Your Best location in Kraków! POLSKA

Your Best location in Kraków! POLSKA

Turowicza ulica Klimeckiego 1 I 30-705 Kraków I www.orangeofficepark.pl Lokalizacja Location A2 A1 Warszawa /Warsaw S7 Kraków / Cracow Orange Office Park, dzięki swojej lokalizacji przy nowo wybudowanej linii szybkiego tramwaju oraz dwupasmowej trasie szybkiego ruchu, jest łatwo dostępny zarówno dla osób korzystających z komunikacji publicznej, jak i dla tych używających własnych środków transportu. Dodatkowo, położenie budynku umożliwia wygodny dojazd do Portu Lotniczego i autostrady dzięki nowo wybudowanej Trasie Bagrowej - dwupasmowej trasie szybkiego ruchu, dostępnej z budynku i umożliwiającej szybki dojazd do obwodnicy Krakowa (). Czas dojazdu do Dworca Głównego wynosi 10 minut w godzinach porannego szczytu. Czas dojazdu do Portu Lotniczego w Balicach wynosi mniej niż 25 minut w godzinach porannego szczytu. Na Stare Miasto dotrzemy samochodem zaledwie w 5 minut, zaś zabytkowa dzielnica Kazimierz jest w odległości krótkiego spaceru przez most na rzece. Orange Office Park, thanks to its location on a newly constructed fast tram line and expressway, provides excellent public transportation and vehicular accessibility. Additionally, access to Krakow s airport and the highway is excellent thanks to the newly constructed Trasa Bagrowa, a two-lane, inner-city expressway that links directly with the Krakow city highway bypass (). Drive time to Krakow s central (Krakow Glowny) railroad station - 10 minutes at the peak of morning rush hour. Krakow s Old Town is a mere 5-minute drive away, while the Kazimierz historic neighborhood is just a short walk across the river. Drive time to Krakow s airport in Balice - less than 25 minutes during morning rush hour. Położenie Orange Office Park na mapie Krakowa / Orange Office Park location on the map of city of Kraków WARSZAWA, GDAŃSK S7 7 Jasnogórska 29 Listopada KATOWICE, WROCŁAW, BERLIN, PRAGA Airport Kraków Balice Pasternik Królowej Jadwigi Armi Krajowej Mickiewicza Opolska Rail Station Kraków Główny Old City Bora Komorowskiego Mogilska Al. Pokoju Nowohucka Łowińskiego Kocmyrzowska Al. Solidarności Jana Pawła II Ujastek Księcia Józefa Skotnicka Tyniecka Grota-Roweckiego Zawiła Kapelanka Wawel Zakopiańska Konopnickiej Dietla Starowiślna Kotlarska Powstańców Śląskich Wielicka Kamieńskiego Nowohucka Wielicka Kuklińskiego RZESZÓW, TARNÓW SANDOMIERZ, RZESZÓW, KIJÓW, LWÓW SKAWINA 7 ZAKOPANE S7

KAZIMIERZ GALERIA KAZIMIERZ H OLD TOWN, WARSZAWA, SCANDINAVIA ulica Klimeckiego 1 I 30-705 Kraków I www.orangeofficepark.pl KSW Krakow University Herlinga-Grudzińskiego CE TA KSW Krakow University Herlinga-Grudzińskiego H CENTRUM TARGOWE Rail Station Kraków Zabłocie Oskar Schindler's Factory Stoczniowców Nowohucka NOWA HUTA, LUBLIN Klimec H Rail Station Kraków Zabłocie Limanowskiego Oskar Schindler's Factory Regional-Suburban BUS STATION Klimeckiego CHT KING S SQUARE Nowohucka ZAKOPANE (TATRA MOUNTAINS), SLOVAKIA HIGWAY, AIRPORT BALICE Powstańców Śląskich Powstańców Wielkopolskich Limanowskiego Kuklińskiego ZAKOPANE (TATRA MOUNTAINS), SLOVAKIA Powstańców Śląskich Saska Regional-Suburban BUS STATION KING SQUA Powstańców Wiel Plan otoczenia Orange Office Park / Plan of the vicinity of the Orange Office Park Biurowce istniejące, planowane i w trakcie budowy / Existing offices, planned and under construction Centra handlowe / Shopping Malls and Shopping Centres Tramwaj / Tramway Orange Office Park jest zlokalizowany w przechodzącej rewitalizację dzielnicy Zabłocie położonej najbliżej w stosunku do ścisłego centrum miasta niecentralnej dzielnicy biznesowej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się trzy inne biurowce/parki biurowe zrealizowane/w trakcie realizacji/planowane, co sprawia, że Zabłocie jest jedną z najbardziej dynamicznych dzielnic biurowych w Krakowie. Krótki spacer dzieli Orange Office Park od dużego regionalnego dworca autobusowego, obsługującego lokalny ruch autobusów podmiejskich i busów dla całej południowej części metropolii krakowskiej. Ponadto, w pobliżu planowana jest stacja regionalnej kolei dojazdowej (stacja Zabłocie). Zabłocie jest nie tylko centrum biurowym, ale również ważnym dla południowego Krakowa miejscem zakupów w takich centrach handlowych jak CHT i King s Square, które położone są vis-a-vis Orange Office Parku. Galeria Kazimierz jedna z największych galerii handlowych w Krakowie, położona jest w odległości 10 minut spacerem od budynku. Orange Office Park jest świetnie wyeksponowany i doskonale widoczny dzięki położeniu dokładnie na narożniku skrzyżowania dwóch dwupasmowych tras szybkiego ruchu (dwupoziomowe skrzyżowanie ulicy Nowohuckiej głównej arterii komunikacyjnej południowego Krakowa, z wiaduktem nad dwujezdniowymi ulicami Klimeckiego/Kuklińskiego), co daje świetny dostęp do ścisłego, historycznego centrum miasta około 69 000 samochodów mija Orange Office Park każdego dnia. Zabłocie ma również kilka atrakcji turystycznych pierwszej klasy: fabrykę Emalia Oscara Schindlera, która stała się nieśmiertelna dzięki sławnemu filmowi Stevena Spielberga (obecnie jest to muzeum), oraz MOCAK (Krakowskie Muzeum Sztuki Współczesnej). Orange Office Park is located in the up-and-coming neighborhood of Zabłocie the noncentral business district closest to Krakow s city center. Also nearby are three other modern office buildings/office parks constructed/under construction/ planned, which makes it one of the hottest office districts in Kraków. Within walking distance of Orange Office Park one can find a large regional shuttle bus/coach station that serves the entire southern part of the Krakow metropolitan area as well as the planned regional rail train station (Zabłocie train station). Zabłocie is not only an office center, but also a retail center for southern Krakow. The CHT and King s Square shopping centers are just across the street from the Orange Office Park. The Galeria Kazimierz Shopping mall is a 10-minute walk from the building. Orange Office Park has great exposure and perfect visibility thanks to its location right on the corner of the junction of two busy expressways (the main southern Krakow artery of Nowohucka Street crossing via a newly constructed overpass with twolane Klimeckiego Street), which provides immediate access to the historic core of the city approximately 69,000 cars pass by the Orange Office Park every day. Zabłocie also has several first class tourist attractions, with Oscar Schindler s Emalia factory (currently a museum), made immortal thanks to director Steven Spielberg s famous movie, and the MOCAK (Museum of Contemporary Art Kraków).

