UCHWAŁA NR 119/XX/96 Rady Gminy Czerwonak z dnia 10 października 1996 r.

Transkrypt

1 Rada Gminy Czerwonak UCHWAŁA NR 119/XX/96 Rady Gminy Czerwonak z dnia 10 października 1996 r. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy letniskowej we wsi Potasze Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym /DZ.U. Z 1996 r. Nr 13, poz 74/ oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym /Dz.U.Nr 89, poz.415/ Rada Gminy w Czerwonaku uchwala co następuje: 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący ustalenia zawarte w 2 i 3 niniejszej uchwały oraz rysunek planu przedstawiony na planszy pt. "Potasze - tereny zabudowy letniskowej - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego skala 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały Przepisy ogólne: 2

2 1. Plan obejmuje obszar o powierzchni 50 ha położony we wschodniej części wsi Potasze. Jego granice wyznaczają: od północy, wschodu i południa - las, od zachodu - geodezyjne granice własności gruntów rolnych. 2. Przedmiotem ustaleń planu są; 1) tereny zabudowy letniskowej oznaczone na rysunku planu symbolem ML, 2) tereny zabudów mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MJ, 3) tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolami ZP (zieleń publiczna) i ZI (zieleń izolacyjna), 4) teren}' usług oznaczone na rysunku planu symbolem UH, 5) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami: KZ (droga zbiorcza), KL (drogi lokalne), KD ( drogi dojazdowe) i KX (ciągi pieszo - jezdne), 6) tereny urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną, oznaczone na rysunku planu symbolami EE (stacje transformatorowe) i NO (przepompownie ścieków), 7) punkty gromadzenia odpadów oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym. 3. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 4. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi: 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, 2) linie zabudowy. 3 Przepisy szczegółowe:

3 1. wyznacza się terem' pod zabudowę letniskową oznaczone na rysunku planu symbolem ML. 1) Ustala się następujące zasady dokonywania wewnętrznych podziałów a) na terenach do numeru 54 ML dopuszcza się korektę, wewnętrznych podziałów pod warunkiem, że nie spowoduje ona zmniejszenia powierzchni działek w stosunku do proponowanej na rysunku planu, b) na terenach o numerach od 57 ML do 64 ML dopuszcza się podziały na działki nie mniejsze niż 800 m. 2) Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów: a) charakter budynków: parterowe z dachami o nachyleniu min. 20, krytymi dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, b) maksymalna powierzchnia zabudowy m^, c) nie dopuszcza się lokalizowania obiektów gospodarczych, d) obowiązuje zakaz prowadzenia działalności gospodarczej, e) ogrodzenia: ażurowe, drewniane lub metalowe, o wysokości do 2,0 m. 3) Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.

4 4 2. Wyznacza się tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczone na rysunku planu symbolem MJ. 1) Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów; a) utrzymuje się istniejącą zabudowę i dopuszcza się jej modernizacje, rozbudowę i wymianę, b) dopuszcza się zmianę wewnętrznych podziałów przy zachowaniu min. szerokości działki 25 m, c) dopuszcza się lokalizację po jednym obiekcie garażowym lub gospodarczym o max. powierzchni zabudowy 70 m 2, d) obowiązuje zakaz prowadzenia działalności gospodarczej, e) charakter budynków mieszkalnych: max. 2 kondygnacje, dachy strome, kryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, f) charakter obiektów garażowych i gospodarczych: parterowe, z dachami o nachyleniu min 20. 2) Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%. 3. Wyznacza się tereny zieleni o funkcji: 1) rekreacyjnej (place zabaw dla dzieci, małe boiska do gier, skwery), w ramach których dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych i punktów gromadzenia odpadów, powierzchnia terenu zajmowana przez w/w obiekty łub urządzenia nie może przekraczać 20% powierzchni terenu wyznaczonego pod zieleń, 2) izolacyjnej (pod liniami elektroenergetycznymi), na których obowiązuje zieleń niska, umożliwiająca przejazd pod linią. 4. Wyznacza się tereny pod usługi podstawowe, głównie z zakresu handlu.

5 Obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów tymczasowych (barakowozy itp). 5. W zakresie komunikacji wyznacza się: 1) drogę zbiorczą (KZ) - obecnie ul. Lipowa; szerokość w liniach rozgraniczających - 20 m, szerokość jezdni - 7 m, chodniki po obu stronach po mm 1,5 m, 2) drogi lokalne (KL), szerokość w liniach rozgraniczających m- zgodnie z rysunkiem planu, szerokość jezdni 6 m, chodniki po obu stronach po 1,5 m, 3) drogi dojazdowe (KD)z pasem pieszo - jezdnym o szerokości 5,5 m; pozostała część przeznaczona dla urządzeń sieciowych - z zielenią niską, 4) ciągi pieszo - jezdne (KX) w formie sięgaczy o szerokości 8 m i przepustów dla uzbrojenia o szerokości ó m. 7. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się: 1) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do urządzeń indywidualnych po uzgodnieniu z Wydziałem Ochrony Środowiska Urzędu Wojewódzkiego (w przypadku realizacji oczyszczalni ścieków z drenażem rozsącząjącym wymagane jest szczegółowe rozpoznanie warunków gruntowo - wodnych), 2) zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej, 3) zaopatrzenie w energię elektryczną - z projektowanych stacji Transformatorowych oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, 4) zakaz realizacji w obiektach budowlanych kotłowni na paliwa stałe 4 Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Czerwonak.

6 5 Uchwała wchodzi w życic po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego. Traci moc uchwała Nr 246/XLII/94 Rady Gminy Czerwonak z dnia 26 maja 1994 r w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czerwonak /Dz.Urz.Woj.Pozn. Nr 12 z 1994 r. poz.123/ w części sprzecznej z ustaleniami planu zatwierdzonego niniejszą uchwałą

7 UZASADNIENIE do uchwały Nr 119/XX/96 z dnia r. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy letniskowej we wsi Potasze opracowany został zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1991 r. o zagospodarowaniu przestrzennym /Dz.U.Nr 89 poz.415/. (pominięto fragment uzasadnienia ze względu na nieczytelność) W dniach od 18 marca do 9 kwietnia 1996 r. projekt planu wraz z prognozą wyłożony był w Urzędzie Gminy Czerwonak do publicznego wglądu. Do projektu planu nie zgłoszono żadnego protestu, a 6 zarzutów zostało uwzględnionych w planie. W dniu 26 maja 1996 r. zamieszczono w Głosie Wielkopolskim Komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono obwieszczenie o terminie sesji, której przedmiotem będzie rozpatrzenie i uchwalenie przedmiotowego planu. Po uchwaleniu planu uchwala wraz z dokumentacją planistyczna przekazana zostanie Wojewodzie Poznańskiemu w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego.