BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E-048/2015 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Opis stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej ciągnika rolniczego KUBOTA model M8540, nr rej. ZSL S703 nr fabryczny: M8540D86907 ; rok produkcji: 2012 Nr umowy leasingu: SA7/00007/2013 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Weryfikator roku mgr inŝ. Marian Grochowina Dyrektor Ośrodka roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki

2 2 1. Podstawa formalna. Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK Leasing S.A., ul. Chlebowa 4/ Poznań, z dnia roku 2.0 Podstawa merytoryczna. - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe Dz.U. Nr140 poz. 939, z późniejszymi zmianami - Ustawa z dnia 23 sierpnia 2001r. o zmianie ustawy Prawo bankowe oraz o zmianie innych ustaw. Dz. U. Nr 111 z 2001 r., poz Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych, tekst jednolity Dz. U. nr 99 z 2003r. poz Ustawa z dn r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami, - informacje z rynku wtórnego dotyczące ciągników rolniczych - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od producentów, oraz informatory branŝowe, - Oferty kupna sprzedaŝy z firm specjalistycznych zajmującymi się zbytem nowych i uŝywanych maszyn do będących przedmiotem oszacowania o zbliŝonych parametrach, - Informacje uzyskane z Internetu: Dokumentacja księgowa oraz ofertowa uzyskana od Zleceniodawcy dotycząca środków technicznych będących przedmiotem oszacowania, - Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców - autor dr inŝ. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO Łódź Arturówek 5-6 czerwca J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra2001

3 3 3. Przedmiot opracowania. Opis ciągnika: Ciągnik rolniczy KUBOTA model M8540 Ciągnik rolniczy Kubota M8540 doskonale spełnia swoje zadanie w miejscach o ograniczonym polu manewru, gdzie niezbędna jest duŝa moc silnika. Małe rozmiary i mocny silnik pozwalają na szybkie i sprawne wykonanie pracy w pomieszczeniach gospodarczych i w innych ciasnych przestrzeniach. Bardzo ekonomiczna jednostka napędowa oznacza mniejsze wydatki na paliwo, a ogólna niezawodność ciągnika pozwala zaoszczędzić czas i koszty.bogate wyposaŝenie wersji podstawowej przekłada się na komfort i produktywność pracy. Kubota M8540 oferuje nowoczesny silnik wysokopręŝny o mocy 88,4 KM spełniający normę emisji spalin EUR-IIIA, bezsprzęgłową zmianę kierunku jazdy dzięki wygodnemu w uŝyciu rewersowi hydraulicznemu, nowoczesną przednią oś gwarantującą bardzo mały promień skrętu, napęd przedni załączany przyciskiem na desce rozdzielczej oraz rozbudowaną skrzynię biegów z biegami pełzającymi i jednostopniowym wzmacniaczem momentu obrotowego. Kabina tego ciągnika zapewnia operatorowi doskonałą wygodę podczas pracy dzięki swojej przestronności, przemyślanemu rozmieszczeniu elementów kontrolnych, niezrównanej widoczności, seryjnej klimatyzacji oraz zastosowaniu komfortowego fotela. Ponadto wyposaŝenie standardowe modelu M8540 obejmuje komplet obciąŝników przednich, układ pneumatycznego hamowania przyczep, dwa przednie i dwa tylne reflektory robocze, a takŝe lampy główne z funkcją dodatkowego doświetlenia obszaru pracy.

4 4 Dane techniczne: SILNIK Producent Typ Normy emisjii spalin Euro IIIA KUBOTA M DANE TECHNICZNE KUBOTA V3800-DI-TE3, E-CDIS, turbodoładowany, wtrysk bezpośredni, EGR Liczba cylindrów 4 TAK Obroty znamionowe obr/min 2600 Moc znamionowa silnika kw/km 65,1 / 88,4 Moc na WOM KM 76,0 Moment obrotowy Nm 282 przy 1500/1700 obr/min Pojemność silnika cm Pojemność zbiornika paliwa 110 SKRZYNIA BIEGÓW Ilość przełoŝeń F36/R36 (z półbiegami) Prędkość maksymalna km/h 39 Ilość przełoŝeń głównych Reduktor Zmiana kierunku jazdy (rewers) Sprzęgło główne Hamulce Hydrauliczne hamulce przyczep Załączenie napędu 4WD Mechanizm róŝnicowy przedni Blokada mechan. róŝnicowego / tył 6 w pełni zsynchonizowanych 3 zakresy Rewers hydrauliczy/ bezsprzęgłowa, płynna zmiana kierunku jazdy Wielotarczowe mokre sterowane hydraulicznie Tarczowe mokre sterowane hydraulicznie/ system hamowania na 4 koła Standard Elektro-hydraulicznie Mechanizm róŝnicowy o ograniczonym poślizgu Mechaniczna WOM Rodzaj NiezaleŜny załączany elektrohydraulicznie Prędkości obr/min 540/540E (540/ opcja)

