne dokumenty posiadające moc prawną w okresie wykonywania opracowania. 2. Przedmiot, cel i zakres opracowania Przedmiotem opracowania jest ustalenie stanu technicznego oraz kompozycji elementów elewacji frontowej budynku mieszkalnego wielorodzinnego zlokalizowanym w Piotrkowie Trybunalskim na działce połoŝonej przy ulicy Rynek Trybunalski 2. Celem opracowania jest określenie stopnia zuŝycia elementów architektonicznych elewacji, stolarki, malatury, tynków i innych oraz ustalenie ewentualnego sposobu remontu i wykonania niezbędnych prac, pozwalających doprowadzić 3/12

4 przedmiotowy budynek do stanu zgodnego z przepisami prawa i wymogami Konserwatora Zabytków. Zakres opracowania obejmuje elewację zachodnią frontową budynku od strony ulicy Dąbrowskiego. Pozostałe elewacje i remont wewnątrz budynku będzie obejmowało osobne opracowanie. 3. Dane ogólne, opis do projektu zagospodarowania Obecnie na terenie objętym opracowaniem znajduje się budynek mieszkalny wielorodzinny 3-kondygnacyjny, murowany, usytuowany w zabudowie pierzei wschodniej ulicy Dąbrowskiego. W części od strony Dąbrowskiego z równoległym układem ścian konstrukcyjnych. Budynek posiada elewację frontową zachodnią od strony ulicy Dąbrowskiego (objęta niniejszym opracowaniem) oraz elewacje podwórzowe (nie objete opracowaniem). Na podwórze posesji prowadzi brama przejazdowa. Nie projektuje się zmiany funkcji i przeznaczenia budynku. Skala i forma architektoniczna projektowanego remontu budynku jest nawiązaniem do zabudowy i krajobrazu juŝ istniejącego i wcześniej wykonanych prac na sąsiednich budynkach. Bez zmian pozostaje połoŝenie budynków na działce, a takŝe ich wysokość, bez zmian pozostaną równieŝ wymiary rzutu poziomego obrysu budynków. Działka i przyległy teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany nie są wpisane do rejestru zabytków ale podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 4. Wpływ inwestycji na środowisko, higienę i zdrowie uŝytkowników oraz otoczenie Ze względu na rodzaj inwestycji zakłada się, ze jej wpływ na środowisko, higienę i zdrowie ludzi będzie znikomy. 4/12

5 Projekt techniczny nie zakłada istnienia funkcji powodujących emisję hałasu oraz wibracji, a takŝe nadmiernego promieniowania jonizującego, elektromagnetycznego. Budynek nie będzie powodował emisji zanieczyszczeń gazowych pyłowych ani płynnych, a funkcja budynku zapewnia, Ŝe nie będą powstawały zanieczyszczenia powierzchni gleby oraz wód powierzchniowych i podziemnych. Ponadnormatywne obciąŝenia oddziaływania mogą wystąpić jedynie na etapie wykonywania prac rozbiórkowych i remontowych i będą mieć charakter incydentalny i krótkotrwały. 5. Opis ogólny budynku, opinia techniczna Budynek zlokalizowany jest w ciągu zabudowy ulicy Dąbrowskiego po jej wschodniej stronie. Jego elewacja frontowa to elewacja zachodnia z bogatymi elementami architektonicznymi. Pozostałe elewacje wychodzą na podwórze posesji i nie są juŝ tak bogate w detale architektoniczne. Omawiany obiekt to budynek murowany trzykondygnacyjny, podpiwniczony, z poddaszem uŝytkowym (pomieszczenia gospodarcze) ze stropami drewnianymi. Dach równieŝ o konstrukcji drewnianej pokryty papą asfaltową, wielopołaciowy. Komunikację stanowią trzy klatki schodowe schody z piaskowca oparte na opocznikach odcinkowych jedna centralna z wejściem od strony bramy przejazdowej oraz dwie klatki w oficynach bocznych z wejściem od strony elewacji południowej i północnej podwórzowej. Stolarka istniejąca drewniana nietypowa. Obecny kształt i podział obiekt uzyskał w latach powojennych. Nastąpił wtedy równieŝ podział na mniejsze lokale mieszkaniowe. Stropy na belkach drewnianych oparte na ścianach podłuŝnych. Więźba dachowa drewniana, dach wielopołaciowy, pokrycie dachu z kilku warstw papy asfaltowej układanej na poprzednim pokryciu z blachy stalowej ocynkowanej układanej na rąbek podwójny leŝący, na deskowaniu w odstępach, obróbki z blachy stalowej ocynkowanej. W budynku wszędzie widoczne są ślady niewłaściwej konserwacji oraz przeróbek dokonywanych bez właściwego nadzoru. Dobitnie świadczy o tym stan tynków, powłok malarskich elewacyjnych. Ale generalnie budynek posiada jedno- 5/12

