26 27 września 2016r., Warszawa Centrum Konferencyjne BusinessRoom Służebność przesyłu i wynagrodzenie za bezumowne Istota ugodowego i przymusowego ustanawiania służebności przesyłu, wejście na cudzy grunt, negocjacje, ustalanie wysokości wynagrodzenia Zaszłości inwestycyjne, podział roszczeń i przedawnienie w świetle interesów przedsiębiorstwa i właściciela gruntu Realizowanie roszczeń z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu pod urządzeniami sieciowymi. Różnice między roszczeniem o zasiedzenie służebności a wynagrodzeniem za bezumowne korzystanie Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu najwyższego i sądów powszechnych pod kątem zgłaszanych roszczeń Dariusz Rystał Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie. Ekspert w zakresie szeroko rozumianego prawa energetycznego
26 27 września 2016r., Warszawa Centrum Konferencyjne BusinessRoom Służebność przesyłu i wynagrodzenie za bezumowne Serdecznie zapraszamy do uczestnictwa w szkoleniu, które poprowadzi uznany ekspert Pan Dariusz Rystał, znany z aktywnego prowadzenia wykładów, ceniony za wysoki poziom przekazywanej wiedzy, zaangażowanie i umiejętność skupienia uwagi słuchaczy na istotnych dla nich zagadnieniach. Dariusz Rystał Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie, od wielu lat związany z branżą energetyczną, ekspert w zakresie szeroko rozumianego prawa energetycznego. Cywilista. Pan Sędzia posiada kilkunastoletnie doświadczenie zarówno w zakresie obowiązujących regulacji prawnych jak i ich praktycznego zastosowania. Prowadzi swoje zajęcia zawsze dostosowując stopień ich trudności do stopnia zaawansowania słuchaczy, inaczej prowadzi zajęcia dla osób z przygotowaniem prawniczym i bez takiego przygotowania, stara się być jak najbardziej elastyczny w stosunku do oczekiwań i potrzeb konkretnych grup swoich słuchaczy. Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty Do udziału w warsztatach zapraszamy: wszystkich uczestników zainteresowanych praktycznymi aspektami związanymi z tematem służebności przesyłu i zaszłości inwestycyjnych. W szczególności departamenty: - Inwestycji - Rozwoju - Przesyłu - Zarządzania siecią i majątkiem - Prawnego - Administracji - Nieruchomości 2
Praktyczny podział tytułów prawnych do korzystania z nieruchomości w płaszczyźnie - ekonomicznych interesów przedsiębiorstwa - analiza poszczególnych technik postępowania w przekroju krajowych przedsiębiorstw - charakterystyka wykorzystywania przez właścicieli nieruchomości uprawnienia do regulacji zaszłości poprzez żądanie ustanowienia służebności przesyłu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie Przedstawienie istotnych różnic oraz podobieństw przy wykorzystywaniu służebności przesyłu: - przy nowych inwestycjach - przy zaszłościach inwestycyjnych Istota ugodowego oraz przymusowego (sądowego) ustanawiania służebności przesyłu- równoważenie interesów przedsiębiorstwa oraz właścicieli gruntów: - elementy procesu negocjacji o kluczowym znaczeniu dla ochrony interesów przedsiębiorstwa, - analiza poszczególnych zapisów występujących w aktualnie zawieranych ugodach (praktyczne aspekty) - umiejętność prowadzenia właściwych negocjacji pomiędzy przedsiębiorstwem a właścicielem gruntu i jej wpływ na szybkość i opłacalność ewentualnego przymusowego realizowania inwestycji. Właściwe usytuowanie służebności przesyłu w procesie posadowienia ( już posadowionych ) urządzeń sieciowych na cudzym gruncie : - problematyka zgody właściciela nieruchomości (późniejsze wycofanie się z niej) na jej wykorzystanie na cele budowlane a bezpieczeństwo inwestycji. - korzyści i wady wyrażonej zgody na wejście na nieruchomość w porównaniu ze służebnością przesyłu jako tytułem prawnym do korzystania z gruntu, - możliwy katalog instrumentów prawnych, z jakich może skorzystać przedsiębiorstwo w przypadku odmowy właściciela gruntu na rozpoczęcie prac budowlanych, - zapewnienie dostępu eksploatacyjnego do wcześniej posadowionych już urządzeń przy wrogim nastawieniu właściciela Ceniony praktyk procesu rekrutacji, oceny i rozwoju kompetencji pracowników oraz w procesie współpracy z klientami. Posiada wieloletnią praktykę w biznesie pozwalającą właściwie dostosować działania szkoleniowe do celów organizacji. Zajmuje się koordynowaniem projektów wdrażania metodyki zarządzania projektami Prince2, PMI. Swoje doświadczenie zawodowe zdobywała w branży finansowej, m.in. w