UCHWAŁA NR LX/426/2014 RADY MIASTA SULEJÓWEK z dnia 28 sierpnia 2014 roku

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR LX/426/2014 RADY MIASTA SULEJÓWEK z dni 28 sierpni 2014 roku w sprwie: uchwleni Wieloletniego progrmu gospodrowni mieszkniowym zsobem Mist Sulejówek n lt N podstwie rt.18 ust. 2 pkt 15 ustwy z dni 8 mrc 1990 r. o smorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r, poz. 594 z późn.zm. 1 ) w zw. z rt.21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustwy z dni 21 czerwc 2001 r. o ochronie prw loktorów, mieszkniowym zsobie gminy i o zminie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 150), Rd Mist Sulejówek uchwl, co nstępuję: 1. Przyjmuje się Wieloletni progrm gospodrowni mieszkniowym zsobem Mist Sulejówek n lt , który stnowi złącznik do niniejszej uchwły. 2. Wykonnie uchwły powierz się Burmistrzowi Mist Sulejówek. 3. Uchwł wchodzi w życie po upływie 14 dni od dty ogłoszeni w Dzienniku Urzędowym Województw Mzowieckiego. Przewodniczący Rdy Mist Sulejówek Adm Lesiński 1 Dz.U. z 2013 r., poz. 645, poz. 1318, z 2014 r., poz. 379 i poz. 1072

2 UZASADNIENIE DO UCHWAŁY RADY MIASTA SULEJÓWEK w sprwie: uchwleni wieloletniego progrmu gospodrowni mieszkniowym zsobem Mist Sulejówek n lt Zgodnie z rt. 21 ust. 1 pkt. 1 i ust. 2 ustwy z dni 21 czerwc 2001 r. o ochronie prw loktorów, mieszkniowym zsobie gminy i o zminie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 150) Rd Mist zobowiązn jest uchwlić wieloletni progrm gospodrowni zsobem mieszkniowym Mist Sulejówek. Poniewż przyjęty uchwłą Rdy Mist Sulejówek nr 158/XXIV/08 z dni Wieloletni progrm gospodrowni zsobem mieszkniowym Mist Sulejówek n lt przestł obowiązywć, Burmistrz Mist Sulejówek oprcowł Wieloletni progrm gospodrowni zsobem mieszkniowym Mist Sulejówek n lt , który przedkłd do uchwleni.

3 Wieloletni progrm gospodrowni mieszkniowym zsobem Mist Sulejówek n lt Sulejówek sierpień 2014 r. Stron 1 z 17

4 Spis treści: Rozdził: Tytuł: Stron: I Przepisy ogólne 3 II Informcj o stnie zsobu mieszkniowego Mist Sulejówek 4 III Anliz potrzeb orz pln remontów zsobu mieszkniowego Mist Sulejówek 9 IV Zsd polityki czynszowej 14 V Sposób i zsdy zrządzni loklmi i budynkmi wchodzącymi w skłd mieszkniowego zsobu Mist Sulejówek orz przewidywne zminy w zkresie zrządzni mieszkniowym zsobem Mist w kolejnych ltch 17 VI Źródł finnsowni gospodrki mieszkniowej 19 VII Plnown sprzedż lokli Mist Sulejówek 19 VIII IX Wysokość wydtków w kolejnych ltch z podziłem n rodzj kosztów Dziłni mjące n celu poprwę wykorzystni i rcjonlizcję gospodrowni mieszkniowym zsobem Mist Sulejówek Stron 2 z 17