6 litą elewację, z konsekwencją wykonania. Uszkodzeniu uległy najbardziej gzyms y oraz częściowo profile wokół okien. Ogólny obraz elewacji to bardzo konsekwentnie zaprojektowany wygląd, posiadający określony rytm, jednakowy dla wszystkich części kamienicy. Dookoła budynku nad ziemią biegnie cokół kończący się tuŝ pod oknami pomieszczeń przyziemia. Elewacja tynkowana na gładko, symetryczna, 3-osiowa. Wszystkie otwory elewacji zwieńczone płaskimi nadproŝami. Stolarka częściowo wymieniona współcześnie. I piętro oddzielone szerokim fryzem i profilowanym gzymsem. Wszystkie osie wypełniają otwory okienne. II piętro oddzielone profilowanym gzymsem. Okna ujęte w profilowane opaski. Ryzalit na poziomie I i II piętra ujęty po bokach w pilastry. Belkowanie na poziomie gzymsu międzykondygnacyjnego i pod oknami parteru. Między II i III piętrem na całej szerokości elewacji biegnie profilowany gzyms. Elewacja zwieńczona słabo profilowanym gzymsem, symetria podkreślona na poziomie wszystkich kondygnacji. Na elewacji obserwuje się zły stan techniczny warstw malarskich oraz częściowo ubytki tynków i poszczególnych profili. Stan pierwotny i podziały architektoniczne zachowane Analizując powyŝsze naleŝy stwierdzić, Ŝe elewację frontową budynku naleŝy poddać remontowi. Stan techniczny budynku kwalifikuje go do wykonania prac remontowych elewacji. 6. Opis remontu elewacji zachodniej Program remontu elewacji niniejszego opracowania obejmuje: 1. Remont balkonów z balustradą balkonową - wyremontować i uzupełnić balustrady na II piętrze, balustrady na I piętrze wymienić na nowe Ŝeliwne (nowa balustrada wyglądem powinna przypominać balustradę piętro wyŝej), całość konserwować poprzez malowanie farbami w kolorze czarnym. Podesty wymienić na nowe drewniane, wymienić obróbki blacharskie krawędzi tarasu. 2. NaleŜy zlikwidować reklamy o współczesnej formie. NaleŜy wykluczyć istnienie reklam firm trzecich. Jedyne moŝliwe reklamypowinny jednak uwzględniać charakter i stylistykę elewacji. Wszystkie reklamy powinny być zaprojektowane i posiadać odpowiednie uzgodnienia w słuŝbach ochrony zabytków. 6/12

7 3. NaleŜy doprowadzić do likwidacji wszelkiego rodzaju okablowania prowadzonego na licu ścian zewnętrznych. Anteny (satelitarne i typu AZART) powinny być montowane w niewidocznych miejscach. 4. Przed przystąpieniem do robót elewacyjnych naleŝy dokonać wszystkich napraw spękanych fragmentów tynków i uzupełnić brakujące ich fragmenty. Przemurować ubytki i pęknięcia rdzenia murowanego ścian. Zwrócić uwagę na stan nadproŝy okiennych i drzwiowych. Gdy wystąpią wyraźne zarysowania, nadproŝa takie naleŝy wymienić na nowe. MoŜna tutaj zastosować dźwigary stalowe (owinięte siatką Rabitza) lub dźwigary Ŝelbetowe typu L NaleŜy zachować wszelkie istniejące detale architektoniczne na elewacjach. Brakujące fragmenty naleŝy uzupełnić w oparciu o zachowane orygi nalnie fragmenty. 6. Do napraw tynków i detali uŝywać tradycyjnej zaprawy cementowo- -wapien nej lub gotowych systemów do renowacji z tynkami o gładkiej fakturze. 7. Obsadzić nowe wsypy do piwnic (umieszczone w obrębie cokołu budynku), za pomocą których lokatorzy dostarczają do swoich pomieszczeń gospodarczych opał. Nowe wykonać zgodnie z załączonym rysunkiem. Drzwiczki wykonać w wymiarach dopasowanych do istniejących otworów, pomalować farbami o fakturze młotkowej w kolorze czarnym. 8. Malowanie końcowe elewacji wykonać farbami o matowej fakturze, prze puszczających parę wodną (farby silikonowe) wg kolorystyki na rysunku. 9. Gdyby podczas prowadzonych prac odkryto ślady innych zdobień i detali to naleŝy dodatkowo wykonać ich projekt rekonstrukcji w oparciu o wyniki sondaŝy. 7. Ochrona przeciwpoŝarowa Budynek oraz remontowana część budynku mieszkalnego na podstawie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( 209 ust. 2) zalicza się do kategorii zagroŝenia ludzi ZL IV, i zgodnie z Rozporządzeniem MSWiA z dnia 16 czerwca 2003r. (Dz. U. Nr 121, poz. 1137) niniejsze opracowa- 7/12

