WIELKOPOWIERZCHNIOWE OBIEKTY HANDLOWE JAKO NARZĘDZIE REWITALIZACJI MIAST Piotr Kryczka Studenckie Koło Naukowe Gospodarki Przestrzennej Politechnika Wrocławska ul. Bolesława Prusa 53/55, 50-317 Wrocław tel.: +48 607 068 951, email: piotr.kryczka123@gmail.com
http://img.ngo.pl/view/files.resized?c=true&file_id=929762&h=480&rm=w&w=640 Fot. ul. Chmielna, Warszawa
Wielkopowierzchniowy obiekt handlowy http://www.komercja24.pl/wp-content/uploads/2015/10/karuzela-600x267.jpg Rys. Projekt park handlowego Karuzela, Piaseczno http://bi.gazeta.pl/im/c9/90/c1/z12685513q,psl-wzywa-polakow-do-bojkotu-brytyjskiej-sieci-skl.jpg Fot. Przykład brytyjskiej sieci hipermarketów i supermarketów obiekt handlowy o powierzchni sprzedaży przekraczającej 400 m2, w którym prowadzona jest jakakolwiek działalność handlowa [Ustawa o tworzeniu i działaniu wielkopowierzchniowych obiektów handlowych] zespół cech nowoczesnego centrum handlowego - spójny, całościowy projekt inwestycyjny i architektoniczny, ze spójnym zarządzaniem tymże obiektem w zakresie rozwoju i funkcjonowania oraz co najmniej 5 000 m2 powierzchni najmu brutto, uwzględniający szeroki asortyment różnych kategorii handlu i usług [Polska Rada Centrów Handlowych]
Ewolucja funkcji handlowej na przestrzeni lat Peter Coleman, Shoppings environments, evolution, planning and design, 2006, s. 19 Rys. Rekonstrukcja Forum Trajana, w tle obiekt handlowy http://users.clas.ufl.edu/karelisa/cla3791%20town%20planning/prieneplan.jpg Rys. Priene, plan miasta
Ewolucja funkcji handlowej na przestrzeni lat http://www.mapywig.org/m/city_plans/central_europe/wroclaw_sredniowieczny_6k.jpg http://images.delcampe.com/img_large/auction/000/275/541/948_001.jpg Rys. Średniowieczny Wrocław, plan miasta Rys. la Galerie d Orleans, Paryż
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Art. 10. 3a. Jeżeli na terenie gminy przewiduje się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, w studium określa się obszary, na których mogą być one sytuowane. Art. 10. 3b. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 3a, może nastąpić wyłącznie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Dorridge, Solihull oddziaływanie obiektu wielkopowierzchniowego na strukturę przestrzenną małego miasta/wsi
Lokalizacja KNOWLE BENTLEY HEATH DORRIDGE www.maps.google.com Mapa. Lokalizacja Dorridge, Wielka Brytania Ortofotomapa, dostęp z oprogramowania ESRI Mapa. Lokalizacja Dorridge, Wielka Brytania
Tło historyczne 1886 1903 1914 1938 Mapy historyczne na podstawie National Library of Scotland [w:] http://maps.nls.uk/view/102178564
Program rewitalizacyjny the Dorridge and District Residents Association (1961) Delimitacja obszaru rewitalizacji: zdegradowana część zabudowań wsi, uwzględniająca tereny zajmowane przez niereprezentatywny oraz niewspółgrający z lokalną sylwetą wsi obiekt wielkopowierzchniowy (Forest Court Shopping Precinct) szereg konsultacji społecznych z mieszkańcami, warsztatów, wystaw publicznych oraz ankiet umożliwiających wyrażenie własnych opinii dotyczących rozwoju wsi przez lokalną społeczność zbadanie uwarunkowań związanych z obliczeniem przepływów ruchu oraz oddziaływaniem lokalizacji obiektu handlu wielkopowierzchniowego zrzeszającego więcej sklepów niż dotychczas na terenie obszaru zurbanizowanego Dorridge, Knowle i Bentley Heath faza projektowa, uwzględnienie szeregu uwarunkowań, wdrożenie koncepcji
Program rewitalizacyjny Ortofotomapa, dostęp z oprogramowania ESRI Mapa. Dorridge, Wielka Brytania