5 Rozdził I Przepisy ogólne 1.1. Celem wieloletniego progrmu gospodrowni zsobem mieszkniowym Mist Sulejówek n lt jest: 1) zspokjnie potrzeb mieszkniowych njuboższych mieszkńców Mist Sulejówek; 2) poprw wrunków mieszkniowych njemców Mist Sulejówek; 3) rcjonlne gospodrownie zsobem mieszkniowym Mist Sulejówek: 2.1. Relizcję celów określonych w 1 nstąpi w szczególności poprzez: 1) zmniejszenie niedoboru lokli socjlnych i komunlnych poprzez: ) wynjem przez misto Sulejówek lokli od innych podmiotów, b) zkup lokli, c) budownictwo komunlne, 2) poprwę stnu technicznego mieszkniowego zsobu Mist Sulejówek: ) zmniejszenie kosztów utrzymni zsobu mieszkniowego poprzez rcjonlną gospodrkę remontową, b) likwidcję zsobu substndrdowego, 3) pozyskiwnie środków publicznych pochodzących z Unii Europejskiej i Bnku Gospodrstw Krjowego, orz z uzysknych pożyczek i kredytów n relizcję przedsięwzięć związnych z budownictwem mieszkniowym; 4) efektywne zrządznie mieszkniowym zsobem Mist Sulejówek poprzez: ) rcjonlizcję gospodrki czynszowej poprzez stopniowe urelnienie czynszu. Rozdził II Informcj o stnie zsobu mieszkniowego Mist Sulejówek wrz z prognozą n lt nstępne Wielkość mieszkniowego zsobu Mist Sulejówek stnowi: 1) lokle komunlne, w budynkch stnowiących włsność Mist Sulejówek (Tbel nr 1), to jest 16 budynków o łącznej powierzchni użytkowej lokli 4425,31 m 2 w których znjduje się: ) 155 lokli mieszklnych o łącznej powierzchni 4425,31 m 2, b) 8 lokli mieszklnych mieszczących się w budynkch szkół o łącznej powierzchni 301,00m 2, 2) lokle komunlne w budynkch prywtnych, którymi misto Sulejówek zrządz w rmch prowdzeni cudzych sprw bez zleceni (Tbel nr 2), to jest 5 budynków o łącznej powierzchni użytkowej lokli 721,50 m 2, w których znjduje się: ) 19 lokli mieszklnych o łącznej powierzchni 721,50 m 2. 3) Lokle komunlne, których misto Sulejówek jest włścicielem zloklizowne w budynkch wspólnot mieszkniowych (Tbel nr 3) to jest 4 budynki o łącznej powierzchni użytkowej lokli 1391,89 m 2, w których znjdują się: ) 17 lokli mieszklnych o łącznej powierzchni 769,81 m 2 Stron 3 z 17

6 Tbel nr 1. Wykz budynków mieszklnych komunlnych stnowiących włsność Mist Sulejówek Lp. Adres Ilość lokli Powierzchni lokli Ogółem Ogółem c.o. Wyposżenie Ilość kondyg ncji listopd , Mj , Bogusłwskiego , Krsickiego , Łuksińskiego 10/ , Łuksińskiego 10/ , Łuksińskiego 10/ , Łuksińskiego 10B , Łuksińskiego 10C , W od K nl iz cj G z Ł zie nk W. C. Uwgi 10 Nrutowicz , Budynek Gimnzjum 11 Pderewskiego , Budynek L.O. 12 Ponitowskiego , Sejmow , Sejmow , Szosow , Świętochowskiego , Rzem: ,31 Stron 4 z 17

7 Stron 5 z 17 Złącznik do Uchwły Rdy Mist Sulejówek Tbel nr 2. Wykz budynków Wspólnot Mieszkniowych z udziłem Mist Sulejówek Lp Adres Ilość lokli ogó łem Wy odr ębn ion e Nie wyo drę bni one Powierzchni użytkow lokli ogółem Wyodr ębnion e Niewy odrębn ione Wyposżenie lokli c. o. W od K n li z cj G z Ł z ie nk W.C. Ilość kondyg ncji Mj ,89 63,21 273, Dworcow ,60 93,45 292, Dworcow ,90 164,20 171, Ogińskiego ,50 301,22 32, Rzem: ,89 622,08 769,81 Uwgi Tbel nr 3. Wykz budynków mieszklnych stnowiących włsność prywtną będących z zrządzie Mist Sulejówek. Lp Adres Ilość lokli Powierzchni użytkow lokli Wyposżenie lokli Ilość kondyg ncji Pistowsk , Poprzeczn , Sejmow , Wilson , Wilson , Rzem: ,50 c. o. W od K n li z cj G z Ł z ie nk W.C. Uwgi 2. W celu zpewnieni relizcji ustwowych zdń Mist Sulejówek tworzy się i ktulizuje n bieżąco mieszkniowy zsób Mist Sulejówek wyłączony ze sprzedży. W skłd tego zsobu wchodzą lokle będące w 100% włsnością Mist Sulejówek, w których nie jest prowdzon sprzedż. 3. Nleży zplnowć przeniesienie loktorów z lokli zjmownych w budynkch prywtnych do lokli będących włsnością Mist Sulejówek (19 lokli). 4. Źródło pozyskiwni lokli mieszklnych do mieszkniowego zsobu Mist Sulejówek stnowią w szczególności: 1) inwestycje mieszkniowe, 2) wynjem lokli od innych włścicieli, 3) zkup lokli 4) dptcje budynków i lokli niemieszklnych, 5) dokonywnie zmin w rmch mieszkniowego zsobu Mist Sulejówek.

