Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E- 058/2015 Symbol KRS 0000152811; REGON 000671540 00166; NIP 526-000 -11-05 6 1-8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Lease S.A. ul. Chlebowa 4/8 61-003 POZNAŃ NIP 527 02 04-583 Zlecenie z dnia: 24.04.2015 roku Temat: Opis stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej Ciągnika rolniczego Agrofarm 430 G GS, firmy DEUTZ FAHR VIN: ZKDAG502W0TD40023, r. produkcji: 2013, nr rej. ZST 7E81 Nr umowy leasingu: TR3/00001/2014 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu 01.05.2015 roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Weryfikator 04.05.2015 roku mgr inŝ. Marian Grochowina Dyrektor Ośrodka 04.05.2015 roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki
2 1. Podstawa formalna. Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK Lease S.A., ul. Chlebowa 4/8 61-003 Poznań, z dnia 24.04.2015 roku 2. Podstawa merytoryczna. - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe Dz.U. Nr140 poz. 939, z późniejszymi zmianami - Ustawa z dnia 23 sierpnia 2001r. o zmianie ustawy Prawo bankowe oraz o zmianie innych ustaw. Dz. U. Nr 111 z 2001 r., poz. 1195. - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych, tekst jednolity Dz. U. nr 99 z 2003r. poz. 919. - Ustawa z dn. 23.04.1964r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami, - informacje z rynku wtórnego dotyczące ciągników rolniczych - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od producentów, oraz informatory branŝowe, - Oferty kupna sprzedaŝy z firm specjalistycznych zajmującymi się zbytem nowych i uŝywanych maszyn do będących przedmiotem oszacowania o zbliŝonych parametrach, - Informacje uzyskane z Internetu: www.polsad.net, www.deutz-fahr.com, www.farmer.pl, www.traktorpool.pl, www.tractorhouse.com www.mascus.pl, www.autoline.com.pl, www.ask.com, www.tabor24.pl, www.allegro.pl www.ciagniki.jachowicz.net, www.agriaffaires.pl/traktory, - Dokumentacja księgowa oraz ofertowa uzyskana od Zleceniodawcy dotycząca środków technicznych będących przedmiotem oszacowania, - Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców - autor dr inŝ. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO Łódź Arturówek 5-6 czerwca 2001 - J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra2001
3 3. Przedmiot opracowania. Ciągnik rolniczy Agrofarm 430 G GS typ 14P firmy DEUTZ FAHR Ciągnik rolniczy Agrofarm 430 G GS firmy DEUTZ-FAHR to idealny wybór dla gospodarstw o róŝnorodnym charakterze pracy. Jest to uniwersalna jednostka, która z pewnością podoła wszelkim zadaniom, z jakimi spotyka się polski rolnik. Przy projektowaniu tego modelu konstruktorzy postawili na jakość i nowoczesność, co sprawia, Ŝe ciągnik jest komfortowy, prosty w obsłudze, wszechstronny oszczędny. Silnik o mocy 102 KM/75KW z elektronicznie sterowanym systemem wtrysku typu Common Rail spełnia najnowsze normy emisji spalin EURO III. Jest to czterocylindrowa jednostka, 16-to zaworowa ze wspomnianym juŝ bardzo nowoczesnym systemem wtrysku paliwa, z turbospręŝarką i chłodnicą międzystopniową Intercooler. Dzięki zastosowaniu tej technologii uzyskano większą moc oraz moment obrotowy w porównaniu z modelem poprzednim, czyli Agrofarm 410 G GS Łatwość obsługi zapewnia uŝytkownikowi ergonomiczna kabina oraz doskonały układ dźwigni sterujących pracą ciągnika. Przy kierownicy znajduje się dźwignia rewersu hydraulicznego, czyli funkcji przełączania jazdy przód/tył bez potrzeby wciskania sprzęgła. Na dźwigni zmiany biegów znajduje się przycisk włączający półbiegi, co pozwala na bardzo szybką reakcję, w momencie nagłych wzrostów obciąŝenia. Ciągnik wyposaŝony jest w funkcję elektrohydraulicznego załączania/rozłączania przedniego napędu podczas jazdy. Funkcja hamowania na cztery koła realizowana jest przez automatyczne załączenie przedniego napędu. Ciekłokrystaliczny wyświetlacz
4 wskazuje aktualną prędkość jazdy, ilość przepracowanych motogodzin jak równieŝ obroty wałka odbioru mocy. Wałek odbioru mocy wyposaŝony jest w tryb ekonomiczny, który przy pracy z maszynami o małym zapotrzebowaniu mocy pozwala na bardzo ekonomiczną pracę. Jako opcję ciągnik moŝe być wyposaŝony w WOM o prędkościach 540/1 000 obr/min. W pełni synchronizowana mechaniczna skrzynia biegów o 32 przełoŝeniach w kaŝdym kierunku zapewni odpowiednią prędkość jazdy dla kaŝdej pracy. Opcjonalnie ciągnik wyposaŝony moŝe być w dodatkowe biegi pełzające o prędkości od 450 m/h i w tej wersji będzie dysponować 40 biegami w kaŝdym kierunku.. Przy produkcji tego ciągnika zastosowano najbardziej trwałe rozwiązania takie jak hamulce wielotarczowe mokre sterowane hydraulicznie, sprzęgło główne oraz sprzęgło WOM w wykonaniu mokrym równieŝ sterowanym hydraulicznie, przekładnie stoŝkowe do napędu przednich kół umoŝliwiające pełne przekazanie mocy przy maksymalnym kącie skrętu. Dzięki tym rozwiązaniom z pewnością zaoszczędzicie Państwo na eksploatacji ciągnika w dłuŝszym okresie czasu. Dane techniczne: Ciągnik rolniczy Agrofarm G GS, firmy DEUTZ-FAHR Typ SDF 1000,4 WTI EURO III Rodzaj wtrysku SILNIK Rzędowy, chłodzony cieczą, 4-suwowy, 16- zaworowy, turbodoładowany, wysokopręŝny Bezpośredni z common rail Liczba cylindrów 4 Całkowita pojemność 4000 cm 3 Moc Prędkość Obr. silnika-max moc Maks. Moment obrotowy Prędkość Obr Silnika-max mom. Chłodzenie Sterowanie silnikiem UKŁAD JEZDNY 102 KM/75 km 2300 obr/min 376 Nm 1600 obr/min ciecz - olej elektroniczne Skrzynia przekładniowa Zsynchronizowana 5-biegowa przekładnia x 4 zakresy ( z superreduktorem ) Biegi pełzające 40 w przód +40 w tył ( prędkość min,:0,45 km/h ) Prędkość maks. Prędkość min. Zmiana kierunku jazdy (rewers) Sprzęgło główne 40 km/h 0,45 km/h (z biegami pełzającymi) Bezsprzęgłowa, płynna zmiana kierunku jazdy (rewers hydrauliczny) Wielotarczowe mokre, sterowane hydraulicznie
5 Załączanie napędu 2WD Blokady mech. róŝnicowych Rodzaj Prędkość (obr/min) Wydatek pompy Udźwig podnośnika WOM UKŁAD HYDRAULICZNY Elektrohydraulicznie Przód: mechaniczna Tył: mechaniczna NiezaleŜny, załączany hydraulicznie 540-540ECO 1000-1000 ECO 56 L/min 5300 kg/6200 kg z siłownikami dodatkowymi Liczba rozdzielaczy- il. dróg 4 / 6 / 8 Dł. / szer. / wys. Rozstaw osi Rozstaw kół przód Rozstaw kół tył Minimalny prześwit Masa z kabiną(min./max) Mas z konstrukcją ROPS ObciąŜniki przednie Pojemność zbiornika paliwa Kąt skrętu WYMIARY I MASY 4150 / 2230 / 2790 mm 2400 mm 1630 do 2134 mm 1594 do 2130 mm 500 mm 4067-4620 kg 3627 4180 kg 564 kg (standard) 160 L 65 o/ /55 o Ogumienie - przód Trelleborg TM700 420/70/24 Ogumienie - tył Trelleborg TM700 480/70/34 KABINA Oryginalna, bezpieczna, klimatyzowana, z przednią szybą wstawioną, aŝ pod sam sufit kabiny dla zachowania dla lepszej widoczności podniesionego ładowacza czołowego 4. Cel wyceny. Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaŝy na rynku wtórnym. 5. Zakres opracowania. Wizja lokalna, Identyfikacja maszyny, Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej
