złącznik nr 3 do uchwły nr V-38-11 Rdy Miejskiej w Andrychowie z dni 24 lutego 2011 r. ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU PROJEKTU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI GMINY ANDRYCHÓW W ZAKRESIE PARCEL POŁOŻONYCH W SUŁKOWICACH W ustlonym terminie do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zminy miejscowego plnu zgospodrowni przestrzennego części Gminy Andrychów w zkresie prcel położonych w Sułkowicch wpłynęły 4 uwgi, w tym jedn skłdjąc się z 7 zgdnień, które potrktowno jko odrębne uwgi. Uwgi zostły rozptrzone. Cztery zgdnieni z uwgi nr 4 rozptrzono pozytywnie, uwgę nr 3 rozptrzono w części pozytywnie i pozostłe uwgi zostły rozptrzone negtywnie. W stosunku do uwg rozptrzonych negtywnie orz częściowo pozytywnie przyjęto nstępujące stnowisko: 1. nr 1 złożon w dniu 18.01.2011 przez Józef Osowski, ul. Centrln 29, Sułkowice 34-120 Andrychów. Nieruchomości objęte uwgą dotyczą dziłek 304/14, 308/16 i stnowią włsność osoby fizycznej. Rozstrzygnięcie: uwg nieuwzględnion. Zgodnie z uchwłą nr XL-317-09 Rdy Miejskiej w Andrychowie z dni 27 sierpni 2009 r. w sprwie Przystąpieni do zminy miejscowego plnu zgospodrowni przestrzennego części Gminy Andrychów w zkresie prcel położonych w Sułkowicch, w zkresie części tekstowej plnu orz zminy przeznczeni dziłek nr 1215/1, 1215/2, 1215/3, 1215/4, 1215/5 w Sułkowicch tereny objęte uwgą zostły wyłączone z oprcowni. dotyczy plnu obowiązującego, który nie podleg zminie. W związku z tym fktem, zgodnie z ustwą o plnowniu i zgospodrowniu przestrzennym uwg t nie może być rozptrzon, gdyż wykrcz poz zkres objęty uchwłą o przystąpieniu. 2. nr 2 złożon w dniu 25.01.2011 przez Jonn i Tomsz Mikołjko, ul. Krkowsk 73, 34-120 Andrychów. Nieruchomości objęte uwgą dotyczą dziłek 1058/1, 1060/1 k.m. 10 i stnowią włsność osoby fizycznej. Rozstrzygnięcie: uwg nieuwzględnion. Dziłki w zminie plnu znjdują się w terenie oznczonym symbolem 5.8/7.ZP2 o przeznczeniu podstwowym zieleń nieurządzon w tym: zieleń przywodn, kępy drzew i krzewów, łąki. Pln w pr. 51 pkt.3 lit.b dopuszcz zbudowę jednorodzinną MN1 lub zbudowę przeznczoną dl rekrecji indywidulnej MN5, wyłącznie w grnicch dziłek gruntu budowlnego oznczonych w ewidencji gruntów symbolem B orz zurbnizownych terenów niezbudownych, oznczonych w ewidencji gruntów symbolem Bp, zgodnie ze stnem prwnym z dni uchwleni plnu, pod wrunkiem zgodności z przepismi odrębnymi i pozostłymi ustlenimi plnu. Zpis ten m jednk z zdnie usnkcjonownie zistniłej sytucji, w której zgodnie ze Studium uwrunkowń i kierunków zgospodrowni
przestrzennego gminy Andrychów część dziłek budowlnych znlzł się w terench wskznych n podstwie zpisów studium do ochrony przed zbudową. Obowiązujący pln jk również projekt zminy plnu gwrntują, iż zchown zostje zsd nienruszlności prw nbytych przez włścicieli ci to jest fkt posidni dziłek budowlnych, jednocześnie zchown zostje pełn zgodność ustleń plnu z ustlenimi studium, co jest wrunkiem koniecznym przy bdniu zgodności z prwem plnu. Wprowdznie do terenów ZP2, w szczególności poprzez zpisy tekstowe dopuszczeń nowych innych przeznczeń, które mogłyby nruszć przeznczenie podstwowe i stć w sprzeczności z ustlenimi studium, jest niedopuszczlne. Nieistotnym n tym gruncie jest fkt, iż w wyniku zminy ustwy o ochronie gruntów rolnych i leśnych użytki kls IV i niższych nie podlegją procedurze tzw. odrolnieni. Obowiązek tki występowł w 2006 kiedy pln, który obecnie poddwny jest procedurze zminy, wszedł do obrotu prwnego. Pondto zrówno w procedurze oprcowni plnu z 2006 r. jk również obecnej procedurze zminy plnu obowiązuje pełn zgodność z ustlenimi studium wprowdzone dopuszczenie stnowiłoby istotne nruszenie tej zsdy. W związku z powyższym, biorąc pod uwgę zistniłe okoliczności formlno prwne, nieuwzględnieni się uwgi. 3. nr 3 złożon w dniu 28.01.2011 przez TRIOMAX AUTO SERWIS M.Górski, J.Piątek, I.Łysoń s.c. ul. Zrzeczn 9, Sułkowice,. Nieruchomości objęte uwgą dotyczą dziłki nr 266/6 i stnowi włsność osób fizycznych. Rozstrzygnięcie: uwg uwzględnion umożliwieni relizcji wrszttu smochodowego, uwg nieuwzględnion poszerzeni strefy przemysłowej orz umożliwieni relizcji wyłącznie funkcji wrszttu smochodowego Dziłk w zminie plnu znjdują się w terenie oznczonym symbolem S2.2/4 MN1 o przeznczeniu podstwowym zbudow mieszkniow jednorodzinn orz o przeznczeniu dopuszczonym MN2 - zbudow mieszkniow, zbudow mieszkniowo - usługow jednorodzinn, mieszkniow wielorodzinn do 5 mieszkń, z dopuszczeniem uzupełnijących funkcji związnych z różnymi formmi dziłlności gospodrczej, których łączn powierzchni cłkowit nie przekroczy 100% powierzchni cłkowitej funkcji mieszklnych, z przynleżnym zgospodrowniem terenu. Pondto, w pr. 8 ust.1 pkt. 1 lit. b) dopuszczono w terench MN2 funkcje i przeznczeni mogące potencjlnie zncząco oddziływć n środowisko do których niewątpliwie nleży zliczyć plnowny wrsztt smochodowy. Ozncz to iż n dziłce 266/6 możn zrelizowć kżdy rodzj dziłlności gospodrczej pod wrunkiem iż będzie on nie większy niż funkcj mieszkniow n tej dziłce. W konsekwencji n dziłce możn zrelizowć wrsztt pod wrunkiem, iż będzie on zwierł część mieszklną równą lub większą od powierzchni wrszttu. Pln nie dopuszcz możliwości relizowni smodzielnej usługi n dziłkch o przeznczeniu MN2 lub MN1, z uwgi n sąsidującą również mieszną zbudowę mieszkniowo usługową lub wyłącznie mieszkniową. 4. nr 4.2 złożon w dniu 2.02.2011 przez HARDOM s.c. Z.Oboz, A. Oboz ul. Btorego 7. dotyczy zpisów ogólnych zminy plnu. Rozstrzygnięcie: uwg nieuwzględnion
Wycofnie zpisu dotyczącego ilości kondygncji, nruszłoby w istotny sposób wyrżoną w ustwie o plnowniu i zgospodrowniu zsdę ksztłtowni łdu przestrzennego, gdyż umożliwiłby relizcję w przypdku zchowni wyłącznie prmetru wysokości zbudowy w skrjnym przypdku nwet czterokondygncyjnego obiektu co stłoby w sprzeczności z chrkterem zbudowy Sułkowic. 5. nr 4.3 złożon w dniu 2.02.2011 przez HARDOM s.c. Z.Oboz, A. Oboz ul. Btorego 7. dotyczy zpisów ogólnych zminy plnu. Rozstrzygnięcie: uwg nieuwzględnion Zwiększenie wysokości budynków z 10.0 do 12 m w przypdku zminy konstrukcji dchów, nruszłoby w istotny sposób wyrżoną w ustwie o plnowniu i zgospodrowniu zsdę ksztłtowni łdu przestrzennego orz wyrżone w uzgodnieniu z RDOŚ Krków wlory krjobrzowe Sułkowic z uwgi n fkt pozostwni w zsięgu lub w otulinie Prku Krjobrzowego Beskidu Młego. 6. nr 4.4 złożon w dniu 2.02.2011 przez HARDOM s.c. Z.Oboz, A. Oboz ul. Btorego 7. dotyczy zpisów ogólnych zminy plnu. Rozstrzygnięcie: uwg nieuwzględnion Wycofnie zpisu dotyczącego dostosowni ukłdu połci dchowej do sąsiedniej (ukłd klenic). stnowić mogłoby o istotnym nruszeniu ustwy o plnowniu i zgospodrowniu przestrzennym orz rozporządzeni wykonwczego o zkresie plnu miejscowego, gdzie elementy związne z ksztłtem budynku, w tym ukłd klenic są elementmi obligtoryjnymi. Zpisy zproponowne w zminie plnu zostły mocno zliberlizowne w stosunku do zpisów obowiązującego plnu z 2006 i brzmią nstępująco: 9) główne połcie dchu nowych i przebudowywnych budynków, położonych w pierwszej linii zbudowy od strony dróg publicznych to jest w psie terenu o szerokości do 30,0 m, od linii rozgrniczjących drogi publiczne, nleży ksztłtowć w nwiązniu do istniejącej zbudowy z uwzględnieniem loklnych trdycji budowlnych, zchowując nstępujące zsdy: ) w przypdkch gdy: tylko jedn z przyległych dziłek jest zbudown, brku n dziłkch przyległych zbudowy lub gdy występuje n nich zbudow z dchmi płskimi, pln nie przesądz o formch dchu, b) w przypdku odbudowy ukłd dchów pozostje jk w budynku pierwotnym, z dopuszczeniem odstępstw pod wrunkiem uprzedniego pozytywnego uzgodnieni przez Młopolskiego Wojewódzkiego Konserwtor Zbytków, jeżeli budynek położony jest w terench, które n podstwie ustleń plnu rozdził 6, tego uzgodnieni wymgją, ustleni pkt. - b odnoszą się do budynków o podstwowym przeznczeniu, nie dotyczą budynków gospodrczych, pomocniczych, grży orz budynków położonych w terench: UD, US1, RU, RM1, RM2, P3, TIW. ustleni nie odnoszą się do budynków o nchylenich do 10 0 orz do budynków w terench, w których określono formę dchów jko indywidulną; Przedstwiony zpis stnowi minimlną formę ochrony ksztłtu połci dchowych w nwiązniu do zbudowy sąsiedniej orz istniejących w Sułkowicch trdycji budowlnych i nie powinien przysprzć włścicielom dziłek trudności podczs jego stosowni.