8 nie nie wymaga wykonywania uzgodnień pod względem ochrony przeciwpoŝarowej. W budynku ZL IV klasa odporności ogniowej przegród wewnętrznych oddzielających mieszkania powinna wynosić co najmniej dla ścian E I 30, a dla stropów RE I 30. Po zakończeniu modernizacji obiektu naleŝy opracować instrukcję bezpieczeństwa poŝarowego i ewakuacji. 8.Uwagi końcowe Wszelkie prace naleŝy wykonywać zgodnie z obowiązującymi Polskimi Normami, sztuką budowlaną z zachowaniem niezbędnych środków ostroŝności, pod nadzorem osób uprawnionych. Do prowadzenia prac nie stosować maszyn powodujących powstawanie nadmiernych wibracji i wstrząsów. Roboty remontowe i powinny być prowadzone przez osobę posiadającą uprawnienia do prowadzenia tego typu prac. Pracownicy zatrudnieni przy robotach remontowych powinni mieć odpowiednie kwalifikacje zawodowe. Tablica informacyjna i dziennik budowy powinna być zgodna z obowiązującą ustawą Prawo Budowlane (w sprawie warunków i trybu postępowania przy wykonywaniu robót budowlanych oraz rozbiórkach obiektów budowlanych oraz udzielania pozwoleń na zmianę sposobu uŝytkowania obiektów budowlanych lub ich części). Wszystkie prace naleŝy wykonywać stosując się do zasad określonych w Warunkach technicznych wykonania i odbioru robót budowlano monta- Ŝowych ITB tom I, wydawnictwo Arkady. Do prowadzenia robót zabrania się stosowania cięŝkiego sprzętu (np.: młotów pneumatycznych). Prace naleŝy prowadzić sposobem ręcznym, z uŝyciem lekkich narzędzi. Zabrania się składowania materiałów z rozbiórki na stropach i schodach nierozbieranej części budynku. Prace budowlane naleŝy prowadzić ze szczególnym uwzględnieniem i zachowaniem zasad i przepisów BHP. 8/12

9 9. Informacja do planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (na podstawie rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r.) Plan bioz został wykonany na prace juŝ zaprojektowane uwzględniając warunki, jakie wynikają z projektu zagospodarowania terenu i będzie stale uaktualniany na podstawie sporządzanej oceny ryzyka. Rodzaje zawodów występujących na budowie: Murarze, tynkarze, malarze, blacharze, kierowcy, dekarze, robotnicy budowlani, cieśle, posadzkarze. 9.1.Informacje ogólne Nazwa zadania: Adres inwestycji: Inwestor: Remont elewacji frontowej zachodniej budynku mieszkalnego wielorodzinnego Piotrków Tryb. ul. Dąbrowskiego 18 T.B.S. Spółka z o.o Piotrków Tryb. Al. 3-go Maja 31 Imię i nazwisko oraz adres projektanta sporządzającego informację bioz: mgr inŝ. Kazimierz Polowczyk zam.: Piotrków Tryb. ul. Dzielna 14 m Część opisowa a)zakres podstawowych robót dla całego zamierzenia budowlanego: remont elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego (Wykaz istniejących na działce obiektów budowlanych) Działka zabudowana istniejącymi budynkami murowanymi: kompleks budynków przychodni zdrowia. 9/12

10 b) Elementy zagospodarowania terenu, które mogą stwarzać zagroŝenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi: Nie występują. c) ZagroŜenia dla bezpieczeństwa i zdrowia ludzi występujących podczas budowy: Do prac szczególnie niebezpiecznych naleŝy zaliczyć: prace przy remoncie elewacji, montaŝ i prace na rusztowaniach, Wykonywanie wykopów o ścianach pionowych bez rozparcia o głębokości powy- Ŝej 1,5 m oraz wykopów o bezpiecznym nachyleniu ścian o głębokości ponad 3,0 m: Nie dotyczy Wykonywanie prac z udziałem dźwigu: niebezpieczeństwo związane z zerwaniem się materiału transportowanego i uszkodzeniem dźwigu podczas montaŝu wiązarów dachowych. Nie dotyczy (prace wykonywane z pojedynczych elementów) Inne zagroŝenia podczas realizacji robót budowlanych nie występują. d) Sposób prowadzenia instruktaŝu pracowników przed przystąpieniem do realizacji robót szczególnie niebezpiecznych: Wszyscy pracownicy powinni być zapoznani z przepisami zawartymi w ROZPORZĄDZENIU MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bhp przy wykonywaniu robót budowlanych; Dz.U. nr 47 poz. 401: rozdział 8 rusztowania i podesty robocze, rozdział 9 roboty na wysokości Prace szczególnie niebezpieczne Zasady bezpieczeństwa przy pracach murowych i tynkowych Prace mogą wykonywać tylko wykwalifikowani pracownicy, przeszkoleni do prowadzonych robót. Skład brygady pracowniczej określa się według zakresu prac. Przed rozpoczęciem prac mon- 10/12