Schemat funkcjonalno-przestrzenny Opracowanie własne na podstawie ortofotomapy z oprogramowania ESRI
Atraktory Opracowanie własne na podstawie ortofotomapy z oprogramowania ESRI
Dostępność wielkopowierzchniowych obiektów handlowych 100m 500m 1000m 1500m 2000m Opracowanie własne na podstawie ortofotomapy z oprogramowania ESRI
Wizualizacje http://chetwoods.com/portfolio/sainsburys-dorridge-scheme/ https://www.solihullforsuccess.com/images/cms/dorridge%20sainsburys.jpg https://www.solihullforsuccess.com/images/cms/dorridge%20sainsburys.jpg http://chetwoods.com/portfolio/sainsburys-dorridge-scheme/ http://dev.dorridge.org.uk/2013/10/25/sainsburys-announce-start-date/ http://chetwoods.com/portfolio/sainsburys-dorridge-scheme/
PRZED PO Na podstawie maps.google.com
PO PRZED Na podstawie maps.google.com
PRZED PO Na podstawie maps.google.com
Ziębice Lokalizacja wielkopowierzchniowego obiektu handlowego
Lokalizacja www.maps.google.com Mapa. Lokalizacja Ziębic, Ortofotomapa, dostęp z WMS geoportal.gov.pl Mapa. Lokalizacja WOH na tle ortofotomapy Ziębic
100m Otoczenie oraz dostępność 500m 1000m 1500m Analiza otoczenia, opracowanie własne na podstawie danych WMS geoportal.gov.pl Analiza dostępności, opracowanie własne na podstawie danych WMS geoportal.gov.pl
Obiekt handlowy w Ziębicach http://ocdn.eu/images/pulscms/zdi7mda_/117261e2fe9d00179e575e657a467acb.jpg
Wnioski Lokalizacja na granicy śródmieścia pobudzenie ruchów pieszych Architektura odpowiadająca lokalnemu charakterowi zabudowy Udostępnienie miejsc parkingowych Możliwość modernizacji układu komunikacyjnego i aranżacji małej architektury Wzrost dostępności usługowej Możliwość wzrostu wartości nieruchomości???
Literatura: Broniewski T., 1980, Historia architektury dla wszystkich (wyd. II), Wrocław, Zakład Narodowy im. Ossolińskich Coleman, 2006, Shopping environments, evolution, planning and design, Oxford, Elsevier Ltd Ejchart G., 2007, Rozwój handlu w Polsce, Warszawa, Centrum im. Adama Smitha Kokoszkiewicz M., Witkowski P., 22.05.2015, Miejski urbanista o planach na galerie handlowe i likwidacji ogródków działkowych, Gazeta Wyborcza. Dostępne na: http://wroclaw.wyborcza.pl/ Polska Rada Centrów Handlowych, 2015, Raport I poł. 2015 PRCH Retail Research Forum. Dostępne na: http://prch.org.pl/baza-wiedzy/raporty/retailresearch-forum [15.08.2016] Szumilas A., 2013, Wpływ lokalizacji współczesnych obiektów handlowych na strukturę przestrzenną miast podregionu wrocławskiego, Wrocław, Wydział Architektury Politechniki Wrocławskiej Uchwała Nr XXIII/119/2016 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 17.03.2016 w sprawie przyjęcia Strategii Rozwoju Gminy Ziębice na lata 2016-2026 (zał. 1). Dostępne na: http://ziebice.pl/ [30.08.2016] Ustawa z dnia 11 maja 2007 r. o tworzeniu i działaniu wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, z dniem 11 lipca 2008 r. ustawa utraciła moc jako niezgodna z Konstytucją - wyrok TK (Dz. U. z 2008 r. Nr 123, poz. 803). Dostępne na: http://isap.sejm.gov.pl [18.08.2016] Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dostępne na: http://isap.sejm.gov.pl [15.08.2016] Wróbel T., 1971, Zarys historii budowy miast, Wrocław, Zakład Narodowy im. Ossolińskich Źródła internetowe: Dorridge and District Residents Association site: http://dev.dorridge.org.uk/village-centres-dorridge-and-bentley-heath/ [25.08.2016] The Chetwoods Architects site: http://chetwoods.com/portfolio/sainsburys-dorridge-scheme/ [20.08.2016] The Free Encyclopedia Wikipedia: https://en.wikipedia.org/wiki/dorridge [25.08.2016]