Banku Handlowym jako Kierownik Zespołu oraz Zastępca Dyrektora Oddziału, gdzie koordynowała pracę zespołu sprzedażowego. W Citi Handlowym jako Trener, Kierownik ds. szkoleń i organizacji logistycznej szkoleń, a później Dyrektor Banku zarządzała zespołami, realizowała cele finansowe i sprzedażowe swojej jednostki, rekrutowała pracowników i dbała o ich rozwój, negocjowała warunki współpracy z Klientami. Służebnego przesyłu a prawo własności i użytkowania wieczystego nieruchomości -zmiana podejścia do tej problematyki w najnowszym orzecznictwie Sądu Najwyższego Omówienie praktycznych przykładów stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa inwestycji liniowych ( nowych i istniejących) Ustanowienie służebności na gruntach stanowiących przedmiot: - współwłasności ułamkowej albo ustawowej - własności wspólnoty mieszkaniowej, - będących w zarządzie Lasów Państwowych. 3
Przymusowe wejście przedsiębiorstwa sieciowego na cudzy grunt w celu zrealizowania inwestycji lub regulacji zaszłości, przy braku zgody właściciela nieruchomości: - charakterystyka sądowego postępowania w przedmiocie ustanowienia służebności przesyłu z punktu widzenia przeciwstawnych interesów właścicieli gruntu oraz urządzeń sieciowych, - sposoby postępowania przedsiębiorstwa w przypadku oporu właściciela w udostępnieniu nieruchomości pomimo istniejącego orzeczenia w przedmiocie ustanowienia służebności bądź decyzji administracyjnej, - analiza poszczególnych technik negatywnego oddziaływania stosowanych przez uczestników postępowania sądowego w stosunku do przedsiębiorstwa, Dobrowolne oraz przymusowe ustalanie wysokości wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu (rzeczywiste aspekty): - sposoby jego ustalania stosowane przez przedsiębiorstwo i właściciela gruntu, - umiejętność równoważenia interesów obu stron, - ustalanie wysokości wynagrodzenia przez rzeczoznawców majątkowych (biegłych sądowych), - praktyczne aspekty ustalania rzeczywistego znaczenia pojęcia odpowiedniego wynagrodzenia (odszkodowania), - elementy operatu szacunkowego, które wymagają szczególnej uwagi właścicieli urządzeń - problematyka związana z regulacją powierzchni pasów eksploatacyjnych (technologicznych, stref ochronnych, kontrolowanych) i pasów negatywnego oddziaływania sieci na wysokość wynagrodzenia, - technika postępowania w przypadku istotnej różnicy pomiędzy operatami szacunkowymi sporządzanymi na zlecenie przedsiębiorstwa i właściciela nieruchomości w zakresie wysokości wynagrodzenia. Przybliżenie znaczenia pojęcia zaszłości i jego podziały na różne okresy czasowe - odniesienie okresu zrealizowania inwestycji liniowej do roszczeń finansowych właścicieli gruntów - konieczność równoważenia interesów właścicieli nieruchomości i urządzeń sieciowych - dokumentacje przebiegu inwestycji, a dostęp do informacji publicznej przez właścicieli gruntów w aspekcie realnych spraw sądowych o zapłatę Podział roszczeń właścicieli gruntów na majątkowe i niemajątkowe - wpływ rodzaju żądań na sytuację ekonomiczną przedsiębiorstwa i niezawodność świadczonych przez niego usług - żądania właścicieli nieruchomości prawa pełnego dostępu do dokumentacji zaszłości inwestycyjnej przedsiębiorcy w ramach dostępu do informacji publicznej Ceniony praktyk procesu rekrutacji, oceny i rozwoju kompetencji pracowników oraz w procesie współpracy z klientami. Posiada wieloletnią praktykę w biznesie pozwalającą właściwie dostosować działania szkoleniowe do celów organizacji. Zajmuje się koordynowaniem projektów wdrażania metodyki zarządzania projektami Prince2, PMI. Swoje doświadczenie zawodowe zdobywała w branży finansowej, m.in. w Banku Handlowym jako Kierownik Zespołu oraz Zastępca Dyrektora Oddziału, gdzie koordynowała pracę zespołu sprzedażowego. W Citi Handlowym jako Trener, Kierownik ds. szkoleń i organizacji logistycznej szkoleń, a później Dyrektor Banku zarządzała zespołami, realizowała cele finansowe i sprzedażowe swojej jednostki, rekrutowała pracowników i dbała o ich rozwój, negocjowała warunki współpracy z Klientami. Problematyka związana z przedawnieniem roszczeń majątkowych w świetle interesów przedsiębiorstwa i właściciela gruntu - konsekwencje dla każdego z właścicieli związane z realnością przyjęcia przedawnienia roszczenia o ustanowienie służebności przesyłu i techniki zapobiegania temu - złożoność kwestii przedawnienia roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości - przedawnienie roszczeń odszkodowawczych 4