5 5 UKŁADHYDRAULICZNY Wydatek pompy l/min 64.3 Kategoria TUZ Udźwig podnośnika kg 4100 Liczba rozdzielaczy hydraul. zewn. II 2 (opcja 3) POZOSTAŁE CECHY Układ kierowniczy Maska Hydrauliczne hamulce przyczep Pneumatyczne hamulce przyczep Panel kontrolny Hydrostatyczny W pełni otwierana, metalowa Standard Standard Elektroniczny z wyświetlaczem ciekłokrystaliczny ROZMIARY I WAGI Długość mm 3955 Wysokość mm 2650 Szerokość mm 1975 Rozstaw osi mm 2250 Min. prześwit mm 455 Rozstaw kół: Przód mm 1555, 1610 Rozstaw kół: Tył mm Promień skrętu (bez hamulców) Waga ciągnika bez obciąŝników ObciąŜniki przednie/standard m 3.8 kg 3305 kg 10 * 47 = 470 KABINA Oryginalna, bezpieczna, klimatyzowana, z przednią szybą zachodzącą na dach dla lepszej widoczności podniesionego ładowacza. WYPOSAśENIE DODATKOWE ObciąŜniki kół tylnych, WOM 540/1000, dodatkowy rozdzielacz hydrauliki zewnętrznej, przedni TUZ i WOM, automatyczny zaczep transportowy, zaczep PITON FIX. OGUMIENIE Przód Tył KLEBER FITEKER 360/70 R24 KLEBER FITEKER 480/70 R34

6 6 4. Cel wyceny. Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaŝy na rynku wtórnym. 5. Zakres opracowania. Wizja lokalna, Identyfikacja maszyny, Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej. 6. Ocena sytuacji rynkowej. W aktualnej sytuacji rynkowej jest wiele firm zajmujących się sprzedaŝą krajowych lub zagranicznych producentów nowych i uŝywanych ciągników róŝnych typów i wielkości. Ciągnik produkcji firmy japońskiej, o stosunkowo wysokiej cenie zarówno nowego, jak i uŝywanego, nie cieszy się tak duŝym zainteresowaniem wśród klientów, jak ciągniki europejskich, w tym nawet polskich producentów, prawdopodobnie z powodu obawy na dostawy części zamiennych, czy napraw serwisowych. Obawy te są jednak nieuzasadnione. Klienci wolą jednak kupić ciągniki produkowane przez renomowane firmy zachodnie, równieŝ polskie. Na rynku wtórnym jest wiele ofert takich ciągników jak: MASSEJ FERGUSSON, JCB, NEW HOLLAND, PONAR, DEUTZ, JOHN DEERE, CASE, cieszą się większym powodzeniem i zaufaniem. Mimo duŝej podaŝy ciągników na rynku wtórnym, specjalnego ruchu nie widać. Wydaje się, Ŝe rynek przez ostatnie lata został nasycony, 7. Wizja lokalna Wizja lokalna miała miejsce na placu magazynowym firmy Centa Sp. z o.o Wysogotowie, ul. Kamienna 23 w dniu r. Podczas wizji lokalnej obecni byli: Arkadiusz Cenkier przedstawiciel firmy Centa Sp. z o.o. Andrzej Czarnecki rzeczoznawca SIMP ZORPOT Poznań. 8. Ustalenia wizji lokalnej i identyfikacja ciągnika IDENTYFIKACJA: W trakcie wizji lokalnej przedstawiciel CENTY okazał, ciągnik, który znajdował się na placu magazynowym: IDENTYFIKACJA Producent: KUBOTA CORPORATION Japonia Nazwa: Ciągnik rolniczy KUBOTA MODEL: M8540 Rok produkcji: 2012 Nr fabryczny: M8540D86907 Nr silnika: V3800-T-2CQ3459 Ilość motogodzin pracy: 1571,6 mth Nr rejestracyjny: ZSL S703 Nr dowodu rejestracyjnego: SERIA DR/BAJ Znak bezpieczeństwa: CE Nr homologacji WE e13 * 2003/37 * 0140