8 5. Przyjmuje się nstępującą prognozę wielkości mieszkniowego zsobu Mist Sulejówek w ltch kolejnych: Tbel nr 4. Prognoz wielkości mieszkniowego zsobu Mist Sulejówek. Rok Budynki komunlne Budynki Wspólnot Mieszkniowych Budynki prywtne Powierzchni Ilość lokli Powierzchni Ilość lokli Powierzchni Ilość lokli , , , , , , , , , , , , , , , ,50 19 Uwgi 6. Zpotrzebownie n lokle zgodnie z ilością oczekujących podń przedstwi tbel poniżej: Tbel nr 5. Zpotrzebownie n lokle: Lp Rodzj Stn obecny Zpotrzebownie Uwgi 1 Lokl socjlny Lokl mieszklny Inne Prognozy mją wyłącznie chrkter szcunkowy Ocenę stnu technicznego budynków nleży rozptrywć poprzez nlizę zużyci technicznego i użytkowego. Stn techniczny oceniono n podstwie okresowych przeglądów technicznych budynków w skli czterostopniowej: brdzo dobry (BD), dobry (D), dostteczny (DS), zły (Z). 1) brdzo dobry ozncz, że te budynki (instlcje) w njbliższych ltch nie będą wymgły większych remontów ni modernizcji; 2) ) dobry ozncz, że te budynki (instlcje) w njbliższych ltch nie będą wymgły większych remontów, jednk mogą być prowdzone ich modernizcje mjące n celu podwyższenie ich stndrdu; 3) dostteczny ozncz, że w tych budynkch nleży w njbliższym czsie zplnowć remonty i modernizcję; 4) zły ozncz, że budynki te wymgją pilnych remontów. Stron 6 z 17

9 Tbel nr 6. Stn techniczny zsobu mieszkniowego Mist Sulejówek. Lp Adres Rok budowy Ściny Konstrukcj Dch Złącznik do Uchwły Rdy Mist Sulejówek Stn techniczny Ści n y D ch Sto lr k Ins t. ele ktr ycz n Ins t. wo d- k n Ins t. c. o. Ins t. gz ow Uwgi 1 11 Listopd Drewnin Drewnin DS DS D DS D - - Elewcj stn zły 2 3 Mj Drewnin Drewnin Z Z D DS D - - Budynek w złym stnie technicznym 3 3 Mj 3 bd Murown Drewnin D D D D D - D Wspólnot 4 Bogusłwskiego Murown Drewnin Z DS DS D DS DS - 5 Dworcow Murown Drewnin D D D D D D D Wspólnot 6 Dworcow Murown Drewnin DS DS DS DS D D D Wspólnot 7 Krsickiego Murown Drewnin DS DS D DS D Łuksińskiego 10/ Murown Stropodch DS D DS Z D Łuksińskiego 10/ Murown Stropodch D D DS Z D - DS 10 Łuksińskiego 10/ Murown Stropodch DS D D Z D Łuksińskiego 10b 2007 Murown Drewnin D D D D D D D 12 Łuksińskiego 10c bd Murown Drewnin D D D D D D - 13 Nrutowicz 10 bd Murown Żelbet D D D D D D - 14 Ogińskiego Murown Drewnin D D D D D D D Wspólnot 15 Pderewskiego 29 bd Murown Żelbet DS DS D D D DS DS 16 Ponitowskiego Murown Drewnin Z D D DS D Sejmow Murown Stropodch DS DS Z - 18 Sejmow Murown Drewnin DS D Z DS D Szosow Murown Drewnin Z Z Z DS D Świętochowskiego Murown Drewnin DS DS D DS D - - Stron 7 z 17

