Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Pruszkowa projekt KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Transkrypt

1 1 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Pruszkowa projekt KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

2 STUDIUM - Cel i plan prezentacji PRZEDSTAWIENIE PROJEKTU STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PRUSZKOWA 2 PLAN PREZENTACJI: 1. ROLA STUDIUM W POLITYCE PRZESTRZENNEJ MIASTA 2. PROCEDURA SPORZĄDZANIA STUDIUM GENERALNE ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE 3. ZMIANY W ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM PRUSZKOWA

3 STUDIUM - Rola w polityce przestrzennej miasta Rolą Studium jest określenie polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 9 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Studium nie jest aktem prawa miejscowego (ust. 5), jednakże jego ustalenia są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (ust. 4). W Studium określa się uwarunkowania wymienione w art. 10 ust. 1 i ust. 2 u.p.z.p. (w brzmieniu przed wejściem w życie ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871) 3

4 STUDIUM - Rola w polityce przestrzennej miasta 4 Termin polityka przestrzenna definiowany jest jako działanie mające za zadanie ustalenie celów i środków kształtowania, zagospodarowania i użytkowania terenów dla zapewnienia ładu przestrzennego i harmonii w strukturach urbanistycznych. Studium jest dokumentem wewnętrznym miasta w zakresie, jaką politykę przestrzenną zamierza realizować obecnie i w przyszłości. Różnica pomiędzy Studium (SUiKZP), a miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (mpzp) polega na tym, że studium wyznacza politykę przestrzenną miasta, a plan ją konkretyzuje i mpzp po uchwaleniu staje się prawem miejscowym

5 STUDIUM - Powody przystąpienia do sporządzania 5 Dostosowanie zapisów Studium do aktualnych uwarunkowań planistycznych, przestrzennych i prawnych

6 STUDIUM - Cel sporządzania 6 Cel Ułatwienie realizacji Strategii Rozwoju Miasta Uwzględnienie zapotrzebowania społecznego Dostosowanie zapisów Studium do aktualnych uwarunkowań planistycznych, przestrzennych i prawnych

7 STUDIUM - Procedura PROCEDURA SPORZĄDZANIA STUDIUM 7 Podjęcie uchwały przez Radę Miasta Przygotowanie projektu Studium Skierowanie do uzgodnień projektu Studium Wyłożenie do publicznego wglądu i dyskusja publiczna Składanie uwag do projektu Studium i rozstrzygnięcie uwag przez Prezydenta Miasta Skierowanie uchwały projektu Studium do Rady Miasta i uchwalenie

8 STUDIUM - Zakres uwarunkowań Stan systemów komunikacji, infrastruktury technicznej UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 8 Istniejący stan zagospodarowania Przestrzeń historyczna, zabytki, dziedzictwo kulturowe Demografia Analizy ekonomiczne, środowiskowe, społeczne Zasady zagospodarowania w mpzp i strategiach wyższego rzędu

9 STUDIUM - Zakres kierunków Kierunki przeznaczenia terenów, Tereny wyłączone z zabudowy KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 9 Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej Zasady ochrony środowiska i przyrody Zasady ochrony zabytków i dziedzictwa kulturowego Cele Publiczne Kierunki rozwoju komunikacji

10 STUDIUM - Kierunki przeznaczenia - zakres KIERUNKI ZMIAN PRZEZNACZENIA OKREŚLONE W STUDIUM 10 DOPUSZCZALNY ZAKRES ZMIAN OGRANICZENIE ZMIAN Podstawowy kierunek przeznaczenia przeznaczenie terenu w planie miejscowym Wytyczne zagospodarowania do uwzględnienia w planie miejscowym Uzupełniające lub dopuszczalne przeznaczenie terenu w planie (uwzględnienie stanu istniejącego, uwzględnienie zapisów obowiązujących planów miejscowych, dopuszczenie lokalizacji funkcji lub obiektów)

