MATERIAŁY PRZYGOTOWAWCZE INWENTARYZACJA BUDOWLANA NAZWA FUNKCJA FAZA INWESTOR DATA OPRACOWANIA ZESPÓŁ SZKOLNO-PRZEDSZKOLNY PRZY UL. KŁODZKIEJ WE WROCŁAWIU OŚWIATA INWENTARYZACJA BUDOWLANA GMINA WROCŁAW ZARZĄD INWESTYCJI MIEJSKICH PAŹDZIERNIK 2014r. 1
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 1. Część opisowa 1.1 Podstawa opracowania 1.2 Lokalizacja 1.3 Wizja lokalna 2. Część graficzna 2.1 Teren inwestycji 2.2 Dokumentacja fotograficzna 1. CZĘŚĆ OPISOWA 1.1. Podstawa opracowania: Przedmiot opracowania: Przedmiotem opracowania jest inwentaryzacja budowlana terenu przeznaczonego pod inwestycję Zespołu Szkolno - Przedszkolnego przy ul. Kłodzkiej, na dz. nr 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, obręb Gaj, gmina Wrocław. Zleceniodawca: Zarząd Inwestycji Miejskich, w ramach umowy o prace projektowe dotyczące dokumentacji projektowej Zespołu Szkolno - Przedszkolnego, z dnia 11.07.2014. Wykonawca: DGM Architekci Konsorcjum Derlatka Gozdek Migut ul. Mazowiecka 21/613, 30-019 Kraków 1.2. Lokalizacja: Przedmiotowy teren znajduje się w południowej części Wrocławia w dzielnicy Krzyki, obręb Gaj. Obszar jest położony przy skrzyżowaniu ulic Strońskiej i projektowanej Kłodzkiej. Obsługa komunikacyjna z ulicy Strońskiej (1KDL) i planowanej Kłodzkiej (2/KDD). Otoczenie terenu: - od strony północnej - zgodnie z MPZP północna część działek stanowi planowana droga KDD1, dalej zlokalizowane są tereny mieszkaniowe wielorodzinne w zabudowie kwartałowej (nie objęte MPZP), wysokość do 4 kondygnacji. Na północ znajduje się centrum handlowe Ferio - Gaj. 2
- od wschodu - bezpośrednio przy granicy terenu znajdują się niezagospodarowane tereny zielone - oznaczone w MPZM symbolem 7ZP. Dalej znajdują się tereny zabudowy wielorodzinnej oznaczone symbolem 1MW, wysokość do 4 pięter. - od zachodu - bezpośrednio przy granicy terenu przebiega droga - ul. Strońska, dalej znajdują się tereny kwartałowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - nieobjęte MPZP. - od południa - bezpośrednio do granicy tereny przylega droga gruntowa - ciąg pieszo - rowerowy, dalej zlokalizowana jest na nasypie bocznica kolejowej (Linia Święta Katarzyna - Wrocław). Za torami znajdują się treny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - nieobjęte MPZP Powierzchnia obszaru objętego opracowaniem ZSP wynosi ok 2,0 ha i obejmuje część działek 130, 131, 132, 133, 134, 136, AM-15, obręb Gaj. Działki oraz teren bezpośrednio przylegający stanowią własność Gminy Wrocław. Dla terenu działek Nr 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136 jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Rady Miejskiej Wrocławia (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 14 lutego 2011 r. Nr 34, poz.427) w rejonie ulic Piławskiej, Strońskiej, Niemczańskiej we Wrocławiu. Obszar planowanej inwestycji zamyka się w obszarach 4UO (o pow. 0,885 ha) - blok szkolno - przedszkolny oraz na części terenu7zp (o pow. 3,038 ha) - część rekreacyjno - sportowa. Dla terenu 4UO ustala się przeznaczenie: edukacja; żłobki; obiekty kształcenia dodatkowego; zieleń parkowa; place zabaw; terenowe urządzenia sportowe; kryte urządzenia sportowe; infrastruktura drogowa obiekty infrastruktury technicznej Dodatkowo dla terenu ustala się udział obszaru zabudowanego w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 50%, powierzchnia terenu biologicznie musi stanowić co najmniej 25%. Wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia nie może być większy niż 15 m. Dla terenu 7ZP ustala się przeznaczenie: skwery; place zabaw; terenowe urządzenia sportowe; kryte urządzenia sportowe; gastronomia; ciągi piesze; ciągi pieszo-rowerowe; szalety; obiekty infrastruktury technicznej; obiekty do parkowania 3