10 Tbel nr 7. Stn techniczny budynków będących w zrządzie Mist Sulejówek. Konstrukcj Stn techniczny Lp Adres Rok budowy Ściny Dch Ści n y D ch Sto lr k Ins t. ele ktr ycz n Ins t. wo d- k n Ins t. c.o. Ins t. gz ow Uwgi Pistowsk Murown Drewnin DS Z Z DS D Poprzeczn Murown Drewnin DS Z Z DS DS Sejmow Murown Drewnin D DS DS DS D Wilson Drewnin Drewnin DS Z Z Z Wilson Drewnin Drewnin DS DS DS DS Rozdził III Anliz potrzeb orz pln remontów mieszkniowego zsobu Mist Sulejówek 5.1. Potrzeby w zkresie remontów i modernizcji budynków ustlne są n podstwie corocznych bądź pięcioletnich przeglądów technicznych wykonywnych n podstwie rt. 62 ustwy Prwo Budowlne, ekspertyz i nkzów: 2. Z uwgi n wiek, stn techniczny i konieczność dostosowywni do obowiązujących przepisów budowlnych, zdecydown większość budynków wymg remontów i modernizcji: 3. Stndrdy jkim powinny odpowidć mieszkni i budynki Mist Sulejówek: 1) Budynki: ) instlcj gzow szczeln, spwn, zwór główny wyniesiony n zewnątrz, b) sprwn instlcj elektryczn przystosown do zwiększonych obciążeń, c) zbezpieczony, nieprzeciekjący dch, d) elewcj bez ubytków tynku i okłdzin, e) kompletne i konserwowne obróbki blchrskie orz elementy odwodnieni budynków (oczyszcznie przynjmniej rz w roku w okresie jesiennym), f) wyremontowne kltki schodowe (przynjmniej rz n lt), g) sprwne (posidjące włściwy ciąg) przewody wentylcyjne, h) sprwne izolcje pionowe fundmentów, i) sprwn instlcj centrlnego ogrzewni, j) wyremontowne obiekty młej rchitektury (ltny śmietnikowe, łwki, murki itp., k) elementy konstrukcyjne nie wykzujące objwów zgrożeni, 2) Lokle mieszklne: ) sprwne instlcje centrlnego ogrzewni (z sieci miejskiej, loklne), b) olicznikowny pobór energii elektrycznej, centrlnego ogrzewni, zużyci wody, gzu, c) sprwn wentylcj łzienki i kuchni, d) oddzieln kuchni, bądź wnęk kuchenn wyposżon w zlew z zimną i ciepłą wodą orz kuchenkę gzową bądź elektryczną. e) włsn łzienk i WC. f) stolrk sprwn technicznie, g) ściny i sufity bez śldów zwilgoceń, Stron 8 z 17

11 h) wyremontowne podłogi. 3) Lokle socjlne: ) instlcj elektryczn w włsnym pomirem zużyci, b) wod do celów domowych w loklu bądź w promieniu do 30 metrów, c) ustęp indywidulny bądź zbiorowy w promieniu do 30 metrów, d) wyposżony w stłe źródło ciepł bądź oplny pliwem stłym, e) wyposżony w urządzenie do podgrzewni posiłków. 4) Stn techniczny lokli: ) odmlowny, b) tynki ścin bez zcieków, c) wrstwy podłogowe bez ubytków, d) sprwne urządzeni higieniczno-snitrne w loklu lub poz nim. 4. Plnown wielkość środków finnsowych przeznczonych n remonty i modernizcje określon będzie w rmch środków pozyskiwnych z: 1) czynszów z njem lokli mieszklnych i użytkowych, 2) dotcji z budżetu Mist Sulejówek, 3) z innych źródeł np. kredyty, fundusze specjlne, drowizny itp. 5. W rmch posidnych środków finnsowych z przeznczeniem n remonty i modernizcje przyjmuje się nstępujące priorytety prowdzeni prc: 1) remonty eliminujące zgrożenie życi i zdrowi, 2) remonty zpobiegjące. 6. Prce remontowe będą relizowne poprzez: 1) remonty kominów, pokryć dchowych, konstrukcji dchów, 2) wyminę wyeksplotownych instlcji gzowej, wodnoknlizcyjnej, elektrycznej, centrlnego ogrzewni, 3) remonty elewcji: docieplenie, wymin stolrki, 4) remonty kltek schodowych, 5) remonty lokli, 6) remonty młej rchitektury 7. Prce remontowe w budynkch Wspólnot Mieszkniowych z udziłem Mist Sulejówek wynikją z plnów remontowych i pokrywne są ze środków zgromdzonych n funduszu remontowym, bądź jednorzowych wpłt wynikjących z uchwł włścicieli. Tbel nr 8. Środki gromdzone n funduszu remontowym Wspólnot Mieszkniowych Lp Adres Rok Mj ,40 zł ,40 zł ,40 zł ,40 zł ,40 zł 2 Dworcow ,92 zł ,92 zł ,92 zł ,92 zł ,92 zł 3 Dworcow ,80 zł ,80 zł ,80 zł ,80 zł ,80 zł 4 Ogińskiego ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł Rzem: ,12 zł ,12 zł ,12 zł ,12 zł ,12 zł Stron 9 z 17

12 6.1. Potrzeby remontowe, nleży zplnowć kwlifikując kolejność robót sukcesywnie, w pierwszej kolejności biorąc pod uwgę budynki njbrdziej zdegrdowne. 2. N podstwie przeglądów technicznych, ekspertyz budowlnych orz decyzji Pństwowego Inspektortu Ndzoru Budowlnego nleży dokonć rozbiórki lub zbezpieczeń budynków. Tbel nr 9. Wykz budynków przeznczonych do rozbiórki Lp Adres Włsność Liczb lokli Orientcyjny koszt rozbiórki Przejzd 5 m. Sulejówek bd ,00 zł Tbel nr 10. Wykz prc remontowych w budynkch Lp Adres Włsność Zkres prc remontowych Orientcyjny koszt prc remontowych Listopd Elewcj z deski szlówki, deski uległy korozji nleży wykonć nową elewcję. 2. Wykonć remont kominów. 3. Przełożyć opskę. 4. Rozebrć komórki drewnine. 2 3 Mj Wykonć ekspertyzę stnu technicznego. 2. Wykonć remont elewcji. 3. Wykonć remont dchu. 4. Przełożyć chodniki z płyt betonowych. 5. Wyremontowć podest przed wejściem. 6. Wymienić drzwi zewnętrzne. 7. Wykonć remont 3 kominów. 8. Złożyć inst. odgromową 3 Bogusłwskiego Wykonć konserwcję dchu. 2. Złożyć instlcję odgromową. 3. Wykonć remont komin. 4. Nprwić ubytki tynku n elewcji. 5. Wymienić piec i grzejniki 4 Krsickiego Wykonć remont trsu. 2. Uszczelnić pokrycie dchowe. 3. Wykonć remont komin. 4. Wykonć remont elewcji. 5. Wykonć remont schodków. 6. Złożyć instlcję odgromową. 5 Łuksińskiego 10/1 1. Wykonć ocieplenie. 2. Wymienić inst. elektryczną. 6 Łuksińskiego 10/2 1. Wykonć nprwy rynien. 2. Uszczelnić inst. gzową. 3. Wymienić inst. elektryczną. 4. Wymienić sitkę ogrodzeniową. 7 Łuksińskiego 10/3 1. Wykonć ocieplenie. 2. Wymienić inst. elektryczną. 3. Wymienić sitkę ogrodzeniową zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł Stron 10 z 17

13 8 Łuksińskiego 10b 1. Wykonć obróbki blchrskie blkonów zł 9 Łuksińskiego 10c 1. Nie wymg pilnych prc remontowych. 0,00 zł 10 Nrutowicz Miejscowo nprwić elewcję. 2. Nprwić czpy kominowe zł 11 Pderewskiego Wymienić drzwi wejściowe zł 12 Pistowsk 4 1. Wykonć ocieplenie. 2. Wykonć remont dchu. 3. Wykonć remont kominów. 4. Wykonć remont blkonów. 13 Ponitowskiego 8 1. Wykonć izolcję fundmentów. 2. Wykonć remont elewcji. 3. Wykonć odwodnienie trsu. 4. Wykonć nowe schody n wieżyczkę. 14 Poprzeczn 3 1. Wykonć remont elewcji. 2. Wymienić okn. 3. Wymienić stopnie schodów. 4. Wykonć remont dchu. 5. Wykonć remont kominów. 15 Sejmow 5 1. Wykonć remont kominów. 2. Wymienić drzwi wejściowe. 3. Wymienić okn. 4. Wykonć remont elewcji zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł 16 Sejmow Wstwić brkujące okn zł 17 Sejmow Wymienić okn drewnine. 2. Wykonć wentylcję w kuchnich. 3. Wykonć mlownie elewcji. 4. Wymienić drzwi do lokli 5. Wykonć oświetlenie terenu. 6. Wymienić sitkę ogrodzeni. 18 Szosow 5 1. Wykonć remont dchu. 2. Wymienić okn drewnine. 3. Wzmocnić konstrukcje dchu. 4. Wykonć remont kominów. 5. Wykonć ocieplenie elewcji. 19 Świętochowskiego Wykonć ocieplenie elewcji. 2. Wykonć remont blkonów. 3. Wykonć uszczelnienie komin. 20 Wilson Wykonć ocieplenie elewcji. 2. Wymienić okn i drzwi. 3. Wykonć remont blkonu. 4. Wykonć remont kominów. 5. Wykonć remont inst. elektrycznej. 6. Wykonć remont dchu. 21 Wilson Wykonć ocieplenie elewcji. 2. Wymienić okn i drzwi. 3. Wykonć remont dchu. 4. Wykonć remont kominów zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł Stron 11 z 17