LISTA NIEUWZGLĘDNIONYCH UWAG ZŁOŻONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU PROJEKTU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI GMINY ANDRYCHÓW W ZAKRESIE PARCEL POŁOŻONYCH W SUŁKOWICACH Lp. Dt wpływu uwgi Nzwisko i imię, nzw jednostki orgnizcyjnej i dres zgłszjącego uwgi Treść uwgi Oznczenie ci, której dotyczy uwg Ustleni projektu plnu dl ci, której dotyczy uwg Rozstrzygnięcie Burmistrz Mist w sprwie rozptrzeni uwgi uwzględnion nieuwzględnion Rozstrzygnięcie Rdy Miejskiej uwzględnion nieuwzględni on 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Zwrcm się z prośbą o przekwlifikownie dziłki w 1 części prceli nr Teren poz Józef Osowski 308/14 orz 308/16 w związku 18.01.2 ul. Centrln 29 dziłki nr oprcowniem z uchwł Rdy Miejskiej w 011 Sułkowice 304/14, plnu Andrychowie nr XI-98-95 z 308/16 wyłączony z dni 24 kwietni 1995 i oprcowni przekwlifikowni tej prceli jko teren zbudowy jednorodzinnej zorgnizownej 2 3 25.01.2 011 28.01.2 011 Jonn i Tomsz Mikołjko ul. Krkowsk 73 TRIOMAX AUTO SERWIS M.Górski, J.Piątek, I.Łysoń s.c. ul. Zrzeczn 9 Sułkowice Rozptrzenie możliwości zminy klsyfikcji dziłki nr 1060/1 położonej w Sułkowicch bez konieczności zminy części grficznej poprzez zminę tekstowej o zpis MN1 w rubryce dopuszczenie w grnicch terenu. Dziłk tym smym zchow swój sttus jko tereny zieleni. Zwrcmy się o poszerzenie terenów przemysłowych o obszr dziłki nr 266/6 celem zrelizowni n w/w dziłce wrszttu smochodowego dziłki nr 1058/1, 1060/1 k.m. 10 dziłki nr 266/6 5.8/7.ZP2 S2.2/4 MN1 umożliwieni relizcji wrszttu smochodowego poszerzeni strefy przemysłowej orz umożliwieni relizcji wyłącznie funkcji wrszttu smochodowego umożliwieni relizcji wrszttu smochodowego poszerzeni strefy przemysłowej orz umożliwieni relizcji wyłącznie funkcji wrszttu smochodowego Uwgi odnosi się do plnu nie będącego przedmiotem oprcowni ( wyłączonego z oprcowni n podstwie uchwły o przystąpieniu)
Lp. Dt wpływu uwgi Nzwisko i imię, nzw jednostki orgnizcyjnej i dres zgłszjącego uwgi Treść uwgi Oznczenie ci, której dotyczy uwg Ustleni projektu plnu dl ci, której dotyczy uwg Rozstrzygnięcie Burmistrz Mist w sprwie rozptrzeni uwgi uwzględnion nieuwzględnion Rozstrzygnięcie Rdy Miejskiej uwzględnion nieuwzględni on 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Uwgi 4 2.02.20 11 HARDOM s.c. Z.Oboz, A. Oboz ul. Btorego 7 4.2 wycofnie zpisu dotyczącego ilości kondygncji 4.3 zwiększenie wysokości budynków z 10.0 do 12 m w przypdku zminy konstrukcji dchów 4.4 wycofnie zpisu dotyczącego dostosowni ukłdu połci dchowej do sąsiedniej (ukłd klenic) Ogólne zpisy zminy plnu, orz w szczególnoś ci ć położon przy ul. Rcłwickiej 214 Ogólne ustleni zminy plnu