Dodatkowo dla terenu ustala się, że powierzchnia terenu biologicznie musi stanowić co najmniej 25%. Kryte urządzenia wewnętrzne dopuszcza się jedynie na wydzielonym obszarze wewnętrznym oznaczonym symbolem A. Przedmiotowy teren w całości znajduje się w granicach strefy konserwatorskiej związanej ze stanowiskiem archeologicznym dot. osady kultury łużyckiej. W w/w strefie przy realizacji prac ziemnych należy przeprowadzić badania archeologiczne za pozwoleniem właściwych służb ochrony zabytków. Teren analizowanego przedsięwzięcia nie jest zlokalizowany na obszarze wrażliwym ekologicznie tzn. prawnie chronionym na podstawie w/w przepisów. Tereny takie nie występują również w bliższym i dalszym otoczeniu terenu przedsięwzięcia. W przedłużeniu ul. Strońskiej zgodnie z MPZP jest planowany ciąg pieszo - rowerowy dochodzący do ciągu pieszo - rowerowego wzdłuż nasypu kolejowego. 1.3. Wizja lokalna: Pierwsza wizja lokalna terenu została przeprowadzona na etapie przygotowywania pracy konkursowej. Kolejna, uszczegóławiająca wizja została przeprowadzona w dniach 25-26.08.2014. Zabudowa: Teren planowanej inwestycji jest niezabudowany i nie ma na nim istniejących budynków. W zachodniej części terenu, w obrębie pozostałości ogródków działkowych występują obiekty budowlane w postaci niewielkiej szklarni. Wykonanej w konstrukcji lekkiej drewnianej, pokrytej folią, bez fundamentowania. Na obszarze ogródków znajdują się także prowizoryczne drewniane altany wykonane wg własnej konstrukcji przez działkowiczów. Wymiary szklarni: szerokość ok. 3,0 m x długość: ok 8,0 m, wysokość ok. 2,0 m. Pozostałości kompleksu ogródków działkowych są wydzielone nietrwałym ogrodzeniem z siatki bez podmurówki, rozpiętej na drewnianych i stalowych słupach. Stan ogrodzenia należy uznać za zły. Elementy przedstawione na zdjęciach nr 1, 2, 3. Zieleń: Teren jest niezagospodarowany, porośnięty wieloletnią roślinnością trawiastą. Jest to obszar samosiewów drzew: robinia akacjowa, topola, dąb, głóg, czeremcha, orzech włoski, klon jarząb pospolity, wierzba, głóg. Szczegółowe opracowanie istniejącej zieleni w inwentaryzacji dendrologicznej. Warunki terenowo - gruntowe: Przedmiotowy teren jest położony w makroregionie Nizina Śląska, w mezoregionie Równia Wrocławska. Poziom terenu wynosi od 123,0 do 125,0 m n.p.m. Powierzchnia łagodnie opada w kierunku południowo wschodnim w stronę nasypu kolejowego. Na terenie zalegają niekontrolowane grunty nasypowe o 4
miąższości 0,5-1,3 m, poniżej występują gliny, pyły i piaski gliniaste. Woda gruntowa występuje na głębokości 1,49-3,04 m (121,4-122,77 m n.p.m.) w piaskach i pospółkach. Poziom wody średni, może ulegać okresowym wahaniom. Występujące warunki podłoża sklasyfikowano jako proste. Szczegółowe opracowanie geologiczne w opinii geotechnicznej. Uzbrojenie terenu: W obrębie inwestycji zlokalizowane są wszystkie wymagane sieci. - instalacja wod - kan w ulicy Strońskiej, - instalacja gazowa w ulicy Strońskiej, - instalacje energii elektrycznej - pola liniowe stacji nr 4 przy ul. Strońskiej 27 i nr 3 przy ul. Czerniakowskiej 18. - instalacja c.o. w okolicach ul.dzierżoniowskiej - hydranty zewnętrzne w ul Strońskiej i projektowanej Kłodzkiej 2. CZĘŚĆ GRAFICZNA 2.1. Teren inwestycji powierzchnia terenu inwestycji - ok 2 083 m 2 szerokość terenu inwestycji długość terenu inwestycji - ok 197 m - ok 110 m 5
2.2. Dokumentacja fotograficzna zdj. 1. szklarnia widok od strony ulicy Strońskiej zdj. 2. szklarnia widok od strony ulicy Strońskiej zdj. 3. prowizoryczna altana drewniana 6
zdj. 4. zabudowa przy ul. Strońskiej zdj. 5. zabudowa przy ul. Strońskiej zdj. 6. zabudowa przy ul. Strońskiej - ażurowe panele drewniane Opracowanie: mgr inż. arch. Adam Derlatka 7