14 Tbel nr 11. Prognozowny wydtków remontowych w ltch Rok Budynki Mist Budynki Wspólnot Mieszkniowych Budynki prywtne Sum ,00 zł ,12 zł ,00 zł ,12 zł ,00 zł ,12 zł ,00 zł ,12 zł ,00 zł ,12 zł ,00 zł ,12 zł ,00 zł ,12 zł ,00 zł ,12 zł ,00 zł ,12 zł ,00 zł ,12 zł Sum ,00 zł ,72 zł ,00 zł ,72 zł 3. Wszystkie prce remontowe nleży relizowć z różnicy wynikjącej z wpływów czynszów orz kosztów utrzymni nieruchomości. W pierwszej kolejności nleży relizowć wyminy instlcji wewnętrznych, których stn techniczny może powodowć zgrożenie dl zdrowi i życi użytkowników lokli (instlcj gzow, instlcj elektryczn). 4. Nie możn pominąć podczs prognozowni wydtków n prce remontowe środków które misto Sulejówek przezncz n fundusz remontowy, wpłcny n rzecz wspólnot mieszkniowych. Wysokość stwki funduszu remontowego ustln jest uchwłą n zebrnich włścicieli w pierwszym kwrtle kżdego roku. 5. W loklch Mist Sulejówek, które posidją pomieszczeni wspólnego użytkowni (łzienki WC), po ustleniu możliwości techniczno-funkcjonlnych nleży zplnowć prce modernizcyjne nd usmodzielnieniem tk by uzyskć pełnowrtościowe, smodzielne lokle mieszklne. 6. Większość budynków stnowiących włsność Mist Sulejówek wybudown zostł przed 1960 rokiem. Wyeksplotowne zsoby mieszkniowe chrkteryzuje niski stndrd wyposżeni. Znczne zużycie funkcjonlne i techniczne budynków m duży wpływ n koszty remontów i eksplotcji. Nleży rozwżyć czy koszty remontu budynku nie przewyższją kosztów jego rozbiórki. Tbel 12. Wykz budynków do rozbiórki ze względu n wysokie koszty remontu. Lp Adres Rok budowy Koszt rozbiórki Koszt remontów 1 11 Listopd ,00 zł ,00 zł 2 3 Mj ,00 zł ,00 zł 3 Krsickiego ,00 zł ,00 zł 4 Ponitowskiego ,00 zł ,00 zł 5 Szosow ,00 zł ,00 zł Rozdził IV Zsd polityki czynszowej Polityk czynszow Mist Sulejówek winn zmierzć w kierunku uzyskni stwki czynszu n poziomie zpewnijącym pokrycie kosztów utrzymni lokli. Bez podniesieni czynszów misto Sulejówek będzie nrżone n dlszą degrdcję nieruchomości. Stwk czynszu powinn być ustlon n odpowiednim poziomie pozwljącym n prwidłową eksplotcję zsobu Stron 12 z 17

15 mieszkniowego i utrzymnie wszystkich nieruchomości w stnie niepogorszonym. 2. Wysokość bzowej stwki czynszu z njem 1 m 2 powierzchni użytkowej lokli mieszklnych stnowiących mieszkniowy zsób Mist Sulejówek ustl Burmistrz Mist Sulejówek w drodze zrządzeni n podstwie niniejszej uchwły. 3. Stwk bzow czynszu z lokle mieszklne do 31 grudni 2014 roku wynosi 4,08 zł/m W ltch nstępnych obowiązywni niniejszej uchwły, prognozuje się zwiększyć stwkę bzową o 10% od 1 styczni 2015 roku, orz o 7% od 1 styczni 2016 roku. 5. Prognoz stwki czynszu przedstwi się nstępująco: 1) od 1 styczni 2015 roku do 31 grudni 2015 roku 4,49 zł/m 2, 2) od 1 styczni 2016 roku 4,80 zł/m Stopniowe podwyższnie stwki czynszu do 4,80 zł/m 2, tkże monitorownie jej wysokości w ltch nstępnych w stosunku do kosztów utrzymni nieruchomości, pozwoli n przeznczenie środków n remonty budynków. 7. Miesięczn stwk czynszu z 1m 2 powierzchni użytkowej loklu socjlnego nie może przekrczć połowy stwki njniższego czynszu obowiązującego w zsobie mieszkniowym Mist Sulejówek. 8. Czynsz obejmuje: podtek od nieruchomości, dministrownie, konserwcję, utrzymnie techniczne budynku, utrzymnie zieleni orz utrzymnie pomieszczeń użytkownych wspólnie w tym opłty z utrzymnie czystości, energię elektryczną i energię cieplną. 9. Bzową stwkę czynszu ustl się dl loklu wyposżonego w instlcję gzową, wod kn w budynkch wybudownych w ltch Ustl się nstępujące rodzje czynszów: 1) z lokle mieszklne, 2) z lokle socjlne, 3) z lokle zmienne. 11. Njemc oprócz czynszu jest zobowiązny do uiszczni opłt niezleżnych od włściciel loklu to jest: opłt z dostwę energii elektrycznej, gzu, wody, odbiór nieczystości stłych i płynnych. 12. Miesięczn stwk czynszu z lokl zmienny, bez względu n jego wyposżenie nie może być wyższ niż z lokl dotychczsowy Ustl się nstępujące czynniki obniżjące bzową stwkę czynszu zleżnie od wyposżeni lokli: Tbel nr 13. Czynniki obniżjące stwkę czynszu Lp Czynnik obniżjący stwkę czynszu Stwk zniżki w % Lokle bez instlcji gzowej 5% 2 Lokle wyposżone w urz. wodocigowe z WC poz loklem 20% 3 Lokle wybudowne do % 2. W przypdku wystąpieni kilku lub wszystkich czynników, sumuje się stn zniżki Ustl się nstępujące czynniki podwyższjące stwkę czynszu: Tbel nr 14. Czynniki podwyższjące stwkę czynszu Stron 13 z 17

