PLAN MIEJSCOWY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OSIEDLA PRZY ULICY PROSTEJ W LIGOCIE PIĘKNEJ I MALINIE MPZP LIGOTA-MALIN

Transkrypt

1 PLAN MIEJSCOWY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OSIEDLA PRZY ULICY PROSTEJ W LIGOCIE PIĘKNEJ I MALINIE MPZP LIGOTA-MALIN uchwała nr III/X/62/99 RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 27 sierpnia 1999 roku AUTOR OPRACOWANIA: MGR INŻ.ARCH. JOANNA MIERZEJEWSKA WROCŁAW 1999

2 UCHWAŁA Nr... RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 27 sierpnia 1999 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla w Ligocie Pięknej i Malinie przy ulicy Prostej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym / Dz.U. Nr 13, poz. 74 z 1996r z późniejszymi zmianami/ i art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994r / tekst jednolity Dz.U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm./, w związku z uchwałą nr IV/25/97 Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 28 maja 1997r, Rada Gminy Wisznia Mała uchwala: ROZDZIAŁ I Przepisy ogólne 1 Uchwala się plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego dla osiedla przy ulicy Prostej (działki nr 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7/1 w obrębie Malin i działki nr 402/1; 402/2 w obrębie Ligota Piękna), zwany dalej MPZP Ligota-Malin, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci: 1)rysunku MPZP w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały. 3) zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale III niniejszej uchwały 4) zasad postępowania w rejonie występowania zabytków archeologicznych określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały 2 Ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia r. uchwałą nr V/21/93 (opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 11/93) w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność. 3 Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o: 1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia MPZP, o którym mowa w 1 uchwały, 2)rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek MPZP skali 1:1 000 z oznaczoną graficznie funkcją terenu i jego podziałem stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 3)rysunek planu obowiązuje w zakresie funkcji terenu, linii rozgraniczających, linii zabudowy oraz stref określonych w legendzie na rysunku planu ;

3 4) terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku jw. liniami rozgraniczającymi ten obszar od innych obszarów, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie; ROZDZIAŁ II Zasady zagospodarowania terenu 4 1. ZASADY ZABUDOWY Obszar osiedla podzielono na tereny o różnym sposobie zagospodarowania i oznaczono na rysunku planu symbolami i numerami. W terenach tych inwestowanie odbywa się według następujących zasad: 1 MN, 2 MN, 3 MN - Tereny przeznaczone do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zieleni: nie przewiduje się zabudowy wielorodzinnej; a/ Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej - gabinet, biuro, pracownia artystyczna itp. Na etapie pozwolenia na budowę dla projektowanych usług towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego. b/ Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska (hodowla, usługi samochodowe, hurtownia itp.). c/ Budynek mieszkalny nie wyższy niż 1 kondygnacja z poddaszem użytkowym, dach spadkowy o jednolitym kącie nachylenia połaci, kryty dachówką ceramiczną lub podobną. Przy projektowaniu zabudowy należy bezwzględnie uwzględnić walory krajobrazu. d/ Oznaczona na rysunku planu obowiązująca linia zabudowy oznacza, że elewacja frontowa budynku winna być z nią zgodna. e/ Oznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że elewacja frontowa budynku nie może jej przekroczyć w stronę ulicy i gazociągu. f/ Brak oznaczonej obowiązującej linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego. g/ Podział na działki budowlane zgodnie z rysunkiem planu. Dopuszcza się niewielkie korekty podziału zgodnie z życzeniem inwestorów pod warunkiem zachowania zasady, że front działki nie będzie mniejszy niż 25m a linie podziału będą prostopadłe (lub zbliżone do prostopadłych) do projektowanych dróg. Możliwe łączenie działek. h/ miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W wypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów. i/ ogrodzenia od strony rowu melioracyjnego w terenie 3 MN w odległości uwzględniającej istniejąca zieleń wysoką - min 1m od rowu. 4 W Teren cieku otwartego rów odwadniający wraz z otaczającą zielenią do zachowania. 2.ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA a/ Oznaczono na rysunku planu linie bezpieczeństwa od gazociągu wysokiego ciśnienia, które należy rozumieć jako odległość podstawową gazociągu od obrysów obiektów terenowych przewidzianą w Rozporządzeniu Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe (Dz.U. Nr 139 poz. 686 z 1995r). W terenie ograniczonym tymi liniami obowiązuje zakaz zabudowy: dla budynku mieszkalnego w odległości 20 m od gazociągu, dla budynków gospodarczych i innych niemieszkalnych 15m.