Plan sytuacyjny Legenda: Stanisława Klimeckiego P 4 1. 1 Etap 2. 2 Etap 3. 3 Etap 4. Parking wielopoziomowy 1 ATRIUM 2 3 Site Plan Powstańców Wielkopolskich Plan Sytuacyjny Orange Office Parku / Site Plan of Orange Office Park Nowohucka Key: 1. 1 st Stage 2. 2 nd Stage 3. 3 rd Stage 4. Multi-storey car park Widok z lotu ptaka na zespół Orange Office Park / Bird s-eye view of Orange Office Park Orange Office Park składa się z 3 budynków: Orange Office Park will consist of 3 office buildings: 1 Etap budynek posiadający około 9 850 mkw. GLA powierzchni biurowej oraz około 2 810 mkw. GLA powierzchni handlowej, który powstanie w pierwszym etapie wraz parkingiem podziemnym oferującym 173 miejsca parkingowe. 2 Etap budynek posiadający 8 495 mkw. GLA powierzchni biurowej; powstanie w drugim etapie. 3 Etap budynek posiadający 8 860. GLA powierzchni biurowej; powstanie w trzecim etapie wraz z parkingiem podziemnym oferującym 170 miejsc parkingowych. Parking wielopoziomowy zostanie wzniesiony równolegle z 3 Etapem oferujący 230 miejsc parkingowych. Łącznie, Orange Office Park oferować będzie 573 miejsca postojowe. Orange Office Park jest położony na narożnej działce z bardzo łatwym dojazdem dla samochodów dzięki bezpośrednim wjazdom z następujących ulic: Klimeckiego, Nowohucka, Niwy, Kiełkowskiego. 1 st Stage offering ca. 9,850 m 2 GLA of office space along with ca. 2,810 m 2 GLA of retail space, which will be constructed in the first phase along with a parking garage, which has 173 parking spaces. 2 nd Stage offering 8,495 m 2 GLA of office space to be constructed in the second stage. 3 rd Stage offering 8,860 m 2 GLA of office space to be constructed in the third stage along with a parking garage, which has 170 parking spaces. Multi-storey car park - to be constructed along with 3rd Stage, offering 230 parking spaces. Orange Office Park will offer 573 parking spaces in total. Orange Office Park is located on the corner property with easy vehicular access thanks to direct entrances on the following streets: Klimeckiego Street, Nowohucka Street, Niwy Street, Kiełkowskiego Street.

Plany ORANGE OFFICE PARK plan parteru P Legenda: lokale biurowe toalety komunikacja A Atrium ORANGE OFFICE PARK plans ground floor plan A Key: office space toilets circulation A Atrium Plan parteru / Ground floor plan Plany ORANGE OFFICE PARK plan piętra typowego P Legenda: lokale biurowe komunikacja i lobby windowe toalety ORANGE OFFICE PARK plans typical floor plan Key: office space circulation & lift lobbies restrooms Plan piętra typowego / Typical floor plan

Opis inwestycji Orange Office Park to nowoczesny park biurowy składający się z 3 budynków biurowych oraz wielopoziomowego parkingu. Projekt realizowany jest w etapach, oferując tym samym swoim najemcom możliwość rozwoju w ramach tej samej lokalizacji (lub wręcz tego samego piętra, dzięki projektowi, pozwalającemu łączyć piętra w sąsiadujących budynkach). Orange Office Park jest doskonale dostępny dla osób korzystających z komunikacji publicznej, dzięki lokalizacji przy świeżo zrealizowanej linii szybkiego tramwaju. Doskonały dostęp samochodem zapewnia położenie na skrzyżowaniu ulic Nowohuckiej głównej arterii komunikacyjnej południowego Krakowa, która poprzez wiadukt przecina się z ulicą Klimeckiego i Trasą Bagrową. Możliwość wynajmu różnych powierzchni, już od 150 mkw. Powierzchnia typowego piętra wynosi 1 Etapu wynosi 2 404 mkw. GLA. Wysokiej jakości wykończenie wnętrz, w tym w pełni wykończone łazienki i kuchnie pracownicze (w standardzie budynku). Łatwy dostęp samochodem oraz publicznym