16 Lp Czynniki podwyższjące stwkę czynszu Stwk zwyżki w % Lokl z co 30% 2 Lokl w budynku po termomodernizcji, modernizcji lub remoncie kpitlnym 30% 3 Lokl w budynku z instlcją domofonową 5% 4 Lokl w budynku wybudownym po 2000 roku 25% 2. W przypdku wystąpieni kilku lub wszystkich czynników, sumuje się stn zwyżki Prognoz zmin stwek czynszu z uwzględnieniem wrtości czynnik obniżjących i podwyższjących zostł przedstwion w tbeli nr 14. Tbel nr 15. Prognoz stwki czynszu Lp Okres obowiązywni stwki Stwk bzow Minimln stwk Mksymln stwk Do 31 grudni 2014 roku 4,08 zł/m 2 2,33 zł/m 2 4,90 zł/m styczni grudzień ,49 zł/m 2 2,47 zł/m 2 8,53 zł/m 2 3 Od 1 styczni 2016 roku 4,80 zł/m 2 2,64 zł/m 2 9,12 zł/m 2 2. Przez termomodernizcję rozumie się docieplenie wszystkich ścin zewnętrznych budynku i dchu. 3. Czynniki obniżjące i podwyższjące nie mją zstosowni do lokli socjlnych i zmiennych. Rozdził V Sposób i zsdy zrządzni loklmi i budynkmi wchodzącymi w skłd mieszkniowego zsobu Mist Sulejówek orz przewidywne zminy w zkresie zrządzni mieszkniowym zsobem Mist w kolejnych ltch Zsobem mieszkniowym Mist Sulejówek zrządz Refert Gospodrki Komunlnej i Mieszkniowej Urzędu Mist Sulejówek. 2. W budynkch wspólnot mieszkniowych dministrcję sprwuje zrządc wybrny przez Zrząd Wspólnoty. 3. Prcownik Refertu Gospodrki Komunlnej i Mieszkniowej Urzędu Mist Sulejówek wyznczony przez Burmistrz reprezentuje misto Sulejówek we wspólnotch mieszkniowych. 4. Do obowiązków Zrządcy budynków i lokli komunlnych nleży: 1) ndzór i współprc z jednostkmi prowdzącymi konserwcję i bieżące utrzymnie nieruchomości, 2) prowdzenie rozliczeń zużyci wody, gzu, ciepł, 3) zwiernie i wypowidnie umów njmu lokli, 4) nlicznie opłt nleżnych z tytułu njmownych lokli, 5) przyjmownie opłt z tytułu wynjmu, 6) prowdzenie windykcji nleżności, Stron 14 z 17