4 b/ Ciek otwarty o charakterze odwadniającym podlega ochronie. Nie może być zlikwidowany i zarurowany. Konieczne jest pozostawienie dostępu do rowu dla jego konserwacji. W odległości min 5 m od rowu nie należy stosować chemicznych środków ochrony roślin Wyklucza się zanieczyszczanie rowu jakimikolwiek ściekami. Rów po stronie północnej terenu objętego MPZP w pasie drogowym drogi leśnej. c/ Oznaczono strefę bezpieczeństwa od lasu w odległości 20 m od ściany lasu. W strefie tej nie wolno prowadzić prac ziemnych mogących uszkodzić korzenie drzew oraz budować obiektów mieszkalnych mogących ulec zniszczeniu podczas upadku drzewa. d/ Istniejącą zieleń wysoką w terenie 3 MN (nie wyodrębnioną na rysunku planu) zachować. 3.KOMUNIKACJA KL 1 Droga powiatowa ulica ruchu lokalnego. Parametry bez zmian. Szerokość w liniach rozgraniczających docelowo 15 m niezbędne poszerzenie po stronie południowej drogi. KD 1; KD 2; KD 3 - Tereny komunikacji publicznej - dojazdowe ulice osiedlowe. Szerokości w liniach rozgraniczających min 10 m. Jezdnie min 6m, w liniach rozgraniczających ulic zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego, oświetlenie uliczne, chodniki. KPJ - Tereny ciągów pieszo jezdnych oraz droga gminna na działce 443 o charakterze alei leśnej. Dopuszcza się przeprowadzenie sieci. Możliwość awaryjnego przejazdu, po przekroczeniu mostem rowu, do drogi gminnej na działce 443. ROZDZIAŁ III Zasady uzbrojenia terenu 5 1) Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie. 2) Woda z wodociągu wiejskiego w ulicy KL 1. Dopuszcza się tymczasowo ujęcia własne do czasu realizacji sieci wodociągowej oraz do celów gospodarczych. 3) Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Modernizacja istniejącej stacji transformatorowej R na działce 338/2 przylegającej do drogi KD 2. 4) Odprowadzenie ścieków wyłącznie do kanalizacji wiejskiej. Dopuszcza się tymczasowo zbiorniki szczelne bezodpływowe zgodnie z obowiązującymi przepisami. Nie dopuszcza się oczyszczania ścieków i rozprowadzania systemem drenażu na działce. 5) Zaopatrzenie w gaz zgodnie z koncepcją gazyfikacji wsi. 6) Ogrzewanie paliwem niewęglowym. 7) Wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego należy prowadzić w istniejących i projektowanych ulicach. W razie wystąpienia konieczności realizacji urządzenia technicznego nie przewidzianego niniejszym MPZP dopuszcza się budowę na terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli. ROZDZIAŁ IV Zasady postępowania w rejonie występowania zabytków archeologicznych 6 W rejonie terenu objętego planem występują zabytkowe stanowiska archeologiczne oraz strefa OW obserwacji Archeologicznej. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno -

5 konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie dóbr kultury. ROZDZIAŁ V Przepisy końcowe 7 W razie zbycia terenu przez właściciela przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art.36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15 %. 8 Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wisznia Mała 9 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.