transportem. Wszystkie budynki w Orange Office Park zostały zaprojektowane zgodnie ze standardem biurowym klasy A. Możliwość dowolnej aranżacji wnętrz. Dwie niezależne zasilające linie kablowe. W Orange Office Park będzie znajdował się supermarket Piotr i Paweł, nieduża galeria handlowa oraz cafeteria. Wszystkie budynki będą w pełni klimatyzowane i mechanicznie wentylowane. Wszystkie budynki będą posiadały recepcję działająca 24h na dobę w lobby wejściowym, 24-godzinną ochronę oraz centrum ochrony z systemem telewizji przemysłowej CCTV i elektroniczny system kontroli dostępu. Podnoszone podłogi w standardzie wykończenia. Project description Orange Office Park is a state-of-the-art office park consisting of 3 office buildings and multi-storey parking garage. As the project will be constructed in phases, it provides the tenants with the opportunity to grow within the same location (or even the same floor) thanks to a design that allows floors between adjacent buildings within the park to be linked. Orange Office Park has great public transportation accessibility thanks to its location on the newly constructed fast tram line. Great vehicular accessibility thanks to its location on the junction of the main southern Krakow artery of Nowohucka Street crossing via an overpass with Klimeckiego Street and the Trasa Bagrowa artery. The possibility of renting premises of various areas starts at 150 m 2. Typical floor plate of 1 st Stage is 2,404 m 2 GLA. Excellent quality of the interior finishes, including fully finished toilets and kitchenettes (as the building standard). All buildings in the Orange Office Park have been designed to meet the standards of a Class A office building. Possibility of the flexible arrangement of premises. Two independent power supply lines. Within the Orange Office Park there will be the Piotr and Paweł supermarket along with a small shopping gallery and a cafeteria. All buildings will be fully air conditioned and mechanically ventilated. All buildings will have 24-hour reception in the entrance lobby, 24- hour security, a monitoring center with closed circuit television and electronic access control system. Technical raised floors are in the standard fit-out. Widok Atrium / Atrium view

Dane liczbowe ORANGE OFFICE PARK Project statistic ORANGE OFFICE PARK Powierzchnia najmu biur: 1 Etap - 9 850 mkw. GLA Rentable area: 1 st Stage - 9 850 sqm GLA 2 Etap - 8 495 mkw. GLA 2 nd Stage - 8 495 sqm GLA 3 Etap - 8 860 mkw. GLA 3 rd Stage - 8 860 sqm GLA Ilość kondygnacji: 3 + parter + kondygnacje podziemne Number of floors: 3 + ground floor + underground level Powierzchnia typowego piętra: 1 Etap - 2 400 mkw. GLA Typical floor size: 1 st Stage - 2 400 sqm GLA 2 Etap - 2 125 mkw. GLA 2 nd Stage - 2 125 sqm GLA 3 Etap - 2 270 mkw. GLA 3 rd Stage - 2 270 sqm GLA Ze względu na możliwość łączenia pięter wszystkich budynków w Orange Office Park, mozemy uzyskać piętro typowe o łącznej powierzchni ok. 6 800 mkw. GLA. Due to the fact, that there is possibility to join floors in all buildings of Orange Office Park, there is the option to have a single typical floor of ca. 6 800 sqm GLA. Współczynnik miejsc parkingowych: 1 miejsce parkingowe na każde 50 mkw. powierzchni lokalu (573 miejsc parkingowych w garażu) Parking ratio: 1 parking space per 50 sqm of premises (558 parking places in the garage) Minimalna powierzchnia najmu: 150 mkw. Minimal lease unit: 150 sqm Standard budynku Building Standard Zasilanie: z 2 niezależnych linii kablowych Power Supply: from 2 independent power lines Internet: łącze światłowodowe Internet: fiber optic connection Recepcja: Reception: 24-godzinna ochrona budynku: 24-hour building security: Elektroniczny system kontroli dostępu: Electronic access control system: Centrum monitoringu/cctv: Monitoring center/cctv: Otwierane okna: Openable windows: Widok wejścia do budynku / Bbuilding entrance view