17 7) przekzywnie i przejmownie protokólrne lokli, 8) wyrżnie zgody n modernizcję lokli, 9) kontrolownie zsobów mieszkniowych, 10) zbezpiecznie opróżnionych lokli przed dewstcją i smowolnym zjęciem, 11) przyjmownie skrg i wniosków njemców, 12) wykonywnie obowiązkowych przeglądów technicznych, 13) ) prowdzenie książki obiektu budowlnego, 14) zpewnienie ochrony ppoż budynków, 15) ubezpieczenie nieruchomości, 16) usuwnie wrii, 17) prowdzi ndzór nd utrzymniem czystości, stnu technicznego instlcji itp., 18) udził w odbiorch prc remontowych. 5. Zminy w zkresie zrządzni będą zmierzć do: 1) skutecznego zbezpieczeni interesów Mist Sulejówek we Wspólnotch Mieszkniowych, 2) skutecznego egzekwowni kr umownych w przypdku nie wywiązywni się z umów przez dostwców usług, 3) oceny prwidłowego wykorzystni zsobu mieszkniowego orz w przypdku stwierdzeni nieprwidłowości podejmownie ntychmistowych czynności mjących n celu ich wyeliminownie 4) przeprowdznie kontroli zpisów zwrtych w umowch njmu, 5) skuteczniejszej windykcji, 6) stworzenie procedur mjących n celu poprwę obiegu dokumentów dotyczących przeglądów, kontroli, remontów, modernizcji orz inwestycji, 7) stworzenie bzy dnych osób chętnych do wzjemnej wyminy lokli w celu poprwy wrunków mieszkniowych lub uniknięci zdłużeni loklu. Rozdził VI Źródł finnsowni gospodrki mieszkniowej Podstwowym źródłem finnsowni gospodrki mieszkniowej Mist Sulejówek w ltch będą: 1) przychody z czynszów, 2) środki z budżetu Mist. 2. Dodtkowym źródłem finnsowni gospodrki mieszkniowej mogą być: 1) środki ze sprzedży lokli mieszklnych, 2) kredyty n remonty i termomodernizcję, 3) środki zewnętrzne w pozyskne w oprciu o progrmy rewitlizcji. Rozdził VII Plnown sprzedż lokli Mist Sulejówek Misto Sulejówek będzie dokonywć sprzedży lokli mieszklnych n zsdch określonych w ktulnej uchwle Rdy Mist Sulejówek w sprwie zsd dotyczących sprzedży lokli mieszklnych w budynkch stnowiących włsność Gminy Mist Sulejówek. 2. Przewiduje się, że sprzedż lokli mieszklnych w poszczególnych ltch będzie zleżn od zinteresowni njemców wykupem. Stron 15 z 17

18 14.1. Plnuje się sprzedż lokli w budynkch wspólnot mieszkniowych, co przedstwi tbel nr 14. Tbel nr 16. Plnown sprzedż lokli w budynkch wspólnot mieszkniowych Lp Adres Rzem Mj Dworcow Dworcow Ogińskiego Rzem W budynkch stnowiących 100% włsności Mist Sulejówek plnuje się zchowć istniejący stn. 3. Nie podlegją sprzedży mieszkni komunlne, które znjdują się w budynkch szkolnych. Rozdził VIII Wysokość wydtków w kolejnych ltch z podziłem n rodzj kosztów, tkże wydtki inwestycyjne Prognozę wysokości wydtków w kolejnych ltch zestwiono w tbeli 15. Tbel nr 17. Wysokość wydtków w kolejnych ltch z podziłem n rodzj kosztów Bieżąc eksplotcj zł zł zł zł zł Remonty zł zł zł zł zł Zrząd nieruchomością wspólną zł zł zł zł zł Inwestycje zł zł zł zł zł Rzem: zł zł zł zł zł W ltch misto Sulejówek plnuje w rmch wydtków inwestycyjnych wybudownie dwóch nowych budynków zloklizownych przy ulicy Szosowej w których znjdowć się będzie około 80 lokli. Tbel nr 18. Plnow wysokość wydtków n inwestycje Stron 16 z 17

19 Lp. Rok Rodzj Liczb lokli Wrtość Budynek mieszklny ,00 zł Budynek mieszklny ,00 zł Rozdził IX Dziłni mjące n celu poprwę wykorzystni i rcjonlizcję gospodrowni mieszkniowym zsobem Mist Sulejówek Dziłni mjące n celu poprwę wykorzystni i rcjonlizcję gospodrki mieszkniowej to w szczególności: 1) dbłość o istniejący zsób mieszkniowy poprzez poprwę jego stnu technicznego, 2) bieżąc windykcj nleżności, 3) dostosowywnie stndrdu i wielkości lokli do możliwości finnsowych njemców, 4) zmniejszenie liczby lokli w budynkch wspólnot mieszkniowych, 5) monitorownie zmieszkiwni przez njemców w loklch do których posidją tytuł prwny, 6) kontrolownie czy njemc nie posid tytułu prwnego do innego loklu, 7) utworzenie elektronicznego systemu do zrządzni zsobem mieszkniowym. 8) zwiększenie mieszkniowego zsobu Mist Sulejówek poprzez dptcję pomieszczeń strychowych i innych pomieszczeń w budynkch stnowiących włsność Mist Sulejówek. Stron 17 z 17