11 STUDIUM - Założenia generalne Tworzenie korzystnych warunków dla aktywności gospodarczej, zwłaszcza na obszarach niezainwestowanych, rolniczych, rozwój infrastruktury technicznej i drogowej, podejmowanie różnorodnych działań na rzecz poprawy jakości życia mieszkańców w zakresie bezpieczeństwa, ochrony zdrowia, oświaty oraz kultury, rekreacji i sportu. 11 GŁÓWNE CELE ROZWOJU MIASTA: POPRAWA ROZWIĄZAŃ KOMUNIKACYJNYCH MIASTA, OCHRONA ŚRODOWISKA, ZRÓWNOWAŻONY ROZWÓJ SPOŁECZNY

12 STUDIUM - Główne założenia W celu kształtowania struktury funkcjonalno - przestrzennej miasta zgodnie z przyjętymi założeniami, wyodrębniono obszary (tereny) o zróżnicowanym potencjale urbanistycznym i określonej intensywności i zasadach zagospodarowania 12 KATEGORIE TERENÓW: OBSZARY INTENSYWNEJ URBANIZACJI, OBSZARY OGRANICZONEJ URBANIZACJI, OBSZARY NIEZURBANIZOWANE.

13 STUDIUM - Kształtowanie struktury funkcjonalno przestrzennej i krajobrazu miasta 13

14 STUDIUM - Kształtowanie struktury funkcjonalno przestrzennej i krajobrazu miasta Obszary intensywnej i ograniczonej urbanizacji, przeznaczone do zabudowy: M1 Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Tereny zabudowy z przewagą zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; M2 Tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej. Tereny zabudowy mieszkaniowej z przewagą zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; M3 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabytkowym układzie urbanistycznym; M4 Tereny zabudowy usługowej, mieszkaniowej z dopuszczeniem terenów aktywności gospodarczej; M1/UC - Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Tereny usług handlu z dopuszczeniem obiektów handlu o powierzchni sprzedaży powyżej m 2 ; C Tereny zabudowy śródmiejskiej wielofunkcyjnej Centrum Miasta; C1 Teren zabudowy wielofunkcyjnego centrum usługowego; U Tereny usług; UC Tereny usług handlu z dopuszczeniem obiektów handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; US Tereny usług sportu; US1 Teren usług sportu i Centrum Dziedzictwa Kulturowego; AG Tereny aktywności gospodarczej usługi, produkcja, magazyny; AG1 Tereny gospodarki odpadami; IT Tereny infrastruktury technicznej; Oraz: KS Tereny obsługi komunikacji samochodowej; KD Tereny dróg publicznych i węzłów komunikacyjnych; TK Teren komunikacji kolejowej WKD; TK Teren komunikacji kolejowej WKD tramwaj ; KK Teren komunikacji kolejowej PKP. 14 tereny niezurbanizowane nieprzeznaczone do zabudowy: ZP - Tereny zieleni urządzonej; ZC Tereny cmentarzy; ZD - Tereny ogrodów działkowych; ZL - Tereny lasów (wg ewidencji gruntów); ZP/U - Tereny zieleni urządzonej z usługami; WS - Tereny wód powierzchniowych; RU - Tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych.

15 STUDIUM - W praktyce 15 Konstrukcja Studium pozwala na zapewnienie pewnej elastyczności jego realizacji, z czego wynika, iż w razie pojawienia się nowych możliwości organizacyjnych i ekonomicznych, można je wykorzystać w sporządzanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego

16 STUDIUM - W praktyce, wskaźniki urbanistyczne do mpzp WSKAŹNIKI URBANISTYCZNE ZABUDOWA MIESZKANIOWA 16 Wyróżniono cztery typy zabudowy mieszkaniowej i jeden zabudowy mieszkaniowo usługowej. Dla poszczególnych obszarów określono 2 wskaźniki: minimalną powierzchnię biologicznie czynną (w zależności od typu zabudowy może wahać się od 5% przy zabudowie usługowej do 50% przy zabudowie mieszkaniowej) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej (może wahać się od 200 m 2 dla zabudowy szeregowej do 1000 m 2 dla zabudowy usługowej)