Wykończenie standardowe Standard fit-out Aranżacja Lokalu: 70% powierzchni lokalu w układzie open plan, 30% w układzie gabinetowym, ze ściankami działo- -wymi, stolarka drzwiowa wewnętrzna Premises Arrangement: 70% of space open plan, 30% of space office rooms, partitions and internal doors included 1 Klimatyzacja i mechaniczna wentylacja: HVAC Systems: 2 Sufity podwieszane: Suspended ceilings: 3 Podłogi podnoszone: Raised floors: 4 Oświetlenie: Lighting: 5 Wykładziny: Carpeting: 6 Toalety: Toilets: 7 Aneksy kuchenne: Kichenettes: 8 Ścianki działowe: zgodnie ze standardową aranżacją Partition walls: as per standars space plan 9 Okablowanie Telekom/IT: jedno podwójne gniazdo RJ-45 na każde 6 mkw. NLA, montowane we flooroboxie, 1 floorobox na każde 24 mkw. NLA Cabling Telekom/IT: one double RJ-45 outlet per 6 sqm NLA installed in the floorbox, 1 floorbox per 24 sqm NLA 10 Okablowanie Elektryczne: jedno czyste gniazdo i jedno brudne gniazdo na każde 6 mkw. NLA, montowane we fllorboxie, 1 floorbox na każde 24 mkw. NLA Electrical: one clear outlet and one dirty outlet per 6 sqm NLA installed in the floorbox, 1 floorbox per 24 sqm NLA Wnętrze lokalu biurowego / Office premises interior 1 2 4 9 10 3 5

Zespół Inwestycji Chateau Thei Inwestorem projektu Orange Office Park jest East-West Development Office sp. z o.o. - spółka celowa kontrolowana przez luksemburską firmę Chateau Thei s.a., realizująca przedsięwzięcia deweloperskie na terenie Holandii, Belgii, Niemiec, Austrii i Polski. Głównym twórcą spółki jest Theodor Jongen wraz z rodziną. Spółki celowe założone przez Theodora Jongena, prowadzą działalność w Polsce od 2005 roku, i mają na swoim koncie, przygotowanie takich inwestycji jak galeria handlowa w Kielcach (Galeria Korona), osiedle mieszkaniowe pod Poznaniem (Biedrusko) oraz osiedle domów jednorodzinnych w podkrakowskich Bibicach. Theodoor Jongen Prezes Zarządu Theodoor Jongen jest z wykształcenia architektem. Do 1998 roku prowadził przez 25 lat firmę architektoniczną realizującą na terenie Holandii, Belgii i Niemiec projekty komercyjne (biura, handel, logistyka), jak również projekty mieszkaniowe. W 1999 roku rozpoczął współpracę z wiedeńskim funduszem CREDO Real Estate AG, w którym dołączył do grona udziałowców w 2002 roku, a w okresie od października 2003 roku do 2007 roku zasiadał w Radzie Nadzorczej. Po odejściu z CREDO w 2007 roku rozpoczął własną działalność deweloperską specjalizującą się w, między innymi: biurach (na terenie Holandii, Belgii, Niemiec i Polski), logistyce (na terenie Holandii), handlu (na ternie Polski i USA) oraz projektach mieszkaniowych i typu land development (na terenie Polski). Poza działalnością biznesową Theodor Jongen jest znawcą i kolekcjonerem sztuki założył i prowadzi AAArtfoundation w Kitzbühel w Austriackich Alpach. Na terenie Polski, Spółka East-West Development Office jest obsługiwana przez Firmę MC Real Property. Właścicielem firmy jest Piotr Miklaszewski, prawnik i zarządca nieruchomości, od 1997 roku zajmujący się realizacją inwestycji komercyjnych. Project Team Chateau Thei The Orange Office Park Project investor is East-West Development Office sp. z o.o. - the SPV controlled Chateau Thei s.a. - the Luxembourg company that is active in the real estate development industry in