Praktyczna analiza problematyki regulacji zaszłości poprzez zasiedzenia służebności: - problematyka przedawnienia roszczenia o ustanowienie służebności przesyłu (najnowsze poglądy i stanowiska), - najnowsze podejście do techniki i możliwości zaliczania okresu poprzednika do czasu zasiedzenia ( umiejętność wskazania właściwych dat) - dochodzenie zasiedzenia służebności przesyłu a zasiedzenie służebności gruntowej (kiedy zaczyna się i kończy bieg terminu zasiedzenia), - wybór optymalnej ścieżki dochodzenia zasiedzenia służebności przez przedsiębiorstwo sieciowe, - konsekwencje zasiedzenia służebności dla roszczeń finansowych właścicieli gruntów, - analiza możliwych technik wykazania przez przedsiębiorstwo sieciowe dobrej wiary (skutecznego powoływania się na nią), - sposoby interpretacji pojęcia urządzenia widoczne na gruncie, - umiejętność zaliczania do swojego okresu posiadania również okresu posiadania służebności przez poprzednika (w tym przedsiębiorstwo państwowe), - trudności w zasiadywaniu służebności na nieruchomościach państwowych (w tym należących do Lasów Państwowych), - wpływ modernizacji linii w okresie zasiadywania służebności na możliwość jej zasiedzenia. Rzeczywiste aspekty realizowania roszczenia z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z cudzego gruntu - właściwe zrozumienie istoty żądania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu pod urządzeniami sieciowymi (analiza przypadków z punktu widzenia interesów przedsiębiorstwa sieciowego i właściciela gruntu) - kwestie mające zasadniczy wpływ na ustalenie wysokości wynagrodzenia - przesłanki których zaistnienie uwalnia przedsiębiorstwo sieciowe od odpowiedzialności finansowej - możliwość kolejnego dochodzenia roszczenia z tej samej nieruchomości w odniesieniu do tych samych urządzeń - wynagrodzenie a odszkodowanie (zasadnicze różnice) - techniki obliczania realnej wysokości zasądzanych kwot tytułem wynagrodzenia - dopuszczalność dziedziczenia i cesji wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie - wpływ uzyskania zasiedzenia służebności przez przedsiębiorstwo sieciowe na roszczenia właściciela gruntu o zapłatę Ceniony praktyk procesu rekrutacji, oceny i rozwoju kompetencji pracowników oraz w procesie współpracy z klientami. Posiada wieloletnią praktykę w biznesie pozwalającą właściwie dostosować działania szkoleniowe do celów organizacji. Zajmuje się koordynowaniem projektów wdrażania metodyki zarządzania projektami Prince2, PMI. Swoje doświadczenie zawodowe zdobywała w branży finansowej, m.in. w Banku Handlowym jako Kierownik Zespołu oraz Zastępca Dyrektora Oddziału, gdzie koordynowała pracę zespołu sprzedażowego. W Citi Handlowym jako Trener, Kierownik ds. szkoleń i organizacji logistycznej szkoleń, a później Dyrektor Banku zarządzała zespołami, realizowała cele finansowe i sprzedażowe swojej jednostki, rekrutowała pracowników i dbała o ich rozwój, negocjowała warunki współpracy z Klientami. Podstawowe różnice pomiędzy roszczeniem o zasiedzenie służebności a wynagrodzeniem za bezumowne korzystanie w praktyce ekonomicznych interesów przedsiębiorstwa sieciowego - konsekwencje finansowe dla przedsiębiorstwa sieciowego - problematyka dobrej i złej wiary - moment nabycia i utraty dobrej - złej wiary - wzajemne zależności pomiędzy pojęciem wynagrodzenia a odszkodowaniem - kwestie przedawnienia roszczenia - wpływ prowadzonych negocjacji przedsądowych na tok przyszłych przymusowych postępowań Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych pod kątem zgłaszanych roszczeń Wszelkie prawa autorskie do powyższego opracowania są zastrzeżone na rzecz autora; jakiekolwiek korzystanie z konstrukcji planu oraz jego powielanie przy użyciu zastosowanych lub zbliżonych znaczeniowo sformułowań jest zabronione bez pisemnej zgody autora 5
Prosimy o wypełnienie i przesłanie formularza faksem na numer (22) 266 08 51 lub po zeskanowaniu, na adres e-mail: monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl - 1300 zł do 06 maja - 1450 zł od 06 maja - 1550 zł do 12 września br. - 1850 zł od 13 września br. Monika Tarczyńska-Nowak tel.: +48 505 273 500 monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl Zgłoszenia prosimy wysyłać na numer faksu: (22) 266 08 51 Służebność przesyłu i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie 26-27.09.2016 6