6 6. Ocena sytuacji rynkowej. W aktualnej sytuacji rynkowej jest wiele firm zajmujących się sprzedaŝą krajowych lub zagranicznych producentów nowych i uŝywanych ciągników róŝnych typów i wielkości. Ciągniki produkcji firmy DEUTZ-FAHR, o stosunkowo wysokiej cenie zarówno nowego, jak i uŝywanego, cieszą się duŝym zainteresowaniem wśród klientów. Doskonałe wykonanie, trwałość, oszczędność w eksploatacji, łatwy dostęp do części zamiennych i serwisu, spowodował Ŝe ciągniki rolnicze tej firmy są jednymi z najbardziej popularnych na polskim rynku. Na rynku wtórnym jest wiele ofert takich ciągników jak: MASSEJ FERGUSSON, JCB, NEW HOLLAND, PONAR, JOHN DEERE, CASE, jednak ciagniki DEUTZ-FAHR cieszą się większym powodzeniem i zaufaniem. Mimo duŝej podaŝy ciągników na rynku wtórnym, specjalnego ruchu nie widać. Wydaje się, Ŝe rynek przez ostatnie lata został nasycony. 7. Wizja lokalna Wizja lokalna miała miejsce na placu magazynowym firmy Centa Sp. z o.o. 62-081 Wysogotowie, ul. Kamienna 23 w dniu 27.04.2015r. Podczas wizji lokalnej obecni byli: Arkadiusz Cenkier przedstawiciel firmy Centa Sp. z o.o. Andrzej Czarnecki rzeczoznawca SIMP ZORPOT Poznań. 8. Ustalenia wizji lokalnej i identyfikacja ciągnika rolniczego Agrofarm G GS IDENTYFIKACJA: W trakcie wizji lokalnej przedstawiciel CENTY okazał, ciągnik, który znajdował się na placu magazynowym: IDENTYFIKACJA Producent: SAME DEUTZ-FAHR ITALIA S.p.A., Treviglio - Italia Nazwa handlowa: Ciągnik rolniczy Agrofarm G GS Typ: 14P Rok produkcji: 2013 Numer VIN: ZKDAG502W0TD40023 Ilość motogodzin pracy: 541,7 mth Nr rejestracyjny: ZST 7E81 Nr dowodu rejestracyjnego: SERIA PC/AAF Nr 0562746 Znak bezpieczeństwa: CE Nr homologacji WE e13 * 2003/37 * 0238 Brak Dokumentacji Techniczno- Ruchowej ( DTR ) i Instrukcji Obsługi. 9. Opis i ocena stanu technicznego. Stan techniczny ciągnika oceniono na podstawie oględzin zewnętrznych oraz po uruchomieniu silnika. Silnik pracował cicho i spokojnie, nie stwierdzono Ŝadnych niepokojących hałasów czy zgrzytów. Praca silnika była prawidłowa, nie stwierdzono nadmiernego dymienia z układu wydechowego. Ogólnie wygląd zewnętrzny świadczy o naturalnym zuŝyciu urządzenia wynikającego z okresu eksploatacji. Nie stwierdzono korozji na Ŝadnym elemencie ciągnika, ani Ŝadnych uszkodzeń zarówno blaszanych osłon, błotników czy szyb. Kabina wewnątrz czysta, na fotelu operatora pozostały jeszcze resztki folii ochronnej. W trakcie oględzin silnika i innych elementów nie stwierdzono, Ŝadnych uszkodzeń,
7 wycieków oleju, uszkodzeń w układzie hydraulicznym, itp W trakcie oględzin stwierdzono następujące usterki: - uszkodzona skrzynia na akumulator - zuŝycie opon: Przednie: Trelleborg TM700 420/70/24 zuŝycie około 15% Tylne: Trelleborg TM700 480/70/34 - zuŝycie około 15% Oceniam zuŝycie ciągnika jako bardzo małe, wynikające z normalnego uŝytkowania, uwaŝam, Ŝe uŝytkownik dbał o ciągnik i jest on w bardzo dobrym stanie technicznym. Ustalam współczynnik zuŝycia technicznego S= 10% 10. Metoda wyceny. Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iŝ chętny kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są niezaleŝne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem. W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej ciągnika wykorzystane będzie podejście kosztowo-mieszane tzw. metoda odtworzeniowa z elementami metody rynkowej, która nazwana jest metodą mieszaną. Wykorzystano tu: - metodę odtworzeniową "blok" dotyczącą opisu i formalizmu przy ocenie stanu technicznego wycenianego ciągnika a - z metody porównawczej metodykę dochodzeniu do ceny rynkowej ciągnika z wykorzystaniem wskaźników kształtujących popyt na rynku, o których jest mowa w dalszej części operatu. Oszacowanie wartości rynkowej ciągnika ze względu na utrudniony dostęp do rzeczywistych cen transakcji a jedynie do cen ofertowych przekazywanych ustnie, przez firmy sprzedające, których informacje zostaną wykorzystane do określenia współczynnika rynkowego wykonano przy wykorzystaniu następującego algorytmu: W R = W p ( 1 S/100) K E gdzie: W R wartość rynkowa, W p wartość początkowa, S Współczynnik zuŝycia technicznego S= t e /T 100%; t e ilość lat eksploatacji; T- trwałość maszyny, t e = 1,0 rok szacowana trwałość ciągnika T=20 lat K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01-0,03 E współczynnik podatności rynkowej 0,3 0,9