7 7 9. Opis i ocena stanu technicznego. Stan techniczny ciągnika oceniono na podstawie oględzin zewnętrznych oraz po uruchomieniu silnika. Silnik pracował cicho i spokojnie, nie stwierdzono Ŝadnych niepokojących hałasów czy zgrzytów. Praca silnika była prawidłowa, nie stwierdzono nadmiernego dymienia z układu wydechowego. Ogólnie wygląd zewnętrzny świadczy o naturalnym zuŝyciu urządzenia wynikającego z okresu eksploatacji. Nie stwierdzono korozji na Ŝadnym elemencie ciągnika, ani Ŝadnych uszkodzeń zarówno blaszanych osłon, błotników czy szyb. Kabina wewnątrz jest nieco zabrudzona, zakurzona. W trakcie oględzin silnika i innych elementów nie stwierdzono, Ŝadnych uszkodzeń, wycieków oleju, uszkodzeń w układzie hydraulicznym, itp W trakcie oględzin stwierdzono następujące usterki: - brak radioodtwarzacza w kabinie - zuŝycie opon: Przednie: KLEBER FITEKER 350/70 R24 Tylne: KLEBER FITEKER 480/70 R34 Oceniam zuŝycie ciągnika jako bardzo małe, wynikające z normalnego uŝytkowania, uwaŝam, Ŝe uŝytkownik dbał o ciągnik i jest on w bardzo dobrym stanie technicznym. Ustalam współczynnik zuŝycia technicznego S= 10% 10. Metoda wyceny. Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iŝ chętny kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są niezaleŝne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem. W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej ciągnika wykorzystane będzie podejście kosztowo-mieszane tzw. metoda odtworzeniowa z elementami metody rynkowej, która nazwana jest metodą mieszaną. Wykorzystano tu: - metodę odtworzeniową "blok" dotyczącą opisu i formalizmu przy ocenie stanu technicznego wycenianego ciągnika a - z metody porównawczej metodykę dochodzeniu do ceny rynkowej ciągnika z wykorzystaniem wskaźników kształtujących popyt na rynku, o których jest mowa w dalszej części operatu. Oszacowanie wartości rynkowej ciągnika ze względu na utrudniony dostęp do rzeczywistych cen transakcji a jedynie do cen ofertowych przekazywanych ustnie, przez firmy sprzedające, których informacje zostaną wykorzystane do określenia współczynnika rynkowego wykonano przy wykorzystaniu następującego algorytmu: W R = W p ( 1 S/100) K E gdzie: W R wartość rynkowa, W p wartość początkowa, S Współczynnik zuŝycia technicznego

8 8 S= t e /T 100%; t e ilość lat eksploatacji; T- trwałość maszyny, K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01-0,03 E współczynnik podatności rynkowej 0,3 0,9 11. Ustalenie wartości rynkowej ciągnika rolniczego KUBOTA model M Wartość początkowa nowego ciągnika rolniczego KUBOTA model M8540 Wartością początkową jest cena nowego ciągnika lub jego odpowiednika. Wartość początkową, ciągnika rolniczego KUBOTA model M8540, rok produkcji 2012 ustalono na podstawie faktury końcowej zakupu Faktura VAT nr 113 z roku przy uwzględnieniu faktu, Ŝe ciągnik był sprzedany i uŝytkowany od dnia sprzedaŝy. Podana wartość w/w fakturze wynosiła ,00 zł netto Przy uwzględnieniu wskaźnika wzrostu cen dóbr inwestycyjnych wg GUS w okresie do II kw.2013 do IV kw. 2014, wartość ciągnika na koniec marca 2015 wynosi: ,81 zł netto Tak więc wartość początkowa wyniesie W P = ,81 zł netto Po zaokrągleniu przyjmuję wartość początkową W P : W P = ,00 zł netto 11.2 Współczynnik nowoczesności konstrukcji K K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki Ustalam α = 0,01 K = 1 0,01( 2 1) = 0,98 Ustalam K= 0, Współczynniki podatności rynkowej. Uwzględniając cel wyceny, przy szacowaniu wartości rynkowej ciągnika analizuje się następujące składowe współczynniki z zakresu budowy, mające wpływ na wysokość zbiorczego współczynnika" E" takie jak: cena bazowa nowego ciągnika wysokość marŝy handlowych pośredników parametry techniczne wyposaŝenie standardowe i dodatkowe rok produkcji Oprócz ww. współczynników związanych z budową i eksploatacją, na wartość wycenianego ciągnika mają wpływ takŝe inne zjawiska rynku, do których naleŝą uwarunkowania ekonomiczne uwzględniające inflację, oprocentowanie kredytów inwestycyjnych, zmieniające się w czasie czynniki lokalne mikroregionu takie jak: popyt na rynku wtórnym, rozwój branŝy sposób zbycia ciągnika (odpowiednio długi okres oferty, reklama) kondycja finansowa zbywcy Wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianym ciągnikiem przyjmuje się w wysokości E = 0, 3 - do 0,9 Uwzględniając aktualną sytuację na rynku przyjmuję współczynnik podatności rynkowej E = 0,85

9 9 Wartość rynkowa ciągnika rolniczego KUBOTA model M8540 rok prod.2012, nr fabryczny M8540D86907: W R = W p ( 1 S/100) K E W R = ,00 ( 1 10/100) 0,98 0,85 = ,04 zł netto Po zaokrągleniu wartość rynkowa ciągnika rolniczego KUBOTA model M8540, nr fabryczny M8540D86907r.prod.2012 wyniesie: W R = ,00 zł netto słownie:sto czternaście tysięcy dziewięćset zł netto Poznań, dnia r. Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Nr Cert Uwarunkowania i zastrzeŝenia 1. Opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego, lecz charakterystyka i ogólny stan techniczny stanowiły czynniki wpływające w istotnym stopniu na określoną wartość urządzenia. 2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie moŝna było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia. 3. Wartość rynkowa ciągnika rolniczego KUBOTA M8540, rok produkcji 2012, numer podwozia M8540D86907 została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla celu określonego w pkt Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT. 5. Opracowanie moŝe być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 4 w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie moŝe być publikowane bez zgoda autora. Poznań, dnia Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Nr Cert. 9790

10 Dokumentacja fotograficzna 11 zdjęć

11 11

12 12

13 13

14 14