11 taŝowych pracownicy muszą być przeszkoleni z przepisów bezpieczeństwa pracy i ochrony przeciwpoŝarowej. Kierownik brygady winien zabezpieczyć teren budowy. Przy wykonywaniu robót murowych i tynkowych obowiązują następujące wymagania: Na stanowisku roboczym naleŝy utrzymywać czystość i porządek, a materiały tak układać aby nie przeszkadzały w pracy. Nie prowadzić robót jednocześnie na dwóch lub więcej poziomach na rusztowaniach bez odpowiednich zabezpieczeń. Nie wolno wykonywać robót murowych i tynkowych z drabin przystawnych. Zabronione jest zrzucanie materiałów, narzędzi i innych przedmiotów z wysokości Zasady bezpieczeństwa przy pracach wykończeniowych Przy umocowywaniu w pomieszczeniach wykładzin podłogowych lub ściennych z zastosowaniem mas palnych wybuchowych lub zawierających rozpuszczalniki oraz przy pokrywaniu podłóg lakierem rozpuszczalnikowym lub innymi materiałami o podobnych właściwościach naleŝy na czas wykonywania robót i wyparowania rozpuszczalników usunąć wszystkie otwarte źródła ognia na odległość co najmniej 30 m od tych pomieszczeń, wyłączyć instalację elektryczną, a w razie potrzeby oświetlenia stosować światło elektryczne w szczelnej oprawie połączone kablem z punktem zasilania znajdującym się poza częścią obiektu, w którym wykonywane są robot. Zapewnić dostateczną wentylację, uŝywać obuwia nie powodującego iskrzenia, nie rzucać narzędzi metalowych. Przed wejściem do budynku i do poszczególnych pomieszczeń, o których mowa powyŝej, naleŝy umieścić tablice ostrzegawcze o pracy z materiałem łatwo zapalnym i zakazujące palenia. Prace powinny być wykonywane pod stałym nadzorem technicznym. Palenie tytoniu i zbliŝanie się pracowników do otwartych źródeł ognia w ubraniach roboczych nasyconych parami rozpuszczalników jest zabronione. Wykonywanie robót malarskich przy uŝyciu drabin rozstawnych jest dozwolone tylko do wysokości nie przekraczającej 4 m od podłogi. Drabiny naleŝy zabezpieczyć przed pośliźnięciem i rozsunięciem się. W pomieszczeniach, w których są prowadzone roboty malarskie roztworami wodnymi, naleŝy wyłączyć instalację elektryczną. Malowanie farbami zawierającymi trujące składniki jest dozwolone tylko pędzlem Ochrona osobista pracowników NaleŜy przewidzieć ponadto sprzęt ochrony indywidualnej, osobistej, specjalną odzieŝ oraz sposób montaŝu rusztowań lub pomostów. Teren prowadzonych prac powinien zostać wydzielony i ogrodzony. Obowiązują opracowane i dostępne procedury wykonywania tych robót i specjalnego instruktaŝu bezpiecznie wykonywanej roboty. Specjalne szkolenie musi uwzględniać uświadomienie pracownikom konieczności przestrzegania całkowitego zakazu uŝywania kaŝdego alkoholu 11/12

12 zarówno w czasie pracy jak i po pracy przez okres trwania prac, gdyŝ nie zastosowanie się do tych warunków procedury moŝe skończyć się dla nich kalectwem lub śmiercią. Sprzęt ochrony osobistej pracowników powinien posiadać atesty oraz instrukcje określające sposób jego uŝytkowania, konserwacji i przechowywania. Do wykonywania prac szczególnie niebezpiecznych będą dopuszczeni pracownicy, którzy oprócz wymogów regulowanych przepisami bhp, będą dodatkowo przeszkoleni w zakresie bhp przy tych pracach z uwzględnieniem konkretnych warunków na budowie. Bezpośredni nadzór nad tymi pracami sprawuje kierownik budowy, który udzieli pracownikom instruktaŝu i ustali imienny podział pracy, kolejność wykonywania zadań i przypomni wymagania bhp przy poszczególnych czynnościach. 10. Oświadczenie projektanta Działając na podstawie Ustawy Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994r z późniejszymi zmianami zgodnie z art.20 ust.4, ja niŝej podpisany oświadczam, Ŝe niniejsza dokumentacja techniczna wykonana została na podstawie i zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.... (podpis projektanta) 11. Rysunki 12/12