Netherlands, Belgium, Germany, Austria and Poland. The main founder of company is Theodor Jongen with his family The group of companies controlled by Theodor Jongen has been present in Poland since 2005. It has been involved in the preparation of such projects as the shopping mall in Kielce (Galeria Korona), the residential community in the suburbs of Poznan (Biedrusko), and the single-family house community in Bibice on the outskirts of Kraków. Theodoor Jongen The president of the board Theodoor Jongen, is an architect by training. Until 1998 he has run a successful architectural practice for 25 years and has designed many commercial buildings (office, retail, and logistics) constructed throughout the Netherlands, Belgium and Germany. In 1999 he has started working with CREDO Real Estate AG out of Vienna, where he became shareholder in 2002, and was its Supervisory Board Member since October 2003 until 2007 Following his departure from CREDO in 2007 he has started his own development business specializing in, among others: offices (Netherlands, Belgium, Germany, Poland), warehousing (Netherlands); retail (Poland, USA), housing, and land development (Poland) Aside from his business activities, Theodoor Jongen is an art connoisseur and collector he established and ran the AAArtfoundation in Kitzbühel in the Austrian Alps. In Poland East-West Development Office company is supported by MC Real Property firm. MC Real Property is owned by Piotr Miklaszewski, lawyer and property manager, who is involved in developing commercial projects since 1997. Dotychczasowe doświadczenie Grupy / Group Track Record Budynek biurowy w Amsterdamie Biurowiec o powierzchni najmu 2 186 mkw. położony w Amsterdamie / Office building in Amsterdam Multitenant office building with 2.186 m 2 in Amsterdam. Noordelijk Trade Center Biurowiec o powierzchni najmu 3 900 mkw. zlokalizowany w Groningen / Office building in Gronningen 3.900 m 2 multi-tenant office building located in Groninigen. Budynek biurowy w Amersfoort Kameralny biurowiec o powierzchni najmu 1 575 mkw. zlokalizowany w Amersfoort / Office building in Amersfoort A cozy, 1575 m 2 office building located in the city of Amersfoort. Wielofunkcyjny zespół w Herentals Wielofunkcyjny zespół składający się z biurowca o powierzchni 4 400 mkw., magazynów o powierzchni 8 140 mkw. oraz centrum konferencyjnego wraz z zapleczem restauracyjnym o powierzchni 1 250 mkw / Mixed use development in Herentals This mixed use complex consists of the 4.400 m 2 multi-tenant office building, 8.140 m 2 warehouse/logistic building and 1.250 m 2 restaurant and seminar facilities.

ul. Klimeckiego 1, 31-705 Kraków KOMERCJALIZACJA FISHEYE ul. Krowoderska 52, 31-158 Kraków Tel./Fax: +48 (12) 630 93 00 Tel. +48 608 32 37 78 biuro@fisheyeproperties.pl www.orangeofficepark.pl lub www.fisheyeproperties.pl LEASING FISHEYE ul. Krowoderska 52, 31-158 Kraków Tel./Fax: +48 (12) 630 93 00 Tel. +48 608 32 37 78 biuro@fisheyeproperties.pl www.orangeofficepark.pl or www.fisheyeproperties.pl www.orangeofficepark.pl Dołożono wszelkich starań, aby informacje zawarte w broszurze były przedstawione rzetelnie. Ani broszura, ani żadna informacja w niej zawarta nie stanowi oferty w rozumieniu prawa. Wszelkie dane zawarte w broszurze zostały przedstawione wyłącznie w celach informacyjnych. Every effort was made to ensure, that the facts in this brochure are accurate. Neither this brochure nor any of the information contained herein constitute the formal offer or its part under Polish law. All data contained herein should be considered for information purpose only.