8 11. Ustalenie wartości rynkowej ciągnika rolniczego Agrofarm G GS firmy DEUTZ-FAHR 11.1 Wartość początkowa nowego ciągnika rolniczego Agrofarm G GS DEUTZ-FAHR Wartością początkową jest cena nowego ciągnika lub jego odpowiednika. Wartość początkową, ciągnika rolniczego Agrofarm G GS firmy DEUTZ FAHR, rok produkcji 2013 ustalono na podstawie faktury zakupu Faktura VAT nr FV/14/05161 z 09.04.2014 roku przy uwzględnieniu faktu, Ŝe ciągnik był sprzedany i uŝytkowany od dnia sprzedaŝy. Podana wartość w/w fakturze wynosiła 165 000,00 zł netto Przy uwzględnieniu wskaźnika wzrostu cen dóbr inwestycyjnych wg GUS w okresie do II kw.2014 do II kw. 2015, wartość ciągnika na koniec kwietnia2015 wynosi: 166 323,80 zł netto Tak więc wartość początkowa wyniesie W P = 166 323,80 zł netto Po zaokrągleniu przyjmuję wartość początkową W P : W P = 166 300,00 zł netto 11.2 Współczynnik nowoczesności konstrukcji K K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki Ustalam α = 0,01 K = 1 0,01( 1 1) = 1,0 Ustalam K= 1,00 11.3 Współczynniki podatności rynkowej. Uwzględniając cel wyceny, przy szacowaniu wartości rynkowej ciągnika analizuje się następujące składowe współczynniki z zakresu budowy, mające wpływ na wysokość zbiorczego współczynnika" E" takie jak: cena bazowa nowego ciągnika wysokość marŝy handlowych pośredników parametry techniczne wyposaŝenie standardowe i dodatkowe rok produkcji Oprócz ww. współczynników związanych z budową i eksploatacją, na wartość wycenianego ciągnika mają wpływ takŝe inne zjawiska rynku, do których naleŝą uwarunkowania ekonomiczne uwzględniające inflację, oprocentowanie kredytów inwestycyjnych, zmieniające się w czasie czynniki lokalne mikroregionu takie jak: popyt na rynku wtórnym, rozwój branŝy sposób zbycia ciągnika (odpowiednio długi okres oferty, reklama) kondycja finansowa zbywcy Wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianym ciągnikiem przyjmuje się w wysokości E = 0, 3 - do 0,9 Uwzględniając aktualną sytuację na rynku przyjmuję współczynnik podatności rynkowej E = 0,90
9 Wartość rynkowa ciągnika rolniczego Agrofarm G GS, firmy DEUTZ-FAHR Numer VIN: ZKDAG502W0TD40023, rok produkcji: 2013 W R = W p ( 1 S/100) K E W R = 166 300,00 ( 1 10/100) 1,00 0,90 =134 703,00 zł netto Po zaokrągleniu wartość rynkowa ciągnika rolniczego Agrofarm G GS, firmy DEUTZ-FAHR, Numer VIN: ZKDAG502W0TD40023, rok produkcji: 2013 W R = 134 700,00 zł netto słownie: sto trzydzieści cztery tysiące siedemset zł netto Poznań, dnia 01.05.2015 r. Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Nr Cert. 9790 12. Uwarunkowania i zastrzeŝenia 1. Opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego, lecz charakterystyka i ogólny stan techniczny stanowiły czynniki wpływające w istotnym stopniu na określoną wartość urządzenia. 2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie moŝna było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia. 3. Wartość rynkowa ciągnika rolniczego Agrofarm G GS, typ 14P, firmy DEUTZ-FAHR, Numer VIN: ZKDAG502W0TD40023, rok produkcji: 2013 została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla celu określonego w pkt. 4. 4. Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT. 5. Opracowanie moŝe być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 4 w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie moŝe być publikowane bez zgoda autora. Poznań, dnia 01.05.2015 Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Nr Cert. 9790
10 13. Dokumentacja fotograficzna 10 zdjęć
11
12
13
14