17 STUDIUM - W praktyce, wskaźniki urbanistyczne do mpzp WSKAŹNIKI URBANISTYCZNE ZABUDOWA USŁUGOWA 17 Wyróżniono dziewięć typów zabudowy usługowej. Dla poszczególnych terenów określono 2 wskaźniki: minimalną powierzchnię biologicznie czynną (w zależności od typu terenu usługowego może wahać się od 1% do 25%) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej (może wahać się od 200 m 2 do 1000 m 2 )

18 STUDIUM - Rola w polityce przestrzennej miasta STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA (dokument określający politykę przestrzenną dla całego miasta) 18 Plan sporządza się w ZGODNOŚCI ze SUiKZP Uchwała mpzp nie może naruszać ustaleń SUiKZP Decyzja NIE MUSI nawiązywać do SUiKZP (o prawie zabudowy i parametrach zabudowy decyduje analiza urbanistyczna sąsiedztwa) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp) Decyzje administracyjne (decyzje o warunkach zabudowy, lokalizacji inwestycji celu publicznego, lokalizacji drogi) Ustala przeznaczenie terenu, zasady i parametry zagospodarowania

19 STUDIUM - W praktyce mpzp (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ) MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MUSI BYĆ ZGODNY ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 19 Teren komunikacji Teren zieleni Teren zabudowy mieszkaniowej STUDIUM MPZP

20 STUDIUM - Planowanie przestrzenne 20

21 STUDIUM - Tereny zieleni 21

22 STUDIUM - Infrastruktura społeczna 22

23 STUDIUM - Komunikacja, transport 23

24 STUDIUM - Komunikacja, transport 24

25 STUDIUM - Dostępność komunikacyjna 25

26 STUDIUM - Ograniczenia rozwoju 26

27 STUDIUM - Bilans terenów: obowiązujące Studium - stan istniejący - projekt Studium kierunki ZESTAWIENIE PROCENTOWE ,0 30,0 31, ,4 19,5 25,0 20,0 15,0 10,0 18,6 9,8 13,85 10,6 10,47 8,7 15,6 5,0 0,0 obowiązujące Studium stan istnijący projekt Studium

28 STUDIUM - Demografia prognoza demograficzna Prognozowana liczba mieszkańców do roku Liczba mieszkańców

29 STUDIUM - Bilans powierzchni użytkowych w projekcie Studium 29 Wyszczególnienie funkcji * Maksymalne zapotrzebowanie na nową zabudowę wyliczone dla potrzeb Studium [m 2 pow. użytkowej] Potencjalna chłonność obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno - przestrzennej [m 2 pow. użytkowej] Potencjalna chłonność (uśredniona) obszarów przeznaczonych w planach miejscowych poza obszarami o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno przestrzennej [m 2 pow. użytkowej] Różnica 2 (3+4) czyli niedobory terenowe [m 2 pow. użytkowej] zabudowa jednorodzinna zabudowa wielorodzinna Usługowej, produkcyjnej (komercyjnej) Razem

30 STUDIUM -obowiązujące Studium Zatwierdzone uchwałą Nr XXVIII/309/2000 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 16 listopada 2000 r. 30

31 STUDIUM -projekt Studium kierunki 31

32 Dziękujemy za uwagę! 32

33 Komunikacja, rozwiązania 33

34 Koncepcje Dworzec PKP 34

35 Koncepcje 35

36 36

37 37

38 STUDIUM - realizacja - przykłady Przestrzeń publiczna 38

39 STUDIUM - realizacja - przykłady Manufaktury, parki technologiczne 39

40 STUDIUM - realizacja - przykłady Tereny zieleni, parki 40